Avaluo Comercial Rural Lote Nro. 1 Acueducto

GUILLERMO ORTIZ ALARCÓN
C.C. 4.895.228 de Tesalia (H)

PERITO TÉCNICO AVALUADOR
Certificado R.A.A / AVAL 4895228
Resol. 0199 fechada el 15/05/2019 de ANAV
Bienes Raíces Urbanos, Rurales y Especiales, Intangibles Especiales
Recursos Naturales, Semovientes, Servidumbres, Maquinaria y Equipo – Vehículos Automotores
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INFORME AVALUO
COMERCIAL RURAL
PREDIO RURAL DENOMINADO “LOTE NRO. 1” UBICADO
EN LA VEREDA EL CENTRO
EN EL MUNICIPIO DE TESALIA - HUILA
1
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Calle 5 Nro. 11 - 33 Tesalia – Huila Cel. 3162838239
Email: [email protected]
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INDICE
INFORME DE AVALÚO RURAL

COMERCIAL
1. INFORMACIÓN BASICA
1.1 Propósito del Avalúo
1.2 Ubicación
1.3 Municipio
1.4 Departamento
1.5 Nombre del predio
1.6 Tipo de Avalúo
1.7 Tipo de Tenencia
1.8 Título de Propiedad
1.9 Matricula Inmobiliaria
1.10 Solicitante del avalúo
1.11 Fecha de Visita
1.12 Fecha de Informe
1.13 Acompañó la visita.
2. CARACTERISTICAS DEL SECTOR
2.1 REGLAMENTO EOT MUNICIPAL VIGENTE AL MOMENTO DE LA
REALIZACIÓN DEL AVALÚO
2.2 LOCALIZACIÓN Y EMPLAZAMIENTO RURAL
2.3 DESARROLLO
2.4 VIAS DE ACCESO
2.5 SERVICIOS
2.6 INFORMACION CATASTRAL
3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
3.1 TERRENO
3.1.1 UBICACIÓN
3.1.2 DESCRIPCIÓN DEL TERRENO
3.1.3 CARACTERISTICAS FÍSICAS
3.1.4 TOPOGRAFÍA
3.1.5 VIAS DE ACCESO
3.1.6 UBICACIÓN Y FORMA
3.1.7 EXTENSIÓN TOTAL
3.2 USO ACTUAL Y EXPLOTACIÓN ECONÓMICA
3.3. SERVICIOS PÚBLICOS
3.4 CERCOS
3.5 VECINDARIO
2
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3.6 LINDEROS GENERALES
4. ASPECTOS ECONÓMICOS
4.1 METODOLOGÍA
4.2 MÉTODO COMPARATIVO O DE MERCADO
4.3 MEMORIA(S) DE CÁLCULO(S)
4.4 CRITERIOS DEL AVALÚO
4.5 AVALÚOS EN SU ENTORNO
4.6 CONSIDERACIONES GENERALES
5. METODOLOGÍA EMPLEADA
6. RESULTADOS DEL AVALÚO
7. SUSTENTACIÓN DEL AVALÚO
8. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO
9. CLÁUSULA DE PROHIBICIÓN DE LA PUBLICACIÓN DEL INFORME
10. VIGENCIA DEL AVALÚO
11. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN DEL SOLICITANTE DE LA
VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA)
12. ANEXOS
3
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INFORME DE AVALÚO COMERCIAL RURAL
1. INFORMACION BASICA
1.1 Propósito del Avalúo : Avaluar un terreno rural con objetivo comercial.
1.2 Ubicación : Vereda El Centro.
1.3 Municipio : Tesalia.
1.4 Departamento : Huila.
1.5 Nombre del predio : “Lote Nro. 1”.
1.6 Tipo de Avalúo : Comercial Rural.
1.7 Tipo de Tenencia : Propietario.
1.8 Título de propiedad : Escritura Pública Nro. 406 de fecha 12/07/2022.
Notaría única del Circulo de Tesalia Huila.
1.9 Matricula Inmobiliaria : 204-48808 de la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de La Plata - Huila.
1.10 Solicitante del Avalúo : ALCALDÍA MUNICIPAL TESALIA HUILA
1.11 Fecha de Visita : 24/08/2022.
1.12 Fecha de Informe : 25/08/2022.
1.13 Acompañó la Visita : CAROLINA ORTIZ TRUJILLO.
2. CARACTERISTICAS DEL SECTOR.
2.1 REGLAMENTO EOT MUNICIPAL VIGENTE AL MOMENTO DE LA

REALIZACIÓN DEL AVALÚO.
El esquema de Ordenamiento Territorial (EOT), Regido por el Acuerdo Municipal

No. 004 del 03 de septiembre del 2015, por medio del cual se revisa y se ajusta el
acuerdo Nro. 0089 del 06 de septiembre del 2011 de revisión total y revisión
extraordinaria del EOT, se establece que el uso del suelo según los planos FR-06
USOS DEL SUELO RURAL, TESALIA HUILA.
4
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DIVISIÓN POLITICO-ADMINISTRATIVA: Políticamente, el municipio presenta
como divisiones administrativas, el sector urbano determinado por el perímetro
urbano y el sector rural, el cual se conforma por 22 veredas, la zona urbana y el
Centro Poblado de Pacarní.
El municipio de Tesalia se encuentra conformado por las siguientes veredas: El
Moral, Los Yuyos, El Dave, La Esperanza, Buenavista, El Medio, El Rosario, Alto
de La Hocha, El Palmito, Piedragorda, Ambicá, El Vergel, El Centro, Las Delicias,
Bombón, Guácimos, Guamal, Sinaí, Espinal, La Florida, Potrerillos y Potrerogrande.
(DR- 02 División Veredal). Las veredas Ambicá, Piedragorda, Potrerogrande, Alto
de La Hocha, El Centro, El Medio, El Dave, Los Yuyos, Pacarní, Guamal, Palmito,
Vergel y Sinaí, están delimitadas por El IGAC, Las otras veredas como las Delicias,
La Esperanza y los Guácimos fueron conformadas mediante acuerdos municipales,
La inspección de Pacarní se creó en 1935 mediante decreto del señor Gobernador
y las veredas Buenavista, Moral, Potrerillos, El rosario, Bombón, se han creado pero
no legalizado jurídicamente; las cuales no están incluidas en la información predial
del IGAC y han sido determinadas y espacializadas por el equipo de trabajo de
ordenamiento territorial y la comunidad de dichas veredas.
2.2 LOCALIZACIÓN Y EMPLAZAMIENTO RURAL.
Inmueble rural ubicado en la vereda El Centro zona occidental de este Municipio de

Tesalia – Huila. Predios aledaños con vocación vivienda rural campesina,
explotación ganadera y agrícola.
PREDIO A
VALORAR
Fuente: Google Earth. Predio Rural, Lote Nro.1.

5
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2.3 DESARROLLO
Por su accesibilidad y cercanía al perímetro urbano de Tesalia, su desarrollo es

bueno por su ubicación y la vía de acceso.
2.4 VÍAS DE ACCESO
Corresponde a la vía carreteable destapada terciaria que del municipio de Tesalia

conduce a la vereda Potrerillos, en buen estado de conservación.
Fuente: Perito Avaluador.

2.5 SERVICIOS
Los predios aledaños cuentan con todos los servicios básicos públicos rurales.
2.6 INFORMACION CATASTRAL
Este predio se encuentra enmarcado dentro de la siguiente zonificación:

Zona Agrícola y ganadera. Clima cálido seco, pendiente a: 1 % a 3 %, vías de acceso
regular estado, reglamentado EOT, explotación agrícola y ganadera, doble
propósito.
Uso actual: Para vivienda campesina rural.
3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.
GENERALIDADES.
Predio rural con vocación cuyo uso del suelo es agropecuario.

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Código: 4pe
Principales limitantes: Erosión moderada, relieve fuertemente ondulado,

moderada profundidad efectiva, muy fuertemente ácido, baja fertilidad.
Usos recomendados: Agricultura y ganadería con cultivos permanentes y pastos

manejados.
Prácticas de manejo: Control de erosión, resiembra de especies nativas, poca

preparación solo a la siembra con cultivos permanentes, encalado y fertilización.
Labranza cero, desyerbe manual o con aperos menores. Ahoyado para la siembra.
Estudio: Estudio General de Suelos y Zonificación de Tierras Departamento de

Huila.
ANEXO CLASE AGROLOGICAS
PREDIO A
VALORAR
Predio Identificado en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) con Código

Catastral Nro. 417970000000000060379000000000, se encuentra registrado e
identificado en estrato socioeconómico Nro. 1.
Con una extensión de siete mil trescientos cuarenta y nueve punto cero dieciocho
(7349.018) metros cuadrados, inmueble denominado Lote Nro. 1 ubicado en la
vereda El Centro del municipio de Tesalia Huila. Según escritura pública Nro. 406
de fecha 12/07/2022. Notaría única del Círculo de Tesalia Huila.
7
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3.1. TERRENO
3.1.1 UBICACIÓN
PREDIO A
VALORAR
ELABORACIÓN PROPIA QGIS
Fuente: Perito Avaluador, Vereda El Centro Predio Lote No 1.
3.1.2. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO
Según la visita de campo al predio Lote Nro. 1 objeto del avalúo, se observó que la
mayoría de la extensión del área se encuentra recientemente explanado y con una
extensión menor para área de protección y/ reserva forestal.
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3.1.3. CARACTERISTICAS FÍSICAS.
De acuerdo la publicación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi “Características

Geográficas del Huila” en donde se encuentra el estudio general de suelos del
departamento y aprobado por el EOT mediante acuerdo 009 del 06 de septiembre
de 2011 por el honorable Concejo municipal de Tesalia Huila; corresponde a tierras
de colinas y serranías, de relieve ondulado a fuertemente quebrado, con pendientes
del 1% al 3% y mayores. Suelos formados a partir de materiales sedimentarios,
arcillosos, son superficiales a moderadamente profundos, bien drenados, de
fertilidad alta a moderada y no susceptibles a la erosión.
3.1.4. TOPOGRAFÍA.
Se aprecian en el predio rural unidades fisiográficas, así: Terreno plano con un área
de 4.782 m² – topografía ondulada con pendiente superior al 1% que corresponde
al lindero sur, longitud de 73.354 metros sobre la quebrada de allí, en una longitud
de 35 metros aproximadamente a dar con el terreno plano. (Total de la ronda y
terreno pendiente 2.567 m² aproximadamente). Total, área del predio Lote Nro. 1
7349.018 m².
3.1.5. VIAS DE ACCESO.
Partiendo del parque principal de Tesalia Huila, el recorrido es de 1 Km

aproximadamente por la carretera terciaria destapada que conduce a las veredas
Potrerillos, El Medio y Buenavista, en un tiempo de recorrido en vehículo automotor
de 3 minutos aproximadamente.
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Fuente: Google Maps. Distancia y tiempo de duración recorrido al predio.
3.1.6. UBICACIÓN Y FORMA.
Se encuentra localizado en la vereda El Centro del municipio de Tesalia (H), al

occidente del municipio, predio totalmente irregular.
Colombia – Huila – Tesalia Vereda El Centro
FUENTE: Google Maps. Predio rural Lote Nro. 1 municipio de Tesalia Huila.
3.1.7. EXTENSIÓN TOTAL.

La superficie total es de siete mil trescientos cuarenta y nueve punto cero dieciocho
(7.349.018) metros cuadrados, según escritura pública Nro. 406 de fecha
12/07/2022, título de propiedad otorgado en la Notaría única del Circulo de Tesalia
Huila.
3.2. USO ACTUAL Y EXPLOTACIÓN ECONÓMICA.
Agropecuario: Dato tomado del instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC)
3.3. SERVICIOS PÚBLICOS.
El predio No cuenta con servicios públicos.
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3.4. CERCOS.
Se observó cerramiento con el lindero de la planta de tratamiento en malla

eslabonada y en la parte oriental en cercas de alambre de púas y postes de madera,
en la parte occidental en una franja con postes de cemento y alambre de púas buen
estado de mantenimiento y en la parte frontal o Norte sobre la vía, sin cerramiento.
3.5. VECINDARIO.
Es un buen vecindario conformado por predios con iguales características

administrados por sus mismos propietarios, siendo una zona de sana convivencia
y orden público, en donde la mayoría de predios tiene como fin esencial la vivienda
domiciliaria rural campesina y explotación agrícola y ganadera.
3.6 LINDEROS GENERALES.
Lote Nro. 1 Tomados de la Escritura Pública Nro. 406 12/07/2022
NORTE: Con vía terciaria del punto 17 al punto 18, con una longitud de 58.398
metros.
ORIENTE: Con predios de E.M.P.T. del punto 18 al punto 20, con longitud de
56.728 metros, con el lote Nro. 6 del punto 20 al 23, con longitud de 86.593 Metros
para una longitud total de 143.321 Metros.
SUR: Con quebrada Los Limones del punto 23 al punto 20, con una Longitud de
73.354 Metros.
OCCIDENTE: Con Lote Nro. 2A del punto 20 al punto 18, con longitud de 40.935
Metros; con Lote Nro. 2C del punto 18 al punto 17, con longitud de17.30 Metros,
para un total de 58.235 Metros
11
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PLANO DE LOS LINDEROS
ELABORACIÓN PROPIA QGIS

4. ASPECTOS ECONÓMICOS.
4.1. METODOLOGÍA
El presente avalúo se ha practicado mediante la aproximación por comparación

directa del mercado en el sector que se pueden clasificar como homogéneas.
Para la fijación del avalúo se tienen en cuenta los siguientes conceptos, criterios y
principios generales de valuación:
Propiedad y bienes. Objetividad.

Mayor y mejor uso. fuentes.
Principio de sustitución. Transparencia.
Precio, costo, mercado y valor. suficiencia.
Valor de mercado. Independencia.
Enfoques o métodos de
Valuación. Utilidad
4.2 MÉTODO COMPARATIVO O DE MERCADO.
Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir
12
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del estudio de las encuestas, de bienes semejantes y comparables al del objeto de
avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e
interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.
Justificación del método:
Este método es utilizado para este Avalúo debido a que en la investigación se

encontró información por medio de encuestas en la misma zona que se pueden
comparar con el bien objeto de la valuación. Estas encuestas cumplen con los
parámetros estadísticos establecidos en la resolución número 620 del 23
septiembre de 2008 del IGAC.
4.3 MEMORIA(S) DE CÁLCULO(S).
Para este Avalúo se utilizó información de encuestas con datos recolectados, los
cuales fueron confrontados y ajustados antes de ser utilizados en los cálculos
estadísticos. Para tal fin es necesario calcular medidas de tendencia central y la más
usual es la media aritmética. Siempre que se acuda a medidas de tendencia central
es necesario calcular indicadores de dispersión tales como la varianza y el
coeficiente de variación.
Cuando el coeficiente de variación sea inferior: a más (+) o a menos (-) 7,5%, la
media obtenida se podrá adoptar como el más probable valor asignable al bien.
Cuando el coeficiente de variación sea superior: a más (+) o a menos (-) 7,5%; no
es conveniente utilizar la media obtenida y por el contrario es necesario reforzar el
número de puntos de investigación con el fin de mejorar la representatividad del
valor medio encontrado.
Factor de Negociación:
Los datos recolectados de las encuestas tienen un incremento por encima del valor
de mercado, ya que generalmente se pide más para poder obtener una buena
transacción, esto se verificó telefónicamente y los encuestados dijeron que el precio
de venta era negociable.
4.4 CRITERIOS DEL AVALÚO.
❖ Distancia a la cabecera Municipal.

❖ Mercado y Valor.
❖ Estado de las vías.
❖ Vecindario y Transporte.
13
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4.5 DATOS DEL PREDIO OBJETO DE AVALÚO

DATOS DEL SUJETO (Inmueble a Valorar).
Estrato Tipo de Calificación por Área Lote
Departamento Municipio Uso del Suelo RPH Socioeconómico Vía Servicios (m2)
HUILA TESALIA RURAL NO Estrato 2 3 16 7.656,00

Humedad
Clase Temperatura Brillo Solar Precipitación Régimen
Vereda Zona Homogénea Relativa
Agrológica (°C) (horas/dia) (mm/año) de Lluvias
(%)
El CENTRO IV Huila - ZRH 02 > 24 4-5 75 - 80 1.500 - 2.000 Bimodal-6
4.6 AVALÚOS EN SU ENTORNO.
Se obtuvo conocimiento por encuesta realizada en el municipio de Tesalia, al

vecindario en el sector del inmueble que sirvieran de apoyo para la determinación
de los valores del terreno.
Nota: Estas encuestas se verificaron telefónicamente. Encuestados:
ESTUDIO DE MERCADO.
Área
Área Lote Valor Oferta Vr Mínimo Oferta Estado de la
Comparable Comparable Construc.
(m2) ($) ($) Construcción
(m2)
HERNANDO PASTRANA-
CMP-01 4.000,0 0,0 90.000.000 90.000.000 3,0
3183263041
JUAN ANTONIO SANCHEZ
CMP-02 2.200,0 0,0 120.000.000 108.000.000 3,5
BONILLA-3209977543
CMP-03 VIRGILIO MARTINEZ-3132130347 1.456,0 0,0 87.360.000 84.739.200 3,0
ESTUDIO DE MERCADO.
Calificación
Calificación por
Comparable por Tipo Departamento Municipio Vereda Contacto Teléfono
Servicios
de Vía
EL
CMP-01 9 4 HUILA TESALIA HERNANDO PASTRANA 3183263041
CENTRO
EL
CMP-02 3 11 HUILA TESALIA JUAN ANTONIO SANCHEZ B 3209977543
CENTRO
EL
CMP-03 4 15 HUILA TESALIA VIRGILIO MARTINEZ 3132130347
CENTRO
14
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ESTUDIO DE MERCADO (PARÁMETROS DE HOMOGENIZACIÓN TENIDOS EN CUENTA EN EL ESTUDIO DE MERCADO).
Clase Brillo Humedad Régimen
Comparable Zona Homogénea Temperatura Precipitación
Agrológica Solar Relativa de Lluvias
CMP-01 IV Huila - ZRH 01 12 – 18 4-5 80 - 85 500 - 1.000 Bimodal-3

Vr. Área Valor Total Valor Total

Vr. Remanente Área Terreno Vr. Terreno
Comparable Gastado Construc. Construcciones Terreno
($/m2) (m2) ($/m2)
($/m2) (m2) ($) ($)
CMP-01 0,00 0,00 0,00 0 90.000.000 4.000,00 22.500,00
CMP-02 0,00 0,00 0,00 0 120.000.000 2.200,00 54.545,45
CMP-03 0,00 0,00 0,00 0 87.360.000 1.456,00 60.000,00
Se ordenan los valores de Lote de Terreno por m2 de los comparables de menor a mayor
para proceder a hacer el análisis de datos.
ORDENACIÓN DE LOS DATOS HOMOGENIZADOS.
Vr. Terreno
Comparable Nombre del Inmueble Comparable Homogenizado
($/m2)
CMP-03 VIRGILIO MARTINEZ-3132130347 38.242,53
CMP-02 JUAN ANTONIO SANCHEZ BONILLA-3209977543 38.748,57
CMP-01 HERNANDO PASTRANA-3183263041 38.856,09
CAPITULO II Artículo 11 de la resolución 620 del 23 de septiembre del 2008.

ANÁLISIS DE MEDIDA DE TENDENCIA CENTRAL. (Art. 11 y Art. 37 de l a Res ol . 620 de 2008).
Vr. Terreno
Dispersión Dispersión Simple Cálculo de los
Homogenizado
2 Simple al Cuadrado Puntos Críticos
Código Nombre del Inmueble Comparable ($/m )
i i -
CMP-03 VIRGILIO MARTINEZ-3132130347 38.242,53 -373 139.275 -1,14

JUAN ANTONIO SANCHEZ BONILLA-
CMP-02 38.748,57 133 17.646 0,41
3209977543
CMP-01 HERNANDO PASTRANA-3183263041 38.856,09 240 57.771 0,73
Suma tori a de l a s Di s pers i ones a l Cua dra do
: Suma tori a de da tos homogeni za dos 115.847,19 214.693,00
n : Número de Da tos Ana l i za dos 3 n-1 = Por s er una mues tra . 2
: Media (Va l or Promedi o de l os da tos ) 38.615,73 Varianza = 107.346,50
S : Desviación S= 327,64 Coeficiente de Variación = C.V.
Me : Va l or centra l de l os da tos ordena dos 38.748,57 0,85%
Mo : Es el da to que má s s e repi te No Exi s te Datos OK
Va l or Má xi mo de l a Mues tra 38.943,37
% Asimetría = Va l or Promedi o de l a Mues tra 38.615,73

No Apl i ca
Va l or Míni mo de l a Mues tra 38.288,09
No existe % de Asimetría
15 Ra ngo de l a Mues tra 655,28
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------
Una vez analizados los datos, se observa que el C.V. es menor a 7,5%, exigido en el
Artículo 11 de la Resol. IGAC 620 de 2008, por lo cual se procede a adoptar EN VALOR
del metro cuadrado entre la media o promedio y la mediana en la tendencia central de los
datos.
CAPITULO II y VII
Articulo 11 y 37 de la resolución 620 del 23 de septiembre del 2008.
ANÁLISIS DE MEDIDA DE TENDENCIA CENTRAL CON ELIMINACIÓN DE PUNTOS CRÍTICOS.
Dispersión
Vr. Terreno Cálculo de
Simple
Homogenizado los C.V. con
Nombre del Inmueble al Punto Crítico
Código ($/m2) Puntos P.C.
Comparable Cuadrado Eliminado
Críticos Eliminado
i
-
i
CMP-03 VIRGILIO MARTINEZ-3132130347 38.242,53 139.275 -1,14 X1(-1,63) 14,33%

JUAN ANTONIO SANCHEZ
CMP-02 38.748,57 17.646 0,41 X2(-1,97) 3,98%
BONILLA-3209977543
HERNANDO PASTRANA-
CMP-01 38.856,09 57.771 0,73
3183263041
Suma tori a de l a s Di s pers i ones a l Cua dra do
: Suma tori a de da tos homogeni za dos 115.847,19 214.693,00
n : Número de Da tos Ana l i za dos 3 n-1 = Por s er una mues tra . 2
: Media (Va l or Promedi o de l os da tos ) 38.615,73 Varianza = 107.346,50
S : Desviación S= 327,64 Coeficiente de Variación = C.V.
Me : Va l or centra l de l os da tos ordena dos 38.748,57 0,85%
Mo : Es el da to que má s s e repi te No Exi s te Datos OK
Va l or Má xi mo de l a Mues tra 38.943,37
% Asimetría = Va l or Promedi o de l a Mues tra 38.615,73

No Apl i ca
Va l or Míni mo de l a Mues tra 38.288,09
No existe % de Asimetría Ra ngo de l a Mues tra 655,28
Según el análisis de datos realizado con eliminación de puntos, el valor promedio del metro
cuadrado es de $38.615,73, teniendo como Coeficiente de Variación un 0,85%, el cual es
Menor que el 7,5%, dando cumplimiento a lo establecido en el Artículo 11 de la Resolución
IGAC No. 620 de 2008.
16
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------
4.7 INTERPRETACIÓN DEL RESULTADO.

Para dar el valor comercial del terreno plano de este encargo valuatorio se realiza
encuesta de expertos inmobiliarios y avaluadores en la zona vereda el centro donde
el análisis arroja un valor del metro cuadrado de $ 38.615,73, este valor se multiplica
por el área de 4.782 m2 arrojando un valor del avalúo para terreno plano de $
184.660.420,86, para el “Lote No. 1”
Valor del Terreno Plano: $38.615,73 X 4.782 m² = $ 184.660.420,86
NOTA: El Decreto 2811 de 1974 en su artículo 83 establece que las rondas hídricas
protectoras deben tener un aislamiento de un máximo de hasta treinta (30) metros,
definiéndola así: “una faja paralela a la línea de mareas máximas o a la del cauce
permanente de ríos, quebradas y lagos, hasta de treinta (30) metros de ancho”.
Por tal razón, para dar el valor intrínseco del terreno correspondiente a la ronda de
la quebrada y pendiente que es de 2.567 m² aproximadamente, según medición con
cinta métrica, para el avalúo de esta área se adopta el valor del metro cuadrado del
plan de gestión social para la compra de áreas y derechos adquiridos sobre los
terrenos que requiere el proyecto de adecuación hidráulica y recuperación ambiental
del río Bogotá – Colombia.
Fuente: CORPORACIÓN AUTÓNOMA REGIONAL DE CUNDINAMARCA- CAR.
https://www.car.gov.co/uploads/files/5aecd2a721ce5.pdf
Con base a esta información se fija o se taza un valor promedio del metro cuadrado para la
ronda de quebrada y pendiente de $ 15.750 por metro cuadrado.
Se anexa tabla de presupuesto estimado de adquisición por predios.
17
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Valor del Terreno Ronda de Quebrada: $15.750 X 2.567 m² = $ 40.430.250
DEPENDENCIA: VALOR METRO VALOR TOTAL

CUADRADO POR ÁREA
TERRENO PLANO $ 38.615,73 X 4.782 m² $ 184.660.421
TERRENO RONDA
DE QUEBRADA Y $15.750 X 2.567 m² $ 40.430.250
PENDIENTE
VALOR TOTAL 7 225.090.671
Se determina que el valor comercial total del terreno ubicado en la vereda El Centro
denominado Lote Nro. 1, con una extensión total de 7349.018 m², es de
DOSCIENTOS VEINTICINCO MILLONES NOVENTA MIL SEISCIENTOS
SETENTA Y UN PESOS M/CTE. ($225.090.671).
OFERTAS Y/O NEGOCIACIONES RECIENTES
HERNANDO PASTRANA (Vda. El Centro)
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JUAN ANTONIO SANCHEZ BONILLA (Vda. EL Centro)
VIRGILIO MARINEZ (Vereda El Centro)
4.8 CONSIDERACIONES GENERALES.
Se analizó la ubicación en el sector, uso actual del inmueble, áreas acordes al

mercado actual, los valores del terreno por metro cuadrado y lotes de potreros.
OBSERVACIONES IMPORTANTES:
El sector donde se encuentra el inmueble actualmente no tiene problemas de

orden público.
El predio tiene una buena ubicación dentro del sector, con acceso relativamente
cercano por vía terciaria destapada en buen estado de conservación que conduce
desde el parque principal del casco urbano de Tesalia Huila, hacia la salida de las
19
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veredas El Centro, Potrerillos, El Medio y vereda Buenavista en aproximadamente
1 Km. y con un recorrido aproximado de 5 minutos en vehículo automotor.
Generalmente todo predio rural es valorado en parte por las instalaciones,

edificaciones o mejoras que posea, pero el inmueble objeto de este avalúo por ser
un lote, carece de mejoras y construcciones.
5. METODOLOGÍA EMPLEADA.
El objetivo de este avalúo es determinar el valor comercial del inmueble rural

reseñado anteriormente, con fines comerciales el cual se llegó a establecer por:
El método de Investigación directa, de ofertas y/o negociaciones recientes en el

sector.
Esta investigación se hizo siendo posible la consecución de información de

propietarios de predios aledaños y del vecindario.
6. RESULTADOS DEL AVALÚO.
Se determina que el valor comercial del predio rural denominado “Lote Nro. 1”,
ubicado en la vereda El Centro del municipio de Tesalia Huila.
DEPENDENCIA: V/TOTAL $:
TERRENO $ 225.090.671
VALOR TOTAL $ 225.090.671
SON: DOSCIENTOS VEINTICINCO MILLONES NOVENTA MIL SEISCIENTOS

SETENTA Y UN PESO M/CTE. ($225.090.671).
7. SUSTENTACIÓN DEL AVALÚO.
Se analizaron factores tales como:
La vecindad, puesto que el valor de los bienes raíces está bastante influenciado
por lo que ocurre en ella.
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Su ubicación, pues el valor de todo inmueble está influenciado por su localización.
Por el futuro económico, pues el sector rural tiene valor por su posibilidad
presente o futura para construcción de vivienda rural campesina, explotación
agrícola y ganadera.
Por el uso actual y posible del predio, pues el valor de las propiedades
se deriva del uso al que se les someta.
8. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO.
Esta valoración se hace con base en las siguientes normas:
• Decreto 2150 de 1.995 (Ley Anti trámites) Avalúo de bienes inmuebles.

• Ley 388 de 1.997. Conocida como Ley de Desarrollo Territorial.
• El Decreto 1420 de 1.998. “Por el cual se reglamentan los artículos de la Leyes
9/89, 388/97, el Decreto 2150/95 y el Decreto Ley 151/98 que tratan de la
realización de los avalúos comerciales”.
• Decreto 422 de 2.00. Por el cual se reglamenta parcialmente el artículo 50 de la
LEY 546 DEB 1.999 (Ley de Vivienda) y los artículos 60, 61 y 62 de la Ley 550 de
1.999 (Ley de Reestructuración Empresarial)”. Criterios a los que deben sujetarse
los avalúos.
• Resolución 620 de 2.008 IGAC. “Por la cual se establecen los procedimientos para
los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1.997.
• Ley 1314 de 2.009 (NIF). Principios y normas de contabilidad e información
financiera y de aseguramiento de información aceptados en Colombia.
• Ley 1673 de 2.013. “Por la cual se reglamenta la actividad del Avaluador y se
dictan otras disposiciones. (Decreto 1074 de 2.015. “Por medio del cual se expidió
el decreto Único Reglamentación del Sector Comercio, Industria y Turismo”).
• Resolución 898/2.014 (IGAC). “Por medio del cual se fijan normas, método,
parámetros, criterios y procedimientos para la elaboración de avalúos comerciales
requeridos en los proyectos de infraestructura de transporte a que se refiere la Ley
1682 de 2.013.
• Normas Internacionales de Valuación (IVS9. International Valuetion Standars
Comitte. 2.005, 2.007, 2.011.
• Valoración RICS – Estándares Profesionales – marzo 2.012.
Se declara que:
• Las inscripciones de hechos presentadas en el informe son concretas hasta donde
el Avaluador alcanza a conocer.
21
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• Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y
condiciones restrictivas que se describen en el informe.
• El Avaluador no tiene intereses y de haberlos, estarán especificados) en el bien
inmueble objeto de avalúo.
• Los honorarios del Avaluador no dependen de aspectos del informe.
• La valuación se llevó a cabo conforme a un Código de Ética y normas de conducta.
• El Avaluador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión.
• El Avaluador adopta la suposición de que las edificaciones están en buen estado,
salvo los defectos obvios detectados que afecten el valor o que se acuerde e incluya
una suposición especial a tal efecto.
• Aunque tenga competencias para ello, el Avaluador normalmente no emprenderá
una inspección técnica de la edificación para establecer los defectos o reparaciones
necesarias.
• El Avaluador tiene experiencia en el mercado local y la tipología de bienes que se
están valorando.
• El Avaluador ha realizado la visita y verificación personal al bien inmueble objeto
de valuación, y nadie, con excepción de las personas especificadas en el informe,
ha proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe.
• Para la determinación del valor comercial de los inmuebles y de sus
construcciones se tendrán en cuenta por lo menos el área de construcciones
existentes autorizadas legalmente y las obras adicionales o complementarias
existentes.
• El inmueble objeto del avalúo puede contar con usos u obras de urbanización o
construcción adicional o complementaria de las cuales no sabemos si llenan o no
los requisitos legales, por lo tanto, para efectos del avalúo se tiene en cuenta los
usos de la propiedad y las áreas calculadas según las medidas en terreno si son
necesarias.
9. CLÁUSULA DE PROHIBICIÓN DE LA PUBLICACIÓN DEL INFORME.
Se prohíbe la publicación de parte o la totalidad de este informe de valuación,

cualquier referencia al mismo, a las cifras de valuación, al nombre y afiliaciones
profesionales del valuador sin el consentimiento escrito del mismo.
10. VIGENCIA DEL AVALÚO.
El presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la

fecha de expedición o desde aquella en que se decidió la revisión o
impugnación (De acuerdo con lo establecido en el Articulo 19 del
decreto 1420 de julio 24 de 1.998).
22
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* Con base en este artículo, dentro del término de la vigencia del avalúo,
no se podrá solicitar el mismo avalúo a otra entidad autorizada, salvo
cuando haya vencido el plazo legal para elaborar el avalúo contratado
(Parágrafo único, del Art. 12 del Decreto 1420 del 24 de Julio de 1.998).
11. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN DEL SOLICITANTE DE LA

VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA).
El Avaluador declara que no existe ninguna relación directa o indirecta con el

solicitante o los poseedores del bien inmueble objeto de valuación que pudiera dar
lugar a un conflicto de intereses.
El Avaluador confirma que el informe de valuación es confidencial para las partes,

hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales, para el propósito específico
del encargo; no se acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte y él.
El Avaluador no acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del

informe.
12. ANEXOS.
• Registro Fotográfico del predio.

• Experiencia y Documentos Aval Perito.
• Fotocopia de Escritura Pública Nro. 406 de fecha 12/07/2022.
• Certificado Tradición Matrícula Inmobiliaria Nro. 204-48808.
• Certificación Uso del Suelo.
• Certificación de Estratificación.
Atentamente,
__________________________
C.C. 4.895.228 de Tesalia
Perito Avaluador Tesalia, 25 de agosto 2022
23
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• REGISTRO FOTOGRÁFICO DEL PREDIO RURAL LOTE Nro. 1
VISTA LATERAL Y FRONTAL DEL LOTE Nro. 1

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VISTA POSTERIOR DEL INMUEBLE
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• EXPERIENCIA Y DOCUMENTOS AVAL PERITO
Tesalia Huila, 25 de agosto del 2022
Señores:
ALCALDÍA MUNICIPAL
Tesalia - Huila
Ref: Experiencia como Auxiliar de la Justicia y Perito avaluador Certificado.
Cordial Saludo:
Muy comedidamente me permito informarles que la experiencia por más de 20

años como Perito Auxiliar de la Justicia está certificada por el Consejo Superior de
la Judicatura mediante la oficina Seccional Neiva – Huila, para actuar en bienes
muebles, bienes inmuebles y daños y perjuicios. Anexo copia de la constancia y
actualmente certificado por el RAA.
Seguidamente enumero algunos de los procesos declarativos de pertenencia que

he adelantado:
• Declarativo de pertenencia de la escuela de CASA ROSINNI, proceso adelantado

por el JUZGADO SEGUNDO PROMISCUO DEL CIRCUITO DE LA PLATA HUILA,
mediante apoderado Doctor JAIME RAMOS RAMOS.
• Declarativo de pertenencia predio de propiedad de VICTOR RODRIGUEZ,

proceso adelantado por el JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE
TESALIA HUILA, mediante apoderado Doctora ARGENIS BONILLA TRUJILLO.
• Declarativo de pertenencia predios de propiedad de ARNET CASTRO, proceso

adelantado por el JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE PÁEZ
BELALCAZAR CAUCA, mediante apoderado el Doctor ARVEY ANGEL.
• Declarativo de pertenencia predio denominado EL RANCHO DE SEBAS, de

propiedad de MARÍA DORIS OLIVERO, ubicado en la Avenida Libertadores de La
Plata Huila, proceso adelantado por el JUZGADO SEGUNDO PROMISCUO DEL
CIRCUITO DE LA PLATA HUILA, mediante apoderado Doctor JAIME GARCÍA.
• Declarativo de pertenencia predio rural denominado VILLAVIEJA vereda el Hato,

26
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de propiedad de CONCEPCIÓN CASTRO DE QUEVEDO, proceso adelantado por
el JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE PÁEZ BELALCAZAR CAUCA,
mediante apoderada Doctora SONIA RAMIREZ.
• Avalúo de predio rural denominado LA ESPERANZA, ubicado en la vereda El

Diamante, municipio de Paicol Huila, demandado MARTHA RIVERA MONSALVE
Y OTROS, demandante BANCO AGRARIO DE COLOMBIA S.A. Adelantado en el
JUZGADO PROMISCUO MUNICIPAL DE PAICOL HUILA, de fecha 05/05/2015.
• Declarativo de pertenencia Nro. 2015-00080 predio rural denominado EL

VERGEL, ubicado en el municipio de la Plata Huila vereda Segoviana, proceso
adelantado por el JUZGADO SEGUNDO PROMISCUO DEL CIRCUITO DE LA
PLATA HUILA, mediante apoderado JAIME RAMOS RAMOS, demandante
CARLOS MAURICIO VARGAS VEGA, de fecha 07/03/2016.
• Proceso declarativo de pertenencia demandantes RUBIELA COLLAZOS

VELAZCO, MARÍA CAROLINA COLLAZOS VELAZCO y otros. Demandado contra
personas inciertas e indeterminadas en el predio rural denominado LAS
MERCEDES, ubicado en la vereda Alto Retiro en el municipio de La Plata Huila.
Adelantado en el JUZGADO SEGUNDO PROMISCUO DEL CIRCUITO DE LA
PLATA HUILA, de fecha 17/06/2016.
• Proceso declarativo de pertenencia demandante HECTOR ADOLFO PLAZAS

VALENCIA, demandado ALFONSO PALOMINO, AURA LIDH GIL DE OTERO Y
LOS HEREDEROS, en el predio urbano ubicado en la calle 5 Nro. 1-05 del
municipio de Páez Belalcázar Cauca. Adelantado en el JUZGADO PROMISCUO
MUNICIPAL DE PÁEZ BELALCAZAR CAUCA, de fecha 08/08/2017.
• Declarativos de pertenencia predios Buenavista y La Primavera de propiedad de

ERIKA ESCOBAR GUETIO, proceso adelantado por el JUZGADO ÚNICO
PROMISCUO MUNICIPAL DE PÁEZ BELALCAZAR CAUCA, mediante apoderado
Doctor FABIO ANDRADE. 13/05/2019.
• Declarativo de pertenencia predio denominado finca ANDALUCÍA de propiedad

de JOSE REINEL SANCHEZ CERQUERA, proceso adelantado por el JUZGADO
ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE PÁEZ BELALCAZAR CAUCA, mediante
apoderado el Doctor JAIME RAMOS RAMOS.
• Declarativo de pertenencia predio rural denominado LA PIRAGUA, de propiedad
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de HELIO FABIO VALENCIA LEMUS, ubicado en la inspección de Itaibe - Cauca,
proceso adelantado por el JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE PÁEZ
BELALCAZAR CAUCA, mediante apoderado JAIME RAMOS RAMOS.
• Declarativo de pertenencia predio rural denominado SAN RAFAEL, ubicado en la

vereda Villanueva corregimiento del centro poblado de Itaibe - Cauca, de propiedad
de HEDER CASTRO COMETA, proceso adelantado por el JUZGADO ÚNICO
PROMISCUO MUNICIPAL DE PÁEZ BELALCAZAR CAUCA, mediante apoderado
el Doctor ARVEY ANGEL.
• Declarativo de pertenencia predio denominado LA CRISTALINA de propiedad de

PEDRO JOSÉ PECHENE RIVERA, ubicado en la vereda la Mesa, centro poblado
de Monserrate jurisdicción de La Plata Huila, proceso adelantado por el JUZGADO
SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO DE LA PLATA HUILA, mediante apoderada la
Doctora SONIA RAMIREZ.
• Declarativo de pertenencia predio denominado LOS NARANJOS de propiedad

de VICTORIANO RIVERA, ubicado en la vereda la Mesa centro poblado de
Monserrate jurisdicción de la Plata Huila, proceso adelantado por el JUZGADO
SEGUNDO CIVIL DEL CIRCUITO DE LA PLATA HUILA, mediante apoderada la
Doctora SONIA RAMIREZ.
• Avaluó comercial rural predio denominado Lote 13 VILLA MARÍA ubicado en la

vereda el Centro en el municipio de Tesalia, proceso reivindicatorio adelantado por
el JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE TESALIA HUILA. Mediante
apoderada doctora ARGENIS BONILLA, demandantes MARÍA DEL MAR
PERDOMO ROJAS Y DIEGO ANDRÉS PERDOMO ROJAS. 04/11/2020.
• Avalúo Comercial predio rural denominado Lote nro. 13, ubicado en la carrera 8
nro. 7- 08-12 barrio San Martin Centro Poblado de Pacarní del municipio de Tesalia
– Huila. Proceso de Resolución de Contrato HECTOR PEDROSA ALVARADO.
JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL TESALIA HUILA. 25/11/2020.
• Avalúo de predio comercial urbano ubicado en la calle 7 Nro. 1 -23 Barrio El Jardín
de Tesalia Huila, proceso adelantado mediante apoderado Doctor CARLOS
MOLANO, demandado: REINALDO CASTILLO MORALES, demandante:
COOPERATIVA LATINOAMERICANA DE AHORRO Y CREDITO UTRHUILCA,
proceso adelantado por el JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE
TESALIA HUILA.
28
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• Avalúo comercial urbano ubicado en CALLE 68 N ro. 7 – 56 Conjunto Residencial
LA MORADA DEL VIENTO Apartamento 303 Torre 3 -1 ETAPA de la ciudad de
Neiva, demandada ADRIANA MARCELA ROA BERNAL, demandante VERÓNICA
GUERRERO CABRERA mediante apoderada Doctora ALEJANDRA QUIJANO,
JUZGADO TERCERO CIVIL MUNICIPAL DE EJECUCIÓN BOGOTÁ-D.C.
• Declarativo de pertenencia Lote de terreno y sus mejoras ubicado en la carrera 3

No. 9 - 07 11, Avenida Santander municipio de Páez Belalcázar Cauca.
Demandante; LUZ ESTELLA ARBOLEDA SOTO, Demandados; LOS HEREDEROS
DE JOSE HORACIO GIRALDO GIRALDO E INTEDERMINADOS. Proceso
Radicado Nro.: 195174089001-2019-00205-00, adelantado en el JUZGADO ÚNICO
PROMISCUO MUNICIPAL DE PÁEZ BELALCAZAR CAUCA.
• Avalúos comerciales de 2 predios rurales denominados EL GUADUAL, ubicado en

la vereda El Orozco y LA PITA, ubicada en la vereda El Triunfo de Nátaga mediante
apoderada doctora ARGENIS BONILLA, demandante EDI FRANQUI NORVEY
PÉREZ, proceso adelantado por el JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL
DE NÁTAGA HUILA. 25/01/2021.
• Avalúo Comercial predio rural denominado “LOTE Nro. SEIS (6) hoy SAN JOSÉ
vivienda rural campesina” vereda El Centro en el municipio de Tesalia – Huila.
JUZGADO ÚNICO PROMISCUO DE FAMILIA LA PLATA HUILA. Proceso de
Liquidación Conyugal. Radicación 2019-144. 31/03/2021.
• Avalúo comercial predio rural denominado “LA CAPILLA” ubicado en la vereda

La Morena en el municipio de La Plata – Huila, JUZGADO ÚNICO PROMISCUO DE
FAMILIA DE LA PLATA HUILA. Radicado 41-396-31-84-001-2020-0076-00.
Proceso: Liquidación Sociedad Patrimonial de Hecho entre; demandado, ADOLFO
CEBALLOS SÁNCHEZ, demandante VIVIANA LUCIA GOMEZ PAMA. 05/05/2021.
• Avalúo comercial predio rural denominado “LOTE Nro. DOS (2) y LOTE Nro. TRES
(3)” vereda El Centro en el municipio de Tesalia – Huila. YAMID PERDOMO
TRUJILLO. Mediante apoderada, Doctora ARGENIS BONILLA TRUJILLO.
18/05/2021.
• Avalúo comercial predio rural denominado LAS DELICIAS ubicado en la vereda

Los Yuyos del municipio de Tesalia Huila, demandados EDUCARDO BAHOZ
TOVAR y MARIELA CALDERÓN MUÑOZ; demandante ARBEY CALDERÓN
MUÑOZ, Proceso Ejecutivo Singular adelantado por el JUZGADO ÚNICO
PROMISCUO DE TESALIA HUILA. Radicado 2019-00034, 18/05/2021.
• Declarativo de pertenencia Lote de terreno y sus mejoras ubicado en la carrera 6
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No. 3 – 29, Barrio Palmeras, municipio de Paicol - Huila. Demandante; DEYANIRA
TORRES PÉREZ, Demandados; LOS HEREDEROS INTEDERMINADOS. Proceso
por prescripción adquisitiva, mediante apoderada Doctora. ARGENIS BONILLA
TRUJILLO, adelantado en el JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE
PAICOL - HUILA. 28/05/2021
• Dictamen Pericial, predio rural LA CASETA denominado “RESTAURANTE ANA Y

SALOMÉ” ubicado en el cruce de la vereda San Matías y la Cañada Norte de Paicol
Huila. Proceso Verbal Reivindicatorio adelantado por el JUZGADO ÚNICO
PROMISCUO MUNICIPAL PAICOL HUILA. 21/07/2021.
• Avalúo comercial predio urbano lote de terreno nro. 66, ubicado en la carrera 13
nro. 5 - 54 barrio San miguel segunda etapa municipio de Tesalia – Huila.
GUSTAVO ADOLFO CELIS Mediante apoderado Doctor LEONARDO LEYVA
CELIZ. Proceso de liquidación conyugal adelantado por el JUZGADO CUARTO
DE FAMILIA MUNICIPIO DE NEIVA – HUILA. 13/09/2021.
• 3 avalúos comerciales, uno (1) rural denominado LOTE No. 18, vereda El Centro
y dos (2) Avalúos Urbanos ubicados: Calle 3A nro. 9 - 34 barrio Canadá y Calle 2A
nro. 6-30 barrio Los Pinos del municipio de Tesalia Huila; proceso de Simulación
mediante apoderada Doctora ARGENIS BONILLA TRUJILLO, adelantado por el
JUZGADO ÚNICO PROMISCUO DE FAMILIA DE LA PLATA HUILA, 22/11/2021.
• Avaluó Comercial Rural de Reserva y Zonas de Protección de Aguas, predio rural
denominado “El Encanto” vereda potrerillos en el municipio de Tesalia – Huila, 26
de noviembre de 2021. Solicitante del Avalúo ALCALDÍA MUNICIPAL TESALIA
HUILA.
• Avalúo Comercial de un Predio Rural denominado “Lote Nro. 11” Sector Bella Vista
ubicado En El Centro Poblado de Pacarní del Municipio de Tesalia – Huila, 27 de
noviembre de 2021. Solicitante del Avalúo ALCALDÍA MUNICIPAL TESALIA
HUILA.
• Avalúo Comercial de un Predio Rural denominado “San José hoy Corralito de
Piedra” Vereda El Guamal en el Municipio de Tesalia - Huila, 22 de diciembre de
2021. Solicitante del Avalúo ALCALDÍA MUNICIPAL TESALIA HUILA.
• Avalúo comercial realizado 09/02/2022, de un Predio rural denominado el “Tablón”
vereda San Félix Inspección de Policía de Itaibe, jurisdicción del municipio de Páez
Belalcázar – Cauca, según sentencia civil emanada por el JUZGADO ÚNICO
PROMISCUO MUNICIPAL DE PÁEZ BELALCAZAR CAUCA 11/12/2018.
Propietaria MARITZA CASTRO MEDINA, cédula de ciudadanía No. 36.375.820
expedida en La Plata, Huila, a través de apoderado judicial Abogado Dr. JAIME
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RAMOS RAMOS.
• Avalúo Comercial Urbano realizado el 14 de febrero de 2022, Predio ubicado en
la calle 2 Nro. 5 – 5 5 B a r r i o E l P r o g r e s o , Municipio de Nátaga Huila,
Solicita MARY NURY CEDEÑO, Identificado con C.C. Nro. 26.473.469 de Nátaga.
Destino NOTARÍA ÚNICA DEL CIRCULO DE TESALIA HUILA. “DONACIÓN”
• Avalúo Comercial Urbano realizado el 08/03/2022 de predio ubicado en la carrera
5 Nro. 3 – 31 Barrio San Francisco Municipio de Iquira – Huila, Solicitado por
PEDRO REINEL DUSSAN SANCHEZ. Identificado con C.C. Nro. 83.245.731 de
Iquira. Mediante apoderada Doctora MONICA ECHEVERRY, Proceso Liquidación
de Sucesión adelantado por JUZGADO ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL DE
IQUIRA – HUILA.
• 2 Avalúos comerciales tanto 1 rural, como 1 urbano E.S.E. HOSPITAL SANTA
TERESA TESALIA HUILA, además de 4 avalúos comerciales de vehículos oficiales
tipo Ambulancias, ubicado en la carrera 4 entre calle 4 y calle 5, con fecha 14 de
junio de 2022.
Atentamente;
REVISADO, AVALADO Y APROBADO POR LA
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Avaluo Comercial Rural Lote Nro. 1 Acueducto

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GUILLERMO ORTIZ ALARCÓN

C.C. 4.895.228 de Tesalia (H)

PREDIO RURAL DENOMINADO “LOTE NRO. 1” UBICADO

EN EL MUNICIPIO DE TESALIA - HUILA

INFORME DE AVALÚO RURAL

1.9 Matricula Inmobiliaria : 204-48808 de la Oficina de Registro de

2. CARACTERISTICAS DEL SECTOR.

2.1 REGLAMENTO EOT MUNICIPAL VIGENTE AL MOMENTO DE LA

El esquema de Ordenamiento Territorial (EOT), Regido por el Acuerdo Municipal

2.2 LOCALIZACIÓN Y EMPLAZAMIENTO RURAL.

Inmueble rural ubicado en la vereda El Centro zona occidental de este Municipio de

Fuente: Google Earth. Predio Rural, Lote Nro.1.

Por su accesibilidad y cercanía al perímetro urbano de Tesalia, su desarrollo es

2.4 VÍAS DE ACCESO

Corresponde a la vía carreteable destapada terciaria que del municipio de Tesalia

Fuente: Perito Avaluador.

Este predio se encuentra enmarcado dentro de la siguiente zonificación:

3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

Predio rural con vocación cuyo uso del suelo es agropecuario.

Principales limitantes: Erosión moderada, relieve fuertemente ondulado,

Usos recomendados: Agricultura y ganadería con cultivos permanentes y pastos

Prácticas de manejo: Control de erosión, resiembra de especies nativas, poca

Estudio: Estudio General de Suelos y Zonificación de Tierras Departamento de

Predio Identificado en el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) con Código

ELABORACIÓN PROPIA QGIS

Fuente: Perito Avaluador, Vereda El Centro Predio Lote No 1.

3.1.2. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

De acuerdo la publicación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi “Características

3.1.5. VIAS DE ACCESO.

Partiendo del parque principal de Tesalia Huila, el recorrido es de 1 Km

3.1.6. UBICACIÓN Y FORMA.

Se encuentra localizado en la vereda El Centro del municipio de Tesalia (H), al

3.1.7. EXTENSIÓN TOTAL.

3.2. USO ACTUAL Y EXPLOTACIÓN ECONÓMICA.

Agropecuario: Dato tomado del instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC)

3.3. SERVICIOS PÚBLICOS.

El predio No cuenta con servicios públicos.

Se observó cerramiento con el lindero de la planta de tratamiento en malla

Es un buen vecindario conformado por predios con iguales características

3.6 LINDEROS GENERALES.

Lote Nro. 1 Tomados de la Escritura Pública Nro. 406 12/07/2022

ELABORACIÓN PROPIA QGIS

El presente avalúo se ha practicado mediante la aproximación por comparación

Propiedad y bienes. Objetividad.

4.2 MÉTODO COMPARATIVO O DE MERCADO.

Justificación del método:

Este método es utilizado para este Avalúo debido a que en la investigación se

4.3 MEMORIA(S) DE CÁLCULO(S).

4.4 CRITERIOS DEL AVALÚO.

❖ Distancia a la cabecera Municipal.

4.5 DATOS DEL PREDIO OBJETO DE AVALÚO

HUILA TESALIA RURAL NO Estrato 2 3 16 7.656,00

El CENTRO IV Huila - ZRH 02 > 24 4-5 75 - 80 1.500 - 2.000 Bimodal-6

4.6 AVALÚOS EN SU ENTORNO.

Se obtuvo conocimiento por encuesta realizada en el municipio de Tesalia, al

Nota: Estas encuestas se verificaron telefónicamente. Encuestados:

CMP-01 IV Huila - ZRH 01 12 – 18 4-5 80 - 85 500 - 1.000 Bimodal-3

Vr. Área Valor Total Valor Total

CAPITULO II Artículo 11 de la resolución 620 del 23 de septiembre del 2008.

CMP-03 VIRGILIO MARTINEZ-3132130347 38.242,53 -373 139.275 -1,14