CONTRATO DE
COMPRAVENTA
1 | Contrato de compraventa
CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE SE CELEBRA
ENTRE
MAURICIO ORTIZ TREJO
(el COMPRADOR)
MARLENE JIMENEZ GRANADOS
(el VENDEDOR)
DE FECHA: 4 DE AGOSTO DEL 2023
2 | Contrato de compraventa
En San isidro Soyaniquilpan Estado de México, siendo los 4 días del mes de agosto de 2023, se
celebra el presente Contrato de Compraventa entre Marlene Jiménez Granados, como Vendedor,
y
Mauricio Ortiz Trejo, como Comprador, respecto del terreno que se describe a
continuación, de conformidad con lo siguiente:
ANTECEDENTES Y DECLARACIONES
1. Descripción del terreno. El Vendedor declara ser el único y legítimo propietario del inmueble
ubicado en SAN ISIDRO SOYANIQUILPAN ESTADO DE MEXICO, el cual consta de 210 metros
cuadrados de terreno cuyas medidas y colindancias se establecen en la constancia ejidal adjunta a
este Contrato, como Anexo número 1.
2. Constancia Ejidal. El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los
actos jurídicos descritos en la Constancia ejidal que se agrega como Anexo número 1, adquisición
que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u
ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
3. Predial. El Vendedor declara que el Inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con el recibo de pago del impuesto
predial correspondiente al presente año y con la constancia de no adeudo de impuesto predial, que
se agregará al apéndice de la escritura correspondiente.
6. Libre de Gravámenes. El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar, ejecuciones
o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la propiedad y/o posesión
del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de concurso, demandas,
procedimientos
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sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra del Vendedor, ni procedimientos judiciales o
administrativos en contra de éstos que pudiera afectar el Inmueble.
7. Libre de Comodatos y Servidumbres. El Vendedor declara que no ha celebrado servidumbres
y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el Inmueble y el terreno sobre el que se
encuentra construido y, por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión
del Inmueble. Además, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o
escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta
referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la
misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.
8. El Comprador. El Comprador declara que conoce y está interesado en adquirir el terreno en el
estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en
este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones
establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del Precio de Compraventa (según se
define más adelante).
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. El Comprador vende y entrega en este acto, sin reserva alguna,
libre de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al
corriente en el pago de todas sus obligaciones fiscales, predio del terreno, en favor del Comprador,
comprendiendo la presente enajenación todos los usos, servidumbres, accesiones, permisos,
construcciones, y todo lo demás que de hecho y por derecho le corresponda al terreno.
Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza bajo la modalidad denominada
“ad corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas dará pie a cambios en el Precio de
Compraventa.
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SEGUNDA. PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el
Vendedor por la transmisión de la propiedad del Inmueble, el terreno sobre el que está construido,
y demás derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es la cantidad de
$50,000 (CINCUENTA MIL Pesos, Moneda Nacional).
TERCERA. FORMA DE PAGO. El Comprador pagará al Vendedor el Precio
de Compraventa de la siguiente forma:
a. En la fecha de firma de este Contrato, pagará la cantidad de $25,000
(VEINTICINCO MIL Pesos, Moneda Nacional). Este Contrato hará las veces de
recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio que en derecho
proceda por ese monto, dándose el Vendedor por pagado total y completamente por
esa cantidad, y
b. En la fecha de firmas y sellos entregados de la constancia ejidal correspondiente que
será precisamente el día que el Vendedor entregue la posesión física del Inmueble y el
terreno sobre el cual se encuentra construido, sin limitación alguna, al Comprador, el
Comprador pagará al Vendedor la cantidad de $25,000 (Pesos, Moneda Nacional).
Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
CUARTA. CONSTANCIA EJIDAL Y ENTREGA DE POSESIÓN. El Vendedor contará
con un plazo de 5 días hábiles siguientes a la firma de este Contrato para entregar al notario público
designado por el Comprador todos y cada uno de los documentos que éste requiera para tirar la
correspondiente constancia pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no existe
limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo anterior y en cualquier
caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más tardar con fecha 11-08-23 y se hará
a favor del Comprador o de quien éste designe.
En la fecha de constancia ejidal el Vendedor se obliga a entregar al Comprador posesión del
Inmueble sin limitación alguna.
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QUINTA. PENA CONVENCIONAL. Las Partes están de acuerdo que en caso de
incumplimiento a sus obligaciones aquí asumidas, el responsable cubrirá como pena convencional
a la otra la cantidad de $6,000 (seis mil), (Pesos, Moneda Nacional), y quedarán como
consecuencia del incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de
compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de
intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional, devolverá
cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, éste autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa que ya le
haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada. Cualquier saldo,
a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra parte le
notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo en el mencionado
plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10
% mensual.
SEXTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS OCULTOS. El
Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de compensaciones por vicios
ocultos en términos de la legislación aplicable.
SÉPTIMA. GASTOS. Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagará todos
aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la formalización en
constancia ejidal de esta compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de
corredores inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en
su caso, impuesto sobre la renta.
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OCTAVA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus
domicilios los siguientes:
a. El Vendedor:
C de las Flor S/N
Santiago Tlautla 42860
Tepeji del Rio de Ocampo
Estado de Hidalgo
b. El Comprador:
Pro. Adolfo Lopez Mateo S/N
San Mateo 2da Sección 42853
Tepeji del Rio de Ocampo
Estado de Hidalgo
NOVENA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la
totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto
de este Contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en
relación con la misma.
DÉCIMA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo
relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de Estado
de México o Hidalgo, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.
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En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en
el preámbulo del mismo.
EL VENDEDOR
EL COMPRADOR
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