CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CON RESERVA DE DOMINIO

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, a los *************** días del mes de diciembre de 2021 dos mil
veintiuno, ante los testigos que al final suscriben, por una parte, los señores ALBERTO AURELIO
HIDALGO CORDOVA y MARTHA PATRICIA CORTES RAMÍREZ, ambos por su propio derecho, a
quienes se les denominará “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, y por la otra, la sociedad
denominada “SMALL BOUTIQUE TOWERS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, por
conducto de su representante legal, el señor JUAN PABLO RAMÍREZ URBIETA, en su carácter de
Administrador General Único, a quien se le denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”, quienes
por medio del presente celebran un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CON RESERVA
DE DOMINIO, de acuerdo a la legislación vigente en el Estado de Jalisco y a las siguientes declaraciones
y cláusulas:

DECLARACIONES:
I. Declaran “LOS PROMITENTES VENDEDORES”:

A) Declaran por sus generales ser mexicanos, mayores de edad, estar casados entre sí bajo el
régimen de sociedad legal, el señor ALBERTO AURELIO HIDALGO CORDOVA, médico,
originario de __________, donde nació el día 16 dieciséis del mes de marzo del año 1951 mil
novecientos cincuenta y uno, con CURP HICA610316HJCDRL01 y RFC HICA610316___, quien
se identifica con credencial para votar número 1093029743705, expedida por el Instituto Federal
Electoral, la señora MARTHA PATRICIA CORTES RAMÍREZ, médico, originaria de ________,
donde nació el día 22 veintidós del mes de julio del año 1960 mil novecientos sesenta, con CURP
CORM600622MJCRMR00 y RFC CORM600622___, quien se identifica con credencial para
votar número 1094127370327, expedida por el Instituto Federal Electoral, ambos con domicilio
en Avenida Salto del Agua número 2404 dos mil cuatrocientos cuatro en la Colonia Jardines del
Country en Guadalajara, Jalisco.

B) Declaran ser legítimos propietarios del siguiente bien inmueble:

LOTE DE TERRENO Y LO EN EL CONSTRUIDO, MARCADO CON EL NÚMERO 30 TREINTA

DE LA MANZANA 36 TREINTA Y SEIS, UBICADO EN AVENIDA DENOMINADA SALTO DEL
AGUA MARCADO CON NÚMERO OFICIAL 2404 DOS MIL CUATROCIENTOS CUATRO DEL
FRACCIONAMIENTO DENOMINADO JARDINES DEL COUNTRY UBICADO AL NOROESTE
DE LA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO, el cual cuenta con una superficie aproximada
de 250.00 doscientos cincuenta metros cuadrados y las siguientes medidas y linderos:
AL NORTE: En 10.00 diez metros con lote 13 trece.
AL SUR: En 10.00 diez metros con Avenida Salto del Agua.
AL ORIENTE: En 25.00 veinticinco metros con el lote número 29 veintinueve.
AL PONIENTE: En 25.00 veinticinco metros con el lote 31 treinta y uno.

El inmueble antes descrito lo adquirieron mediante escritura pública número 3,544 tres mil
quinientos cuarenta y cuatro de fecha 22 veintidós del mes de abril del año 1988 mil novecientos
ochenta y ocho pasada ante la fe del Licenciado Miguel Hernández Cobian, Notario Público
Suplente número 39 treinta y nueve de Guadalajara, Jalisco, la cual se encuentra debidamente
registrada bajo el número de orden 118143 ciento dieciocho mil ciento cuarenta y tres, bajo

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 documento número 4 cuatro folios del 22 veintidós al 26 veintiséis, del libro número 4698 cuatro
mil seiscientos noventa y ocho de la Sección Primera de la Oficina Segunda del Registro Público
de la Propiedad de Guadalajara, Jalisco.

C) Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.

D) Que el inmueble materia del presente contrato está libre de todo gravamen, limitación de dominio
y de cualquier adeudo fiscal y no está sujeto a contrato de arrendamiento alguno.

E) Estar de acuerdo en enajenar a “EL PROMITENTE COMPRADOR”, el inmueble mencionado

en el inciso B) de estas declaraciones.

II. Declara “EL PROMITENTE COMPRADOR”, la sociedad denominada “SMALL BOUTIQUE

TOWERS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, por conducto de su representante legal,
el señor JUAN PABLO RAMÍREZ URBIETA, en su carácter de Administrador General Único:

A) Estar constituida conforme a las leyes mexicanas mediante Póliza Mercantil número 1,110 mil
ciento diez, de fecha 27 veintisiete de septiembre de 2017 dos mil diecisiete, otorgada ante la de
del Licenciado Luis Felipe Mayorquín Vélez, Corredor Público número 44 cuarenta y cuatro de la
Plaza Jalisco, cuyo testimonio quedó debidamente registrado bajo el Folio Mercantil Electrónico
N-2017083204 dos, cero, uno, siete, cero, ocho, tres, dos, cero, cuatro, en el Registro Público de
Comercio de Guadalajara, Jalisco.

B) El señor JUAN PABLO RAMÍREZ URBIETA, en su carácter de Administrador General Único de

la sociedad denominada “SMALL BOUTIQUE TOWERS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, acredita su personalidad mediante escritura pública número 5,330 cinco mil
trescientos treinta, de fecha 5 cinco días de mayo de 2020 dos mil veinte, otorgada ante la fe de
la Licenciada Sara Elisa Ortega Garnica, Notario Público titular número 11 once de Tonalá,
Jalisco, inscrita bajo el Folio Mercantil Electrónico N-2017083204 dos, cero, uno, siete, cero,
ocho, tres, dos, cero, cuatro, en el Registro Público de Comercio de Guadalajara, Jalisco y
declara que sus facultades no le han sido modificadas, revocadas ni limitadas en forma alguna.

C) Declara el señor JUAN PABLO RAMÍREZ URBIETA ser mexicano, mayor de edad, haber nacido
en Guadalajara, Jalisco, el día 14 catorce de Junio de 1997 mil novecientos noventa y siete,
soltero, comerciante, con domicilio en la finca ubicada en la Calle Palermo número 1068 un mil
sesenta y ocho, de la Colonia Italia Providencia, en el Municipio de Guadalajara, Jalisco, con
Clave Única de Registro de Población RAUJ970614HJCMRN04, quien se identifica con
credencial para votar número 1942426053, expedida por el Instituto Nacional Electoral.

F) Que es su deseo adquirir el inmueble a que se hace referencia en el inciso B) de las

declaraciones de “LA PROMITENTE VENDEDORA”.

G) Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este contrato, como la escritura
pública que en su momento se elabore, bajo las condiciones descritas en el presente contrato.

H) Que los recursos que destina y destinará a la adquisición del inmueble materia del presente
contrato, provienen y provendrán de fuentes lícitas.

III. Declaran ambas partes:

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 A) Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como su voluntad a
celebrar el presente contrato de promesa de compraventa.

B) Manifiestan las partes bajo protesta de decir verdad, que no tienen conocimiento alguno sobre si
alguno de ellos se encuentra o ha estado involucrado, directa o indirectamente en la comisión de
delitos, particularmente aquellos que establece el artículo 1° de la Ley Nacional de Extinción de
Dominio, en relación a los que se mencionan en el párrafo 4° del artículo 22 Constitucional, por
lo que hasta donde es de su conocimiento, los promitentes vendedores y el promitente comprador
se dedican exclusivamente a la realización de actividades lícitas, por lo que ambas partes
celebran el presente contrato de buena fe.

Expuesto lo anterior, las partes se sujetan a los términos y condiciones que se establecen en las
siguientes:

C L Á U S U L A S:
PRIMERA. “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, los señores ALBERTO AURELIO HIDALGO
CORDOVA y MARTHA PATRICIA CORTES RAMÍREZ, ambos por su propio derecho, se comprometen
a VENDER con reserva de dominio y “EL PROMITENTE COMPRADOR”, la sociedad denominada
“SMALL BOUTIQUE TOWERS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, por conducto de su
representante legal, el señor JUAN PABLO RAMÍREZ URBIETA, en su carácter de Administrador
General Único, se obliga a COMPRAR, el inmueble descrito en el inciso B) de las declaraciones de “LOS
PROMITENTES VENDEDORES”, cuyas medidas y linderos se dan por aquí reproducidas en obvio de
repeticiones.

SEGUNDA.- Los comparecientes fijan como precio de la operación que tienen pactada, la cantidad de
$9’270,000.00 (NUEVE MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL) que se obliga “EL PROMITENTE COMPRADOR” a pagar a “LOS PROMITENTES
VENDEDORES” de la siguiente manera:

a) Un primer pago por la cantidad de $500,000.00 (Quinientos mil pesos 00/100 Moneda
Nacional), que el promitente comprador entrega a los promitentes vendedores, como depósito
en garantía de la presente operación y que será aplicado como anticipo al celebrarse el contrato
de compraventa definitivo.

b) La cantidad restante se liquidará de la siguiente forma, siento esto sobre la cual se constituirá la
reserva de dominio:

i) La cantidad de $1’290,000.00 (un millón doscientos noventa mil pesos 00/100 Moneda
Nacional) se liquidara el día 18 dieciocho de diciembre del año 2021 dos mil veintiuno
mediante transferencia bancaria.

ii) La cantidad de $1’245,000.00 (un millón doscientos cuarenta y cinco mil pesos 00/100
Moneda Nacional) se liquidara el día 18 dieciocho de enero del año 2022 dos mil veintidós
mediante transferencia bancaria.

iii) La cantidad de $1’245,000.00 (un millón doscientos cuarenta y cinco mil pesos 00/100

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 Moneda Nacional) se liquidara el día 18 dieciocho de febrero del año 2022 dos mil veintidós
mediante transferencia bancaria.

iv) La cantidad de $1’245,000.00 (un millón doscientos cuarenta y cinco mil pesos 00/100
Moneda Nacional) se liquidara el día 18 dieciocho de marzo del año 2022 dos mil veintidós
mediante transferencia bancaria.

v) La cantidad de $1’245,000.00 (un millón doscientos cuarenta y cinco mil pesos 00/100
Moneda Nacional) se liquidara el día 18 dieciocho de abril del año 2022 dos mil veintidós
mediante transferencia bancaria.

vi) La cantidad de $1’245,000.00 (un millón doscientos cuarenta y cinco mil pesos 00/100
Moneda Nacional) se liquidara el día 18 dieciocho de mayo del año 2022 dos mil veintidós
mediante transferencia bancaria.

vii) La cantidad de $1’245,000.00 (un millón doscientos cuarenta y cinco mil pesos 00/100
Moneda Nacional) se liquidara el día 18 dieciocho de junio del año 2022 dos mil veintidós
mediante transferencia bancaria.

Los comparecientes declaran expresamente que en el precio fijado y la forma de pago establecida no
existe error, dolo o lesión y por lo tanto renuncian mutuamente a las acciones de nulidad respectivas,
previstas en el Código Civil vigente del Estado de Jalisco.

TERCERA.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES” manifiestan que sobre el inmueble materia de la

presente operación no existe ninguna carga, gravamen o limitación de dominio que afecte el inmueble
mencionado. Así mismo deberá entregar al corriente el pago de impuestos o derechos que graviten
sobre del referido inmueble.

CUARTA.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES” se obligan a entregar a “EL PROMITENTE

COMPRADOR”, todos los documentos relativos al inmueble de referencia, al corriente en el pago de los
servicios e impuestos, para que se lleve a cabo la escritura pública de compraventa con reserva de
dominio, la cual se llevará a cabo a más tardar el día ******* de diciembre de 2021 dos mil veintiuno,
ante el notario que designe “EL PROMITENTE COMPRADOR”.

QUINTA.- Manifiestan las partes, que la posesión física y material del inmueble deberán entregarla “LOS
PROMITENTES VENDEDORES”, a la firma de la escritura pública de compraventa con reserva de
dominio.

SEXTA.- El precio de la escritura de compraventa con reserva de domino lo cubrirá íntegramente “EL
PROMITENTE COMPRADOR”, a excepción del Impuesto Sobre la Renta que será cubierto por “LOS
PROMITENTES VENDEDORES”.

SÉPTIMA.- “LOS PROMITENTES VENDEDORES” se obligan a responder del saneamiento para el

caso de evicción por la compraventa con reserva de dominio que se celebre en el contrato definitivo, así
como por los vicios ocultos por el término de un año, en instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.

OCTAVA.- Los comparecientes manifiestan su expresa conformidad en establecer una pena

convencional para quien incumpla con las obligaciones contenidas en el presente contrato, acordando

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que esta pena sea por la cantidad de $500,000.00 (Quinientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional)
por lo que de darse el incumplimiento a la voluntad de vender o comprar, la parte que incumpla pagará
a la parte afectada el importe de la pena convencional aquí establecida.

Por lo que, si quien incumple son “LOS PROMITENTES VENDEDORES”, tendrán que reembolsar a
“EL PROMITENTE COMPRADOR”, la suma recibida por concepto de depósito en garantía, más la
pena establecida en esta cláusula, o bien, si quien incumple, es “EL PROMITENTES COMPRADOR”
perderán en favor de “LOS PROMITENTES VENDEDORES” la cantidad establecida en la presente
cláusula como pena convencional, pudiendo éstos últimos, hacer uso de la facultad de retención de
dicha cantidad. Obligándose ambas partes desde ahora, a que la parte que llegare a incurrir en
incumplimiento, pague a la que sí cumplió, el importe de la pena convencional dentro de los 5 días
siguientes a que le sea notificado ante dos testigos el incumplimiento del contrato, sin necesidad de
declaración judicial.

NOVENA.- Declaran ambas partes en forma expresa, que en caso de controversia, para el cumplimiento
e interpretación del presente contrato, se someten a la jurisdicción de los Tribunales del Primer Partido
Judicial del Estado de Jalisco y renuncian expresamente al fuero de cualquier otro Tribunal que por
razón del domicilio o cualquier otra circunstancia, les pueda corresponder.

Leído a los comparecientes el contenido del presente contrato, sabedores de su alcance y

consecuencias legales, lo ratifican en todas sus partes y se obligan a cumplirlo puntualmente firmándolo
para constancia ante los testigos que también suscriben en 5 hojas útiles.

“LOS PROMITENTES VENDEDORES”

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ALBERTO AURELIO HIDALGO CORDOVA MARTHA PATRICIA CORTES RAMÍREZ

“EL PROMITENTE COMPRADOR”

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“SMALL BOUTIQUE TOWERS”, S. A. DE C. V., por conducto de su Administrador
General Único, el señor JUAN PABLO RAMÍREZ URBIETA.

TESTIGO TESTIGO

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