SEÑOR NOTARIO:

En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase insertar una más de PROMESA

DE COMPRAVENTA al tenor de las cláusulas que siguen a continuación:

PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebración de la presente

promesa de compra venta; el señor Carlos Eloncio Gallardo Pozo, en su calidad de
representante legal de la Compañía MYKNOWNATTIC
CONSTRUCTORASOCIEDAD ANONIMA con RUC: 1791314050001, conforme
aparece del nombramiento que se agrega a quien en adelante se le denominará como el
PROMITENTE VENDEDOR, y; por otra parte, comparece el señor
PEÑAHERRERA MALDONADO RODRIGO RAUL con cédula 170913847-1,
ecuatoriano, de estado civil casado, a quien en adelante se le denominará como
PROMITENTE COMPRADOR; los comparecientes son ecuatorianos, mayores de
edad, hábiles para contratar y obligarse, domiciliados en la ciudad de Quito, Distrito
Metropolitano de Quito.

SEGUNDA: ANTECEDENTES. -Mediante Escritura Pública Nro.

20231701021D01511 celebrada el 14. de septiembre de 2023, ante la Notaria Vigésima
Primera del Distrito Metropolitano de Quito, Ab. María Lorena Ramos Villacreses, la
señorita Aida Nicole Del Rosario Davalos APODERADA ESPECIAL y los señores
María Aurora Davalos Flores, Juan David Davalos Flores, Guillermo Felipe Davalos
Flores, y Pierre German Del Rosario Davalos, suscriben un contrato de COMODATO
con la Compañía MYKNOWNATTIC CONSTRUCTORA SOCIEDAD ANONIMA,
del Lote de terreno y casa signado con numero de predio 21516 y Geo Clave
170104230125005111, Ubicado en el Distrito Metropolitano de Quito, parroquia
Mariscal Sucre, barrio/sector, La Floresta Calle Mallorca N24-313, y Av. Coruña y
numeración E14A propiedad que se encuentra inscrita en el REGISTRO DE LA
PROPIEDAD, en el cual se construirá un Edificio, de 4 pisos, con el nombre de
Quinde Plaza constara con 2 locales comerciales, dos departamentos tradicionales
(multifamiliares), de 10 lofts de una y dos habitaciones, en caso que amerite se
construirán lofts de 3 habitaciones, aproximadamente 28 unidades de vivienda, 2 locales
comerciales y dos subsuelos con aproximadamente 32 estacionamientos. que es materia
del presente contrato, cuyos linderos y dimensiones constarán en la respectiva
Declaratoria de Propiedad Horizontal, y planos correspondientes que aprobará el
Gobierno Autónomo Descentralizado del Distrito Metropolitano de Quito, misma que
será obtenida durante el proceso de construcción del proyecto inmobiliario.

TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA. - Con los antecedentes expuestos la

PROMITENTE VENDEDORA, promete dar en venta y perpetua enajenación a favor
del PROMITENTE COMPRADOR, el inmueble signado loft 405 en el tercer y cuarto
piso del edificio denominado Quinde Plaza, con las siguientes características, loft de
36,07 m2 útiles distribuidos en dos plantas considerando planta baja que consta de
21,03 m2 y en segunda planta un área de 15,04 m2. Y un estacionamiento el cual podrá
seleccionar a gusto del Promitente Comprador.

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. -EL PROMITENTE COMPRADOR,

se compromete a cancelar el valor total de CINCUENTA Y NUEVE MIL
NOVECIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA
($59.900,00 USD), por el loft 405 materia de este presente contrato; cuyo valor se
cancelará en su totalidad de la siguiente forma:

a) El valor de CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA ($ 5.000,00 USD), los cuales ya fue realizado como reserva.

b) El valor de CINCO MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE

AMERICA ($ 5.000,00 USD), que serán cancelados al momento de la firma de
la promesa de compra y venta.

c) El valor de CUARENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS DÓLARES DE

LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA ($49.900,00 USD), que serán
cancelados de la siguiente manera: 1.- Promitente Comprador hará un pago total
de 50% del valor de loft 405 mencionado, una vez logre concretar la venta de un
bien inmueble propiedad del Promitente Comprador. 2.- Se descontará de
manera automática el 2% de valor de venta de futuras compras proporcionadas
por el Promitente Comprador a través de sus contactos y referidos, el Promitente
Vendedor realizará toda la gestión comercial con los posibles compradores
proporcionados por el Promitente Comprador para garantizar el éxito comercial.
3.- En caso de existir algún saldo o monto pendiente hasta la fecha de entrega
del loft 405, se cancelará por parte del Promitente Comprador con crédito
hipotecario o fondos propios.

QUINTA: PLAZO DE ENTREGA DEL INMUEBLE Y SUSCRIPCION DE LA

ESCRITURA DE COMPRA VENTA DEFINITIVA. - La vivienda será entregada
por parte de la PROMITENTE VENDEDORA a la PROMITENTE
COMPRADORA, 365 días hábiles después del inicio de obra la cual iniciara 15 días
después de la entrega del permiso de construcción proporcionada por el Ilustre
municipio de Quito, no se tomaran en cuenta días en los que exista condiciones y
eventualidades como: guerra, catástrofes naturales, y decisiones gubernamentales que
imposibiliten la construcción, fecha en la cual se suscribirá la escritura de transferencia
de dominio definitiva.

SEXTA: OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR- EL

PROMITENTE COMPRADOR se compromete a acatar normas de la declaratoria de
propiedad horizontal del edificio, cooperar con las normas de convivencia y cumplir con
las normas aprobadas en el reglamento interno del edificio Quinde Plaza.

EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a cancelar todos y cada uno de

los pagos expuestos en las fechas previstas.

SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LA PROMITENTE VENDEDORA.- La

PROMITENTE VENDEDORA deberá cumplir con las siguientes obligaciones: a)
Ejecutar la construcción del Edificio con todos los trabajos, obras y labores que sean
necesarios para completarla, de acuerdo con los planos arquitectónicos y
especificaciones técnicas del Edificio que aprobará el GAD del Distrito Metropolitano
de Quito, a) Entregar a la promitente compradora, el inmueble detallado en el presente
instrumento, que constará en la respectiva Declaratoria de Propiedad Horizontal y
planos correspondientes que serán aprobados por el GAD del Distrito Metropolitano de
Quito. b) Las áreas comunales serán entregadas en condiciones de utilidad y uso
conforme al Plano y Declaratoria de Propiedad Horizontal y planos correspondientes
que aprobará el GAD del Distrito Metropolitano de Quito; y, d) Será responsable de
todas las obligaciones inherentes a la naturaleza del presente contrato.

d)El Promitente Vendedor suscribirá el presente contrato dentro de un fideicomiso que

se esta conformando para velar y garantizar los intereses propios de cada una de las
partes involucradas dentro del proyecto habitacional “Quinde Plaza”.

OCTAVA: DE LOS GASTOS.-Todos los gastos que demande la celebración de la

presente escritura pública de promesa de compra venta, y pagos de consumo de
servicios de luz, agua, teléfono y alícuotas desde el momento que se haga la entrega del
inmueble materia del presente contrato, será responsabilidad del PROMITENTE
COMPRADOR, al igual que todos los gastos e impuestos por las escrituras de
compraventa definitivas, a excepción de los pagos de Plusvalía y/o utilidad y obras en el
Distrito que serán pagadas por LA PROMITENTE VENDEDORA.

NOVENA: INCUMPLIMIENTO, MULTAS y BONIFICACIONES.- En el caso de

terminación unilateral del presente contrato de promesa de compra venta por parte de la
PROMITENTE COMPRADORA, ésta pagará una sanción correspondiente a una multa
del cinco por ciento (5%) del valor entregado por el inmueble objeto del presente
contrato, valor que será descontado del valor cancelado; así como, el valor total de la
comisión del asesor inmobiliario responsable, el mismo que equivale al tres por ciento
(3%) del valor total del loft; el saldo le será devuelto en el momento que el
PROMITENTE VENDEDOR o el PROMITENTE COMPRADOR encuentren un
interesado en adquirir el mencionado loft.

En el caso de que no se cumplan las fechas de los pagos por un tiempo mayor a 60 días,
se autoriza a la PROMITENTE VENDEDORA poner a la venta el inmueble 405 y se
devolverá el dinero entregado hasta ese momento, inmediatamente después de haber
conseguido un nuevo comprador del inmueble y se descontara la multa antes
mencionada del 8% en total por concepto de multa y comisión cancelada al asesor
inmobiliario. Esta promesa de compra y venta quedará sin efecto.

En el caso de terminación unilateral del presente contrato de promesa de compraventa

por parte del PROMITENTE VENDEDOR, éste cancelará el cinco por ciento (5%)
del valor entregado por el inmueble, así como, el valor total de la comisión del asesor
inmobiliario responsable, el mismo que equivale al tres por ciento (3%) del valor total
de la suite, y restituirá los valores recibidos a la fecha al PROMITENTE
COMPRADOR mediante cheque certificado, el mismo que en el momento de la
entrega resciliará el presente contrato.

Por su parte, el incumplimiento de la PROMITENTE VENDEDORA en el caso de

producirse un posible retraso posterior a los noventa días (90) de la fecha pactada para
la entrega del inmueble, pagará a favor de ELPROMITENTE COMPRADOR la
multa del cinco por ciento (5%) anual del valor cancelado, dividido este monto para
doce meses que tiene un año y esto multiplicado por el número de meses que se pudiese
retrasar, que será pagado mediante cheque bancario a la fecha en que se entregue el bien
inmueble, o que podrá ser imputado del saldo que tenga que ser cancelado por parte del
PROMITENTE COMPRADOR.
En el caso de terminación del presente contrato por parte del PROMITENTE
COMPRADOR, unilateralmente le corresponde a esta cubrir los gastos que genere su
cancelación ante el Notario Público. En el caso de deseo de terminación del presente
contrato por parte del PROMITENTE VENDEDOR, unilateralmente le corresponde a
ésta cubrir los gastos que genere su cancelación ante el Notario Público.
En caso de incumplimiento de contrato de una o ambas partes por caso fortuito o fuerza
mayor, se restituirán todos los valores hasta la fecha cancelados. Excepto el 3% de
comisión Se excluye la multa por incumplimiento del contrato por razones de fuerza
mayor o caso fortuito.

DECIMA: PROHIBICION. - EL PROMITENTE VENDEDOR, queda prohibida

expresamente para suscribir otra promesa de compra venta por el mismo loft 405, con
un tercero o diferente persona que el PROMITENTE COMPRADOR. A no ser que
incumpla por más de 60 días el no pago mencionado en la cláusula novena de este
contrato.

DECIMA PRIMERA: MONEDA DE NEGOCIACIÓN.- Ambas partes tanto la

PROMITENTE VENDEDORA como el PROMITENTE COMPRADOR ratifican
que la única moneda vigente en esta negociación es el dólar de los Estados Unidos de
América, por lo que, en el supuesto caso no previsto de que en la República del
Ecuador pudiese existir cambio de moneda, será el dólar estadounidense el que tenga
validez para el presente contrato, por lo tanto en el caso de que a futuro hubiere algún
incidente de rescisión o reclamo se lo hará con el dólar estadounidense con el que se
negoció a la fecha de pago efectivo. El PROMITENTE COMPRADOR declara
expresamente que los fondos con los cuales cancelará el valor de los inmuebles
adquiridos mediante este instrumento tienen un origen lícito y en especial no provienen
de ninguna actividad relacionada con el cultivo, fabricación, almacenamiento, transporte
o tráfico ilícito de sustancias estupefacientes o psicotrópicas, lavado de dinero o
cualquier actividad ilegal o ilícita, deslindando de cualquier responsabilidad al
PROMITENTE VENDEDOR.

DECIMA SEGUNDA: CESION DE DERECHOS. –EL PROMITENTE

COMPRADOR, queda autorizado a ceder en todo o en parte el inmueble materia de la
presente promesa de compraventa, para lo cual notificará al PROMITENTE
VENDEDOR, debiendo estar al día en los pagos al momento de la cesión, para los
efectos de ley.

DECIMA TERCERA: ACEPTACION.- Los comparecientes, tanto la

PROMITENTE VENDEDORA como el PROMITENTE COMPRADOR, habiendo
conocido el contenido total del presente contrato de promesa de compra venta, al igual
que sus responsabilidades, obligaciones y derechos, manifiestan estar de conformidad
con sus intereses personales y empresariales, que por tanto lo aceptan en todas sus
partes y se ratifican en su contenido, facultando para que se proceda a elevar a escritura
pública.

DECIMA CUARTA: DOMICILIO, JURISDICCION Y COMPETENCIA.- En

caso de controversia en el cumplimiento del presente contrato, las partes fijan como
domicilio la ciudad de Quito, y para la solución de las controversias o incumplimientos
derivados del presente contrato, se buscará el acuerdo entre las partes; de no llegarse a
una solución efectiva, se solicitará la asistencia de un Mediador del Centro de Arbitraje
y Mediación de la Cámara de la Construcción de Quito con las siguientes normas. Se
acudirá al proceso de mediación en el Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de
la Construcción de Quito a) El Mediador será seleccionado conforme a lo establecido en
la Ley de Arbitraje y Mediación; b) Las partes renunciarán en forma expresa a la
jurisdicción ordinaria, se obligarán a acatar el laudo arbitral y se comprometerán a no
interponer ningún tipo de recurso en contra del laudo arbitral; c) El arbitraje será en
Derecho; d) El lugar de arbitraje será las instalaciones del Centro de Arbitraje y
Mediación de la Cámara de la Construcción de Quito.

Usted señor Notario se servirá incluir las demás cláusulas de rigor para la completa
validez del presente contrato.