Demanda de Otorgamiento de Escritura Yannett

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Cuaderno Principal
DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE PISCO
YANNETT ANCHANTE RAMIREZ, identificada con D.N.I Nº 42625384, señalando

domicilio real en el Jr. Bolognesi Mz. 15, Lote 16, Distrito de Túpac Amaru Inca,
distrito de Pisco, departamento de Ica, con casilla electrónica 40403 ante usted
respetuosamente me presento y digo:
I. PETITORIO
Que acudo a su honorable Despacho a fin de interponer DEMANDA DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, la misma que la dirijo contra la
MARCELINO MIGUEL ERNESTO ANCHANTE VILCHEZ; a quien se le notificará
en la calle Miraflores Nº 110, distrito de San Andrés, Pisco, departamento de Ica;
quien deberá otorgarme la Escritura Pública de compra venta, respecto de los
68.99 metros cuadrados del predio matriz de 444.1000 metros cuadrados el cual
se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº PO7061651 del Registro de
Propiedad Inmueble de Ica, luego del cual se tendrá que inscribir mis acciones y
derechos de dicho predio en el Registro correspondiente.
Sustento a continuación los fundamentos de hecho y de derecho que motivan la

presente demanda.
FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO
1. Que, con fecha 30 de abril del año 2010, la recurrente, suscribió con doña
Inés Genoveva Anchante Vílchez, el contrato denominado “CONTRATO
PRIVADO DE PROMESA DE VENTA CON OBLIGACION DE HACER DE
AMBOS CONTRATANTES”, respecto al área de 68.99 metros cuadrados,
del predio matriz de 444.1000 metros cuadrados del predio ubicado en el
pueblo joven Villa Tupac Amaru Mz 15 Lt 16, del distrito de Tupac Amaru
Inca, provincia de Pisco, Departamento de Ica; el cual se encuentra inscrito
en la partida electrónica PO7061949 del Registro de Propiedad Inmueble
de la Zona Registral de Ica.
2. En dicho documento se estableció como precio de venta el monto de S/. 3,
000 (Tres mil y 00/100 soles) el cual se cancelaría de la siguiente forma: S/.
2, 000.00 (Dos mil y 00/100 soles) a la firma del contrato privado y el sado
de S/. 1, 000 (Mil y 00/100 soles) al momento al momento que se cristalice
as obligaciones que en otra clausula se han establecido.
3. En efecto, conforme se establece en la clausula sexta, se dan las
obligaciones por parte de la vendedora dentro de las cuales en el acápite
6.2 se establece suscribir la minuta y escritura pública de compra venta,
cancelación y ratificación de venta en un plazo no mayo de lo indicado para
efectuar los……. Que corresponda.
4. Por otro lado, la recurrente en la cláusula séptima acápite 7.1 se obliga a
cancelar el saldo deudor, así como los gastos que irroguen la minuta y
escritura pública que genere esta venta en su oportunidad.
5. Teniendo en cuenta que desde la fecha de la suscripción de dicho acto
jurídico….
6. Con fecha 28 de febrero del año 2017 falleció la vendedora Inés Genoveva
Anchante Vílchez, de quien ha sido declarado como heredero el ahora
demandado Marcelino Miguel Ernesto Anchante Vílchez en calidad de
hermano; sucesión que ha sido inscrita en la partida del predio tal y
conforme lo acredito en el documento adjuntado a la presente demanda.
7. En el acto jurídico suscrito, se estableció Como quiera que en dicha
cláusula (segunda) no se había señalado la dirección correcta ni el número
de partida electrónica que le corresponde a cada predio, es que con fecha
01 de setiembre de 2006, se suscribe la minuta denominada de
RECTIFICACION Y RATIFICACION DE ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRA VENTA, en la cual ya se consignan de manera correcta las
omisiones y correcciones advertidas; esto es las partidas electrónicas que
corresponden a los predios, así como la dirección que se consigna en las
mismas.
8. Que la presente acción se promueve a fin de que se termine de realizar
dicho acto jurídico de escritura pública de compra venta cumpliendo con
extender el documento público que se solicita debidamente protocolizado
para su posterior inscripción, por lo que la presente demanda debe ser
amparada en todos sus extremos
9. Finalmente, el dirigir la presente demanda contra el ahora demandado es
pos}que este en su calidad de heredero asume los derechos y obligaciones
de la causante, encontrándose dentro de estos la protocolización de la
escritura pública.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Mi demanda se sustenta en los siguientes fundamentos jurídicos:
- Art. 1148 del Código Civil; “norma que expresa que el obligado a la
ejecución de un hecho debe cumplir con la prestación en el plazo y modo
pactados o, en su defecto, en los exigidos por la naturaleza de la obligación
o las circunstancias del caso”. Si ello es así queda claro que la obligación
del demandado es transferirnos la propiedad con las formalidades que
exige la ley.
- Art. 1549 del Código Civil, “norma que señala que es obligación esencial
del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien”; en
nuestro caso el perfeccionamiento de la transferencia existirá cuando la
minuta sea elevada a Escritura Pública para su posterior inscripción en los
Registros Públicos de Lima.
- Art. 1551 del Código Civil, “norma que precisa que el vendedor debe
entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del bien
vendido, salvo pacto distinto”. En nuestro caso si bien tenemos la minuta,
todavía no la hemos perfeccionado con la protocolización de la misma, la
inscripción respectiva y la entrega del testimonio de compra venta
- Art. 424 del Código Procesal Civil, norma que ha sido observada y
cumplida para la interposición de la presente demanda.
II. MONTO DEL PETITORIO

Considerando el valor referencial del inmueble en la fecha que lo compramos,
consideramos que el monto del petitorio es de S/. 3, 000.00 (Tres mil y 00/100
soles). Para los efectos del conocimiento de este proceso por vuestra Judicatura,
precisamos que ese es el monto del petitorio, aunque tratándose de un
otorgamiento de Escritura Pública, el señalamiento de dicho monto es
intrascendente.
III. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con el art. 1412 del Código Civil, en concordancia con el art. 546
inciso 6 y 8 del C.P.C., al presente proceso le corresponde la vía del PROCESO
SUMARISIMO que debe ser conocido por su Despacho.
IV. MEDIOS PROBATORIOS
Para acreditar mi pretensión ofrezco las siguientes pruebas:

A) INSTRUMENTALES
4.1. El mérito probatorio de la copia legalizada del Contrato Privado denominado
“CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE VENTA CON OBLIGACION DE
HACER DE AMBOS CONTRATANTES”, de fecha 30 de abril de 2010,
documento con el cual acredito la venta realizada por parte de la ahora
causante Inés Genoveva Anchante Vílchez, la cual debe ser elevada a
escritura pública para su posterior elección.
4.2. El mérito probatorio de la Partida Electrónica 11046293 del registro de
sucesión intestada de la Oficina Registral de Huancavelica, sede Huancayo;
documento con el cual acredito, que el ahora demandado es el heredero de la
causante Inés Genoveva Anchante Vílchez
4.3. El mérito probatorio del Certificado Literal N° PO7061949 del Registro de
propiedad inmueble de la zona registral de Ica, documento con el cual acredito
la existencia del predio en el cual se deberá inscribir el metraje que me vendó
la causante Inés Genoveva
4.4. El mérito probatorio de la carta notarial de fecha 11 de enero de 2024,
documento con el cual acredito mi intención de llegar a un común acuerdo, el
cual no tuvo respuesta alguna por parte del demandado.
ANEXOS DE LA DEMANDA
Anexo 1.A. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

Anexo 1.B. Copia de D.N.I
Anexo 1.D. Copia legalizada del contrato privado de fecha 30 de abril de 2010.
Anexo 1.F. Copia literal de la Partida Electrónica Nº 11046293

Anexo 1.G Copia literal de la Partida PO7061949
Anexo 1.H Carta Notarial de fecha 11 de enero de 2024
PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo de lo prescrito delego por el artículo 80

del C.P.C. representación en el letrado que autoriza la presente demanda, quien
gozará de las facultades contenidas en el Art. 74 del C.P.C., señalando que quedo
instruida de la representación que otorgo y de sus alcances.
Del mismo modo solicito tener presente el mismo domicilio señalado en el exordio
de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Asimismo señalo el correo electrónico y número de
teléfono de mi abogado defensor [email protected]; teléfono
998507184
POR LO EXPUESTO:
A usted señor Juez, solicito admitir la
presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y la declare FUNDADA en
su debida oportunidad con expresa condena de costas y costos.
Lima, 04 de marzo de 2024

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Sustento a continuación los fundamentos de hecho y de derecho que motivan la

FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

II. MONTO DEL PETITORIO

III. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

IV. MEDIOS PROBATORIOS

Para acreditar mi pretensión ofrezco las siguientes pruebas:

Anexo 1.A. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

Anexo 1.F. Copia literal de la Partida Electrónica Nº 11046293

PRIMER OTROSI DIGO: Que, al amparo de lo prescrito delego por el artículo 80

Lima, 04 de marzo de 2024

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