Contratos - Cátedra 2

Primera Parte: Teoría general del Contrato

Bolilla 1: Fundamentos del contrato

1. Potestad Jurídica y relación jurídica. Potestad y publicidad. Relación Jurídica y

contrato.
Potestad: Molinario la define como la relación existente entre una persona y la comunidad, u
otra persona, o un objeto, en virtud de la cuál éstos últimos quedan sometidos en forma total
o parcial a la acción y a la voluntad de la primera.
Potestad y publicidad: son dos conceptos que están indisolublemente unidos: si algo queda
sometido a la exclusiva voluntad de una persona, es necesario que sea conocido, o pueda
serlo, por toda la comunidad. La publicidad actúa en derechos reales, intelectuales y derechos
de familia, pero no en derechos creditorios.
Relación Jurídica: Es el vínculo existente entre dos partes, integradas c/u de ellas por 1 o +
personas humanas o de existencia ideal, en virtud de la cual una puede exigir a la otra, o
ambas, recíproca y sucesiva o simultáneamente, el cumplimiento de una prestación reglada
por la ley; que nace de una causa generadora admitida y reglamentada también por la ley, y
cuya efectividad esta última asegura mediante la concesión de acciones o excepciones a
deducirse u oponerse ante las autoridades jurisdiccionales competentes en forma y tiempo
oportunos.
Existen dos tipos de relaciones jurídicas:
- Patrimonial: vinculación entre dos personas respecto de un objeto susceptible de
apreciación pecuniaria, que tiene origen en un hecho o acto jurídico. Hay un sujeto
activo y un sujeto pasivo.
- Familiar: No hay solo 2 sujetos sino que interviene el interés de la colectividad
(interés familiar); el objeto de la relación está constituido por prestaciones de
naturaleza extrapatrimonial. Los sujetos están en condiciones de igualdad, y ambos
deben ser personas humanas.

2. Concepto de contrato. Doctrina. La definición del Código Civil y Comercial. Análisis

del texto.
La parte de contratos está regulada en:

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 - Libro tercero (derechos personales), título 2: contratos en general, título 3: contratos
de consumo.
- Libro primero, título 1, capítulos 2 y 3: de las reglas referidas a la capacidad y a sus
restricciones; título 4: de lo previsto en materia de hechos y actos jurídicos.

Art 957 CCyC: Contrato es el acto jurídico mediante el cuál dos o más partes manifiestan su
consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales.
Es redundante porque transferir es modificar la titularidad (incluiría entonces en esa palabra
la de modificar), y a su vez tanto la transferencia como la modificación quedan abarcadas por
la palabra “regular”.
El concepto de contrato es un concepto cambiante según las costumbres e ideas imperantes.
Actualmente nos encontramos frente a este concepto amplio, que no solo abarca la creación o
extinción de relaciones jurídicas sino también su regulación, modificación o transmisión.

Concepto de parte: la persona física o jurídica cuya esfera es alcanzada por los efectos del
negocio jurídico; es aquel cuyos derechos y obligaciones nacen, se modifican, se transmiten o
se extinguen como consecuencia del negocio jurídico.

Según Mosset Iturraspe, el contrato como acto jurídico debe tener las siguientes notas
distintivas:
- Es bilateral: requiere el consentimiento de 2 o más personas.
- Debe realizarse entre vivos.
- Debe tener contenido patrimonial: objeto susceptible de apreciación pecuniaria.
- Debe tener causa.

Naturaleza Jurídica del contrato

Es una especie de acto jurídico bilateral con contenido patrimonial.
Es difícil delimitar el alcance de “contenido patrimonial” pero en general refiere a los
derechos reales, creditorios y a los intelectuales.
Art 259 CCyC. El acto jurídico es el acto voluntario lícito, que tiene por fin inmediato la
adquisición, modificación o extinción de relaciones o situaciones jurídicas.
Acto jurídico es el género, contrato es la especie.

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Comparación con el Código Civil
Art 1137 Código de Vélez: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre
una declaración de voluntad común destinada a reglar sus derechos.
Era necesario:
- Que exista una pluralidad de personas: dos o más.
- Que exista una declaración de voluntad común: acuerdo de voluntades.
- Que esa declaración de voluntad esté destinada a reglar los derechos entre las partes.
En la nota de Vélez de este artículo pone como ejemplo el siguiente: si 2 personas se
ponen de acuerdo para auxiliarse mutuamente con consejos para una ciencia o arte,
eso no constituye un contrato.
Se considera que la nota de ese artículo era contradictoria al artículo mismo. Con la reforma,
el CCyC nos brinda una definición terminológicamente más correcta que la de Velez, porque
las partes son el centro de imputación de las relaciones y no las personas, y el consentimiento
es necesario para configurar un contrato.

Legislación comparada.
En el derecho comparado hay diversos casos:
- Algunos códigos receptan un concepto similar al nuestro.
- Otros, como el de Italia y España, establecen que únicamente el contrato es creador de
obligaciones.
- Otros, como el Alemán, Portugues, etc. omiten definir el contrato y reglan sus efectos

Concepto de convención y diferencias con el contrato

Según Borda la distinción es la siguiente:
Convención: acuerdo de voluntades sobre relaciones ajenas al campo del derecho; ejemplo:
acuerdo para jugar un partido de fútbol. Leiva Fernandez establece que las convenciones no
comprenden solo los contratos, sino que abrazan todos los pactos particulares que se les
puedan agregar; todo contrato es una convención, pero no toda convención es un contrato.
Efecto de la convención: como no es fuente de las obligaciones no puede demandarse su
cumplimiento ni indemnizarse su incumplimiento, pero si por el deber de no dañar.
Convención Jurídica: todo acuerdo de voluntades de carácter no patrimonial pero que goza de
coacción jurídica, por ejemplo: responsabilidad parental.
Contrato: acuerdo de voluntades destinado a reglar derechos patrimoniales.

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Hay otras leyes y otros autores que no distinguen entre contrato y convención jurídica
(consideran a ambos como un acuerdo, tenga o no contenido patrimonial); nuestro CCyC
respeta esa distinción, pero no es prolijo puesto que ha mencionado en varias ocasiones a
“convención” sin aclarar su alcance, aunque desde la interpretación surge que son
convenciones con contenido jurídico.

Hay otros autores que consideran que la convención y el contrato son equiparables.

Autocontrato.
Art 368 CCyC

3. La importancia del contrato: su significación ética y económica.

El contrato es el principal instrumento del que se valen los hombres para urdir el tejido de
relaciones jurídicas, por ende es la principal fuente de obligaciones.
Contratamos en el día a día aunque no nos demos cuenta, por ejemplo en estos casos:
- Al subir a un micro: contrato de transporte
- Al trabajar en relación de dependencia: contrato de trabajo
- Al comprar golosinas: contrato de compraventa
Adquiere el contrato su máxima importancia en un régimen de economía capitalista liberal.
Desde el punto de vista ético, la importancia de los contratos se aprecia desde un doble
ángulo: por un lado, hay una cuestión moral en el deber de hacer honor a la palabra
empeñada, y por otro lado, los contratos son un instrumento para realizar el bien común

Su distinción con la ley, el acto administrativo, la sentencia y el convenio colectivo de

trabajo.
Sus diferencias:
- Con la ley: el contrato y la ley tienen un punto de contacto: ambos son una regla
jurídica a la cuál las personas se someten.
Art 4: las leyes son obligatorias para todos los que habitan en el territorio de la
República.
Art 959: Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes.
Diferencias:
1. La ley es una regla general a la cuál están sometidas todas las personas,
establecida teniendo en mira un interés general/colectivo. El contrato solo

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 obliga a las partes que lo han firmado y sus sucesores, y se contrae teniendo en
mira un interés individual.
2. Los contratos están subordinados a la ley: las normas imperativas no pueden
ser dejadas de lado por los contratantes.
3. La ley no requiere pruebas, los contratos sí.
4. Tienen diferentes efectos y vigencia.
- Con el acto administrativo: el acto administrativo es el que emana de un órgano
administrativo en el cumplimiento de sus funciones; en principio, no requieren un
acuerdo de voluntades como el contrato, aunque haya actos administrativos de
naturaleza contractual. En general, los actos administrativos tienen los mismos efectos
que la ley.
Si hablamos de actos administrativos de naturaleza contractual, hay que distinguir
entre los que el Estado actúa como poder público (ej concesión a un particular de la
prestación de un servicio público) y aquellos en los que actúa como persona del
derecho privado. En el 1er caso, el Estado y el concesionario no están en plano de
igualdad: el Estado mantiene todas sus prerrogativas inalienables y puede ejercitar su
derecho de intervención. En el 2do caso (Estado actuando como persona del derecho
privado) los contratos que celebre están regidos de manera supletoria por el derecho
civil (ejemplo, cuando el Estado toma en alquiler la casa de un particular con destino
a sus oficinas).
- Con la sentencia: Tanto la sentencia como el contrato definen y precisan los derechos
de las partes, pero hay entre ellos diferencias:
1. El contrato es un acuerdo de 2 o + personas, la sentencia es la decisión del
órgano judicial (acto unilateral).
2. El contrato señala generalmente el comienzo de una relación jurídica entre 2 o
+ personas (aunque hay contratos extintivos también), y la sentencia da una
solución a divergencias nacidas de ese contrato.
3. La sentencia tiene ejecutoriedad (puede pedirse su cumplimiento por medio de
la fuerza pública) y el contrato carece de ella salvo que sus derechos se
reconozcan en una sentencia.
4. La sentencia resuelve cuestiones patrimoniales y no patrimoniales, el contrato
solo tiene por objeto objetos susceptibles de valoración económica.
El mayor acercamiento se da con la transacción: como la sentencia, pone fin al
pleito, define derechos de las partes y tiene ejecutoriedad si es homologada

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 (aunque la diferencia más grande es que la transacción no emana de órgano
judicial).

4. Libertad contractual: previsión constitucional, la libertad de contratar y la de elegir

con quién contratar.
Art 958: Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido, dentro
de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.
El art 19 de la Constitución manda que ningún habitante de la Nación está obligado a hacer lo
que la ley no manda, ni privado de lo que ella no prohíbe, entonces la libertad contractual
tiene respaldo constitucional, también en el artículo 14 donde establece que todos los
habitantes pueden usar y disponer de su propiedad.
Este artículo comprende tanto la libertad de contratar como la libertad de contenido o
autorregulación, teniendo como únicos límites el orden público, la moral, las buenas
costumbres y los surgidos de la ley.
La autonomía de la voluntad se vincula estrechamente con la fuerza obligatoria del contrato,
porque se procura que lo libremente pactado obligue a las partes.
Libertad contractual: tiene respaldo constitucional en sentido amplio en el artículo 28, que
dice que los principios, derechos y garantías reconocidos no pueden ser alterados por leyes
que reglamenten su ejercicio. El Estado Moderno ha restringido explícitamente estas
libertades con leyes como la de locación, y numerosas leyes de emergencia.
Leyes nacionales que restringen ambas libertades.
El derecho contractual está vinculado al derecho constitucional porque sus ppios generales
son de raigambre constitucional: el orden público, la buena fe y la autonomía privada han
tenido su pleno reconocimiento en la CN.
- Ley 25.561 + decreto 214/2002: afectó todos los contratos celebrados en moneda
extranjera, disponiendo que debían ser cumplidos en moneda de curso legal en
nuestro país, fijando paridad cambiaria no correspondiente con la real en el mercado.
- La reforma de la ley 17.711/68 es la que incorporó ppios de la buena fe, equivalencia
de las prestaciones (en la imprevisión y en la lesión) y el ejercicio regular de un
derecho.

Crisis del contrato.

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Por los cambios tecnológicos, culturales y jurídicos, se empezó a cuestionar tanto posturas
ideológicas como económicas, jurídicas y filosóficas, y muchos autores sostuvieron que debía
adecuarse toda la normativa pertinente a los contratos en general.
Se empezó a hablar de la crisis del contrato, que algunos negaban porque cada día se
contrataba más, pero por eso mismo se veían cada día mayores situaciones fácticas que
faltaban regular, como la existencia de varios contratos no normativizados por la legislación.

5. Límite a las facultades de los jueces en el litigio contractual. Diversas acepciones de la

expresión “buena fe”. La buena fe contractual.
Art 960. Facultades de los jueces. Los jueces no tienen facultades para modificar las
estipulaciones de los contratos, excepto que sea a pedido de una de las partes cuando lo
autoriza la ley, o de oficio cuando se afecta, de modo manifiesto, el orden público.
Art 961. Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe.
Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que
puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se
habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.

6. Contratos civiles y comerciales: su unificación pedagógica y legislativa. Situación

durante la vigencia de los Códigos Civil y de Comercio.
Históricamente, el derecho privado argentino se reguló en 2 cuerpos normativos:
1. Código Civil
2. Código de Comercio
Ello dio lugar a la obvia distinción entre contratos civiles y contratos comerciales, aunque
algunos podían ser o civiles o comerciales de acuerdo a la circunstancias, como la
compraventa, el mandato, la fianza y las sociedades (legisladas en ambos códigos).
La legislación dual de dichos contratos no parecía justificarse, puesto que no hay diferencias
en cuanto a naturaleza, estructura ni de funcionamiento, y los autores comenzaron a opinar
que debían unificarse.
En 2015 con el CCyC se unificaron.

El tema en el derecho extranjero

El Código Suizo fue el primero que introdujo la unificación en el derecho positivo; luego
siguió el Italiano en 1942, el de Polonia, Paraguay y Brasil.

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Proyectos nacionales de Reforma del Código Civil.
- 3er Congreso Nacional de derecho civil en Córdoba 1961: propició la unificación del
régimen de las obligaciones civiles y comerciales.
- 1er Congreso Nacional de derecho comercial
- 6ta Conferencia de Abogados
- Proyectos de reforma del Código Civil en 1987 y 1993.

Principios de UNIDROIT
Establecen que las partes tienen libertad para celebrar un contrato y determinar su contenido.
La debilidad ante una posición dominante determina soluciones especiales que se evidencian
por interpretación, o en la recepción expresa de la temática de protección a consumidores.
- Ley: puede establecer limitaciones ya sea por normas de orden público o por
interpretación y aplicación judicial.
- Orden Público: Conjunto de normas y principios que controlan la licitud de lo pactado
por las partes, por su adecuación o no a los valores esenciales del ordenamiento.
Orden Público económico: facultad del Estado de regular las situaciones económicas,
aunque respondan a intereses particulares, ej exportaciones, depósitos, mercado
cambiario.
Orden Público de protección: resguarda a una de las partes contractuales considerada
la más débil para mantener el equilibrio.
- Cláusulas abusivas: en general son impuestas por quien tiene supremacía en la
contratación, no siempre son informadas al otro contratante y alimenta el descuido y
la negligencia, configurando una ventaja para el otro lado.

7. El contrato como título del derecho real. Breve noción de la teoría del “título” y el
“modo”. derechos reales de origen legal.
Es contrato tanto el que crea obligaciones como el que sirve de título a la creación/constitución de
derechos reales.
Art 1892 CCyC. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho real requiere la
concurrencia de título y modo suficientes…
Título: acto jurídico que tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real: contrato de
compraventa, permuta o donación.
Modo: tradición de la cosa (entrega).

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De cualquier manera, un contrato no puede crear derechos reales atípicos puesto que ellos son 14
siguiendo el principio de numerus clausus.

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Bolilla 2: Clasificación.

1. La clasificación de los contratos en el Código Civil.

Existen diferentes formas de clasificar a los contratos, todas siguiendo un objetivo: de
encontrar los rasgos comunes de ellos.
¿Para qué sirve clasificar? para atribuir las consecuencias del género
La que establece el CCyC es:

Según la cantidad de sujetos obligados

Art 966. Contratos unilaterales y bilaterales. Los contratos son unilaterales cuando una de
las partes se obliga hacia la otra sin que ésta quede obligada. Son bilaterales cuando las
partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra. Las normas de los contratos
bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos plurilaterales.
Ejemplo de contrato unilateral: donación
Ejemplo de contrato bilateral: compraventa, permuta, locación.
Consecuencias de la clasificación:
1. Vélez exigía a los contratos bilaterales que fueran redactados en tantos ejemplares
como partes hubiera con un interés diferente. Ese recaudo no era exigido en los
contratos unilaterales, porque bastaba con que la parte acreedora lo tuviera (título que
lo legitima a cobrar el crédito).
2. En los contratos bilaterales una de las partes no puede exigir el cumplimiento de las
obligaciones contraídas por la otra si ella misma no probara haber cumplido las suyas
u ofreciera cumplirlas. Esto no sucede en los contratos unilaterales.
3. La cláusula resolutoria solo funciona en los contratos bilaterales.
Ejemplos de efectos de la clasificación:
Bilaterales: 1) suspensión de cumplimiento art 1031; 2) resolución tácita por incumplimiento
arts 1087 y 1088.
Unilaterales: se pueden extinguir por revocación (mandato, donación).

Contratos plurilaterales: sus rasgos característicos son los siguientes:

1. Las obligaciones no son correlativas para las partes, sino que cada una adquiere
derechos y obligaciones respecto de todas las demás.
2. El vicio del consentimiento de uno de los contratantes afecta su adhesión pero no
necesariamente anula el contrato.

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 3. Son de tracto sucesivo.
4. Las obligaciones de las partes pueden ser de objeto diferente mientras haya un fin
común.
5. Admiten el ingreso de nuevas partes, y el retiro de alguna.
6. El incumplimiento de alguna de las partes no acarrea la resolución del contrato ni
permite oponer excepción de incumplimiento.

Comparación de las categorías de actos jurídicos bilaterales y contratos bilaterales.

Un acto jurídico es bilateral cuando requiere el consentimiento de ambas partes para
realizarse, mientras que un contrato será bilateral cuando acarree obligaciones para ambas
partes.

Según la onerosidad
Contratos onerosos y gratuitos
Art 967. Los contratos son a título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las
partes les son concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra.
Son a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna ventaja,
independiente de toda prestación a su cargo.
En los contratos onerosos se promete una prestación para recibir otra; por ejemplo la
compraventa (cosa x dinero), permuta (cosa x cosa), prestación de servicios (servicio x
dinero). Los onerosos son la regla. Efecto de los onerosos: saneamiento de vicios
redhibitorios y de evicción.
Los contratos a título gratuito (gratis no es gratuito) son aquellos en los que una de las partes
se obligó a asegurarle a la otra una ventaja, con independencia de toda prestación a su cargo:
donación, comodato, depósito grauito, etc. No deja de ser gratuito porque la parte que nada
prometió pueda tener alguna obligación (ej el donatario está obligado a no incurrir en
ingratitud).
Leiva Fernández: lo gratis no es gratuito; descargar gratis una aplicación en el celular no es
gratuito, porque existe una contraprestación de dar, hacer o no hacer: a veces es dar un like, o
dar datos personales, o un no hacer de tolerar publicidades.
- Gratuito: sin contraprestación alguna
- Gratis: sin contraprestación pecuniaria de dar moneda.
Algunos autores admiten como tercer categoría la de los contratos neutros: ej. fianza,
depósito.

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Consecuencias de esta clasificación:
1. Los adquirentes a título oneroso están mejor protegidos por la ley que los adquirentes
a título gratuito. La acción reivindicatoria tiene mas exigencias cuando se dirige a
alguien que adquirió la cosa a título oneroso.
2. La acción de colación (para que se consideren las transmisiones de dominio hechas x
el causante en favor de sus futuros herederos como un adelanto de la herencia) solo
funciona por actos gratuitos.
3. La aplicación de la lesión no se concibe en actos gratuitos.

Según se conozcan o no las ventajas/desventajas

Contratos conmutativos y aleatorios
Art 968. Contratos conmutativos y aleatorios. Los contratos a título oneroso son
conmutativos cuando las ventajas para todos los contratantes son ciertas. Son aleatorios
cuando las ventajas o las pérdidas, para uno de ellos o para todos, dependen de un
acontecimiento incierto.
Ejemplos de contratos conmutativos: compraventa, permuta, prestación de servicios.
Ejemplos de contratos aleatorios: renta vitalicia (una de las partes entrega un capital a cambio
de una renta que durará mientras viva la persona cuya vida se ha tenido en cuenta), venta de
cosa futura.
Tanto los contratos conmutativos como los aleatorios son subespecies de los contratos
onerosos.
Los aleatorios se clasifican según:
- Provocar el álea
- Protegerse del alea
Lo aleatorio es el contrato, no la actividad. Ejemplos: medicina prepaga, seguros, tenedor
libre.
Importancia práctica: la teoría de la imprevisión no podrá aplicarse, como regla general, a los
contratos aleatorios, salvo que el desequilibrio provenga de otra fuente que no sea su álea.

Según la forma en que deben cumplirse

Contratos formales
Art 969. Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una forma para su
validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha.

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Cuando la forma requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus
efectos propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se ha
otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las partes se
obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Cuando la ley o las partes no imponen
una forma determinada, ésta debe constituir solo un medio de prueba de la celebración del
contrato.
Son contratos no formales los que cuya validez no depende de una forma establecida en la ley
sino que basta con el acuerdo de voluntades, sea escrita, verbal o tácita.
Son formales los contratos que dependen de la observancia de una forma establecida en la ley
para ser válidos. Dentro de ellos, se distingue entre:
- Forma solemne: puede ser absoluta o relativa;
Absoluta: su incumplimiento trae aparejado la nulidad del acto celebrado: ej la
donación de un inmueble debe hacerse únicamente por escritura pública.
Relativa: su incumplimiento no acarrea la nulidad sino que permitirá exigir el
cumplimiento de la forma establecida por ley; ej la omisión de celebrar una
compraventa inmobiliaria por escritura pública permite a la parte exigir su
escrituración.
- Forma probatoria: solo tiene importancia a los efectos de la prueba del acto jurídico.
La forma tiene carácter excepcional en nuestro derecho, porque salvo disposición expresa en
contrario, los contratos no requieren forma alguna para su validez.

Según estén o no regulados legalmente

Contratos nominados e innominados
Art 970. Contratos nominados e innominados. Los contratos son nominados e innominados
según que la ley los regule especialmente o no. Los contratos innominados están regidos, en
el siguiente orden, por:
A. La voluntad de las partes
B. Las normas generales sobre contratos y obligaciones.
C. Los usos y prácticas del lugar de celebración
D. Las disposiciones correspondientes a los contratos nominados afines que son
compatibles y se adecúan a su finalidad.
Los nominados son los contratos + importantes y frecuentes, por ello han merecido atención
especial del legislador; el propósito de legislarlos no es suplir la voluntad de las partes sino

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evitar conflictos para el caso en que las partes no hayan previsto ciertos eventos (es muy
frecuente).
Los innominados no están legislados y resultan de la libre creación de las partes. Ejemplo:
contrato de espectáculo público, de garaje, excursión turística. Se transforman en nominados
cuando adquieren importancia suficiente para merecer la atención del legislador.
En la antiguedad tenía mayor importancia esta clasificación porque únicamente los
nominados tenían fuerza obligatoria, pero ahora todos la tienen; la diferencia práctica reside
únicamente en que si el acuerdo está previsto en la ley, puede aplicarse el conjunto de normas
que lo regulan, pero no hay leyes supletorias para los contratos atípicos.
Como en materia contractual impera el principio de la libertad de las convenciones, nada se
opone a que las partes acuerden un contrato con elementos de varios contratos típicos o
innominados.

Supresión de la categoría de contratos reales. Antecedentes en los proyectos de reforma

del Código Civil.
Son contratos reales los que quedan concluidos únicamente con la entrega de la cosa sobre la
cuál versa el contrato (definición de Vélez). Según la definición, el mero acuerdo de
voluntades es, en estos contratos, ineficaz para obligar a las partes. Eran considerados
formales (entrega de la cosa). La clasificación era: consensuales (se perfeccionan con el
acuerdo de voluntades) o reales, art 1140 Código de Vélez.
Actualmente el CCyC no los contempla. Igualmente, hay casos como el derecho real de
prenda, donde se constituye por contrato que se formaliza en un instrumento público o
privado y con la tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes.

Conclusión de las XX Jornadas Nacionales de Derecho Civil, UBA 2005. Cláusulas

contractuales aleatorias (seña, cláusula penal).

Contratos conexos.
Tienen como característica la coexistencia de 2 o + contratos con una común finalidad
económica, donde intervienen más de dos sujetos (personas físicas o jurídicas), pero uno de
ellos (ya sea una parte o un tercero) ejerce posición dominante. Ejemplo: contrato de
medicina prepaga.

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El CCyC afirma que hay conexidad cuando 2 o + contratos autónomos se hallan vinculados
entre sí por una finalidad económica común previamente establecida (por la ley, por voluntad
de las partes o por la interpretación del negocio).
Ejemplo: paquetes turísticos: hay una pluralidad de contratos que tienen como eje al
organizador del negocio; entonces al contrato principal que une al organizador con su cliente
(turista) hay que sumar los contratos que el organizador celebra con hoteles, medios de
transporte, con otras empresas; el turista no celebra cada uno de esos contratos sino que todos
son negociados por el organizador que asume la responsabilidad por la mala prestación del
servicio.

2. Otras clasificaciones doctrinarias. Figuras típicas, atípicas y complejas.

Contratos por adhesión a cláusulas generales.
El contrato clásico se denomina paritario/discrecional y es el que supone una deliberación y
discusión de sus cláusulas, hechas por personas que gozan de libertad para consentir.
El contrato por adhesión/con cláusulas generales presdispuestas, es el cuál en que una de las
partes fija todas las condiciones, y la otra sólo puede rechazar o consentir. Ejemplo: contrato
de transporte celebrado con empresa de servicio público, que fija el precio del pasaje, el
horario, y el otro solo puede adquirir o no el boleto. Lo mismo pasa en contratos de seguro: la
aseguradora fija todas las condiciones.
Hay quienes niegan su naturaleza contractual por considerarlo un acto jurídico unilateral de
una persona o institución privada.
Muchas veces se vincula erróneamente el contrato de consumo al contrato por adhesión pero
NO debe ser así, porque hay contratos de consumo que no son celebrados por adhesión y hay
contratos por adhesión que no son de consumo. Los de consumo están destinados a defender
los intereses de consumidores y usuarios.

Nueva categoría: contratos de larga duración

Art 1011. Contratos de larga duración. En los contratos de larga duración el tiempo es
esencial para el cumplimiento del objeto, de modo que se produzcan los efectos queridos por
las partes o se satisfaga la necesidad que las indujo a contratar.
Las partes deben ejercitar sus derechos conforme con un deber de colaboración, respetando
la reciprocidad de las obligaciones del contrato, considerada en relación a la duración total.

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La parte que decide la rescisión debe dar a la otra la oportunidad razonable de renegociar
de buena fe, sin incurrir en ejercicio abusivo de los derechos.
Para calificar un contrato como “de larga duración”, es necesario que el tiempo sea esencial
para cumplir con la prestación. Son los contratos donde las inversiones de las partes requieren
un tiempo para ser amortizadas: ej explotación de un bosque en construcción o suministro de
gas para una fábrica.
Deberes de las partes:
- Colaboración: se deriva de la buena fe, es redundante
- Renegociar: es oscuro el texto: no aclara si es por una alteración de las circunstancias
o se trata de rescindir un contrato sin plazo. La doctrina entiende que el deber de
renegociación aparece cuando el contrato se altera en su conmutatividad, puede ser
consecuencia del fracaso de las negociaciones. Es común que los contratos de larga
duración tengan previsiones para el caso en que el negocio quede desarticulado por
acontecimientos externos de las partes

Garantía del artículo 42 de la CN

Art 42 CN. Los consumidores y usuarios de bienes y servicios tienen derecho, en la relación
de consumo, a la protección de su salud, seguridad e intereses económicos; a una
información adecuada y veraz; a la libertad de elección y a condiciones de trato equitativo y
digno.
Las autoridades proveerán a la protección de esos derechos, a la educación para el
consumo, a la defensa de la competencia contra toda forma de distorsión de los mercados, al
control de los monopolios naturales y legales, al de la calidad y eficiencia de los servicios
públicos y a la constitución de asociaciones de consumidores y usuarios.
La legislación establecerá procedimientos eficaces para la prevención y solución de
conflictos y los marcos regulatorios de los servicios públicos de competencia nacional,
previendo la necesaria participación de las asociaciones de consumidores y usuarios y de
las provincias interesadas, en los organismos de control.
El contrato de consumo fue incorporado en el CCyC en el libro 3ro, título 3, dándole
autonomía conceptual y separándolo de los contratos en general (en el título 2).
Ubicación en legislación extranjera.

3. Utilidad de las clasificaciones. Consecuencias propias de cada categoría.

Ya aclarado en cada categoría.

16
4. Elementos de los contratos. Elementos esenciales, naturales y accidentales.
Diferenciación con los presupuestos de validez. Incidencia en la formación del contrato.
La doctrina clásica distingue 3 clases de elementos de los contratos:
1. Elementos esenciales: son aquellos sin los cuales el contrato no puede existir. Son:
- Consentimiento: conformidad que resulta de manifestaciones intercambiadas
por las partes.
- Causa: finalidad perseguida por las partes, determinante de la voluntad.
- Objeto: el bien o el hecho prometido por las partes.
2. Elementos naturales: consecuencias que se siguen del negocio, aun ante el silencio de
las partes. La gratuidad es un elemento natural de la donación, las garantías por
evicción y por vicios redhibitorios son elementos naturales de los contratos onerosos.
3. Elementos accidentales: consecuencias nacidas de la voluntad de las partes, no
previstas por el legislador. Ejemplo: condición, plazo, cargo.
En nuestro CCyC la capacidad no constituye un elemento del contrato sino un presupuesto
del consentimiento

17
Bolilla 3: Consentimiento

1. El consentimiento: concepto. El consentimiento como expresión de la voluntad.

La doctrina señala que al hablar de consentimiento de los contratantes se alude a 3 cosas:
- Voluntad interna de cada contratante
- Declaración de esa voluntad
- Zona de coincidencia entre las voluntades declaradas (intención común).
En la definición del contrato vemos que dice “... acto jurídico mediante el cuál dos o más
partes manifiestan su consentimiento…”. Entonces no es suficiente obrar con discernimiento,
intención y voluntad sino que es voluntad interna debe manifestarse por un hecho exterior.

Sistemas de solución de los conflictos entre la voluntad real y la declarada.

Lo normal es que la intención coincida con la declaración de la voluntad, pero puede haber
situaciones diversas;
a) Cuando por error se manifiesta una cosa diferente de la que se desea.
b) En caso de reserva mental: deliberadamente se hace una manifestación que no
coincide con la intención.
c) Cuando se manifiesta pero bromeando, sin entender obligarse.
d) Cuando se simula un acto jurídico.
e) Cuando se declara pero ello es fruto de violencia o engaño.
El problema reside en cuál voluntad será la que prevalezca; para esto se han desarrollado
teorías:
- Teoría de la voluntad: imperio absoluto de la voluntad interna.
- Teoría de la declaración de la voluntad: la doctrina alemana dió importancia
principalísima a la declaración en la formación del acto jurídico

2. Los términos del consentimiento: oferta y aceptación. Requisitos de validez y eficacia

jurídica de una y otra.
Art 971. Formación del consentimiento. Los contratos se concluyen con la recepción de la
aceptación de una oferta o por una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar
la existencia de un acuerdo.

Al ser el consentimiento una manifestación de la voluntad, le resultan aplicables las normas

de manifestación de la voluntad de la parte general del CCyC, a saber:

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Art 262. Manifestación de la voluntad. Los actos pueden exteriorizarse oralmente, por
escrito, por signos inequívocos o por la ejecución de un hecho material.
En el Código de Vélez solo se podía por escrito.
Art 263. Silencio como manifestación de la voluntad. El silencio opuesto a actos o a una
interrogación no es considerado como una manifestación de voluntad conforme al acto o la
interrogación, excepto en los casos en que haya un deber de expedirse que pueda resultar de
la ley, de la voluntad de las partes, de los usos y prácticas, o de una relación entre el silencio
actual y las declaraciones precedentes.
Art 264. Manifestación tácita de la voluntad. La manifestación tácita de la voluntad resulta
de los actos por los cuales se la puede conocer con certidumbre. Carece de eficacia cuando
la ley o la convención exigen una manifestación expresa.

Oferta
Art 972. Oferta. La oferta es la manifestación dirigida a persona determinada o
determinable, con la intención de obligarse y con las precisiones necesarias para establecer
los efectos (visión amplia x la teoría de la punktation) que debe producir de ser aceptada.
La oferta entonces, es una declaración de la voluntad recepticia, que tiene como finalidad la
celebración de un acuerdo.
Por ser un acto unilateral voluntario le caben los requisitos del art 260 CCyC (discernimiento,
intención y voluntad); debe respetar los límites del orden público, la moral y las buenas
costumbres.
Requisitos de la oferta:
✼ Que se dirija a persona o personas determinadas o determinables. Es determinable
cuando contiene un procedimiento claro para determinar a la persona a la que se dirige, en
cuyo caso es obligatoria para el oferente (ídem a promesa de recompensa).
✼ Que tenga por objeto un contrato determinado. Es decir, que con una aceptación lisa y
llana permita tener por concluido el contrato. Ejemplo: si se trata de compraventa, deberá
contener la determinación de la cosa y el precio.
✼ Que exista intención de obligarse. Si no hay intención de obligarse, no hay oferta.
Si la oferta fuera alternativa (se ofrece un contrato u otro) la aceptación de uno de ellos basta
para perfeccionar el acuerdo de voluntades. Si se ofrecieren dos cosas que pueden separarse,
deben considerarse dos ofertas diferentes. Si es en forma de broma no cuenta.

En oportunidades, la oferta se realiza:

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 1) Vinculante: lo son así en las que el oferente hubiere retirado la facultad de retirarse, o
se hubiere obligado a mantenerla.
2) A plazo o condicionada: durante ese plazo o condición el oferente se obliga a no
revocarla; si la oferta se sujeta a una condición (ej mientras haya stock de 300
unidades). A veces el plazo es tácito, y se presume por el aceptante que mantiene la
eficacia. Algunas son a plazo y condición: ej hasta el 30 de noviembre o hasta agotar
stock.
3) Irrevocable: por la renuncia a retractarse, por ejemplo. Eso genera responsabilidad
precontractual.
Las reglas de la buena fe requieren mantenerla firme, aunque no sea irrevocable, por un plazo
razonable.

Art 973. Invitación a ofertar. La oferta dirigida a personas indeterminadas es considerada

como invitación para que hagan ofertas, excepto que de sus términos o de las circunstancias
de su emisión resulte la intención de contratar del oferente. En este caso, se la entiende
emitida por el tiempo y en las condiciones admitidas por los usos.
En este caso el solicitante no emite la propuesta sino que pone en conocimiento del público
en general que dispone de algo o que está dispuesto a adquirir algo. La invitación no tiene
todos los elementos esenciales del contrato necesariamente. Este alcance difiere con los
contratos de consumo, donde la oferta a personas indeterminadas es obligatoria (art 7).
Ejemplo: un particular publica un aviso en un diario de que vende un inmueble: no está
obligado para con ninguno de lo que manifiesten su interés, si no le gusta la oferta puede
rechazarla.

Art 974. Fuerza obligatoria de la oferta. La oferta obliga al proponente, a no ser que lo
contrario resulte de sus términos, de la naturaleza del negocio o de las circunstancias del
caso.
La oferta hecha a una persona presente o la formulada por un medio de comunicación
instantáneo, sin fijación de plazo, sólo puede ser aceptada inmediatamente.
Cuando se hace a una persona que no está presente, sin fijación de plazo para la aceptación,
el proponente queda obligado hasta el momento en que puede razonablemente esperarse la
recepción de la respuesta, expedida por los medios usuales de comunicación.
Los plazos de vigencia de la oferta comienzan a correr desde la fecha de su recepción,
excepto que contenga una previsión diferente.

20
Una persona está presente cuando se encuentra en aptitud de dar una respuesta inmediata (no
importa el lugar físico donde se encuentre, admite medios tecnológicos de comunicación). Ej.
si se ofrece algo por teléfono, la persona debe contestar en el momento por sí o por no.
Cuando la oferta se hiciere a un ausente (difiere del criterio de Vélez) y no fijase plazo, el
emisor quedará obligado hasta el momento en que pueda esperarse el recibo de la
contestación. Si se determinó un plazo de vigencia de la oferta, correrá desde la fecha de su
recepción. Se debe dar un tiempo razonable para que la persona la reciba y medite al
respecto.
3 posturas sobre la oferta ante un ausente:
1) Clásica: la oferta carece de efecto vinculante hasta la aceptación, puede caducar antes
de su evento. (Ej retractación art 975).
2) Moderna: la oferta adquiere autonomía, es irrevocable y está exenta de lo
mencionado.
3) Intermedia: si bien la oferta es susceptible de ser retractada, eso no libera al oferente
de la obligación de resarcir por los daños causados al destinatario de la oferta
(responsabilidad precontractual art 991). Esta postura la toma el CCyC.

Art 975. Retractación de la oferta. La oferta dirigida a una persona determinada puede ser
retractada si la comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo
tiempo que la oferta.
La retractación se funda en que si ésta no estuviere presente, la libertad de actuar del oferente
se vería gravemente comprometida frente al destinatario que mantiene la libertad de decisión.

Art 976. Muerte o incapacidad de las partes. La oferta caduca cuando el proponente o el
destinatario de ella fallecen o se incapacitan, antes de la recepción de su aceptación.
El que aceptó la oferta ignorando la muerte o incapacidad del oferente, y que a
consecuencia de su aceptación ha hecho gastos o sufrido pérdidas, tiene derecho a reclamar
su reparación.
Esto termina con el debate de si la oferta, como acto negocial, se independiza de su autor
(autonomía) o sufre las contingencias que puedan afectar al oferente.

Art 977. Contrato plurilateral. Si el contrato ha de ser celebrado por varias partes, y la
oferta emana de distintas personas, o es dirigida a varios destinatarios, no hay contrato sin
el consentimiento de todos los interesados, excepto que la convención o la ley autoricen a la

21
mayoría de ellos para celebrarlo en nombre de todos o permitan su conclusión sólo entre
quienes lo han consentido.
El Código de Velez no regulaba los contratos plurilaterales.

Aceptación
Art 978. Aceptación. Para que el contrato se concluya, la aceptación debe expresar la plena
conformidad con la oferta. Cualquier modificación de la oferta que su destinatario hace al
manifestar su aceptación, no vale como tal, sino que importa la propuesta de un nuevo
contrato, pero las modificaciones pueden ser admitidas por el oferente si lo comunica de
inmediato al aceptante.
La aceptación concluye el acuerdo de voluntades, pero para eso es preciso que:
a) sea lisa y llana: es decir, que no esté condicionada ni tenga modificaciones de la
oferta.
b) sea oportuna: no lo es si ya venció el plazo de la oferta.
c) se refiera a todos los puntos de la propuesta: basta el desacuerdo con uno de ellos
para frustrar el contrato.

Art 979. Modos de aceptación. Toda declaración o acto del destinatario que revela
conformidad con la oferta constituye aceptación.
El silencio importa aceptación sólo cuando existe el deber de expedirse, el que puede
resultar de la voluntad de las partes, de los usos o de las prácticas que las partes hayan
establecido entre ellas, o de una relación entre el silencio actual y las declaraciones
precedentes.
Los modos de aceptar no habían sido regulados en el Código de Vélez.

Art 981. Retractación de la aceptación. La aceptación puede ser retractada si la

comunicación de su retiro es recibida por el destinatario antes o al mismo tiempo que ella.

Art 982. Acuerdo parcial. Los acuerdos parciales de las partes concluyen el contrato si todas
ellas, con la formalidad que en su caso corresponda, expresan su consentimiento sobre los
elementos esenciales particulares. En tal situación, el contrato queda integrado conforme a
las reglas del capítulo 1. En la duda, el contrato se tiene por no concluido. No se considera
acuerdo parcial la extensión de una minuta o de un borrador respecto de alguno de los
elementos o de todos ellos.

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El acuerdo parcial es una novedad con respecto a Vélez, porque ahora basta con el acuerdo
sobre los elementos esenciales para concluirlo. Incorpora la teoría de la punktation.

Art 983. Recepción de la manifestación de la voluntad. A los fines de este Capítulo se

considera que la manifestación de la voluntad de una parte es recibida por la otra cuando
ésta la conoce o debió conocerla, trátese de comunicación verbal, de recepción en su
domicilio de un instrumento pertinente, o de otro modo útil.

Teoría de la “punktation”. Sistema del derogado artículo 1148 del Código Civil.
La teoría de la punktation establece que el consentimiento se forma solo con el acuerdo sobre
los elementos esenciales del contrato, aunque no exista consentimiento sobre los secundarios
para darle sustento a la oferta.
Art 1148 Vélez. Para que haya promesa, ésta debe ser a persona o personas determinadas
sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos.

3. Tratativas contractuales. Responsabilidad precontractual. Concepto de Pourparler.

Deberes de conducta durante las pourparler.
Art 990. Libertad de negociación. Las partes son libres para promover tratativas dirigidas a
la formación del contrato, y para abandonarlas en cualquier momento.
Esta sección (3ra) del CCyC trata supuestos donde si bien todavía no hay contrato, pueden
generar responsabilidad precontractual.
La etapa anterior a la celebración de un contrato (también llamada pour parlers) inicia con las
conversaciones que van preparando el terreno. Durante este período, las partes deben:
1) Obrar de buena fe.
Art 991. Deber de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya
formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente.
El incumplimiento de este deber genera la responsabilidad de resarcir el daño que sufra el
afectado por haber confiado, sin su culpa, en la celebración del contrato.
La violación de la buena fe se produce cuando una parte ejerce abusivamente el derecho de
retirarse de las negociaciones.
2) Mantener el secreto de todo lo que sea confidencial.
Art 992. Deber de confidencialidad. Si durante las negociaciones, una de las partes facilita a
la otra una información con carácter confidencial, el que la recibió tiene el deber de no

23
revelarla, y de no usarla inapropiadamente en su propio interés. La parte que incumple este
deber queda obligada a reparar el daño sufrido por la otra y, si ha obtenido una ventaja
indebida de la información confidencial, queda obligada a indemnizar a la otra parte en la
medida de su propio enriquecimiento.
Vélez no contenía previsiones sobre la confidencialidad; actualmente, violar el deber de
confidencialidad genera la obligación de reparar el daño.
La confidencialidad fue regulada en la ley 24.766 (ley de confidencialidad).
Art 3 ley 24.766. Toda persona que con motivo de su trabajo, empleo o cargo tenga acceso a
una info considerada secreta, que tenga un valor comercial, y que haya sido objeto de
medidas razonables para mantenerla secreta, debe abstenerse de usarla y de revelarla sin
causa justificada o sin consentimiento del usuario autorizado.
3) Dar la información necesaria
4) No abandonar los tratos sin causa.

Diferencia de la oferta con las tratativas previas

Art 993. Cartas de intención. Los instrumentos mediante los cuales una parte, o todas ellas,
expresan un consentimiento para negociar ciertas bases, limitado a cuestiones relativas a un
futuro contrato, son de interpretación restrictiva. Solo tienen la fuerza obligatoria de la
oferta si cumplen sus requisitos.
Son acuerdos destinados a producir un efecto provisorio.

La responsabilidad postcontractual
No todos los supuestos acá presentes tienen la misma naturaleza jurídica, sino que están
unidos por el período temporal en el que ocurren: luego del contrato. Puede ser originada en
un hecho posterior (naturaleza extracontractual) o anterior (naturaleza contractual) a la
satisfacción de las prestaciones principales del contrato.
El período de responsabilidad postcontractual se extiende por un período indeterminado, que
algunos consideran que coincide con la prescripción liberatoria.
El período postcontractual inicia al satisfacerse las obligaciones principales del contrato. En
este ámbito la responsabilidad se origina en el incumplimiento de prestaciones de no hacer (ej
que el comprador de un inmueble no haga en él una panadería porque así se estipuló
previamente). Incluso cuando las pautas no estuvieren previstas, de haberse podido prever ya
genera responsabilidad postcontractual.

24
4. Preliminares de la formación del contrato. Promesa de contrato.
Art 995. Promesa de celebrar un contrato. Las partes pueden pactar la obligación de
celebrar un contrato futuro. El futuro contrato no puede ser de aquellos para los cuales se
exige una forma bajo sanción de nulidad.
Es aplicable el régimen de las obligaciones de hacer.
La promesa importa un acuerdo definitivo sobre todos los puntos del contrato. La doctrina
discute sobre si el boleto de compraventa es una promesa o un contrato definitivo.

Contrato preliminar.
Art 994. Disposiciones generales. Los contratos preliminares deben contener el acuerdo
sobre los elementos esenciales particulares que identifiquen el contrato definitivo futuro.
El plazo de vigencia de las promesas previstas en esta Sección es de 1 año, o el menor que
convengan las partes, quienes pueden renovarlo a su vencimiento.

Pacto de preferencia y contrato sujeto a conformidad

Art 997. Pacto de preferencia. El pacto de preferencia genera una obligación de hacer a
cargo de una de las partes, quien si decide celebrar un futuro contrato, debe hacerlo con la
otra o las otras partes. Si se trata de participaciones sociales de cualquier naturaleza, de
condominio, de partes en contratos asociativos o similares, el pacto puede ser recíproco.
Los derechos y obligaciones derivados de este pacto son transmisibles a terceros con las
modalidades que estipulen.
En este pacto, el otorgante se compromete a preferir a la otra parte en paridad de condiciones
con un tercero.
El pacto de preferencia no puede considerarse como algo preliminar a otro contrato ni
concebirse como contrato preparatorio, porque se formaliza en un contrato definitivo. Se
diferencia con el precontrato porque este obliga a hacer un contrato futuro, mientras que el
pacto de preferencia otorga solo una facultad para la eventual formación del contrato ulterior.
Vélez lo trataba únicamente como uno de los pactos que podían aplicarse en el caso de la
compraventa.
Con la incorporación de estos artículos es la primera vez que se trata un tema de tipos
contractuales en particular, en la parte general.
Art 998. Efectos. El otorgante de la preferencia debe dirigir a su o sus beneficiarios una
declaración, con los requisitos de la oferta, comunicandole su decisión de celebrar un nuevo

25
contrato, en su caso de conformidad con las estipulaciones del pacto. El contrato queda
concluido con la aceptación del o de los beneficiarios.
El derecho de preferencia extingue una vez transcurrido el plazo sin que haya mediado
aceptación por parte del beneficiario.
Art 999. Contrato sujeto a conformidad. El contrato cuyo perfeccionamiento depende de una
conformidad o de una autorización queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva.
Si bien está en la parte del consentimiento, debe entenderse que el consentimiento como tal se
conformó antes: es un contrato definitivo, pero sujeto a condición.
El contrato depende de la aprobación de un 3ro que puede ser por ej. un órgano societario o
una autoridad pública.
Alterini denomina a estos contratos incompletos porque no tienen eficacia plena si sus efectos
son postergados en el tiempo.

5. Formación del contrato. Lugar y tiempo de la formación. Necesidad de su

determinación.
El lugar es donde se realiza la oferta, y el tiempo difiere según fuere entre presentes
(inmediatamente después de la oferta) o ausentes (ver teorías, en nuestro caso la recepción).

6. La formación del contrato entre presentes

Tal como expresa el art 980, el contrato, de ser celebrado entre presentes, se perfecciona
cuando la aceptación es manifestada (instantáneo).

Formación entre ausentes

Para responder al interrogante ¿cuándo se da por concluido el acuerdo de voluntades hecho
entre ausentes? se han creado diversos sistemas en la doctrina y en la legislación comparada,
a saber:
- Sistema de la declaración: el contrato queda concluído en el momento en que el
aceptante manifiesta de alguna manera su voluntad de aceptar, aunque la declaración
no haya sido remitida al oferente; es así porque la declaración prueba que el aceptante
tuvo intención de aceptar.
- Sistema de la recepción: es necesario que el oferente reciba la aceptación.
- Sistema de la información: no basta con que el oferente haya recibido la aceptación,
sino que es necesario que tome conocimiento de ella.

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Criterio de la distinción en el Código Civil y Comercial. Solución legal y su comparación
con el código civil
Art 971. Los contratos se concluyen con la recepción de la aceptación de una oferta o por
una conducta de las partes que sea suficiente para demostrar la existencia de un acuerdo.
Art 980. Perfeccionamiento. La aceptación perfecciona el contrato:
a) entre presentes, cuando es manifestada;
b) entre ausentes, si es recibida por el proponente durante vigencia de la oferta.
El CCyC receptó la teoría de la recepción. En Vélez el contrato se confirmaba con la
remisión de la aceptación.

Formación del contrato por medios electrónicos.

En materia comercial es muy frecuente que se celebren contratos por medios digitales: la
manifestación se hace con un simple clic en el mouse, que puede considerarse como
celebrado entre ausentes o presentes según el caso: si fuere una comunicación simultánea se
considerará entre presentes porque la aceptación es inmediatamente conocida, mientras que si
no es emitido on line o requiere de confirmación posterior (ej mail) será entre ausentes.
Art 1108. Ofertas por medios electrónicos. Las ofertas de contratación por medios
electrónicos o similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente, o en su
defecto, durante todo el tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe
confirmar por vía electrónica y sin demora la llegada de la aceptación.

7. Vicios del consentimiento. Remisión a los principios de la parte general del derecho
civil. Efectos.

Error. Falso conocimiento de algo.

Art 265. Error de hecho. El error de hecho esencial vicia la voluntad y causa la nulidad del
acto. Si el acto es bilateral o unilateral recepticio, el error debe, además, ser reconocible
por el destinatario para causar la nulidad.
Art 267. Supuestos de error esencial. El error de hecho es esencial cuando recae sobre:
a) la naturaleza del acto.
b) un bien o un hecho diverso o de distinta especie que el que se pretendió designar, o una
calidad, extensión o suma diversa a la requerida.
c) la cualidad sustancial del bien que haya sido determinante de la voluntad jurídica según
la apreciación común o las circunstancias del caso.

27
d) los motivos personales relevantes que hayan sido incorporados expresa o tácitamente.
e) la persona con la cuál se celebró o a la cual se refiere el acto si ella fue determinante
para su celebración.

Dolo.
Art 271. Acción y omisión dolosa. Acción dolosa es toda aserción de lo falso o disimulación
de lo verdadero, cualquier artificio, astucia o maquinación que se emplee para la
celebración del acto. La omisión dolosa causa los mismos efectos que la acción dolosa,
cuando el acto no se habría realizado sin la reticencia u ocultación.
Art 272. Dolo esencial. El dolo es esencial y causa la nulidad del acto si es grave, es
determinante de la voluntad, causa un daño importante y no ha habido dolo por ambas
partes.

Violencia
Art 276. Fuerza e intimidación. La fuerza irresistible y las amenazas que generan el temor de
sufrir un mal grave e inminente que no se puedan contrarrestar o evitar en la persona o
bienes de la parte de un tercero, causan la nulidad del acto. La relevancia de las amenazas
debe ser juzgada teniendo en cuenta la situación del amenazado y las demás circunstancias
del caso.

Caso especial de la disminución de libertad en los contratos de consumo celebrados

fuera de los establecimientos comerciales o a distancia.
Art 1104. Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales. Está comprendido
en la categoría de contrato celebrado fuera de los establecimientos comerciales del
proveedor el que resulta de una oferta o propuesta sobre un bien o servicio concluido en el
domicilio o lugar de trabajo del consumidor, en la vía pública, o por medio de
correspondencia, los que resultan de una convocatoria al consumidor o usuario al
establecimiento del proveedor o a otro sitio, cuando el objetivo de dicha convocatoria sea
total o parcialmente distinto al de la contratación, o se trate de un premio u obsequio.
Art 1105. Contratos celebrados a distancia. Contratos celebrados a distancia son aquellos
concluidos entre un proveedor y un consumidor con el uso exclusivo de medios de
comunicación a distancia, entendiéndose por tales los que pueden ser utilizados sin la
presencia física simultánea de las partes contratantes.

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En especial, se consideran los medios postales, electrónicos, telecomunicaciones, así como
servicios de radio, televisión o prensa.
La ley de defensa al consumidor en sus arts 32, 34 y 35 establece, entre otras cosas, que la
venta en el domicilio del consumidor debe hacerse por escrito, especificando la cosa, nombre
del vendedor, nombre y domicilio del fabricante, garantía, etc. El comprador tiene derecho a
revocar su aceptación por días corridos desde la entrega de la cosa.

8. ¿Existe otro vicio de la voluntad? El consentimiento en el derecho del consumidor.

Para que el consumidor pueda prestar consentimiento real, la ley de defensa al consumidor
establece requisitos;
a) brindar info suficiente sobre las características del servicio/objeto ofrecido.
b) asegurar que el servicio/objeto no genere la puesta en peligro de la vida o la salud de
la persona.
c) si el objeto es riesgoso, entregarle un manual.

Revocación de los contratos de consumo celebrados fuera de los establecimientos

comerciales o a distancia. Referencia a la expresión literal del art 1110 del Código Civil
y Comercial.
Art 1.110. Revocación. En los contratos celebrados fuera de los establecimientos
comerciales y a distancia, el consumidor tiene el derecho irrenunciable de revocar la
aceptación dentro de los 10 días computados a partir de la celebración del contrato.
Si la aceptación es posterior a la entrega del bien, el plazo debe comenzar a correr desde
que esta última se produce.
Si el plazo vence en día inhábil, se prorroga hasta el primer día hábil siguiente.
Las cláusulas, pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante este
período que tengan por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho de revocación se
tienen por no escritos.
El vendedor tiene el deber de informarle al comprador de su derecho de revocación (art
1111).
La revocación debe ser comunicada por escrito o medios electrónicos similares, o mediante la
devolución de la cosa dentro de los 10 días (art 1112); si es ejercido en tiempo y forma, las
partes quedan liberadas de sus obligaciones y deben restituirse las prestaciones (art 1113); el
ejercicio del derecho de revocar no debe generar gastos para el consumidor (art 1115). El
derecho de revocar no es aplicable a contratos confeccionados conforme a especificaciones

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del consumidor o personalizados, los de grabaciones sonoras o de video decodificados para el
consumidor, ni los de suministros de prensa diaria, publicaciones periódicas y revistas (art
1116).

Disminución transitoria de la libertad contractual.

La libertad contractual se disminuye en los contratos de adhesión, donde una de las partes
solo puede aceptar o rechazar las pautas pre establecidas.

Posibilidad de extender el vicio a otros contratos ajenos al derecho de consumo. La

situación en el Código Civil y el derogado art 775.
Art 775 Código de Vélez (imputación del pago). Cuando el deudor no ha escogido una de las deudas
líquidas y vencidas para la imputación del pago, y hubiese aceptado recibo del acreedor, imputando
el pago a alguna de ellas especialmente, no puede pedir se impute en cuenta de otra, a menos que
haya mediado dolo, violencia o sorpresa por parte del acreedor.

30
Bolilla 4: Capacidad e inhabilidad para contratar

1. Capacidad para contratar. Aplicación de los principios generales.

La capacidad es el grado de aptitud que el ordenamiento jurídico reconoce a las personas para ser
titulares de derechos y deberes jurídicos, y para ejercer las facultades que emanan de dichos deberes.
No es un elemento del contrato, pero sí un presupuesto para su validez.
La parte general del CCyC establece diversas normas en cuanto a la capacidad:
Art 22. Toda persona humana goza de la aptitud para ser titular de derechos y de deberes jurídicos.
La ley puede privar o limitar esta capacidad respecto de hechos, simples actos, o actos jurídicos
determinados.
Art 23. Toda persona puede ejercer por sí misma sus derechos, excepto las limitaciones
expresamente previstas en este Código y en una sentencia judicial.
Personas incapaces de ejercicio son, según el art 24:
a) La persona por nacer: igualmente pueden adquirir derechos, pero son condicionales.
b) La persona que no cuenta con la edad y el grado de madurez suficiente
c) La persona declarada incapaz por sentencia judicial.
En el ámbito contractual, los menores son (en principio) incapaces de ejercicio, salvo excepciones
para algunos contratos (ej. el menor puede ser mandatario, o contratos de escasa cuantía como
compraventa en una librería, permuta -intercambiar libros x ej-, contrato de transporte o de
espectáculo público).
En cuanto a los incapaces, los jueces al dictar sentencia deben especificar las funciones y actos que se
limitan, para procurar que la afectación de la autonomía sea la menor posible. El paradigma cambió
con la ley 26.657. Además, el juez debe designar personas de apoyo.

Inhabilidades para celebrar determinados contratos.

El régimen actual asimila la situación de las personas con capacidad restringida al régimen de los
inhabilitados (Vélez). Quienes padecen adicciones tienen capacidad restringida, y los pródigos son los
únicos inhabilitados que prevé el CCyC: la finalidad es proteger el patrimonio familiar.

Art 1001. Inhabilidades para contratar. No pueden contratar, en interés propio o ajeno, según sea el
caso, los que están impedidos para hacerlo conforme a disposiciones especiales. Los contratos cuya
celebración está prohibida a determinados sujetos tampoco pueden ser otorgados por interpósita
persona.

Art 1002. Inhabilidades especiales. No pueden contratar en interés propio:

a) Los funcionarios públicos, respecto de bienes cuya administración o enajenación están o han
estado encargados.

31
 b) Los jueces, funcionarios y auxiliares de la justicia, los árbitros y mediadores, y sus
auxiliares, respecto de bienes relacionados con procesos en los que intervienen o han
intervenido.
c) Los abogados y procuradores, respecto de bienes litigiosos en procesos en los que
intervienen o han intervenido.
d) Los cónyuges, bajo el régimen de comunidad, entre sí.
Los albaceas que no son herederos no pueden celebrar contrato de compraventa sobre los bienes de
las testamentarias que estén a su cargo.

2. Régimen de los contratos celebrados por incapaces. Carácter de la nulidad. Legitimación

activa. Efectos.
Si el contrato fue celebrado por un incapaz de hecho, hay nulidad relativa por regla general, mientras
que si era incapaz de derecho, se trata de nulidad absoluta (debe ser declarada de oficio por el juez).
Art 1000. Efectos de la nulidad del contrato. Declarada la nulidad del contrato celebrado por
persona incapaz o con capacidad restringida, la parte capaz no tiene derecho para exigir restitución
o reembolso de lo que ha pagado o gastado, excepto si el contrato enriqueció a la parte incapaz o
con capacidad restringida y en cuanto se haya enriquecido.
Es una excepción al principio general del art 390 que establece que, pronunciada la nulidad, las partes
quedan obligadas a restituirse mutuamente lo recibido; es una excepción porque busca proteger al
incapaz ante un posible perjuicio ocasionado por el aprovechamiento de su debilidad contractual.
Los supuestos comprendidos en este art son de nulidad relativa; la parte capaz debe haber obrado de
buena fe.
La legitimación para pedir la nulidad la tiene la persona protegida y sus representantes o apoyo, pero
si el contrato fuera de nulidad absoluta, también la puede alegar el Ministerio Público y cualquier
interesado, siempre y cuando no invoque su propia torpeza.

3. Ley que rige la capacidad para contratar.

La ley de domicilio es la que rige la capacidad de las personas: importa el lugar donde vive el sujeto.

32
Bolilla 5: Objeto del contrato

1. El objeto de los contratos: aplicación de los principios generales. Cosas. Prestaciones: bienes y
hechos. La energía y las fuerzas naturales. Universalidades.
Es uno de los elementos esenciales del contrato, constituye la prestación prometida por las partes, es
decir, el bien o el hecho sobre el cuál recae el contrato.
Responde a la pregunta ¿qué deben las partes?
En la parte general, el CCyC establece que el objeto de un acto jurídico no puede ser un hecho
imposible o prohibido por ley, contrario a la moral, buenas costumbres, al orden público o lesivo de
derechos ajenos o de la dignidad humana

2. Requisitos que debe reunir el objeto. Posibilidad fáctica y jurídica. Licitud.

Como regla general, toda prestación puede ser objeto de los contratos.
Art 1003. Se aplican al objeto del contrato las disposiciones de la sección 1, capítulo 5, título 4 del
Libro 1ro de este Código. Debe ser lícito, material, posible, determinado o determinable, susceptible
de valoración económica y corresponder a un interés de las partes, aún cuando éste no sea
patrimonial.
✻ Lícito: no puede ser contrario a la ley.
✻ Materialmente posible: de acuerdo a las leyes de la física o naturaleza.
✻ Determinado o determinable: certeza en el alcance de las obligaciones de las partes; puede ser
determinado por terceros, en algunos casos.
✻ Susceptible de valoración económica: hace a la patrimonialidad del objeto, según la teoría moderna
-Ilhering-.

Art 1004. Objetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos los hechos que son imposibles o
están prohibidos por las leyes, son contrarios a la moral, al orden público (normas imperativas) , a la
dignidad de la persona humana (derechos personalísimos) , o lesivos de los derechos ajenos; ni los
bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean. Cuando tengan por objeto derechos sobre
el cuerpo humano se aplican los arts 17 y 56.
Por el art 17 se estipula que los derechos sobre el cuerpo humano o sus partes no tienen un valor
comercial, sino afectivo, terapéutico, científico, humanitario o social. Ello coincide, por ejemplo, con
la ley de sangre 22.990 previa al CCyCN dado que allí se estipuló que la sangre no tiene valor
comercial.
El art 56 trata los actos de disposición sobre el propio cuerpo, y prohíbe los que ocasionen una
disminución permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, la moral o las buenas
costumbres, excepto que sean requeridos para el mejoramiento de la salud de la persona.

33
Determinación
Art 1005. Determinación. Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben estar determinados en su
especie o género según sea el caso, aunque no lo estén en su cantidad, si ésta puede ser determinada.
Es determinable cuando se establecen los criterios suficientes para su individualización.

Determinación por un tercero.

Art 1006. Determinación por un tercero. Las partes pueden pactar que la determinación del objeto
sea efectuada por un tercero. En caso de que el tercero no realice la elección, sea imposible o no
haya observado los criterios expresamente establecidos por las partes o por los usos y costumbres,
puede recurrirse a la determinación judicial, petición que debe tramitar por el procedimiento más
breve que prevea la legislación procesal.

Valor pecuniario: el problema que suscita en la doctrina.

El art 1003 establece, entre los requisitos de la prestación menciona que sea susceptible de valoración
económica, cosa que es lógica porque el contrato opera en el campo de lo patrimonial; la excepción es
cuando el objeto es un derecho sobre el cuerpo humano.
Si el objeto es susceptible de valoración económica, el interés de las partes puede no serlo, por
ejemplo contratar que un profesor me enseñe a tocar un instrumento por la mera satisfacción de
aprender a tocar el instrumento.

3. Supuestos particulares: bienes futuros, ajenos, litigosos, gravados y sujetos a medida cautelar.
Herencias futuras.
Art 1007. Bienes existentes y futuros. Los bienes futuros pueden ser objeto de los contratos. La
promesa de transmitirlos está subordinada a la condición de que lleguen a existir, excepto que se
trate de contratos aleatorios.
Error legislativo: el epígrafe habla de bienes existentes y futuros, pero el art únicamente trata los
bienes futuros; igualmente, como principio general se entiende que el bien debe existir al momento de
la contratación.
Bienes futuros: es posible. La promesa debe estar sujeta a la condición (suspensiva) de que lleguen a
existir. La excepción está en los contratos aleatorios, donde la cosa todavía no existe y se contrata
sobre ella con el riesgo de que nunca exista.

Art 1008. Bienes ajenos. Los bienes ajenos pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete
transmitirlos no ha garantizado el éxito de la promesa, sólo está obligado a emplear los medios
necesarios para que la prestación se realice y, si por su culpa, el bien no se transmite, debe reparar

34
los daños causados. Debe también indemnizarlos cuando ha garantizado la promesa y ésta no se
cumple.
El que ha contratado sobre bienes ajenos como propios es responsable de los daños si no hace
entrega de ellos.
Es posible contratar sobre bienes ajenos; estos se diferencian en sus consecuencias, sea que se
contrata sobre bienes ajenos como propios, o como tales;
- Si se contrató sobre bienes ajenos como tales, sin garantizarlos, la persona solo se obliga a
emplear los medios necesarios para que la prestación se realice; si no se realiza por su culpa,
debe reparar los daños.
- Si se contrató sobre bienes ajenos como tales, pero se garantizó la operación, se debe
indemnizar cuando aquella no ocurre, y comprende las consecuencias del art 1728.
Art 1728. Previsibilidad contractual. En los contratos se responde por las consecuencias que las
partes previeron o pudieron haber previsto al momento de su celebración. Cuando existe dolo del
deudor, la responsabilidad se fija tomando en cuenta estas consecuencias también al momento del
incumplimiento.
- Si se contrata sobre bien ajeno como propio, el CCyC hace al vendedor responsable de los
daños que se generen por haber actuado de mala fe, con alguien de buena fe.

Art 1009. Bienes litigiosos, gravados, o sujetos a medidas cautelares. Los bienes litigiosos, gravados
o sujetos a medidas cautelares, pueden ser objeto de los contratos, sin perjuicio de los derechos de
terceros.
Quien de mala fe contrata sobre esos bienes como si estuviesen libres debe reparar los daños
causados a la otra parte si ésta ha obrado de buena fe.
Pueden ser objeto de contratos, sin perjuicio de los derechos de terceros.
- Bienes litigiosos: cuya titularidad o extensión está debatida en un proceso.
- Bienes gravados: prenda, hipoteca o anticresis.
- Bienes sujetos a medidas cautelares. Ej embargo.
Ambas partes deberían conocer y expresar el carácter del bien de modo tal que quien lo adquiera no
desconozca el derecho del 3ro en razón de las situaciones jurídicas antes mencionadas. Si se contrata
(de mala fe) como un bien de libre disposición, se responsabiliza por daños y perjuicios contra el
tercero de buena fe.

Art 1010. Herencia futura. La herencia futura no puede ser objeto de los contratos ni tampoco
pueden serlo los derechos hereditarios eventuales sobre objetos particulares, excepto lo dispuesto en
el párrafo siguiente u otra disposición legal expresa.
Los pactos relativos a una explotación productiva o a participaciones societarias de cualquier tipo,
con miras a la conservación de la unidad de la gestión empresaria o a la prevención o solución de

35
conflictos, pueden incluir disposiciones referidas a futuros derechos hereditarios y establecer
compensaciones en favor de otros legitimarios. Estos pactos son válidos, sean o no parte el futuro
causante y su cónyuge, ni los derechos de terceros.
La herencia es futura porque se hace antes de que se abra la sucesión por muerte del causante, e
históricamente estuvo prohibida. La excepción está para facilitar la gestión y el mantenimiento de la
unidad de dirección de las empresas familiares.
Las empresas familiares son aquellas conformadas y gestionadas por padres, hijos, nietos y hermanos,
que sobreviven generación tras generación y son el medio de vida de la familia. En las XXIII Jornadas
Nacionales de Derecho Civil de 2011 se acordó que el derecho privado debe proteger la dinámica de
los negocios jurídicos para garantizar la continuidad de la actividad productiva; por ello, se acordó
que se genere normativa para que las empresas familiares puedan auto regular pautas para su gestión y
planificar de ante mano la atribución preferente o indivisión de la empresa en caso de muerte de sus
socios. Con este artículo, el CCyC volcó una realidad cotidiana que no estaba contemplada en el
ordenamiento.

4. La causa de los contratos: debate doctrinario.

Cuando se analiza la acepción de la palabra “causa”, se la debe estudiar en sus 3 posibilidades:
1. Causa fuente: se usa en el campo de las obligaciones, donde la causa fuente es el delito,
cuasidelito, contrato o cuasicontrato.
2. Causa motivo: interés concreto que motivó a las partes a contratar
3. Causa fin: lo que las partes persiguen al celebrar X contrato.
Art 1012. Disposiciones generales. Se aplican a la causa de los contratos las disposiciones de la
Sección 2da, capítulo 5, libro 1ro de este Código.
Parte general:
Art 281: Causa-fin La causa es el fin inmediato autorizado por el OJ que ha sido
determinante de la voluntad. Causa-motivo También integran la causa los motivos
exteriorizados cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa o
tácitamente si son esenciales para ambas partes.
Se dice en la doctrina que, para que el contrato tenga fuerza obligatoria y autorice a constreñir a la
otra parte a cumplir forzosamente con lo que se obligó, es necesario que el contrato tenga una causa
que merezca ser amparada por el OJ.

Situación en el Código Civil derogado.

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En el Código Velezano la causa estaba legislada en la parte general de las obligaciones, mientras que
ahora está en la parte general del código. En esa época, se debatió mucho si la causa fin era un
elemento de los actos jurídicos o no
Posible diferenciación con el objeto.

Funciones que asignan a la causa la doctrina y jurisprudencia.

El acto abstracto en los contratos

El acto abstracto no obstante de constituir una declaración de voluntad que revela el ánimo de
generar efectos jurídicos que, interesen al agente, no llevan la causa incorporada en si,
ejemplo: el giro de una letra que conteniendo una obligación de pago, es independiente de su
causa.
Art 283: La inexistencia, falsedad o ilicitud de la causa no son discutibles en el acto
abstracto mientras no se haya cumplido, excepto que la ley lo autorice.

5. Presunción de causa. Falta de causa y causa ilícita.

Art 282: Presunción de la causa. Aunque la causa no esté expresada en el acto se presume
que existe mientras no se pruebe lo contrario. Falsedad de la causa. El acto es válido aunque
la causa expresada sea falsa si se funda en otra causa verdadera.
Presunción de la causa: en general el deudor, por querer eximirse de pagar, puede querer
demostrar que es falsa; la presunción beneficia al acreedor, porque si no él debería probar que
existe una causa -iuris tantum-. Al hacer un reclamo se debe probar la existencia de una
obligación pero no se debe probar la existencia de la causa. Se presume porque en general
nadie se obliga porque sí, siempre hay razones.
Art 1013. Necesidad. La causa debe existir en la formación del contrato y durante su celebración y
subsistir durante su ejecución. La falta de causa da lugar, según los casos, a la nulidad, adecuación
o extinción del contrato.

Art 1014. Causa ilícita. El contrato es nulo cuando:

a) Su causa es contraria a la moral, al orden público o a las buenas costumbres.
b) Ambas partes lo han concluido por un motivo ilícito o inmoral común. Si solo una de ellas ha
obrado por un motivo ilícito o inmoral, no tiene derecho a invocar el contrato frente a la
otra, pero ésta puede reclamar lo que ha dado, sin obligación de cumplir lo que ha ofrecido.
La jurisprudencia ha considerado ilícito el acuerdo de subfacturación con fines de evadir
impuestos, por ejemplo.

37
La causa en la celebración del contrato y en su cumplimiento.
Referencia a la consideration en el common law.
La consideration es el equivalente a causa pero del common law; apareció en el siglo XVI. Implica
que una promesa no obliga si no hay una consideration: una contraprestación requerida por el
promitente.

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Bolilla 6: Forma del contrato

1. La forma de los contratos. Medios por los que puede manifestarse la voluntad (art 262).
La forma es la manifestación de la voluntad.
Art 262 CCyC. Los actos pueden exteriorizarse oralmente, por escrito, por signos inequívocos o por
la ejecución de un hecho material.
Art 264. La manifestación tácita de la voluntad resulta de los actos por los cuales se la puede
conocer con certidumbre. Carece de eficacia cuando la ley o la convención exigen una manifestación
expresa.
Función de la forma
- Expresa la voluntad
- Legitima la existencia del acto (cuando es esencial)
- Facilita su prueba
- Protege a terceros
- Cumple la misión de informar

Principio de libertad de formas: la forma como solemnidad, como prueba y como publicidad.
Ya en la parte general, de los actos jurídicos (art 284) se establece que si la ley no designa una forma
determinada para exteriorizar la voluntad, las partes pueden usar la que convengan, y si ya había
forma, las partes pueden convenir una más exigente.
Art 1015. Libertad de formas. Sólo son formales los contratos a los cuales la ley les impone una
forma determinada.
Entonces según la forma, los contratos se clasifican en:
- No formales
Rige la libertad de formas, pero siempre debe haber alguna porque de alguna manera se exterioriza la
voluntad: todos los contratos tienen forma.
- Formales (requieren forma específica); son una excepción a la libertad de formas, que a la
vez se clasifican en:
a) Solemnes, que pueden ser:
- Absolutos: art 969. Contratos para los cuales la ley exige forma para su validez, y de
no estar son nulos.
En el art 1552 (donación) establece: Forma. Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de
nulidad, las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones
periódicas o vitalicias.
Art 1553. Aplicación subsidiaria. Las normas de este Capítulo se aplican subsidiariamente a los
demás actos jurídicos a título gratuito.

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 - Relativos: la forma es requerida únicamente para que el contrato produzca efectos
propios, sin sanción de nulidad pero no quedan concluidos hasta estar.
En Arg, muchas veces, previo a celebrar el contrato de compraventa por escritura pública, las partes
realizan un boleto de compraventa, pero no es un paso necesario.
El boleto de compraventa (instrumento privado) no es apto para celebrar la compraventa de cosa
inmueble xq es un contrato solemne relativo y requiere la escritura pública (art 1017 inc a): no es nulo
pero tampoco produce el efecto de transmitir el dominio, vale como precontrato para obligarse a
celebrar la escritura.
b) No solemnes: es únicamente un medio de prueba de haberse celebrado el contrato y
de su contenido.

La desmaterialización de las formas frente al avance tecnológico. Conclusiones de las XXI

Jornadas Nacionales de Derecho Civil.

2. Concepto de instrumento, documento y monumento.

Leiva Fernández sostiene que de documento a instrumento existe una relación de género a especie.
- La existencia del documento requiere que se trate de una cosa mueble; el documento tiene
carácter representativo: solo puede significar un hecho.
- El instrumento sólo representa un hecho unívoco y con contenido jurídico. La materia con la
que está realizado no es permanente sino que varía con las épocas.
- El monumento, por ser inmueble, no puede ser llevado a presencia del juez.
Clasificación de instrumentos:
- Instrumentos particulares firmados o no firmados
A diario son + los actos jurídicos que se realizan sin necesidad de firma que los que sí la exigen.
Ejemplo de instrumentos particulares no firmados: ticket de supermercado, contrato de transporte,
facturas comerciales.
Dentro de los instrumentos particulares, los firmados son conocidos como “privados”; los no firmados
no requieren ningún tipo de soporte ni idioma o alfabeto especial.
- Instrumentos públicos

3. Concepto actual de soporte. El soporte a través de la historia. Carácter de cosa mueble. El

cuerpo humano como soporte.
Hubo épocas en las que los instrumentos tenían por soporte tablillas de arcilla, luego papiros, luego
pergaminos y en los últimos siglos el papel, sumando recientemente instrumentos tecnológicos.

40
El concepto actual del soporte surge del art 36 de la ley 11.723 de Propiedad Intelectual: Soporte
físico significa: todo elemento tangible que almacene voz en registro magnetofónico o digital, o
textos digitales; por ejemplo, casetes, CD, DVD o memorias USB.
La libre elección del soporte tiene sustento en el principio de libertad de formas.
Actualmente, existen tarjetas de compra o de crédito que no están realizadas en papel sino en plástico.
En nuestro derecho precodificado era común el uso de instrumentos sin soporte en papel.

El soporte en los instrumentos públicos. Las tarjas. El soporte en el testamento ológrafo.

Concepto de instrumento informático. Cuestiones que suscita. Aplicaciones del instrumento
informático.
Las tarjas eran cañas partidas a lo largo sobre las que se hacían muescas transversales a modo de
representación de cada entrega de mercadería entre proveedor y adquirente; al momento de efectuar el
pago total, cada parte presentaba su tarja, las comparaba y concluían sobre el nro de entregas y el
precio ddefinitivo.
Actualmente, la RAE define tarjeta como diminutivo de tarja.
En la ley 26.685 de comunicación electrónica judicial, se autoriza la utilización de expedientes
electrónicos, documentos electrónicos, firmas electrónicas, digitales, comunicaciones electrónicos y
domicilios electrónicos constituidos, en todos los procesos que se tramitan ante el PJN.

4. Concepto actual de escritura.

Según Leiva Fernández, la escritura, que no es más que una forma de comunicación de ideas y ha
servido para caracterizar al instrumento por sobre el documento, puede obtenerse hoy a partir de
imagen y sonido: se lee de la pantalla del televisor o del monitor de la compu sin que pueda afirmarse
que el disco de la compu o tele están en sí mismo escritos.
La escritura como medio de transmisión de información para que sea apta como elemento de un
instrumento no puede ser efímera (ej escribir con el dedo en el aire).

Concepto de firma ológrafa. Unidad y pluralidad de firmas. Funciones que cumple la firma.
Instrumentos privados y particulares no firmados.
Los instrumentos privados requieren firma del otorgante o de su representante.
La firma es uno o varios trazos que no necesitan pertenecer a ningún tipo de alfabeto o idioma, y que,
en varios casos puede consistir en el nombre y apellido de una persona, puede no serlo, puede
consistir en signos o ser ilegible.
Según el art 288 del CCyC, la firma prueba la autoría de la declaración de la voluntad expresada en el
texto al cual corresponde. Debe consistir en el nombre del firmante o en un signo.

41
En los instrumentos generados por medios electrónicos, el requisito de la firma queda satisfecho con
el uso de una firma digital que asegure indubitablemente la autoría e integridad del instrumento.
Funciones de la firma: clásicamente ha servido para cumplir con 2 objetivos: imputación de la autoría
del acto y demostración de la voluntad de su autor (ambos expresados en art 288).
Caracteres de la firma según Leiva Fernandez:
- Ológrafa: debe estar escrita de puño y letra del firmante a quien se imputa.
- Expresar la individualidad de quien la escribe: no debe hacer alusión al nombre del firmante,
sino su personalidad.
- Exclusiva: porque es una referencia de su individualidad.
- Debe ser la forma habitual en la que expresa su voluntad: cada firma debe ser semejante a la
cronológicamente anterior del mismo sujeto; la firma va sufriendo las modificaciones propias
de su evolución y la involución producto de la edad y motricidad del sujeto. El sujeto puede
modificar su firma tantas veces como quiera, pero no solo tendrá que registrar la nueva en
aquellos lugares que llevan tal constancia sino que aumenta el riesgo de adulteraciones por
terceros.
- Finalidad de expresar voluntad de adhesión al texto: por eso se pone al final del texto, para
demostrar su asentamiento con todo lo que le precede en el papel y no con lo que sigue.
Principio de unicidad de firma: sugiere que la firma es única, pero la realidad indica que las
personas usan varias firmas como válidas.

Valor probatorio de los instrumentos particulares. Firma digital.

Los instrumentos particulares pueden estar signados con la impresión digital del sujeto otorgante del
acto, de hecho pueden existir incluso sin firma.
Sobre la firma digital en instrumentos privados, hay 3 posturas:
1) Admitía en algunos casos la impresión digital como sucedáneo de la firma en los
instrumentos privados, salvo que sea un testamento ológrafo: propuesta receptada enel
Anteproyecto de 1954 de Llambías, que establecía que la impresión digital hace presumir
iuris tantum la autenticidad.
2) Sostiene que la impresión digital sólo acredita identidad, no voluntad: quien no sabe firmar no
puede otorgar un instrumento privado.
3) Distingue según el sujeto otorgante sepa leer y no escribir, o sea un alfabeto. Si lee pero no
sabe escribir, la impresión digital puesta al pie opera a modo de sucedáneo de la firma y el
documento es válido como instrumento privado. No si el otorgante es analfabeto.
La única diferencia con la firma es que la impresión puede no responder a un acto voluntario, puede
haber sido tomada por un 3ro.

42
5. Primera excepción al principio de libertad de formas: contratos que requieren forma escrita.
El CCyC exige que la voluntad de las partes se manifieste de manera escrita en los siguientes
contratos:
- Locación de inmueble o cosa registrable
- Leasing: se instrumenta en escritura pública si tiene como objeto inmuebles, buques o
aeronaves, en los demás casos puede hacerse por instrumento público o privado.
Para obtener la oponibilidad, el contrato debe inscribirse en el registro que corresponda según
la naturaleza de la cosa.
- Contrato bancario.
- Consorcio de cooperación
- Agencia
- Donación de inmueble o cosa registrable: en escritura pública bajo pena de nulidad.
- Fianza
- Renta vitalicia onerosa: en escritura pública
- Cesión de derechos: por escrito como regla general, por escritura pública si son derechos
litigiosos, hereditarios o reales sobre inmuebles.
- Transacción
- Arbitraje
- Fideicomiso

6. Segunda excepción al principio de libertad de firmas: contratos que requieren escritura

pública (art 1017).
Art 1017. Escritura pública. Deben ser otorgados por escritura pública:
a) los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de derechos
reales sobre inmuebles. Quedan exceptuados los casos en que el acto es realizado mediante
subasta proveniente de ejecución judicial o administrativa.
La omisión de la sanción de nulidad convierte la exigencia en una formalidad solemne relativa.
Es más amplio que el de Vélez porque comprende todos los contratos enmarcados dentro de cualquier
derecho real sobre bien inmueble.
b) los contratos que tienen por objeto derechos dudosos o litigiosos sobre inmuebles.
c) todos los actos que sean accesorios de otros contratos otorgados en escritura pública.
d) los demás contratos que, por acuerdo de partes o disposición de la ley, deben ser otorgados
en escritura pública.
La escritura pública (instrumento matriz extendido en el protocolo de un escribano público o de otro
funcionario autorizado, que contienen uno o + actos jurídicos) puede implicar en algunos casos

43
solemnidad absoluta (ej donación de inmueble), y en otros, solemnidad relativa (ej compraventa de
inmueble).
Si una de las partes se niega a escriturar, la otra puede iniciar demanda por escrituración.

Efectos de su omisión (art 1018).

Art 1018. Otorgamiento pendiente del instrumento. El otorgamiento pendiente de un instrumento
previsto constituye una obligación de hacer si el futuro contrato no requiere una forma bajo sanción
de nulidad. Si la parte condenada a otorgarlo es remisa, el juez lo hace en su representación,
siempre que las contraprestaciones estén cumplidas, o sea asegurado su cumplimiento.

El problema en el derogado Código Civil. Jurisprudencia.

En el Código Civil de Vélez en su art 1184 establecía 11 incisos que requerían escritura pública “bajo
pena de nulidad”, refiriendo entonces en todos los casos a solemnidades absolutas. Eso fue
modificado con la ley 17.711

7. Demanda por escrituración. Facultades del juez. Jurisprudencia. El Código Procesal Civil y
Comercial de la Nación. El tema en las XI Jornadas Nacionales del Derecho Civil.
La demanda por escrituración está íntimamente relacionada con el boleto de compraventa: al no
celebrarse la compraventa por escritura pública, el contrato celebrado no configura título suficiente
que permita adquirir (sumado al modo) el derecho real.
En el Código de Vélez se establecía que la obligación de escriturar era una obligación de hacer, y si la
parte requerida se resistía a hacerlo, podía ser demandada por la otra para que la otorgue, bajo pena de
resolverse la obligación con pago de pérdidas e intereses.
En la jurisprudencia anterior al CCyC se resolvía, al principio, que el juez no estaba autorizado ni a
compeler coercitivamente al cumplimiento de la obligación de hacer, ni a otorgar por sí mismo la
escrituración debida. En 1951, en el fallo plenario “Cazes de Francino, Amalia c. Rodríguez Conde,
Manuel” se resolvió que no era necesario resolver el fallo sino que el juez podía escriturar
desempeñando el rol de tercero que cumple por el deudor y a su costa.
En 1968 se incorporó esa posibilidad al Código Procesal Civil, y luego se fue incorporando en los
Códigos Procesales de las provincias.

44
Bolilla 7: Prueba del contrato

1. La prueba de los contratos. Medios y modos de prueba a la luz del sistema constitucional
argentino.
Leiva Fernández. Prueba: conjunto de elementos mediante los que pueda demostrarse la existencia y
contenido del acto, o si se quiere, el conjunto de medios que se emplean en un proceso para demostrar
al juez los hechos invocados.
En cuanto a la diferencia entre medios y modos de prueba: Vélez trataba la cuestión en los arts 1.190
a 1.194, donde se detallaron sus reglas y se enumeraban los medios concretos de prueba de los
contratos, a saber: instrumentos públicos y particulares, juramento, confesión, presunciones y testigos.
El art 1.190 de Vélez decía: los contratos se prueban por el modo que dispongan los Códigos de
procedimiento de las provincias. La distinción subsiste, pero el CCyC no la enuncia, porque la
diferencia se sustenta en la Constitución al establecer las atribuciones del PL en el art 75 inc 12.
Entonces los medios de prueba están en el CCyC, y los modos de prueba, en el CPC.

Relación prueba - forma

La prueba no constituye un elemento de los contratos, pero está estrechamente vinculada con la
forma: la forma hace a la manifestación de la voluntad, mientras que la prueba se vincula con los
medios de demostrar la existencia del contrato, cualquiera haya sido su forma; la forma facilita la
prueba.
Diferencias entre la forma y prueba:
- La forma es intrínseca al contrato, la prueba es exógena (puede incluso aparecer luego de
celebrado el contrato, para probar su existencia).
- Se confunden porque hay algunos contratos (donde la forma se prescribe al sólo efecto
probatorio - forma ad probationem- ), donde la forma exigida se requiere para facilitar la
prueba.
- Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por
testigos.

Hay 2 sistemas probatorios:

- Prueba legal: solo puede admitirse como prueba suficiente la que indica la ley
- Libre convicción: el juez puede admitir todo tipo de pruebas y tendrá como suficientes
aquellas que según su ciencia y conciencia, sean suficientes para tener por acreditado los
hechos.
Conforme al art 75 inc 12 de la Constitución Nacional, corresponde al Congreso Nacional dictar los
Códigos de Fondo, y a las provincias los de forma. Cabe preguntarse si el CCyC, al legislar sobre la
prueba, no ha invadido el campo del derecho procesal.

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Es una materia en que ambas jurisdicciones se tocan, y se aclara con esta distinción: todo lo relativo a
la admisibilidad y a la eficacia probatoria del medio de prueba es parte del CCyC porque está
vinculado con el reconocimiento de derechos sustantivos; la forma de producción de la prueba es
materia propia de los códigos locales.

Carga de la prueba: Incumbe a quien alega el hecho en el cual funda su acción o excepción.
Ej: quien alega un derecho en base a un contrato, debe probar que el contrato existe; el demandado
que alega como defensa un hecho modificativo o extintivo también debe probarlo. El CCyC aplica la
teoría de las “cargas dinámicas” en el art 1.735 en materia de Responsabilidad civil como facultad del
juez; esta teoría implica el desplazamiento del onus probandi según las circunstancias del caso; está
para flexibilizar la rigidez de las reglas clásicas de la carga de la prueba para lograr la verdad objetiva,
pero se duda su constitucionalidad.
El hecho a probar no puede ser negativo (o sea, probar que tal hecho no sucedió).

2. Medios de prueba.
Art 1.019. Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos los medios aptos para
llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana crítica, y con arreglo a lo que disponen
las leyes procesales, excepto disposición legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente por testigos.
Cuando dice “excepto de disposición legal que establezca un medio especial” podemos hablar por
ejemplo de la escritura pública como única forma admitida de donación de inmuebles.

En general, los contratos pueden probarse:

- Por instrumentos públicos: gozan de autenticidad porque ha actuado el oficial público según
sus atribuciones y competencia territorial, está firmado por el oficial público, por las partes y
en su caso, por sus representantes. Art 290.
- Por instrumentos particulares firmados o no firmados: ejemplo de instrumento particular no
firmado: entrada de espectáculos públicos. Si está firmado es instrumento privado.
- Por los libros y demás registros contables: las PJ privadas y quienes realizan actividades
económicas organizadas o son titulares de una empresa, deben llevar determinados libros y
registros contables.
- Por la correspondencia: puede presentarse como prueba por el destinatario, pero la que es
confidencial no puede usarse sin consentimiento del remitente; los 3ros no pueden valerse de
la correspondencia sin el asentimiento del destinatario.
El último renglón, al hablar de contratos de uso instrumental hace referencia a contratos que
normalmente se celebran, por usos y costumbres, se suelen celebrar mediante instrumentos públicos o

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privados, o por instrumentos particulares no firmados. Abarca también los contratos de formalidad
solemne relativa, porque la forma está prevista pero su incumplimiento no acarrea la nulidad del
contrato. Limitación de la prueba testimonial. Para estos 2 casos se prohíbe probarlos únicamente
con testigos.

Los medios de prueba que prevén los Códigos Procesales en nuestro país son:
- Prueba documental: abarca todos los instrumentos.
- Prueba confesional: es la prueba decisiva y plena; una prueba típica es la confesión judicial,
en general es provocada llamando a la parte contraria a absolver posiciones bajo juramento de
decir verdad. La extrajudicial tiene el mismo valor siempre que se la acredite
fehacientemente.
- Prueba testimonial: En ciertas sociedades siempre tuvo muchísima importancia, porque la
extensión del analfabetismo hacía inaplicable la prueba escrita para los negocios ordinarios de
la vida. Actualmente hay desconfianza por esta prueba, porque los testigos suelen recordar
mal los hechos, o pueden ser falsos. Por esto es que no se admite que únicamente se prueben
por testigos, es cuestión de seguridad jurídica.
- Presunciones legales y judiciales: legales x ej que si se recibe un saldo de precio quedan
canceladas todas las deudas de esa obligación, o en compraventa la factura no observada
dentro de 10 días se presume aceptada: pueden admitir prueba en contrario o no admitirla. Las
judiciales las emite el juez: sólo estas pueden ser consideradas medios de prueba porque las
legales son únicamente reglas sobre la carga de la prueba.
- Otros medios: ej reconocimiento, inspección, prueba pericial, informes, etc.

Aplicación de la regla de la sana crítica. Otros sistemas legales en la República.

El CCyC en el art 1.019 establece el criterio con el que se deben evaluar los medios de prueba, e
incorpora el sistema de la sana crítica, receptado del Proyecto de 1987. La sana crítica refiere a las
reglas que rigen los juicios de valor emitidos por el entendimiento humano en procura de una verdad,
por apoyarse en proporciones lógicas concretas y fundarse en observaciones de experiencia.
El sistema de la sana crítica está receptado en el art 386 del Código Procesal Civil y Comercial de la
Nación que dice que los jueces formarán su convicción respecto de la prueba, de conformidad con
las reglas de la sana crítica. No tendrán el deber de expresar en la sentencia la valoración de todas
las pruebas producidas, sino únicamente las que fueren esenciales y decisivas para el fallo. También
es el que establece la ley nacional de tránsito.
Otros sistemas:
a) Sistema de las pruebas legales
Las pruebas están valuadas en una escala jerárquica, se usaba en el pasado; en juicios sobre bienes
muebles, necesitaban 2 testigos, si era inmueble 5, y así sucesivamente.

47
 b) Sistema de las libres convicciones
Aquel modo de razonar que no se apoya necesariamente en la prueba que el proceso exhibe al juez; el
magistrado adquiere el convencimiento de la verdad con la prueba de autos, fuera de la prueba de
autos y aún contra la prueba de autos, porque no valora la prueba per ce sino los hechos
controvertidos. Similar es el sistema de apreciación en conciencia que rige en materia laboral en PBA.

Art 1.020. Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la formalidad es requerida a
los fines probatorios pueden ser probados por otros medios, inclusive por testigos, si hay
imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad o si existe principio de
prueba instrumental, o comienzo de ejecución.
En los contratos formales solemnes, solo se pueden probar con el instrumento que acredite el
cumplimiento de la formalidad legal. A mayor solemnidad, mayor exigencia probatoria.
Entonces el CCyC admite la prueba testimonial en los contratos con forma ad probationem:
a) si hay imposibilidad de obtener la prueba de haber sido cumplida la formalidad: deben haber
existido obstáculos insalvables para celebrar el contrato conforme a la exteriorización
requerida; también cuando se destruye por caso fortuito el documento probatorio del contrato.
b) si existe ppio de prueba instrumental: es = a lo que Vélez denominaba prueba por escrito;
pero no exige haber sido dado por escrito. No es un medio de prueba per se porque no prueba
la existencia del contrato sino la verosimilitud de su existencia (probabilidad de que sea
cierto: no hay certeza porque la certeza la da la sentencia).
c) si media comienzo de ejecución/cumplimiento: inicio de cumplimiento debe entenderse como
bilateral: una parte hace algo para cumplir, y la otra lo acepta
Se considera principio de prueba instrumental cualquier instrumento que emane de la otra parte, de
su causante o de parte interesada en el asunto, que haga verosímil la existencia del contrato.
La prueba instrumental comprende todo instrumento público y privado, todo documento y cualquier
instrumento particular no firmado, impresos, registros visuales o auditivos, incluye también
documentos digitales y correos electrónicos.
Para que haya prueba instrumental es necesario:
a) que el instrumento emane de la otra parte, su causante o parte interesada (no es necesario que
esté firmado).
b) Que haga verosímil el contrato.

3. Imposibilidad de obtener la prueba requerida. Principio de prueba por escrito. Principio de

ejecución.

Efectos del instrumento privado que modifica el contenido de un instrumento público.

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Las cláusulas de un contrato celebrado por instrumento público pueden ser alteradas por un
instrumento privado - contradocumento -, pero esa alteración sólo tiene efecto entre las partes y no
puede oponerse a terceros.

El documento informático actualmente tiene el mismo valor probatorio que cualquier otro
instrumento, pero se debe, como en todos los demás medios de prueba, verificar la licitud del medio
empleado para su obtención; actualmente se validó el uso del expediente electrónico, de firmas
digitales. Los correos electrónicos valen como instrumento particular no firmado para probar
contratos.

49
Bolilla 8: Interpretación e integración del contrato

1. Interpretación e integración de los contratos. Diferencias entre ambos conceptos.

Interpretar un contrato es determinar el auténtico significado de la voluntad declarada por las partes,
consiste en establecer el alcance del consentimiento. El análisis de la voluntad de las partes es lo que
distingue a la interpretación de los contratos de la interpretación de la ley en general.La interpretación
mira siempre al pasado, y es anterior a la integración.
Integrar un contrato es buscar las consecuencias jurídicas del contrato, mira al futuro, importa salvar
una omisión u oscuridad en que incurrieron las partes del contrato al formular la declaración de la
voluntad común. La integración entonces busca concluir una voluntad incompleta, trata sobre las
consecuencias futuras del acto jurídico y solo aparece ante el vacío de la voluntad. Ejemplo de
integración es la regla del art 961 (buena fe).
El CCyC distingue claramente la interpretación y la integración; Lorenzetti explica expresando que si
se trata de determinar derechos y las obligaciones de las partes el problema es la interpretación,
mientras que si la disidencia es sobre el tipo de vínculo, la clasificación o la extensión de las
obligaciones no previstas, es integración.

2. Naturaleza de las normas de interpretación. Destinatarios de esas normas. Consecuencias

prácticas.
Las normas en general tienen como destinatarios a los que estén obligados a observarlas; la tesis que
sostiene que todas las normas están destinadas al juez ya ha perdido mucho apoyo; la norma ha sido
establecida para ser observada; entonces en 1er término se dirigen a las partes, y en 2do lugar al juez

3. Reglas de interpretación en el Código Civil y Comercial.

Contratos en general y paritarios
Art 961. Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe . Obligan no
sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse
comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante
cuidadoso y previsor.
Según Ulpiano, actuar de buena fe era como vivir honestamente. La buena fe puede analizarse como
buena fe lealtad (objetiva: actuar conforme a lo pactado) y como buena fe confianza (subjetiva:
creencia de que el otro contratante va a mantener sus compromisos).

Art 1061. Intención común. El contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las
partes y al principio de la buena fe.

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Se debe indagar acerca de lo que las partes realmente quisieron alcanzar al momento de celebrar el
contrato, comprender el contenido y el valor de una declaración y sus alcances de acuerdo al ambiente
socioeconómico donde se produjo.
La intención común no es el propósito individual de cada contratante, es la suma de ambas
voluntades.

Art 1062. Interpretación restrictiva. Cuando por disposición legal o convencional se establece
expresamente una interpretación restrictiva, debe estarse a la literalidad de los términos utilizados al
manifestar la voluntad. Este artículo no es aplicable a las obligaciones del predisponente y del
proveedor en los contratos por adhesión y en los de consumo, respectivamente.
El problema radica en si al interpretar se debe tener en cuenta únicamente lo expresado en forma
escrita por las partes, o puede basarse en otros factores como las negociaciones, la conducta de las
partes y la finalidad del contrato.
No es aplicable al contrato de adhesión porque conforme al art 987 los contratos de adhesión se
interpretan en contra del predisponente.
No es aplicable a las obligaciones del proveedor en los contratos de consumo porque conforme al art
1.094 el contrato se interpreta con el principio de protección al consumidor y de acceso al consumo
sustentable.

Art 1063. Significado de las palabras. Las palabras empleadas en el contrato deben entenderse en el
sentido que les da el uso general, excepto que tengan un significado específico que surja de la ley, del
acuerdo de las partes o de los usos y prácticas del lugar de celebración conforme con los criterios
predispuestos para la integración del contrato.
Se aplican iguales reglas a las conductas, signos y expresiones no verbales con los que el
consentimiento se manifiesta.
Cuando las disposiciones contractuales son claras, expresas, inequívocas, debe entenderse que
traducen la voluntad de las partes, y los jueces no pueden (en principio) rechazar su aplicación.
Quien invoca los usos y prácticas de un lugar determinado debe probarlos, más si se trata de una
costumbre no notoria. En principio los usos valen como normas jurídicas y no deberían requerir
prueba, mientras que las prácticas valen en cuanto se invoquen y prueben.
“Conductas, signos o expresiones no verbales”: en particular son habituales en las contrataciones de
consumo.

Art 1064. Interpretación contextual. Las cláusulas del contrato se interpretan las unas por medio de
las otras, y atribuyéndoles el sentido apropiado al conjunto del acto.
Porque las cláusulas del contrato no están aisladas, conforman un todo que responde a la intención
común. Al interpretar unas por medio de las otras, se les atribuye sentido apropiado.

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Art 1065. Fuentes de interpretación. Cuando el significado de las palabras interpretado
contextualmente no es suficiente, se deben tomar en consideración:
a) Las circunstancias en que se celebró, incluyendo las negociaciones preliminares.
Negociaciones preliminares: los actos anteriores a la celebración del contrato; si bien las partes
pueden cambiar su postura entre la negociación y el momento posterior, en general mirar hacia atrás
sirve para comprender la verdadera intención común.
b) La conducta de las partes, incluso la posterior a su celebración.
Muchas veces es la mejor manera de conocer la intención común, sobre todo ante cláusulas oscuras o
ambiguas; no solo refiere a la actividad sino también a la inactividad.
Entre las conductas posteriores al contrato no deben excluirse las declaraciones entre sí o las dirigidas
a 3ros
c) La naturaleza y finalidad del contrato.
Es la interpretación finalista del contrato; es lo que las partes persiguieron como resultado, sea
económico o de otra índole.

Interpretación en contratos de consumo

Art 1094. Interpretación y prelación normativa. Las normas que regulan las relaciones de consumo
deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de protección del conservación y el del
acceso al consumo sustentable.
En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes especiales, prevalece la más
favorable al consumidor.

Art 1095. Interpretación del contrato de consumo. El contrato se interpreta en el sentido más
favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación, se adopta
la que sea menos gravosa.

Principio de conservación del contrato

Art 1066. Principio de conservación. Si hay duda sobre la eficacia del contrato, o de alguna de sus
cláusulas, debe interpretarse en el sentido de darles efecto. Si esto resulta de varias interpretaciones
posibles, corresponde entenderlos con el alcance más adecuado al objeto del contrato.
Este principio consagra el favor negotii y obliga a privilegiar la existencia del contrato frente a la
ineficiencia de alguna de sus cláusulas. Nadie realiza un acto jurídico para que no produzca efectos.
Debe tenerse en cuenta la finalidad en general perseguida al celebrar el contrato.
Según Leiva Fernández, la interpretación mata a la cláusula, salvando el contrato.

Principio de confianza

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Art 1067. Protección de la confianza. La interpretación debe proteger la confianza y la lealtad que
las partes se deben recíprocamente, siendo inadmisible la contradicción con una conducta
jurídicamente relevante, previa y propia del mismo sujeto.
Implica de las partes un mínimo de moral, que actúen de forma transparente. La confianza es
consecuencia de la lealtad, implica satisfacer las expectativas generadas.
Se aplica también a los contratos la Doctrina de los actos propios.

Art 1068. Expresiones oscuras. Cuando a pesar de las reglas contenidas en los artículos anteriores
persisten las dudas, si el contrato es a título gratuito se debe interpretar en el sentido menos gravoso
para el obligado y, si es a título oneroso, en el sentido que produzca un ajuste equitativo de los
intereses de las partes.

Referencia a las que contenía el derogado Código de Comercio.

El Código de Comercio contenía las siguientes reglas:
- Interpretación: ley 17.711
Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosímilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsión.
- Integración: art 1.198
Los contratos obligan no solo a lo que esté formalmente expresado en ellos, sino a todas las
consecuencias que puedan haberse considerado virtualmente comprendidas en ellos; la única norma
sobre integración se perdió con la ley 17.711 que modificó este artículo.

4. Integración de los contratos. Modo de realizarla, interpretación integradora. Calificación.

Carácter supletorio de las normas legales.

Art 961. Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe. Obligan no
sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las consecuencias que puedan considerarse
comprendidas en ellos, con los alcances en que razonablemente se habría obligado un contratante
cuidadoso y previsor.

Por aplicación del principio de conservación de los actos jurídicos, si un contrato (acto jurídico
bilateral) no prevé un elemento necesario para su configuración o cumplimiento, o lo pierde por
nulidad relativa, debe procederse a integrarlo para que el contrato mantenga su eficacia y produzca
sus efectos.

Prelación normativa.

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Cuando queda un vacío normativo por falta de previsión de las partes, o porque el previsto fue
invalidado por el juez, se debe completar, y para ello existe un orden de prelación que debe seguir el
juez al completarlo.
El orden lo establece el art 964 del CCyC.

Art 964. Integración del contrato. El contenido del contrato se integra con:
a) Las normas indisponibles, que se aplican en sustitución de las cláusulas incompatibles con
ellas.
La cláusula particular incompatible con normas indisponibles o imperativas genera nulidad relativa, y
si no es separable, por imposibilidad de cumplimiento genera nulidad relativa.
b) Las normas supletorias.
c) Los usos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables porque hayan sido
declarados obligatorios por las partes o porque sean ampliamente conocidos y regularmente
observados en el ámbito en que se celebra el contrato, excepto que su aplicación sea
irrazonable.
Los usos y prácticas deben ser aplicados aún de oficio por el juez como elemento de integración del
contrato, al ser una norma jurídica.
No todos los usos y prácticas se usan para integrar el contrato: el límite es que sean irrazonables.

Este artículo refiere a la heterointegración: los elementos que se incorporan no proceden del contrato
sino de otros elementos del sistema jurídico.

Alcance de la expresión “contenido del contrato”: no constituyen contenido ni los sujetos, ni el objeto,
ni la capacidad, ni los deberes y poderes previstos. Nuestro art 964 habla de contenido como derechos
y obligaciones de las partes.
Si un contrato perdió su objeto por ser prohibido por ley, no podrá ser integrado, pero si el objeto
subsiste pero para cumplirlo no se ha previsto una prestación necesaria, se incorpora por integración.
Ejemplo: ej. si una persona se acuerda de la venta y entrega en otra plaza de mercadería, aunque no se
haya previsto es necesario llenar requisitos formales (documentales) del transporte de mercadería.

En la nulidad relativa, el juez tiene el deber de integrar el contrato considerando los intereses
perseguidos por las partes: Art 389 3er párrafo. En la nulidad parcial, en caso de ser necesario, el
juez debe integrar el acto de acuerdo a su naturaleza y los intereses que razonablemente puedan
considerarse perseguidos por las partes.
La misma regla se aplica si se anula relativamente el contrato por cláusula abusiva (sea un contrato
civil o de consumo).

54
Bolilla 9: Efectos

1. Efectos del contrato entre partes y con relación a terceros.

Los contratos nacen para producir efectos, esa es la intención de las partes
El contrato es la ley de las partes: es la recepción del principio pacta sunt servanda.
Borda: Al hablar de los efectos del contrato se alude a las consecuencias propias del contrato, y
también a las repercusiones que ese contrato tendrá en las personas.
Las consecuencias propias del contrato apuntan a 2 temas:
1) Autonomía de la voluntad; parte de dos postulados: la igualdad jurídica de las partes y su
libertad jurídica, ambas garantías con sustento constitucional.
2) Fuerza obligatoria del contrato.
En cuanto a las repercusiones, hay que poner de relieve que los efectos generados por el contrato
recaen sobre las partes intervinientes y sus sucesores; se ha establecido como regla que los contratos
no pueden tener efectos sobre terceros, pero toda regla tiene limitaciones.

Conceptos de partes, sustanciales, formales y terceros. Terceros interesados y no interesados.

Efectos y contenido del contrato.
Parte es únicamente quien manifiesta su voluntad negocial enderezada a la celebración de un contrato,
con el fin de generar obligaciones.
Parte formal: personas que contratan y resultan sujetos del negocio. Ej presidente de una sociedad
Parte material: las personas sobre las que caen los efectos del negocio, sujetos obligados por el
contrato. Ej la sociedad.
Hay sujetos intervinientes que no son parte: en los contratos formales que la ley exige que se realicen
por escritura pública, es necesaria la participación de un notario, y no por ello el escribano se
convierte en parte del contrato, pues no resulta obligado por él.
En la formación del contrato oneroso de renta vitalicia concurre otro sujeto que no es parte en el
contrato, ni los suscribe que se denomina “cabeza de renta”: el contrato perdurará mientras dure la
vida del cabeza de renta que puede ser de una o más personas humanas ya existentes y especialmente
designadas.

Art 1023. Parte del contrato. Se considera parte del contrato:

a) Lo otorga a nombre propio, aunque lo haga en interés ajeno.
Si el celebrante no manifiesta que actúa en interés ajeno, resultará obligado ante el otro contratante;
eso sucede cuando el gestor realiza actos jurídicos bilaterales a nombre propio, con fin de obligar
eventualmente al dueño del negocio: ante terceros queda obligado el gestor, y se libera con la
ratificación personal posterior del dueño.
b) Es representado por un otorgante que actúa en su nombre e interés.

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Representante es quien se presenta al negocio actuando por otro, entonces la parte del contrato es el
representado. El representante es transparente porque la otra parte mira a través de el y ve al dueño del
negocio.
En este caso el representante es parte formal, el representado material o sustancial.
c) Manifiesta la voluntad contractual, aunque ésta sea transmitida por un corredor o por un
agente sin representación.
Ni el corredor ni el agente actúan a nombre o interés propio, solo trasladan la voluntad de otro;
tampoco se considera que medie representación: el emisor de la voluntad es parte,
independientemente del medio que utilice para transmitir; el corredor o agente sería como un teléfono.
La situación no origina dudas si se entrega por ejemplo una carta, pero sí si es de palabra.

Art 1022. Situación de terceros. El contrato no hace surgir obligaciones a cargo de terceros, ni los
terceros tienen derecho a invocarlo para hacer recaer sobre las partes obligaciones que éstas no han
convenido, excepto disposición legal.
El negocio jurídico, una vez puesto a andar, comenzará a desplegar efectos patrimoniales para ambas
partes, y éstas deben cuidar que eso no afecte de modo indirecto los intereses o derechos de terceros;
del mismo modo, los terceros no pueden invocar nada para frustrar el desarrollo del contrato, dado
que se vuelve oponible erga omnes.
Es una norma supletoria, al establecer “excepto disposición legal”.
Hay terceros interesados (quienes podrían sufrir un perjuicio ante el incumplimiento) y terceros no
interesados.
La regla es que el contrato no puede aparejar perjuicios de ninguna clase para quienes no han
intervenido en su celebración.

Como regla general, el juez es ajeno al contrato; la excepción existe por petición de partes y en marco
de un proceso judicial

2. Los efectos obligacionales y la obtención de efectos reales en el derecho comparado y

argentino. La tradición como hecho y como acto jurídico. Traspaso de la propiedad y de la
posesión. Efectos de este último supuesto.
Para transmitir derechos reales es necesario título (contrato -causa-) + modo (tradición de la cosa, su
entrega; en ciertos casos el modo no es la tradición sino la inscripción registral). En cuanto a la
naturaleza jurídica de la tradición, se discute entre si es un hecho o acto jurídico.
Tradición como hecho jurídico: teoría minoritaria; al ser un hecho jurídico no dependería de la
voluntad.

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Tradición como acto jurídico: Kipper establece que es la doctrina mayoritaria; establece que es un
acto voluntario, lícito y bilateral. Es necesario que se manifieste por un hecho exterior, y tanto el
tradens como el accipiens deben tener capacidad.

3. Intervención del Estado en las convenciones entre particulares. Fuerza obligatoria del
contrato.
Atenuación de la fuerza obligatoria por incidencia de los institutos de:
Lesión: Está receptada en el art 332 del CCyC.
Art 332. Lesión. Puede demandarse la nulidad o la modificación de los actos jurídicos cuando una
de las partes explotando la necesidad, debilidad psíquica o inexperiencia de la otra, obtuviera por
medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificación.
Se presume, excepto prueba en contrario, que existe tal explotación en caso de notable
desproporción de las prestaciones.
Los cálculos deben hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción debe subsistir en el
momento de la demanda.
El afectado tiene opción para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la
primera de estas acciones se debe transformar en acción de reajuste si éste es ofrecido por el
demandado al contestar la demanda.
Sólo el lesionado o sus herederos pueden ejercer la acción.

Excesiva onerosidad sobreviniente: En este caso se aplica la teoría de la imprevisión; es el caso en

el que el deudor puede cumplir con la obligación establecida en el contrato, pero es excesivamente
oneroso. Puede haber cláusulas que la renuncien, excepto en contratos de consumo ni de adhesión. La
recepta el CCyC en el art 1091.
Art 1091 CCyC. Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o
permanente, la prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por
una alteración extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración,
sobrevenida por causas ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta
tiene derecho a plantear extrajudicialmente, o plantear ante un juez, por acción o como
excepción, la resolución total o parcial del contrato, o su adecuación. = Regla se aplica al
3ro a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del
contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se torna excesivamente onerosa por causas
extrañas a su álea propia.
Entonces lo que puede hacer es:
- Plantear la resolución total o parcial del contrato.
- Plantear su adecuación: renegociar.

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Debe ser en un contrato conmutativo (oneroso) de ejecución diferida (a plazo) o permanente (en
cuotas). Puede invocarse como acción o como excepción.

Frustración de la causa fin: La causa fin es la finalidad inmediata del contrato; es intrínseca,
inmutable, objetiva, impersonal y abstracta. Ejemplo: de la compraventa surgen dos obligaciones
porque es bilateral: la causa-fin del comprador de entregar el $ es que la otra parte le entregue
la cosa, y la causa-fin del vendedor al entregar la cosa es recibir el $. Están relacionadas, si
una parte no cumple con su obligación no puede exigirle a la otra.
La frustración de la causa fin es una vicisitud sobreviniente a su celebración que supone una
variación de las circunstancias existentes al celebrarse, que permite dejar sin efecto el
contrato cuando una o ambas partes pierdan interés en su cumplimiento por haber quedado
desprovisto de causa fin.

Abuso del derecho: El OJ no ampara el ejercicio abusivo de los derechos, por ende es considerado un
hecho antijurídico por el cual se genera la obligación de resarcir por responsabilidad civil (contractual
en este caso).

Estado de necesidad: Exige como requisitos:

1. Riesgo inminente a sufrir un perjuicio.
2. No haberlo provocado.
3. Que el mal evitado sea mayor que el provocado.
4. Que no haya habido otra forma más rápida de evitar el perjuicio.
En este caso no se debe resarcir por el daño (no hay responsabilidad civil) pero sí deberá
compensar en la medida que el juez considere justo.

4. Efectos del contrato con relación a los sucesores entre vivos y mortis causa: universales y
particulares. Situación de los herederos y legatarios de cuota. El caso de las obligaciones propter
rem.
Art 1024. Sucesores universales. Los efectos del contrato se extienden, activa y pasivamente, a los
sucesores universales, a no ser que las obligaciones que de él nacen sean inherentes a la persona, o
que la transmisión sea incompatible con la naturaleza de la obligación, o esté prohibida por una
cláusula del contrato o la ley.
Sucesor universal: quien recibe todo o una parte indivisa del patrimonio de otro.
Excepciones:

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 - Obligaciones intuito personae: se constituyen teniendo en consideración las calidades de una
persona. Ej en contratos de obras y servicios la muerte del contratista o prestador extingue el
contrato, a no ser que se acuerde que los herederos pueden continuarlo.
- Transmisión incompatible con la naturaleza de la obligación; ejemplo derechos tuitivos,
derechos reconocidos para proteger a una persona singular ante una situación específica.
- Prohibida por una cláusula del contrato o por la ley. Ej en contrato de comodato (por ley).
Para el CCyC son sucesores universales el heredero legitimario, el heredero instituido y el heredero de
cuota, todos llamados por ley o voluntad del causante a continuar con sus derechos y obligaciones (art
400).
Sucesores singulares o particulares son los que reciben un derecho particular. El sucesor particular
sólo continúa en la medida de lo recibido.
Ejemplos de sucesores particulares:
- Cesión de derechos
- Cesión de posición contractual
- Obligaciones propter rem: son aquellas inherentes a la cosa y que la “persiguen”: no interesa
si su actual titular es quien contrajo una deuda porque igualmente tendrá que pagarla.

5. Principio del efecto relativo. Sus excepciones.

El contrato que ha sido válido y concluido, aunque sea sus elementos esenciales (consentimiento,
objeto y causa), será obligatorio pero únicamente para las partes.
Art 1021. Regla general. El contrato sólo tiene efecto entre las partes contratantes; no lo tiene con
respecto a terceros, excepto en los casos previstos por la ley.
Está relacionado con la autonomía de la voluntad, entendiendo que lo que han pactado entre unos no
puede producir ni un beneficio ni un perjuicio a otros.
La noción de relatividad es subsidiaria, responde a una concepción individualista del derecho de las
obligaciones, olvidándose del aspecto contextualizado que brindan los contratos.
En el caso de los contratos de consumo, Lorenzetti enuncia “el consumidor puede contratar en
beneficio propio o de su grupo familiar o social” incluyendo una vía indirecta de presencia de
intereses colectivos a través de la actuación individual del consumidor.
El art 959 establece el efecto obligatorio del contrato, pero únicamente para las partes. Por ello, como
principio, el contrato obliga a las partes y no a los terceros.
Al hablar del efecto relativo de los contratos en realidad se hace referencia a los efectos directos
(aquel que ha sido querido por las partes, el que fundamentó el negocio), pero los contratos también
producen efectos indirectos: los terceros igualmente deben observar ciertas consecuencia del contrato,
por ejemplo. el inquilino no lo es sólo respecto del locador sino respecto de todos: su aptitud de usar y
gozar la cosa nace del contrato de locación y en esa condición podrá a su vez contratar, adquirir

59
servicios, obligaciones tributarias, etc. El efecto directo (pagar el canon, usar la cosa, devolverla) es lo
relativo, sólo refiere a su acreedor (el locador). El efecto indirecto (su condición de locatario) lo es
respecto de todos y no es relativo, es oponible erga omnes.
El Código de Vélez tenía varias disposiciones en las que hacía referencia al efecto relativo de los
contratos; en su art 1.195 decía que los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a
los herederos y sucesores universales, salvo que la obligación fuere inherente a la persona, o que
resultase lo contrario de una disposición expresa de la ley. Los contratos no pueden perjudicar a
terceros. Entonces la regla de que los contratos sólo producen efecto entre las partes era tácita.

Excepciones
Contratos Conexos. Art 1075. Efectos. Según las circunstancias, probada la conexidad, un
contratante puede oponer las excepciones de incumplimiento total, parcial o defectuoso, aún frente a
la inejecución de obligaciones ajenas a su contrato. Atendiendo al principio de la conservación, la
misma regla se aplica cuando la extinción de los contratos produce la frustración de la finalidad
económica común.
Según Leiva Fernández, esta excepción no es tal, puesto que el contrato conexo no produce efecto
alguno frente al que no participa de su vínculo de conexidad. En el campo de la conexidad
contractual, se extiende a todos los que comparten su finalidad económica, pero no fuera de tal
ámbito.

Los terceros acreedores. Incorporación de terceros al contrato.

Crítica de Leiva Fernández al título de la sección 2da “incorporación de terceros al contrato” : es
cuestionable hablar de incorporación de terceros al contrato cuando este se realiza a nombre de otro o
directamente por otro, porque pareciera verse como un tercero a aquel a nombre de quien se contrata.

Art 1025. Contratación a nombre de tercero. Quien contratara a nombre de un tercero sólo lo obliga
si ejerce su representación. A falta de representación suficiente el contrato es ineficaz. La
ratificación expresa o tácita del tercero suple la falta de representación; la ejecución implica
ratificación tácita.
Vélez Sarsfield trataba el tema en el art 1.161, diciendo que nadie podía contratar a nombre de otro
sin estar autorizado por él o tener por ley su representación; no se dedicó un apartado a la teoría de la
representación, entonces este artículo era la fuente inspiradora de la materia.
Actualmente el CCyC establece que para contratar a nombre de otro debe ejercerse su representación,
que puede ser legal (cuando resulta de una norma) o voluntaria (cuando surge de un acto jurídico).
Si contrata por alguien otra persona que no tiene su representación, la consecuencia es su ineficacia
total, salvo que el tercero lo ratificase expresamente o ejecutase el contrato.

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Si el falso representante no manifiesta su falta de legitimación, el otro contratante puede reclamar por
daños que tengan origen en la actuación ilegítima. Este art no hace referencia a la probable reparación
de daños en este caso como sí lo hacía su fuente, el proyecto de 1998, no obstante esta carencia, si el
acto ocasiona daños al contrayente que actúa de buena fe, es indudable que procede su reparación.
En el caso del gestor, si la persona no ratifica, queda este (gestor) obligado frente a la otra parte,
supuesto diferente al de quien contrata a nombre de otro sin representación (contrato ineficaz
directamente).

Ratificación: acto jurídico unilateral, expreso o tácito, cuya finalidad es convalidar otro acto jurídico
que resulta ineficaz por falta de representación suficiente. Según el art 369 del CCyC la ratificación
suple el defecto de la representación. Al ser informal, puede realizarse verbal, por escrito o por signos
inequívocos. Puede hacerse en cualquier momento, pero los interesados pueden requerirla en un plazo
no mayor a 15 días.
El CCyC dispone que el silencio frente al requerimiento de ratificación se debe interpretar como
negativa, pero según Leiva Fernandez es un error conceptual, porque el silencio no produce efecto
alguno.

Promesa de conseguir el hecho de un tercero.

Art 1026. Promesa del hecho de tercero. Quien promete el hecho de un tercero queda obligado a
hacer lo razonablemente necesario para que el tercero acepte la promesa. Si ha garantizado que la
promesa sea aceptada, queda obligado a obtenerla y responde personalmente en caso de la negativa.
Una de las partes contratantes se obliga frente a la otra a que un tercero entregue alguna cosa o preste
algún servicio. Puede referirse a una prestación de dar, hacer o no hacer.
A celebra un contrato con B mediante el cual se obliga a que C realice un determinado hecho. El
contrato entre A y B (promitente) está perfectamente concluido y es la fuente de la obligación
asumida por A, y no existe ejercicio de una representación de A respecto de C, y eso tampoco implica
que la actuación sea desinteresada.
La diferencia con el supuesto de contrato a nombre de tercero (art 1025) reside en que
independientemente de la aceptación o cumplimiento de la promesa que haga el tercero, en este caso
C, el vínculo entre A y B estará concluido y será válido, mientras que en el caso del art anterior, sería
ineficaz.
Si el promitente no hace una salvedad especial, su obligación se considera de medios: hacer lo
razonable para que el tercero acepte la promesa; así, el promitente queda exento de responsabilidad
por la falta de éxito originada en causas ajenas a su responsabilidad.
Si el promitente se obligó a obtener la conformidad del tercero, su obligación pasa a ser de resultado,
y de no cumplirse responderá por el daño causado.

61
Estipulación a favor de terceros, partes intervinientes, acciones y defensas, revocación de la
estipulación, efecto de la quiebra y del fallecimiento de las partes.
Art 1027. Estipulación en favor de tercero. Si el contrato contiene una estipulación a favor de un
tercero beneficiario, determinado o determinable, el promitente le confiere los derechos o facultades
resultantes de lo que ha convenido con el estipulante. El estipulante puede revocar la estipulación
mientras no reciba la aceptación del tercero beneficiario; pero no puede hacerlo sin la conformidad
del promitente si éste tiene interés en que sea mantenida. El tercero aceptante obtiene directamente
los derechos y las facultades resultantes de la estipulación, y de prevalerse de ella luego de haberla
aceptado, no se transmiten a sus herederos, excepto que haya cláusula expresa que lo autorice. La
estipulación es de interpretación restrictiva.
En la vida social es frecuente que dos personas contraten entre sí para beneficiar a un tercero que no
es parte pero debe aceptar expresamente el beneficio; su carácter de tercero es temporal porque al
momento del cumplimiento termina siendo el acreedor de la prestación.
Entonces las partes son:
- Estipulante/promisorio: conviene en su nombre que la otra parte quede obligado hacia un
tercero. Puede revocar la estipulación hasta el momento en que el tercero acepta.
- Promitente: quien queda obligado.
- Tercero beneficiario: quien será beneficiado por la prestación acordada en el contrato o por lo
menos en alguna de sus cláusulas. Los terceros que se proponen como beneficiarios deben
estar determinados o determinables, según la doctrina. No hay obstáculos para que el
beneficiario pueda ser una persona por nacer o de existencia futura eventual. Es necesario que
el tercero comunique su aceptación al oferente, dicha aceptación solo producirá efectos
cuando sea recibida por el promitente. Como regla, la aceptación no es un derecho
patrimonial que se transmita mortis causa, salvo que lo prevean las partes.
En cuanto a la naturaleza jurídica de la estipulación a favor de terceros, se han hecho teorías, pero la
que hoy predomina es la teoría del derecho autónomo: la consideran una figura autónoma y distinta de
cualquier otra.
Ejemplo: la adquisición de un inmueble para un tercero resulta susceptible de ser encuadrada dentro
de la estipulación a favor de tercero. También lo es el contrato oneroso de renta vitalicia en el
supuesto donde el tercero es el beneficiario de la renta, sea o no cabeza de la renta. También la
donación con cargo a favor de tercero, o cuando el depósito debe restituirse a un tercero o se haya
constituido en su beneficio.
Llambías la clasifica en pura (el objeto del contrato se reduce exclusivamente a la creación del
beneficio) y accesoria (se agrega como cláusula o pacto adicional).

Art 1028. Relaciones entre las partes. El promitente puede oponer al tercero las defensas derivadas
del contrato básico y las fundadas en otras relaciones con él.

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El estipulante puede:
a) Exigir al promitente el cumplimiento de la prestación, sea a favor del tercero beneficiario
aceptante, sea a su favor si el tercero no la aceptó o si el estipulante la revocó.
Acción de cumplimiento: puede ejercerla en interés propio o a favor del tercero aceptante.
b) Resolver el contrato en caso de incumplimiento, sin perjuicio de los derechos del tercero
beneficiario.
En la doctrina extranjera no siempre se le permite al estipulante ejercer acción de resolución o
revocación.

Sólo son partes el promitente y el estipulante (relación de base), por lo tanto es una figura de esencia
bilateral, que en sus efectos es triangular en la medida que se expanden hacia el tercero. El tercero
nunca participa en la formación del contrato, no negocia ni pacta ventajas en su favor.

Contrato por persona a designar. Aceptación del tercero.

Art 1029. Contrato para persona a designar. Cualquier parte puede reservarse la facultad de designar
ulteriormente a un tercero para que asuma su posición contractual, excepto si el contrato no puede
ser celebrado por medio de representante, o la determinación de los sujetos es indispensable.
La asunción de la posición contractual se produce con efectos retroactivos a la fecha del contrato,
cuando el tercero acepta la nominación y su aceptación es comunicada a la parte que no hizo
reserva. Esta comunicación debe revestir la misma forma que el contrato, y ser efectuada dentro del
plazo estipulado o, en su defecto, dentro de los 15 días desde su celebración.
Mientras no haya aceptación del tercero, el contrato produce efectos entre las partes.
Es el contrato por el que uno de los contratantes (estipulante) se reserva la facultad de designar
posteriormente en un plazo prefijado, una tercera persona desconocida e indeterminada en el
momento de la celebración, para que pase a ocupar su lugar en la relación contractual.
Es muy frecuente en la “compraventa en comisión”.
La persona actúa para sí, a la par que se reserva el derecho de designar un contratante distinto como
titular definitivo de los efectos, que puede o no llegar a suceder.
Naturaleza Jurídica: contrato con sujeto alternativo sometido a condición.
No puede aplicarse a contratos donde la designación de los sujetos sea indispensable en su
celebración, y tampoco si el contrato no puede celebrarse por medio de representante.
La reserva la pueda hacer una o ambas partes; para que el tercero se incorpore debe aceptar y hacerlo
saber a quien hizo la reserva.
El CCyC no establece plazo para aceptar pero es conveniente que lo establezca el contrato. Puede
haber diferentes supuestos:

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 - Aceptación correctamente comunicada: libera al estipulante de sus obligaciones contractuales,
que pasan a cabeza del tercero que lo sustituye.
- Aceptación no comunicada: es inoponible al contratante originario no estipulante, por lo que
frente a el, el estipulante permanece como el único obligado y hasta que se le comunique la
aceptación.
- Ausencia de aceptación/comunicación: consolida definitivamente el derecho en cabeza del
contratante estipulante.
La aceptación bien comunicada: efectuada por el estipulante, con la forma del contrato y en tiempo
hábil, atribuye al tercero la calidad de contratante con efecto retroactivo, que no siempre es la fecha de
celebración del contrato, porque si el contrato produjese efectos a partir de un plazo suspensivo, el
efecto retroactivo remitirá allí.
¿Qué pasa si el tercero es incapaz o tiene otra condición que no le permita ser parte? ¿puede el
estipulante designar a otro aceptante? la respuesta debe buscarse de acuerdo a la causa compartida por
ambas partes originarias al celebrar el contrato, pero en principio puede concluirse que sí es posible,
porque al contratante no estipulante le debería dar igual a quien le debe, porque contrató sabiendo que
su persona mutaría.

Contrato por cuenta de quien corresponda.

Art 1030. Contrato por cuenta de quien corresponda. El contrato celebrado por cuenta de quien
corresponda queda sujeto a las reglas de la condición suspensiva. El tercero asume la posición
contractual cuando se produce el hecho que lo determina como beneficiario del contrato.
Es el contrato concluido entre dos partes donde una de ellas no determina el sujeto por cuenta de
quien lo celebra. No produce sus efectos entre las partes formales, es sólo un acuerdo donde una parte
debe designar en un momento ulterior a la persona que ocupará su posición en el contrato.
Naturaleza Jurídica: gestión de negocios en la que se actúa en interés y en nombre de un tercero
indeterminado pero determinable a futuro.
Diferencias con el contrato para persona a designar: en ambos supuestos hay una indeterminación
subjetiva al momento de concertarse, pero las causas de esa indeterminación difieren. En el art 1029
la indeterminación de una de las partes se realiza por mera voluntad de los contratantes, y en este art
la indeterminación se impone por efecto de eventos objetivos que impiden establecerlo al momento de
contratar, por ej por estar sujeta a litigio la titularidad de la cosa objeto del contrato. Otra diferencia
está en que las partes no quedan vinculadas en esta modalidad, pero sí en la del art anterior.
Esta figura ha tenido particular tratamiento en el ámbito del derecho de seguros; la ley de seguros lo
contempla en la sección séptima (contrato por cuenta ajena) y lo regula en el art 21: “excepto lo
previsto para seguros de vida, el contrato puede celebrarse por cuenta ajena, con o sin designación del
tercero asegurado. En caso de duda, se presume que ha sido celebrado por cuenta propia. Cuando se
contrate por cuenta de quien corresponda o de otra manera quede indeterminado si se trata de un

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seguro por cuenta propia o ajena, se aplicarán las disposiciones de esta sección cuando resulte que se
aseguró un interés ajeno”.
No se puede contratar bajo este supuesto cuando la identidad del sujeto ya esté establecida pero lisa y
llanamente se ignora, porque la condición como modalidad de acto jurídico nos remite a la existencia
de un acto futuro e incierto, y no lo es algo ya determinado pero ignorado.

6. Ineficacia total y parcial. Distinción entre nulidad e inoponibilidad (causa de origen legal,
exógena o endógena, coetánea y no coetánea, sancionatoria y no sancionatoria, esgrimible como
acción y como excepción, legitimación activa). Clasificación de los supuestos de inoponibilidad.
La ineficacia del acto jurídico hace referencia a supuestos donde el propio ordenamiento jurídico le
priva a los actos de determinados efectos por ciertos motivos. Puede ser:
- Total: cuando el vicio del acto se encuentra presente en su estructura al momento de
celebración del acto, y se vuelve inexistente; si falta la forma pero no es solemne hay
supuestos de conversión del acto.
- Parcial: el vicio se da durante el devenir de la relación jurídica creada. Generan situaciones
donde por incumplimiento de alguna de las partes el acto deja de tener efectos; la diferencia
con la total es que acá los efectos son válidos y eficaces hasta dictarse la nulidad.

Diferencia entre nulidad e inoponibilidad: La nulidad afecta la parte estructural del acto jurídico, y la
inoponibilidad afecta su funcionalidad; la primera puede ser declarada de oficio o bien instada por
interesados, mientras que en la segunda sólo estarán legitimados quienes invoquen un interés legítimo.
Según Leiva Fernández, la nulidad es siempre una sanción mientras que la inoponibilidad lo es en la
menor parte de los casos.

Nulidad: es una sanción de origen legal (las partes no pueden fijar sus causales) que priva al acto de
los efectos que le son propios en protección del interés de ciertas personas. Puede oponerse por acción
o excepción.
La nulidad puede ser:
- Absoluta: en protección del orden público
- Relativa: en protección del interés de las partes, es subsanable.
La declaración de nulidad vuelve las cosas al estado anterior al acto jurídico.

Inoponibilidad: también es una sanción de origen legal pero la diferencia con la nulidad reside en que
en este caso el acto jurídico sigue siendo válido para todos, menos para quien inicie la acción de
inoponibilidad.

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Por ejemplo, ante un acto fraudulento del deudor (ej enajena un bien que debía, a un tercero) el
acreedor puede iniciar acción pauliana o de fraude por la que el acto del deudor se vuelve inoponible
pero únicamente para el acreedor que inició la acción, es decir, para él no produce efectos.
Clasificación:
- Causa exógena:
- Causa endógena:
Debe distinguirse inoponibilidad sanción (sancionatoria) de inoponibilidad por falta de conocimiento
idóneo o ausencia de publicidad suficiente (no sancionatoria); en el primer supuesto hay una sanción
de causa legal invocable por tercero interesado por vía acción (ej acción pauliana); el segundo
supuesto se funda en el principio genérico de no dañar y puede ser invocada por vía de excepción.

Legitimación activa: la inoponibilidad puede pedirla cualquier tercero interesado, mientras que la
nulidad se declara de oficio o la piden las partes.

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Bolilla 10. Efectos particulares

1. Efectos particulares de algunos contratos.

La excepción de incumplimiento contractual, total y parcial (art 1031). Antes era llamada
exceptio non adimpleti contractus y era solo excepción, ahora puede ser acción o excepción.
Art 1031. Suspensión del cumplimiento. En los contratos bilaterales, cuando las partes deben
cumplir simultáneamente, una de ellas puede suspender el cumplimiento de la prestación, hasta que
la otra cumpla u ofrezca cumplir. La suspensión puede ser deducida judicialmente como acción o
como excepción. Si la prestación es a favor de varios interesados, puede suspenderse la parte debida
a cada uno hasta la ejecución completa de la contraprestación.
Entonces la excepción de incumplimiento contractual es la facultad de un contratante de diferir
legítimamente el cumplimiento de su propia obligación, hasta tanto la otra no cumpla la suya u
ofrezca cumplirla simultáneamente.
Se opone cuando se ve la integridad de la prestación comprometida. Es un supuesto de suspensión del
contrato, y ese es su principal efecto.
La excepción deja de jugar cuando las obligaciones de quien reclama están sujetas a plazo: si el
comprador tiene el plazo de 1 año, a partir del momento de la entrega de la cosa, para pagar el saldo
del precio, puede demandar esa entrega sin pagar el saldo.
Es una medida de autodefensa privada con carácter coercitivo para salvaguardar el equilibrio
contractual; es una de las instituciones más tradicionales en el derecho de los contratos, conocida
desde el derecho romano.
La cuestión se complica cuando una de las partes contratantes está integrada por varios individuos,
entonces habrá que diferenciar las obligaciones divisibles de las indivisibles: la excepción procederá
siempre que la prestación reclamada sea indivisible.

Concepto de excepción substancial. Diferencia práctica con el presupuesto de la demanda de

cumplimiento. Suspensión preventiva del cumplimiento.

Tutela preventiva del crédito

Es otro supuesto que habilita a solicitar la suspensión del contrato.
Art 1032. Tutela preventiva. Una parte puede suspender su propio cumplimiento si sus derechos
sufriesen una grave amenaza de daño porque la otra parte ha sufrido un menoscabo significativo en
su aptitud para cumplir, o en su solvencia. La suspensión queda sin efecto cuando la otra parte
cumple o da seguridades suficientes de que el cumplimiento será realizado.
El carácter preventivo implica que no se requiere la ocurrencia del daño para accionar, basta la
posibilidad cierta de sufrirlo.

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Esta posibilidad es concebida en beneficio del acreedor, evitando la situación que lo llevaría a tener
que cumplir cuando se sabe que la otra parte no lo hará. Es entonces un supuesto de atenuación de la
fuerza obligatoria del contrato. Engloba el supuesto de imposibilidad momentánea de cumplir; en
cuanto a la solvencia, no es necesario que haya sido declarada judicialmente.
El fin del instituto es entonces, suspender el cumplimiento de la prestación debida sin afectar el
vínculo contractual.
En el Código de Vélez no estaba regulada, aunque en el área específica del contrato de compraventa
se reconoció que el comprador no estaba obligado a entregar la cosa cuando hubiese concedido un
término para el pago.
Si el deudor cumple la suspensión no procede, o si ya se produjo debe concluir.
¿Puede el propio deudor suspender su cumplimiento por sufrir un impedimento absoluto pero
temporario? hay que tener en cuenta 2 reglas: el ppio de conservación de los actos jurídicos (debe
tratarse de satisfacer el efecto buscado por las partes, eso se lograría postergando el cumplimiento) y
la economía en la satisfacción del derecho comprometido (no tendría sentido que el deudor espere a
ser demandado para anoticiar a su acreedor la concurrencia del caso fortuito que no le es imputable;
según Lorenzetti, es más adecuado anticipar lo que vendrá; anticiparlo es de buena fe).

2. La seña, señal o arras: concepto y función.

Es un pacto que puede adicionarse a cualquier contrato, entregando una cosa para confirmarlo o para
reservar la posibilidad de arrepentirse perdiendo la cosa entregada, o si el que se arrepiente es quien la
recibió, devolviendo la cosa recibida más otro tanto de su valor.
Es un instituto de garantía, independientemente de que sea confirmatoria o penitencial.
Características:
- Accesoriedad: requiere de un contrato principal que la sustente, sin el cual pierde su
naturaleza.
- Aplicable a cualquier contrato: en general es usado en la compraventa de inmuebles pero no
es exclusivo de dicho contrato.
- Se perfecciona por la entrega: con la tradición.
- Guarda proporcionalidad con la prestación que garantiza: debe ser de monto inferior al precio
pactado en el contrato principal; si no, perdería su naturaleza.

Art 1059. Disposiciones generales. La entrega de señal o arras se interpreta como confirmatoria del
acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso, quien entregó la
señal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibió, debe restituirla doblada.
El vocablo “arras” puede referirse:
a) al elemento de prueba de la intención de contratar.

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 b) al signo probatorio de la perfección del contrato.
c) a la suma entregada en el momento de la perfección del contrato, como pago a cuenta del
precio del negocio principal al que sirve (arras confirmatoria).
d) como cláusula indemnizatoria al contratante que cumplió.

Art 1060. Modalidad. Como señal o arras pueden entregarse dinero o cosas muebles. Si es de la
misma especie que lo que debe darse por el contrato, la señal se tiene como parte de la prestación si
el contrato se cumple; pero no si ella es de diferente especie o si la obligación es de hacer o no hacer.

El Código de Vélez y el de Comercio ya regulaban este instituto.

La seña como acto jurídico real.

En el CCyC han desaparecido los contratos reales, pero no los pactos reales. La seña es un pacto de
naturaleza real porque no se promete entregar sino que se entrega; no es válida una señal meramente
prometida, sólo lo será si es entregada.

Objeto de la seña. ¿Puede darse un derecho como seña? Análisis del art 1615.
Puede entregarse como seña:
- Dinero de curso legal en la República: actualmente la forma normal de señar es con dinero, o
cosas que pueden ser objetos de los contratos.
- Moneda extranjera: es considerada una cosa.
- Cosa mueble: aquella cosa que puede desplazarse por sí misma o impulsada por una fuerza
externa.
- Cosa ajena: no es necesario que la cosa entregada sea de propiedad del contratante, pero el
tradens debe avisar que lo es.
El orden público no está interesado en la determinación de objeto de la seña, porque es una cláusula
de incorporación voluntaria a una institución de derecho patrimonial.

Efecto confirmatorio de la seña. Excepción.

Aunque en el sistema hay dos tipos de seña (penitencial y confirmatoria), en el CCyC se interpretan
como confirmatorias del acto salvo que se convenga la facultad de arrepentirse.
La señal confirmatoria es expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta a resolver la
obligación contraída, que normalmente se corresponde con anticipos del precio; la finalidad es probar
o confirmar la celebración del contrato.
Características: accesoriedad del contrato principal, es medio probatorio de la celebración del
contrato, es cumplimiento parcial.

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La regla es la seña confirmatoria, la excepción es la penitencial.
Si la seña es confirmatoria, como forma parte de la prestación se entrega en título de propiedad.

La cláusula “como seña y a cuenta de precio”.

En el Código de Vélez era de interpretación dificultosa porque seña implicaba derecho al
arrepentimiento, y a cuenta de precio implicaba confirmatoria.
El fallo plenario “Méndez, Roberto c. Ferrara, Antonia Perrupato de” llegó a las siguientes
conclusiones: la cláusula “como seña y a cuenta de precio” tiene una doble función, como seña si el
contrato no se cumple, y a cuenta de precio, si aquel se formaliza; puede proceder el arrepentimiento
siempre que el contrato no haya habido o tenido principio de ejecución. Si hay plazo para escriturar,
ése será también el plazo para optar por el arrepentimiento sin incurrir en mora.
En el CCyC su uso ha quedado vacío de contenido porque el default de la seña es confirmatoria,
entonces ambas expresiones deberían referirse a ella. Sólo subsistiría su utilidad en caso de pactarse
expresamente su carácter penitencial, seguida de la expresión “a cuenta de precio” para aplicarse la
solución del plenario.

Oportunidad del arrepentimiento.

Se da en la seña penitencial, regulada en la 2da parte del art 1059; no tiene carácter imperativo, debe
constar en forma clara, expresa y precisa. Introduce un elemento disociante que consiste en la
posibilidad de los contratantes de desistir del contrato basado en el ppio de autonomía de la voluntad.
En este caso, la seña puede entregarse bajo una condición suspensiva consistente en no cumplir el
contrato; por ende si no hay arrepentimiento la condición suspensiva no se cumple y la seña se
mantiene en cabeza del tradens que sólo entregó su tenencia.
La seña penitencial reúne un cierto carácter aleatorio, porque son indemnizaciones convenidas y
tarifadas cuyo quantum al momento de convenirse se ignora si realmente va a enjugar, porque incluso
podría no existir. No es necesario que el valor de esta seña guarde proporción con la prestación.

Principio de ejecución. Jurisprudencia.

Por principio de ejecución se entiende a todo acto que demuestre inequívocamente la voluntad de
cumplir las obligaciones contraídas, lo que equivale a una renuncia tácita de la facultad de
arrepentirse en la seña penitencial.
Es una cuestión de hecho que depende de las circunstancias de cada caso, sin que sea posible
establecer principios generales.
Ejemplo de principio de ejecución: cuando hay pago de cuentas, reconocimiento de deudas, pago de
intereses, etc.

Relaciones entre la seña y la cláusula penal.

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Las diferencias entre ambos institutos son:
a) la cláusula penal sólo funciona en beneficio del acreedor, mientras que la seña no.
b) en la cláusula penal el deudor no puede eximirse del cumplimiento pagando la cláusula penal,
en la seña sí.
c) la cláusula penal puede exceder el valor de la prestación asegurada, de allí su efecto
compulsivo, porque tiene una doble función (liquidación anticipada de los daños que el
incumplimiento cause al acreedor + procura compeler al deudor a satisfacer la prestación
principal) y eso no es posible en la seña.
d) la cláusula penal no requiere entrega de cosa alguna, la seña sí.
e) la cláusula penal es una obligación accesoria de otra principal, por lo que no concibe aislada,
y en eso coincide con la seña.
f) en la seña confirmatoria si se cumple el contrato queda como parte de pago, y si no se cumple
puede exigir el cumplimiento o exigir el daño; en la cláusula penal solo se aplica ante
incumplimiento y se satisface con su pago.

¿Puede reducirse judicialmente el quantum de la seña? Noción del contrato de layaway.

Aplicación.
Se aplica el art 960 del CCyC que niega a los jueces facultades para modificar las estipulaciones de
los contratos, excepto que sea a pedido de partes cuando lo autoriza la ley, o de oficio si se afecta el
orden público.
Leiva Fernández considera que por tratarse de una indemnización tarifada por las partes (a priori) es
aleatoria en relación a la existencia de daños que pueden o no concurrir, y podría reducirse igual que
las deudas de juego, las tasas de interés, la cláusula penal (en este caso los jueces pueden reducirla
pero también aumentarla) y el resarcimiento contractual, según la fortuna del deudor.

Diferencias con otras figuras.

La reserva no es seña: es frecuente que las partes en la etapa prenegocial quieran contar con un tiempo
breve para pensar la conveniencia o no del futuro contrato y deseen mantener la posibilidad de
celebrarlo sin que otro contratante lo ofrezca a un tercero (en general en compraventa inmobiliaria, de
automóviles, etc.). Eso se denomina reserva y tiene el único efecto de obligar al otro negociante a no
seguir escuchando ofertas durante el tiempo que se convenga; si el contrato no se celebra, quien
recibió la reserva debe devolverla (porque no es seña), y si quien la recibió contrata con un tercero en
el plazo de la reserva incurre en responsabilidad precontractual.

3. Obligación de saneamiento.

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Según Borda, todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona a título oneroso debe
garantía por ellos; es lógico porque las partes contrataron teniendo en consideración su estado
aparente y las cualidades que normalmente tienen las cosas de esa especie y calidad; si luego resulta
que tenían un vicio o defecto oculto, la lealtad de las relaciones contractuales obliga al enajenante a
apresurarse a ofrecer al adquirente la rescisión del contrato o la indemnización del perjuicio, y si no lo
hace la ley le da al adquirente acciones para conseguirlo.
Saneamiento es garantizar al comprador por la evicción o por el vicio oculto de la cosa vendida.
El Código de Vélez ubicaba al saneamiento entre el contrato oneroso de renta vitalicia y el de
depósito. Actualmente el CCyC lo trata en la parte general.
En sí, el saneamiento es un supuesto específico de responsabilidad civil regulado con normas propias.
Es un supuesto de responsabilidad postcontractual de origen legal.

Sujetos obligados a responder por saneamiento

Art 1033. Sujetos responsables. Están obligados al saneamiento:
a) El transmitente de bienes a título oneroso.
No solo al transmitir la propiedad sino también al transmitir la mera protección, porque sino
quedarían sin protección las compraventas de bienes sujetos a registración constitutiva como
automotores.
b) Quien ha dividido bienes con otros.
Casos de partición de bienes y cosas.
c) Sus respectivos antecesores, si han efectuado la correspondiente transferencia a título
oneroso.

Si bien las garantías por evicción y vicios ocultos son cláusulas naturales de los contratos onerosos,
no significa que quien adquirió un bien a título gratuito no pueda ejercer en defensa de su patrimonio
dichas acciones correspondientes a sus antecesores que la hayan contraído a título oneroso.

Art 1034. Garantías comprendidas en la obligación de saneamiento. El obligado al saneamiento

garantiza por evicción y por vicios ocultos conforme a lo dispuesto en esta Sección, sin perjuicio de
las normas especiales.

Art 1035. Adquisición a título gratuito. El adquirente a título gratuito puede ejercer en su provecho
las acciones de responsabilidad por saneamiento correspondientes a sus antecesores.
Esta regla encuentra su excepción en el art 1556, en la parte de donación, que establece en sus 4
incisos los casos donde el donante debe responder por evicción, que son idénticos a los que establecía
Vélez.
Art 1556. Garantía por evicción. El donante sólo responde por evicción en los siguientes casos:

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 a) si expresamente ha asumido esa obligación; es el denominado “pacto de garantía”, que debe
ser expreso al ser una excepción.
b) si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa donada no era suya e
ignorándolo el donatario; agrega el requisito “ignorándolo el donatario” que Vélez no incluía.
c) si la evicción se produce por causa del donante; o sea, por la inejecución de alguna
obligación que el donante tomara sobre sí.
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo; en realidad tales tipos de donación
han dejado de ser contratos a título gratuito, porque tienen como contraprestación otra
donación, o implican una forma de “pago” a la que el donante se consideraba moralmente
obligado, o tienen una carga que tambien le priva de gratuidad. El art 1564 establece que las
donaciones remuneratorias o con cargo se consideran como actos a título oneroso en la
medida que se limiten a una equitativa retribución; por el excedente se aplican las normas de
la donación.

Art 1036. Disponibilidad. La responsabilidad por saneamiento existe aunque no haya sido estipulada
por las partes. Estas pueden aumentarla, disminuirla o suprimirla, sin perjuicio de lo dispuesto en el
artículo siguiente.
Entonces la garantía de saneamiento sería como una cláusula natural de los contratos a título oneroso,
implícita y de pleno derecho. El CCyC permite que las partes la aumenten, supriman o disminuyan;
límite: el orden público.
El aumento no refiere a la responsabilidad sino a los supuestos que deba prever o responder. La
supresión es muy común en materia de compraventa de automotores usados sobre los vicios ocultos
que puedan tener.
Si la supresión de la garantía de saneamiento termina privando de causa o sentido al contrato
celebrado entre las partes, podría ser tenida por no convenida.

Art 1037. Interpretación de la supresión y de la disminución de la responsabilidad por saneamiento.

Las cláusulas de supresión y disminución de la responsabilidad por saneamiento son de
interpretación restrictiva.
Este art es innecesario porque ya el art 948 establece que la voluntad de renunciar no se presume y la
interpretación de los actos que la deducen es restrictiva.

Art 1038. Casos en los que se las tiene por no convenidas. La supresión y la disminución de la
responsabilidad por saneamiento se tienen por no convencidas en los siguientes casos:
a) si el enajenante conoció, o debió conocer el peligro de evicción, o la existencia de vicios.
Refiere a la mala fe; conocer sería dolo, deber conocer, culpa.

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 b) si el enajenante actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación,
a menos que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
Porque cuanto mayor sea el deber de obrar con prudencia y conocimiento, mayor es la diligencia
exigible al agente.
Llevando el caso al derecho del consumidor, el art 37 de la ley 24.240 sanciona con nulidad las
cláusulas abusivas, siendo una de ellas la que importa renuncia o restricción de los derechos del
consumidor; igual disposición se prevé para los contratos de adhesión.
No obstante que se trata de un derecho disponible, no todo pacto celebrado para suprimir o disminuir
la garantía de saneamiento es válido. La sanción prevista es tener por no convenida la cláusula
pertinente, una sanción de nulidad relativa (se rige por el art 388). Este supuesto se repite en el
contrato de obra, de transporte, del depósito necesario en contrato de hotelería, contrato de caja de
seguridad bancaria, cesión, etc. todos innecesarios.

Acciones del acreedor al saneamiento (art 1039).

Art 1039. Responsabilidad por saneamiento. El acreedor de la obligación de saneamiento tiene
derecho a optar entre:
a) reclamar el saneamiento del título o la subsanación de los vicios.
Es un saneamiento en especie, que procura el cumplimiento in natura de la obligación; la solución fue
extraída de los Principios de UNIDROIT, de la Convención de Viena sobre Compraventa
Internacional.
b) reclamar un bien equivalente, si es fungible.
Quedan descartados los inmuebles, por ejemplo. En general, es la solución que da el fabricante en los
bienes al consumidor ante defectos de fábrica.
c) declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los artículos 1050 y
1057.
La resolución del contrato tendría efecto retroactivo, debiendo las partes restituirse lo que se hubieran
entregado, y quedando en cabeza del acreedor la acción por daños y perjuicios; límites de la
resolución: art 1050 (cuando por prescripción adquisitiva se sanea la evicción, en el caso de bienes
inmuebles) y art 1057 (cuando el vicio redhibitorio es subsanable y el garante ofrece hacerlo)
No se establece una jerarquía entre los incisos; no obstante, el principio de conservación de los actos
jurídicos y los contratos parece requerir que al menos el primer inciso debe ser la primera opción.
¿Puede el adquirente renunciar a alguna de estas opciones? por ej. pactar que no recurrirá a la
resolución del contrato: se ve en el campo del derecho del consumidor por una cláusula de adhesión
en la que el comerciante prescribe que en ningún caso se devolverá el dinero sino que en caso de
procederse a la devolución se cambiará el producto por otro de similar valor.
¿Debe el titular de la acción justificar recurrir a un inciso determinado demostrando que no resultaban
satisfactorias las soluciones de los incisos precedentes?: no.

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El inciso B solo se aplica a cosas fungibles.
En cuanto a la responsabilidad, del Código de Vélez al CCyC se pasó del sistema francés a uno
alemán, por el que la consecuencia del saneamiento conduce a la nulidad parcial o total del contrato.

Acción complementaria por resarcimiento de daños y perjuicios

Art 1040. Responsabilidad por daños. El acreedor de la obligación de saneamiento también tiene
derecho a la reparación de los daños en los casos previstos en el art 1039, excepto:
a) si el adquirente conoció o pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de vicios.
Esta excepción sanciona la propia torpeza; el adquirente podría haber evitado el daño. El Código de
Vélez no había tratado de forma conjunta reglas para evicción y vicios ocultos.
b) si el enajenante no conoció, ni pudo conocer el peligro de la evicción o la existencia de
vicios.
El enajenante debe probarlo para eximirse de la acción por daños; en caso de evicción, el transmitente
debería responder siempre porque debió conocer el defecto jurídico en el título que transmitía, porque
la ley se reputa conocida por todos; en caso de vicios redhibitorios, si el transmitente actuó con dolo
se debería responder por daños, pero si no pudo conocer el defecto, pues el vicio por definición es
oculto para todos, no.
c) si la transmisión fue hecha a riesgo del adquirente.
Caso de enajenación aleatoria; en general, por esta cláusula se reduce el precio pagado. El carácter
aleatorio de la adquisición debe resultar en forma expresa y clara del contrato, porque configura una
renuncia a una consecuencia del saneamiento, entonces se interpreta restrictivamente.
d) si la adquisición resulta de una subasta judicial o administrativa.
Ya estaba prevista en el Código de Vélez.
La exención de responsabilidad por daño prevista en los incs a y b no puede invocarse por el
enajenante que actúa profesionalmente en la actividad a la que corresponde la enajenación, a menos
que el adquirente también se desempeñe profesionalmente en esa actividad.
No proceden en caso de desempeñarse profesionalmente porque eso hace presumir su conocimiento;
es una manera de reiterar la regla de la valoración de conductas (no es sólo para quien tenga título
habilitante sino para todo aquel que realiza una actividad y por ella recibe remuneración).

Pluralidad de bienes (art 1041)

Art 1041. Pluralidad de bienes. En los casos en que la responsabilidad por saneamiento resulta de la
enajenación de varios bienes se aplican las siguientes reglas:
a) Si fueron enajenados como conjunto, es indivisible.
Si un bien objeto de ese conjunto tiene un vicio oculto o resulta afectado por evicción, las reglas sobre
la responsabilidad por saneamiento se aplican a todos los bienes. Son universalidades de hecho o de
derecho-

75
 b) Si fueron enajenados separadamente, es divisible, aunque haya habido una contraprestación
única.
En su caso, rigen las disposiciones aplicables a las cosas accesorias.
En el sentido de que, si procede la resolución y restitución de lo principal, le siga su accesoria. Puede
ser accesión física como funcional (subordinada a la principal).

Es posible que el contrato verse sobre varios objetos de igual o distinta especie, pero el saneamiento
deba efectuarse únicamente por uno de ellos; para esto el CCyC sigue las reglas de la divisibilidad de
las obligaciones.

Pluralidad de sujetos (art 1042).

Art 1042. Pluralidad de sujetos. Quienes tienen responsabilidad por saneamiento en virtud de
enajenaciones sucesivas son obligados concurrentes. Si el bien ha sido enajenado simultáneamente
por varios copropietarios, éstos sólo responden en proporción a su cuota parte indivisa, excepto que
se haya pactado su solidaridad.
Regla: quienes tienen responsabilidad por saneamiento por enajenaciones sucesivas son obligados
concurrentes (varios deudores deben al mismo sujeto en razón de causas diferentes -distintos contratos
onerosos celebrados-. El primero en la cadena de transmisiones garantiza por evicción a todos los
posteriores y no podrá reclamar contribución de ninguno de ellos, mientras que el transmitente
posterior podrá reclamar la restitución íntegra de aquel enajenante anterior sobre el cual le compete la
garantía de evicción).
En el segundo caso (enajenación simultánea de varios propietarios) si no se establece la
proporcionalidad deben contribuir en partes iguales, y si uno de ellos es insolvente su parte es cubierta
por todos los obligados.

Error o ignorancia
Art 1043. Ignorancia o error. El obligado al saneamiento no puede invocar su ignorancia o error,
excepto estipulación en contrario.
Entra en colisión con el art 1038 inc a) que al tratar sobre cláusulas de supresión o limitación de la
garantía, dispone que no se tendrán en cuenta si el enajenante conoció o debió conocer el peligro…; o
sea, no admite cláusulas para casos donde haya error o ignorancia, y el art 1043 permite pactarla.
En todo caso, el error invocado debe ser esencial y reconocible por el adquirente; queda excluido el
error de derecho.

4. Concepto de vicios redhibitorios.

76
El CCyC nombra “vicios ocultos” a lo que el Código de Vélez llamaba “vicios redhibitorios”. Vicio
es defecto o falta de algo, y redhibitorio sería la obligación de devolver el precio pagado.
La garantía se extiende a cualquier acto a título oneroso (ej división de condominio, partición
sucesoria, etc) además de los contratos. Garantiza el estado físico de la cosa, su aprovechamiento
práctico y económico.

Hechos que habilitan la aplicación del instituto (art 1051).

Art 1051. Contenido de la responsabilidad por vicios ocultos. La responsabilidad por vicios ocultos
se extiende a:
a) los defectos no comprendidos en las exclusiones del art 1053.
b) los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa impropia para
su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su utilidad a tal extremo
que, de haberselos reconocido, el adquirente no la habría adquirido, o su contraprestación
hubiese sido significativamente menor.
En el derecho vigente, los vicios ocultos y los vicios redhibitorios no son sinónimos sino categorías
diferentes con vínculo de género - especie: sólo algunos vicios ocultos se caracterizan como
redhibitorios; la ppal diferencia es que sólo los redhibitorios autorizan la resolución del contrato.

Art 1052. Ampliación convencional de la garantía. Se considera que un defecto es vicio redhibitorio:
a) si lo estipulan las partes con referencia a ciertos defectos específicos, aunque el adquirente
debiera haberlos conocido.
En este caso, las partes acuerdan que el enajenante responderá incluso por los defectos de la cosa que
el adquirente debería haber conocido.
b) si el enajenante garantiza la inexistencia de defectos, o cierta calidad de la cosa transmitida,
aunque el adquirente debiera haber conocido el defecto o la falta de calidad.
Debe haber sido expreso mediante un pacto añadido al contrato de que se trate.
c) si el que interviene en la fabricación o en la comercialización de la cosa otorga garantías
especiales. Sin embargo, excepto estipulación en contrario, el adquirente puede optar por
ejercer los derechos resultantes de la garantía conforme a los términos en que fue otorgada.
Puede hacerlo el fabricante pero también el comerciante; aunque el fabricante no sea parte del
contrato, el CCyC le extiende la responsabilidad por saneamiento con el solo requisito que su
transferencia haya sido hecha a título oneroso.
En el ámbito del derecho de consumo se aplica el art 11 de la ley 24.240 que si la cosa es consumible,
responsabiliza solidariamente a los productores, importadores, distribuidores y vendedores ante el
consumidor y los sucesivos adquirentes por el cumplimiento de la garantía legal, por los defectos o
vicios de cualquier índole, aunque hayan sido ostensibles o manifiestos al tiempo del contrato, cuando
afecten la identidad entre lo ofrecido y lo entregado, o su correcto funcionamiento.

77
La diferencia entre el derecho de consumo y lo establecido por el CCyC es que en el derecho de
consumo es indiferente que el adquirente haya conocido o no el defecto, mientras que en ese caso el
CCyC excluye la garantía.

Hechos que no habilitan la aplicación del instituto (art 1053). El tema en el derogado Código
Civil.
Art 1053. Exclusiones. La responsabilidad por defectos ocultos no comprende:
a) los defectos del bien que el adquirente conoció, o debió haber conocido mediante un examen
adecuado a las circunstancias del caso al momento de la adquisición, excepto que haya
hecho reserva expresa de aquellos. Si reviste características especiales de complejidad, y la
posibilidad de conocer el defecto requiere cierta preparación científica o técnica, para
determinar esa posibilidad se aplican los usos del lugar de la entrega.
- Que el adquirente conozca el defecto: se entiende que hubo voluntad presunta de contratar en el
estado que la cosa se encontraba; es cuestión de prueba.
- Adquirente debió haber conocido el defecto: por un lado se entiende que no corresponde exigir al
adquirente los conocimientos de un experto o que se haga asesorar por uno, porque atenta contra la
buena fe negocial. La postura contraria sostiene que es exigible un conocimiento mínimo. (Tener en
cuenta art 1725).
- Objeto con características especiales de complejidad: ejemplo: la compra de una fracción de campo
que visiblemente no tiene agua, y que es necesaria para la explotación; el comprador debe hacerse
asesorar por técnicos del lugar sobre la existencia de agua subterránea o de deshielo en ciertas épocas
del año.
b) los defectos del bien que no existían al tiempo de la adquisición. La prueba de su existencia
incumbe al adquirente, excepto si el transmitente actúa profesionalmente en la actividad a la
que corresponde la transmisión.
Excluye defectos sobrevinientes a la adquisición. La carga de la prueba de la existencia del vicio al
momento de la transmisión le corresponde al adquirente, pero la excepción se aplica cuando el
transmitente actúa profesionalmente.

En cuanto a los requisitos para configurar un vicio redhibitorio, algunos autores consideran que basta
con que resulte oculto para una persona común, otros lo relacionan a la apreciación judicial.
Según Leiva Fernández en coincidencia con Mosset Iturraspe, la responsabilidad por vicios
redhibitorios no requiere ningún requisito subjetivo en cabeza del enajenante, por lo que opera aunque
el transmitente ignore el defecto. Igualmente el art 1040 establece que no hay reparación de daños si
el enajenante no conoció ni pudo conocer el peligro de la evicción/vicios.

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Art 1054. Ejercicio de la responsabilidad por defectos ocultos. El adquirente tiene la carga de
denunciar expresamente la existencia del defecto oculto al garante dentro de los 60 días de haberse
manifestado. Si el defecto se manifiesta gradualmente, el plazo se cuenta desde que el adquirente
pudo advertirlo. El incumplimiento de esta carga extingue la responsabilidad por defectos ocultos,
excepto que el enajenante haya conocido o debido conocer, la existencia de los defectos.
Como es un plazo de caducidad y no de prescripción, es inexorable: no se suspende ni se interrumpe.
Una vez conocido el vicio por el adquirente, comienza a correr el plazo de prescripción de la acción
de saneamiento por vicios redhibitorios por 1 año. Los vicios ocultos tienen plazo genérico de 5 años.
Según Borda, la carga de la prueba no se aplica para las relaciones de consumo; en ellas, la existencia
actual del vicio hace presumir que existía también en el momento de la adquisición. Leiva Fernández
no está de acuerdo.
A partir de la denuncia corre el plazo de prescripción de la acción que es de un año.
Esta regla no aplica a los contratos de consumo que tienen sus propias reglas ley 24.240 arts 11 a 18.

Art 1055. Caducidad de la garantía por defectos ocultos. La responsabilidad por defectos ocultos
caduca:
a) si la cosa es inmueble, cuando transcurren 3 años desde que la recibió.
b) si la cosa es mueble, cuando transcurren 6 meses desde que la recibió o puso en
funcionamiento.
Estos plazos pueden ser aumentados convencionalmente.
La prescripción de la acción está dispuesta a lo dispuesto en el Libro 6to.

Art 1056. Régimen de las acciones. El acreedor de la garantía dispone del derecho a declarar la
resolución del contrato:
a) si se trata de un vicio redhibitorio;
b) si medió una ampliación convencional de la garantía.
Si fuese admisible resolver ante un mero vicio oculto, no habría diferencia alguna en las
consecuencias previstas entre los vicios ocultos y redhibitorios, porque es la única diferencia que
ostentan.
Los meros vicios ocultos no autorizan a resolver (se subsana el defecto o se sustituye la cosa), y los
vicios redhibitorios sí (+ las otras 2), salvo que sean subsanables. Además concurre la acción por
daños y perjuicios (salvo eximente art 1040).
Según Leiva, el art 1056 es ineficaz e innecesario.

Art Defecto subsanable. El adquirente no tiene derecho a resolver el contrato si el defecto es

subsanable, el garante ofrece subsanarlo y él no lo acepta. Queda a salvo la reparación de daños.

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Art 1058. Pérdida o deterioro de la cosa. Si la cosa perece total o parcialmente a causa de sus
defectos, el garante soporta su pérdida.

Cambio de paradigma del sistema francés al alemán. Suspensión de la acción quanti minoris.
El CCyC eliminó la posibilidad de la resolución parcial, denominada acción estimatoria o quanti
minoris; ello debido al cambio de paradigma del sistema francés al alemán.

5. Concepto de evicción.
El enajenante de una cosa no sólo debe entregarla y transmitir el dominio sino que tiene otra
obligación fundamental: darle al comprador la seguridad de que no va a ser turbado en su dominio y
de ser llamado a juicio, acudirá en auxilio jurídico al título transmitido. Básicamente, el vendedor está
obligado a garantizar la legitimidad del derecho que transmite, y que nadie podrá perturbarlo en su
goce.
Vélez establecía que había evicción cuando en virtud de sentencia, el adquirente por título oneroso es
privado en todo o en parte del derecho que adquirió, o sufriese una perturbación en el derecho de
propiedad, goce o posesión de la cosa; no había garantía si la existencia de dicha turbación era
conocida al tiempo de la enajenación. Entonces para él, la garantía entraba en juego únicamente si el
turbador deducía una pretensión judicial (acepción limitada); según Spota y Leiva Fernández, hay
supuestos donde no se requiere sentencia judicial, entre ellos:
- Si el Estado invocando un derecho preexistente procede a la desposesión del adquirente por
autoridad ejecutiva.
- Si la evicción sobreviene por sentencia arbitral.
- Si el adquirente reconoce el derecho del tercero en juicio.
El contenido y alcance de la garantía de evicción en el CCyC está establecido en el art 1044.

Hechos que habilitan la aplicación del instituto (art 1044).

Art 1044. Contenido de la responsabilidad por evicción. La responsabilidad por evicción asegura la
existencia y la legitimidad del derecho transmitido, y se extiende a:
a) Toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa anterior o
contemporánea a la adquisición.
Concepto de turbación: según la RAE turbar es alterar o interrumpir el estado o curso natural de la
relación de poder real sobre la cosa o bien adquirido a título oneroso.
La turbación debe ser de derecho: quedan excluidas las de hecho, por las que un tercero (sin ejercer
derechos) ejerce actos indebidos, como pasar por el fundo del propietario; ahí te dirigís contra el autor
del hecho y no contra el enajenante.

80
Puede ser total o parcial. Es parcial si se promueve la reivindicación de una parte del inmueble, o por
una servidumbre de tránsito ppor ej.
b) Los reclamos de terceros fundados en derechos resultantes de la propiedad intelectual o
industrial, excepto si el enajenante se ajustó a especificaciones suministradas por el
adquirente.
Esto está regulado en la Convención de Viena de compraventa internacional de Mercaderías (1980);
no se extiende a los casos donde el comprador conociera o no hubiera podido ignorar, al momento de
la celebración del contrato, la existencia del derecho o la pretensión.
c) Las turbaciones de hecho causadas por el transmitente.
Porque el adquirente tiene otros remedios que el OJ le proporciona; excepcionalmente se aplican las
reglas de saneamiento a la turbación de hecho producida por el propio enajenante, porque quien debe
la garantía no puede con sus actos vulnerarla.

Hechos que no habilitan la aplicación del instituto (art 1045).

La garantía de evicción no es absoluta, excluye ciertos supuestos enumerados en el art 1045.
Art 1045. Exclusiones. La responsabilidad por evicción no comprende:
a) Las turbaciones de hecho causadas por terceros ajenos al transmitente.
No se consideran terceros aquellos por los que el enajenante debe responder de acuerdo al art 1753
(dependientes, hijos bajo patria potestad y que habiten con ellos, pupilos).
b) Las turbaciones de derecho provenientes de una disposición legal.
Originada en una norma jurídica dictada por el Poder Legislativo en ejercicio de sus funciones
legislativas; comprende cualquier norma de cualquier jerarquía emanada por el Estado, sea general o
particular. Con lo cuál no configura evicción la existencia de una restricción de dominio de carácter
administrativo, por ej limitar altura para edificar, aunque sea de causa anterior a la enajenación;
tampoco lo sería una expropiación.
c) La evicción resultante de un derecho de origen anterior a la transferencia, y consolidado
posteriormente. Sin embargo, el tribunal puede apartarse de esta disposición si hay un
desequilibrio económico desproporcionado.
Caso típico: prescripción adquisitiva empezada antes de la enajenación pero consolidada después. El
enajenante puede lícitamente interrumpir la usucapión para cubrirse de futuras responsabilidades, pero
si el adquirente conocía el peligro de esa usucapión incurre en negligencia al no procurar su
interrupción, y por ello caduciría la garantía de evicción.
El desequilibrio económico debe resultar de la comparación entre lo pagado y el valor de lo que se
pierde por la usucapión del tercero.

Citación de evicción (art 1046).

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Art 1046. Citación por evicción. Si un tercero demanda al adquirente en un proceso del que pueda
resultar la evicción de la cosa, el garante citado a juicio debe comparecer en los términos de la ley
de procedimiento. El adquirente puede seguir actuando en el proceso.
Según Leiva Fernández, la esencia jurídica de la citación por evicción es el cumplimiento del deber de
defensa del adquirente por el transmitente, del derecho pretendido por el tercero, y la conservación de
la acción de regreso para el caso de no triunfar la defensa del citado y tener que sufrir el adquirente de
los efectos de la pretensión del tercero, implicando esa acción de regreso las indemnizaciones
correspondientes.
Finalidades de la citación:
1) cumplir en especie con la obligación de colaborar con el adquirente demandado en la defensa
del derecho que le transmitió.
2) en caso que la defensa no prospere, hacerle oponible el resultado del pleito al enajenable para
responsabilizarlo.
La citación es una carga para el adquirente. El CCyC sólo la prevé en juicios, pero existe la
extrajudicial.

Gastos causídicos (art 1047).

Art 1047. Gastos de defensa. El garante debe pagar al adquirente los gastos que éste ha afrontado
para la defensa de sus derechos. Sin embargo, el adquirente no puede cobrarlos, ni efectuar ningún
otro reclamo si:
a) no citó al garante al proceso.
b) citó al garante, y aunque éste se allanó, continuó con la defensa y fue vencido.
Este art. es una pequeña intromisión de la materia procesal, y por ende local.
En Vélez el enajenante no respondía por las costas del proceso, y eso era únicamente justo cuando la
demanda realizada por el tercero era infundada.

Cese de la responsabilidad.
Art 1048. Cesación de la responsabilidad. En los casos en que se promueve el proceso judicial, la
responsabilidad por evicción cesa:
a) si el adquirente no cita al garante, o lo hace después de vencido el plazo que establece la ley
procesal.
b) si el garante no comparece al proceso judicial, y el adquirente, actuando de mala fe, no
opone las defensas pertinentes, no las sostiene, o no interpone o no prosigue los recursos
extraordinarios de que dispone contra el fallo desfavorable.
Vélez exigía que el adquirente actúe con dolo o negligencia, y el CCyC sólo requiere mala fe, por lo
que no incluiría la negligencia (la mala fe es siempre dolosa). El planteo se agrava porque la
presunción de la buena fe requiere que se demuestre lo contrario.

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 c) si el adquirente se allana a la demanda sin la conformidad del garante; o somete la cuestión
a arbitraje y el laudo le es desfavorable.
Si el adquirente saca la decisión del pleito del juez natural y la lleva a árbitros sin autorización del
transmitente, debe entenderse que asume el riesgo de la decisión. Según Leiva Fernández, abarca
también amigables componedores.
Sin embargo, la responsabilidad subsiste si el adquirente prueba que, por no haber existido
oposición justa que hacer al derecho del vencedor, la citación oportuna del garante por evicción, o
la interposición o sustanciación de los recursos, eran inútiles; o que el allanamiento o el laudo
desfavorable son ajustados a derecho.

Art 1049. Régimen de las acciones. El acreedor de la responsabilidad dispone del derecho a declarar
la resolución:
a) si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos conocido,
el adquirente no lo habría adquirido, o su contraprestación habría sido significativamente
menor.
No requiere nada más que el adquirente advierta dicho defecto.
b) si una sentencia o un laudo produce la evicción.
En este caso el adquirente resuelve el contrato + daños y perjuicios.

6. Cláusulas abusivas. Concepto (arts 988 y 1119).

El derecho comparado nos aportó circunstancias que debe reunir una cláusula contractual para
calificarla como abusiva:
1) que no haya sido objeto de negociación individual.
2) que origine un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes.

Art 988. Cláusulas abusivas (cap de contratos de adhesión). En los contratos previstos en esta
sección, se deben tener por no escritas:
a) las cláusulas que desnaturalizan las obligaciones del predisponente.
Fundamento: subsistencia del equilibrio negocial o relación de equivalencia que debe existir entre co
contratantes.
b) las que importan renuncia o restricción de los derechos del adherente, o amplían derechos
del predisponente que resultan de normas supletorias.
Ej aquellos que limiten la facultad de oponer excepciones o de interponer recurso alguno en el
ejercicio de acciones judiciales; si amplían derechos que resultan de normas supletorias se tienen por
no escritas porque no es materia disponible por las partes.
c) las que por su contenido, redacción o presentación, no son razonablemente previsibles.

83
Cláusulas sorpresivas: los efectos que de ellas se siguen resultarían muy desfavorables y notoriamente
inesperados por un cliente común; son insólitas.

Art 989. Control judicial de las cláusulas abusivas. La aprobación administrativa de las cláusulas
generales no obsta su control judicial. Cuando el juez declara la nulidad parcial del contrato,
simultáneamente lo debe integrar, si no puede subsistir sin comprometer su finalidad.
La elaboración previa y unilateral de los contratos posibilida a los empresarios a direccionar el
contenido de las futuras relaciones contractuales como les sea conveniente.
Este art adhiere a la tesis de conservación del contrato cuando fuera posible, en tanto que el
magistrado puede declarar la nulidad parcial del contrato integrándolo. Esta integración judicial es
viable solo cuando deviene necesaria para salvar la validez del negocio.

Aplicación en los contratos con cláusulas predispuestas (arts 985 a 988) de adhesión
Contratos de adhesión
Supuestos en que la responsabilidad se origina en el contenido de la cláusula, en la forma (art
985).
Art 985. Requisitos. Las cláusulas generales predispuestas deben ser comprensibles y
autosuficientes.
La redacción debe ser clara, completa y fácilmente legible.
Se tienen por no convenidas aquellas que efectúan un reenvío a textos o documentos que no se
facilitan a la contraparte del predisponente, previa o simultáneamente a la conclusión del contrato.
La presente disposición es aplicable a la contratación telefónica, electrónica o similares.
Los contratos de adhesión están integrados por cláusulas llamadas cláusulas generales predispuestas:
están redactadas exclusivamente por el predisponente o por un 3ro. El requisito de legibilidad
(sustentado en la buena fe contractual) implica que debe ser hecho en idioma nacional.

Art 986. Cláusulas particulares. Las cláusulas particulares son aquellas que, negociadas
individualmente, amplían, limitan, suprimen o interpretan una cláusula general. En caso de
incompatibilidad entre cláusulas generales y particulares, prevalecen estas últimas.
Para Messineo las cláusulas individualmente negociadas son, por eliminación, todas las que no entran
en el grupo de las generales. Esto recepta uno de los ppios aplicados por la jurisprudencia en la
contratación por adhesión que dice que las cláusulas particulares tienen preeminencia sobre las
generales: esto para proteger al polo débil de la negociación, teniendo en cuenta las cláusulas en las
que sí expresó su voluntad.

Art 987. Interpretación. Las cláusulas ambiguas predispuestas por una de las partes se interpretan en
sentido contrario a la parte predisponente.

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Esta regla interpretativa tiene su fuente en el derecho italiano; lo que esté predispuesto por uno de los
contratantes, en caso de duda, se interpreta en favor del otro.

Aplicación en los contratos de consumo (arts 1117 a 1122).

Cláusulas abusivas - contratos de consumo.
Art 1117. Normas aplicables. Se aplican en este Capítulo lo dispuesto por las leyes especiales y los
arts 985, 986, 987 y 988, existan o no cláusulas generales predispuestas por una de las partes.
En materia de relaciones de consumo, el régimen de cláusulas abusivas se integrará por las
previsiones del CCyC + ley 24.240 + normas especiales. Siempre se aplica la regla in dubio pro
consumidor.
Supuestos coincidentes en el CCyC y en la ley 24.240:
- Desnaturalización de las obligaciones: es muy amplio, abarca un extenso universo de
situaciones que conciernen al mantenimiento de la equivalencia de la relación; se trata de
privar al contrato de sus elementos naturales que genere un desequilibrio significativo.
Ejemplo: modificar los efectos de la seña en la contratación inmobiliaria con institutos
fronterizos como la reserva en perjuicio del consumidor.
- Renuncia/restricción de derechos del consumidor, o ampliación de los del proveedor. Pizarro
la entiende como una especie de desnaturalización de las obligaciones.
Hay dos supuestos especiales de cláusulas abusivas tipificados por el art 37 de la LDC:
- Limitación de la responsabilidad por daños: cuando la parte fuerte del contrato pretende
anticipadamente librarse en forma total o parcial de las consecuencias patrimoniales por las
que debería responder: se aplica a cuestiones vinculadas con la prevención del daño, con su
reparación, el deber de seguridad o daños de vicio o riesgos de la cosa. En el derecho del
consumidor la responsabilidad es objetiva y solidaria.
- Inversión de la carga de la prueba en perjuicio del consumidor: el ppio general impone que
cada parte compruebe los presupuestos de hecho que tornan aplicable la normativa que
invocan; en virtud de los principios de colaboración, probidad y buena fe, los proveedores
deberán aportar todas las pruebas que estén en su poder o cuya producción les sea
relativamente sencilla.
La resolución 53/2003 de la entonces Secretaría de la Competencia, desregulación y defensa del
consumidor estableció un listado de cláusulas abusivas:
- Las que confieran al proveedor el derecho exclusivo de interpretar el significado, alcance y
cumplimiento de cláusulas contractuales y prestaciones.
- Las que otorguen al proveedor la facultad de modificar unilateralmente el contrato, excepto
en aquellos casos que la autoridad de aplicación determine conforme a pautas y criterios
objetivos.

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 - Autoricen al proveedor a rescindir sin causa del contrato, sin que medie incumplimiento del
consumidor.
- Supediten la entrada en vigencia del contrato a un acto unilateral de aceptación por el
proveedor mientras que la voluntad del consumidor haya quedado irrevocablemente
expresada con anterioridad, salvo autorización por norma especial.
- Imponga al consumidor cualquier limitación en el ejercicio de acciones judiciales u otros
recursos, o de cualquier manera condicionen el ejercicio de sus derechos.
- Establezcan que cuando el consumidor se encuentre el mora, el proveedor pueda cancelarla
por compensación con otras sumas que el deudor hubiera suministrado al proveedor como
consecuencia de otro contrato.
- Excluyan o limiten la responsabilidad del proveedor por daños causados la consumidor por el
producto adquirido o el servicio prestado.
- Supediten el ejercicio de la facultad de resolución contractual por el consumidor, a la previa
cancelación de sus sumas adeudadas.
- Infrinjan normas de protección del medio ambiente o posibiliten su violación.
Etc.

Art 1118. Control de incorporación. Las cláusulas incorporadas a un contrato de consumo pueden
ser declaradas abusivas aún cuando sean negociadas individualmente o aprobadas expresamente por
el consumidor.
Esta negociación individual o aprobación expresa muchas veces se materializa declarando esa
cuestión de manera explícita en la redacción del contrato, por separado de su texto principal.
Si bien los contratos por adhesión son los que facilitan la inclusión de cláusulas abusivas, también
pueden estar presentes en los contratos paritarios; por ello se aplica a todos los casos, sin importar si
ha podido o no discutirse su contenido.

Art 1119. Regla general. Sin perjuicio de lo dispuesto en las leyes especiales, es abusiva la cláusula
que, habiendo sido o no negociada individualmente, tiene por objeto o por efecto provocar un
desequilibrio significativo entre los derechos y las obligaciones de las partes, en perjuicio del
consumidor.
Este art. establece el género de cláusulas abusivas; es un tipo legal abierto, encuadran una infinidad de
situaciones.
La doctrina clasifica las cláusulas abusivas en: claras, ambiguas, dudosas u oscuras, sorpresivas o
ilegibles.

86
Art 1120. Situación jurídica abusiva. Se considera que existe una situación jurídica abusiva cuando
el mismo resultado se alcanza a través de la predisposición de una pluralidad de actos jurídicos
conexos.
El art 10 del CCyC también refiere a “situación jurídica abusiva” pero no conceptualiza. Las cláusulas
abusivas son una derivación del abuso del derecho en general.
En este caso, la abusividad nace de la conjugación de varios negocios conexos, implica un diseño
estratégico.

Art 1121. Límites. No pueden ser declaradas abusivas:

a) las cláusulas relativas a la relación entre el precio y el bien o el servicio procurado.
Esta norma tiene de fuente la directiva comunitaria europea; se interpreta en el sentido que no puede
resultar abusivo un precio por ser caro en relación al bien/servicio procurado, porque el fundamento
de la abusividad reside en el desequilibrio normativo y no económico: así fue afirmado por la CSJN.
Esto no quita que el precio pueda ser atacado por otras instituciones como lesión, teoría de la
imprevisión, etc.
b) las que reflejan disposiciones vigentes en tratados internacionales o en normas legales
imperativas.
Ejemplo: tratado bilateral de inversión. En general las disposiciones hablan del trato justo y
equitativo, no discriminatorio, protección y seguridad, cláusula de la Nación más favorecida,
cláusulas de estabilización.

Art 1122. Control judicial. El control judicial de las cláusulas abusivas se rige, sin perjuicio de lo
dispuesto en la ley especial, por las siguientes reglas:
a) la aprobación administrativa de los contratos o de sus cláusulas no obsta al control.
Contratos autorizados son los que, en virtud de una disposición legal necesitan ser aprobados
previamente por la pertinente dependencia administrativa para poder ser usados por los proveedores
del mercado, por ej contratos de seguro, de tarjeta de crédito y de medicina prepaga.
Este inciso establece que aunque lo acepte la autoridad administrativa, el juez puede declararla tal.
b) las cláusulas abusivas se tienen por no convenidas.
Ídem al criterio del art 37 LDC. Sostiene Alterini que mas que nulidad, refiere a la inexistencia.
c) si el juez declara la nulidad parcial del contrato, simultáneamente lo debe integrar, si no
puede subsistir sin comprometer su finalidad.
Esta integración debe orientarse a recomponer prudencialmente el equilibrio alterado para obtener el
fin del negocio. Sólo resultará procedente cuando beneficie al consumidor.
d) cuando se prueba una situación jurídica abusiva derivada de contratos conexos, el juez debe
aplicar lo dispuesto en el art 1075.
(contratante puede oponer excepciones de incumplimiento total, parcial o defectuoso).

87
Aplicación de reglas de técnica legislativa a los contratos, el Plain English como antecedente.

7. Subcontrato. Concepto.
Art 1069. Definición. El subcontrato es un nuevo contrato mediante el cual el subcontratante crea a
favor del subcontratado una nueva posición contractual derivada de la que aquél tiene en el contrato
principal.
Para que exista un subcontrato debe eexistir un contrato principal que contiene uno nuevo, que debe
reunir los requisitos generales y especiales de aquel del que depende, ej subarriendo respecto de las
normas de locación.
Según Alterini, entre el contrato y el subcontrato hay una unión con dependencia unilateral. La
subcontratación es un fenómeno de expansión en la realidad negocial moderna
Requisitos del subcontrato:
1) que existan 2 contratos coexistentes: originario y subcontrato.
2) que ambos se celebren sucesivamente: el básico preexiste al subcontrato.
3) que ambos contratos tengan la misma tipicidad contractual. Ej locación y sublocación. Sólo
podría hablarse de subcontratación impropia si el contratante del contrato originario, para
cumplir sus prestaciones celebra con un 3ro un contrato de diferente tipo que el principal.

Subcontratos previstos en el CCyC:

a) en locación de cosas: sublocación y cesión.
b) leasing: el tomador puede arrendar el bien salvo que esté prohibido, y el dador puede transmitir su
posición contractual.
c) contratos de obra y servicios: la norma permite al contratista valerse de 3ros para cumplir con el
servicio, manteniendo su responsabilidad de dirección.
d) en el contrato de transporte, con transporte sucesivo o combinado.
e) mandato: está expresamente autorizada la sustitución, siendo responsable el sustituido.
f) franquicia: el franquiciado mayorista puede subfranquiciar.
g) contrato de agencia o concesión, donde el agente puede subcontratar con autorización expresa.
h) fianza: fiador puede constituir garantías en seguridad de su fianza.

Aplicación.
Art 1070. Disposición general. En los contratos con prestaciones pendientes éstas pueden ser
subcontratadas, en el todo o en parte, a menos que se trate de obligaciones que requieren
prestaciones personales.

88
Hay dos limitaciones:
1) la naturaleza de las obligaciones que requieren prestaciones personales (intuito personae).
2) la prohibición de subcontratar dentro del marco de la autonomía de la voluntad.

Acciones que puede ejercer el subcontratado.

Art 1071. Acciones del subcontratado. El subcontratado dispone:
a) de las acciones emergentes del subcontrato, contra el subcontratante. Surgen de la relación
contractual autónoma.
b) de las acciones que corresponden al subcontratante, contra la parte del contrato principal,
en la extensión en que esté pendiente el cumplimiento de las obligaciones de éste respecto del
subcontratante. Estas acciones directas se rigen por lo dispuesto en los arts 736, 737 y 738.

Acciones que conserva la parte del contrato principal que no subcontrató.

Art 1072. Acciones de la parte que no ha celebrado el subcontrato. La parte que no ha celebrado el
subcontrato mantiene contra el subcontratante las acciones emergentes del contrato principal.
Dispone también de las que corresponden al subcontratante contra el subcontratado, y puede
ejercerlas en nombre e interés propio.

Contratos conexos, concepto.

Es un plexo de contratos autónomos y no subordinados entre sí: el negocio es 1, los contratos son
varios. Ejemplo: paquetes turísticos (regulado por ley especial). Otro ejemplo está en la ley 25.065 de
tarjeta de crédito: adquirir un bien con la tarjeta de crédito implica relaciones contractuales del
consumidor para con el emisor, el proveedor, con el banco que financia.
Leiva Fernández critica la exigencia de tener una finalidad económica común, porque sin fundamento
limita el fenómeno a lo crematístico y restringe innecesariamente su eficacia.
La conexidad puede ser voluntaria o de fuente legal.
Art 1073. Definición. Hay conexidad cuando 2 o más contratos autónomos se hallan vinculados entre
sí por una finalidad económica común previamente establecida, de modo que uno de ellos ha sido
determinante del otro para el logro del resultado perseguido. Esta finalidad puede ser establecida
por la ley, expresamente pactada, o derivada de la interpretación conforme art 1074.
Requisitos para que haya conexidad:
1) Pluralidad de contratos: dos o más, que pueden estar en un solo instrumento o en varios.
2) Autonomía de cada contrato coligado: cada contrato debe integrarse con sus elementos
configurantes, ser válido y tener la virtualidad jurídica de generar su eficacia plena. No podría
entonces haber conexidad entre un contrato principal y su accesorio porque no son
autónomos.

89
 3) Vinculación de los contratos coligados entre sí: lo que los une es la causa objetiva
fundamentalmente económica.
4) Finalidad económica común: finalidad supracontractual: objetivos buscados y obtenidos a
través de una red de vínculos contractuales. Se identifica así porque fundar la conexidad en un
elemento subjetivo relacionado a la intención es muy difícil de establecer.
5) Esquema previo de origen contractual o legal: debe estar establecido por un diseño previo
por el convenio de partes, por ley o por los hechos; la conexidad puede surgir de una unidad
organizadora (ej shopping center), y mediante la conexidad de contratos se logra un beneficio
mayor y más efectivo del que pudiera sufrir de los contratos individuales.

Art 1074. Interpretación. Los contratos conexos deben ser interpretados los unos por medio de los
otros, atribuyéndoles el sentido apropiado que surge del grupo de contratos, su función económica y
el resultado perseguido.
Esta norma se completa con las reglas generales de interpretación contractual. Se interpreta
analizando la causa sistémica (finalidad económica-social) que es la razón de ser de su unión con los
restantes. Por ello el desequilibrio lleva al desajuste de todo el sistema y no de un solo contrato.

Efectos con especial referencia a la frustración de su causa fin.

Art 1075. Efectos. Según las circunstancias, probada la conexidad, un contratante puede oponer las
excepciones de incumplimiento total, parcial o defectuoso, aún frente a la inejecución de
obligaciones ajenas a su contrato. Atendiendo al principio de la conservación, la misma regla se
aplica cuando la extinción de los contratos produce la frustración de la finalidad económica común.
Es una excepción legal que pone en crisis el principio del efecto relativo de los contratos. Según
Lorenzetti, el derecho identifica un contrato con una operación económica, y en base a ello hay un
principio de efecto relativo: no puede afectar a terceros; el problema es que en ciertos supuestos el
negocio excede al contrato y se hace con varios de ellos, entonces es necesario vincularlos en sus
efectos, abarcando a los sujetos del negocio global.
Si bien cada contrato mantiene su individualidad, si por alguna cuestión propia uno de ellos es
inválido o se resuelve, sus efectos pueden repercutir sobre otro.

90
Bolilla 11: Extinción de los contratos

Los contratos se extinguen satisfechos, habiendo cumplido sus cometidos, o insatisfechos, por
decisión conjunta de ambas partes, por decisión de una de ellas habilitada por ley o por el propio
contrato, o por mediar incumplimiento. También pueden extinguirse por haberse quebrado las bases
objetivas tomadas al contratar (ej frustración de causa fin, teoría de la imprevisión).

1. Hechos jurídicos extintivos: confusión, caducidad, imposibilidad de cumplimiento, muerte del

deudor en los contratos “intuito personae”. Conceptos.
- Confusión: Cuando las calidades de deudor y acreedor se reúnen en una misma persona y un
mismo patrimonio.
- Caducidad: forma de decadencia de derechos por el paso del tiempo. Durante el plazo de
caducidad debe necesariamente cumplirse con el acto. Opera como un plazo fatal y
perentorio.
- Imposibilidad de cumplimiento// muerte del deudor en contratos intuito personae: Art 1732
CCyC. Imposibilidad de cumplimiento. El deudor de una obligación queda eximido del
cumplimiento, y no es responsable, si la obligación se ha extinguido por imposibilidad de
cumplimiento objetiva y absoluta no imputable al obligado. La existencia de esa
imposibilidad debe apreciarse teniendo en cuenta las existencias de la buena fe y la
prohibición del ejercicio abusivo de los derechos. En las obligaciones intuito personae basta
con que la imposibilidad sea relativa -del deudor- para extinguir el contrato por imposibilidad
de cumplimiento. También puede ser definitiva o temporaria (sólo extingue si el plazo era
esencial).

Breve referencia a la distinción entre caducidad y prescripción.

Ambas figuras tienden a castigar a quien muestra desinterés. La caducidad puede aplicarla
oficiosamente el juez, la prescripción no. El plazo de caducidad no se interrumpe, suspende ni
dispensa.
La prescripción es siempre legal, la caducidad puede ser legal o convencional.

2. Actos jurídicos extintivos

Actos bilaterales: rescisión bilateral (distracto) (art 1.076).
Art 1076. Rescisión bilateral. El contrato puede ser extinguido por rescisión bilateral. Esta extinción,
excepto estipulación en contrario, sólo produce efectos para el futuro (ex nunc) y no afecta derechos
de terceros.
Naturaleza Jurídica: contrato, que es igual y contrario al originario, elaborado por las mismas partes
(parte no equivale a persona, puede hacerlo un cesionario x ej.). Es aplicable a todo tipo de contrato

91
mientras haya prestaciones pendientes. También puede aplicarse para derechos reales, siempre que el
título por el que se transfirió hubiera sido un contrato.
Es informal, aunque si el contrato requería una formalidad solemne, igual forma requerirá su distracto.
El silencio o la inactividad (incumplimiento) no operan como manifestación de la voluntad.
La proyección únicamente hacia el futuro ya estaba prevista por la nota de Vélez. Actualmente, las
partes pueden acordar que la rescisión bilateral produzca efectos retroactivos, pero hay contratos
donde aunque lo pacten no se podrá fácticamente lograr por la naturaleza de las prestación (por
haberse consumido, ej. en la locación aunque se restituya el precio no se puede restituir el uso y goce
de la cosa locada).
Efecto relativo del distracto: sólo producirá efectos entre las partes y sus sucesores, pero no alcanza a
terceros.

Actos unilaterales: rescisión unilateral. Fuentes (art 1.077).

Art 1077. Extinción por declaración de una de las partes. El contrato puede ser extinguido total o
parcialmente por la declaración de una de las partes, mediante rescisión unilateral, revocación o
resolución, en los casos en que el mismo contrato, o la ley, le atribuyen esa facultad.
Extinción por declaración unilateral → género.

Institutos de rescisión, revocación o resolución → especie.

✻ Durante mucho tiempo la doctrina sostuvo que la rescisión únicamente podía ser bilateral, pero el
CCyC establece lo contrario. Actualmente dicho instituto se encuentra en el desistimiento de obra (art
1261), en contratos bancarios y en la franquicia (art 1522 inc d).
La rescisión unilateral debe tener sustento en una previsión del mismo contrato o legal (ej franquicia o
locación), que prevea las circunstancias que la autorizan (debe estar en una cláusula). Igualmente, una
parte de la doctrina sostiene que en los contratos de larga duración cuando el plazo es indeterminado,
está implícita la facultad de rescindir unilateralmente aunque no figure en una cláusula
✻ La resolución ocurre como consecuencia de haberse cumplido una condición resolutoria, por la
excesiva onerosidad sobreviniente, en el saneamiento, etc.
Es un acto jurídico unilateral, extintivo y recepticio; hay que distinguir entre:
- Resolución automática: el único supuesto es la consecuencia del cumplimiento de una
condición resolutoria (consistente en un hecho futuro e incierto, o la adquisición o extinción
de un derecho a hechos presentes/pasados ignorados).
- Resolución facultativa: arts 1083 a 1089.
La resolución carece de efectos retroactivos; puede tenerlos en ciertos casos mientras no afecten a
terceros y se siga la naturaleza de las cosas. (contradicción).
✻ La revocación en el mandato: sea oneroso o gratuito; y en donaciones, etc. La revocación como
instituto extintivo tuvo origen en los actos unilaterales (ej testamento); es un acto jurídico unilateral e

92
incausado, que a partir de la previsión legal o contractual que lo autoriza, poduce efectos extintivos ex
nunc sobre actos jurídicos unilaterales o bilaterales gratuitos. Excepción al efecto ex nunc: art 1967: la
revocación del dominio de cosa registrable tiene efecto retroactivo, salvo que lo contrario surja del
título de adquisición o de la ley.

Revocación, disposiciones generales para la extinción unilateral (art 1.078).

Art 1078. Disposiciones generales para la extinción por declaración de una de las partes. Excepto
disposición legal o convencional en contrario, se aplican a la rescisión unilateral, a la revocación y
a la resolución las siguientes reglas generales:
A. El derecho se ejerce mediante comunicación a la otra parte. La comunicación debe ser
dirigida por todos los sujetos que integran una parte contra todos los sujetos que integran la
otra.
Únicamente en la resolución a causa de cumplirse una condición resolutoria o plazo resolutorio puede
concebirse la extinción sin mediar declaración comunicada. Todos deben comunicarle a todos, porque
aunque las prestaciones fueren divisibles, el contrato en sí mismo no lo es. El CCyC no establece la
consecuencia del incumplimiento de este recaudo, pero se entiende que si no se cumple no se produce
el efecto buscado. La forma no está pactada, podría ser verbal mientras quede probada.
B. La extinción del contrato puede declararse extrajudicialmente o demandarse ante un juez. La
demanda puede iniciarse aunque no se haya cursado el requerimiento previo que pudo
corresponder; en tal situación se aplica el inc F.
Ej: demanda de desalojo por falta de pago de arriendos art 1.222
C. La otra parte puede oponerse a la extinción si, al tiempo de la declaración, el declarante no
ha cumplido, o no está en situación de cumplir, la prestación que debía realizar para poder
ejercer la facultad de extinguir el contrato.
Es un remedio análogo a la exceptio non adimpleti contractus (se opone a la pretensión de extinción).
Esta regla es aplicable a los contratos bilaterales, porque en los unilaterales no hay prestación a cargo
de la otra parte (igualmente en supuestos donde su prestación debe cumplirse luego de la del
requerido).
D. La extinción del contrato no queda afectada por la imposibilidad de restituir que tenga la
parte que no la declaró.
En estos casos, o cumple un tercero o se resarcen los daños y perjuicios.
E. La parte que tiene derecho a extinguir el contrato puede optar por requerir su cumplimiento
y la reparación de daños. Esta demanda no impide deducir ulteriormente una pretensión
extintiva.
Es una concesión al principio de conservación del contrato; si opta por ello, podrá igual pedir
posteriormente la extinción.

93
 F. La comunicación de la declaración extintiva del contrato produce su extinción de pleno
derecho, y posteriormente no puede exigirse el cumplimiento ni subsiste el derecho de
cumplir. Pero, en los casos en que es menester un requerimiento previo, si se promueve la
demanda por extinción sin haber intimado, el demandado tiene derecho de cumplir hasta el
vencimiento del plazo de emplazamiento.
El efecto extintivo es ipso jure (de pleno derecho) al comunicarse la declaración extintiva, pero no lo
será si era exigible un requerimiento previo y se demanda sin haberlo hecho.
G. La demanda ante un tribunal por extinción del contrato impide deducir ulteriormente una
pretensión de cumplimiento.
Es la contracara del inc E.
H. La extinción del contrato deja subsistentes las estipulaciones referidas a las restituciones, a
la reparación de daños, a la solución de las controversias y a cualquiera otra que regule los
derechos y obligaciones de las partes tras la extinción.
O sea, la extinción del contrato no suprime todas sus cláusulas, porque muchas de ellas están
justamente para resultar operativas ante esas circunstancias. La enumeración es enunciativa.

Efectos en relación al tiempo de los actos extintivos (art 1.079).

Vélez no regulaba los efectos.
Art 1079. Operatividad de los efectos de la extinción por declaración de una de las partes. Excepto
disposición legal en contrario:
a) La rescisión unilateral y la revocación producen efectos solo para el futuro.
No será válida la producción de efectos retroactivos, salvo que esté respaldado por una disposición
legal expresa. La doctrina no encuentra diferencia entre aceptar el pacto en la rescisión bilateral que
en la unilateral.
Revocación: Vélez decía que revocar un contrato es aniquilarlo retroactivamente, juzgandose como si
nunca hubiere ocurrido, entonces únicamente podría eso suceder cuando el contrato lo celebró un
incapaz, o medió violencia. Actualmente solo produce efectos hacia el futuro.
b) La resolución produce efectos retroactivos entre las partes, y no afecta el derecho adquirido
a título oneroso por terceros de buena fe.
Ningún hecho extintivo puede afectar derechos de terceros que hayan adquirido su derecho a título
oneroso y de buena fe, porque esa es la regla general del art 392 que dispone esa protección frente a
las consecuencias del acto nulo.

Efectos en orden a la restitución de lo entregado (Art. 1.080).

Art 1080. Restitución en los casos de extinción por declaración de una de las partes. Si el contrato es
extinguido total o parcialmente por rescisión unilateral, por revocación o por resolución, las partes
deben restituirse, en la medida que corresponda, lo que han recibido en razón del contrato, o su

94
valor, conforme a las reglas de las obligaciones de dar para restituir, y a lo previsto en el art
siguiente.
El art 1080 remite a las reglas de las obligaciones de dar para restituir, a saber:
- Deudor debe restituir la cosa al acreedor, y el acreedor tiene acción para exigirla.
- Si son varios acreedores se restituye a uno de ellos previa citación de los restantes.
- Si la cosa es no registrable y el deudor la transmitió a título oneroso, el acreedor puede exigir
del 3ro la restitución si es de mala fe. Si es registrable, tiene acción real para recobrarla.
-
La expresión “en la medida que corresponda” es inadecuada porque apunta a la existencia o no de
prestaciones cumplidas.
Deuda de valor es la que consiste en un quid, y el dinero es sólo el objeto mediato de la prestación
debida.

No son disposiciones de orden público, se aplican en defecto de previsión de las partes.

Art 1081. Contrato bilateral. Si se trata de la extinción de un contrato bilateral:
a) La restitución debe ser recíproca y simultánea.
Queda a salvo la eventualidad que las partes hayan pactado otra modalidad (en el contrato o en el
distracto).
b) Las prestaciones cumplidas quedan firmes y producen sus efectos en cuanto resulten
equivalentes, si son divisibles y han sido recibidas sin reserva respecto del efecto
cancelatorio de la obligación.
Entonces de ser divisibles, los efectos propios del pago quedan firmes hasta el valor de la prestación
del menor valor: quien la tenga es acreedor de la diferencia.
El CCyC no trata la restitución de prestaciones indivisibles: si ninguna se cumplió no hay que restituir
nada pero sí indemnizar; si ambas se cumplieron hay que restituirlas aunque el contrato ya habría sido
extinguido por cumplimiento. Si una prestación indivisible esta cumplida y la otra es divisible y está
cumplida en parte, ambas deben restituirse.
c) Para estimar el valor de las restituciones del acreedor se toman en cuenta las ventajas que
resulten o puedan resultar de no haber efectuado la propia prestación, su utilidad frustrada
y, en su caso, otros daños.

Resarcimiento de daños y perjuicios por la extinción

Art 1082. Reparación del daño. La reparación del daño, cuando procede, queda sujeta a estas
disposiciones:
a) El daño debe ser reparado en los casos y con los alcances establecidos en este Capítulo, en
el título V de este Libro, y en las disposiciones especiales para cada contrato.

95
Este art no establece jerarquía, que es la siguiente: 1) cada contrato en particular; 2) disposiciones
generales aplicables a la rescisión, resolución o revocación en el Capítulo 13 del libro II (Contratos en
general) y 3) las disposiciones de responsabilidad civil del CCyC.
b) La reparación incluye el reembolso total o parcial, según corresponda, de los gastos
generados para la celebración del contrato y de los tributos que lo hayan gravado.
Extinguir el contrato implica restituir prestaciones + esterilizar gastos realizados para celebrarlos; ese
reembolso abarca todas las erogaciones originadas en la contratación (ej honorarios).
La referencia al reembolso total o parcial tiene un doble alcance: 1) porque es posible que solo se
haya pagado una parte; 2) porque si la resolución es de un contrato bilateral y hay prestaciones firmes
no corresponde reembolso alguno.
c) De haberse pactado la cláusula penal, se aplica con los alcances establecidos en los arts 790
y ss.
La cláusula penal referida es la estipulada para el incumplimiento de todas o alguna de las
prestaciones prometidas en el contrato (no abarca cláusula penal moratoria). La cláusula penal puede
establecerse en beneficio de un tercero, y no es muy claro si en tal supuesto se debe mantener, pero
Leiva Fernandez dice que la rta es sñi porque es derecho disponible.
Corresponde señalar el carácter aleatorio de la indemnización de la cláusula penal, porque a priori
impide establecer si será suficientemente resarcitoria de los perjuicios sufridos. Si la cláusula penal
era dinero (divisible) es mancomunada y cada uno debe su parte.

Resolución unilateral y por ministerio de la ley (art 1.089).

Art 1089. Resolución por ministerio de la ley. El requerimiento dispuesto en el art 1088 no es
necesario en los casos en que la ley faculta a la parte para declarar unilateralmente la extinción del
contrato, sin perjuicio de disposiciones especiales.
En estos casos no es necesario realizar el requerimiento. Por ej: revocación del mandato, desistimiento
unilateral de la obra por parte del locatario de obra, etc.
Disposiciones especiales: por ej el supuesto de desalojo por falta de pago de 2 períodos consecutivos
de alquiler de ser inmueble destinado a vivienda, pero ahí sí se requiere una intimación al pago.

Resolución total y parcial. Jus variandi (art 1.083).

Art 1083. Resolución total o parcial. Una parte tiene la facultad de resolver total o parcialmente el
contrato si la otra parte lo incumple. Pero los derechos de declarar la resolución total o la
resolución parcial son excluyentes, por lo cual, habiendo optado por uno de ellos, no puede ejercer
luego el otro. Si el deudor ha ejecutado una prestación parcial, el acreedor sólo puede resolver
íntegramente el contrato si no tiene ningún interés en la prestación parcial.

96
No siempre es necesario extinguir totalmente el contrato, porque puede haber otro interés; la
resolución parcial es mejor a los fines del principio de conservación de los actos jurídicos y del
contrato.
Peticionar la extinción parcial implica conservar los efectos sobre el resto del contrato, por lo que ya
no podrá pedir la extinción total; ídem si se pide la resolución total. Por regla, si se resuelve
parcialmente las prestaciones parciales cumplidas no se resuelven, quedan firmes.
La norma debe entenderse como referida a todos los modos de extinción y no solo la resolución.

Art 1085. Conversión de la demanda por cumplimiento. La sentencia que condena al cumplimiento
lleva implícito el apercibimiento de que, ante el incumplimiento, en el trámite de ejecución, el
acreedor tiene derecho a optar por la resolución del contrato, con los efectos previstos en el art 1081.
El CCyC autoriza el uso del jus variandi dentro del proceso judicial, y establece que ante el
incumplimiento de la sentencia que condena a efectuar la prestación, el acreedor puede optar por
dirigir el procedimiento hacia la resolución e indemnización sin iniciar uno nuevo. O sea, si el
acreedor intenta el cumplimiento en especie y no lo logra, conserva la facultad de transitar los 3
incisos del art 730.

Otros medios extintivos: transacción y renuncia.

Transacción: es un contrato por el que las partes, para evitar un litigio o ponerle fin, haciendo
concesiones recíprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas.
Renuncia: abdicación de un derecho siempre que no esté prohibido por ley y solo afecte intereses
privados.

3. El pacto comisorio o cláusula resolutoria. Concepto y función.

Es un medio de protección organizado por la ley para quien cumple con las obligaciones asumidas.
En este supuesto hay un reproche hacia una de las partes por haber incumplido todo o parte de las
prestaciones a su cargo; es conocido como pacto comisorio o resolución por incumplimiento. La
función es autorizar a quien ejecutó o estuvo dispuesto a cumplir lealmente, a tornar ineficaz el
vínculo nacido del contrato; responde a la buena fe.
En principio, se aplica únicamente a contratos bilaterales con prestaciones recíprocas.

Previo al pacto per ce, debe entenderse cuando hay incumplimiento:

Concepto de incumplimiento (Art 1.804).
Art 1084. Configuración del incumplimiento. A los fines de la resolución, el incumplimiento debe ser
esencial en atención a la finalidad del contrato. Se considera que es esencial cuando:
a) El cumplimiento estricto de la prestación es fundamental dentro del contexto del contrato.
Únicamente procede ante un incumplimiento significativo, fundamentado en la buena fe.

97
 b) El cumplimiento tempestivo de la prestación es condición del mantenimiento del interés del
acreedor.
Destaca la oportunidad del cumplimiento; está mal usar la palabra condición, porque en el CCyC
significa otra cosa. La idea de mantener el interés del acreedor remite al instituto de frustración del fin
del contrato.
c) El incumplimiento priva a la parte perjudicada de lo que sustancialmente tiene derecho a
esperar.
d) El incumplimiento es intencional.
El dolo debe probarse porque se presume la buena fe.
e) El incumplimiento ha sido anunciado por una manifestación seria y definitiva del deudor al
acreedor.
Frente a la seriedad del anuncio efectuado por el deudor, la seriedad carece mucho de exigibilidad. Se
conoce como automora, donde el deudor manifiesta su voluntad de incumplir.

La resolución por pacto comisorio no se habilita si configura un supuesto de ejercicio abusivo. Para
algunos autores se considera abusivo cuando se ha pagado una parte importante del precio o se han
introducido al inmueble mejoras, y para otros hay que distinguir entre el pacto comisorio y la cláusula
que autoriza al vendedor a apropiarse de importes recibidos (cláusula penal gravosa que puede
revisarse judicialmente).
Se puede renunciar a la resolución por incumplimiento por ser un derecho disponible.

Pacto comisorio o cláusula resolutoria expresa (art 1.086).

Art 1086. Cláusula resolutoria expresa. Las partes pueden pactar expresamente que la resolución se
produzca en caso de incumplimientos genéricos o específicos debidamente identificados. En este
supuesto, la resolución surte efectos a partir que la parte interesada comunica a la incumplidora en
forma fehaciente su voluntad de resolver.
En el derecho romano sólo se admitía el pacto expreso. Se conoce como cláusula resolutoria.
La claridad es necesaria porque vulnera el principio de conservación del contrato procediendo a
extinguirlo, por eso su interpretación es siempre restrictiva.
No basta con la mora automática sino que se debe comunicar al deudor la voluntad de resolver: aún
siendo morosa la contraparte, el acreedor podría desear el cumplimiento. Esa comunicación debe ser
fehaciente (hacer plena fe de la voluntad expresada en el, ej carta documento). No requiere demanda
ni instancia judicial alguna.

Pacto comisorio o cláusula resolutoria implícita (arts 1.087 y 1.088).

Art 1087. Cláusula resolutoria implícita. En los contratos bilaterales la cláusula resolutoria es
implícita y queda sujeta a lo dispuesto en los arts 1088 y 1089.

98
Es solo aplicable a contratos bilaterales, es decir, sinalagmáticos perfectos con prestaciones
recíprocas. No se aplica en los unilaterales, y en los plurilaterales afecta sólo al vínculo de la parte
incumplidora pero subsisten los restantes, salvo que solo con ellos no se satisfaga la causa del
contrato.

Art 1088. Presupuestos de la resolución por cláusula resolutoria implícita. La resolución por cláusula
resolutoria implícita exige:
a) Un incumplimiento en los términos del art 1084. Si es parcial, debe privar sustancialmente
de lo que razonablemente la parte tenía derecho a esperar en razón de un contrato.
b) Que el deudor esté en mora.
c) Que el acreedor emplace al deudor, bajo apercibimiento expreso de la resolución total o
parcial del contrato, a que cumpla en un plazo no menor de 15 días, excepto que los usos, o
de la índole de la prestación, resulte la procedencia de uno menor. La resolución se produce
de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo. Dicho requerimiento no es necesario si ha
vencido un plazo esencial para el cumplimiento, si la parte incumplidora ha manifestado su
decisión de no cumplir, o si el cumplimiento resulta imposible. En tales casos, la resolución
total o parcial del contrato se produce cuando el acreedor la declara y la comunicación es
recibida por la otra parte.
La intimación (exigencia del inc c) responde al principio de conservación de los actos jurídicos. La
intimación debe contener:
- Individualización del contrato + prestación incumplida.
- Intimación a cumplir.
- Otorgamiento de un plazo de gracia para cumplir que no debe ser inferior a 15 días contados
civilmente (si no se puso plazo, se entiende que son 15 días). En teoría, una vez establecido el
plazo no puede modificarse.
- Apercibimiento expreso de resolver si pasado el plazo se mantiene el incumplimiento
(intimación es coercitiva).
- Exigencia de pagar intereses, resarcir por daños y perjuicios o la reserva de hacerlo.
La resolución procede de manera extrajudicial, pero en caso de controversia no hay más remedio que
recurrir a la decisión judicial.
El deudor puede cumplir en ese plazo de gracia, pero no queda liberado de los perjuicios generados
por su retardo.
En los contratos de larga duración (suministro, agencia, franquicia, etc.) la parte que decide rescindir
el contrato debe darle a la otra la oportunidad razonable de renegociar.

4. Consecuencias del quiebre de las bases objetivas del contrato.

99
En algún caso, cumplir a rajatabla lo acordado en el contrato conduce a un resultado disvalioso por
haberse quebrado las bases fácticas que sustentan el contrato. Si el cambio objetivo afecta solo el
valor de las prestaciones pactadas, se resuelve por teoría de la imprevisión; pero puede también
producirse en otros elementos que no sean el valor de las prestaciones, as aber:

Frustración de la causa fin del contrato (art 1.090).

Art 1090. Frustración de la finalidad. La frustración definitiva de la finalidad del contrato autoriza a
la parte perjudicada a declarar su resolución, si tiene su causa en una alteración de carácter
extraordinario de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, ajenas a las partes y que
supera el riesgo asumido por la que es afectada. La resolución es operativa cuando esta parte
comunica su declaración extintiva a la otra. Si la frustración de la finalidad es temporaria, hay
derecho a resolución sólo si se impide el cumplimiento oportuno de una obligación cuyo tiempo de
ejecución es esencial.
Origen del instituto.
Este instituto no existía en el Código de Vélez, pero su utilidad hizo que se invoque con frecuencia en
la jurisprudencia y doctrina. Se incluyó en el Proyecto de 1998.
La causa fin no solo debe concurrir al inicio del contrato sino que debe mantenerse toda la relación
contractual y hasta la producción de sus efectos.
Casos de la Coronación.
Nació en la jurisprudencia inglesa en los casos de la coronación. Para la coronación de Eduardo VII se
prepararon desfiles; las personas alquilaron balcones y ventanas que quedaron desiertas porque el
futuro rey se enfermó y lo tuvieron que postergar; algunas locaciones cambiaron de fecha, pero otras
generaron conflictos que resolvió la Corte de Apelaciones en Londres, 1903: concluyeron que para
establecer el sentido del contrato debía analizarse que ya en el mismo anuncio puesto por el locador
en la ventana ofrecida en alquiler surgía la finalidad del arriendo: observar el desfile real (causa) que
formaba parte de la base del contrato; la no realización del desfile la frustró.

Comparación con el caso fortuito, con la excesiva onerosidad sobreviniente, con la condición
resolutoria, y con el incumplimiento de un plazo esencial.
- Con caso fortuito/fuerza mayor: la diferencia esencial es que en la frustración es posible el
cumplimiento (pero el acreedor deja de desear el cumplimiento, entonces es posible pero
inútil), mientras que en el caso fortuito/fuerza mayor es imposible cumplir (fáctico, material).
Además, el caso fortuito quita la responsabilidad, la frustración de la causa fin no.
- Con excesiva onerosidad sobreviniente: en la frustración se afecta la causa, en la excesiva
onerosidad sobreviniente se afecta la magnitud de la prestación, entonces el pago sí sería útil
pero muy gravoso.

100
 - Con condición resolutoria: la condición puede o no existir en el contraro, la causa fin siempre
está. La condición se pone de forma expresa en el contrato, la causa fin no pues surge de
negociaciones precontractuales.
- Con incumplimiento de plazo esencial: el plazo puede estar o no, la causa siempre esta; en
caso de acordarse plazo esencial y no cumplirse, no hay resolución sino que directamente hay
incumplimiento del contrato que otorga derecho al acreedor a recibir resarcimiento por daños.

Requisitos de procedencia.
- Que el contrato sea bilateral, oneroso, conmutativo, unilateral, aleatorio, o incluso a los
gratuitos: todo contrato tiene causa fin.
- El contrato debe ser de cumplimiento diferido: ventana temporal necesaria para que el evento
ajeno a las partes se produzca y malogre la causa.
- El contrato debe tener una causa fin incorporada al contrato (ser conocida o resultar
cognoscible).
- La causa fin se malogra por un hecho ajeno a las partes: no puede ser imputable a ninguna de
las partes.
- La frustración debe ser definitiva y no meramente temporal (salvo que afecte plazo esencial).
- No debe impedir el cumplimiento del contrato (sería caso fortuito).
En la locación no se devuelve el uso y goce.

Efectos: prestaciones cumplidas y pendientes. Ausencia de resarcimiento. Interpretación del

instituto.
- La parte afectada debe invocar la doctrina.
- Resolución del contrato; es la única consecuencia posible y eso la diferencia de la excesiva
onerosidad sobreviniente, donde puede primero renegociarse por el ppio de conservación de
los actos jurídicos.
- Ausencia de resarcimiento: por la ajenidad del evento frustrante. Las prestaciones ya
cumplidas quedan firmes; las pendientes no deben cumplirse ni pueden reclamarse (si se
entregó algún adelanto puede repetirse).
- Interpretación restrictiva: por el principio de conservación de los actos jurídicos.

5. Inflación, depreciación y devaluación monetaria. Conceptos. Causas económicas e institucionales.

Historia en la República y el mundo. Enfoques de macroeconomía y microeconomía. Cuestiones
éticas del problema. Medidas intentadas en la República. Sistemas de reajuste por índices, por
cláusula oro, dólar, bonex y fórmmulas polinómicas. Reajuste de las prestaciones aunque no medie

101
excesiva onerosidad sobreviniente. Doctrina de la CSJN. Referencia a la ley de convertibilidad
23.928.

6. Teoría de la imprevisión art 1.091.

Art 1091. Imprevisión. Si en un contrato conmutativo de ejecución diferida o permanente, la
prestación a cargo de una de las partes se torna excesivamente onerosa, por una alteración
extraordinaria de las circunstancias existentes al tiempo de su celebración, sobrevenida por causas
ajenas a las partes y al riesgo asumido por la que es afectada, ésta tiene derecho a planteaar
extrajudicialmente, o pedir ante un juez, por acción o como excepción, la resolución total o parcial
del contrato, o su adecuación. Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos
derechos, o asignadas obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación
se torna excesivamente onerosa por causas ajenas a su álea propia.
“Álea propia” abarca al contrato aleatorio por su naturaleza y al aleatorio por voluntad de las partes.

El tema de su aplicación a los contratos gratuitos.

Según Leiva Fernández es irrelevante que el contrato sea oneroso o gratuito, porque es injusto que
quien deseó efectuar una donación deba cumplirla a un valor excesivo, tan injusto como si se trata de
un contrato oneroso.
Si fuera gratuito, el remedio para el reajuste sería solicitar la reducción de su prestación.

Requisitos en orden al demandante. El tema en el derogado art 1.198 del Código Civil de Vélez
Vélez decía que no procede la resolución si el perjudicado hubiere obrado con culpa o estuviese en
mora; el CCyC no incorporó esa regla de forma expresa pero eso no implica que la rechace, porque
dice que la alteración extraordinaria de circunstancias debe ser por causas ajenas a las partes (culpa).
El actor puede ser el deudor (que debería pagar aumentado) o el acreedor (que recibiría su prestación
disminuida). También puede ser un 3ro al que se le hayan conferido derechos o asignadas
obligaciones (no incluido en Vélez).

Acción autónoma de adecuación.

La pauta a seguir es la disminución cuantitativa de la prestación debida, pero no su reformulación. En
Vélez, el demandante perjudicado sólo podía demandar la resolución.

102
Bolilla 12: Contratos de consumo

Leiva Fernandez (titular):

- Relación jurídica: norma y conducta en su interferencia intersubjetiva, que parte del pie de
igualdad entre las partes.
- Relación de consumo: parte de la desigualdad. Si un proveedor pone un producto en el
mercado se obliga a la 24.240.

El derecho del consumidor es la respuesta del campo jurídico por las transformaciones de la sociedad
con la llegada de la sociedad de consumo, cuya finalidad es restablecer el equilibrio en resguardo del
consumidor que se encuentra en estado de inferioridad manifestado en 3 órdenes: económico, jurídico
e informativo. La voz consumidor se usa más en un sentido económico.

1. Relación de consumo. Fundamento constitucional. Sujetos: proveedor, consumidor y sujetos

equiparados art 1.092.
La relación de consumo fue plasmada en la Constitución Nacional con la reforma de 1994 con el art
42 que garantiza la protección de consumidor o usuario. En Arg el derecho de consumo tiene un
carácter esencialmente protectorio de la parte débil y vulnerable, de quienes adquieren bienes o
servicios para satisfacer necesidades domésticas.
Antes de la reforma constitucional de 1994, el derecho del consumidor había ingresado formalmente
al derecho argentino mediante la ley 24.240 de 1993 (post 6 años de trámite legislativo). Los derechos
de los consumidores se incluyen en los de 3ra generación, y coexiste en el derecho público y privado,
siendo una rama de carácter interdisciplinario.
La ley 24.240 fue modificada por la 26.361 que cambió el art 1, ampliando a los sujetos
comprendidos (por la inclusión de la adquisición/uso de bienes o servicios en forma gratuita).

Art 1092. Relación de consumo. Consumidor. Relación de consumo es el vínculo jurídico entre un
proveedor y un consumidor. Se considera consumidor a la persona humana o jurídica que adquiere o
utiliza, en forma gratuita u onerosa, bienes o servicios como destinatario final, en beneficio propio o
de su grupo familiar o social.
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo como
consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en forma gratuita u onerosa,
como destinatario final, en beneficio propio o de su grupo familiar o social.
Esta definición repite el concepto del art 3 ley 24.240 pero excluye la referencia al usuario.
La relación de consumo es una especie dentro del género relación jurídica. El acreedor es llamado
consumidor/usuario, y el deudor es llamado proveedor de bienes o servicios, sobre un objeto
patrimonial.

103
Distinción entre consumidor y usuario: el consumidor es quien consume el bien o servicio
perfeccionando el contrato de consumo, mientras que el usuario es quien utiliza el bien o servicio pero
no contrata (usuario = mero utilizador). La LDC los equipara a los fines prácticos. La nota
característica del sujeto consumidor reside en que es el fin de la cadena de comercialización, mientras
que si el proveedor adquiere bienes es como medios destinados a un proceso de comercialización.
Según Lorenzetti, hay una tendencia que pretende incluir dentro del derecho del consumidor a los
casos de pequeñas empresas que tienen una misma situación fáctica de vulnerabilidad.
Conceptos en cuanto a las partes:
- Consumidor directo: quien adquiere bienes o servicios como destinatario final, sea de forma
gratuita u onerosa.
- Consumidor indirecto/fáctico/equiparado: quien, sin ser parte de la relación de consumo,
como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios… A los fines
legales queda equiparado al consumidor directo, y tiene acciones en materia resarcitoria.
Incluye al no contratante que resulta dañado por un producto elaborado, x ej. Son personas
vinculadas al consumidor directo pudiendo ser un invitado, un familiar o un tercero,
participando del uso de los bienes contratados por el consumidor directo.
- Subconsumidor: son consumidores particularmente débiles, como ancianos, niños y enfermos,
etc.
- Sujeto expuesto (bystander): es un sujeto no contratante que resulta afectado o expuesto; está
en el art 1 de la ley 24.240 donde dice “a quien de cualquier manera está expuesto a una
relación de consumo”
- Proveedor: según art 1093 “una persona humana o jurídica que actúe profesional u
ocasionalmente, o una empresa productora de bienes o prestadora de servicios”. No debe
asimilarse la palabra a comerciante, porque puede serlo también el Estado o personas físicas
que no desarrollen habitualmente su profesión. El art 2 de la LDC excluye a los servicios de
profesionales liberales con título + matrícula.
Objeto de la relación de consumo: obtener un bien o servicio mediante el pago de un precio, o un bien
sin contraprestación alguna. La LDC también agrega que queda comprendida la adquisición de
derechos en tiempos compartidos, clubes de campos, cementerios privados y figuras afines.
Causa de la relación de consumo: el contrato de consumo.

Contrato de consumo. Definición art 1.093.

Es una de las fuentes de la relación de consumo; la relación de consumo excede al contrato de
consumo, abarcando no solo las relaciones contractuales en sentido amplio, actos unilaterales de los
proveedores, vínculos no contractuales del derecho público y privado, situaciones de la órbita no
contractual.

104
El contrato de consumo puede perfeccionarse o no por adhesión a condiciones generales de
contratación. El CCyC lo regula de modo autónomo al de adhesión.
Art 1093. Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebrado entre un consumidor o usuario
final con una persona humana o jurídica que actúe profesional u ocasionalmente o con una empresa
productora de bienes o prestadora de servicios, pública o privada, que tenga por objeto la
adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por parte de los consumidores o usuarios, para su
uso privado, familiar o social.
Caracteres del contrato de consumo:
a) Consensual: como todos en el CCyC.
b) Puede ser bilateral o unilateral
c) Puede ser oneroso o gratuito. Son gratuitos pero no desinteresados, xq en general son
preparatorios de actos de comercio.
d) Puede ser conmutativo o aleatorio. Según Leiva Fernández el alea se extiende a los contrarios
donde las opciones no son ganar - perder sino ganar más, ganar menos, perder mucho, perder
poco, no perder.
e) Puede ser formal o no formal.
f) Puede ser civil o comercial.
El derecho del consumidor brinda preeminencia a la igualdad material de las partes, es
intervencionista, posibilita la declaración de nulidad de las cláusulas que otorguen primacía a una
parte sobre la otra. Hay un fuerte control de cláusulas abusivas por desequilibrar la relación jurídica.
En los contratos de consumo los efectos no son tan relativos, porque establece la imputación de daños,
con responsabilidad solidaria, a todos los sujetos incluidos en el proceso de producción y
comercialización del bien. El derecho del consumidor establece responsabilidad precontractual más
acentuada; además, facilita el apartamiento del consumidor del contrato por el ejercicio del derecho de
revocación o arrepentimiento incausado, sin limitaciones.
En el derecho civil la oferta al público es una invitación a ofertar, pero en el derecho del consumidor
se considera una verdadera oferta vinculante (art 7 LDC)

Principios interpretativos: protección al consumidor, acceso al consumo sustentable art 1.094.

Art 1094. Interpretación y prelación normativa. Las normas que regulan las relaciones de consumo
deben ser aplicadas e interpretadas conforme con el principio de protección del consumidor y el de
acceso al consumo sustentable.
En caso de duda sobre la interpretación de este Código o las leyes especiales, prevalece la más
favorable al consumidor.
Principio de protección del consumidor: es un ppio rector dirigido a esclarecer conflictos
interpretativos, que siempre tomará lo más favorable para el consumidor. Es así porque contempla la

105
imposibilidad que tenemos los consumidores de juzgar por nosotros mismos calidades, precios,
materiales de elaboración, etc.
Principio de acceso al consumo sustentable: ya se encontraba en la ley especial, arts 43 inc a) y 61; se
la calificaba como de gran trascendencia por ser una directiva de la política del consumidor que
coordina el derecho del consumidor con los postulados ambientales.

Interpretación del contrato art 1.095.

Art 1095. Interpretación del contrato de consumo. El contrato se interpreta en el sentido más
favorable para el consumidor. Cuando existen dudas sobre los alcances de su obligación, se adopta
la que sea menos gravosa.
Regla in dubio pro consumidor: es la regla medular del plexo normativo que integra y conforma.
¿Qué se entiende por interpretación más favorable?: dependerá del caso concreto.
Puede afirmarse que el consumidor goza de una suerte de presunción de ignorancia legítima o no
reprochable.
El contrato de consumo puede celebrarse por adhesión a condiciones generales de contratación: es la
forma más frecuente, y en general el predisponente incluye cláusulas ambiguas/obscuras para
desorientar a la otra parte y aprovecharse; por ello se interpretarán en favor del consumidor (en
sentido contrario al predisponente, art 987).
Si bien debe tomarse el sentido más favorable para el consumidor, igualmente debe ser razonable.

2. Libertad de contratación en el derecho al consumidor. Prácticas abusivas. Sujetos protegidos

art 1.096.
Los derechos del consumidor forman parte del género de los DDHH, y están en las Directrices para la
Protección de Consumidor de la ONU.
La libertad de contratación comprende:
a) el derecho a contratar o no hacerlo; en el derecho del consumidor se restringe por cuanto no
se puede contratar sobre la venta convoyada (la compra de un artículo necesariamente acarrea
la de otro; ej cuando dicen que hay 30% en el 2do art están disfrazando la venta convoyada
prohibida).
b) el derecho a contratar con determinada persona o no hacerlo con determinada persona; ej el
derecho de admisión en restaurantes o locales bailables, pero ellos no pueden efectuarse de
forma discriminatoria ni abusiva.
c) el derecho a contratar sobre cualquier prestación lícita y moral;
d) el derecho a establecer el contenido del contrato.
Está receptado en el art 1.1. de los Ppios de UNIDROIT

106
Art 1096. Ámbito de aplicación. Las normas de esta Sección y de la Sección 2 del presente Capítulo
son aplicables a todas las personas expuestas a las prácticas comerciales, determinables o no, sean
consumidores o sujetos equiparados conforme a lo dispuesto en el art 1092.

Trato digno art 1.097.

Art 1097. Trato digno. Los proveedores deben garantizar condiciones de atención y trato digno a los
consumidores y usuarios. La dignidad de la persona debe ser respetada conforme a los criterios
generales que surgen de los tratados de ddhh. Los proveedores deben abstenerse de desplegar
conductas que coloquen a los consumidores en situaciones vergonzantes, vejatorias o intimidatorias.
Tiene sustento en la previsión de art 42 CN. La dignidad humana expresa un valor único, insustituible
e intransferible inherente al ser humano. La regla del trato digno prevé una obligación de hacer para el
proveedor, tiene sustento en el art 8 bis de la LDC. Condiciones de atención y trato digno al
consumidor: implica dar atención cortés, escuchar pretensiones del consumidor, dar información
adecuada y pronta, proporcionar respuestas. La espera excesiva es considerada como vulnerable de
este supuesto, o el overbooking de pasajes. La norma no ha incluido la sanción por conducta lesiva a
la dignidad del consumidor: el consumidor podrá exigir la tutela preventiva y sancionatoria.

Trato no discriminatorio art 1.098.

Art 1098. Trato equitativo y no discriminatorio. Los proveedores deben dar a los consumidores un
trato equitativo y no discriminatorio. No pueden establecer diferencias basadas en pautas contrarias
a la garantía constitucional de igualdad, en especial, la de la nacionalidad de los consumidores.
Trato equitativo: consiste en asegurar al consumidor, a través de las herramientas jurídicas de
protección, que al procurar la obtención de los bienes o servicios aptos para la satisfacción de sus
necesidades vitales, no se encuentre sometido a sacrificar atribuciones esenciales que hacen a su
dignidad.
Ppio de no discriminación: es una obligación de no hacer: no brindar un trato discriminatorio a los
consumidores; discriminar es utilizar la separación o diferenciación de manera peyorativa para brindar
un trato de inferioridad por motivos raciales, religiosos o políticos.
La igualdad en la Constitución está en su art 16, y el art 20 sostiene que los extranjeros gozan en el
territorio de la Nación de todos los derechos civiles del ciudadano. Por su parte, la ley 24.240 en su art
8 bis establece que no se puede ejercer sobre los consumidores extranjeros diferencias sobre precios,
calidades técnicas o comerciales, o cualquier otro aspecto relevante sobre bienes y servicios que
comercialice; cualquier excepción debe ser autorizada por la autoridad de aplicación.

Venta convoyada art 1.099.

107
Art 1099. Libertad de contratar. Están prohibidas las prácticas que limitan la libertad de contratar
del consumidor, en especial, las que subordinan la provisión de productos o servicios a la
adquisición simultánea de otros, y otras similares que persigan el mismo objetivo.

3. Deber de información en los contratos de consumo art 1.100. Fundamento constitucional.

Art 1.100. Información. El proveedor está obligado a suministrar información al consumidor en
forma cierta y detallada, respecto de todo lo relacionado con las características esenciales de los
bienes y servicios que provee, las condiciones de su comercialización y toda otra circunstancia
relevante para el contrato. La información debe ser siempre gratuita para el consumidor y
proporcionada con la claridad necesaria que permita su comprensión.
En la LDC se encuentra en el art 4.
La información es debida por el proveedor desde la etapa precontractual, hasta en la etapa
postcontractual. El CCyC carece de norma que exija proporcionar info en la etapa de tratativas, pero
deriva del ppio de buena fe.
La finalidad de su exigencia consiste en morigerar el desequilibrio contractual existente en las partes,
para que el consumidor tenga posibilidades de elección sin que su consentimiento se encuentre
viciado.
Información: todo antecedente, dato, noticia, observación, referencia o advertencia que pueda resultar
útil para reducir la inseguridad de un participante del mercado y disminuir los riesgos que ese asume
al intervenir en el tráfico comercial. Es entonces un derecho (del consumidor) y un deber (del
proveedor).
El proveedor debe informar sobre lo que conoce (de qué material está hecho, durabilidad, donde se
fabricó, su consumo, costo de insumos, repuestos, etc.), debe adquirir info que ignore.

Publicidad prohibida art 1.101.

La publicidad es un fenómeno precontractual, preparatoria de un contrato; es cuando se direcciona al
público en general para conseguir clientela. Su fin no es proporcionar información sino divulgar la
ventaja para el eventual consumidor sobre la contratación.
art 1101. Publicidad. Está prohibida toda publicidad que:
a) contenga indicaciones falsas o de tal naturaleza que induzcan o puedan inducir a error al
consumidor, cuando recaigan sobre elementos esenciales del producto o servicio.
No sería engañosa una publicidad que diga que comiendo x alimento es posible volar, porque aunque
sea falsa no es creíble.
b) efectúe comparaciones de bienes o servicios cuando sean de naturaleza tal que conduzcan a
error al consumidor.

108
Es una incorporación novedosa en el régimen del derecho del consumidor, pero no en la ley de
defensa de la competencia. Si bien no se encuentra vedada en nuestro OJ, pero implica mala fe.
c) sea abusiva, discriminatoria o induzca al consumidor a comportarse de forma perjudicial o
peligrosa para su salud o seguridad.
Ejemplo: aplicaciones del celular que se ofrecen y contratan como gratis pero son jurídicamente
onerosas porque conllevan la carga de soportar publicidad, y luego se ofrece la posibilidad de pagar
para suprimirla: la oferta de la aplicación es engañosa xq no pagar no es sinónimo de gratuidad.

Acciones referidas a la publicidad. Legitimación activa art 1.102.

Art 1102. Acciones. Los consumidores afectados o quienes resulten legalmente legitimados pueden
solicitar al juez: la cesación de la publicidad ilícita, la publicación, a cargo del demandado, de
anuncios rectificatorios y, en su caso, de la sentencia condenatoria.
Si bien solo refiere a la vía judicial, también existe la administrativa (transaccional, en audiencia
conciliadora).
Legitimado activo puede ser cualquier eventual consumidor que vea la publicidad (consumidor
expuesto) porque la publicidad engañosa atenta contra el estándar informativo que toda persona debe
poseer para decidir.
Si bien no se estableció el legitimado pasivo, será el proveedor del bien/servicio publicitado: el
oferente, no el anunciante. Por el art 40 de la LDC podría extenderse a los demás sujetos de la cadena
de producción o comercialización del bien, de manera solidaria.
Sanciones previstas:
- Cesación de la publicidad
- Publicación de anuncios rectificatorios
- Sentencia condenatoria

Valor vinculante de la publicidad art 1.103.

Art 1103. Efectos de la publicidad. Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios,
prospectos, circulares u otros medios de difusión se tienen por incluidas en el contrato con el
consumidor y obligan al oferente.
Corresponde con el art 7 de la LDC; Art 7: La oferta dirigida a consumidores potenciales
indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo que se realice, debiendo contener
la fecha precisa del comienzo y de finalización, así como también sus modalidades,
condiciones o limitaciones.
La revocación de la oferta hecha pública es eficaz una vez que haya sido difundida por
medios similares a los empleados para hacerla conocer.
La no efectivización de la oferta será considerada negativa o restricción injustificada de
venta, pasible de las sanciones previstas en el art. 47 de esta ley.

109
Para que tenga efecto vinculante debe coincidir la cosa/servicio publicitado, y la contratada por el
particular, y que la publicidad sea anterior a dicha contratación.

4. Modalidades de contratación:
Uno de los elementos que conduce al desequilibrio son las circunstancias que rodean a la
contratación, por eso el CCyC prevé 3 modalidades, a saber:
A) Contratación fuera del establecimiento comercial.
Art 1104. Contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales. Está comprendido en la
categoría de contrato celebrado fuera de los establecimientos comerciales del proveedor el que
resulta de una oferta o propuesta sobre un bien o servicio concluido en el domicilio o lugar de
trabajo del consumidor, en la vía pública, o por medio de correspondencia, los que resultan de una
convocatoria al consumidor o usuario al establecimiento del proveedor o a otro sitio, cuando el
objetivo de dicha convocatoria sea total o parcialmente distinto al de la contratación, o se trate de un
premio u obsequio.
Defecto: describe el contrato sin asignarle consecuencias jurídicas. Proviene de los arts 32 y 33 de la
LDC.
No es igual la contratación entre presentes en un contexto de preparación previa del consumidor (ej.
por ir al establecimiento comercial) que la que se realiza en el domicilio del consumidor a cualquier
hora; pese a ser contrato entre presentes, la aceptación inmediata que prevé el CCyC, de cumplirse,
probablemente sea a costa de la convicción de celebrar el contrato, sin reflexión. Muchas veces se
contrata para no ser distinto a los demás, para agradar. Tiene un elemento sorpresa.
La enumeración es enunciativa y refiere a lugares no destinados a la comercialización.

B) Contratación a distancia.
aRT 1105. Contratos celebrados a distancia. Contratos celebrados a distancia son aquellos
concluidos entre un proveedor y un consumidor con el uso exclusivo de medios de comunicación a
distancia, entendiéndose por tales los que pueden ser utilizados sin la presencia física simultánea de
las partes contratantes. En especial, se consideran los medios postales, electrónicos,
telecomunicaciones, así como servicios de radio, televisión o prensa.
Ídem al art anterior, describe el contrato pero no asigna consecuencias jurídicas. Lo que tienen en
común las modalidades enunciadas, dice Leiva Fernández, es que la distancia no permite observar la
cosa en vivo: distancia con la cosa y no entre las partes.
Si bien el uso de medios de comunicación no es lo fundamental de la figura, el art refiere a algunos:
medios postales, electrónicos, telecomunicaciones, ss de radio, tv o prensa.

110
Vigencia de la oferta realizada por medio electrónico; valor probatorio del medio electrónico;
información sobre el uso del medio electrónico.
Comercio electrónico refiere a las interacciones realizadas principalmente por internet: es cada día
más extensa.
Art 1106. Utilización de medios electrónicos. Siempre que en este Código o en leyes especiales se
exija que el contrato conste por escrito, este requisito se debe entender satisfecho si el contrato con
el consumidor o usuario contiene un soporte electrónico u otra tecnología similar.
Tecnología similar: soporte magnético u óptico. El quid sobre el que gira la contratación electrónica
es el uso del medio tecnológico que obliga al consumidor a contratar a ciegas, confiando que la info
vaya al proveedor, en que el pago será acreditado.
El medios es lo bueno y lo malo: lo bueno xq posibilita contratar rápidamente con ventajas ya
referidas, y lo malo xq el consumidor no tiene otra opción que confiar en la buena fe del proveer.

Art 1107. Información sobre los medios electrónicos. Si las partes se valen de técnicas de
comunicación electrónica o similares para la celebración de un contrato de consumo a distancia, el
proveedor debe informar al consumidor, además del contenido mínimo del contrato y la facultad de
revocar, todos los datos necesarios para utilizar correctamente el medio elegido, para comprender
los riesgos derivados de su empleo, y para tener absolutamente claro quién asume esos riesgos.
A diferencia del art 1100 que prioriza el ámbito contractual, el art 1107 prioriza el precontractual.

Art 1108. Ofertas por medios electrónicos. Las ofertas de contratación por medios electrónicos o
similares deben tener vigencia durante el período que fije el oferente o, en su defecto, durante todo el
tiempo que permanezcan accesibles al destinatario. El oferente debe confirmar por vía electrónica y
sin demora la llegada de la aceptación.
Art 7 LDC.

5. Consecuencias de la contratación bajo modalidades especiales en el derecho del consumidor:

A) Lugar de cumplimiento de los contratos no celebrados en el establecimiento comercial.
Art 1109. Lugar de cumplimiento. En los contratos celebrados fuera de los establecimientos
comerciales, a distancia, y con utilización de medios electrónicos o similares, se considera lugar de
cumplimiento aquel en el que el consumidor recibió o debió recibir la prestación. Ese lugar fija la
jurisdicción aplicable a los conflictos derivados del contrato. La cláusula de prórroga de jurisdicción
se tiene por no escrita.

B) Derecho a revocar.

111
Art 1110. Revocación. En los contratos celebrados fuera de los establecimientos comerciales y a
distancia, el consumidor tiene el derecho irrenunciable de revocar la aceptación dentro de 10 días
computados a partir de la celebración del contrato.
Si la aceptación es posterior a la entrega del bien, el plazo debe comenzar a correr desde que esta
última se produce.
Si el plazo vence en día inhábil, se prorroga hasta el primer día hábil siguiente.
Las cláusulas, pactos o cualquier modalidad aceptada por el consumidor durante este período que
tengan por resultado la imposibilidad de ejercer el derecho de revocación se tienen por no escritos.
También está receptado en el art 34 LDC.
La revocación es una cto jurídico unilateral e incausado. No es por un defecto de la mercadería sino
por la mera preferencia del consumidor que no se ha visto satisfecha.
En el CCyC la revocación comprende los contratos celebrados fuera del establecimiento comercial del
proveedor, y los contratos celebrados a distancia.
Los 10 días comprenden un plazo de caducidad.

6. Derecho de revocación en los contratos de consumo. Deber de informar el derecho a revocar.

Art 1111. Deber de informar el derecho a la revocación. El proveedor debe informar al consumidor
sobre la facultad de revocación mediante su inclusión en caracteres destacados en todo documento
que presenta al consumidor en la etapa de negociaciones o en el documento que instrumenta el
contrato concluido, ubicada como disposición inmediatamente anterior a la firma del consumidor o
usuario.
El derecho de revocación no se extingue si el consumidor no ha sido informado debidamente sobre su
derecho.
Toda documentación generada en las tratativas contractuales y en la celebración del contrato, deben
contener en términos destacados la información sobre su derecho de revocar.

Art 1112. Forma y plazo para notificar la revocación. La revocación debe ser notificada al proveedor
por escrito o medios electrónicos o similares, o mediante la devolución de la cosa dentro del plazo de
10 días computados conforme a lo previsto en el art 1110.
O sea, la revocación debe ser expresa, y es recomendable que el medio usado sea fehaciente para
asegurarse que llegue a conocimiento del proveedor y se preconstituya la prueba. La forma tácita de
notificar la revocación es restituyendo la cosa.

Art 1113. Efectos del ejercicio del derecho de revocación. Si el derecho de revocar es ejercido en
tiempo y forma por el consumidor, las partes quedan liberadas de sus obligaciones correspectivas y
deben restituirse recíproca y simultáneamente las prestaciones que han cumplido.

112
En los contratos con prestaciones continuadas/de tracto sucesivo, las partes nada se adeudan por los
tramos ya cumplidos.
Hay efectos que el CCyC no regula: a falta de estipulación del plazo para restituir la cosa, debe ser
cuanto antes, pero si no lo hace el consumidor, el proveedor tendrá que constituirlo en mora; el modo
de efectuar la restitución dependerá del caso concreto, y los gastos no podrá soportarlos el
consumidor. El consumidor no debe haber usado la cosa que devuelve.

Art 1114. Imposibilidad de devolución. La imposibilidad de devolver la prestación objeto del

contrato no priva al consumidor de su derecho a revocar. Si la imposibilidad le es imputable, debe
pagar al proveedor el valor de mercado que la prestación tiene al momento del ejercicio del derecho
a revocar, excepto que dicho valor sea superior al precio de adquisición, en cuyo caso la obligación
queda limitada a éste último.
Este art ratifica el carácter de irrenunciable del derecho de arrepentimiento de consumidor.
Art 1115. Gastos. El ejercicio del derecho de revocación no debe implicar gasto alguno para el
consumidor. En particular, el consumidor no tiene que reembolsar cantidad alguna por la
disminución del valor de la cosa que sea consecuencia de su uso conforme lo pactado o a su propia
naturaleza, y tiene derecho al reembolso de los gastos necesarios y útiles que realizó en ella.

Contratos excluidos art 1.116. Carácter indisponible.

Art 1116. Excepciones al derecho de revocar. Excepto pacto en contrario, el derecho de revocar no
es aplicable en los siguientes contratos:
a) los referidos a productos confeccionados conforme a las especificaciones suministradas por
el consumidor o claramente personalizados o que, por su naturaleza, no pueden ser devueltos
o puedan deteriorarse con rapidez.
Ej una camisa bordada con iniciales, ropa a medida. Los que se deterioran con rapidez son por ej
vegetales.
b) los de suministro de grabaciones sonoras o de video, de discos y de programas informáticos
que han sido decodificados por el consumidor, así como de ficheros informáticos,
suministrados por vía electrónica, susceptibles de ser descargados o reproducidos con
carácter inmediato para su uso permanente.
Es porque aunque el consumidor restituya la cosa, no hay manera de asegurar que no se haya proveído
ya de una copia.
c) los de suministro de prensa diaria, publicaciones periódicas y revistas.
Aunque la cosa subsiste, su valor es efímero, se pierde el interés; además no es posible restituir
información.

113
7. Cláusulas abusivas. Concepto. Integración con las normas de los arts 985 a 988. Situación
jurídica abusiva art 1.120. Cláusulas que no pueden declararse abusivas art 1.121. La sorpresa
como vicio de la voluntad, el tema en el CCyC, en la ley 24.240 y en el art 775 del Código Civil
de Vélez. Control de cláusulas abusivas. Control legislativo, administrativo y judicial (arts 1.118
y 1.122). Cláusulas abusivas, listas negras y listas grises. Listas abiertas y cerradas. Efectos de la
declaración judicial arts 988 y 1.122.
Ver “cláusulas abusivas” bolilla 10.

8. Responsabilidad de los proveedores: acciones del consumidor contra el proveedor por

incumplimiento de la oferta o del contrato art 10 bis ley 24.240. Acciones colectivas. Daño
punitivo.
Art 10 bis ley 24.240. Incumplimiento de la obligación. El incumplimiento de la oferta o del contrato
por el proveedor, salvo caso fortuito o fuerza mayor, faculta al consumidor, a su libre elección a:
a) exigir el cumplimiento forzado de la obligación, siempre que ello fuera posible.
b) aceptar otro producto o prestación de servicio equivalente.
c) rescindir el contrato con derecho a la restitución de lo pagado, sin perjuicio de los efectos
producidos, considerando la integridad del contrato.
Todo eso sin perjuicio de las acciones de daños y perjuicios que correspondan.

114
Segunda parte: Los contratos civiles en particular

Bolilla 13: Compraventa

Es el primer contrato que aparece en el CCyC.

1. Compraventa. Concepto.
Art 1123. Definición. Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de
una cosa y la otra a pagar un precio en dinero.
El contrato se perfecciona con la obligación, es decir, es válido sin la transferencia de la propiedad ni
la entrega efectiva del precio. La compraventa tiene una inmensa importancia en las relaciones
jurídicas y económicas de los hombres
Se transmite la propiedad, que es un derecho constitucional. No se transmite el dominio, que es un
derecho real. Según el titular, se transmite el dominio. La compraventa no genera la transferencia del
dominio pero sí la obligación de hacerlo.

Caracteres.
- Bilateral: implica obligaciones para ambas partes.
- Consensual: produce todos sus efectos por el consentimiento.
- No es formal: incluso en el caso de compraventa de inmuebles, porque la escritura pública es
requisito de la transferencia del dominio pero no del contrato, que puede ser válidamente
celebrado en instrumento privado.
- Oneroso. Hay ventajas para ambas partes, no requiere ánimo de lucro.
- Conmutativo: los valores intercambiables (cosa y precio) son equivalentes y sus ventajas se
conocen. Puede ser aleatorio en el caso que se compre una cosa que puede o no existir (ej
cosa futura).
- Nominado: está en el CCyC.

Art 1127. Naturaleza del contrato. El contrato no debe ser juzgado como de compraventa, aunque las
partes así lo estipulen, si para ser tal le falta algún requisito esencial.
Los requisitos esenciales son los establecidos en el art 1123 (ej si no se transmite el dominio sino el
uso de la cosa).

Aplicación supletoria de sus reglas a otros contratos.

Art 1124. Aplicación supletoria a otros contratos. Las normas de este Capítulo se aplican
supletoriamente a los contratos por los cuales una parte se obliga a:
a) Transferir a la otra derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie,
usufructo o uso, o a constituir los derechos reales de condominio, superficie, usufructo, uso,

115
 habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre, y dicha parte, a pagar un precio en
dinero.
En el inc a se reconoce que la compraventa es el principal medio por el que se transmite el dominio.
b) Transferir la titularidad de títulos valores por un precio en dinero.
O sea, la adquisición de títulos valores no sería entonces un contrato de compraventa de cosa mueble,
pero si es similar.

Relación con la permuta y el contrato de obra.

Art 1125. Compraventa y contrato de obra. Cuando una de las partes se compromete a entregar
cosas por un precio, aunque éstas hayan de ser manufacturadas o producidas, se aplican las reglas
de la compraventa, a menos que de las circunstancias resulte que la principal de las obligaciones
consiste en suministrar mano de obra o prestar otros servicios. Si la parte que encarga la
manufactura o producción de las cosas asume la obligación de proporcionar una porción sustancial
de los materiales necesarios, se aplican las reglas del contrato de obra.
Este art. supera discusiones doctrinarias donde se debatía entre considerar que siempre había contrato
de obra, o afirmar que siempre era compraventa.
Ejemplo de Borda: hay contrato de compraventa si se adquiere un vestido (aunque haya que hacer
arreglos para adaptarlo) pero habrá contrato de obra si se encarga a una modista la realización del
vestido, porque la labor es de mayor valor que el que pueda tener la cosa.
La importancia práctica de poder distinguir bien la compraventa del contrato de obra recae en:
- Si el vendedor responde o no por evicción (en compraventa responde, en obra no).
- Si el empresario tiene el privilegio del art 2582 inc a.

Art 1126. Compraventa y permuta. Si el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, el
contrato es de permuta si es mayor el valor de la cosa y de compraventa en los demás casos.

2. Ventas forzosas. Comparación con la expropiación.

Art 1128. Obligación de vender. Nadie está obligado a vender, excepto que se encuentre sometido a
la necesidad jurídica de hacerlo.

La compraventa, como todo contrato, necesita un acuerdo de voluntades debidamente declaradas.

Algunas veces los dueños son obligados a desprenderse del dominio de una cosa recibiendo a cambio
su valor en dinero; Vélez establecía que nadie podía ser obligado a vender, salvo por expropiación,
por testamento, pero actualmente esos supuestos enumerados no son compraventa. Actualmente, un
ejemplo sería en el caso del síndico (administrador) de una quiebra que está obligado a liquidar los
bienes para pagar a los acreedores.

116
3. Elementos del contrato de compraventa.
Capacidad.
El CCyC no refiere a la capacidad cuando regula el contrato de compraventa, entonces remite a la
parte general. Normalmente la compraventa es un acto de disposición, entonces el vendedor debe
tener capacidad para disponer de los bienes, y el comprador capacidad para obligarse.
No pueden comprar o vender por sí (pero sí por medio de representantes) personas por nacer, menores
de edad (en realidad es más elástico, se presume que estos contratos fueron realizados con
conformidad de los padres), incapaces, condenados a pena de prisión +3 años. El menor emancipado
podrá ser vendedor si el bien lo adquirió de forma onerosa, pero no gratuita (salvo autorización del
juez). Todos estos supuestos generarían nulidad relativa, su sanción es en exclusivo interés de la parte
protegida y es saneable.
Incapacidades de derecho: no pueden contratar entre sí:
- Cónyuges bajo régimen de comunidad (si la venta es en subasta y lo compra una sociedad de
la que el otro cónyuge es parte, no cuenta).
- Padres, tutores y curadores con sus hijos/pupilos menores, ni con autorización judicial.
- Albacea sobre los bienes testamentarios a su cargo.
- Los representantes voluntarios, no pueden efectuar contratos consigo mismo en
representación de otro. Es para evitar un conflicto de intereses.
- Funcionarios públicos: respecto de bienes cuya administración o enajenación estén o han
estado encargados.
- Jueces, árbitros, mediadores y sus auxiliares no pueden contratar respecto de binees que estén
en el litigio. Los abogados y procuradores tampoco.

Precio. Requisitos. Determinación. Precio en moneda extranjera.

El precio debe reunir las siguientes condiciones:
- En dinero: de lo contrario no hay compraventa; si lo que se da a cambio es un servicio o
trabajo hay dación en pago, si es una cosa por otra hay permuta. No importa que sea moneda
nacional o extranjera. Si es en moneda extranjera y no hay una cláusula que diga
expresamente que el comprador únicamente debe pagar con dólares, el comprador puede
cancelar la obligación pagando con moneda de curso legal.
- Determinado o determinable: es determinado cuando lo fijaron expresamente, y es
determinable (Según Borda) cuando acuerdan que un tercero lo establezca o cuando lo
vinculan con el precio de otra cosa cierta.
- Debe ser serio: no reúne esta calidad un precio ficticio o simulado.

117
Art 1133. Determinación del precio. El precio es determinado cuando las partes lo fijan en una suma
que el comprador debe pagar, cuando se deja su indicación al arbitrio de un tercero designado o
cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. En cualquier otro caso, se entiende que hay precio
válido si las partes previeron el procedimiento para determinarlo.

Art 1134. Precio determinado por un tercero. El precio puede ser determinado por un tercero
designado en el contrato o después de su celebración. Si las partes no llegan a un acuerdo sobre su
designación o sustitución, o si el tercero no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo
fija el juez por el procedimiento más breve que prevea la ley local.
La decisión del tercero se reputa definitiva, salvo que sea desproporcionado de manera grosera.

Art 1135. Precio no convenido por unidad de medida de superficie. Si el objeto principal de la venta
es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de
medida de superficie y la superficie del terreno tiene una diferencia mayor del 5% con la acordada,
el vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. El
comprador que por aplicación de esta regla debe pagar un mayor precio puede resolver la compra.

Art 1136. Precio convenido por unidad de medida de superficie. Si el precio es convenido por unidad
de medida de superficie, el precio total es el que resulta en función de la superficie real del inmueble.
Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede más de un 5% a la expresada
en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver.

Cosa: que dejó de existir, futura o ajena. Transmisión del dominio, regla y excepciones en el
derecho argentino.
Art 1129. Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos.
Es decir, cualquier cosa puede ser vendida. Para ello debe reunir ciertas condiciones:
a) Debe ser un objeto material susceptible de apreciación económica: si se enajena un derecho
incorporal hay cesión de derechos y no compraventa, aunque la tendencia es considerar
compraventa a la enajenación onerosa de cualquier cosa/derecho que pueda apreciarse
económicamente.
b) Su venta no debe estar prohibida por ley, ni debe ser contraria a la moral/buenas costumbres:
se consideran fuera del comercio; ej de cosas prohibidas por ley: calles, plazas, caminos
(bienes del Estado).
c) Debe ser determinada o determinable: determinable por su especie o género, por ej. Se juzga
indeterminable una cosa, cuando se vendan todos los bienes presentes o futuros de una
persona: es imposible determinar cuales son todos los bienes de una persona.
d) Existencia real/posible: pueden venderse cosas existentes o futuras.

118
Art 1130. Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa cierta que ha dejado de existir al
tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce efecto alguno. Si ha dejado de existir
parcialmente, el comprador puede demandar la parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya perecido o esté dañada
al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el cumplimiento de contrato si al celebrarlo
sabía que la cosa había perecido o estaba dañada.

Art 1131. Cosa futura. Si se vende cosa futura, se entiende sujeta a la condición suspensiva de que
la cosa llegue a existir.
El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten de contrato, o de las circunstancias,
para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos.
El comprador puede asumir, por cláusula expresa, el riesgo de que la cosa no llegue a existir sin
culpa del vendedor.
En ppio la compraventa debe tener objeto actual, pero la venta de cosa futura es posible. Si el
comprador asume el riesgo de que la cosa no exista sin culpa del vendedor, debe el precio, pero si
hubo culpa del vendedor no está obligado a pagar. Se conoce como venta de esperanza y queda
concluida con el acuerdo de voluntades, entonces el precio se debe de inmediato, sin depender de la
existencia o entrega de la cosa. El riesgo puede ser: 1) que la cosa exista o no, o 2) que la cosa exista
en mayor o menor extensión.

Art 1132. Cosa ajena. La venta de la cosa total o parcialmente ajena es válida, en los términos del
art 1008. El vendedor se obliga a transmitir o hacer transmitir su dominio al comprador.
Cuando una persona se obliga a vender algo que no le pertenece, toma el compromiso de adquirirlo
primero y luego enajenarlo al comprador. Se debe entender que este art hace referencia al caso en que
tanto comprador como vendedor conocen la calidad “ajena” de la cosa. Si las partes ignoraban que la
cosa era ajena el acto es nulo; si el vendedor sabía que la cosa era ajena pero no lo comunicó, no
podrá el pedir la nulidad pero sí el comprador. Si es al revés, el comprador no puede reclamar daños y
perjuicios. La nulidad en estos casos es relativa porque puede subsanarse (ej si el vendedor le paga el
precio al tercero, si lo indemniza o si el tercero confirma la venta).

4. Obligaciones del vendedor y del comprador.

Obligaciones del vendedor
Art 1137. Obligación de transferir. El vendedor debe transferir al comprador la propiedad de la cosa
vendida. También está obligado a poner a disposición del comprador los instrumentos requeridos

119
por los usos o las particularidades de la venta, y a prestar toda cooperación que le sea exigible para
que la transferencia dominial se concrete.
Ejemplo: si yo (A) vendo una moto a B, mi obligación principal es transmitirla, darsela a B para que
se la lleve. Si no lo hago, B me va a mandar carta documento.
Para entregar la cosa también debe conservarla (ej no me puede entregar la moto chocada, se debe
entregar en el mismo estado en que estaba al contratar) y custodiarla hasta el momento de la empresa.
Si la obligación era de género no hay problema de conservación porque el vendedor cumple
entregando cualquier cosa perteneciente al género. Los gastos de conservación corren por cuenta del
vendedor porque es dueño hasta la tradición.
Si la cosa perece sin culpa del vendedor, la venta queda resuelta, pero si fue con culpa, el contrato se
extingue y debe indemnizar el daño causado.
La transmisión de dominio se hace mediante la tradición: son actos materiales que otorgan un poder
de hecho sobre ella.
“Instrumentos”: factura -instrumento privado donde se identifica x ej plazo de pago, que si no se
establece se presume al contado-. Si nos metemos en la LDC, y lo que compré fue una computadora,
requiere traer manuales, de que se me debe informar (ej si no me dicen que el word está en japonés y
yo la quería exclusivamente para eso no me sirve, entonces al violar el deber de información se puede
impugnar). Si el que me vendió la computadora es una persona X no puedo aplicar la ley de defensa al
consumidor porque no hay proveedor, no hay persona especializada.
El vendedor también debe entregar todos los accesorios de la cosa, y responde por evicción y por
vicios.

Art 1138. Gastos de entrega. Excepto pacto en contrario, están a cargo del vendedor los gastos de la
entrega de la cosa vendida y los que se originen en la obtención de los instrumentos referidos en el
art 1137. En la compraventa de inmuebles también están a su cargo los del estudio del título y sus
antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta.

Art 1139. Tiempo de entrega del inmueble. El vendedor debe entregar el inmueble inmediatamente
de la escrituración, excepto convención en contrario.
No se establece el lugar porque es donde se encuentre.

Art 1140. Entrega de la cosa. La cosa debe entregarse con sus accesorios, libre de toda relación de
poder y de oposición de tercero.
Si no se entrega la cosa, el comprador tiene 2 acciones:
1) de cumplimiento del contrato y entrega de la cosa.
2) de resolución de la venta.
En ambos casos también puede reclamar daños y perjuicios.

120
Obligaciones del comprador
Art 1141. Enumeración. Son obligaciones del comprador:
a) Pagar el precio en el lugar y tiempo convenidos. Si nada se pacta, se entiende que la venta es
de contado.
Si el deudor no paga por temor a que el vendedor no le entregue la cosa, se suspende el cumplimiento
contractual como tutela preventiva art 1032.
b) Recibir la cosa y los documentos vinculados con el contrato. Esta obligación de recibir
consiste en realizar todos los actos que razonablemente cabe esperar del comprador para
que el vendedor pueda efectuar la entrega, y hacerse cargo de la cosa.
c) Pagar los gastos de recibo, incluidos los del testimonio de la escritura pública y los demás
posteriores a la venta.

Compraventa mobiliaria.
Art 1142. Regla de interpretación. Las disposiciones de esta Sección no excluyen la aplicación de las
demás normas del Capítulo en cuanto sean compatibles.

Determinación del precio.

Art 1143. Silencio sobre el precio. Cuando el contrato ha sido válidamente celebrado, pero el precio
no se ha señalado ni expresa ni tácitamente, ni se ha estipulado un medio para determinarlo, se
considera, excepto indicación en contrario, que las partes han hecho referencia al precio
generalmente cobrado en el momento de la celebración del contrato para tales mercaderías,
vendidas en circunstancias semejantes, en el tráfico mercantil de que se trate.

Art 1144. Precio fijado por peso, número o medida. Si el precio se fija con relación al peso, número o
medida, es debido el precio proporcional al nro, peso o medida real de las cosas vendidas. Si el
precio se determina en función del peso de las cosas, en caso de duda, se lo calcula por el peso neto.

Entrega de documentación y de la cosa.

Art 1145. Entrega de factura. El vendedor debe entregar al comprador una factura que describa la
cosa vendida, su precio, o la parte de éste que ha sido pagada y los demás términos de la venta. Si la
factura no indica plazo para el pago del precio se presume que la venta es de contado. La factura no
observada dentro de los 10 días de recibida se presume aceptada en todo su contenido.
Excepto disposición legal, si es de uso no emitir factura, el vendedor debe entregar un documento
que acredite la venta.

121
Art 1146. Obligación de entregar documentos. Si el vendedor está obligado a entregar documentos
relacionados con las cosas vendidas, debe hacerlo en el momento, lugar y forma fijados por el
contrato. En caso de entrega anticipada de documentos, el vendedor puede, hasta el momento fijado
para la entrega, subsanar cualquier falta de conformidad de ellos, si el ejercicio de ese derecho no
ocasiona inconvenientes ni gastos excesivos al comprador.

Cumplimiento de las prestaciones principales: entrega de la cosa y pago del precio.

Entrega de la cosa.
Art 1147. Plazo para la entrega de la cosa. La entrega debe hacerse dentro de las 24 horas de
celebrado el contrato, excepto que de la convención o los usos resulte otro plazo.

Art 1148. Lugar de entrega de la cosa. El lugar de la entrega es el que se convino, o el que
determinen los usos o las particularidades de la venta. En su defecto, la entrega debe hacerse en el
lugar en que la cosa cierta se encontraba al celebrarse el contrato.

Art 1149. Puesta a disposición de las cosas vendidas. Endoso de mercaderías en tránsito. Las partes
pueden pactar que la puesta a disposición de la mercadería vendida en lugar cierto y en forma
incondicional tenga los efectos de la entrega, sin perjuicio de los derechos del comprador de
revisarla y expresar su no conformidad dentro de los 10 días de retirada. También pueden pactar que
la entrega de mercadería en tránsito tenga lugar por el simple consentimiento de las partes
materializado en la cesión o el endoso de los documentos de transporte desde la fecha de su cesión o
endoso.

Art 1150. Entrega anticipada de cosas no adecuadas al contrato. En caso de entrega anticipada de
cosas no adecuadas al contrato, sea en cantidad o calidad, el deudor puede, hasta la fecha fijada:
a) entregar la parte o cantidad que falte de las cosas;
b) entregar otras en sustitución de las dadas o subsanar cualquier falta de adecuación de las
cosas entregadas a lo convenido, siempre que el ejercicio de ese derecho no ocasione al
comprador inconvenientes ni gastos excesivos; no obstante, el comprador conserva el
derecho de exigir la indemnización de los daños.

Art 1151. Riesgos de daños o pérdida de las cosas. Están a cargo del vendedor los riesgos de daños o
pérdida de las cosas, y los gastos incurridos hasta ponerla a disposición del comprador en los
términos del art 1149 o, en su caso, del transportista u otro tercero, pesada o medida y en las demás
condiciones pactadas o que resulten de los usos aplicables o de las particularidades de la venta.

Pago

122
Art 1152. Tiempo de pago. El pago se hace contra la entrega de la cosa, excepto pacto en contrario.
El comprador no está obligado a pagar el precio mientras no tiene la posibilidad de examinar las
cosas, a menos que las modalidades de entrega o de pago pactadas por las partes sean incompatibles
con esta posibilidad.

5. Cláusulas especiales. Venta con pacto de reventa, retroventa, preferencia y condicional. Su

aplicación a cosas registrables.
Art 1163. Pacto de retroventa. Pacto de retroventa es aquel por el cual el vendedor se reserva el
derecho de recuperar la cosa vendida y entregada al comprador contra restitución de precio, con el
exceso o disminución convenidos.
El contrato sujeto a este pacto se rige por las reglas de la compraventa sometida a condición
resolutoria.

Art 1164. Pacto de reventa. Pacto de reventa es aquel por el cual el comprador se reserva el derecho
de devolver la cosa comprada. Ejercido el derecho, el vendedor debe restituir el precio, con el exceso
o disminución convenidos.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

Art 1165. Pacto de preferencia. Pacto de preferencia es aquel por el cual el vendedor tiene derecho a
recuperar la cosa con prelación a cualquier otro adquirente si el comprador decide enajenarla. El
derecho que otorga es personal y no puede cederse ni pasa a los herederos.
El comprador debe comunicar oportunamente al vendedor su decisión de enajenar la cosa y todas las
particularidades de la operación proyectada o, en su caso, el lugar y tiempo en que debe celebrarse
la subasta.
Excepto que otro plazo resulte de la convención, los usos o las circunstancias del caso, el vendedor
debe ejercer su derecho de preferencia dentro de los 10 días de recibida dicha comunicación.
Se aplican las reglas de la compraventa bajo condición resolutoria.

Art 1166. Pactos agregados a la compraventa de cosas registrables. Los pactos regulados en los
artículos precedentes pueden agregarse a la compraventa de cosas muebles e inmuebles. Si la cosa
vendida es registrable, los pactos de retroventa, de reventa y de preferencia son oponibles a terceros
interesados si resultan de los documentos inscriptos en el registro correspondiente, o si de otro modo
el tercero ha tenido conocimiento efectivo.

Art 1667. Plazos. Los pactos regulados en los artículos precedentes pueden ser convenidos por un
plazo que no exceda de 5 años si se trata de cosas inmuebles, y de 2 años si se trata de cosas
muebles, contados desde la celebración del contrato.

123
Si las partes convienen un plazo mayor se reduce al máximo legal. El plazo establecido por la ley es
perentorio e improrrogable.

Art 1668. Venta condicional. Presunción. En caso de duda, la venta condicional se reputa hecha bajo
condición resolutoria, si antes del cumplimiento de la condición el vendedor hace tradición de la
cosa al comprador.

Art 1669. Efecto de la compraventa sujeta a condición resolutoria. La compraventa sujeta a condición
resolutoria produce los efectos propios del contrato, pero la tradición o, en su caso, la inscripción
registral, sólo transmite el dominio registrable.

6. Boleto de compraventa. Concepto. Denominación.

Boleto de compraventa no es igual a contrato de compraventa: el boleto es un contrato preliminar,
una promesa que obliga a cumplir en forma posterior con determinadas obligaciones de hacer. El
boleto no genera dominio, pero si luego eso no se cumple hago juicio de escrituración, y si B no va al
juicio firma el juez a su nombre.
Vélez no mencionaba el boleto de compraventa; hay boletos que generan mejores derechos para el
comprador, y otros peores, de acuerdo al contenido. Luego del boleto hay que escriturar e inscribir.

Preferencia art 1.170

Art 1170. Boleto de compraventa de inmuebles. El derecho de comprador de buena fe tiene prioridad
sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si:
a) El comprador contrató con el titular registral, o puede subrogarse en la posición jurídica de
quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos.
b) El comprador pagó como mínimo el 25% del precio con anterioridad a la traba de la
cautelar.
c) El boleto tiene fecha cierta.
d) La adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria. ej inscribí el el boleto
en el registro de la propiedad.
Entonces este art le da prioridad al comprador que tenga un boleto por sobre terceros que hayan
trabado una cautelar sobre el inmueble.

Oponibilidad al concurso o quiebra del vendedor art 1.171.

Art 1171. Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de compraventa de inmuebles
de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del
vendedor si se hubiera abonado como mínimo el 25% del precio. El juez debe disponer que se

124
otorgue la respectiva escritura pública. El comprador puede cumplir con sus obligaciones en el plazo
convenido. En caso de que la prestación a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse
hipoteca de primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.

7. Venta de lotes en mensualidades ley 14.005. Venta de inmuebles sujetos al régimen de

prehorizontabilidad. Seguro obligatorio arts 2070 a 2071. Referencia al régimen de la derogada
ley 19.724. Venta de unidades en propiedad horizontal, referencia a los arts 2037 y ss y al
régimen de la derogada ley 12.512. Venta en remate.

8. Ventas internacionales y a distancia. Formación del contrato. Efectos de la entrega. Cláusulas

difundidas en los usos internacionales: C.I.F, F.O.B y F.A.S. Fuentes para la determinación de
su significado: incoterms, comecon. Convención de Viena 1980, ley 22.765.

9. Permuta. Diferencias con la compraventa.

Mientras que la compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta
supone el trueque de una cosa por otra; la distinción es clara, salvo casos de permuta con saldo de
dinero, ej: una persona cambia su auto viejo por uno último modelo y entrega además una suma de
dinero. Esto lo resuelve el art 1126, diciendo que si el valor del dinero es menor que el de la cosa, será
permuta; caso contrario, es compraventa.
La permuta está regulada inmediatamente después que el contrato de compraventa:
Art 1172. Definición. Hay permuta si las partes se obligan recíprocamente a transferirse el dominio de
cosas que no son dinero.
Art 1173. Gastos. Excepto pacto en contrario, los gastos previstos en el art 1138 y todos los demás
gastos que origine la permuta, son soportados por los contratantes por partes iguales.
Art 1174. Evicción. El permutante que es vencido en la propiedad de la cosa que le fue transmitida
puede pedir la restitución de la que dio a cambio o su valor al tiempo de la evicción, y los daños.
Puede optar por hacer efectiva la responsabilidad por saneamiento prevista en este Código.
Art 1175. Norma supletoria. En todo lo no previsto por el presente Capítulo se aplican
supletoriamente las normas de la compraventa.

125
Bolilla 14: Locación

La locación fue modificada por la nueva ley de alquileres 27.551: se puso del lado del locatario,
intenta tener una visión social y no protege la propiedad privada. Antes de la ley hubo dos decretos
que permitían que no desalojen al locatario, permitirles que no paguen por la pandemia.

1. Locación de cosas. Concepto. Caracteres.

Art 1187. Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el
uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero. Al contrato de
locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del
contrato de compraventa.

Elementos esenciales del contrato:

- Consentimiento: sobre la naturaleza del contrato, la cosa que se alquila, el precio, el tiempo, y
el uso para el que se destina. Lo mínimo es el consentimiento sobre la naturaleza y la cosa que
se alquila.
- Capacidad: los menores emancipados pueden dar y recibir cosas en locación; los inhabilitados
también, salvo que la sentencia que los inhabilitó lo prohiba expresamente; los padres pueden
hacer arrendamientos por sus hijos menores, pero lleva implícita la condición de que termina
cuando acabe la patria potestad. Los mandatarios pueden con poder especial.
- Transmisión del uso/goce de la cosa: supone que la cosa pueda ser utilizada conforme al

destino que se le dio en el contrato → es la obligación principal que debe asegurarle el

locador al locatario.

Es un contrato:
- Bilateral: las dos partes tienen obligaciones.
- Oneroso: de un lado el precio, de otro lado el uso y goce de una cosa.
- Nominado
- Temporario: no es definitivo.
- Conmutativo: con la ley 27.551 se desdibuja; desde el minuto 1 se conocen las ventajas de
ambas partes y se supone que no habrá un álea, riesgo, pero con la nueva ley hay aspectos que
generan un riesgo, por ejemplo no poder desalojar al locatario: el locador no sabe cuando
recuperará el bien.
- Forma: ARTICULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o
mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material
de un inmueble, debe ser hecho por escrito. Esta regla se aplica también a sus prórrogas y
modificaciones.

126
Este contrato de locación no es lo mismo que el contrato de locación de obra y servicios.

Comparación con otras figuras (comodato, usufructo).

Comodato: tanto el locatario como el comodatario tienen el uso de la cosa ajena, pero las diferencias
son:
- la locación es onerosa y el comodato es esencialmente gratuito.
- El locatario tambien tiene derecho a los frutos que la cosa produce, y el comodatario solo
tiene derecho al uso y debe restituir la cosa + sus frutos.
Usufructo: cuando el usufructo es oneroso la distinción con la locación es sutil. Tanto el arrendatario
como el usufructuario tienen el uso y goce de la cosa y deben pagar un precio en dinero. Distinción:
- La locación es esencialmente onerosa, el usufructo puede ser gratuito u oneroso.
- La locación no puede exceder 20 años si es con fines habitacionales o 50 si tiene otro destino
(art 1197), y el usufructo no tiene término.
- La locación solo puede nacer por contrato y el usufructo también puede surgir de una
disposición de última voluntad.
- La locación es un contrato puramente consensual cuya validez no está supeditada a forma
alguna.

Naturaleza Jurídica del derecho del locatario.

Se ha debatido si era un derecho real o personal, y Borda entiende que es una categoría jurídica
intermedia: la teoría que sigue viendo en él un derecho personal se sustenta en la tradición histórica;
actualmente los derechos que se le dan al locatario tienden a proteger la vivienda.

Continuador de la locación art 1.190. Origen y finalidad de este instituto.

ARTICULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un
inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación
puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo
contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar
durante el año previo al abandono o fallecimiento.
El derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del heredero del locatario.

2. Objeto del contrato de locación de cosas. Locación de inmuebles urbanos y rurales. La

universalidad como objeto de la locación. Locación de parte de una cosa.
ARTICULO 1192.- Cosas. Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio, puede ser
objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie. Se comprenden en
el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos ordinarios.

127
El contrato de locación comprende, además de la cosa, los productos y los frutos ordinarios de ella. Si
es de cosa futura, está supeditado a la condición de que la cosa llegue a existir (ej caso en que se
alquile un local o un departamento en construcción).
Las cosas fuera del comercio (ej plaza pública) no pueden locarse. En principio no se pueden arrendar
derechos (de última se dan en leasing) porque el CCyC sólo se refiere a las cosas materiales.

3. Destino de la cosa locada art 1.194

ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el destino
acordado en el contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a cosas
análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al
habitacional.

Plazos máximos y mínimos de la locación arts 1.197 y 1.198.

ARTICULO 1197.- Plazo máximo. El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede
exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.
El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos previstos
contados desde su inicio.

ARTICULO 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble,

cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado
por el plazo mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo 1199.
El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.

Excepciones al plazo mínimo legal art 1.199. Carácter de OP relativo.

ARTICULO 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los
contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su
personal extranjero diplomático o consular;
b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del
contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas;
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de
una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo
menor pactado.

Innecesariedad de un plazo máximo legal. La solución en los Proyectos de Reforma del Código.
El plazo máximo de la locación y la CN.

Efectos de la locación
Parágrafo 1°: Obligaciones del locador

128
ARTICULO 1200.- Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A
falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los
defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.

ARTICULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar
la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la reparación que
exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la de sus dependientes o
en hechos de terceros o caso fortuito.
Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario
tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la
turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato.

ARTICULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el
locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del
locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.

ARTICULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el
locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la
convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el tiempo que
no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones
continúan como antes.

ARTICULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del inmueble
urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del
precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.

Parágrafo 2°: Obligaciones del locatario

ARTICULO 1205.- Prohibición de variar el destino. El locatario puede usar y gozar de la cosa
conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No puede variarlo aunque ello
no cause perjuicio al locador.

ARTICULO 1206.- Conservar la cosa en buen estado. Destrucción. El locatario debe mantener la
cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple con esta obligación si la abandona sin
dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no por
acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la destrucción de la cosa por incendio
no originado en caso fortuito.

129
ARTICULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, el locatario
tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y sólo éstas si es
inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole aviso
previo.

ARTICULO 1208.- Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario se
integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida
convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si
es inmueble, por período mensual.
Canon = precio + otras prestaciones (ss públicos, expensas, etc.).

ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el
pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.

ARTICULO 1210.- Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador la
cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso del
tiempo y el uso regular.
También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación locativa y
que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.

Parágrafo 3°: Régimen de mejoras

ARTICULO 1211.- Regla. El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que esté
prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado a
restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son
mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.

ARTICULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el

artículo 1211 viola la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió.

SECCION 5ª: Cesión y sublocación

130
ARTICULO 1213.- Cesión. El locatario sólo puede ceder su posición contractual en los términos
previstos en los artículos 1636 y siguientes. La cesión que no reúna tales requisitos viola la
prohibición de variar el destino de la cosa locada.
La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.
Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa.

ARTICULO 1214.- Sublocación. El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada, si
no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su intención
de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone contratar, y el
destino que el sublocatario asignará a la cosa.
El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de diez días de notificado. El
silencio del locador importa su conformidad con la sublocación propuesta.
La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos que se
le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.

ARTICULO 1215.- Relaciones entre sublocador y sublocatario. Entre sublocador y sublocatario

rigen las normas previstas en el contrato respectivo y las de este Capítulo. Está implícita la cláusula
de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal.

ARTICULO 1216.- Acciones directas. Sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el locador
tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el locatario, en la
medida de la deuda del sublocatario. También puede exigir de éste el cumplimiento de las
obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el resarcimiento de los daños causados por uso
indebido de la cosa.
Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor el
cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.
La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya producido
por confusión.

SECCION 6ª: Extinción

ARTICULO 1217.- Extinción de la locación. Son modos especiales de extinción de la locación:
a) el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso;
b) la resolución anticipada.

ARTICULO 1218.- Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el plazo

mínimo legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en la tenencia de la cosa, no hay

131
tácita reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta
que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante comunicación fehaciente.
La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto en el primer
párrafo.

ARTICULO 1219.- Resolución imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:

a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;
b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces;
c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos.

ARTICULO 1220.- Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el

locador incumple:
a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.

ARTICULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto

anticipadamente por el locatario:
a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en
forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de
vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la
opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.

SECCION 7ª: Efectos de la extinción

ARTICULO 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda de
desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario el pago
de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez días corridos
contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.

ARTICULO 1223.- Desalojo. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa

locada.
El procedimiento previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la
demanda de desalojo por las causas de los artículos 1217 y 1219, inciso c).
El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.

132
ARTICULO 1224.- Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias. El locatario puede retirar la
mejora útil o suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo si acordó que quede en
beneficio de la cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona provecho
alguno.
El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual, pagando el
mayor valor que adquirió la cosa.

ARTICULO 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación. Las obligaciones del fiador cesan
automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no restitución
en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga expresa o
tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o
principal pagador, del contrato de locación original.

ARTICULO 1226.- Facultad de retención. El ejercicio del derecho de retención por el locatario lo
faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento de la percepción
debe compensar ese valor con la suma que le es debida.

Resolución anticipada:

Imputable al locador Imputable al locatario

- Incumplimiento de obli de conservar la - Cambio de destino/uso irregular

cosa con aptitud para el uso y goce - Falta de conservación de la cosa locada
convenidos - Falta de pago de la prestación convenida
- Incumplimiento de garantías de por 2 períodos consecutivos.
evicción/vicios redhibitorios

Si el locatario decide irse antes del plazo:

- dentro del 1er año de vigencia: el locador puede pedir indemnización de 1 mes y medio de
alquiler.
- post 1er año: puede pedir 1 mes.
Si el locatario avisa con 3 meses de anticipación no hay indemnización.

133
Bolilla 15: Contratos de obra y de servicios

1. Contratos de obra y servicios. Definiciones. Distinción entre ambos contratos. Disposiciones

comunes: precio; leyes arancelarias. Relaciones entre los profesionales y sus clientes. Particular
referencia a la profesión de abogado.
ARTICULO 1251.- Definición. Hay contrato de obra o de servicios cuando una persona, según el
caso el contratista o el prestador de servicios, actuando independientemente, se obliga a favor de
otra, llamada comitente, a realizar una obra material o intelectual o a proveer un servicio mediante
una retribución.
El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias del caso puede
presumirse la intención de beneficiar.

ARTICULO 1252.- Calificación del contrato. Si hay duda sobre la calificación del contrato, se
entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer consiste en realizar cierta
actividad independiente de su eficacia. Se considera que el contrato es de obra cuando se promete un
resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del derecho laboral.
Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que resulten aplicables a
servicios u obras especialmente regulados.
Servicios: obligacion de medios
Obras: obligación de resultados

ARTICULO 1253.- Medios utilizados. A falta de ajuste sobre el modo de hacer la obra, el contratista
o prestador de los servicios elige libremente los medios de ejecución del contrato.

ARTICULO 1254.- Cooperación de terceros. El contratista o prestador de servicios puede valerse de

terceros para ejecutar el servicio, excepto que de lo estipulado o de la índole de la obligación resulte
que fue elegido por sus cualidades para realizarlo personalmente en todo o en parte. En cualquier
caso, conserva la dirección y la responsabilidad de la ejecución.

ARTICULO 1255.- Precio. El precio se determina por el contrato, la ley, los usos o, en su defecto,
por decisión judicial.
Las leyes arancelarias no pueden cercenar la facultad de las partes de determinar el precio de las
obras o de los servicios. Cuando dicho precio debe ser establecido judicialmente sobre la base de la
aplicación de dichas leyes, su determinación debe adecuarse a la labor cumplida por el prestador. Si
la aplicación estricta de los aranceles locales conduce a una evidente e injustificada desproporción

134
entre la retribución resultante y la importancia de la labor cumplida, el juez puede fijar
equitativamente la retribución.
Si la obra o el servicio se ha contratado por un precio global o por una unidad de medida, ninguna
de las partes puede pretender la modificación del precio total o de la unidad de medida,
respectivamente, con fundamento en que la obra, el servicio o la unidad exige menos o más trabajo o
que su costo es menor o mayor al previsto, excepto lo dispuesto en el artículo 1091.

Breve noción de la ley de arancel de abogados. Principales normas de ética de los Colegios de
Abogados.

2. Obligaciones de las partes en los contratos de obra y servicios. Obligaciones del contratista o
el prestador art 1.256

ARTICULO 1256.- Obligaciones del contratista y del prestador. El contratista o prestador de

servicios está obligado a:
a) ejecutar el contrato conforme a las previsiones contractuales y a los conocimientos
razonablemente requeridos al tiempo de su realización por el arte, la ciencia y la técnica
correspondientes a la actividad desarrollada;
La obra encargada debe ejecutarse siguiendo las estipulaciones del contrato; a falta de estipulación se
aplica el art 1253.
Ante el incumplimiento o cumplimiento deficiente de la obligación de ejecutar la obra, el dueño
puede:
- No pagar el precio invocando excepción de incumplimiento (debe ser un incumplimiento
grosero).
- Acción por resolución del contrato
- Acción por cumplimiento del contrato y reparación de daños.
- Derecho a hacer ejecutar la obra por un tercero.
b) informar al comitente sobre los aspectos esenciales del cumplimiento de la obligación
comprometida;
La prueba del cumplimiento del deber de información recae sobre quien está obligado a
proporcionarla.
La información proporcionada debe ser veraz y eficaz
c) proveer los materiales adecuados que son necesarios para la ejecución de la obra o del servicio,
excepto que algo distinto se haya pactado o resulte de los usos;
d) usar diligentemente los materiales provistos por el comitente e informarle inmediatamente en caso
de que esos materiales sean impropios o tengan vicios que el contratista o prestador debiese
conocer;

135
e) ejecutar la obra o el servicio en el tiempo convenido o, en su defecto, en el que razonablemente
corresponda según su índole.

Obligaciones del comitente de la obra o del servicio art 1.257

ARTICULO 1257.- Obligaciones del comitente. El comitente está obligado a:
a) pagar la retribución;
El precio puede ser fijado en una cantidad fija e invariable. Si no está estipulado el momento del pago
debe hacerse al tiempo de entrega de la cosa. Si no paga, el contratista puede suspender los trabajos.
Sobre el lugar de pago se aplican las reglas de la parte general.
b) proporcionar al contratista o al prestador la colaboración necesaria, conforme a las
características de la obra o del servicio;
c) recibir la obra si fue ejecutada conforme a lo dispuesto en el artículo 1256.

ARTICULO 1258.- Riesgos de la contratación. Si los bienes necesarios para la ejecución de la obra
o del servicio perecen por fuerza mayor, la pérdida la soporta la parte que debía proveerlos.

3. Supuestos especiales de extinción de los contratos de obra y de servicios. Efecto de la muerte

de las partes en la relación contractual arts 1.259 y 1.260. Desistimiento unilateral del comitente
ARTICULO 1259.- Muerte del comitente. La muerte del comitente no extingue el contrato, excepto
que haga imposible o inútil la ejecución.

ARTICULO 1260.- Muerte del contratista o prestador. La muerte del contratista o prestador extingue
el contrato, excepto que el comitente acuerde continuarlo con los herederos de aquél. En caso de
extinción, el comitente debe pagar el costo de los materiales aprovechables y el valor de la parte
realizada en proporción al precio total convenido.

Redistribución debida en este caso art 1.261. Aplicación del supuesto al pacto de cuota litis.
ARTICULO 1261.- Desistimiento unilateral. El comitente puede desistir del contrato por su sola
voluntad, aunque la ejecución haya comenzado; pero debe indemnizar al prestador todos los gastos y
trabajos realizados y la utilidad que hubiera podido obtener. El juez puede reducir equitativamente
la utilidad si la aplicación estricta de la norma conduce a una notoria injusticia.

4. Contrato de obra. Concepto. Caracteres.

136
Se llama contrato de obra al contrato en virtud del cual una de las partes, actuando
independientemente, se compromete a realizar una obra y la otra a pagar por esa obra un precio en
dinero, llamado retribución.
Partes: contratista (el que ejecuta la obra) y comitente (el que paga).

Caracteres del contrato de obra:

- Bilateral.
- De tracto sucesivo: porque sus efectos se prolongan en el tiempo.
- Conmutativo.
- No formal: como la ley no prevé forma alguna, queda concluido por el simple consentimiento
(verbal o escrito); por excepción, algunos contratos de obra deben llenar exigencias formales:
a) Contrato de obras públicas nacionales: por escrito -no es necesaria escritura pública-.
b) Contrato de construcción de un buque de más de 10 toneladas: por escrito y debe
inscribirse en la sección especial del Registro Nacional De Buques para que el
comitente haga valer su derecho de dominio respecto de terceros.
c) Contrato de obra subsumido en la ley de defensa del consumidor: por escrito y
conforme a presupuesto previo.
- Prueba: por cualquier medio de prueba con excepción de testigos; es de costumbre que se
instrumente por escrito.

Disposiciones generales de obras.

Ordinariamente, el contrato entre el contratista y el comitente se concluye después de tratativas
directas, pero en obras importantes es común el llamado a concurso o licitación.
- Concurso: puede referirse bien a la calidad técnica o artística de la obra (acompañado de un
jurado encargado de discernir el premio) o puede el comitente fijar de antemano con precisión
todas las características de la obra, licitando únicamente su precio. En general estos concursos
llevan la obligación de adjudicarle la obra al vencedor, pero puede incluirse el derecho de no
encargar la obra a ninguno (como reserva).

ARTICULO 1262.- Sistemas de contratación. La obra puede ser contratada por ajuste alzado,
también denominado “retribución global”, por unidad de medida, por coste y costas o por cualquier
otro sistema convenido por las partes. La contratación puede hacerse con o sin provisión de
materiales por el comitente. Si se trata de inmuebles, la obra puede realizarse en terreno del
comitente o de un tercero. Si nada se convino ni surge de los usos, se presume, excepto prueba en
contrario, que la obra fue contratada por ajuste alzado y que es el contratista quien provee los
materiales.
- Ajuste alzado: se establece el precio fijo e invariable desde el comienzo.

137
 - Por unidad de medida: el precio se fija por unidades técnicas, ej por km de camino: no se fija
el precio total pero es también invariable.
- Por coste y costas: se fija el precio de la obra teniendo en cuenta lo que ella costaría de
mantenerse los actuales precios de materiales y salarios, pero se puede modificar (contratista).

ARTICULO 1263.- Retribución. Si la obra se contrata por el sistema de ejecución a coste y costas,
la retribución se determina sobre el valor de los materiales, de la mano de obra y de otros gastos
directos o indirectos.

Imposibilidad de variar el precio. Excepciones art 1.264.

ARTICULO 1264.- Variaciones del proyecto convenido. Cualquiera sea el sistema de contratación,
el contratista no puede variar el proyecto ya aceptado sin autorización escrita del comitente, excepto
que las modificaciones sean necesarias para ejecutar la obra conforme a las reglas del arte y no
hubiesen podido ser previstas al momento de la contratación; la necesidad de tales modificaciones
debe ser comunicada inmediatamente al comitente con indicación de su costo estimado. Si las
variaciones implican un aumento superior a la quinta parte del precio pactado, el comitente puede
extinguirlo comunicando su decisión dentro del plazo de diez días de haber conocido la necesidad de
la modificación y su costo estimado.
El comitente puede introducir variantes al proyecto siempre que no impliquen cambiar
sustancialmente la naturaleza de la obra.

ARTICULO 1265.- Diferencias de retribución surgidas de modificaciones autorizadas. A falta de

acuerdo, las diferencias de precio surgidas de las modificaciones autorizadas en este Capítulo se
fijan judicialmente.

ARTICULO 1266.- Obra por pieza o medida. Si la obra fue pactada por pieza o medida sin
designación del número de piezas o de la medida total, el contrato puede ser extinguido por
cualquiera de los contratantes concluidas que sean las partes designadas como límite mínimo,
debiéndose las prestaciones correspondientes a la parte concluida.
Si se ha designado el número de piezas o la medida total, el contratista está obligado a entregar la
obra concluida y el comitente a pagar la retribución que resulte del total de las unidades pactadas.

ARTICULO 1267.- Imposibilidad de ejecución de la prestación sin culpa. Si la ejecución de una obra
o su continuación se hace imposible por causa no imputable a ninguna de las partes, el contrato se
extingue. El contratista tiene derecho a obtener una compensación equitativa por la tarea efectuada.

138
ARTICULO 1273.- Obra en ruina o impropia para su destino. El constructor de una obra realizada
en inmueble destinada por su naturaleza a tener larga duración responde al comitente y al
adquirente de la obra por los daños que comprometen su solidez y por los que la hacen impropia
para su destino. El constructor sólo se libera si prueba la incidencia de una causa ajena. No es causa
ajena el vicio del suelo, aunque el terreno pertenezca al comitente o a un tercero, ni el vicio de los
materiales, aunque no sean provistos por el contratista.

Comparación con la locación de servicios y la compraventa de cosa futura.

Supuestos de responsabilidad precontractual en la actividad de arquitectos e ingenieros.

5. Derechos y obligaciones del comitente o locador. Derecho a verificar el avance de la obra art
1.269.
ARTICULO 1269.- Derecho a verificar. En todo momento, y siempre que no perjudique el desarrollo
de los trabajos, el comitente de una obra tiene derecho a verificar a su costa el estado de avance, la
calidad de los materiales utilizados y los trabajos efectuados.

Aceptación de la obra. Efectos de la aceptación. Aceptación provisional. Plazos de garantía.

ARTICULO 1270.- Aceptación de la obra. La obra se considera aceptada cuando concurren las
circunstancias del artículo 747.
La aceptación es la manifestación de la conformidad del comitente con la obra realizada, y la
recepción es la toma voluntaria de la obra de manos del contratista: pueden o no coincidir.

ARTICULO 1272. Plazos de garantía. Si se conviene o es de uso un plazo de garantía para que el
comitente verifique la obra o compruebe su funcionamiento, la recepción se considera provisional y
no hace presumir la aceptación.
Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se pactó
un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista:
a) queda libre de responsabilidad por los vicios aparentes;
b) responde de los vicios o defectos no ostensibles al momento de la recepción, con la extensión y en
los plazos previstos para la garantía por vicios ocultos prevista en los artículos 1054 y concordantes.

7. Responsabilidades especiales de este contrato. Destrucción o deterioro de la obra por caso

fortuito antes de su entrega art 1.268.
ARTICULO 1268.- Destrucción o deterioro de la obra por caso fortuito antes de la entrega. La
destrucción o el deterioro de una parte importante de la obra por caso fortuito antes de haber sido

139
recibida autoriza a cualquiera de las partes a dar por extinguido el contrato, con los siguientes
efectos:
a) si el contratista provee los materiales y la obra se realiza en inmueble del comitente, el contratista
tiene derecho a su valor y a una compensación equitativa por la tarea efectuada;
b) si la causa de la destrucción o del deterioro importante es la mala calidad o inadecuación de los
materiales, no se debe la remuneración pactada aunque el contratista haya advertido oportunamente
esa circunstancia al comitente;
c) si el comitente está en mora en la recepción al momento de la destrucción o del deterioro de parte
importante de la obra, debe la remuneración pactada.

Responsabilidad por vicios de la obra.

ARTICULO 1271.- Vicios o defectos y diferencias en la calidad. Las normas sobre vicios o defectos
se aplican a las diferencias en la calidad de la obra.

Sujetos responsables arts 1.274 y 1.277.

ARTICULO 1274.- Extensión de la responsabilidad por obra en ruina o impropia para su destino. La
responsabilidad prevista en el artículo 1273 se extiende concurrentemente:
a) a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir si hace de esa
actividad su profesión habitual;
b) a toda persona que, aunque actuando en calidad de mandatario del dueño de la obra, cumple una
misión semejante a la de un contratista;
c) según la causa del daño, al subcontratista, al proyectista, al director de la obra y a cualquier otro
profesional ligado al comitente por un contrato de obra de construcción referido a la obra dañada o
a cualquiera de sus partes.

ARTICULO 1277.- Responsabilidades complementarias. El constructor, los subcontratistas y los

profesionales que intervienen en una construcción están obligados a observar las normas
administrativas y son responsables, incluso frente a terceros, de cualquier daño producido por el
incumplimiento de tales disposiciones.

Caducidad de la acción art 1.275.

ARTICULO 1275.- Plazo de caducidad. Para que sea aplicable la responsabilidad prevista en los
artículos 1273 y 1274, el daño debe producirse dentro de los diez años de aceptada la obra.

Invalidez de las cláusulas de exención o limitación de responsabilidad art 1.276.

ARTICULO 1276.- Nulidad de la cláusula de exclusión o limitación de la responsabilidad. Toda
cláusula que dispensa o limita la responsabilidad prevista para los daños que comprometen la

140
solidez de una obra realizada en inmueble destinada a larga duración o que la hacen impropia para
su destino, se tiene por no escrita.

8. Contrato de servicios. Concepto. Caracteres.

El contrato de servicios tiene lugar cuando una de las partes se obliga a prestar un servicio y la otra a
pagarle por ese servicio un precio en dinero (retribución).
ARTICULO 1278.- Normas aplicables. Resultan aplicables a los servicios las normas de la Sección
1ª de este Capítulo y las correspondientes a las obligaciones de hacer.

ARTICULO 1279.- Servicios continuados. El contrato de servicios continuados puede pactarse por
tiempo determinado. Si nada se ha estipulado, se entiende que lo ha sido por tiempo indeterminado.
Cualquiera de las partes puede poner fin al contrato de duración indeterminada; para ello debe dar
preaviso con razonable anticipación.

Caracteres del contrato de servicios

- Consensual
- No formal
- Conmutativo
- Normalmente oneroso

Relación con el contrato de trabajo.

Diferencias:
- La independencia con la que se ejerce la prestación del servicio, frente a la dependencia que
caracteriza la relación de empleo
- La libertad para pactar remuneraciones frente a la regulación convencional del salario.
- La tutela del trabajador y la normativa de orden público que regula vínculos laborales.
- La tutela del usuario del servicio que hace la 24.240, inaplicable a las relaciones de trabajo.

Diferenciación con la locación de obra.

Ambos contratos implican la realización de un esfuerzo en procura del cumplimiento de una
obligación, y ese esfuerzo es el que marca la diferenciación de uno y otro contrato. El servicio es algo
intangible que no incluye un producto; según Lorenzetti el de obra implica que el trabajo es un medio
y el objeto propio del contrato es la utilidad abstracta que se puede obtener.

Servicio profesional del abogado. Capacidad. Forma. Prueba.

141
La naturaleza jurídica del servicio prestado por el abogado ha dado lugar a una larga controversia
jurídica. De acuerdo a Borda, es un contrato atípico al que no se le pueden aplicar las reglas de los
contratos clásicos.
Las partes pueden convenir libremente el precio de los servicios profesionales. En cuanto a los
honorarios devengados en juicio, si no hay convenio entre las partes son fijados por el juez, pero no
pueden exceder el 25% del valor de la sentencia/laudo/transacción/instrumento que ponga fin al
diferendo.
El contrato puede extinguirse por voluntad unilateral del cliente, quien solo deberá pagarle honorarios
correspondientes al trabajo ya efectuado.

El precio en el contrato de servicios. Ley 24.432.

La ley 24.432 regula los honorarios de abogados.
Duración y resolución del contrato.
El contrato de servicios se extingue por:
- Muerte de una de las partes
- Si es de plazo, se extingue de pleno derecho al fin del plazo; si es a tiempo indeterminado no
puede extinguirse sin previo aviso.

142
Bolilla 16: Contrato de Mandato

1. Teoría de la representación. Representación legal y voluntaria. Semejanzas y diferencias.

Arts 358 a 361.
Vélez regulaba de manera conjunta el mandato y la representación, pero ahora se hace por separado.
El CCyC regula la representación en el libro I, Título 4 (hechos y actos jurídicos) por lo que aplica a
todo acto jurídico. Este criterio legislativo se alinea con los criterios de UNIDROIT.
Representación: es la actuación de una persona en interés de otra, a la cual sustituye
La representación es un medio para la celebración de un acto jurídico, que puede originarse en una
disposición legal, por voluntad de quien otorga o de un régimen orgánico de PJ.

ARTICULO 358.- Principio. Fuentes. Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados por
medio de representante, excepto en los casos en que la ley exige que sean otorgados por el titular del
derecho. (ej de los que no pueden hacerse por representante: contraer matrimonio, hacer un
testamento).
La representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico, es legal cuando resulta de una
regla de derecho, y es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídica.
En las relaciones de familia la representación se rige, en subsidio, por las disposiciones de este
Capítulo.

ARTICULO 359.- Efectos. Los actos celebrados por el representante en nombre del representado y
en los límites de las facultades conferidas por la ley o por el acto de apoderamiento, producen efecto
directamente para el representado.

ARTICULO 360.- Extensión. La representación alcanza a los actos objeto del apoderamiento, a las
facultades otorgadas por la ley y también a los actos necesarios para su ejecución.

ARTICULO 361.- Limitaciones. La existencia de supuestos no autorizados y las limitaciones o la

extinción del poder son oponibles a terceros si éstos las conocen o pudieron conocerlas actuando con
la debida diligencia.

2. Remisión a la parte general del derecho civil. El acto de apoderamiento. El poder. Concepto.
Otorgamiento de poder a un incapaz art 364.
ARTÍCULO 364.- Capacidad. En la representación voluntaria el representado debe tener capacidad
para otorgar el acto al momento del apoderamiento; para el representante es suficiente el
discernimiento.

143
Forma: poder en escritura pública y en instrumento privado.
ARTICULO 363.- Forma. El apoderamiento debe ser otorgado en la forma prescripta para el acto
que el representante debe realizar.

Poder general y facultades expresas art 375.

ARTICULO 375.- Poder conferido en términos generales y facultades expresas. Las facultades
contenidas en el poder son de interpretación restrictiva. El poder conferido en términos generales
sólo incluye los actos propios de administración ordinaria y los necesarios para su ejecución.
Son necesarias facultades expresas para:

a) peticionar el divorcio, la nulidad de matrimonio, la modificación, disolución o liquidación del

régimen patrimonial del matrimonio;
b) otorgar el asentimiento conyugal si el acto lo requiere, caso en el que deben identificarse los
bienes a que se refiere;
c) reconocer hijos, caso en el que debe individualizarse a la persona que se reconoce;
d) aceptar herencias;
e) constituir, modificar, transferir o extinguir derechos reales sobre inmuebles u otros bienes
registrables;
f) crear obligaciones por una declaración unilateral de voluntad;
g) reconocer o novar obligaciones anteriores al otorgamiento del poder;
h) hacer pagos que no sean los ordinarios de la administración;
i) renunciar, transar, someter a juicio arbitral derechos u obligaciones, sin perjuicio de las reglas
aplicables en materia de concursos y quiebras;
j) formar uniones transitorias de empresas, agrupamientos de colaboración empresaria, sociedades,
asociaciones, o fundaciones;
k) dar o tomar en locación inmuebles por más de tres años, o cobrar alquileres anticipados por más
de un año;
l) realizar donaciones, u otras liberalidades, excepto pequeñas gratificaciones habituales;
m) dar fianzas, comprometer servicios personales, recibir cosas en depósito si no se trata del
necesario, y dar o tomar dinero en préstamo, excepto cuando estos actos correspondan al objeto
para el que se otorgó un poder en términos generales.

Poder aparente art 367.

ARTICULO 367.- Representación aparente. Cuando alguien ha obrado de manera de inducir a un
tercero a celebrar un acto jurídico, dejándolo creer razonablemente que negocia con su
representante, sin que haya representación expresa, se entiende que le ha otorgado tácitamente
poder suficiente.

144
A tal efecto se presume que:
a) quien de manera notoria tiene la administración de un establecimiento abierto al público es
apoderado para todos los actos propios de la gestión ordinaria de éste;
b) los dependientes que se desempeñan en el establecimiento están facultados para todos los actos
que ordinariamente corresponden a las funciones que realizan;
c) los dependientes encargados de entregar mercaderías fuera del establecimiento están facultados a
percibir su precio otorgando el pertinente recibo.

Autocontrato art 368.

ARTICULO 368.- Acto consigo mismo. Nadie puede, en representación de otro, efectuar consigo
mismo un acto jurídico, sea por cuenta propia o de un tercero, sin la autorización del representado.
Tampoco puede el representante, sin la conformidad del representado, aplicar fondos o rentas
obtenidos en ejercicio de la representación a sus propios negocios, o a los ajenos confiados a su
gestión.

Efecto de los actos cumplidos por el representante en exceso de sus atribuciones. Ratificación
por el dueño del negocio: forma y tiempo arts 369 a 371.
ARTICULO 369.- Ratificación. La ratificación suple el defecto de representación. Luego de la
ratificación, la actuación se da por autorizada, con efecto retroactivo al día del acto, pero es
inoponible a terceros que hayan adquirido derechos con anterioridad.

ARTICULO 370.- Tiempo de la ratificación. La ratificación puede hacerse en cualquier tiempo, pero
los interesados pueden requerirla, fijando un plazo para ello que no puede exceder de quince días; el
silencio se debe interpretar como negativa. Si la ratificación depende de la autoridad administrativa
o judicial, el término se extiende a tres meses. El tercero que no haya requerido la ratificación puede
revocar su consentimiento sin esperar el vencimiento de estos términos.

ARTICULO 371.- Manifestación de la ratificación. La ratificación resulta de cualquier

manifestación expresa o de cualquier acto o comportamiento concluyente que necesariamente
importe una aprobación de lo que haya hecho el que invoca la representación.

Obligaciones del representante y del representado arts 372 y 373.

ARTICULO 372.- Obligaciones y deberes del representante. El representante tiene las siguientes
obligaciones y deberes:
a) de fidelidad, lealtad y reserva;

145
b) de realización de la gestión encomendada, que exige la legalidad de su prestación, el
cumplimiento de las instrucciones del representado, y el desarrollo de una conducta según los usos y
prácticas del tráfico;
c) de comunicación, que incluye los de información y de consulta;
d) de conservación y de custodia;
e) de prohibición, como regla, de adquirir por compraventa o actos jurídicos análogos los bienes de
su representado;
f) de restitución de documentos y demás bienes que le correspondan al representado al concluirse la
gestión.

ARTICULO 373.- Obligaciones y deberes del representado. El representado tiene las siguientes
obligaciones y deberes:
a) de prestar los medios necesarios para el cumplimiento de la gestión;
b) de retribuir la gestión, si corresponde;
c) de dejar indemne al representante.

Pluralidad y sustitución de representantes.

ARTICULO 378.- Pluralidad de representantes. La designación de varios representantes, sin
indicación de que deban actuar conjuntamente, todos o algunos de ellos, se entiende que faculta a
actuar indistintamente a cualquiera de ellos.

ARTICULO 377.- Sustitución. El representante puede sustituir el poder en otro. Responde por el
sustituto si incurre en culpa al elegir. El representado puede indicar la persona del sustituto, caso en
el cual el representante no responde por éste.
El representado puede prohibir la sustitución.

Extinción del poder art 380.

ARTICULO 380.- Extinción. El poder se extingue:
a) por el cumplimiento del o de los actos encomendados en el apoderamiento;
b) por la muerte del representante o del representado; sin embargo subsiste en caso de muerte del
representado siempre que haya sido conferido para actos especialmente determinados y en razón de
un interés legítimo que puede ser solamente del representante, de un tercero o común a representante
y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero;

c) por la revocación efectuada por el representado; sin embargo, un poder puede ser conferido de
modo irrevocable, siempre que lo sea para actos especialmente determinados, limitado por un plazo
cierto, y en razón de un interés legítimo que puede ser solamente del representante, o de un tercero, o

146
común a representante y representado, o a representante y un tercero, o a representado y tercero; se
extingue llegado el transcurso del plazo fijado y puede revocarse si media justa causa;
d) por la renuncia del representante, pero éste debe continuar en funciones hasta que notifique
aquélla al representado, quien puede actuar por sí o reemplazarlo, excepto que acredite un
impedimento que configure justa causa;
e) por la declaración de muerte presunta del representante o del representado;
f) por la declaración de ausencia del representante;
g) por la quiebra del representante o representado;
h) por la pérdida de la capacidad exigida en el representante o en el representado.

Oponibilidad de la extinción art 381.

ARTICULO 381.- Oponibilidad a terceros. Las modificaciones, la renuncia y la revocación de los
poderes deben ser puestas en conocimiento de los terceros por medios idóneos. En su defecto, no son
oponibles a los terceros, a menos que se pruebe que éstos conocían las modificaciones o la
revocación en el momento de celebrar el acto jurídico.
Las demás causas de extinción del poder no son oponibles a los terceros que las hayan ignorado sin
su culpa.

3. Contrato de mandato. Concepto.

Art 1319. Definición. Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o más
actos jurídicos en interés de otra.
El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona sabe que alguien
está haciendo algo en su interés y no lo impide, pudiendo hacerlo, se entiende que ha conferido
tácitamente mandato. La ejecución del mandato implica su aceptación aún sin mediar declaración
expresa sobre ella.
Partes:
- Mandante:
- Mandatario: quien se obliga a realizar los actos por otro.
En general, el consentimiento en el mandato no queda plasmado en un único acto como declaración
de voluntad común; no solo la aceptación puede ser tácita sino tb el mandato en sí.

Caracteres
- Bilateral
- No formal (normalmente). Puede resultar impuesta por el acto para el que se otorgó la
representación.
- Oneroso por regla

147
 - Preparatorio: hace posible la conclusión de los actos jurídicos que se encargan por su
intermedio

Capacidad en el contrato de mandato

Art 1323. Capacidad. El mandato puede ser conferido a una persona incapaz, pero ésta puede oponer
la nulidad del contrato si es demandado por inejecución de las obligaciones o por rendición de
cuentas, excepto la acción de restitución de lo que se ha convertido en provecho suyo.
Si el mandato tiene por objeto actos de administración, basta con que tenga capacidad para
administrar sus bienes; si tiene por objeto actos de disposición, debe tener capacidad para disponer

Presunción de onerosidad.
Art 1322. Onerosidad. El mandato se presume oneroso. A falta de acuerdo sobre la retribución, la
remuneración es la que establecen las disposiciones legales o reglamentarias aplicables, o el uso. A
falta de ambos, debe ser determinada por el juez.
En Vélez se presumía gratuito.
La retribución es debida al mandatario cualquiera sea el resultado de su gestión, salvo pacto en
contrario.

Comparación con los institutos de representación, poder y gestión de negocios.

- Gestión de negocios: la gestión es un acto jurídico unilateral y el mandato es bilateral y de
fuente contractual; la gestión puede tener x objeto actos materiales o jurídicos, y el mandato
solo admite actos jurídicos; la gestión debe consistir en realizar un acto útil en beneficio del
gestionado. La gestión es realizada por iniciativa del gestor, sin mediar encomienda alguna.

4. Aceptación del mandato.

Mandatario incapaz. Efectos.
Pluralidad de poderdantes y de apoderados. Forma de actuación: conjunta, separada o
sucesiva. Substitución del poder. Relaciones entre poderdante, apoderado y substituto.
Art 1326. Mandato a varias personas. Si el mandato se confiere a varias personas sin estipular
expresamente la forma o el orden de su actuación, se entiende que pueden desempeñarse conjunta o
separadamente.
En Vélez la responsabilidad cuando el mandato era a una pluralidad de personas era solidaria;
actualmente el CCyC no se expide sobre el tema entonces no puede tomarse como ppio porque la
regla son las simplemente mancomunadas, pero si así lo establece el contrato, sí.

Art 1327. Sustitución del mandato. El mandatario puede sustituir en otra persona la ejecución del
mandato y es responsable de la elección del sustituto, excepto cuando lo haga por indicación del

148
mandante. En caso de sustitución, el mandate tiene la acción directa contra el sustituto prevista en
los arts 736 y concordantes, pero no está obligado a pagarle retribución si la sustitución no era
necesaria. El mandatario responde directamente por la actuación del sustituto cuando no fue
autorizado a sustituir, o cuando la sustitución era innecesaria para la ejecución del mandato.
Esta norma, según Borda, está incompleta.

5. Mandato con y sin representación. Forma y objeto del contrato. Mandato expreso y tácito.
Art 1320. Representación. Si el mandante confiere poder para ser representado, le son aplicables las
disposiciones de los arts 362 y ss.
Aun cuando el mandato no confiera poder de representación, se aplican las disposiciones citadas a
las relaciones entre mandato y mandatario, en todo lo que no resulten modificadas en este Capítulo.
Cuando el mandato es con representación aplican las normas de la parte general sobre representación.
La mayor parte de los mandatos se confieren con representación, salvo cuando la intervención de
mandante en el negocio se quiere ocultasr ante terceros.

Art 1321. Mandato sin representación. Si el mandante no otorga poder de representación, el

mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante, quien no queda obligado
directamente respecto del tercero, ni éste respecto del mandante. El mandante puede subrogarse en
las acciones que tiene el mandatario contra el tercero, e igualmente el tercero en las acciones que
pueda ejercer el mandatario contra el mandante.
Si bien el mandatario actúa en interés del mandante, frente al 3ro lo hace en nombre propio, como si
el negocio le perteneciera a él. El 3ro desconoce la existencia de dicho mandato.
Diferencias del mandato con y sin representación:
- En el 1er caso la actuación del mandatario es en nombre y por cuenta del mandante; en el 2do
obra en nombre propio pero en interés del mandante.
- El nexo obligacional en el 1er supuesto es entre el mandante y el 3ro, pero en el 2do es entre
el tercero y el mandatario.
El contrato de consignación es considerado un mandato sin representación para la venta de cosas
muebles.

6. Obligaciones del mandatario.

Art 1324. Obligaciones del mandatario. El mandatario está obligado a:
a) Cumplir los actos comprendidos en el mandato, conforme a las instrucciones dadas por el
mandante y a la naturaleza del negocio que constituye su objeto, con el cuidado que pondría
en los asuntos propios o, en su caso, el exigido por las reglas de su profesión, o por los usos
del lugar de ejecución.

149
 b) Dar aviso inmediato al mandante de cualquier circunstancia sobreviniente que
razonablemente aconseje apartarse de las instrucciones recibidas, requiriendo nuevas
instrucciones o ratificación de las anteriores, y adoptar las medidas indispensables y
urgentes.
c) Informar sin demora al mandante de todo conflicto de intereses y de toda otra circunstancia
que pueda motivar la modificación o la revocación del mandato.
d) Mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato que, por su
naturaleza o circunstancias, no está destinada a ser divulgada.
e) Dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato, y ponerlo a
disposición de aquel.
f) Rendir cuenta de su gestión en las oportunidades convenidas o a la extinción del mandato.
g) Entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio , con los intereses moratorios, de
las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio.
h) Informar en cualquier momento, a requerimiento del mandante, sobre la ejecución del
mandato.
i) Exhibir al mandante toda la documentación relacionada con la gestión encomendada, y
entregarle la que corresponde según las circunstancias.
Si el negocio encargado al mandatario fuese de los que, por su oficio o su modo de vivir, acepta él
regularmente, aun cuando se excuse del encargo, debe tomar las providencias conservatorias
urgentes que requiera el negocio que se le encomienda.
Cuando el mandato es profesional, en general es el mandatario quien aconseja al mandante sobre
como proceder.

Conflicto de intereses entre el mandatario y el mandante.

Art 1325. Conflicto de intereses. Si media conflicto de intereses entre mandante y mandatario, éste
debe posponer los suyos en la ejecución del mandato, o renunciar.
La obtención, en el desempeño del cargo, de un beneficio no autorizado por el mandante, hace
perder al mandatario su derecho a la retribución.

7. Obligaciones del mandante.

Art 1328. Obligaciones del mandante. El mandante está obligado a:
a) Suministrar al mandatario los medios necesarios para la ejecución del mandato y
compensarle, en cualquier momento que le sea requerido, todo gasto razonable en que haya
incurrido para ese fin.
b) Indemnizar al mandatario los daños que sufra como consecuencia de la ejecución del
mandato, no imputables al propio mandatario.

150
 c) Liberar al mandatario de las obligaciones asumidas con terceros, proveyéndole de los
medios necesarios para eso.
d) Abonar al mandatario la retribución convenida. Si el mandato se extingue sin culpa del
mandatario, debe la parte de la retribución proporcionada al servicio cumplido; pero si el
mandatario ha recibido un adelanto mayor de lo que le corresponde, el mandante no puede
exigir su restitución.

Derecho de retención del mandatario.

8. Extinción del mandato: rescisión bilateral, renuncia y revocación del poder y del mandato.
Art 1329. Extinción del mandato. El mandato se extingue:
a) Por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la condición
resolutoria pactada.
b) Por la ejecución del negocio para el cual fue dado.
En casos que el mandato fue conferido para un acto o para ciertos actos.
c) Por la revocación del mandante.
Solo el mandante puede ejercer la revocación, como una decisión unilateral de dar por concluido el
mandato. En cualquier caso, deberá indemnizar al mandatario por daños.
d) Por la renuncia del mandatario.
No debe fundamentar la renuncia en una justa causa; en todo caso deberá responder al mandante por
daños y perjuicios.
e) Por la muerte o incapacidad del mandante o del mandatario.
Si es incapacidad debe mediar declaración.

Poder irrevocable. Requisitos. Efectos. Su uso como garantía.

Art 1330. Mandato irrevocable. El mandato puede convenirse expresamente como irrevocable en los
casos de los inc b y c del art 380.
El mandato destinado a ejecutarse después de la muerte del mandante es nulo si no puede valer como
disposición de última voluntad.

Art 1331. Revocación. La revocación sin justa causa del mandato otorgado por tiempo o asunto
determinado obliga al mandante a indemnizar los daños causados; si el mandato fue dado por plazo
indeterminado, el mandante debe dar aviso adecuado a las circunstancias o, en su defecto,
indemnizar los daños que cause su omisión.
Art 1332. Renuncia. La renuncia intempestiva y sin causa justificada del mandatario obliga a
indemnizar los daños que cause al mandante.

151
Muerte o incapacidad de alguna de las partes.
Art 1333. Muerte o incapacidad del mandatario y del mandante. Producida la muerte o incapacidad
del mandatario, sus herederos, representantes o asistentes que tengan conocimientos del mandato
deben dar pronto aviso al mandante y tomar en interés de éste las medidas que sean requeridas por
las circunstancias.
Si se produce la muerte o incapacidad del mandante, el mandatario debe ejecutar los actos de
conservación si hay peligro en la demora, excepto instrucción expresa en contrario de los herederos
o representantes.

Rendición de cuentas. Procedimiento.

Art 1334. Rendición de cuentas. La rendición de cuentas por el mandatario debe ser en las
condiciones previstas en los arts 858 y ss acompañada de toda la documentación relativa a su
gestión. Excepto estipulación en contrario, las cuentas deben rendirse en el domicilio del mandatario
y los gastos que generan son a cargo del mandante.

9. Referencia al concepto de cuasicontratos. Concepto de Gestión de negocios ajenos, empleo útil

y enriquecimiento sin causa.
Por mucho tiempo se consideró a la gestión de negocios como un cuasicontrato, pero ya no es así.
Actualmente se constituye como una fuente autónoma de obligaciones.

ARTICULO 1781.- Definición. Hay gestión de negocios cuando una persona asume oficiosamente la
gestión de un negocio ajeno por un motivo razonable, sin intención de hacer una liberalidad y sin
estar autorizada ni obligada, convencional o legalmente.

ARTICULO 1782.- Obligaciones del gestor. El gestor está obligado a:

a) avisar sin demora al dueño del negocio que asumió la gestión, y aguardar su respuesta, siempre
que esperarla no resulte perjudicial;
b) actuar conforme a la conveniencia y a la intención, real o presunta, del dueño del negocio;
c) continuar la gestión hasta que el dueño del negocio tenga posibilidad de asumirla por sí mismo o,
en su caso, hasta concluirla;
d) proporcionar al dueño del negocio información adecuada respecto de la gestión;
e) una vez concluida la gestión, rendir cuentas al dueño del negocio.

ARTICULO 1783.- Conclusión de la gestión. La gestión concluye:

a) cuando el dueño le prohíbe al gestor continuar actuando. El gestor, sin embargo, puede
continuarla, bajo su responsabilidad, en la medida en que lo haga por un interés propio;
b) cuando el negocio concluye.

ARTICULO 1784.- Obligación frente a terceros. El gestor queda personalmente obligado frente a
terceros. Sólo se libera si el dueño del negocio ratifica su gestión, o asume sus obligaciones; y
siempre que ello no afecte a terceros de buena fe.

152
ARTICULO 1785.- Gestión conducida útilmente. Si la gestión es conducida útilmente, el dueño del
negocio está obligado frente al gestor, aunque la ventaja que debía resultar no se haya producido, o
haya cesado:
a) a reembolsarle el valor de los gastos necesarios y útiles, con los intereses legales desde el día en
que fueron hechos;
b) a liberarlo de las obligaciones personales que haya contraído a causa de la gestión;
c) a repararle los daños que, por causas ajenas a su responsabilidad, haya sufrido en el ejercicio de
la gestión;
d) a remunerarlo, si la gestión corresponde al ejercicio de su actividad profesional, o si es equitativo
en las circunstancias del caso.

ARTICULO 1786.- Responsabilidad del gestor por culpa. El gestor es responsable ante el dueño del
negocio por el daño que le haya causado por su culpa. Su diligencia se aprecia con referencia
concreta a su actuación en los asuntos propios; son pautas a considerar, entre otras, si se trata de
una gestión urgente, si procura librar al dueño del negocio de un perjuicio, y si actúa por motivos de
amistad o de afección.

ARTICULO 1787.- Responsabilidad del gestor por caso fortuito. El gestor es responsable ante el
dueño del negocio, aun por el daño que resulte de caso fortuito, excepto en cuanto la gestión le haya
sido útil a aquél:
a) si actúa contra su voluntad expresa;
b) si emprende actividades arriesgadas, ajenas a las habituales del dueño del negocio;
c) si pospone el interés del dueño del negocio frente al suyo;
d) si no tiene las aptitudes necesarias para el negocio, o su intervención impide la de otra persona
más idónea.

ARTICULO 1788.- Responsabilidad solidaria. Son solidariamente responsables:

a) los gestores que asumen conjuntamente el negocio ajeno;
b) los varios dueños del negocio, frente al gestor.

ARTICULO 1789.- Ratificación. El dueño del negocio queda obligado frente a los terceros por los
actos cumplidos en su nombre, si ratifica la gestión, si asume las obligaciones del gestor o si la
gestión es útilmente conducida.

ARTICULO 1790.- Aplicación de normas del mandato. Las normas del mandato se aplican
supletoriamente a la gestión de negocios.
Si el dueño del negocio ratifica la gestión, aunque el gestor crea hacer un negocio propio, se
producen los efectos del mandato, entre partes y respecto de terceros, desde el día en que aquélla
comenzó.

153
Bolilla 17: Contrato de Depósito

1. Contrato de depósito. Concepto.

Art 1345. Definición. Hay contrato de depósito cuando una parte se obliga a recibir de otra una cosa
con obligación de custodiarla y restituirla con sus frutos.

En el Código de Vélez se establecía “el contrato de depósito se verifica, cuando una de las partes se
obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confía, y a restituir la misma
e idéntica cosa”.
Partes:
- Depositante (quien entrega).
- Depositario (quien custodia).
La función económica del contrato radica en la guarda o custodia de la cosa, siendo su carácter
oneroso o gratuito una mera circunstancia accidental que no hace a su esencia.
En nuestro derecho, la cosa objeto de depósito puede ser mueble o inmueble, diferenciándonos del
derecho comparado.
En principio, tanto el depositante como el depositario deben tener capacidad para contratar (no se
requiere que el depositante sea dueño de la cosa).

Comparación con otras figuras

Diferencias del depósito con:
- Comodato (préstamo de uso): en este contrato la cosa se entrega para que la use el
comodatario, y si bien tiene que cuidarla, lo esencial es el uso. Además, el comodato es
necesariamente gratuito, y el depósito es por regla oneroso.
- Mutuo (préstamo de consumo): en este contrato la tradición de la cosa lleva envuelta la
transferencia de la propiedad al prestatario, y el depositante conserva intacto el dominio.

Caracteres
- Consensual: En Vélez se perfeccionaba con la entrega de la cosa (carácter real) pero ahora se
perfecciona con el consentimiento de las partes.
- Nominado (está regulado en el CCyC).
- Unilateral o bilateral: en Vélez se consideraba que únicamente tenía obligaciones el
depositario. De acuerdo a Borda, es bilateral aun cuando fuese gratuito
- Oneroso: en Vélez era en ppio gratuito, ahora se presume su onerosidad.
- Conmutativo: las partes conocen las prestaciones ciertas a las que se obligan.
- No formal: libertad de formas. Puede hacerse aún verbalmente. La excepción está en las casas
de depósito donde el depositario está obligado a entregar recibo sobre las cosas recibidas.

154
 - es de tracto sucesivo: de hecho la duración en el tiempo es el objetivo del contrato.
- Prueba: al no contener normas específicas sobre su prueba, puede probarse por todos los
medios aptos para llegar a una razonable convicción.

Presunción de onerosidad.
Art 1357. Presunción de onerosidad. El depósito se presume oneroso. Si se pacta la gratuidad, no se
debe remuneración, pero el depositante debe reembolsar al depositario los gastos razonables en que
incurra para la custodia y restitución.

Gastos ordinarios y extraordinarios

Art 1360. Depósito oneroso. Si el depósito es oneroso, el depositante debe pagar la remuneración
recibida para todo el plazo del contrato, excepto pacto en contrario.
Si para la conservación de la cosa es necesario hacer gastos extraordinarios, el depositario debe dar
aviso inmediato al depositante, y realizar los gastos razonables causados por actos que no puedan
demorarse. Estos gastos y los de restitución son por cuenta del depositante.

2. Obligaciones del depositario.

Art 1358. Obligación del depositario. El depositario debe poner en la guarda de la cosa la diligencia
que usa para sus cosas o la que corresponda a su profesión. No puede usar las cosas y debe
restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido.
Entonces las obligaciones del depositario son:
1) Guardar y conservar la cosa que se le entrega, con la diligencia requerida de acuerdo a su
profesión. Debe cuidar la cosa como si fuera suya, y bastará probar que obró con dicha diligencia para
eximirse de responsabilidad. Si el depósito era gratuito el depositario está obligado a realizar los
gastos razonables para la custodia y restitución de la cosa, y el depositante está obligado a
reembolsárselos; si era oneroso y es necesario hacer gastos extraordinarios para su custodia, el
depositario está obligado a dar aviso inmediato al depositante y a realizar gastos razonables que
corren por cuenta del depositante.
2) Abstenerse de usar la cosa depositada: al ser una norma supletoria, nada obsta que el depositante
autorice al depositario a utilizarla, expresa o tácitamente.
3) Restituirla al término del contrato o cuando el depositante lo exija, + sus frutos: debe restituirse la
misma e idéntica cosa con todas sus accesiones y frutos. Sobre los frutos, solo debe los percibidos.

Art 1365. Prueba de dominio. El depositario no puede exigir que el depositante pruebe ser dueño de
la cosa depositada.

Plazo y lugar de restitución arts 1.359 y 1.361.

155
Art 1359. Plazo. Si se conviene un plazo, se presume que lo es en favor del depositante. Pero si el
depósito es gratuito, el depositario puede exigir del depositante, en todo tiempo, que reciba la cosa
depositada.
La acción de restitución prescribe a los 5 años, plazo normal.

Art 1361. Lugar de restitución. La cosa depositada debe ser restituida en el lugar en que debía ser
custodiada.

Art 1362. Modalidad de la custodia. Si se convino un modo específico de efectuar la custodia y

circunstancias sobrevinientes exigen modificarlo, el depositario puede hacerlo, dando aviso inmediato
al depositante.

Sujeto al que se debe restituir art 1.363.

Art 1363. Persona a quien debe restituirse la cosa. La restitución debe hacerse al depositante o a
quien éste indique. Si la cosa se deposita también en interés de un tercero, el depositario no puede
restituirla sin su consentimiento.
Puede ocurrir que quienes deban recibir el depósito sean varios, porque fueron sujetos plurales o
porque fallecido el depositante, lo suceden los herederos: si los interesados se ponen de acuerdo en
quién ha de recibirlo, el depositario cumple entregándolo a dicha persona. Si no hay acuerdo, la cosa
debe consignarse judicialmente.

Pérdida de la cosa art 1.364.

Art 1364. Pérdida de la cosa. Si la cosa depositada perece sin culpa del depositario, la pérdida debe
ser soportada por el depositante.

Enajenación por herederos del depositario art 1.366.

Art 1366. Herederos. Los herederos del depositario que de buena fe hayan enajenado la cosa
depositada sólo están obligados a restituir al depositante el precio percibido. Si éste no ha sido
pagado, deben cederle el correspondiente crédito.

3. Modalidades contractuales: depósito necesario y voluntario.

Depósito necesario
Art 1368. Definición. Es depósito necesario aquel en que el depositante no puede elegir la persona
del depositario por un acontecimiento que lo somete a una necesidad imperiosa, y el de los efectos
introducidos en los hoteles por los viajeros.

156
El depósito necesario se rige por las mismas normas que el voluntario, pero hay ciertas
particularidades:
a) Es válido el depósito si se hizo a personas adultas con capacidad restringida: mientras el
depositario no sea un menor de 13 años o declarada judicialmente incapaz, será válido el
depósito.
b) Para acreditar el depósito necesario se admite toda clase de pruebas, incluso testigos.

Depósito en hoteles. Establecimientos asimilables.

Art 1369. Depósito en hoteles. El depósito en los hoteles tiene lugar por la introducción en ellos de
los efectos de los viajeros, aunque no los entreguen expresamente al hotelero o sus dependientes y
aunque aquéllos tengan las llaves de las habitaciones donde se hallen tales efectos.
El depósito en hoteles se considera necesario.
Amplía el concepto de depósito incluyendo las cosas introducidas por el viajero que ha conservado
consigo sin entregarlas en momento alguno.

Responsabilidad del posadero/hotelero.

Art 1370. Responsabilidad. El hotelero responde al viajero por los daños y pérdidas sufridos en:
a) Los efectos introducidos en el hotel.
b) El vehículo guardado en el establecimiento, en garajes u otros lugares adecuados puestos a
disposición del viajero por el hotelero.
Entonces la responsabilidad del hotelero es más grave, porque responde inclusive por el hecho de
personas extrañas.
Hotelero: todo aquel cuyo negocio consista en dar alojamiento a viajeros; quedan equiparados los
lugares mencionados art 1375.

Eximentes de responsabilidad art 1.371.

Art 1371. Eximentes de responsabilidad. El hotelero no responde si los daños o pérdidas son
causados por caso fortuito o fuerza mayor ajena a la actividad hotelera.
Tampoco responde por las cosas dejadas en los vehículos de los viajeros.

Declaración de valores.
Art 1372. Cosas de valor. El viajero que lleve consigo efectos de valor superior al que
ordinariamente llevan los pasajeros debe hacerlo saber al hotelero y guardarlos en las cajas de
seguridad que se encuentren a su disposición en el establecimiento.
En este caso, la responsabilidad del hotelero se limita al valor declarado de los efectos depositados.
¿Cuándo debe el viajero declarar los valores? ¿Qué es “superior a lo normal”? debe implementarse el
art 4 de la ley 24.240 en tanto el hotelero

157
Art 1373. Negativa a recibir. Si los efectos de los pasajeros son excesivamente valiosos en relación
con la importancia del establecimiento, o su guarda causa molestias extraordinarias, los hoteleros
pueden negarse a recibirlos.

De acuerdo al art 1374, la cláusula que excluya o limite la responsabilidad del hotelero se tiene por no
escrita.

Derecho de retención del depositario.

El depositario tiene derecho a retener la cosa depositada hasta el entero pago de lo que se le debe en
razón del depósito.

Responsabilidad de garajes y playas de estacionamiento art 1.375.

Art 1375. Establecimientos y locales asimilables. Las normas de esta sección se aplican a los
hospitales, sanatorios, casas de salud y deporte, restaurantes, garajes, lugares y playas de
estacionamiento y otros establecimientos similares que prestan sus servicios a título oneroso.
La eximente prevista en la última frase del art 1371 no rige para los garajes, lugares y playas de
estacionamiento que prestan sus servicios a título oneroso.

El contrato de garaje es innominado pero socialmente típico, a saber:

- Estacionamiento con parquímetro: se rige por las normas del derecho administrativo.
- Alquiler de espacio guardacoche: a cambio de dinero; si es en un edificio que no es
exclusivamente de cocheras, es contrato de locación.
- Cochera en playa de estacionamiento: sea a título gratuito como accesorio de un contrato
principal (ej en supermercado) o a título oneroso en edificio de cocheras, se rige por las reglas
del depósito.

Las obligaciones del garajista son de guarda y conservación del coche, y puede incluirse la prestación
de servicios adicionales; será responsable por daños sufridos al vehículo, o en las cosas dejadas en su
interior.

Régimen de las casas de depósito arts 1.376 y 1.377.

Art 1376. Responsabilidad. Los propietarios de casas de depósito son responsables de la
conservación de las cosas allí depositadas, excepto que prueben que la pérdida, disminución o la
avería ha derivado de la naturaleza de dichas cosas, de vicio propio de ellas o de los de su embalaje,
o de caso fortuito externo a su actividad.
La tasación de los daños se hace por peritos arbitradores.

158
Art 1377. Deberes. Los propietarios mencionados en el art 1376 deben:
a) Dar recibo por las cosas que les son entregadas para su custodia, en el que se describa su
naturaleza, calidad, peso, cantidad o medida.
b) Permitir la inspección de las cosas recibidas en el depósito al depositante y a quien éste
indique.

4. Depósito regular e irregular. Conceptos, régimen legal y efectos.

DEPÓSITO IRREGULAR
Art 1367. Efectos. Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, que no se encuentra en saco
cerrado, se transmite el dominio de las cosas aunque el depositante no haya autorizado su uso o lo
haya prohibido. El depositario debe restituir la misma calidad y cantidad.
Si se entrega una cantidad de cosas fungibles, y el depositario tiene la facultad de servirse de ellas,
se aplican las reglas del mutuo.

Acá ya no hay obligación de guarda y conservación: al depositante no le interesa lo que el depositario

haga con el dinero/cosas fungibles entregadas, sino que lo que importa es que al término señalado se
le entregue una suma equivalente o cantidad, especie y calidad igual de cosas fungibles.

Fin del depósito

1) Si era por tiempo determinado, al vencimiento del plazo.
2) Si era por tiempo indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quiera.
3) Por la pérdida de la cosa depositada: no importa si fue caso fortuito o culposo, en todo caso
tendrá que reparar el daño (no aplica en depósito irregular porque el género no perece).
4) Por la enajenación que hiciese el depositante de la cosa depositada
5) Por acuerdo de partes.
El contrato de depósito NO se resuelve por muerte de ninguna de las partes.

159
Bolilla 18: Mutuo

1. Mutuo. Concepto.
Art 1525. Concepto. Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al
mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles, y éste se obliga a devolver
igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie.
El mútuo responde a una idea básica de préstamo. También se lo denomina préstamo de consumo:
sirve para algo (no es consumo por consumidores -aunque podría serlo ej si lo tomo de una entidad
financiera- sino porque lo que se da en mutuo se consume, al igual que sucede con el depósito
irregular).
La cosa dada en mutuo automáticamente pasa al dominio del mutuario, la consume y se pierde. Al
mutuante no le interesa si el mutuario, con la plata que le presta, lo tira, lo prende fuego, lo que sea:
importa que al vencimiento del plazo devuelva la cantidad semejante del dinero/cosa fungible
prestada (Ej. paquete de fideos: no interesa que devuelva el mismo, sino de la misma marca, misma
cantidad y mismo peso).
Entonces las obligaciones son:
- Mutuante: entregar al mutuario la propiedad de la cosa. Se convierte en acreedor de la
devolución.
- Mutuario: restituir la cosa, de la misma especie o género al vencimiento del plazo.
La esencia del mutuo reside en la naturaleza de la cosa: debe ser sí o sí fungible.

Caracteres.
- Consensual: En Vélez se lo entendía como un contrato real que solo se perfeccionaba con la
entrega de la cosa, pero actualmente se perfecciona cuando “se compromete a entregar”, o
sea, actualmente es consensual.
- Bilateral: crea obligaciones para ambas partes.
- Oneroso o gratuito: se presume oneroso (restitución + intereses compensatorios).
- Nominado.
- No formal: puede ser contratado hasta verbalmente, salvo que sea mutuo para el consumo
(préstamo bancario en general) en cuyo caso debe celebrarse por escrito y expresar la
descripción del bien, el precio al contado, tasa de interés, gastos extras, seguros, si los
hubiere. Será apto para probarlo cualquier medio de prueba apto para llegar a una razonable
convicción sobre su existencia, según las reglas de la sana crítica.
- Conmutativo: las ventajas/desventajas se ven desde un inicio, al ser cierto el objeto + su
devolución.
- De ejecución diferida: quien pide no busca restituirlo en el mismo acto.

160
Comparación con otras figuras.
- Comodato: la diferencia reside en la naturaleza de la cosa prestada: en el mutuo es fungible y
en el comodato es no fungible, por ello en el mutuo sí hay transferencia de propiedad de la
cosa, y en el comodato no. Comodato es gratuito, mutuo es oneroso por regla.
- Depósito irregular:
- Depósito bancario: se diferencia porque el depósito bancario siempre recae sobre dinero, y en
este caso puede ser cualquier cosa fungible; además, en el depósito bancario el mutuante
siempre será una entidad financiera (Banco, PJ) convirtiéndolo en contrato de consumo,
mientras que el mutuo en general es entre particulares.

2. Objeto. Mutuo dinerario.

Presunción de onerosidad. Curso de los intereses. Mutuo no dinerario.
Art 1527. Onerosidad. El mutuo es oneroso, excepto pacto en contrario.
Si el mutuo es en dinero, el mutuario debe los intereses compensatorios, que se deben pagar en la
misma moneda prestada.
Si el mutuo es de otro tipo de cosas fungibles, los intereses son liquidados en dinero, tomando en
consideración el precio de la cantidad de cosas prestadas en el lugar donde debe efectuarse el pago
de los accesorios, el día del comienzo del período, excepto pacto en contrario.
Los intereses se deben por trimestre vencido, o con cada amortización total o parcial de lo prestado
que ocurra antes de un trimestre, excepto estipulación distinta.
Si se ha pactado la gratuidad del mutuo, los intereses que haya pagado el mutuario voluntariamente
son irrepetibles.
El recibo de intereses por un período, sin condición ni reserva, hace presumir el pago de los
anteriores.
Los intereses serán abonados en el tiempo convenido más allá de la restitución final, sea mensual,
trimestral, etc. También puede convenirse que el capital se vaya restituyendo en cuotas o de manera
parcial pero NO es lo mismo que los intereses (que en ese caso, estarían integrados en cada cuota).
También pueden pactarse intereses punitorios, que tienen una función análoga que la cláusula penal, y
buscan desalentar el incumplimiento (por eso son de tasa bastante más alta que los compensatorios y
moratorios): no es abusivo.
El interés nunca puede ser abusivo, pero sí puede serlo la tasa en que se calcula.

Préstamo de cosas ad pompan vel ostentationem

Vicios de la cosa prestada art 1.530.
Art 1530. Mala calidad o vicio de la cosa. Si la cantidad prestada no es dinero, el mutuante responde
por los daños causados por la mala calidad o el vicio de la cosa prestada; si el mutuo es gratuito,
responde sólo si conoce la mala calidad o el vicio y no advierte al mutuario.

161
Se aplica el art 747: el mutuario tiene derecho a requerir la inspección de la cosa en el acto de su
entrega, y si la recibe se presume que no existen en ella vicios.
Es curioso que excluya el dinero, porque puede tranquilamente ser falso y perjudicar al mutuario de
igual manera.

3. Suspensión preventiva del cumplimiento en el contrato de mutuo.

Ver art 1526.

4. Obligaciones del mutuante

Art 1526. Obligación del mutuante. El mutuante puede no entregar la cantidad prometida si, con
posterioridad al contrato, un cambio en la situación del mutuario hace incierta la restitución.
En este supuesto, se mantiene suspendido el cumplimiento hasta que el mutuario garantice que
eventualmente lo devolverá: es un supuesto de suspensión del contrato interpuesto como acción de
tutela preventiva del crédito: ej si A le va a prestar a B $1.000 la semana que viene, pero nota que B
le empezó a pedir plata a muchas otras personas, que dejó de ir a trabajar, etc: se vuelve incierta la
restitución. Ante ello, A, antes de prestar ese dinero dice que no lo hará hasta que B le de certeza
sobre la restitución futura, para no arriesgarse. El art 1032 de la parte general establece que dicha
suspensión quedará sin efecto cuando la otra parte cumpla, o de seguridades suficientes de que
cumplirá (herramienta que tiene B para terminar dicha suspensión).

Art 1526 2do párrafo. Excepto este supuesto, si el mutuante no entrega la cantidad prometida en el
plazo pactado o, en su defecto, ante el simple requerimiento, el mutuario puede exigir el
cumplimiento o la resolución del contrato.

Plazo y lugar de la restitución.

Art 1528. Plazo y lugar de restitución. Si nada se ha estipulado acerca del plazo y lugar para la
restitución de lo prestado, el mutuario debe restituirlo dentro de los 10 días de requerido el
mutuante, excepto que surja de los usos, y en el lugar establecido en el art 876.

Supuestos de caducidad de plazo art 1.529.

Art 1529. Incumplimiento del mutuario. La falta de pago de los intereses o de cualquier amortización
de capital da derecho al mutuante a resolver el contrato y a exigir la devolución de la totalidad de lo
prestado, más sus intereses hasta la efectiva restitución.

162
Si el mutuo es gratuito, después del incumplimiento, se deben intereses moratorios. Si el mutuo es
oneroso a falta de convención sobre intereses moratorios, rige lo dispuesto para obligaciones de dar
sumas de dinero.

5. El interés como precio del dinero. Relación entre el interés y el reajuste por depreciación
monetaria. Tasa pura.
¿Cómo se determina la tasa? en el siguiente orden:
1) Los que convienen el deudor y el acreedor.
2) La tasa fijada para su liquidación por ley.
3) Los jueces.

Anatocismo permitido y prohibido art 770.

Concepto: viene del griego, y significa “acción de dar nuevos intereses”. Actualmente la
doctrina entiende que es la capitalización de los intereses.
El CCyC, como regla, prohíbe el anatocismo.
Art 770. Anatocismo. No se deben intereses de los intereses, excepto que:
a) Una cláusula expresa autorice la acumulación de los intereses al capital con una
periodicidad no inferior a 6 meses;
b) La obligación se demande judicialmente; en este caso, la acumulación opera desde la
fecha de la notificación de la demanda;
Se agregó en el ccyc, no estaba en Vélez.
c) La obligación se liquide judicialmente; en este caso, la capitalización se produce
desde que el juez manda a pagar la suma resultante y el deudor es moroso en
hacerlo;
Ya estaba en Vélez; hay una sentencia que condena el pago y lo liquida; una vez aceptada la
liquidación se ordena que el deudor pague en 10 días (x ej), y si no cumple en dicho plazo, a
partir de ahí habrá anatocismo.
d) Otras disposiciones legales prevean la acumulacion.
Ej el mandatario que paga la deuda al mandante paga capital + intereses, pero luego reclama
al mandante capital + intereses + anatocismo.

Si yo debo $100 a pagar en cada cuota anualmente con un interés anual del 10%, sin
anatocismo sería así:
1er año: $110; 2do año: $120.

163
Con anatocismo: 1er año: $110; 2do año: $121.
Antes se creía que era usurario y Vélez lo prohibió. En el CCyC como regla general está
prohibido pero hay tantas excepciones que no parece.
Según el 770, si nada se dice no hay anatocismo.

Usura
El juez tiene facultades para modificar la tasa de intereses cuando los considere abusivos o
usurarios.
Art 771. Facultades judiciales. Los jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa fijada
o el resultado que provoque la capitalización de intereses excede, sin justificación y
desproporcionadamente, el costo medio del dinero para los deudores y operaciones
similares en el lugar donde se contrajo la obligación.
Los intereses pagados en exceso se imputan al capital y, una vez extinguido éste, pueden ser
repetidos.

La reforma de la ley 23.928 al art 623 del derogado Código Civil.

Art 623 modificado por ley 23.928 Código de Vélez. No se deben intereses de los intereses, sino por
convención expresa que autorice su acumulación al capital con la periodicidad que acuerden las
partes; o cuando liquidada la deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase a pagar la suma
que resultare y el deudor fuese moroso en hacerlo. Serán válidos los acuerdos de capitalización de
intereses que se basen en la evolución periódica de la tasa de interés de plaza.
Antes de la reforma el art decía que no se deben intereses de los intereses, salvo por obligación
posterior convenida entre deudor y acreedor que la autorice, o cdo el juez la mandase a pagar.

Prohibición de indexar: leyes 23.928 y 25.561. CER

6. El mutuo en moneda extranjera. Art 765 del CCyC y el sistema anterior a la ley de
Convertibilidad nro 23.928.
Art 765. Concepto. La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de
moneda, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el
acto por el que se ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso
legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas
(error legislativo: las obligaciones de cantidad estaban en Vélez, ahora no existen) y el
deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal.

164
Moneda legal: pesos
Moneda extranjera: divisas.
Si se entrega el equivalente en moneda de curso legal ¿a qué cambio?.
En general pasa en compraventa de inmuebles

Art 766. Obligación del deudor. El deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la
especie designada.
Según el criterio de este art. no se podría pagar con el equivalente en pesos. Es una
contradicción, un error legislativo.
Hay una tendencia de las Cámaras de CABA que dice que estos artículos no serían de OP,
sino que serían disponibles, salvo expresa disposición en contrario.

Art 1531. Aplicación de las reglas de este capítulo. Las reglas de este Capítulo se aplican aunque el
contrato de mutuo tenga cláusulas que establezcan que:
a) La tasa de interés consiste en una parte o un porcentaje de las utilidades de un negocio o
actividad, o se calcula a una tasa variable de acuerdo con ellos.
b) El mutuante tiene derecho a percibir intereses o a recuperar su capital sólo de las utilidades
o ingresos resultantes de un negocio o actividad, sin derecho a cobrarse de otros bienes del
mutuario.

Art 1532. Normas supletorias. Se aplican al mutuo las disposiciones relativas a las obligaciones de
dar sumas de dinero o de género, según sea el caso.

Como el CCyC no prevé un plazo especial de prescripción, se entiende que rigen los 5 años para el
capital.

165
Bolilla 19: Comodato

1. Comodato. Concepto.
Art 1533. Concepto. Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible,
mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida.
NO hay transferencia de la propiedad, sino que el prestatario solo adquiere un derecho personal de uso
de la cosa.

Caracteres
- Gratuito: eso no implica que la persona no pueda tener interés, por ej: quien presta su casa
durante un viaje a Europa con sus amigos puede tener interés en que se la vigilen, impidiendo
daños y robos.
- Consensual: la promesa de entrega de la cosa obliga al comodante a cumplir con ella y otorga
al comodatario acción de cumplimiento.
- Bilateral: ambas partes resultan obligadas; el comodante a permitir el uso de la cosa por el
tiempo pactado, el comodatario a cuidarla y devolverla.
- Puede revestir carácter comercial como medio de ejecución de algunos contratos modernos: ej
suministro (envases para comercialización son objeto de comodato).
- No formal

Comparación con otras figuras.

- Locación: en ambos casos se entrega una cosa inmueble o mueble no fungible para que la use
el que la recibe, pero es onerosa. El comodato es gratuito.
- Usufructo: el derecho del usufructuario tiene carácter real, mientras que el comodatario es
personal; el usufructo puede ser gratuito u oneroso.

Préstamo de cosas fungibles.

Art 1534. Préstamo de cosas fungibles. El préstamo de cosas fungibles sólo se rige por las normas
del comodato si el comodatario se obliga a restituir las mismas cosas recibidas.

2. Capacidad para dar o recibir en comodato art 1.535.

Art 1535. Prohibiciones. No pueden celebrar contrato de comodato:
a) Los tutores, curadores y apoyos, respecto de los bienes de las personas incapaces o con
capacidad restringida, bajo su representación.
b) Los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los confiados a su
gestión, excepto que tengan facultades expresas para ello.

166
La prohibición del inc A es absoluta, mientras que la del inc B es relativa porque puede subsanarse
con la autorización.

3. Obligaciones del comodatario art 1.536.

Art 1536. Obligaciones del comodatario. Son obligaciones del comodatario:
a) Usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convención puede darle el destino
que tenía al tiempo del contrato, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se
encuentra, o el que corresponde a su naturaleza.
El incumplimiento de esta disposición habilita al comodante a pedir la restitución de la cosa +
reparación de daños.
b) Pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella.
Ej si el objeto es un departamento, el comodatario debe pagar las expensas y servicios.
c) Conservar la cosa con prudencia y diligencia.
Es una obligación de resultado.
d) Responder por la pérdida o deterioro de la cosa, incluso causados por caso fortuito, excepto
que pruebe que habrían ocurrido igualmente si la cosa hubiera estado en poder del
comodante.
e) Restituir la misma cosa con sus frutos y accesorios en el tiempo y lugar convenidos. A falta
de convención, debe hacerlo cuando se satisface la finalidad para la cual se presta la cosa.
Si la duración del contrato no está pactada ni surge de su finalidad, el comodante puede
reclamar la restitución en cualquier momento.
Si hay varios comodatarios, responden solidariamente. (Si hay herederos porque uno muere ellos
responden mancomunadamente).

Art 1537. Cosa hurtada o perdida. El comodatario no puede negarse a restituir la cosa alegando que
ella no pertenece al comodante, excepto que se trate de una cosa perdida por el dueño o hurtada a
éste. Si el comodatario sabe que la cosa que se le ha entregado es hurtada o perdida, debe
denunciarlo al dueño para que éste la reclame judicialmente en un plazo razonable. El comodatario
es responsable de los daños que cause al dueño en caso de omitir la denuncia o si, pese a hacerla,
restituye la cosa al comodante. El dueño no puede pretender del comodatario la devolución de la
cosa sin consentimiento del comodante o sin resolución del juez.
¿Cuál es el plazo razonable al que alude la norma? el que falte para que el comodante readquiera la
cosa por prescripción adquisitiva (2 años por cosas hurtadas o perdidas).

167
Art 1538. Gastos. El comodatario no puede solicitar el reembolso de los gastos ordinarios realizados
para servirse de la cosa; tampoco puede retenerla por lo que le deba al comodante, aunque sea en
razón de gastos extraordinarios de conservación.

4. Obligaciones del comodante.

¿Quién puede ser comodante?: no es necesario ser propietario de la cosa que se da en comodato, basta
tener sobre ella un derecho real o personal de uso y goce (en caso de locación, el locatario podrá
siempre excepto que se prohíba subalquilarla). Los menores emancipados y los cónyuges tienen
capacidad para dar sus bienes en comodato sin depender de autorización alguna.

Art 1540. Obligaciones del comodante. Son obligaciones del comodante:

a) Entregar la cosa en el tiempo y lugar convenidos.
Ante el incumplimiento, el comodatario tendrá a disposición la acción por cumplimiento forzoso.
b) Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido.
c) Responder por los daños causados por los vicios de la cosa que oculta al comodatario.
d) Reembolsar los gastos de conservación extraordinarios que el comodatario hace, si éste los
notifica previamente o si son urgentes.
O sea, los gastos ordinarios de conservación son a cargo del comodatario, pero los extraordinarios son
a cargo del comodante.

5. Extinción del comodato art 1.541.

Art 1541. Extinción del comodato. El comodato se extingue:
a) Por destrucción de la cosa. No hay subrogación real, ni el comodante tiene obligación de
prestar una cosa semejante.
b) Por vencimiento del plazo, se haya usado o no la cosa prestada.
c) Por voluntad unilateral del comodatario.
d) Por muerte del comodatario, excepto que se estipule lo contrario o que el comodato no haya
sido celebrado exclusivamente en consideración a su persona.

Restitución solicitada por el comodante en forma anticipada art 1.539. El precario.

Art 1539. Restitución anticipada. El comodante puede exigir la restitución de la cosa antes del
vencimiento del plazo:
a) Si la necesita en razón de una circunstancia imprevista y urgente; o
b) Si el comodatario la usa para un destino distinto al pactado, aunque no la deteriore.

168
Tenga o no plazo el contrato, el comodatario tiene derecho a restituir la cosa cuando le plazca porque
el término se supone pactado en su beneficio, a menos que expresamente se acuerde que el
comodatario no pueda restituirla antes del plazo.

169
Bolilla 20: Donación

1. Donación. Concepto art 1.542.

ARTICULO 1542.- Concepto. Hay donación cuando una parte se obliga a transferir gratuitamente
una cosa a otra, y ésta lo acepta.
Zavalía señala que al momento de redactar el código existían discusiones sobre el tratamiento de la
donación como contrato o como acto. El CC Francés trataba erróneamente a la donación como acto
debido a la expresa intervención de Napoleón, que sostenía que no podía ser contrato por carecer de
cargas mutuas. Actualmente ya no se discute, e incluso se incorporó la aceptación como parte
integrante de la noción (tema que en Vélez trajo dificultades porque oferta y aceptación no estaban en
el mismo art), entonces ahora hay dos voluntades en juego.
Cambios con respecto a la definición de Vélez:
a) Incorpora la aceptación.
b) Respecto del objeto, define el clcance y delimita, señalando que debe ser cosa (eliminando la
referencia al derecho real de dominio). Cosa, de acuerdo al art 16 del CCyC es todo bien
material, que incluye la energía y fuerzas naturales.
c) Eliminación de la referencia a “actos entre vivos”: desde la perspectiva contractualista
resultaba redundante porque para ser válido un contrato debe formularse con consentimiento
entre personas vivas.
d) Modificación de la oportunidad de transferencia: actualmente la sola oferta de su transmisión
y su aceptación perfeccionan el contrato si cumplen con la formalidad; antes se confundía el
contrato con sus efectos.
e) Eliminación de la frase referida a la libre voluntad: era redundante en la anterior redacción del
Código pero es un requisito para ser válido.
f) Ratifica el carácter de gratuidad: igualmente la donación implica un empobrecimiento del
donante y enriquecimiento en el patrimonio del donatario; en algunas legislaciones europeas
se lo considera de naturaleza mixta, siendo la oferta gratuita y la aceptación onerosa. Rige el
criterio de la jurisprudencia que establece que quien alega la existencia del animus donandi
tiene la carga de probarla; el Supremo tribunal de Jujuy entendió que “la donación implica la
transferencia actual e irrevocable del dominio que una persona posee con relación a
determinado bien, provocando el empobrecimiento de aquel y el correlativo enriquecimiento
del donatario, a diferencia de las liberalidades, que configuran actos a título gratuito.”

Derecho Comparado
- México: el CC dice “donación es un contrato por el que una persona transfiere a otra,
gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes presentes” incorporando la posibilidad de
donar la totalidad de los bienes (en Arg no se puede).

170
 - Uruguay: “la donación entre vivos es un contrato por el cual el donante, ejerciendo un acto de
liberalidad, se desprende desde luego e irrevocablemente del objeto donado en favor del
donatario que lo acepta”.
- Paraguay: “Habrá donación cuando una persona por acto entre vivos, transfiere gratuitamente
el dominio de una cosa, o un derecho patrimonial, a favor de otra, que lo acepta.”

ARTICULO 1543.- Aplicación subsidiaria. Las normas de este Capítulo se aplican subsidiariamente
a los demás actos jurídicos a título gratuito.
Se extiende en subsidio al género liberalidades; los contratos que no reúnen los 2 elementos de la
donación (transmisión a título gratuito de una cosa + dominio) son contratos innominados a título
gratuito a los que se les aplican las normas de la donación.
Ejemplos: transmisión a título gratuito del patrimonio, de alícuotas del patrimonio de prestaciones
periódicas o vitalicias, etc.

Caracteres
- Contrato y NO acto jurídico.
- Consensual, xq la categoría de contrato real fue excluida del ámbito del CCyC.
- Gratuito: sin importar que el cargo o remuneración puedan brindarle cierta onerosidad.
- Unilateral: solo hay prestaciones a cargo del donante.
- Puede ser formal solemne o informal según el caso : por regla rige el ppio de libertad de
formas, pero si el objeto donado es inmueble/mueble registrable/prestaciones periódicas se
hace por escritura pública bajo pena de nulidad.
- Puede ser conmutativo o aleatorio: los contratos aleatorios pueden ser onerosos o gratuitos,
mientras las ventajas y pérdidas sean indeterminadas; los programas televisivos de
entretenimiento están llenos de contratos gratuitos y aleatorios donde la opción es ganar o no
ganar. El resto de los contratos de donación son conmutativos.
- Irrevocable por la sola voluntad del donante : no se puede resolver por la mera voluntad del
donante sino únicamente en los supuestos de la ley.

Comparación con otras figuras. Donación y liberalidad.

Liberalidades que no constituyen donación: el derogado art 1791 señalaba las liberalidades que no
constituían donaciones:
a) renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada.
b) dejar de cumplir una condición a la que esté subordinado un derecho eventual
c) omisión voluntaria para dejar perder una servidumbre por su no uso
d) dejar de interrumpir una prescripción para favorecer al propietario
e) servicio personal gratuito por el que lo hace acostumbra pedir un precio

171
 f) todo acto por los que las cosas se entregan o reciben gratuitamente pero no con el fin de
transferir o adquirir su dominio.
En muchos de esos supuestos no se advierte el animus donandi de forma clara, y ninguno de estos
supuestos implica un contrato.

Actos mixtos art 1.544

ARTÍCULO 1544.- Actos mixtos. Los actos mixtos, en parte onerosos y en parte gratuitos, se rigen
en cuanto a su forma por las disposiciones de este Capítulo; en cuanto a su contenido, por éstas en la
parte gratuita y por las correspondientes a la naturaleza aparente del acto en la parte onerosa.
Este art incorpora una regulación para los actos en parte gratuitos y en parte onerosos, estableciendo
que se rigen en cuanto a su constitución y forma por las reglas de la donación, y su parte onerosa por
las del contrato correspondiente.

2. Capacidad para donar y para aceptar una donación.

ARTICULO 1548.- Capacidad para donar. Pueden donar solamente las personas que tienen plena
capacidad de disponer de sus bienes. Las personas menores emancipadas pueden hacerlo con la
limitación del inciso b) del artículo 28.
Remite a la parte general del CCyC para evitar confusiones. Como regla, todos pueden disponer de
sus bienes.
Pese a ser por regla incapaz, el menor emancipado del art 28 puede donar con las limitaciones
establecidas en ese artículo (lo recibido a título oneroso); también puede donar un menor de edad
desde los 16 años con título habilitante porque tiene disposición de los bienes adquiridos por su
profesión.
NO pueden donar:
- Menor de edad
- Persona excepcionalmente declarada incapaz.
- Persona condenada a 3 o más años de prisión

ARTICULO 1549.- Capacidad para aceptar donaciones. Para aceptar donaciones se requiere ser
capaz. Si la donación es a una persona incapaz, la aceptación debe ser hecha por su representante
legal; si la donación del tercero o del representante es con cargo, se requiere autorización judicial.
Basta con que el donatario sea capaz de ejercicio y si no lo fuera, debe ser hecha por su representante
legal (padres, curadores, tutores, MP).
Para las donaciones puras y simples solo se requiere la aceptación del representante, pero si fuera con
cargo, debe mediar autorización judicial para que sea válida y produzca efectos.

172
Los tutores/curadores no pueden recibir donaciones de sus pupilos hasta la rendición de cuentas y el
pago de lo que se le pueda adeudar al tutor o curador.

Oferta a un sujeto plural art 1.547

ARTICULO 1547.- Oferta conjunta. Si la donación es hecha a varias personas solidariamente, la
aceptación de uno o algunos de los donatarios se aplica a la donación entera.
Si la aceptación de unos se hace imposible por su muerte, o por revocación del donante respecto de
ellos, la donación entera se debe aplicar a los que la aceptaron.
Expresa Leiva que la donación puede hacerse separadamente a varias personas (disyunta) o al
contrario, que haya sido efectuada solidariamente a varias personas. Si es disyuntiva, cada donatario
debe aceptar la donación, pero en caso que sea solidaria la aceptación de uno de ellos se aplica a la
donación entera

Objeto art 1.551.

ARTICULO 1551.- Objeto. La donación no puede tener por objeto la totalidad del patrimonio del
donante, ni una alícuota de él, ni cosas determinadas de las que no tenga el dominio al tiempo de
contratar. Si comprende cosas que forman todo el patrimonio del donante o una parte sustancial de
éste, sólo es válida si el donante se reserva su usufructo, o si cuenta con otros medios suficientes
para su subsistencia.(bienes)
A diferencia del resto de las liberalidades, el contrato de donación solo puede tener por objeto cosas
en sentido estricto. Se prohibe la posibilidad de donar todo el patrimonio del donante.
Deben ser cosas bajo el dominio del donante, excluyendo cosas futuras por no formar parte del
patrimonio disponible al momento de la celebración del contrato. También el donante debe tener la
libre disponibilidad de sus bienes para celebrar un contrato válido.
De cualquier manera, nunca un conjunto de cosas podría constituir la totalidad del patrimonio de
alguien porque el patrimonio también contiene bienes.

Forma arts 1.552 y 1.554.

ARTICULO 1552.- Forma. Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de nulidad, las
donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las de prestaciones periódicas o
vitalicias.
Esta regla ya existía en Vélez, pero solo para inmuebles y prestaciones periódicas. Pueden hacerse
tanto la oferta como la aceptación en la misma escritura, o una en cada una.
Toda donación vitalicia es periódica, pero no toda renta periódica es vitalicia: se debería haber
excluido la mención “vitalicia”.

173
En los fundamentos del CCyC se establece que por exclusión las donaciones de cosas muebles no
registrables y de títulos al portador se hacen por tradición, pero nada impide que se realicen con fines
ad probationem por escritura pública.
Es muy importante la escritura como prueba de la donación.

ARTICULO 1553.- Donaciones al Estado. Las donaciones al Estado pueden ser acreditadas con las
actuaciones administrativas.
Las donaciones efectuadas por el Estado a favor de los particulares requieren la formalidad solemne
de la escritura pública si tienen por objeto inmuebles, cosas muebles registrables o prestaciones
periódicas. En cambio, las donaciones al Estado no requieren cumplir con escritura pública incluso si
la cosa es inmueble, mueble registrable o rentas periódicas, porque pueden probarse con actuaciones
administrativas (instrumentos públicos equiparables a la escritura pública).

Causa

Aceptación: forma y tiempo

ARTICULO 1545.- Aceptación. La aceptación puede ser expresa o tácita, pero es de interpretación
restrictiva y está sujeta a las reglas establecidas respecto a la forma de las donaciones. Debe
producirse en vida del donante y del donatario.
La oferta caduca por la muerte del donante o del donatario.
Explica Leiva Fernández citando un fallo de la CSJN señala que la aceptación de la donación no es
una condición formal sino parte esencial de la sustancia misma de la convención.

Prueba, en particular de presunciones.

3. Obligaciones del donante. Entrega de la cosa donada. Responsabilidad del donante por
omisión o retraso de la entrega.
ARTICULO 1555.- Entrega. El donante debe entregar la cosa desde que ha sido constituido en
mora. En caso de incumplimiento o mora, sólo responde por dolo.
La principal obligación del donante es la entrega de la cosa, y se limita la responsabilidad al dolo por
el carácter gratuito del contrato: no incluye la culpa porque el CCyC es benévolo con quien intenta ser
benévolo; de cualquier manera esta regla es supletoria a la voluntad de las partes y no es de OP,
entonces pueden pactar que el donante sea responsable por culpa.
Aceptada la oferta de donación y comunicada dicha aceptación el contrato queda perfeccionado,
entonces a partir de eso, para poner en marcha el procedimiento tendiente a responsabilizar al donante
por falta de entrega de la cosa, debe estar en mora: rige la regla de la constitución automática.

174
Garantía por evicción art 1.566. Alcance de la garantía art 1.557 Garantía por vicios
redhibitorios.
ARTÍCULO 1556.- Garantía por evicción. El donante sólo responde por evicción en los siguientes
casos:
a) si expresamente ha asumido esa obligación;
b) si la donación se ha hecho de mala fe, sabiendo el donante que la cosa donada no era suya e
ignorándolo el donatario;
En este caso en realidad no hay donación aunque parezca, porque el donante nunca tuvo la intención
de transmitir el dominio de algo que no le pertenecía.
c) si la evicción se produce por causa del donante;
Es un supuesto de dolo extremo de quien debe garantizar el derecho transmitido
d) si las donaciones son mutuas, remuneratorias o con cargo.

ARTÍCULO 1557.- Alcance de la garantía. La responsabilidad por la evicción obliga al donante a

indemnizar al donatario los gastos en que éste ha incurrido por causa de la donación. Si ésta es
mutua, remuneratoria o con cargo, el donante debe reembolsar además el valor de la cosa por él
recibida, lo gastado en el cumplimiento del cargo, o retribuir los servicios recibidos,
respectivamente.
Si la evicción proviene de un hecho posterior a la donación imputable al donante, éste debe
indemnizar al donatario los daños ocasionados.
Cuando la evicción es parcial, el resarcimiento se reduce proporcionalmente. (ej inmueble donado
que tenga una servidumbre real).
Como principio general el donante debe resarcir e indemnizar al donatario por los gastos realizados
por ello. El alcance de la responsabilidad es reducida, se limita a gastos y no daños (ej transporte,
gastos de adaptación de la cosa, etc.).
En las donaciones onerosas (mutuas, remuneratorias o con cargo) se intenta conservar el equilibrio,
entonces si es mutua se deberá restituir la cosa o reembolsar su valor; si es con cargo deberá
restituirse al donatario lo gastado para su cumplimiento; si es remuneratoria se debe restituir el valor
del servicio prestado.

ARTICULO 1558.- Vicios ocultos. El donante sólo responde por los vicios ocultos de la cosa donada
si hubo dolo de su parte, caso en el cual debe reparar al donatario los daños ocasionados.

4. Obligaciones del donatario. Alimentos debidos al donante art 1.559.

175
ARTICULO 1559.- Obligación de alimentos. Excepto que la donación sea onerosa, el donatario
debe prestar alimentos al donante que no tenga medios de subsistencia. Puede liberarse de esa
obligación restituyendo las cosas donadas o su valor si las ha enajenado.
La obligación de alimentos es una obligación eventual porque el donante puede no necesitarlos nunca,
pero responde a una necesidad ética.
La donación onerosa, aunque se denomine donación, no es a título gratuito. Son los casos de:
- Donaciones mutuas: las prestaciones están conexas en su génesis, por lo que la nulidad de una
acarrea la de la otra.
- Donación remuneratoria: sirve para pagar o retribuir un servicio prestado por el donatario que
no se presume gratuito.
- Donación con cargo: pone en cabeza del donatario prestaciones relativas al empleo o al
destino de la cosa donada, sea en beneficio del donante o de un tercero, entonces al imponerle
al donatario una obligación pasa a ser onerosa. Se sostiene que algún tipo de cargo puede
resultar insignificante y no debería habilitar el carácter oneroso de la donación.
Para que opere esta norma el donante debe necesitar alimentos y no tener medios propios de
subsistencia (se aprecia subjetivamente con criterio amplio); el donante debe pedir los alimentos y
probar que carece de medios, y son proporcionales a la donación.
Si la donación fue hecha a varias personas, la obligación de alimentos será mancomunada.
En el caso de que la carga de prestar alimentos periódicamente al donante le signifique al donatario
más desde el punto de vista económico que lo que donó, el donatario tiene la posibilidad de liberarse
devolviendo la cosa. Si la cosa hubiera disminuido en su valor también se debe restituir el monto
equivalente.
Rige la regla “alimento no reclamado es alimento no necesitado” como supuesto de caducidad, por lo
que no puede haber reclamos de alimentos retroactivos.
Aunque la cosa haya perecido sin culpa del donatario tendrá de todas formas la obligación de
alimentos porque la obligación no se relaciona con la suerte de las cosas sino con la generosidad del
donante.
La negativa a prestar los alimentos autoriza al donante a revocar la donación por ingratitud.

5. Especies de donaciones:
- Mutuas art 1560
ARTICULO 1560.- Donaciones mutuas. En las donaciones mutuas, la nulidad de una de ellas afecta
a la otra, pero la ingratitud o el incumplimiento de los cargos sólo perjudican al donatario culpable.
Vélez establecía que para ser mutuas ambas prestaciones debían hacerse en un único acto, exigencia
que no mantiene el CCyC.

176
 - Remuneratorias art 1561
ARTICULO 1561.- Donaciones remuneratorias. Son donaciones remuneratorias las realizadas en
recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, apreciables en dinero y por los
cuales el segundo podría exigir judicialmente el pago. La donación se juzga gratuita si no consta en
el instrumento lo que se tiene en mira remunerar.
Requisitos para que la donación sea remuneratoria:
- El donatario debe haber prestado servicios al donante: si fueron prestados x ej por su padre, la
donación al hijo no será remuneratoria.
- El servicio debe haber sido remunerable: es decir, no lo sería por ej el servicio jurídico
grautito que presta el Colegio de Abogados, porque el prestador no puede cobrar por ellos.
- El prestador del servicio debe contar con una acción judicial de cobro (No debe haber
caducado ni prescripto).
- El prestador del servicio debe haber desistido de cobrarlo, haya o no sido ofrecido su pago.
- En el contrato de donación debe establecerse qué servicio se remunera.

- Condicionales art 1546

ARTICULO 1546.- Donación bajo condición. Están prohibidas las donaciones hechas bajo la
condición suspensiva de producir efectos a partir del fallecimiento del donante.
La muerte no es una condición que pueda o no producirse, sino que es un hecho necesario (plazo
incierto). Distinto es que dos personas contraten, ya haya un acto jurídico válido, pero difieran los
efectos del mismo hasta la muerte de una de las partes (fallo Kodama, María c. Ferrari, Osvaldo A. y
otro s/ nulidad de escritura): en este caso no se afecta el acto jurídico pero no sería tanto una donación
sino un legado o testamento siempre que se ajuste a las formalidades de dichos institutos.

- Con cargo art 1562. Cargo a favor de un 3ro, remisión a los arts 354 a 357.
ARTICULO 1562.- Donaciones con cargos. En las donaciones se pueden imponer cargos a favor del
donante o de un tercero, sean ellos relativos al empleo o al destino de la cosa donada, o que
consistan en una o más prestaciones.
Si el cargo se ha estipulado en favor de un tercero, éste, el donante y sus herederos pueden demandar
su ejecución; pero sólo el donante y sus herederos pueden revocar la donación por inejecución del
cargo.
Si el tercero ha aceptado el beneficio representado por el cargo, en caso de revocarse el contrato
tiene derecho para reclamar del donante o, en su caso, de sus herederos, el cumplimiento del cargo,
sin perjuicio de sus derechos contra el donatario.
El cargo es una obligación accesoria que le impone el donante al donatario, restringiendo el derecho
transmitido. Su incumplimiento faculta al respectivo acreedor, al ejercicio de medidas compulsivas
pertinentes, pero no afecta la adquisición del derecho.

177
La jurisprudencia señaló que el cargo se define como una modalidad de naturaleza jurídica voluntaria,
que crea una obligación o un deber jurídico del titular del derecho transmitido.
Debe ser:
- Lícito: no pueden serlo las que no podrían aceptarse como condición (contrarias a la moral, a
las buenas costumbres, prohibidas por ley, que dependa sólo de la voluntad del obligado, de
cumplimiento imposible o afecte la libertad de la persona). El cargo consiste en prestaciones
de hacer o no hacer, y si fuese de dar puede abarcar cualquier cosa en el comercio o bienes.
- Puede guardar o no relación con la cosa donada: en general consiste en que la cosa se use con
determinado fin, en general altruista, o se preste a un tercero cuando lo solicite, o se mantenga
en la familia, etc. Caso emblemático: el de la quinta de Olivos, que contiene el cargo de que el
presidente la habite durante un tiempo anual.
El caso de la donación con reserva de usufructo no es cargo.
Beneficiarios del cargo: el donante o un tercero. Si es un tercero sigue el esquema de la estipulación
en favor de un tercero. Una vez que acepta el beneficio, el tercero queda legitimado para reclamar al
donatario el cumplimiento del cargo, pero este tercero no puede exigir la resolución + indemnización
porque sigue siendo un tercero y no parte del contrato.

ARTICULO 1563.- Responsabilidad del donatario por los cargos. El donatario sólo responde por el
cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y hasta su valor si la ha enajenado o ha perecido
por hecho suyo. Queda liberado si la cosa ha perecido sin su culpa.
Puede también sustraerse a esa responsabilidad restituyendo la cosa donada, o su valor si ello es
imposible.
La consecuencia del incumplimiento del cargo por parte del donatario se reduce al cumplimiento
forzado en especie, al cumplimiento por otro a su costa y si debe pagar daños no puede exceder el
valor de la cosa. Puede eximirse devolviendo la cosa o su valor.
Si se incumple porque la cosa pereció y fue por caso fortuito, el donatario nada debe.

ARTICULO 1564.- Alcance de la onerosidad. Las donaciones remuneratorias o con cargo se

consideran como actos a título oneroso en la medida en que se limiten a una equitativa retribución de
los servicios recibidos o en que exista equivalencia de valores entre la cosa donada y los cargos
impuestos. Por el excedente se les aplican las normas de las donaciones.
Entonces el contrato será oneroso hasta la concurrencia del valor de la cosa donada, siendo el
excedente la parte gratuita del contrato.

- Por causa de muerte

178
Algunas donaciones pese a ser válidas pueden resultar total o parcialmente ineficaces tras la muerte
del donante: son las donaciones inoficiosas que exceden la porción disponible del donante en materia
de derecho sucesorio y disminuyen la porción de los herederos forzosos.
El art 1565 del CCyC remite a las normas sobre protección de la legítima en el derecho sucesorio para
donaciones inoficiosas.
Los herederos podrán plantear la reducción de las donaciones efectuadas por el causante, y el
donatario podrá inhibir dicha acción entregando la suma que faltase para cubrir su legítima.

- Manuales art 1.554

ARTICULO 1554.- Donación manual. Las donaciones de cosas muebles no registrables y de títulos
al portador deben hacerse por la tradición del objeto donado.
Esta regulación es innecesaria porque al establecer de manera taxativa los casos en que debe acudirse
a la forma solemne de la escritura para su validez, a contrario sensu se interpreta que todo otro caso
goza de la libertad de formas para su validez.

- En razón de matrimonio art 451.

Art 451: establece que las donaciones hechas en convenciones matrimoniales se rigen por
disposiciones del contrato de donación y solo tienen efecto si el matrimonio se celebra; el art 452
establece que las donaciones hechas por terceros a uno o a ambos novios en consideración al
matrimonio futuro tienen implícita la condición de que se celebre el matrimonio.

6. Pacto de reversión de la donación art 1.566

Reversión significa devolver una cosa al estado anterior o entregársela a quien la poseía primero, y se
diferencia de la revocación porque revocar es dejar sin efecto el acto. El pacto de reversión implica
sujetarlo a una condición resolutoria.

ARTICULO 1566.- Pacto de reversión. En la donación se puede convenir la reversión de las cosas
donadas, sujetando el contrato a la condición resolutoria de que el donatario, o el donatario, su
cónyuge y sus descendientes, o el donatario sin hijos, fallezcan antes que el donante.
Esta cláusula debe ser expresa y sólo puede estipularse en favor del donante.(no sería pasible por ej
de acción subrogatoria). Si se la incluye en favor de él y de sus herederos o de terceros, sólo vale
respecto de aquél.
Si la reversión se ha pactado para el caso de muerte del donatario sin hijos, la existencia de éstos en
el momento del deceso de su padre extingue el derecho del donante, que no renace aunque éste les
sobreviva.

179
La razón de su existencia se vincula al carácter intuito personae de la donación, por la que es muy
posible que quien haya querido beneficiar al donatario carezca de motivación para extender el
beneficio a su cónyuge o descendientes.
El pacto no puede incluir personas ajenas a las mencionadas pero si puede quitar algunas.
Si hubiera varios donatarios, deberían fallecer todos para que se aplique.
Por regla, la condición resolutoria no tiene efecto retroactivo, aunque puede acordarse lo contrario
pero debe ser expresa.

ARTICULO 1567.- Efectos. Cumplida la condición prevista para la reversión, el donante puede
exigir la restitución de las cosas transferidas conforme a las reglas del dominio revocable.
Reglas del dominio revocable: arts 1965 a 1967 CCyC. Establecen que el plazo de incertidumbre no
puede exceder los 10 años, entonces solo valdrá si el fallecimiento del donatario, etc. ocurre en los 10
años.
Al cumplirse la condición, el donante adquiere el dominio perfecto y no es necesaria nueva tradición,
aunque si la cosa es registrable debe registrarse.

ARTICULO 1568.- Renuncia. La conformidad del donante para la enajenación de las cosas donadas
importa la renuncia del derecho de reversión. Pero la conformidad para que se los grave con
derechos reales sólo beneficia a los titulares de estos derechos.
La renuncia puede ser expresa o tácita, pero para ser válida debe aplicarse a un derecho existente y no
extinto.

Revocación de la donación art 1.569: por inejecución del cargo art 1570, ingratitud art 1571,
legitimación activa art 1.573, negación de alimentos art 1.572; supernacencia de hijos art 1.569.
Noción de reducción de donaciones en el derecho sucesorio arts 2.453 y ss.

ARTICULO 1569.- Revocación. La donación aceptada sólo puede ser revocada por inejecución de
los cargos, por ingratitud del donatario, y, en caso de habérselo estipulado expresamente, por
supernacencia de hijos del donante.
Si la donación es onerosa, el donante debe reembolsar el valor de los cargos satisfechos o de los
servicios prestados por el donatario.
La revocación es un instituto extintivo de los actos jurídicos que es unilateral e incausado. Los
supuestos son taxativos.
La diferencia entre revocación y reversión es que la reversión vuelve las cosas al estado anterior, que
se pacta entre las partes y nunca se presume.

180
Supernacencia de hijos del donante: la razon es porque la donación efectuada por quien no tiene hijos
suele ceder frente al nacimiento de un hijo a quien el donante preferirá beneficiar. Debe surgir de una
cláusula pactada y opera como condición resolutoria.

ARTICULO 1570.- Incumplimiento de los cargos. La donación puede ser revocada por
incumplimiento de los cargos.
La revocación no perjudica a los terceros en cuyo beneficio se establecen los cargos.
Los terceros a quienes el donatario transmite bienes gravados con cargos sólo deben restituirlos al
donante, al revocarse la donación, si son de mala fe; pero pueden impedir los efectos de la
revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al donatario si las prestaciones que
constituyen los cargos no deben ser ejecutadas precisa y personalmente por aquél. El donatario que
enajena los bienes donados, o imposibilita su devolución por su culpa, debe resarcir al donante el
valor de las cosas donadas al tiempo de promoverse la acción de revocación, con sus intereses.
En este caso el donatario deberá probar haber cumplido con el cargo impuesto.
Situación de los terceros adquirentes de la cosa donada:
- de buena fe: deja incólume su derecho.
- de mala fe: que conozca o haya podido conocer que la cosa que adquirió estaba gravada con un
cargo. Tiene la posibilidad de mantener su derecho si ofrece ejecutar los cargos.

ARTICULO 1571.- Ingratitud. Las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud del donatario en
los siguientes casos:
a) si el donatario atenta contra la vida o la persona del donante, su cónyuge o conviviente, sus
ascendientes o descendientes;el atentado debe ser doloso y no culposo (ej chocar no).
b) si injuria gravemente a las mismas personas o las afecta en su honor;
c) si las priva injustamente de bienes que integran su patrimonio;
d) si rehúsa alimentos al donante.
En todos los supuestos enunciados, basta la prueba de que al donatario le es imputable el hecho
lesivo, sin necesidad de condena penal.

ARTICULO 1572.- Negación de alimentos. La revocación de la donación por negación de la

prestación de alimentos sólo puede tener lugar cuando el donante no puede obtenerlos de las
personas obligadas por las relaciones de familia.
Esta causal sólo procede en donaciones gratuitas donde deben alimentos, y el donatario debe estar en
mora.

181
ARTICULO 1573.- Legitimación activa. La revocación de la donación por ingratitud sólo puede ser
demandada por el donante contra el donatario, y no por los herederos de aquél ni contra los
herederos de éste. Fallecido el donante que promueve la demanda, la acción puede ser continuada
por sus herederos; y fallecido el demandado, puede también ser continuada contra sus herederos.
La acción se extingue si el donante, con conocimiento de causa, perdona al donatario o no la
promueve dentro del plazo de caducidad de un año de haber sabido del hecho tipificador de la
ingratitud.
Si hubo ingratitud pero el donante perdona de manera expresa renuncia a reclamar.
Se trata de un plazo de caducidad y no de prescripción, por lo que no admite suspensión ni
interrupción alguna.

182
Bolilla 21: Fianza

1. Fianza. Concepto
Art 1574. Concepto. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga accesoriamente por otra a
satisfacer una prestación para el caso de incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser cumplida
personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda obligado a satisfacer los daños que
resulten de inejecución.
El acuerdo de voluntades es entre el acreedor y el fiador, no se requiere el consentimiento del deudor
afianzado, aunque sea el más interesado. Si bien es cierto que si el fiador paga el deudor resultará
obligado frente a él, esa es igualmente la consecuencia de todo pago por otro, haya o no fianza.
Toda obligación puede ser afianzada.

Caracteres
- Unilateral: solo crea obligaciones para el fiador.
- Normalmente gratuito: en nuestras costumbres es un “deber de amistad”.
- Accesorio: supone la existencia de una obligación principal a la que se subordina la del
fiador.
- Genera una obligación subsidiaria, que sólo puede hacerse efectiva cuando el deudor principal
es insolvente, salvo que sea fianza solidaria o de fianza principal pagador.
- Consensual
- Formal: debe hacerse por escrito art 1579. Según Borda es una forma solemne relativa.
- Nominado
- Aleatorio según Borda: porque el fiador no sabe a ciencia cierta si tendrá o no que afrontar la
pérdida. Leiva Fernandez coincide en que es aleatorio, y el alea consiste en perder o no perder
que es asumida únicamente por razones de amistad. Se supedita a un hecho futuro e incierto
(que no es una condición, es puro y simple) la pérdida patrimonial en cabeza del fiador.

Las partes en el contrato de fianza

Como el capítulo de fianza no regula la capacidad para ser fiador, hay que remitirse a los arts 1001 y
1002 que regulan las inhabilidades para contratar. Los cónyuges pueden ser fiadores uno del otro
(porque no celebran entre ellos contrato alguno); los padres pueden afianzar obligaciones de sus hijos
menores.
Las partes son:
- Acreedor.
- Fiador.

183
Comparación con otras figuras.
- Con la obligación solidaria: la fianza es accesoria y muchas veces subsidiaria establecida
como garantía de la principal. La obligación solidaria es directa y principal respecto de los
obligados.

Art 1575. Extensión de las obligaciones del fiador. La prestación a cargo del fiador debe ser
equivalente a la del deudor principal, o menor que ella, y no puede sujetarse a estipulaciones que la
hagan más onerosa.
La inobservancia de la regla precedente no invalida la fianza, pero autoriza su reducción a los
límites de la obligación principal.
El fiador puede constituir garantías en seguridad de su fianza.

Art 1576. Incapacidad del deudor. El fiador no puede excusar su responsabilidad en la incapacidad
del deudor.
Como regla, la obligación principal debe ser válida para que lo sea la fianza, pero esta es la excepción.

Art 1577. Obligaciones que pueden ser afianzadas. Puede ser afianzada toda obligación actual o
futura, incluso la de otro fiador.

Art 1578. Fianza general. Es válida la fianza general que comprenda obligaciones actuales o
futuras, incluso indeterminadas; en todos los casos debe precisarse el monto máximo al cual se
obliga el fiador. Esta fianza no se extiende a las nuevas obligaciones contraídas por el afianzado
después de los 5 años de otorgada.
La fianza indeterminada en el tiempo puede ser retractada, caso en el cual no se aplica a las
obligaciones contraídas por el afianzado después que la retractación sea notificada al acreedor.

Ejemplo: afianzamiento de contrato de apertura de cuenta corriente bancaria: el contrato

prerredactado que debe firmar el fiador suele establecer que garantiza todas las operaciones realizadas
en la cuenta corriente bancaria, pero con posterioridad a la firma del contrato, el deudor puede pactar
débitos automáticos, giros en descubierto, etc. que jamás fueron imaginados por el fiador: así el
deudor puede generar nuevas deudas y agravar el riesgo asumido por el fiador, sin que éste haya
tenido conocimiento de esas nuevas deudas. La manera de neutralizar este riesgo es estableciendo el
monto máximo.

Art 1580. Extensión de la fianza. Excepto pacto en contrario, la fianza comprende los accesorios de
la obligación principal y los gastos que razonablemente demande su cobro, incluidas las costas
judiciales.

184
Art 1581. Cartas de recomendación o patrocinio. Las cartas denominadas de recomendación,
patrocinio o de otra manera, por las que se asegure la solvencia, probidad u otro hecho relativo a
quien procura créditos o una contratación, no obligan a su otorgante, excepto que hayan sido dadas
de mala fe o con negligencia, supuesto en que debe indemnizar los daños sufridos por aquel que da
crédito o contrata confiando en tales manifestaciones.

Art 1582. Compromiso de mantener una determinada situación. El compromiso de mantener o

generar una determinada situación de hecho o de derecho no es considerado fianza, pero su
incumplimiento genera responsabilidad del obligado.

Efectos entre el fiador y el acreedor

Art 1583. Beneficio de excusión. El acreedor sólo puede dirigirse contra el fiador una vez que haya
excutido los bienes del deudor. Si los bienes excutidos sólo alcanzan para un pago parcial, el
acreedor sólo puede demandar al fiador por el saldo.
El beneficio de excusión es un derecho que goza el fiador de exigir al acreedor que ejecute los bienes
del deudor antes de que agreda sus propios bienes: es una excepción dilatoria (caso: el acreedor
reclama directamente al fiador el cumplimiento de la obligación principal, y está expuesto a que el
fiador oponga el beneficio de excusión, paralizando su pretensión hasta que ejecute la totalidad de los
bienes del deudor principal).
Su validez está condicionada por ser opuesta en tiempo oportuno; ejecutados los bienes del deudor o
acreditada su falta de bienes, la acción continúa contra el fiador.

Art 1584. Excepciones al beneficio de excusión. El fiador no puede invocar el beneficio de excusión
si:
a) El deudor principal se ha presentado en concurso preventivo o ha sido declarada su quiebra.
Es porque ante la quiebra el acreedor carece de posibilidad de ejecutar los bienes del deudor, entonces
no le queda otra que atacar directamente al fiador.
b) El deudor principal no puede ser demandado judicialmente en el territorio nacional o carece
de bienes en la República.
Fundamento: las dificultades que tendría el acreedor para cobrar su crédito.
c) La fianza es judicial.
Vélez regulaba la fianza judicial de manera autónoma; es la fianza impuesta por los jueces (ejemplo:
contracautela). La fianza sigue siendo voluntaria, pero el deudor es a quien se le impone el
ofrecimiento de un fiador.

185
 d) El fiador ha renunciado al beneficio.
La renuncia debe ser clara y es de interpretación restrictiva.
Aunque este art no lo mencione, tampoco es invocable el beneficio cuando se trate de fianzas
solidarias y principal pagador.

Art 1585. Beneficio de excusión en caso de coobligados. El fiador de un codeudor solidario puede
exigir la excusión de los bienes de los demas codeudores. (Es el caso de cuando hay varios
codeudores principales que se obligan solidariamente y uno solo de ellos dio fianza, entonces el fiador
tiene derecho a ejecutar previamente tanto los bienes de ese deudor como también los de los demás
codeudores).
El que afianza a un fiador goza del beneficio de excusión respecto de éste y del deudor principal.
El acreedor debe ejecutar primero al deudor principal, luego al primer fiador y recién ahí estará en
condiciones de accionar contra el segundo fiador (subfiador).

Art 1586. Subsistencia del plazo. No puede ser exigido el pago al fiador antes del vencimiento del
plazo otorgado al deudor principal, aun cuando éste se haya presentado en concurso preventivo o
haya sido declarada su quiebra, excepto pacto en contrario.

Art 1587. Defensas. El fiador puede oponer todas las excepciones y defensas propias y las que
correspondan al deudor principal, aun cuando éste las haya renunciado.
Es así porque resulta inadmisible que el deudor principal empeore la situación del fiador.

Art 1588. Efectos de la sentencia. No es oponible al fiador la sentencia relativa a la validez, o

exigibilidad de la deuda principal dictada en juicio al que no haya sido oportunamente citado a
intervenir.

Art 1589. Beneficio de división. Si hay más de un fiador, cada uno responde por la cuota a que se ha
obligado. Si nada se ha estipulado, responden por partes iguales. El beneficio de división es
renunciable.
Es el derecho que cada fiador tiene a pagar solamente la parte proporcional a la deuda, en caso de
incumplimiento del afianzado. Esto impide al acreedor la posibilidad de exigir a ninguno de los
fiadores sino la cuota que le corresponde (obligación simplemente mancomunada). La insolvencia de
alguno de los cofiadores es soportada por el acreedor, pero si los fiadores renunciaron a este
beneficio, la insolvencia de uno perjudica a los restantes que deberán cubrir la deuda en forma
completa.
El fiador que paga tiene acción de contribución/regreso contra el resto por su proporción. Se presume
que la división es en partes iguales excepto pacto en contrario expreso.

186
Art 1590. Fianza solidaria. La responsabilidad del fiador es solidaria con la del deudor cuando así se
convenga expresamente o cuando el fiador renuncia al beneficio de excusión.

Art 1591. Principal pagador. Quien se obliga como principal pagador, aunque sea con la
denominación del fiador, es considerado deudor solidario y su obligación se rige por las reglas
aplicables a las obligaciones solidarias.
El principal pagador no deja de ser fiador con relación al deudor principal aunque el acreedor haya
adquirido el derecho de demandarlo como si fuera el obligado principal.

Efectos entre el deudor y el fiador

En principio, su relación comienza cuando el fiador paga su deuda y el deudor debe reintegrarle lo
pagado.

Art 1592. Subrogación. El fiador que cumple con su prestación queda subrogado en los derechos del
acreedor y puede exigir el reembolso de lo que ha pagado, con sus intereses desde el día del pago y
los daños que haya sufrido como consecuencia de la fianza.

Art 1593. Aviso. Defensas. El fiador debe dar aviso al deudor principal del pago que ha hecho.
El deudor puede oponer al fiador que paga sin su consentimiento todas las defensas que tenía contra
el acreedor; y si el deudor ha pagado al acreedor antes de tener conocimiento del pago hecho por el
fiador, éste solo puede repetir contra el acreedor.

Art 1594. Derechos del fiador. El fiador tiene derecho a obtener el embargo de los bienes del deudor
u otras garantías suficientes si:
a) Le es demandado judicialmente el pago.
b) Vencida la obligación, el deudor no la cumple.
c) El deudor se ha obligado a liberarlo en un tiempo determinado y no lo hace.
d) Han transcurrido 5 años desde el otorgamiento de la fianza, excepto que la obligación
afianzada tenga un plazo más extenso.
e) El deudor asume riesgos distintos a los propios del giro de sus negocios, disipa sus bienes o
los da en seguridad de otras operaciones.
f) El deudor pretende ausentarse del país sin dejar bienes suficientes para el pago de la deuda
afianzada.

187
 Efectos entre los cofiadores

Art 1595. Subrogación. El cofiador que cumple la obligación accesoria en exceso de la parte que le
corresponde, queda subrogado en los derechos del acreedor contra los otros cofiadores.
Si uno de ellos resulta insolvente, la pérdida es soportada por todos los cofiadores, incluso el que
realiza el pago.

Extinción de la fianza
Como regla, cuando se extingue la obligación principal se extingue también la accesoria

Art 1596. Causales de extinción. La fianza se extingue por las siguientes causales especiales:
a) Si por el hecho del acreedor no puede hacerse efectiva la subrogación del fiador en las
garantías reales o privilegios que accedían al crédito al tiempo de la constitución de la
fianza.
b) Si se prorroga el plazo para el cumplimiento de la obligación garantizada, sin
consentimiento del fiador.
c) Si transcurren 5 años desde el otorgamiento de la fianza general en garantía de obligaciones
futuras y éstas no han nacido.
d) Si el acreedor no inicia acción judicial contra el deudor dentro de los 60 días de requerido
por el fiador o deja permitir la instancia.

Art 1597. Novación. La fianza se extingue por la novación de la obligación principal aunque el
acreedor haga reserva de conservar sus derechos contra el fiador.
La fianza no se extingue por la novación producida por el acuerdo preventivo homologado por el
deudor, aun cuando no se haya hecho reserva de las acciones o derechos contra el fiador.

Art 1598. Evicción. La evicción de lo que el acreedor ha recibido en pago del deudor, no hace
renacer la fianza.

188
Bolilla 22: Contrato oneroso de Renta Vitalicia

1. Contrato oneroso de renta vitalicia. Concepto

Art 1599. Concepto. Contrato oneroso de renta vitalicia es aquel por el cual alguien, a cambio de un
capital o de otra prestación mensurable en dinero, se obliga a pagar una renta en forma periódica a
otro, durante la vida de una o más personas humanas ya existentes, designadas en el contrato.

En Vélez era un contrato REAL: se perfeccionaba con la entrega del capital; según Leiva que el
contrato fuera real implicaba su carácter formal.

Si bien existe la renta vitalicia gratuita (ej. x testamento se obliga a un tercero a usar sus bienes para
pagarle a un beneficiario) el CCyC solo regula la onerosa, por ser la típica y + frecuente.
Requisitos esenciales:
- Entrega de un capital (dinero u otra prestación mensurable en dinero) que efectúa el acreedor
de la renta al deudor de ella; se entrega en propiedad.
- Existencia de una renta cuyo pago será de forma periódica durante la vida de una o más
personas ya existentes y determinadas en el contrato. En general se le paga a quien entregó el
capital pero podría ser también hacia un tercero beneficiario.
Roles:
- Constituyente: aportante del capital. Debe tener capacidad de disponer.
- Deudor: recibe el capital y se obliga a pagar la renta; debe tener capacidad para disponer.
- Beneficiario: quien recibe la renta, si es un tercero se rige por las normas de la donación al ser
un contrato gratuito e innominado.
- Cabeza de renta: no tiene derechos ni obligaciones, solo es tomado como pauta de duración
del contrato. No es parte, su capacidad es irrelevante.
Todas las partes pueden tener sujeto plural.

Reglas aplicables al tercero art 1.600

Art 1600. Reglas subsidiarias. Si el contrato es a favor de tercero, respecto de éste se rige en subsidio
por las reglas de la donación, excepto que la prestación se haya convenido en razón de otro negocio
oneroso.

Caracteres
- Oneroso: las ventajas le son concedidas a una parte a cambio de otra prestación que ha hecho
o se obliga a efectuar. Si es gratuito se rige por las reglas de los contratos innominados, en
este caso donación.
- Bilateral: ambas partes se obligan: una a dar capital, otra renta.

189
 - Aleatorio: las ventajas o desventajas que para las partes supone el contrato dependen de un
acontecimiento incierto: la duración de la vida de una persona. No se sabe cuál será la
cantidad definitiva de cuotas.
- De tracto sucesivo: porque las obligaciones del deudor de la renta se prolongan en el tiempo y
se cumplen periódicamente.
- Consensual: se perfecciona con el solo acuerdo de voluntades (en realidad a la luz del CCyC
todos los contratos son consensuales).
- Formal no solemne, y solemne si se constituye en beneficio de un tercero : ver art 1601.
- Nominado
Art 1601. Forma. El contrato oneroso de renta vitalicia debe celebrarse en escritura pública.
Si la renta es onerosa es una forma ab probationem, pero si es gratuita se le aplican las reglas de las
donaciones vitalicias, por lo que sería una exigencia solemne bajo pena de nulidad.
Art 1602. Renta. Periodicidad del pago. La renta debe pagarse en dinero. Si se prevé esta prestación
en otros bienes que no son dinero, debe pagarse por su equivalente en dinero al momento de cada
pago.
El contrato debe establecer la periodicidad con la que se pague la renta y el valor de cada cuota. Si
no se establece el valor de las cuotas, se considera que son de igual valor entre sí.
La renta se devenga por período vencido; sin embargo, se debe la parte proporcional por el tiempo
transcurrido desde el último vencimiento hasta el fallecimiento de la persona cuya vida se toma en
consideración para la duración del contrato.

Comparación con otras figuras

- Donación con cargo: en su forma típica son inconfundibles porque la donación es una
liberalidad y la renta es un contrato oneroso, pero cuando la renta vitalicia se establece en
beneficio de un tercero, el contrato implica siempre una liberalidad (en las relaciones entre el
dador del capital y el beneficiario) a la que se aplican las reglas de los actos a título gratuito
(donación).
Caso: A le entrega en propiedad un inmueble a B con la condición de que B le pase cierta
renta de por vida: si esa renta es + de lo producido por la explotación del inmueble es renta
vitalicia; si es -, hay donación con cargo aunque las partes la califiquen como renta vitalicia,
porque quien recibe el inmueble no asume ningún álea y el contrato le será siempre
beneficioso.
- Seguro de vida: en seguro se entregan primas para recibir un capital, en el contrato oneroso de
renta vitalicia se entrega un capital para recibir rentas; la renta en el seguro se paga después
de la muerte, y en la renta vitalicia hasta la muerte.

Pluralidad de beneficiarios art 1.603

190
Art 1603. Pluralidad de beneficiarios. La renta puede contratarse en beneficio de una o más personas
existentes al momento de celebrarse el contrato, y en forma sucesiva o simultánea. Si se establece
para que la perciban simultáneamente, a falta de previsión contractual, les corresponde por partes
iguales sin derecho de acrecer.
El derecho a la renta es transmisible por actos entre vivos o por causa de muerte.
Si se constituyere en favor de varios beneficiarios pero de forma sucesiva, el segundo beneficiario
recibirá la renta sólo al fallecimiento del primero y así, de acuerdo al orden.
O sea, no es intuito persona; el derecho a la renta será siempre transmisible excepto que se convenga
por alimentos.

2. Objeto del contrato oneroso de renta vitalicia: capital o prestación mensurable en dinero art
1.599
El capital es el elemento esencial del contrato, lo que se entrega por el constituyente; puede consistir
en una suma de dinero o cualquier otra prestación mensurable en dinero (derechos, bienes muebles o
inmuebles). Si entrega una cosa debe obligación de saneamiento (vicios/evicción).
La renta es otro elemento esencial del contrato, debe ser periódica y vitalicia; debe convenirse y
abonarse en dinero, pero si se previera la prestación en otros bienes, su importe deberá ser siempre
pagado por su equivalente en dinero al momento de cada pago. Vélez establecía que la renta era anual,
ahora la periodicidad la convienen las partes.

3. Acción del constituyente o sus herederos en el contrato oneroso de renta vitalicia art 1.604
Art 1604. Acción del constituyente o sus herederos. El que entrega el capital, o sus herederos,
pueden demandar la resolución del contrato por falta de pago del deudor y la restitución del capital.
En igual caso, si la renta es en beneficio de un tercero se aplica lo dispuesto en el art 1027.

Importante: si muere un beneficiario y eran varios de forma simultánea, como regla su parte le
corresponderá a sus herederos, excepto que se haya convenido expresamente el derecho de acrecer, en
cuyo caso se divide entre los restantes beneficiarios.

Acción del beneficiario art 1.605

Art 1605. Acción del tercero beneficiario. El tercero beneficiario se constituye en acreedor de la
renta desde su aceptación y tiene acción directa contra el deudor para obtener su pago. Se aplica en
subsidio lo dispuesto por el art 1028.

191
4. Extinción del contrato oneroso de renta vitalicia. Invalidez de la substitución del cabeza de
renta. Prueba de su fallecimiento.
Art 1606. Extinción de la renta. El derecho a la renta se extingue por el fallecimiento de la persona
cuya vida se toma en consideración para la duración del contrato, por cualquier causa que sea. Si
son varias las personas, por el fallecimiento de la última; hasta que ello ocurre, la renta se devenga
en su totalidad.
Es nula la cláusula que autoriza a sustituir dicha persona, o a incorporar otra al mismo efecto.
La prueba del fallecimiento corresponde al deudor de la renta.

Art 1607. Resolución por falta de garantía. Si el deudor de la renta no otorga la garantía a la que se
obliga, o si la dada disminuye, quien entrega el capital o sus herederos pueden demandar la
resolución del contrato debiendo restituirse sólo el capital.
No debe entenderse la garantía como un requisito esencial para el contrato oneroso de renta vitalicia,
pero nada impide que se exija o pacte.
Si la cosa entregada en capital, al ser devuelta se deterioró o perdió, el deudor de la renta tendrá que
pagar indemnización por daños. Si la vendió o constituyó sobre ella un derecho real de hipoteca,
prenda, usufructo o servidumbre, la doctrina mayoritaria entiende que se mantienen en pie si son de
buena fe y a título oneroso.

Casos particulares de nulidad art 1.608 Supuesto de suicidio del cabeza.

Art 1608. Resolución por enfermedad coetánea a la celebración. Si la persona cuya vida se toma en
consideración para la duración del contrato no es el deudor, y dentro de los 30 días de celebrado,
fallece por propia mano o por una enfermedad que padecía al momento del contrato, éste se resuelve
de pleno derecho y deben restituirse las prestaciones.

192
Bolilla 23: Contratos de juego y apuesta

El álea en los contratos - Leiva Fernández

El álea es un factor de desequilibrio patrimonial voluntariamente aceptado por las partes de un
contrato u otro acto jurídico, que habrá de revelarse una vez celebrado el acto/contrato, en la etapa de
cumplimiento de las prestaciones.
Las aseguradoras celebran contratos aleatorios con cada uno de sus asegurados, así como también las
empresas de medicina prepaga. Por fuera del ámbito contractual, también se considera aleatorias a las
cláusulas que sujetan al cumplimiento de una condición (resolutoria o suspensiva) o un plazo de
duración indeterminada.
- NO CONFUNDIR ALEA CON RIESGO: mientras el riesgo consiste en el peligro de sufrir un
detrimento patrimonial, el alea tiene una connotación más amplia porque abarca también la
posibilidad de ganar, que puede ser bilateral (para ambas partes) o unilateral). Y no es solo ganar -
perder sino que abarca un abanico de posibilidades como ganar mucho, ganar poco, perder mucho o
perder poco. La situación de no perder o perder solo es posible en el contrato de fianza.
- ALEA - CONDICIÓN: el alea afecta a la prestación, mientras que la condición afecta a la eficacia
del vínculo. El contrato aleatorio por naturaleza es puro y simple, pero puede contener alguna
condición.
¿Cuándo en un contrato aleatorio no hay álea? cuando una parte sabe el resultado y hace trampa;
ejemplo: saber que numero va a ganar y apostar.

Clasificación de contratos aleatorios:

- Contratos en los que las partes desafían al azar: contrato de juego, apuesta.
- Contratos en los que al menos una de las partes busca protegerse del azar: renta vitalicia,
seguro.
Tambien en:
- Unilateral: ej contrato de restaurante con tenedor libre (para el empresario), o fianza.
- Bilateral

En los juegos de azar el alea se manifiesta como ganar - perder

El juego en los códigos de los siglos XIX y XX fue considerado como propio de vagos o mal
entretenidos (porque se obtienen beneficios sin esfuerzo, oponiéndose al trabajo), y pasó a utilizarse
como motor de consumo y fuente de trabajo; su desaliento tiene origen únicamente en razones éticas.
La finalidad del empresario no es obtener lucro en forma directa a través del juego, sino incrementar
sus ventas.
No hay distinción ética entre el juego organizado por particulares y el organizado por el Estado:
ambos son reprochables por recurrir a las debilidades del ser humano y poder llevarlo a la ruina; la

193
diferencia entre los juegos permitidos y prohibidos radica en el lugar donde se efectúa, siendo el lugar
el prohibido y no el juego. El afán estatal de monopolizar los juegos de azar encontró rápidamente
competidores, gran ejemplo es EEUU.

Juego y apuesta. Distinción entre ambos contratos.

Siendo los conceptos de juego y apuesta tan vulgares, es difícil precisarlos en el plano del derecho:
¿son distintos?:
a) Para algunos autores, que siguen una idea del D.R., el juego supone participación personal en
ejercicios de destreza física o mental, sobre cuyo resultado se arriesga una postura. La apuesta
recae sobre hechos o circunstancias extrañas a los contratantes (ej el resultado de un partido).
b) Para otros la distinción se funda en el motivo que inspira a las partes: la apuesta tiende a
robustecer una afirmación y el juego tiene por objeto una distracción o una ganancia.
En realidad, en todo el mundo tienen un régimen jurídico común, y solo son considerados conceptos
distintos los que se hallen enlazados a efectos diferentes; no hay interés en precisar una diferencia sin
vigencia.

Art 1609. Concepto. Hay contrato de juego si dos o más partes compiten en una actividad de
destreza física o intelectual, aunque sea sólo parcialmente, obligándose a pagar un bien mensurable
en dinero a la que gane.
Si bien solo nombra “juego” regula todo lo mismo para la apuesta.

Caracteres
- Bilateral
- Oneroso
- Aleatorio

4. Contratos de juego protegidos, tolerados y prohibidos. Efectos. La clasificación en legislación

comparada (Gramming Act británica y Código Civil de la Federación Rusa).
Hay juegos que hacen nacer obligaciones exigibles o no exigibles: el CCyC distingue entre
apuestas/juegos que brindan acción civil al vencedor para su pago, y las que no (que pueden estar o no
prohibidas por ley), pero si en esos casos la deuda se paga espontáneamente y era un contrato no
prohibido, el pago es válido y no se puede repetir.
El art 1611 establece que para juegos de puro azar no hay acción para exigir su cumplimiento, sin
importar si está o no prohibido por la autoridad local.
El CCyC no establece régimen para los juegos prohibidos, pero se entiende por interpretación que el
deudor que paga tendrá derecho a repetir, disminuyendo incentivos para realizar esas actividades.

194
Juegos y apuestas de puro azar. Régimen jurídico art 1.611
Art 1611. Juego y apuesta de puro azar. No hay acción para exigir el cumplimiento de la prestación
prometida en un juego de puro azar, esté o no prohibido por la autoridad local.
Si no está prohibido, lo pagado es irrepetible. Sin embargo, es repetible el pago hecho por persona
incapaz, o con capacidad restringida, o inhabilitada.

Oferta pública de juego o de apuesta.

Art 1612. Oferta pública. Las apuestas y sorteos ofrecidos al público confieren acción para su
cumplimiento.
El oferente es responsable frente al apostador o participante. La publicidad debe individualizar al
oferente. Si no lo hace, quien la efectúa es responsable.

Loterías y rifas administrados por el Estado.

Art 1613. Juegos y apuestas regulados por el Estado. Los juegos, apuestas y sorteos reglamentados
por el Estado nacional, provincial o municipios, están excluidos de este Capítulo y regidos por las
normas que lo autorizan.

6. Ley de lealtad comercial art 10 de la ley 22.802.

ARTÍCULO 10º — Queda prohibido:
a) El ofrecimiento o entrega de premios o regalos en razón directa o indirecta de la compra de
mercaderías o la contratación de servicios, cuando dichos premios o regalos estén sujetos a la
intervención del azar.
b) Promover u organizar concursos, certámenes o sorteos de cualquier naturaleza, en los que la
participación esté condicionada en todo o en parte a la adquisición de un producto o a la
contratación de un servicio.
c) Entregar dinero o bienes a título de rescate de envases, de medios de acondicionamiento, de partes
integrantes de ellos o del producto vendido, cuando el valor entregado supere el corriente de los
objetos rescatados o el que éstos tengan para quien los recupere

Facultades del juez art 1.610

Art 1610. Facultades del juez. El juez puede reducir la deuda directamente originada en el juego si
resulta extraordinaria respecto a la fortuna del deudor.

195
Bolilla 24: Cesión de derechos

1. Cesión de créditos y de derechos. Concepto

La cesión de créditos es un contrato por el cual el titular de un crédito (anterior acreedor, llamado
cedente) se obliga a transferir la parte activa de la obligación a otro (nuevo acreedor o cesionario). El
deudor no es parte del acuerdo: se llama deudor cedido.
Partes:
Ex acreedor: cedente.
Nuevo acreedor: cesionario.
Deudor: deudor cedido. Es un 3ro, y NO ES PARTE DE LA CESIÓN (PEX).
El contrato de cesión de créditos se perfecciona con el acuerdo de voluntades entre cedente (ex
acreedor) y cesionario (nuevo acreedor), y desde ese momento produce consecuencias entre las partes;
el deudor cedido es un 3ro en el contrato, a quien solo se le debe notificar.

Art 1614. Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes transfiere a la otra un
derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la compraventa, de la permuta o de la
donación, según que se haya realizado con la contraprestación de un precio en $, de la transmisión
de la propiedad de un bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén modificadas
por las de este Capítulo.

Es un derecho creditorio.
Cesiones propias: se transmite la titularidad del crédito.
Cesiones impropias: la finalidad del contrato no es traslativa de derecho, sino otra: ej garantía,
fiducia, etc.
Clases de cesión impropia:
1. Cesión en pago. El cedente es deudor del cesionario y paga el crédito debido mediante la
cesión; depende de si es:
✻ Prosolutio: Es un pago por entrega de bienes. El cedente paga y se libera entregando el
crédito. Se transmite la propiedad del crédito y el riesgo de la cobrabilidad.
✻ Pro Solvendo: Es un mandato para cobrar el crédito. El cedente no se libera con la simple
cesión, porque responde por la solvencia de su propio deudor. Implica otorgar un crédito
contra un 3ro para su cobro. Se ceden facultades para ejecutar (cobrar del 3ro).
2. Cesión en garantía. Se cede el crédito con la finalidad de garantizar el cumplimiento de una
obligación. Busca mantener la indemnidad del crédito principal (diferencia con la cesión pro
solvendo) y el acreedor consigue tener 2 deudores.
Art 1615. Cesión en garantía. Si la cesión es en garantía, las normas de la prenda de créditos
se aplican a las relaciones entre cedente y cesionario.

196
 El cedente transmite al cesionario el dominio fiduciario del derecho, con lo que puede
reclamar al obligado a cumplir con prestaciones. Requisitos: debe ser hecha mediante
escritura pública o instrumento privado con fecha cierta, y notificar al deudor cedido
mediante una vía idónea; el cedente debe entregar el documento original por el que surja el
deber de cumplir, y el cesionario así puede efectivizar el derecho a exigir el cumplimiento.
3. Prenda de créditos. El art 2219 admite la prenda de créditos. El crédito debe encontrarse
documentado, se debe hacer entrega del mismo al acreedor prendario y anotarse al deudor
cedido para que tome conocimiento de que se ha constituido la prenda (para que no haga el
pago al acreedor originario).
4. Usufructo de créditos. Ej sobre una marca. El crédito debe constar por escrito (se entrega el
título al usufructuario) y debe hacerse saber al deudor. El usufructuario (beneficiario) tiene
derecho a percibir los frutos -intereses-.

Pacto de “non cedendo”. Forma

Art 1618. Forma. La cesión debe hacerse por escrito, sin perjuicio de los casos en que se admite la
transmisión del título por endoso o por entrega manual.
Deben otorgarse por escritura pública:
A) La cesión de derechos hereditarios.
B) La cesión de derechos litigosos. Si no involucran derechos reales sobre inmuebles, también
puede hacerse vía acta judicial, siempre que el sistema informático asegure la
inalterabilidad del instrumento.
C) La cesión de derechos derivados de un acto instrumentado por escritura pública.

Efecto de la cesión de créditos

Las consecuencias entre las partes se regulan en los siguientes artículos:
Art 1619: Obligaciones del cedente. El cedente debe entregar al cesionario los documentos
probatorios del derecho cedido que se encuentren en su poder. Si la cesión es parcial, el cedente
debe entregar al cesionario una copia certificada de dichos documentos.
Art 1624: Actos conservatorios. Antes de la notificación de la cesión, tanto el cedente como el
cesionario pueden realizar actos conservatorios del derecho.
Art 1631: Reglas subsidiarias. En lo no previsto expresamente en este Capítulo, la garantía por
evicción se rige por las normas establecidas en los artículos 1033 y siguientes.

Efectos en relación a 3ros

Art 1620. Efectos respecto de 3ros. La cesión tiene efectos respecto de 3ros desde su notificación al
cedido por instrumento público o privado de fecha cierta, sin perjuicio de las reglas especiales
relativas a los bienes registrables.

197
Art 1621. Actos anteriores a la notificación de la cesión. Los pagos hechos por el cedido al cedente
antes de serle notificada la cesión, así como las demás causas de extinción de la obligación, tienen
efecto liberatorio para él.
Art 1622. Concurrencia de cesionarios. En la concurrencia entre cesionarios sucesivos, la
preferencia corresponde al primero que ha notificado la transferencia al deudor, aunque ésta sea
posterior en fecha.
Art 1623. Concurso o quiebra del cedente. En caso de concurso o quiebra del cedente, la cesión no
tiene efectos respecto de los acreedores si es notificada después de la presentación en concurso o de
la sentencia declarativa de la quiebra

Transmisión de deuda: concepto.

Implica la transmisión del lado pasivo de la relación jurídica (situación opuesta a la cesión de
créditos).
Alguien querría adquirir una deuda de otra persona únicamente por cuestiones de especulación
económica.
En la cesión de deuda el 3ro debe tener intervención. Es una excepción.
Deberían estar mayormente desarrollados.

Art 1632. Cesión de deuda. Hay cesión de deuda si el acreedor, el deudor y un 3ro, acuerdan que
éste debe pagar la deuda, sin que haya novación.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, el 3ro queda como codeudor
subsidiario.
Es un contrato trilateral.

Art 1633. Asunción de deuda. Hay asunción de deuda si un 3ro acuerda con el acreedor pagar la
deuda de su deudor, sin que haya novación.
Si el acreedor no presta conformidad para la liberación del deudor, la asunción se tiene por
rechazada.

Art 1634. Conformidad para la liberación del deudor. En los casos de los 2 arts anteriores el deudor
solo queda liberado si el acreedor lo admite expresamente. Esta conformidad puede ser anterior,
simultánea o posterior a la cesión; pero es ineficaz si ha sido prestada en un contrato celebrado por
adhesión.

Art 1635. Promesa de liberación. Hay promesa de liberación si el 3ro se obliga frente al deudor a
cumplir la deuda en su lugar. Esta promesa sólo vincula al 3ro con el deudor, excepto que haya sido
pactada como estipulación a favor de 3ro.

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3. Cesión de derechos y obligaciones: cesión de contrato y de boleto de compraventa

199
Bolilla 25: Transacción

Contrato de transacción. Concepto

Art 1641. Concepto. La transacción es un contrato por el cual las partes, para evitar un litigio o
ponerle fin, haciéndose concesiones recíprocas, extinguen obligaciones dudosas o litigiosas.

Naturaleza Jurídica: relación con el modo anormal de extinción de las obligaciones y con el art
957.
Elementos/Requisitos
● Consentimiento de ambas partes: por sí o por representante: si es un representante voluntario
(ejemplo: mandatario) va a necesitar un poder especial porque es un acto de disposición de los
bienes. El representante legal debe tener autorización judicial.
● Concesiones recíprocas: Ambas partes deben ceder algo de sus pretensiones; no deben ser
equivalentes.
● Obligaciones litigiosas o dudosas: son las que poseen la res dubia (cosa dudosa). Si no hay res
dubia, la transacción es nula.

¿Cómo saber cuando hay res dubia?: hay 2 criterios:

- Criterio objetivo: cuando la doctrina y jurisprudencia presenten discusiones en cuanto a la
respuesta.
- Criterio subjetivo: basta con que las partes duden sobre sus derechos. Esta es la doctrina
mayoritaria.

Obligaciones litigiosas: obligaciones controvertidas en un proceso judicial.

Obligaciones dudosas: obligaciones controvertidas fuera del ámbito judicial. De no resolverse en
esta instancia, pasan a ser litigiosas. Ejemplo: caso en que mandé una carta documento por el
problema pero la otra persona aún no me contestó.

Art 1642. Caracteres y efectos. La transacción produce los efectos de la cosa juzgada sin necesidad
de homologación judicial. Es de interpretación restrictiva.

Art 1643. Forma. La transacción debe hacerse por escrito. Si recae sobre derechos litigiosos sólo es
eficaz a partir de la presentación del instrumento firmado por los interesados ante el juez en que
tramita la causa. Mientras el instrumento no sea presentado, las partes pueden desistir de ella.

Caracteres.
1) Consensual: se perfecciona con el acuerdo de partes

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 2) Bilateral: las prestaciones son mutuas
3) Oneroso: se procuran ventajas mutuas
4) Indivisible-divisible: si la obligación transada tiene un vicio que cause nulidad absoluta, la
transacción es inválida.
5) De hermenéutica restrictiva: la interpretación se limita a lo que las partes vuelcan en la
transacción.
6) Formal: art 1643 establece que debe hacerse por escrito.

Art 1644. Prohibiciones. No puede transigirse sobre derechos en los que está comprometido el orden
público, ni sobre derechos irrenunciables.
Tampoco pueden ser objeto de transacción los derechos sobre las relaciones de familia o el estado de
las personas, excepto que se trate de derechos patrimoniales derivados de aquellos, o de otros
derechos sobre los que, expresamente, este CCyC permite pactar.

Art 1645. Nulidad de la obligación transada. Si la obligación transada adolece de un vicio que causa
su nulidad absoluta, la transacción es inválida. Si es de nulidad relativa, las partes conocen el vicio y
tratan sobre la nulidad, la transacción es válida.

Inhabilidades para celebrar transacción, supuestos absolutos y relativos.

Para celebrar transacciones la persona debe poder disponer de esos bienes.
Art 1646. Sujetos. No pueden hacer transacciones:
a) Las personas que no puedan enajenar el derecho respectivo.
b) Los padres, tutores o curadores respecto de las cuentas de su gestión, ni siquiera con
autorización judicial.
c) Los albaceas, en cuanto a los derechos y obligaciones que confiere el testamento, sin la
autorización del juez de la sucesión.

Art 1647. Nulidad. Sin perjuicio de lo dispuesto en el Capítulo 9 del título IV del libro primero
respecto de los actos jurídicos, la transacción es nula:
a) Si alguna de las partes invoca títulos total o parcialmente inexistentes, o ineficaces.
b) Si, al celebrarla, una de las partes ignora que el derecho que transa tiene otro título mejor.
c) Si versa sobre un pleito ya resuelto por sentencia firme, siempre que la parte que la impugna
lo haya ignorado.

Art 1648. Errores aritméticos. Los errores aritméticos no obstan a la validez de la transacción, pero
las partes tienen derecho a obtener la rectificación correspondiente.

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