CHO CIVIL CONTRATOS II

CLASE 2. AGOSTO 11/20

Clase 3 agosto 17/2021

SIMULACION. acto simulado de mala fe.
ACCION PAULIANA.
LESSIN ENORME.
RESOLUCION. Incumplimiento contrato de una de las partes
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
objeto
Erro en la fuerza
Causa licita
DERECHO CIVIL- CONTRATOS II
ARTICULO 1602 Código civil: todo contrato legalmente celebrado es una ley para las partes,
y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales

ACTOS PRECONTRACTUALES:
MEMORANDO ENTENDIMIENTO; se utiliza en materia comercial, consiste en los acuerdos
preliminares que lienza la intención del negocio.
PACTO DE PREFERENCIA: es aquel que una parte se obliga a preferir a otra, para la
conclusión de un contrato posterior. No puede estipularse por un término superior a un año. En
las sociedades existe este pacto y mis acciones tengo que vender a mis socios, antes de venderlas
a terceros, esto en materia comercial. En materia civil hay un vacío legal
CONTRATO DE PROMESA- compraventa, Garantiza el negocio
Clausula penal. Es importante en cualquier contrato. Es una sanción para el cumplimiento del
contrato. La cláusula penal tiene un límite, no puede acceder el valor de la obligación principal,
es hasta el 50% del valor, la regla general del 10%

Agosto 23/2021
CONTRATO DE COMPRAVENTA: art.1849 c.c. se define como el contrato en que una de
las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Art. 1850 c.c. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá
permuta; cuando la cosa vale más que el dinero.
La obligación del vendedor es: la entrega o tradición y saneamiento de la cosa vendida.

CARACTERISTICAS DE LA COMRAVENTA
Es Bilateral: Que las obligaciones son reciprocas para las partes contratantes.
Es Consensual: El consentimiento de las partes perfecciona el contrato.
Es Oneroso: las partes comparte utilidades recíprocamente
Es Principal: No requiere de otro acto jurídico para conformación. Contrato principal por
excelencia.
Es Nominado: produce unos efectos, incorporación de normas que no son contrarias a su
esencia.
Es de ejecución instantánea: Cuando las partes expresan su voluntad sobre la cosa y el precio.
Es de libre discusión:
Agoto 25/2021

REQUISITOS DE LA COMPRAVENTA. Art. 1502c.c

 Capacidad: aptitud de derecho que tiene para comprar y vender. toda persona es capaz.
excepto la incapacidad de los incapaces absolutos: dementes, impúberes, sordomudos.
Incapacidades especiales-Se clasifican en:
Razón del parentesco: la venta entre cónyuges no divorciados y entre padre e hijo de familia que
produce nulidad absoluta tanto de bienes muebles como de inmuebles.
En razón del cargo que ocupa: prohibición funcionario público y judicial comprar bienes con los
que ha tenido relación del cargo. Comprar bienes en cuyo litigio hayan intervenido, y que se
vendan a consecuencia del litigio, aunque la venta se haga en pública subasta-remates. Art. 1854
c.c
En razón del vínculo legal: a los guardadores-tutores y curadores-no les es licito comprar parte
alguna de los bienes de sus pupilos. Art. 1855c.c.
En razón de las conveniencias internas y externas del estado colombiano
ART. 1854 c.c prohibición para empleados públicos y con jurisdicción
Articulo 906 código comercio. prohibiciones para la venta. Incapacidades especiales.
-Entre padre e hijos, y entre sí.
-cónyuges no divorciados.
-Aquellos que administren bienes ajenos como secuestres, curadores.
-Los albaceas o ejecutores testamentarios, administrador der los bienes de sucesión, a través de
un testamento que al momento de yo fallecer el albacea lee el testamento
-Judicialmente por juzgado hay una diferencia y el juez tiene que
El albacea le queda prohibido de comprar los bienes que administro
-los empleados públicos que vendan o adquiera los bienes
-la Dian que rematan bienes, no pueden quedarse con esos bienes
-los abogados respecto de los bienes que hayan intervenido, no puedo participar en el remate.
PROCESO EJECUTIVO, es embargar y secuestrar el bien y los bienes salen del comercio

 Consentimiento: Es la expresión de la voluntad de las partes acorde con el objeto y el

precio. no debe adolecer de ningún vicio, según art. 1508 c.c: error, fuerza y dolo.

LAS ARRAS: antecedentes: derecho romano según JUSTINIANO las arras podían
servir como medio de garantía de la celebración de un contrato.
En las siete partidas: como prueba de la celebración del contrato, en donde las arras
servían para perfeccionarlo. Como garantía de la celebración, con facultad a los
contratantes para retractarse del negocio, perdiéndolas quien las entrego o entregándolas
dobladas quien las recibió.

CONCEPTO DE ARRAS: es la suma de dinero u otra cosa que uno de los contratantes
entrega al otro como garantía de la celebración o ejecución de la venta o como prueba de
su celebración.

CLASE DE ARRAS:
Penitenciales o de retractación: art. 1859: si se vende con arras, es dando una cosa en
prenda de la celebración o ejecución del contrato, el contratante podrá retractarse; el que
ha dado las arras-perdiéndolas. Y el que ha recibido- restituyéndolas dobladas.
Confirmatorias: art. 1861 c.c.: no pueden retractarse o arrepentirse, si hay
incumplimiento, la parte que cumpla o se allana a cumplir podrá demandar por la vía
judicial o el cumplimiento o la resolución; en ambos casos con indemnización de
perjuicios.
  Objeto: es todo aquello que es susceptible de ser vendido. El vendedor se obliga a
transferir un derecho patrimonial: Sea un derecho real, un derecho de crédito, o un
derecho intelectual.
Requisitos del objeto:
1. Que pueda ser vendido. Que puedan venderse las cosas corporales o incorporales. Que todas
las cosas comerciales se puedan vender. las que están fuera del comercio no son susceptible de
venta valida. Art.186---
2.Que exista o pueda llegar a existir: tener la certeza que existe
3. Que la cosa sea determinada o singularizada: en cuanto a la especie, genero, cantidad

 Causa licitos:

PROHIBIDAS LAS SIGUIENTES VENTAS ART 424C.C

-Venta de derechos de pedir alimentos, hijos hasta los 18 y hasta los 25 si el hijo está estudiando
se le deben alimentos a los hijos, pero no puedo vender los derechos de los alimentos que me
vende mis padre.
-El derecho de uso y habitación- art. 878 c.c,
-el derecho de suceder por causa de muerte, cuando la persona está viva. Vender herencia cuando
el padre está vivo.
-Retroventa
-comprar cosa propia
-las cosas que están embargadas, las cosas de patrimonio de familia
ejemplo. Cosecha de naranja
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
El objeto o cosa, las partes-vendedor y comprador, precio, forma de pago, validez del contrato
1. EL PRECIO: mera libertad que lo determinan los contratantes, Regla general: es el
avaluó catastral el 60% del bien.
Plena libertad entre las partes de la venta.
Fijación de precio por medio de un tercero, ejemplo un perito un arquitecto para que por medio
de un tercero se avalúe el bien inmueble. ART.1865c.c
Requisitos del precio
. Consienta en dinero o en parte de otra cosa, pero siempre más en dinero
. Que sea real y serio
. Que se determinado fácilmente
El precio puede ser pagado en moneda extranjera

Clase 7- agosto 30

LESION ENORME EN LA COMPRAVENTA

Se presenta en los contratos de compraventa, es una acción que permite rescindir el contrato.
Consiste cuando el precio que recibe el vendedor es inferior a la mitad del justo precio de la cosa
que se vende, y el comprador sufre lesión enorme, cuando el justo precio dela cosa que compra
es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
Las cosas vuelven al estado natural

REQUISITOS LESION ENORME

1. Que se trate de un bien inmueble

2. Que no se trate de ventas hechas por el ministerio de justicia o publicaciones de
subasta.
3. Que no se trate de contrato aleatorios. Los que queda en mera libertad
4. Que después del contrato no se haya renunciado a la acción. art. 1950 código civil,
5. La acción de recisión prescribe a los 4 años contados a partir de la fecha del contrato.
6. Que el bien objeto del contrato, no se haya perdido en poder del comprador.

ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME

La parte perjudicada, llamase comprador o vendedor, cuenta con la acción rescisoria para lograr
el restablecimiento del equilibrio en las prestaciones. La acción se promueve mediante proceso
ordinario que3 prevé el Código de Procedimiento Civil.
CARACTERISTICAS DE LA ACCION RESCISORIA POR LESION ENORME
 Es personal. Solamente puede entablar la acción
rescisoria la parte lesionada o sus herederos.
 Es de orden público.

EXTENCION DE LA ACCION RESCISORIA

1. Por perdida o enajenación del inmueble
2. Por renuencia con posterioridad a la celebración del contrato
3. Por expiración del plazo de 4 años.

ENTREGAR LA COSA
Escritura pública y registro e instrumentos públicos
ART. 1605 OBLIGACION DE DAR. La obligación de dar contiene la de entregar la cosa, y si
esta es en especie o cuerpo cierto. Conservarla hasta la entrega, sopena de pagar los perjuicios
Art. 1729. PERDIDA DE LA COSA QUE SE DEBE. se extingue la obligación. Cuando
perece porque se destruye, porque deja de estar en el comercio.
Art. 1607.RIESGO DEL CUERPO CIERTO. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba,
es a cargo del acreedor.
Art. 1876.
Art. 1631.PAGO SIN CONOCIMIENTO DE DEUDOR. caso fortuito, pagaría solo los
perjuicios en mora. El precio de la cosa y los perjuicios en mora. Y el riesgo lo asume
dependiendo del caso especial.

INVESTIGAR. res perit creditori TEORIA DE LOS RIESGOS

En primer orden, resulta pertinente aclarar lo que debe entenderse por riesgo, así se puede decir
que riesgo o peligro es la situación jurídica que se presenta cuando las partes de un contrato, o
una de ellas, se encuentran en la imposibilidad de cumplir sus obligaciones o sus prestaciones
debido a una causa extraña que no les es imputable.
Esa situación jurídica plantea varios problemas a resolver disyuntivamente: si queda obligada de
todos modos a cumplir la parte cuya obligación se hace de cumplimiento imposible, o si queda
liberada de la misma, no pudiendo el acreedor exigirle el cumplimiento. En el primer caso, los
riesgos los sufrirá el deudor, y en el segundo, los riesgos los sufrirá el acreedor, en el sentido de
que deberá contentarse o resignarse a aceptar el incumplimiento sin que pueda disponer de
ningún recurso jurídico para impedir tal situación.
De allí pues, que la teoría del riesgo analiza la noción de riesgo en los diversos tipos de contratos
conocidos. El problema a determinar radica en fijar los efectos de la imposibilidad de la
ejecución de la prestación por el deudor y los recursos que el acreedor puede o no tener para
pedir el cumplimiento.
Efectos
La doctrina distingue determinados efectos de la teoría de los riesgos, que se desprenden de la
naturaleza de los mismos y que se pueden sintetizar así:
1° El contrato queda terminado desde el momento mismo en que ocurre la causa extraña no
imputable que hace imposible la ejecución de las prestaciones.
2° No hay lugar a indemnización de daños y perjuicios, ya que el incumplimiento no se debe a
hechos imputables a las partes.
3° Si el contrato se ha cumplido parcialmente y las prestaciones ejecutadas no son equivalentes,
la parte que haya cumplido prestaciones por mayor valor tiene derecho a que se le restituya lo
que haya cumplido demás, dentro de los límites del equilibrio patrimonial.
Principios
La Teoría del Riesgo, plantea soluciones que oscilan alrededor de dos grandes principios:
el “res perit domino”, que hace recaer los riesgos de la cosa sobre la persona que es titular del
derecho de propiedad sobre la misma, y el principio “res perit creditori”, que ordena que los
riesgos recaigan sobre el acreedor o sujeto activo de la obligación.
Igualmente cabe observar que la expresión “res perit creditori” y su noción antagónica “res perit
debitori” se aplican con preferencia en materia de riesgos del contrato, más específicamente en
materia de riesgos de la relación obligatoria nacida de un contrato; mientras que la expresión “res
perit domino” se emplea con más frecuencia en materia de riesgos de la cosa. Los principios
expuestos varían según las situaciones a las que se apliquen y presentan variedad de excepciones.

La doctrina nacional le ha asignado a cada una de estas reglas (res perit creditori y res perit
debitori) consecuencias distintas frente a la obligación correlativa de la obligación de imposible
cumplimiento y al contrato. De acuerdo con la regla res perit creditori, será el acreedor de la
obligación que se hace imposible quien asuma las consecuencias de la fuerza mayor. Esto
significa que el acreedor debe ejecutar su contraprestación a pesar de que la obligación debida no
se haya ejecutado. La doctrina señala que, estos casos, el contrato persiste pues el acreedor debe
cumplir su obligación bajo el mismo. En cambio, bajo la regla res perit debitori es el deudor
quien debe asumir las consecuencias económicas de la fuerza mayor. Es decir, en este caso, el
acreedor no se encuentra obligado a ejecutar su contraprestación, por lo que la doctrina ha
entendido que el contrato dejaría de existir.
Septiembre 6 clase 7

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

Entregar la cosa vendida
Saneamiento de la cosa vendida
Que comprende apara al comprador del dominio pacifica de la cosa vendida y responder de los
objetos ocultos llamados redhibitorios, art. 1893 código civil. Así haya hecho la entrega de la
cosa tengo la obligación de sanear vicios ocultos
Eje, compra casa y tenía problemas internos. Compra caballo padrote y esta venia capado.
El vender debe garantiza el uso y protección de la cosa,
Saneamiento por evicción, cuando el comprador es privado de todo o parte de ella por sentencia
judicial,
Responsabilidad que tiene el vendedor ej. Proceso ejecutivo
Requisitos.
Que el vicio sea anterior a la venta. El vendedor está obligado a sanear.
La pretensión del tercero provenga de un vicio de derecho

ALCANCES DEL SANEAMIENTO

ACCIONES QUE HACE ELVENDEDRO EN SANEAMIENTO

 De defensa
 Acción de restitución del precio
 Reparaciones de perjuicios

Art. 1899

OBLIGACIONES DE LA OBLIGACION
Art 1478 c.civil efecto del saneamiento por
Que tenga la cosa vendida altiempo de la evicion, al valor del dia del fallo,

CARACTERISTICAS DE LA ACCION

Puede existir saneamiento parcial

Prescripción de la acción. Que prescribe a los 4 años
Que corre desde la sentencia o restitución del bien

SANEAMIENTO POR VICIOS REINDIBITORIOS

ataca la posesión y tenencia de la cosa
Redhibitorio ataca la cosa
Vicios ocultos de la cosa:
REQUISITOS
Que los vicios existan al a tiempo de la venta
Que sea grave, yque sea un vicio oculto

ART, 1915 c.civil

Indemnización de perjuicios
La acion reindivitoria prescirbe a los n6 mese respeto cosa muelbes. Al año de los bienes
raíces

La prscripñcion de
En un año bienes muebles y b18 mese para viene raíces
espocision
Pacto de retroventa, caracteristicas

SEGUNDO CORTE

SET. 22/2021

CONTRATO PERMUTA. art. 1955 c.c. Es un contrato en que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Es el intercambio de una cosa
por otra, pero en la permuta tiene que haber un porcentaje en dinero

Pero también cuerpos inciertos se pueden vender, una cosecha cultivo

OBLIGACIONES DE LA PERMUTA

. traspasar la propiedad de la cosa,

. dar la cosa, entregar la cosa
. responsabilizarse por los vicios ocultos
. respaldar la posesión pacifica del bien permuta.
. responder por la evicción
 . pagar la suma de dinero
. pagar los impuestos pertinentes
.es un contrato bilateral, las partes se obligan
.es principal. No depende de otro contrato
. es típico y busca el traslaticio de dominio

Art. 669 establece el dominio, que se llama también propiedad. Es el derecho real de una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o
derecho ajeno.

La NUDA PROPIEDAD tengo la cosa pero no tengo el uso del bien , no puede disponer
de el.

PERFECIONAMIENTO DE LA PERMUJTA
que se puede permutar, todo lo que se pueda vender.
art. 1958 OJO

SENTENCia C-222 DEL 5 DE MAYO DE 1994

Septiembre 27 de 2021
QUE ES LA CESION DE DERECHOS

OBJETO DE LA CESION
crédito
El derecho de uso y habitación no se puede ceder

CARACTERTISCAS DE LA SECION EN TERMINOS GENERALES

Contrato bilateral
Sucesivo
Es un contrato accesorio
No es principal
Puede ser oneroso o gratuito
La cesión se perfecciona en el acuerdo entre partes.
Pero cuando se trate de derechos gerenciales de bienes raíces. la sección se perfecciona con la
escritura pública

La sección se debe notificar al tercero que se, presento una cesión

Según la doctrina colombiana solo se puede ceder

ART. 1959c.c: los créditos personales
ART. 1967 C.C: derecho de herencia
ART. 1969 C.C: Derechos litigiosos
Articulo 616 c.c. de credtio

Los derechos personales

Obligación de dar hacer o no hacer .

La sección del derecho de creditos un acto enum virtudle ducL EL EXCEDENTE,en este caso
acrdeodle crdito de manera libre lotrawslada a favor de otro , en este caso enel crédito en
cenesario que el acionatiene que ceder el creditoy el ycedente entrega el titula par aque la cesion
sea valida,

Elcredio debe estar soportado del titulo.

Debe recaer sobre activos de derechos patrimoniales el ecedente .
NOTIFICACACION DE LA CESION
Puede ser por escrito,por copia contejada y certificado de entrega
O verbal mostrando el titulo

ART. 1962. ACEPACION TACITA

SEPTIAEMBRE 29/2021
Articulo 1963 c.c
Articulo 1966 c.c las deudas prescribe na los 10 años
Lpos títulos valores prescriben a los 3 años desde la fecha de su vencimiento
Articulo 1966

LA SESION DE LOS DERECHOS HERENCIALES

Acto virtual del cual una parte transfiere a otra los derechos que le corresponden dentro de una
sucesión presente como heredero o legatario, a título oneroso o gratuito.
El proceso de sucesión lo puede hacer por juzgado, notaria y los herederos, acreedores.
Beneficio inventario. Es

CARACTERISTICAS
Es solemne. Tiene que ir por escritura publica
Aleatorio. Sujetaedo alo que pueda pasar

ARTICULO 1967c.c.
Heredero, titulo universal por sanguinidad

OCTUBRE 6 DE 2021
OCTUBRE 13 DE 2021

CONTRATO KNOW HOW

CONTRATO DE TRANSACION. Art. 2469 c.c
Con la finalidad de evitar un litigio antes de o terminar un litigio,
Conttato de transacion se puede antes de setencia de 2 instancia
Tiene que se aprobadopor el juez
Se puede transar en materia civil, penal, laboral, DEBE EXISITRI UN CONFLICTO QUE SE
DEBE PREVEER.
Antes del litio las partes de común acuerdo llegan a una conciliación, pero no quieren ir una
conciliación, art. 2469 c.c.
Contrato que tiene clausulas, en las cuales no se permite renunciar
En materia laboral los derechos son irrenunciales
Att. 2472 c.c la transacion.

OCTUBRE 20 DE 2021

Octubre 25/2021

CONTRATO DE TRANSACION

Bilateral, oneroso mediante el cual dos partes se ponen de acuerdo para un posible litigio o un
litio ya en curso.
ART. 2469 DEFINICION DE CONTRATO DE TRANSACION. Contrato, en que las partes
terminan extrajudicialmente un litigio, que ya se realizó, tiene los mismos efectos que la
conciliación.
,
Art. 2483 c.c EFECTOS DE LA TRANSACION. produce el efecto de cosa juzgada en última
instancia, pero podrá impetrarse la declaración de nulidad o la rescisión, en conformidad articulo
precedentes

Art. 2472.C.C. TRANSACION DE LA ACCION. La transacion puede recaer sobre la acción

civil , que nace de un delito pero sinperjucio de la acción criminal

CARACTERISTICA DE LA TRANSACION
Contrato tiene que ser autenticado
Art. 2473.c.c PRPOHIBICION DE TRANSACION. No se puede transigir sobre el estado civil
de las personas

Art. 2474.c.c. TRANSACION SOBRE ALIMENTOS FUTUROS.

Art. 2476.c.c NULIDAD DE LA TRANSACION, es nula en todas sus partes obtenida ppr títulos
falsificados, y en general por dolo o violencia

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

COMO PAGO ARRENDAMIENTO, CON QUINCENAL MENSUAL CON DINERO O CON

LOS FRUTOS

TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO ES IMPORTANTE COLOCAR TERMINO

LEY 820 ART. 5 TERMLINO DURACION CONTRATO UN AÑO SI NO SE ESTIPULA
TERMINOS DENTRO DEL CONTRATO

OBLIGACONES DEL ARRENDADOR C.C.

ENTREGAR AL ARRENDATARIO LA COSA ARRENDADA
Que este en buen estado la cosa.
Mantener el inmueble los servicios publicos
Hacer saneamiento

Art. 8 ley /820 obligaciones del arrendador

OBLIGACIONES DEL ARRENTDATARIO

Pagar el arriendo y los servicios.
-pagar el precio:
-cuidar el inmueble y las cosas
Reparaciones no locativas a cargo del arrendador
Reparaciones locativas a cargo del arrendatario.
TERCER CORTE
Causales de terminación de contrato de arrendamiento
N
NOVIEMBRE 22/2021
EXPOSICIONES
CONTRATOS DE LEASING
TAREA EXPOSICION DE CONTRATO DE OUTSOURCING