Contrato de Promesa de Compraventa Rafael

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN,
POR UNA PARTE, EL SEÑOR AGUILAR GAONA GEORGINA CURP

AUGG600423MDFGNR09, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ "EL PROMITENTE VENDEDOR",
Y POR LA OTRA EL SEÑOR RUIZ MARTINEZ RUBÉN RAFAEL
QUIEN SE NOMBRARÁ POR SU PROPIO DERECHO "EL
PROMITENTE COMPRADOR", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I. DECLARA "EL PROMITENTE VENDEDOR":
1. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que

cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este
contrato.
2. Que es legítimo propietario del inmueble Que se encuentra ubicado

en: calle CDA CANAL KARAKUM NÚMERO 36, LOTE 4,
COLONIA INSURGENTES, 09750, ALCALDÍA
IZTAPALAPA, EN ESTA CUIDAD DE MEXICO, tal y como lo
acredita con la escritura pública _912 NOVECIENTOS DOCE,
VOLUMEN DECIMO, de 19 DIECINUEVE del mes de JULIO
de 1990 MIL NOVECIENTOS NOVENTA, otorgada ante el
licenciado (nombre) Notario Público NÚMERO CIENTO
CINCUENTA DEL DISTRITO FEDERAL LIC JOSÉ LUIS
FRANCO VARELA, de esta Ciudad, inscrita en el Registro Público
de la Propiedad en el folio real 640 436-04 SESENTA Y CUATRO
MILLONES CUARENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS
CUATRO, VEINTISÉIS DE JULIO DE 1990.
COMO CUENTA CATASTRAL CUATROCIENTOS

SESENTA Y CINCO GUION CUATROCIENTOS OCHENTA
Y UNO GUION TREINTA DOS.
3. Cuya superficie, medidas y colindancias son las siguientes:

CIENTO VEINTITRÉS METROS CUADRADOS 123 M2
N.W. 17.35 DIECISIETE PUNTO TREINTA Y CINCO METROS,

CON LOTE TRES
S.W. SEIS PUNTO NOVENTA Y SIETE METROS, CON LOTE
ONCE
N.E. SIETE PUNTO VEINTE METROS, CON CALLE CANAL
KARAKUM
S.E. DIECISIETE PUNTO TREINTA Y SEIS METROS, CON

LOTE CINCO.
DEL PLANO FORMULADO POR EL Departamento del

Distrito federal, dirección General de regulación Territorial
autorizado por la dirección General de reordenamiento urbana y
Protección ecológica, el cual comprende a la colonia antes
referida (Insurgentes). De ahí se desprende la colonia antes
citada; está integrada por treinta y seis manzanas estas de
ochocientos cincuenta y ocho, que la superficie total
DOSCIENTOS UN MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y UN
METROS CUADRADOS TREINTA Y OCHO DECÍMETROS.
superficie de lotificación CIENTO VENTE MIL OCHOCIENTOS

TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS OCHENTA
DECÍMETROS.
superficie de lotes destinados a servicios públicos VEINTITRÉS MIL

OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS
OCHENTA DECÍMETROS.
superficie de vialidad CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS

DIECISIETE METROS CUADRADOS Y TRES DECÍMETROS.
superficie Baldía CATORCE MIL QUINIENTOS SIETE METROS

CUADRADOS NUEVE DECÍMETROS.
3. Que es de nacionalidad MEXICANA y que para los efectos de este

contrato señala como su domicilio el ubicado en calle CDA CANAL
KARAKUM NÚMERO 36, LOTE 4, COLONIA INSURGENTES, 09750,
ALCALDÍA IZTAPALAPA, EN ESTA CUIDAD DE MEXICO.
II. DECLARA "EL PROMITENTE COMPRADOR":

1. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos, y que
cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebración de este contrato.
2. Que es de nacionalidad MEXICANO y que para los efectos de este
contrato señala como su domicilio el ubicado en: calle PORFIRIO DIAZ
NÚMERO 29 COLONIA PRESIDENTES DE MEXICO, 09750,
ALCALDÍA IZTAPALAPA, EN ESTA CUIDAD DE MEXICO.
3. Que conoce el inmueble objeto de la presente operación,
manifestando Que está conforme con las condiciones del mismo.
III. DECLARAN LOS PROMITENTES:
ÚNICO. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las

siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. "EL PROMITENTE VENDEDOR" se obliga a vender al

"PROMITENTE COMPRADOR" y éste se obliga a comprar en un plazo de
TREINTA Y SEIS MESES, contratados a partir del día siguiente o la firma
de este contrato, el inmueble ubicado en calle CDA CANAL KARAKUM
NÚMERO 36, LOTE 4, COLONIA INSURGENTES, 09750, ALCALDÍA
IZTAPALAPA, EN ESTA CUIDAD DE MEXICO, de esta Ciudad; cuya
superficie, medidas y colindancias se mencionaron en el punto uno del
capítulo de declaraciones del presente contrato y se tienen aquí por
reproducidos.
SEGUNDA. Fijan las partes como precio de la futura compraventa la

cantidad de $ 2,300,000.00 M.N. (DOS MILLÓNES TRESCIENTOS MIL
PESOS 00/100), moneda nacional, el cual será cubierto por "EL
PROMITENTE COMPRADOR" en el momento de la firma de lo
correspondiente escritura pública.
Que serán pagados de la siguiente forma con 50,000.00 cincuenta mil pesos de
forma mensual por treinta y seis meses a partir de la fecha de la firma del
presente contrato.
SE HA PAGADO TRECIENTOS MIL PESOS A LA PRENETE FECHA.

TERCERA. "EL PROMITENTE VENDEDOR" se compromete a
entregar "AL PROMITENTE COMPRADOR", el bien inmueble Que se
menciona en la cláusula primera en el momento en que reciba tres primeros
meses del pago del mismo.
CUARTA. "LA VENDEDORA" se obligó al saneamiento en caso de

evicción, de conformidad con los artículos 2119, 2120 y demás aplicables, del
Código Civil para el Distrito Federal, y a responder por los gastos Que
originen los vicios ocultos.
QUINTA. El inmueble se encuentra libre de todo gravamen o limitación

de dominio.
SEXTA. Cada uno de los contratantes se compromete al pago de los

impuestos que en su carácter de "PROMITENTE VENDEDOR" y
"PROMITENTE COMPRADOR" les corresponden como consecuencia de la
celebración de la futura escritura pública.
SÉPTIMA. Las partes convienen establecer como pena convencional por

el incumplimiento del presente contrato el diez por ciento por las cantidades
mensuales atrasadas del pago promitente vendedor por concepto del préstamo
adelantado de cantidad inicial de $105,000.00 (ciento cinco mil pesos 00/100,
moneda nacional), además de las acciones procedentes, sin que sea necesario
requerirla judicialmente.
Al tener atraso del pago de los intereses del diez por ciento de la cantidad
adelantada el promitente vendedor se compromete a la compraventa de su bien
inmueble a favor promitente vendedor con las mensualidades pactadas en
cláusula anterior.
La pena convencional para atraso de pagos por mensualidad vencida del
promitente comprador será del 8 %.
OCTAVA. El presente contrato iniciará su vigencia en el momento en

que las partes procedan a su firma.
NOVENA: Los promitentes vendedores se comprometen a vender, en

favor de los promitentes compradores, quienes por su parte, se comprometen a
comprar el inmueble que ha quedado descrito e identificado en la declaración
primera de este instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres,
construcciones y demás derechos que concede la ley a todo propietario, con
las medidas y superficie indicadas o con las que resultaren dentro de las
colindancias expresadas, las cuales se tienen aquí por reproducidas, como si se
insertasen a la letra, para todos los efectos legales a que hubiere lugar, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 2291 (dos mil doscientos noventa
y uno ) del Código Civil vigente en el estado de Cuidad de México. ARTICULO
2291.- La entrega de la cosa vendida debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiere lugar
designado en el contrato, en el lugar en que se encontraba la cosa en la época en que se vendió.
DECIMA: Ambas partes fijan como precio de la operación la cantidad

de $ 1,800,000.00 (UN MILLÓN OCHOCIENTOS MIL PESOS,
MONEDA NACIONAL, 00/LO0 MONEDA NACIONAL) importe que los
promitentes compradores se obligan a pagar en favor de los promitentes
vendedores, al momento en que se formalice el contrato definitivo.
DECIMO PRIMERO: La posesión material del inmueble prometido
en venta, se concederá a los promitentes compradores al momento del pago de
tres mensualidades en que se formalice en este contrato.
DECIMO SEGUNDO: Las partes contratantes convienen en que la

fecha para la celebración del contrato definitivo será el día nueve de diciembre
de año dos veintidós.
DECIMO TERCERO: Los impuestos, derechos, gastos y honorarios

que se causen con motivo del otorgamiento del presente contrato, así como los
que cause el contrato definitivo, serán pagados por los promitentes
compradores, a excepción del impuesto sobre la renta por enajenación de
bienes, el cual será pagado por los promitentes vendedores cuando se
formalice el referido contrato definitivo.
DECIMO CUARTO: Los contratantes hacen constar su conformidad

con lo estipulado en el presente contrato, por haberse redactado en los
términos entre ellos convenidos; sometiéndose expresamente a la jurisdicción
de los tribunales judiciales de esta ciudad, para todo lo relativo a la
interpretación, cumplimiento y ejecución de lo convenido y, al efecto,
renuncian al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros
pudieran favorecerles.
DECIMO QUINTO: Las partes se someten a la jurisdicción y

competencia de los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, para
efecto de la interpretación y cumplimiento, así como lo Que no se haya
previsto en el presente contrato, renunciando al fuero que por razón de su
domicilio pudiera corresponderles.
DECIMO SEPTIMO: Las partes en caso de alguna controversia
acuerdan someterse al siguiente convenio acudir JUSTCIA ALTERNATIVA
en caso de incumplimiento del presente contrato, aceptando convenio de
forma inmediata.
DECIMO OCTAVO: Las partes convienen en la entrega propiedad

una vez pagado $500,000 m.n. (quinientos mil pesos), se compromete a
desalojar el inmueble previa entrega al PROMITENTE COMPRADOR,
dando plazo de quince días para desalojo del promitente vendedor.
DECIMO NOVENO: Las partes convienen el presente convenio sin

existir dolo, mala fe y ser conforme a derecho las partes aceptan se someten
allanamiento a futuro, en caso de incumplimiento del presente contrato
VIGESIMO: las partes convienen desalojo exprés, previamente registrado

presente contrato en el Registro Público Propiedad.
VIGÉSIMO SÉPTIMO: el presente contrato se ratificar las firmas del

presente contrato la ratificación
El presente contrato fue leído y una vez que las partes se enteraron de su
contenido y consecuencias del mismo, lo firmaron en la Ciudad de México,
con fecha veintisiete del mes de septiembre de dos mil veintitrés.
"PROMITENTE VENDEDOR" "PROMITENTE COMPRADOR"
AGUILAR GAONA GEORGINA RUIZ MARTINEZ RUBÉN

RAFAEL
TESTIGO TESTIGO
JUAN LBERTO MARTINEZ CORTES CARBAJAL AGUILAR MARIANA

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN,

POR UNA PARTE, EL SEÑOR AGUILAR GAONA GEORGINA CURP

I. DECLARA "EL PROMITENTE VENDEDOR":

1. Que es una persona física en pleno ejercicio de sus derechos y que

2. Que es legítimo propietario del inmueble Que se encuentra ubicado

COMO CUENTA CATASTRAL CUATROCIENTOS

3. Cuya superficie, medidas y colindancias son las siguientes:

N.W. 17.35 DIECISIETE PUNTO TREINTA Y CINCO METROS,

S.E. DIECISIETE PUNTO TREINTA Y SEIS METROS, CON

DEL PLANO FORMULADO POR EL Departamento del

superficie de lotificación CIENTO VENTE MIL OCHOCIENTOS

superficie de lotes destinados a servicios públicos VEINTITRÉS MIL

superficie de vialidad CUARENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS

superficie Baldía CATORCE MIL QUINIENTOS SIETE METROS

3. Que es de nacionalidad MEXICANA y que para los efectos de este

II. DECLARA "EL PROMITENTE COMPRADOR":

III. DECLARAN LOS PROMITENTES:

ÚNICO. Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las

PRIMERA. "EL PROMITENTE VENDEDOR" se obliga a vender al

SEGUNDA. Fijan las partes como precio de la futura compraventa la

SE HA PAGADO TRECIENTOS MIL PESOS A LA PRENETE FECHA.

CUARTA. "LA VENDEDORA" se obligó al saneamiento en caso de

QUINTA. El inmueble se encuentra libre de todo gravamen o limitación

SEXTA. Cada uno de los contratantes se compromete al pago de los

SÉPTIMA. Las partes convienen establecer como pena convencional por

OCTAVA. El presente contrato iniciará su vigencia en el momento en

NOVENA: Los promitentes vendedores se comprometen a vender, en

DECIMA: Ambas partes fijan como precio de la operación la cantidad

DECIMO SEGUNDO: Las partes contratantes convienen en que la

DECIMO TERCERO: Los impuestos, derechos, gastos y honorarios

DECIMO CUARTO: Los contratantes hacen constar su conformidad

DECIMO QUINTO: Las partes se someten a la jurisdicción y

DECIMO OCTAVO: Las partes convienen en la entrega propiedad

DECIMO NOVENO: Las partes convienen el presente convenio sin

VIGESIMO: las partes convienen desalojo exprés, previamente registrado

VIGÉSIMO SÉPTIMO: el presente contrato se ratificar las firmas del

"PROMITENTE VENDEDOR" "PROMITENTE COMPRADOR"

AGUILAR GAONA GEORGINA RUIZ MARTINEZ RUBÉN

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