Tarea 1.1 Derecho Inmobiliario

Tarea 1.
1 Definiciones sobre derecho inmobiliario
1. Que es Derecho Inmobiliario?
El Derecho inmobiliario es la rama del Derecho de bienes, de contenido especial, que regula
todo lo relacionado con los bienes inmuebles. Esta regulación especial, se caracteriza por el
hecho de que los actos y contratos, que tienen por objeto dichos bienes, son solemnes.
Además, los bienes inmuebles están sujetos a un sistema registral.
2. División de la historia, según algunos autores del Derecho Inmobiliario, en la

Republica Dominicana?
En la República Dominicana, la historia del Derecho inmobiliario se puede dividir en varias

etapas según los autores:
Época Colonial: Durante la colonización, se establecieron los primeros sistemas de registro de

propiedades basados en la legislación española.
Siglo XIX: En esta etapa, se promulgaron leyes que regulaban la propiedad inmobiliaria tras la
independencia del país en 1844.
Siglo XX: Se produjeron reformas significativas en las leyes de propiedad inmobiliaria para
modernizar el sistema registral y adaptarlo a las necesidades de la época.
Actualidad: En la actualidad, se han implementado medidas para mejorar la transparencia y la

eficiencia en el registro de propiedades, con el objetivo de facilitar las transacciones
inmobiliarias y proteger los derechos de los propietarios.
3. Cuáles son los sistemas más conocidos que han existido sobre el Derecho de
Propiedad?
I. Sistema informal
Este sistema registral es propio de Inglaterra, por lo que se fundamenta en el derecho

consuetudinario inglés, y como tal adopta los principios y normas de ese sistema jurídico. Su
principal característica es que no tiene ninguna formalidad de registro. Por esta circunstancia
específica, muchos autores consideran que éste no se constituye en un sistema registral per
se, y que los restantes tres son los grandes sistemas de registro inmobiliario.
II. Sistema judicial.
Denominado así porque las funciones registrales las ejerce un juez o una jueza, el sistema
judicial es el predominante en Alemania desde hace varios siglos, como además en países
europeos como Austria, Noruega, Suecia, entre otros. Su característica principal es el registro y
control oficial, para lo cual los alemanes llevan un Libro-Registro de toda la propiedad
inmobiliaria y sus desmembraciones, como además de un catastro o “censo de las fincas y
demás inmuebles”.
III. Sistema ministerial
Este sistema, radicado y vigente en Francia, es el sistema de transcripción de actos relativos a

los derechos inmobiliarios con un carácter oficial, es decir, por ministerio de un funcionario
público al que denominamos Conservador de Hipotecas. Este sistema se caracteriza además
por la publicidad, porque transcribe documentos, anota derechos y sus transferencias; sin
embargo, no ofrece ninguna garantía legal respecto del derecho que anota, en virtud de que no
depura los derechos que lleva en el libro de transcripciones, y además –distinto al sistema
Torrens- estas transcripciones se hacen en razón de las personas, no de los inmuebles
IV. Sistema Torrens
Es considerado por la doctrina como “el régimen legal de la tenencia de las tierras más
científico, organizado, seguro y coherente de todos los sistemas que existen en el mundo”[6].
Creado por Robert Torrens y aplicado por primera vez en Australia del Sur para 1859, la
aplicación de este sistema se ha extendido a varias regiones como Argelia, Madagascar,
Túnez, como también a Inglaterra, Canadá y varios estados de EEUU.
4. Cuales características debe tener un verdadero sistema de Registro Inmobiliario?
Un verdadero sistema de registro inmobiliario debe tener características como seguridad

robusta para proteger la información, capacidad de almacenar datos de propiedades y
transacciones de forma precisa, facilidad de acceso y búsqueda de información, integridad de
los datos, y cumplimiento legal para garantizar la validez de los registros.
5. Cuál es el sistema de registro y transcripción del derecho de propiedad que existe en

la actualidad en nuestro país?
En la República Dominicana, el sistema de registro y transcripción del derecho de propiedad se

rige principalmente por la Ley No. 108-05, conocida como Ley de Registro Inmobiliario. Este
sistema se basa en la inscripción de los actos jurídicos relacionados con la propiedad
inmobiliaria en el Registro de Títulos, que es administrado por la Dirección Nacional de Registro
de Títulos.
El Registro de Títulos es un sistema centralizado que garantiza la publicidad, seguridad y

eficacia de los derechos reales sobre bienes inmuebles. Todos los actos de transferencia de
propiedad, como ventas, hipotecas, donaciones, entre otros, deben inscribirse en este registro
para que tengan efectos legales y oponibles a terceros.
Además, en la República Dominicana existe el Sistema de Gestión de Registros de Garantías

Mobiliarias (SIGER), que se encarga de la inscripción de garantías mobiliarias para brindar
seguridad y transparencia en las transacciones comerciales.

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1. Que es Derecho Inmobiliario?

2. División de la historia, según algunos autores del Derecho Inmobiliario, en la

En la República Dominicana, la historia del Derecho inmobiliario se puede dividir en varias

Época Colonial: Durante la colonización, se establecieron los primeros sistemas de registro de

Actualidad: En la actualidad, se han implementado medidas para mejorar la transparencia y la

Este sistema registral es propio de Inglaterra, por lo que se fundamenta en el derecho

II. Sistema judicial.

III. Sistema ministerial

Este sistema, radicado y vigente en Francia, es el sistema de transcripción de actos relativos a

IV. Sistema Torrens

4. Cuales características debe tener un verdadero sistema de Registro Inmobiliario?

Un verdadero sistema de registro inmobiliario debe tener características como seguridad

5. Cuál es el sistema de registro y transcripción del derecho de propiedad que existe en

En la República Dominicana, el sistema de registro y transcripción del derecho de propiedad se

El Registro de Títulos es un sistema centralizado que garantiza la publicidad, seguridad y

Además, en la República Dominicana existe el Sistema de Gestión de Registros de Garantías

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