foe ) Gobir Autinons Hil de Crchanba DECRETO MUNICIPAL N° 072/2017 COCHABAMBA, 15 FEB 2017 MARVELL JOSE MARIA LEYES JUSTINIANO ALCALDE DEL GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE COCHABAMBA CONSIDERANDO I: Que, la Ley N° 452, de Gobiernos Auténomos Municipates establece en su articulo 13 que entre otra, son facultades de las Alealdesas 0 Alcaldes de los Gobiernos Auténomos Municipales, dictar Decretos Municipales, firmadas conjuntamente con las Secretarias o los Secretarios Municipates, para la reglamentacion de competencias concurrentes legisladas por la Asamblea Legislativa Plurinacional y otros. De ta misma forma en su articulo 26, numeral 4, indica que la Alcaldesa 0 el Alcalde Municipal, tiene la atribucién de dictar Decretos Munieipates, conjuntamente con las y los Secretarios Municipates. Que, ta Ley Municipal N° 0026/2014 de 09 de abril de 201-4, emanada del Concejo Municipal de Cochabamba, tiene por fin normar regular y sistematicar el eercicio Legislativo municipal y el ordenamiento juridico y administrativo del Gobierno Auténomo Municipal de Cochabamba, estableciendo el procedimiento legislativo municipal para la formulacion de normas juridicas municipales, asimismo, en sus Articulos 23 y 25 seitala que el Decreto Municipal es la norma municipal emanada por el Ejecutivo Municipal en Gjercicio de sus competencias y atribuciones, a efectos de reglamentar la aplicacién de Leyes Mumnicipales y cuando sean de competencia concurrente reglamentar Leyes Nacionales y Leyes Departamentales. Que, la Ley Municipal N° 167/2016 de 29 de septiembre de 2016, del Concejo Municipal de Cochabamba, en su Articulo 1, autoriza al Organo Ejecutive del Gobierno Auténomo Municipal de Cochabamba la realizacién de Ajustes, complementaciones y/o modificaciones «a los instrumentos técnicos y normativos de Administracién Urbana Distrito 9. Que, por Informe Técnico CITE DOT/DNUT N° 010/2017 de 31 de enero de 2017 del Departamento de Ordenamiento Territorial, refieren que por la importancia social del caso y en cumplimiento de la Ley Municipal N° 167/2016, consideran viable la aprobacién del Decreto Reglamentario a la ley Municipal Especial para los Asentamientos del Distrito 9, en el que se establecen ajustes y complementaciones a los instrumentos téenicos y normativos de administracién urbana del Distrito 9, por lo que remiten para su consideracién. Que, por informe Legal DAS. N° 041/2017 de 09 de febrero de 2017, el Departamento de Asuntos Constitucionales dependiente de la Secretaria de Asuntos Juridicos, previo andlisis de los antecedentes y del Proyecto de Reglamentaci6n a la Ley Municipal N° 0167/2016 “Ley Municipal Especial para los Asentamtentos del Distrito N° 9” refiere que el mismo es Legalmente Viable, En ese sentido, sefiala que, corresponde la elaboracién del Decreto Municipal en virtud del Art. 23 y siguientes de la Ley Municipal N° 026/2014 para su 1) Gobir Autinons Hil de Crchanba cociamaMBd posterior aprobacion y firma por los Secretarios Municipales y la Méa Ejecutiva del Gobierno Auténomo Municipal de Cochabamba. ima dutoridad Por Tanto, en gercicio de las atribuciones que les otorgan la Constitucién Politica det Estado, la Ley N° #89 de Gobiernos Auténomos Municipales, la Ley Municipal 167/2016 de 29 de septiembre de 2016, la Ley Municipal N° 0026/2014 de 11 de abril de 2014, el Alcalde del Gobierno Auténomo Municipal de Cochabamba, En Gabinete de Secretarios Municipales, DECRETA: ARTICULO 1° (Objeto). El presente Decreto Municipal tiene por objeto reglamentar la Ley Municipal N° 0167/2016, “LEY MUNICIPAL ESPECIAL PARA LOS ASENTAMIENTOS DEL DISTRITO 9” para establecer el procedimiento, ajustar, complementar y/o modificar los instrumentos técnicos y normativos de administracién urbana del Distrito N° 9 CAPITULO I ASPECTOS GENERALES ARTICULO 2° (Aleances). Son los siguientes: a. Establecer um marco normativo y regulatorio para la aprobacién municipal de los procesos de fraccionamiento del suelo urbano, a fin de posibilitar la consolidacién de los espacios de uso piblico de manera ordenada, acorde a la realidad del tervitorio para mejorar las condiciones territoriales, sociales y ambientales de la zona, de forma controlada y articulada al contexto urbano, b. Contar con un instrumento de administracién urbana, en base a informacién técnica actualizada sobre el uso y ocupacién del suelo, que posibiliten acciones municipales en beneficio de la poblacién en general. ¢. Establecer un procedimiento de ajustes y complementaciones de los planos Sectoriales y de Uso de Suelo, en el Area urbana consolidada y donde se justifique técnicamente, precautelando la relacién racional de espacio ptiblico y privado, garantizando el registro de areas piblicas, en favor del Gobierno Auténomo Municipal de Cochabamba. 4. Coadyuvar al saneamiento técnico legal de la propiedad privada, facilitando el registro catastral de los predios y el cumplimiento de las obligaciones tributarias. e. Posibilitar y viabilizar la incorporacién de servicios basicos y obras pttblicas en el Area urbana, en beneficio de la poblacién del distrito 9. £ Establecer los procedimientos y condiciones para el ajuste de los instrumentos de planificacién Urbana, Planos Sectoriales, de Uso y Ocupacién de Suelo.) Golem Auims Nini de Pcahan g. Complementar y/o modificar el marco normative para la administracién urbana del Distrito 9 h. Contar con procedimientos y requisitos simplificados para optimizar la atencién de tramites ARTICULO 4° (Marco Legal). a. Constitucién Politica del Estado. b. Ley N° 031 Marco de Autonomias y Descentralizacién “Andrés Ibattez” ¢, Ley N° 482 de Gobiernos Auténomos Municipales. d. Ley N° 247 de Regularizacién del Derecho Propietario Sobre Bienes Inmuebles Urbanos Destinados a Vivienda e, Ley N° 805 de Modificaciones a la Ley N° 247 de Regularizacién del Derecho Propietario Sobre Bienes Inmuebles Urbanos Destinados a Vivienda. £ Decreto Supremo N° 284] Reglamento a la Ley 803 g. Decreto Supremo N° 109 Resguardo de areas Productivas para garantizar la seguridad alimentaria h, Ley N° 1333 de Medio Ambiente. Ley Municipal Especial N° 167/2016 para los asentamientos del Distrito 9. Ley Municipal N° 0026/2014 de Ordenamiento Juridico y Procedimiento Legislative Municipal, k, OM. N° 1061/91, Reglamento General de Urbanizaciones. 1. Decreto Edil N° 21/2015 que aprueba la Guia de Tramites de Sub Alcaldias y Resolucién Ejecutiva N° 123/2011 del Manual de Procesos y Procedimientos de Bienes Municipales, Activos Fijos Inmuebles m, Disposiciones conexas ARTICULO 5° (Ambito de Aplicacién). El presente Decreto Municipal se aplicaré en el area Urbana del Distrito N° 9 poligonos A, B y C, de la jurisdiccién del Gobierno Auténomo Municipal de Cochabamba, excluyendo el area correspondiente al Plan Especial de detalle PED - T3s CAPITULO II TIPOS DE TRAMITES EN AREA URBANA, ART{CULO 6° (Aprobacién De Planos Urbanos). Para el proceso de aprobacién de planos urbanos se tomara en cuenta la siguiente clasificacién: I. Aprobacién de Planos de Urbanizacién I Aprobacién de Planos de Regularizacién de urbanizaciones en Asentamientos Consolidados III, Aprobacién de Planos de Regularizacién de lote IV. Aprobacién de Planos de Subdivisiones y/o Anexién de Lotes V.__ Ajustes y Complementaciones VIL. Aprobacién de Planos de Edificaciénfoe ) Gobir Autinons Hil de Crchanba APROBACION DE PLANOS DE URBANIZACION ART{CULO 7° (Aprobacién de Planos de Urbanizacion). Proceso de aprobacién del Plano de Urbanizacién de propiedades que cuentan con Titulo de propiedad, en el cual se debe establecer la planificacién de Areas, destinando superficies de terreno para uso Residencial, Vias, Areas Verdes y Equipamientos ARTICULO 8° (Condiciones Técnico - Legales). Para la aprobacién del plano de Urbanizacién, deberdn sujetarse a los lineamientos generales establecidos en los instrumentos de ordenamiento territorial, bajo las siguientes condiciones. a. Los predios deberan estar ubicados en el area urbana del Do. b. La propiedad a urbanizar contara con mas de 1.900 m2 de superficie ¢. Contar con Testimonio de Escritura Publica de propiedad con Folio Real actualizado 4. Contar tengan sus impuestos pagados de las iiltimas 5 gestiones. e. Adecuarse a la estructura urbana planificada de uso de suelos y planos sectoriales £. Que el fraccionamiento considere para lotes intermedios una superficie minima de 180.00 m2 y un frente minimo de 8.00 m g. Que el fraccionamiento considere para lotes en esquina una superficie minima de 250,00 m2 y el lado menor con un minimo de 12.00 m. h. Bajo ningiin concepto se permitira urbanizar y/o subdividir solamente una parte de la propiedad, debiendo contemplar en el trazado de la urbanizaci6n y/o subdivision, la superficie total del terreno reconocido por el titulo propietario, los porcentajes de cesién se aplicaran a ese total ARTICULO 9° (Variacién de superficies). Se consignarin los siguientes porcentajes admisibles en la variacién de superficies en exceso o defecto del terreno, respecto a la superficie consignada en Folio Real y Escritura PGblica que cuente con tradicién, bajo las siguientes consideraciones a. En Terrenos hasta 5000 m2 de superficie, 2% de variacién admisible. b. En Terrenos mayores a 5000 me de superficie, 1% de variacién admisible. ARTICULO 10° (Documentos que no consigna superficie de terreno). Para los casos en que el Folio Real, Escritura Paiblica 0 Minuta de transferencia reconocida por Notario de Fe Publica no consigne Ja superficie del terreno, con caracter previo, la parte interesada debera subsanar dicha falencia en las instancias Hamadas por Ley ARTICULO 11° (Cesiones). En todo proceso de Urbanizacién, necesariamente deber’an ceder terrenos destinados a vias piiblicas, areas verdes y Areas de equipamiento, las cuales deberdn ser liberadas a dominio pblico, considerando. a. En forma previa a la aprobacién del proyecto urbano definitive, el 0 los titulares del terreno debera(n) suscribir en favor del GAMC, las minutas traslativas de dominio de las areas de cesién a titulo gratuito b. El caleulo de cesiones se realizar sobre la Superficie Util urbanizable del terreno.) Gobir Autinons Hil de Crchanba cociamaMBd ¢. En concordancia de la Ley Municipal 167/2016, los instrumentos técnicos urbanos municipales, y el presente reglamento los porcentajes de cesién para el distrito 9, involucran Areas para vias, 4reas verdes y equipamientos ser de un total 44% de manera global d. No forman parte de cesiones las areas No Urbanizables, las Areas de protecci6n, tampoco los terrenos inundables, franjas de seguridad de rios, riachuelos, vertientes naturales, manantiales, superficies deslizables _y depresiones con pendientes mayores a 60% 0 30°, ni derechos de uso de las vias de servicios de gas, electricidad, petréleo y otros, sin embargo, también deberdn incluirse en las escrituras traslativas de cesién en favor del GAMC de conformidad al articulo 30 de la Ley 482 de Gobiernos Auténomos. ARTICULO 12° (Aplicacién de Porcentajes de Cesién para Urbanizaciones). Las cesiones serén caleuladas en base a la superficie itil urbanizable del terreno, bajo las siguientes consideraciones: a, Para terrenos de 1501 m2 hasta 2.500 mg, cederén en el porcentaje del 44% global, bajo la siguiente relacién: 50% como minimo en terreno y el porcentaje restante en efectivo a valor comercial de acuerdo a tabla de valores de cobro de impuestos actualizado. En caso de que el predio sea afectado por Ia planificacién de reas piblicas © vias estructurantes, necesariamente la cesién deberd ser en terreno. b. Terrenos mayores a 2.500 m2 hasta 5.000 mg, cederan en terreno con el porcentaje de 32 % en forma global y el resto cubriran en efectivo a valor comercial hasta completar con el 44% de cesién ¢. Terrenos mayores a 5.000 m2, cederan el 44% global exclusivamente en terreno, priorizando las areas verdes y equipamientos. Il. APROBACION DE PLANOS DE REGULARIZACION DE URBANIZACIONES ARTICULO 13° (Aprobacién de Planos de Regularizacion de Urbanizaciones). Se procedera con la aprobacién municipal de los asentamientos consolidados que cuenten con Estructura Urbana Definida en los Planos Sectoriales y se encuentren fraccionados con edificaciones, hasta la fecha de promulgacién de la Ley 167/2016. ART{CULO 14° (Condiciones Técnicas - Legales). La aprobacién de planos de Regularizacién de Urbanizaciones, deberan sujetarse a los lineamientos generales establecidos en los instrumentos técnicos de administracién urbana y el presente reglamento, bajo las siguientes condiciones a. Que los predios estén ubicados en el area urbana del D9, en los siguientes casos: 1. Tramites de Urbanizacién Pendientes. que hayan iniciado antes de la promulgacién de la Ley 167 y que hayan sido observados. que cuente con mis del 50 % de consolidacién de edificaciones verificadas segiin foto aérea 2015) Gobir Autinons Hil de Crchanba cociamaMBd 2. Predios que se encuentren con Plano Sectorial Aprobado, que cuente con mas del 50 % de consolidacién de edificaciones verificadas segiin foto aérea 2015 b. Que la propiedad a urbanizar tenga més de 1.300 me de superficie © Cuando los predios cuenten con documento que acredite el derecho propietario del terreno, en los siguientes casos Predios que cuenten con titulo de la totalidad del terreno Que tenga Testimonio de Escritura Piblica de propiedad con Folio Real actualizado 8. Predios transferidos en su totalidad mediante minutas reconocida ante notario de fe ptiblica, de acuerdo con la tradicién pr 4. Que tengan sus impuestos pagados de las tiltimas 5 gestiones. No sean objeto de regularizacién los predios en areas no urbanizables £. Bajo Ningtin concepto se permitiré urbanizar y/o subdividir solamente una parte de la propiedad, debiendo contemplar en el trazado de la urbanizacién y/o subdivision, la superficie total del terreno reconocido por el titulo propietario, los porcentajes de cesién se aplicaran a ese total g- Que el fraccionamiento considere; para lotes intermedios una superficie minima de 180.00 m2 y un frente minimo de 8.00 m h, Que el fraccionamiento considere; para lotes en esquina una superficie minima de 250,00 m2 y el lado menor con un minimo de 12.00 m. i. Podrin ser aprobados lotes con frentes y superficies menores consolidados con edificaciones anteriores, siempre y cuando cumplan las siguientes condiciones técnicas: 1. Frente minimo 3,00 m 2. Fondo neto edificable 5,00 m, sin considerar el retire de faja jardin. 3. Superficie Gtil minima 50 m2 en planta baja ARTICULO 15° (Documentos que no consigna superficie de terreno). Para los casos en que el Folio Real, Escritura Piiblica 0 Minuta de transferencia reconocida por Notario de Fe Publica no consigne Ja superficie del terreno, con caracter previo, Ja parte interesada debera subsanar dicha falencia en las instancias Hamadas por Ley ARTICULO 16° (Variacién de superficies). Se consignarin los. siguientes porcentajes admisibles en la variacién de superficies en exceso o defecto del terreno, respecto a la superficie consignada en el Titulo de Propiedad, bajo las siguientes consideraciones a. En Terrenos hasta 5000 m2 de superficie, 2% de variacién admisible. b. En Terrenos mayores a 5000 me de superficie, 1% de variacién admisible.) Gobir Autinons Hil de Crchanba cociamaMBd ARTICULO 17° (Cesiones). Todo proceso de Regularizacién de Urbanizacién consolidada, debera ceder terrenos destinados a vias piiblicas, areas verdes y Areas de equipamiento, mismas que sern liberadas a dominio piiblico, considerando: a. En forma previa a la aprobacién del proyecto urbano definitive, el o los titulares del terreno deberd(n) suscribir en favor del GAMC, las minutas traslativas de dominio de las areas de cesién, a titulo gratuito b. El calculo de cesiones se realizar sobre la Superficie Util urbanizable del terreno. cc. No forman parte de cesiones las areas No Urbanizables, las Areas de proteccién, tampoco los terrenos inundables, franjas de seguridad de rios, riachuelos, vertientes naturales, manantiales, superficies deslizables y depresiones con pendientes mayores a 60% © 30°, inclusive en zonas especiales, ni derechos de uso de las vias de servicios de gas, electricidad, petréleo y otros, sin embargo, también deberan incluirse en las escrituras traslativas de cesién en favor del GAMC de conformidad al articulo 30 de la Ley 482 de Gobiernos Auténomos ARTICULO 18° (Aplicacién de Porcentajes de Cesién para la Regularizacién de Urbanizaciones). Se aplicarn las cesiones del 44% de terreno, para la conformacién de areas piiblicas, tomando en cuenta las condiciones téenicas, bajo el siguiente cri rerio: a, Para terrenos mayores a 1.900 m2 hasta 5.000 m2, cederan en el porcentaje del 44% global, bajo la siguiente relacién: 50% como minimo en terreno y el porcentaje restante en efectivo a valor Catastral de acuerdo a tabla de valores de cobro de impuestos actualizado. En caso de que el predio sea afectado por la planificacién de Areas piiblicas o vias estructurantes, necesariamente la cesi6n deberd ser en terreno. b. Terrenos mayores a 5.000 mg, cederan el 44% global en terreno, priorizando las Areas verdes y equipamientos, o pago en efectivo del porcentaje faltante, bajo la siguiente relacién $0% como minimo en terreno y el porcentaje restante en efectivo a valor catastral de acuerdo a tabla de valores de cobro de impuestos actualizado, ¢. El porcentaje de cesién del 44%, sera considerado de forma global (Vias, Areas verdes y equipamiento, en terreno o en efectivo aplicando la relacién proporcional 44/56, respecto del area residencial, hasta cubrir el porcentaje correspondiente 4. No seran reconocides en la aplicacién del presente articulo, los predios que estuviesen ocupando areas ptiblicas planificadas, aunque cuenten con documentos de transferencia, como tampoco asentamientos posteriores a la fecha de publicacién de la Ley Municipal N° 167/2016 e. Excepcionalmente y cuando se verifique y justifique que las propuestas de urbanizaciones no pudiesen efectivizar el porcentaje reglamentario y esta superficie sea menor al lote mfnimo de 180 m2, podra cancelar en efectivo a valor catastral, salvo se encuentre colindante a otra area verde o de equipamiento. £, Los asentamientos que por razones de adjudicacién individual no tuvieran el derecho propietario de las areas que se consignan en los planos sectoriales como Areas verdes, parques y/o areas de equipamiento de uso comin, se destinaran y registraran en favor del GAMC para uso pitblico, bajo el) Gobir Autinons Hil de Crchanba cociamaMBd concepto de consolidacién en el marco de la Ley 247 — 803 y disposiciones afines. II. REGULARIZACION DE LOTES ARTICULO 19° (Procesos de Regularizacién de Lotes). Proceso de aprobacién individualizada de lotes emplazados al interior de una urbanizacién ya aprobada 0 no, en los siguientes casos: a, En urbanizaciones aprobadas; este proceso de regularizacién se dara por la existencia de diferencias en las superficies de los lotes, dimensiones y otros aspectos técnicos que no impliquen la modificacién de la estructura urbana, rasante municipal, o dreas piblicas. En este tipo de casos ya no corresponde Ia aplicacién de los porcentajes de cesién, considerando que las cesiones ya fueron realizadas en los procesos de urbanizacién. b. Los predios que cuenten con Testimonio de Escritura Piiblica de propiedad con Folio Real actualizado en el que se consignen superficies hasta 1.300 m2, podrén tramitar su regularizacién, correspondiendo la aplicacién de los porcentajes de cesin por regularizacién del 26%, correspondiente a areas verdes y equipamientos, con el pago en efectivo al valor catastral, puesto que ya existen vfas consolidadas. ¢, Aguellos tramites que hayan ingresado hasta la fecha de abrogacién de la OM. 3157/2004, deberan acogerse a la Ley Municipal 19/2015, para la regularizacién de lotes individuales de los asentamientos aprobados por el Proyecto ARCO (mediante Planimetrias) y aquellos que cuenten con Folio Real y Matricula Computarizada registrada en Derechos Reales, deberan acogerse al Procedimiento de la Guia de Trimites en actual vigencia, aprobado con D.E. N° 021/2015, 0 a la Ley 247 ~ 803. d. Cuando esté afectado por la planificacién de vias, Areas verdes 0 equipamiento, en un porcentaje mayor al 26%, necesariamente debera ceder en terreno hasta un maximo de 44%; si la afectacién es mayor al 44%, se evaluara la expropiacién del excedente IV. SUBDIVISION Y ANEXION DE LOTES ARTICULO 20° (Procesos de Subdivisiones y Anexién de Lotes). Podrin acceder a este tipo de tramite, aquellos lotes que hayan sido previamente aprobados bajo procedimientos de urbanizacién 0 regularizacién de _asentamientos consolidados; en este tipo de casos tampoco corresponde la aplicacién de los porcentajes de cesién, considerando que las cesiones ya fueron realizadas en los procesos de urbanizacién También pueden acceder a la Subdivisién y anexién de lotes aquellos que simulténeamente requieran su regularizacién, para cuyo caso se debera aplicar el porcentaje de cesién correspondiente. ARTICULO 21° (Lotes atipicos y remanentes). En estos casos se procedera segtin disposiciones en vigencia.) Golem Auims Nini de Pcahan ARTICULO 22° (Procedimiento para la Aprobacién de Planos de Urbanizacion, Planos de Regularizacion de Urbanizaciones y Regularizacion, Subdivision y Anexién de Lotes). Corresponde la aplicacién de la Guia de Tramites de Sub Alealdias, aprobado por Decreto Edil 21/2015 y el Manual de Procesos y Procedimientos de Bienes Municipales, Activos Fijos Inmuebles, aprobado mediante Resolucién Ejecutiva 123/2011 ARTICULO 28° (Derecho Propietario de los Espacios Cedidos). Dentro de los procesos de aprobacién y regularizacién de predios, los espacios planificados y previstos para uso piblico en los instrumentos de Planificacién del Distrito 9, (Plan de Uso de Suelo y Planos Sectoriales) para efectos de cesién gratuita a favor del Gobierno Auténomo Municipal de Cochabamba, deben transferirse a Dominio Piiblico y registrarse en Derechos Reales, previo al sellacio de aprobacién del plano urbano ARTICULO 24° (Titulacién a Dominio Publico Previo al Proceso de Aprobaci6n). Los propietarios de terrenos urbanizables que son afectados por areas verdes © por equipamientos planificadas y no puedan efectuar inmediatamente el proceso de aprobacién de sus terrenos, podran realizar cesiones anticipadas para la implementacién de Area Verdes, equipamiento y medidas de mitigacién ambiental, de manera documentada ARTICULO 25° (Habilitacién de Cédigos Catastral). Para los casos individuales reas que ya hayan sido ocupadas pacificamente y se entienda una posesién de nena fe, y cuenten con plano sectorial y/o planimetria aprobada, se habilitard el cédigo Catastral correspondiente a través de la Direccién de Administracién Geogratfica y Catastro, AJUSTES Y COMPLEMENTACIONES TECNICAS ARTICULO 26° (Ajustes Técnicos). Se podrin efectuar los ajustes complementaciones a los planos sectoriales y los instrumentos de Administracién Urbana, buscando soluciones racionales y equilibradas entre el interés colective y el interés particular, sin afectar Bienes Municipales de Dominio Paiblico, de acuerdo a los siguientes casos: 1, AJUSTES TECNICOS MENORES. Se consideran Ajustes Técnicos Menores, Jos siguientes: a, Ajustes o complementaciones en el trazado_geométrico y perfiles de vias colectoras_o de servicio que no afecten la continuidad de la estructura viaria y el flujo de circulacién, radios de ochave, retroceso 0 avance de rasantes municipales, sin modificar perfiles de vias estructurantes b. Ajustes de precisin en la geometria, superficie y ubicacién de las Areas verdes y de equipamientos planificados; siempre y cuando la propuesta urbana cumpla con les porcentajes de cesiones establecidos en la normativa vigente, La Unidad responsable para revisar las propnestas de Ajustes Técnicos Menores sera la Direccién de Planificacién Estratégica, a través del Departamento de} cociamaMBd Gis Autinone Nini de Cache Ordenamiento Territorial, que serén aprobadas por el Secretario de Planificacién, mediante Resolucién Administrativa Municipal. 2. AJUSTES TECNICOS MAYORES. Se realizaran los Ajustes Técnicos Mayores y ‘© complementaciones a la estructura urbana sectorial, sin que afecte al derecho propietario Municipal, equilibrando el interés colectivo sobre el particular, bajo las siguientes consideraciones: a. b. Casos que requieren ajustes de la estructura urbana de los Planos Sectoriales y de Uso de Suelo del Distrito 9. El Grgano Ejecutivo, deberd elaborar una propuesta técnica integral, con las modificaciones y/o complementaciones en; vias, areas verdes, equipamientos, y areas de forestacion, a fin de determinar la procedencia del ajuste y reasignacién de uso de suelo, segiin corresponda; velando que las propiedades involucradas en el proceso, cumplan con los porcentajes de cesién correspondientes Ajuste_de_franjas de seguridad, estardn sujetas a estudios técnicos especializados que justifiquen la propuesta, a través de la Unidad Municipal de Gestién de Riesgos para su evaluacién y pronunciamiento correspondiente mediante informe técnico, conforme a lo establecido en el articulo 20 paragrafo I, del Decreto Supremo 2841 Reasignacién_de_usos de suelo, se podrin reasignar con fines de equipamiento los usos de suelo de Areas no previstas para tal fin (con excepcién de areas no urbanizables), previa justificacién de la necesidad de implementar proyectos urbanos de importancia distrital, municipal o regional, La Unidad responsable para revisar las propuestas de Ajustes Técnicos Mayores, sera la Direccién de Planificacion Estratégica, a través del Departamento de Ordenamiento Territorial, con el Visto Bueno del Secretario de Planificacién, y seran remitidas a la MAE, para su consideracién y aprobacién’ correspondiente, mediante Resolucién Ejecutiva Una vez aprobada la propuesta de reasignacién de uso del suelo, mediante Resolucién Ejecutiva correspondiente, la misma sera remitida al Concejo Municipal para su aprobacién mediante Ley Municipal respectiva Para solicitar ajustes menores y/o mayores, se debe presentar el plano de Urbanizacién plano de Regularizacién de Urbanizacién aprobado y para los que no cuenten con dichos planos deberan presentar un Anteproyecto de Urbanizacién o de regularizacién de urbanizacién con la propuesta de ajustes y porcentajes de cesién correspondientes 3. REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS ARTICULO 27°. (Requisitos a presentar para realizar ajustes menores). El o los interesados que soliciten ajustes menores, deberin presentar los siguientes requisitos: a, Solicitud escrita dirigida al Alealde del GAMC. b. Levantamiento Topografico a detalle del tramo o sector solicitado ¢. Propuesta preliminar del ajuste planteado debidamente justificado y documentado . Fotocopia de Cédula de Identidad del interesado(s), en copia simple. tofoe ) Gobir Autinons Hil de Crchanba e, Valores Municipales: 1. Cartula Municipal: Bs. 10~ 2. Folder Municipal: Bs. 5 3. Timbre Municipal: Bs. 5.~ ARTICULO 28°. (Unidades municipales responsables de atencién del tramite). Son responsables del procedimiento, las siguientes unidades: a. Sub Alealdia correspondiente: Ventanilla Unica de la Sub Alealdi: a) Revisin de la documentacién especificada en el Art. 23 del presente Decreto Municipal b) Admisién y registro, asignando un néimero oficial al expediente y consiguiente derivacién a la Divisién de Urbanismo y Tramites Administrativos. 2. Division de Urbanismo y Trémites Administratives. En funcién al cardcter de la solicitud, se elaborar4 informe técnico legal verificando la pertinencia de la propnesta respecto a su viabilidad técnica y legal, considerando los siguientes aspectos a) Verificacién topogrifica: Ubicacién y relacién de superficies colindancias, concordancia con la red geodésica municipal, etc. b) Notificacién y acuerdos de las partes afectadas e involucradas. ©) Complementacién de la informacién y documentacién con el andlisis tecnico, legal y administrativo del caso. 4) Informe técnico y propuesta con plano demostrativo de ajuste, acompatiado de su viabilidad. €) Informe legal respecto al derecho propietario, revisién de la documentacién presentada £) Derivacién de los informes a Direccién de Planificacién Estratégica en caso de ser viable. (Devolucién a los interesados en caso de ex observaciones o ser inviable la solicitud). b. Direccion de Planificacion Estratégica: Recepcién del trémite y derivacién al Departamento de Ordenamiento Territorial 1. Departamento de Ordenamiento Territorial: a) El responsable técnico del Departamento realiza la verificacién de la propuesta y procesa el ajuste técnico en concordancia con los instrumentos técnicos vigentes b) En caso de no existir el suficiente sustento ténico para el ajuste, se procede a la devolucién a la Sub Alealdia ©) En caso de ser procedente, realiza el informe técnico y se pone a consideracién la propuesta de ajuste técnico, derivando el tramite a la Secretaria de Planificacién 2. Secretaria de Planificaci6n a) En base al informe técnico se elaborard el informe legal y la respectiva Resolucién Administrativa Municipal de aprobacién del ajuste. afoe ) Gobir Autinons Hil de Crchanba b) Aprobacién de la RAM. ©) A través del Departamento de Ordenamiento Territorial se pone a conocimiento del Concejo Municipal una copia impresa y digital (pdt) de] ajuste realizado y de la RAM d) Derivaci6n del tramite concluido a la Sub Alealdia para conocimiento, cumplimiento y notificacién a los interesados ARTICULO 29°. (Requisitos a presentar para realizar ajustes Mayores). El o los interesados que soliciten ajustes mayores, deberén presentar los siguientes requisitos: Solicitud escrita dirigida al Alealde del GAMC Lev antamiento Topografico a detalle del tramo 0 sector solicitade Propuesta de ajuste planteado y justificado técnicamente Documentacién técnica (Planés) y legal (testimonio de Escritura Piiblica con folio real, Titulos Ejecutoriales) del area a intervenir Fotocopia de Cédula de Identidad del interesado (s), en copia simple Val lores Municipales 1. Carftula Municipal: Bs. 10- . Folder Municipal: Bs. 5 3. Timbre Municipal: Bs. 5.~ ART{CULO 30° (Unidades municipales responsables de atencién del trémite) Son responsables del procedimiento, las siguientes unidades: . Sub Alcaldia correspondiente: Yentanilla Unica de la Sub Alcaldia: ) Revisién de la documentacién especificada en el presente Decreto Municipal b) Admisién y registro, asignando un niimero oficial al expediente y consiguiente derivacién a la Divisién de Urbanismo y Tramites Administrativos. Division de Urbanismo_y Trémites Administratives, En fincién al cardeter de la solicitud, se elaborard informe técnico legal verificando la pertinencia de la propuesta respecto a su viabilidad técnica y legal, verificando en sitio los siguientes aspectos: a) Verificacién topografica: Ubicacion y relacién de superficies colindancias, concordancia con la red geodésica municipal, etc. b) Notificacién y acuerdos de las partes afectadas e involucradas °) 4) Informe técnico de tipificaci Recopilacién de documentacién e informacion complementaria (Anilisis técnico, legal y administrativo del caso) in del ajuste y su evaluacién técnica sobre la viabilidad de la propuesta Informe legal respecto al derecho propietario (ptiblico/privado), revisién de la documentacién presentada Cuando se trata de franjas de seguridad, areas de riesgo se remitira a la Unidad de Gestién de Riesgos (UGR) para su pronunciamiento técnico y elaboracién del estudio técnico especializado, 2cociamaMBd ) Gobirns Aun Mini de Crckahanta g) Derivacién de los informes a Direccién de Planificacién Estratégica en caso de ser viable, 0 la Devolucién a los interesados en caso de existir observaciones o ser inviable la solicitud. Direccién de Planificacion Estratégica: a) Recepcién del tramite y derivaci Ordenamiento Territorial al Departamento de 4. Departamento de Ordenamiento Territorial: a) Elresponsable técnico del Departamento realiza la verificacién de la propuesta, evahia y procesa el ajuste técnico en concordancia con los instrumentos técnicos vigentes. b)_ En caso de no existir el suficiente sustento téenico para el ajuste, se procede a la devolucién a la Sub Alcaldia con informe técnico. ©) En caso de ser procedente, se realiza el informe técnico y se deriva a la Direccién de Asesorfa Legal la propuesta de ajuste técnico 5. Secretaria de Asuntos Juridicos: a) El responsable legal revisa todo el expediente y elabora el informe legal correspondiente, derivando el trémite a Ventanilla Unica para la elaboracién de la Resolucién Ejecutiva de aprobacién. 6. Ventanilla Unie: a) Elabora el Proyecto de la Resolucién Ejecutiva para aprobacién del Ajuste Mayor por la MAE b) Se remite a la Secretaria de Planificacién para la actualizacién del plano sectorial correspondiente y posterior remisiOn del trémite ala Sub Alcaldia para su cumplimiento y administracién del territorio. ©) Una vez aprobada dicha resolucién, se remite al Concejo Municipal para su consideracién de acuerdo a sus competencias Articulo $1° (Prohibicién). Son las siguientes: a. No se podra realizar la reasignacién de uso de suelo con fines privados, de las areas ptiblicas de propiedad municipal, referidas a las Areas verdes y equipamientos, parques o plazas existentes, salvo lo establecido en la ley 247 y stt reglamento. Tampoco se podra realizar reasignacién de uso de suelo para fines privados de las Areas de dominio ptiblico establecidas por disposiciones nacionales. b. No se permitirdn construir en areas verdes y/o de equipamientos planificados a partir de la fecha de promulgacién de la Ley. Articulo 32° (Terrenos Agricolas y Pecuarios en Area Urbana). Las areas agricolas y pecuarias existentes al interior del 4rea urbana, deberén sujetarse a las siguientes disposiciones: a. Las propiedades que mantengan actividad agropecuaria y que no procedan al fraccionamiento del suelo con fines residenciales, no estin obligados a liberar a dominio piiblico las vias planificadas que dividan al terreno y afectan la produccién agricola, salvo las necesarias para la habilitacién’de vias de circulacién colindantes al predio; respetando su actividad productiva, usos y 3) Gobir Autinons Hil de Crchanba cociamaMBd costumbres, estableciendo medidas de control y mitigacién ambiental necesarias para su coexistencia con la actividad urbana cireundante. b. En caso que los propietarios decidan fraccionar sus terrenos agropecuarios, 0 cuando se verifique que éstos hayan sufrido ventas parciales, fraccionamientos ¥ edificaciones de cardcter urbano, éstos automaticamente se deben someter al régimen urbano, obligindose los propietarios a la presentacién y aprobacién del proyecto de urbanizacién, respetando la estructura urbana planificada, las servidumbres existentes, cumpliendo con las cesiones correspondientes y las demas disposiciones establecidas en la presente Disposicién Municipal. VI. APROBACION DE PLANOS DE EDIFICACION ARTICULO $5° (Caracteristicas Técnicas Admisibles para Edificaciones). E] proceso de aprobacién debe estar enmarcado en los procedimientos administrativos en actual vigencia y debe cumplir los siguientes parametros técnicos a. Retiros Frontales para los Proyectos Arquitectonicos. Se encuentran definidos por los tipos de perfiles de via existentes al interior del 4rea urbana del distrito 9: 1. Pasajes: correspondiente a vias con pertiles iguales o inferiores a 9 metros, se establece un retiro frontal de 3 metros. 2. Calles: correspondiente a vias con perfiles mayores a los 9 metros y menores o iguales a 15 metros, se establece un retiro frontal de 3.5 metros. 3. Avenidas: correspondiente a vias con perfiles superiores a los 15 metros, se establece un retiro frontal de 5 metros. En el caso de los lotes en condicién de Esquina, la edificacién debera respetar los retiros frontales correspondientes a cada via, conforme lo establecido en los incisos precedentes. 5. En predios con frente a Areas verdes 0 espacios abiertos que no cuentan con calzadas el retiro ser de 3.00 m. 6. Las fajas jardin en colinas y serranfas sera de 1,80 m 3 niveles planta baja, planta alta, mas um altillo. a) Retiros Laterales, de Fondo y Alturas Maximas De Edificacién). se sujetardn a lo establecido para la Zona de Consolidacién de la imagen Urbana y normativa urbana vigente. las alturas de 3 CAPITULO I | SERVIDUMBRES ECOLOGICAS Articnlo 34. - (Servidumbres Ecolégicas). Las servidumbres ecolégicas son limitaciones legales a los derechos dle uso y aprovechamiento impuesto sobre una propiedad sea pitblica o privada, en razén de la conservacién y sostenibilidad de los recursos naturales renovables ¢ infraestructura de servicios existentes, clasificados en: 4) Gobir Autinons Hil de Crchanba cociamaMBd a. Infraestructuras con usos y costumbres: canales de riego, acequias de riego, ductos y acueductos y linea ferrea b. Elementos naturales existentes: Torrenteras, rios, riachuelos, lagunas, bosques naturales, cortinas rompe vientos y arboles notables Articnlo 35. - (Servidumbres en Infraestructuras de servicios). Se constituyen servidumbres en infraestructuras existentes, en los siguientes casos I. CANALES DE RIEGO, Conforme a los Articulos 16 y 17 de la Ley del 9 de enero de 1945 del Sistema de Riego N° 1 y su Decreto Reglamentario los derechos de via para la proteccién de los canales quedan fijados en la siguiente forma: a. Para canales comprendides entre los 0.00 a 1.00 m, el derecho de via es de 20 m. b. Para canales comprendida entre los 0.00 a 2.00 m, el derecho de via es de 25 m. ¢. Para canales con plantilla comprendida entre los 2.01 a 8.00 m, es de 50m. I, ACEQUIAS DE RIEGO. Las acequias de riego existentes, de acuerdo a uusos y costumbres debera mantenerse una faja minima de 1,5 m., a ¢je con un total de 3.00 m IM. CABLES DE ALTA TENSION, Para el ejercicio de la Industria Eléctrica sobre bienes de propiedad privada se determinan las alturas y distancias minimas de seguridad. a. Para Torres Metélicas, se define una faja de seguridad de 15 m. a ambos lados del eje, con un total 30.00 M. b. Cuando se requieran instalaciones especiales en sectores con asentamientos consolidados, solamente se podran autorizar en base a proyectos especificos aplicando disposiciones especificas y vigentes en cuanto a fajas de seguridad y distancia verticales 5 horizontales minimas de seguridad. ¢. En zonas con planos Sectoriales definidos se respetaran los perfiles de via, siendo responsabilidad de la Entidad Concesionaria cualquier inconveniente relativo a la seguridad de dichas instalaciones. IV. DUCTOS DE HIDROCARBUROS. Conforme a la Ley de Hidrocarburos Y su respectivo reglamento se establece: a. Una faja de seguridad de 6.5 m. a eje, haciendo un total de 13 m, quedando prohibida toda construccién de edificaciones habitables. b. La Empresa transportadora deberd presentar el Estudio Ambiental correspondiente, para la instalacién y/o funcionamiento de los mismos. Vv. LINEA FERREA ENFE - EMPRESA NACIONAL DE FERROCARRILES. El derecho de via de la linea férrea es variable de 15,00 m del eje, haciendo un total de 30 m En este espacio no podr: realizarse ni planificarse ninguna infraestructura urbana, sus limites deberdn prever su correspondiente forestacion y sentalizacién. 45£3) Gobions Auubume Miia de Fchabanbs cociamaMBd Articnlo 36. (Fajas de Seguridad y Elementos Naturales existentes). Se constituyen en servicumbres de proteccién contra riesgos naturales las fajas de seguridad de Torrenteras, rios, riachuelos y lagunas, como elementos Naturales a conservar, las cortinas rompe vientos, arboles notables, bosques naturales y Areas de proteccién de la biodiversidad. I FAJAS DE SEGURIDAD DE TORRENTERAS, RIOS, RIACHUELOS. a. No se modificaré el curso natural de torrenteras, rfos y riachuelos, b. Se respetardn las fajas de seguridad establecidas en los instrumentos téenicos municipales y planos sectoriales del Distrito 9 ¢. No estén permitidos ios asentamientos y edificaciones residenciales Il. CONJUNTOS DE ARBOLES, CORTINAS ROMPE VIENTO Y ARBOLES NOTABLES. a, La Tala o sustitucién de especies en los conjuntos de Arboles existentes y cortinas rompe viento deberdn ser evaluadas de acuerdo al procedimiento que establece el Reglamento Ambiental Municipal en vigencia. b. La estructuracién de vias infraestructura urbana, deberd respetar las condiciones naturales del sitio y la vegetacién existente. ¢. Sé prohibe la tala del Molle de acuerdo a la Ley del 22 de octubre de 1991 CAPITULO VI DISPOSICION TRANSITORIA Y DISPOSICIONES FINALES DISPOSICION TRANSITORIA UNICA. El presente reglamento sera complementado y ajustado en su componente urbano, zonas especiales y grandes equipamientos, a ser incorporados en el Nuevo Cédigo Urbano del Municipio de Cochabamba, de acuerdo a las directrices y lineamientos del PTDI. DISPOSICION FINAL PRIMERA. El Ejecutive Municipal activara los mecanismos de control urbano vigentes para el cumplimiento del presente reglamento DISPOSICION FINAL SEGUNDA. La Secretaria de Planificacién en coordinacién con la Sub Alcaldia Itocta quedan como responsables de la difusion y socializacion al interior del Distrito 9 de la Ley Municipal N° 0147/2016 de 29 de septiembre de 2016 y el presente Decreto Municipal DISPOSICION FINAL TERCERA. De acuerdo a la Disposicién Transitoria Segunda de la Ley 167/16, el presente Decreto Municipal reglamenta el area urbana del Distrito N° 9, Poligonos A, B, C y se mantiene en vigencia para el area rural del Distrito N° 9 la Ordenanza Municipal 2656/2001, de 30 de marzo de 2001 DISPOSICION FINAL CUARTA. Todos los servidores piiblicos, asi como los cindadanos (administrados y contribuyentes) son responsables de cumplir el presente Decreto Municipal. 16¢ 6) COCHABAMBA DISPOSICION FINAL QUINTA. Quedan abrogadas y derogadas todas las disposiciones contrarias al presente Decreto Municipal. DISPOSICION FINAL SEXTA. El presente Decreto Municipal entrar en vigencia una vez Publicado en un medio de prensa y en la Gaceta Municipal del Organo Ejecutivo. Publiquese, ctimplase y archfvese 7