CONTRATO DE LOCACION

Entre la SR BELEN GIULIANO DNI 25.501.222 constituyendo domicilio especial a los efectos del
presente en calle Ituzaingo 586 PB Of B de esta Ciudad y La Sra YUNES MARIA FELICITAS DNI
45.706.631 en adelante denominado LOCATARIO se ha convenido en celebrar el siguiente CONTRATO
DE LOCACION a cuyo fiel cumplimiento se obligan las partes, en un todo de acuerdo con lo aquí
estipulado el que se regirá por el CCCN de la Nación ley 26994, sus modificatorias, DNU 70/2023 y las
cláusulas que a continuación se detallan, - - - - - -
PRIMERA : OBJETO: El LOCADOR cede en locación a EL LOCATARIO y éste acepta, un inmueble,
ubicada en calle Ituzaingo N 755 Piso 2 Letra C del Barrio de Nueva Córdoba que consta ; A) Un (1)
living comedor con sus muros pintados con latex color blanco, pisos de Porcelanato
color Grisr .- B ) un dormitorio con placard de Piso a Techo con puertas deslizables
de madera Tipo MDF color claro con sus muros pintados de blanco y cielorraso
pintados con latex color blanco Un (1) baño con revestimientos cerámicos , y
pintado con latex color blanco; con toma de electricidad para encendido y apagado
de luz; con inodoro y Bidet marca Roca, con bacha en Lavatorio y mueble con
Puertitas MDF color marroncito claro y detalles en aluminio, cuenta con grifería
completa de ducha todo en perfecto estado de conservación Una cocina Semi
integrada al Living Comedor - lo cual separa una barra desayunador con bacha de
acero inoxidable y mesada de granito y grifería primera marca; cocina marca
MARTIRI.- El inmueble cuenta con una CALDERA TIPO DUAL Marca PEISA , la cual
está instalada en Balcón
del inmueble -. BALCON al cual se accede desde el dormitorio y desde el Living,
ambos mediante puertas ventanas de aluminio y vidrio.- Todos los ambientes
cuentan con luces.-los accesorios de electricidad y los toma corrientes se
encuentran en perfecto estado de funcionamiento y conservación así como el portero
eléctrico – las puertas, ventanas cada una con sus correspondientes herrajes y
metálicos en perfecto funcionamiento Todo lo descripto se encuentra instalado y funcionando,
estando el locatario y sus garantes totalmente conforme con el estado de conservación de la propiedad
locada y sus accesorios no pudiendo por lo tanto el LOCATARIO darle otro destino, declarando EL
LOCATARIO expresamente encontrarlo apto para el uso por haberlo visitado con anterioridad,
deslindando a EL LOCADOR de toda responsabilidad al respecto, y será destinado a VIVIENDA
FAMILIAR.-------------------
SEGUNDA: TÉRMINO: El plazo de la locación se fija de común acuerdo entre las partes por el término de
veinticuatro meses a contar desde el 1 de Enero de 2024 por lo que su vencimiento se operara de pleno
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derecho el día 31 diciembre de 2025 sin necesidad de notificación o requerimiento alguno por parte de EL
LOCADOR, fecha en la que EL LOCATARIO deberá desocupar el inmueble y restituirlo a EL LOCADOR
totalmente libre de personas y/o cosas que de él dependan, sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna y en las mismas condiciones en las que lo
recibe..--------------------------------------------------------------------------------
TERCERA: PRECIO: El precio de la Locación queda fijado libre y voluntariamente por el locador y el
locatario en la suma mensual, igual y consecutiva de pesos Ciento setenta Mil ($ 170.000. ), El precio de
la locación se ajustará c 6 meses utilizando EL INDICE DE PRECIOS CONSUMIDOR (ipc) DE MANERA
SEMESTRAL Y ACUMULATIVA,. Se conviene entre el LOCADOR y el LOCATARIO que el monto
establecido no tiene incluido el Impuesto al Valor Agregado (IVA), por lo que en caso de resultar gravada
esta locación con dicho impuesto, se deberá aumentar ese porcentaje al precio de la locación.- El
LOCATARIO se obliga a satisfacer el pago regularmente por anticipado, del uno al diez de cada mes,
quedando establecido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir en mora de pleno derecho al
LOCATARIO. El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el locatario se mudara antes de
finalizar el mes, pagará íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. Asimismo, si durante la
vigencia del contrato EL LOCADOR por alguna situación especial bonificara o redujera el alquiler
correspondiente a algún período, no quedará obligado a continuar con la reducción para los siguientes,
pudiendo reclamar lo que por este contrato se convino en cuanto a los montos adeudados y negarse a
recibir un monto inferior por ser pago parcial. Déjese pactado que si el último día del plazo establecido
para pago fuera inhábil, éste vencerá el día hábil inmediato anterior, a partir del cual se producirá la
mora.----------------
CUARTA :INCUMPLIMIENTOS: La mora se establece de pleno derecho, sin necesidad de interpelación
previo. El no cumplimiento de las obligaciones del EL LOCATARIO habilitará al LOCADOR a cualquiera
de las siguientes opciones : A) reclamar cumplimiento en cuyo caso EL LOCATARIO deberán abonar un
interés equivalente al 1 % diario contado a partir del primer dia del mes de mora, sobretodo importe
adeudado y vencido , pudiendo el LOCADOR negarse a recibir el monto del alquiler o cualquier rubro
que se trate, sin el pago conjunto del interés que corresponda. B) reclamar un recargo o interés punitorio
equivalente al costo/tasa del descubierto en cuenta corriente sin acuerdo que cobra el Banco de la
Provincia de Córdoba para operaciones similares, por día de atraso, contados a partir del día primero del
mes en el que se haya producido la mora, sin perjuicio de otras acciones que se pudieran iniciar por
incumplimiento del LOCATARIO. C) Declarar resuelto el contrato e iniciar el desalojo cumplimentando a
tal fin las especificaciones legales, indemnización y costas que se devengaren. Operada la resolución
contractual, en caso de que EL LOCATARIO no restituya la propiedad, se aplica la misma multa prevista
para el caso de no devolución del inmueble una vez vencido el contrato, ello sin perjuicio de los intereses
que correspondan por las cantidades adeudadas según lo previsto ut-supra.
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QUINTA: DESTINO: El inmueble que por este contarto se alquila sera destinado como Vivienda Familiar,
no pudiendo EL LOCATARIO variar dicho destino, constituyendo su incumplimiento causal de resolución
de este contrato.-------
SEXTA: FORMA DE PAGO : El alquiler deberá ser pagado por período adelantado entre los días uno y
diez de cada mes los días lunes a viernes en el horario de 8 a 16. horas. En el domicilio sito en calle
Ituzaingo 586 PB B –de esta Ciudad de Cba. . .a cargo del Corredor Público DR GUSTAVO
GALLARDO.-MAT 1-32891 . . quien se encuentra expresamente autorizado/a a percibir los importes y
extender los recibos correspondientes, o donde el/los Locador/es lo indiquen en el futuro, como así
también remitir por cuenta de el/los Locadores cualquier intimación o comunicación que fuera menester.-y
todo acto licito que contribuya al mejor desempeño de la administración. El precio de la locación se pacta
libre de todo gasto, por lo que serán a cargo de el/los LOCATARIO/S las tarifas de los servicios públicos
que se le prestare, y expensas comunes ordinarias que sirven a la propiedad y cuyos importes forman
parte del valor locativo, durante todo el tiempo que dure la ocupación del mismo.- EL LOCATARIO deberá
acreditar dichos pagos mediante la entrega a EL LOCADOR de los comprobantes respectivos, excepción
hecha de los que correspondan a los servicios públicos cuya titularidad le pertenezca a EL LOCATARIO,
en cuyo caso bastará con la entrega de fotocopias conformadas.- La acreditación se efectuará en el mes
inmediato posterior a la fecha de pago.- EL LOCATARIO se obliga: a) Colocar a su nombre los servicios
de luz, y demás servicios, a su costo, y en oportunidad de hacer la devolución del inmueble deberá
presentar el correspondiente libre deuda por dichos servicios, juntamente con los comprobantes de pago,
como condición esencial para ser recibido el inmueble, debiendo en caso contrario seguir abonando los
alquileres que pudieren corresponder.- b) Abonar las multas que eventualmente pudieran imponer las
autoridades municipales, provinciales o nacionales por infracciones de su parte a las ordenanzas y leyes
vigentes.-----------------------------
SEPTIMA: TRANSFERENCIAS: A EL LOCATARIO le está totalmente prohibido subalquilar, ceder,
transferir o permutar la unidad objeto de este contrato.- Esas prohibiciones se entienden asumidas por la
totalidad del inmueble o una parte del mismo.- Igualmente le está vedado hacerse representar por
terceros o intentar directa o indirectamente cualquier modificación o sustitución de los términos de este
convenio que se considera personal e "intuitae personae".- -------------------------
OCTAVA: ESTADO DEL INMUEBLE. El LOCATARIO declara haber visitado y examinado la propiedad
con anterioridad, estando conforme en recibirla en perfectas condiciones de conservación e higiene en
que se encuentra, y recibe la propiedad objeto de este contrato en perfectas condiciones de uso y
conservación; con la totalidad de las puertas, ventanas, vidrios, cerraduras, con todas las instalaciones de
luz, servicios de agua, cloacales y pluviales en funcionamiento y completos, con todos sus accesorios,
como así también los accesorios de baños y cocina, obligándose por el presente a conservar y restituir la
propiedad y todos sus accesorios en las mismas condiciones al finalizar el contrato y siendo a su cargo la
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reparación de todo desperfecto que se ocasionase desde la fecha de iniciación de este contrato,
conforme al artículo 1206 de Codigo Civil y Comercial de la Nación. Es condición esencial que
previamente a la devolución del inmueble, EL LOCATARIO haga pintar a su costo la propiedad en los
mismos colores y calidades en las que se encuentra en este momento de no hacerlo así eventualmente
EL LOCADOR podrá realizar dichos trabajos a cuenta y cargo del inquilino. El trabajo de pintura que se
efectúe en el inmueble, para la restitución al LOCADOR deberá ser realizado por un profesional idóneo
proporcionado por la inmobiliaria.-----------------------
NOVENA: INSPECCION DEL INMUEBLE: El LOCATARIO dispondrá de un plazo de siete (7) días, a
partir de la firma del presente, para inspeccionar, verificar y efectuar cualquier observación por escrito
sobre el funcionamiento general del inmueble; vencido dicho plazo el LOCADOR quedará liberado y no se
responsabilizará por daños emergentes a posteriori.-----------------SE DEJA CONSTANCIA que los
arttefactos s Gas ( Caldera y Cocina) , fueron verificados por Gasista Matriculado ; se entrega cosntancia
del recibo de Inspeción ; asimimso la Locataria se obliga a Verificar los mismos aparatos a la Finalización
de este contrato.-
DECIMA: MEJORAS: LOS LOCATARIOS no podrán efectuar en el inmueble ninguna alteración o
innovación sin previo consentimiento expreso del LOCADOR; caso contrario este podrá ordenar la
demolición o reconstrucción a costa de LOS LOCATARIOS, no teniendo este derecho a indemnización de
ninguna índole. En caso de autorizarse mejoras o aún en la hipótesis de realizarse mejoras sin
autorización, las mismas quedaran en beneficio del inmueble, sin derecho de parte del LOCATARIO a
indemnización de ningún tipo, pudiendo el LOCADOR si lo estima conveniente exigir la demolición o
reconstrucción a costa de LOS LOCATARIOS sin posibilidad de reclamo de parte de este o derecho de
indemnización de ninguna especie.------------------
DECIMA PRIMERA: OBLIGACIONES: INSPECCION-COMUNICACIÓN DE DESPERFECTOS-GASTOS.
LOS LOCATARIOS están obligados a: 1) Permitir la entrada del LOCADOR a la propiedad, previo aviso
de 24 horas antes, las veces que éste o la persona por el autorizada lo crea necesario, ya sea
inspeccionar la misma o para realizar algún trabajo; 2) Cargar los gastos de reparación del inmueble en
caso de incendio, explosión, etc y cualquier otro motivo atribuible a EL LOCATARIO como asi por robo o
tentativa del mismo; 3) Abonar las costas y gastos Judiciales y extrajudiciales en todo procedimiento a
que de lugar el incumplimiento del presente contarto; 4) Respetar ordenanzas y reglamentaciones de
cualquier jursdicción que gobierne el edificio,cargando con todas infracciones a las mismas; 5) No faltar ni
permitir faltar a las personas que al mismo concurren, a la moral y las buenas cosntumbres; 6) Conservar
el inmueble en perfecto estado durante todo el tiempo que lo ocupe; 7) Entregar el inmueble al termino del
contrato, en buen estado de conservación e higiene ; 8) La propiedad que en este acto se entrega en
alquiler dede ser devuelta en el mismo estado de conservación en que se recibe, según lo especificado;
9) A EL LOCATARIO le queda prohibido tener en el inmueble cosas que pudieran afectar la seguridad de
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las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas municipales vigentes. 10)
respetar las Ordenanzas y Reglamentaciones de cualquier jurisdicción sobre policía edilicia, haciéndose
responsable directa de las infracciones y el pago de las mismas. 11) Comunicar al LOCADOR o a su
representante, cualquier daño o deterioro que sufra el inmueble cualquiera sea el motivo dentro de las 24
horas, de producido. El incumplimiento por parte de LOS LOCATARIOS a cualquiera de estos puntos,
daran derecho al LOCADOR a las siguientes opciones: A) . Exigir a EL LOCATARIO abonar en concepto
de multa la cantidad de pesos . ($. ….10.000 . . . .), monto que se anexará mensualmente a la
locación.B) tener o dar por resuelta automáticamente esta locación y en consecuencia, pedir el desalojo
inmediato con indemnización por daños y perjuicios
DECIMO SEGUNDA: IMPUESTOS, TASAS Y SERVICIOS: Son a cargo de LOS LOCATARIOS el pago
de los servicios de Aguas Cordobesas, energia eléctrica (EPEC) y gas (ECOGAS), obligéndose LOS
LOCATARIOS a solicitarlos a su nombre y cargo, en un plazo no superior a los quince (15) dias corridos
de la suscripción del presente.- EL LOCATARIO se obliga a: A) Gestionar y cambiar la titularidad del
servicio de electricidad (EPEC) Y GAS (ECOGAS) corriendo a su cargo y costo todos los gastos que ello
irrogue, para el caso de incumplimiento queda facultado el LOCADOR a solicitar el corte o baja del o los
servicios a la empresa u organismos que los suministra. Esta condición de cortar los servicios, se aplicará
sin excepción alguna para el caso de EPEC porque la actual Ley Provincial Nº 9087 establece que
“cuando las deudas por electricidad no puedan ser cobradas al inquilino, éstas serán afrontadas por el
inmueble donde se registró el servicio”, o sea, deberán ser abonadas por el propietario / locador. Así
mismo el LOCADOR no asume ninguna responsabilidad por las eventuales deficiencias en el suministro
de los servicios de electricidad, agua y otros adheridos al inmueble. En consecuencia, los reclamos ante
las empresas causantes de tales irregularidades serán a cargo exclusivo del LOCATARIO por las vías
que correspondan, incluyendo el amparo de la Ley Nº 24.240 de “Defensa del Consumidor”.. B) A no
pagar servicios anteriores a su LOCACION siendo a su cuenta y cargo si lo hiciere. C) A abonar los
períodos a su locación, corriendo a su cargo y costo lo que así no hiciese. D) Saldar todos los períodos
que le corresponda hasta el día de la devolución del inmueble. En el caso de quedar facturas pendientes
de pago no se considerará terminada la locación para el LOCATARIO mientras no haya cumplido estos
requisitos. E) A pagar las costas y gastos que demande todo procedimiento judicial o extrajudicial a que
dé lugar el incumplimiento de las obligaciones emergentes de esta cláusula. F) En caso de
incumplimiento de esta clausula en un periodo de treinta días para realizar el cambio de titularidad correrá
a cargo del LOCATARIO una multa diaria de pesos . . .. ($ 1000. . . .). EL LOCATARIO deberá acreditar
dichos pagos mediante la entrega a EL LOCADOR de los comprobantes respectivos, excepción hecha
de los que correspondan a los servicios públicos cuya titularidad le pertenezca a EL LOCADOR, en cuyo
caso bastará con la entrega de fotocopias conformadas.- La acreditación se efectuará en el mes
inmediato posterior a la fecha de pago (OPCIONAL) G) Los impuestos tasas y contribuciones sobre el
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inmueble serán a cargo de EL LOCATARIO, y deberá acreditar dichos pagos mediante la entrega a EL
LOCADOR de los comprobantes respectivos en cuyo caso bastará fotocopias conformadas.-----
DECIMO TERCERA: CONFORMACION DEL PRECIO- VIA EJECUTIVA:Forman parte integrante del
precio pactado, los conceptos convenidos en las clausulas tercera y decimo segunda, es decir PRECIO
LOCATIVO MAS SERVICIOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONSA (Aguas , Luz, Gas, impuesto
inmobiliario,etc) pudiendo negarse el LOCADOR recibir pagos parciales. Se conviene entre las partes que
en todos los casos de mora, se utilizará la via ejecutiva para su ejecución. En el caso de que LOS
LOCATARIOS adeudaran expensas comunes ordinaria, toda suma que abonase se imputara primero al
pago de éstos y el resto si hubiere, a alquileres, pudiendo negarse el LOCADOR a recibir pagos
parciales, conviniéndose entre las partes que se adopten todos los casos de mora la vía judicial del precio
convenido o cualquiera de los conceptos parciales que componen, de acuerdo a lo establecido
precedentemente.-----------------
DECIMO CUARTA: GARANTIAS: En este acto los garantes prestan declaración jurada de la veracidad de
sus datos personales y laborales que se detallan a continuación, El SR ROBERTO JOSE YUNES DNI
17.514.031 con domicilio en calle Pje Sgto Cabral N 767 de la Ciudad de Santiago Del Estero se
constituye/n en fiador/es, liso/s, llano/s, y principal pagador/es, en forma solidaria y mancomunada de
todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL/LOS LOCATARIO/S en el presente contrato, con
todo su patrimonio, renunciando en forma expresa a los beneficios de excusión, división, aviso y toda
otra acordada por la ley a su favor.-.- Esta garantía no cesará por expiración del término contractual, ni
prórroga legal del contrato y permanecerá vigente hasta que EL LOCATARIO restituya la propiedad a
satisfacción de EL/LOS LOCADOR/ES, y haya satisfecho íntegramente las obligaciones asumidas,
entregando los comprobantes de pago de tasas, contribuciones, y servicios de la propiedad por todo el
período de ocupación, debidamente abonados abonados.- En caso de fallecimiento del/los fiador/es o que
este/os dispusiere/n o gravare/n el bien de su propiedad, o que de cualquier forma disminuyese su
solvencia patrimonial, conforme el criterio exclusivo de EL/LOS LOCADOR/ES, será obligatorio el
reemplazo o ampliación de la garantía por otra que ofrezca condiciones objetivas de solvencia a juicio y
satisfacción de EL/LOS LOCADOR/ES.- Una vez emplazado EL LOCATARIO tendrá diez días para
ofrecer otra garantía satisfactoria en reemplazo o complemento de la primera, en caso de no hacerlo, su
incumplimiento será causa de rescisión del contrato.- Asimismo el/los co-deudor/es se obliga/n a
comunicar a EL/LOS LOCADOR/ES la venta, transferencia o gravamen que de alguna manera
disminuyera el valor de los bienes que declara/n poseer y que teniendo en cuenta los mismos EL/LOS
LOCADOR/ES lo ha aceptado como garantía.- El/los fiador/es no podrá/n invocar causa alguna para
eludir esta obligación de informar, considerándose su incumplimiento como defraudación de la garantía,
pues se supone que estas operaciones disminuyen la situación de solvencia patrimonial por la cual se lo
ha aceptado como garante hasta el momento en que haga entrega a El/los Locador/es del inmueble
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locado, ya que en caso contrario será pasible de la rescisión del presente contrato como si fuera de plazo
vencido, por exclusiva culpa de El Locatario.- - - - - - - - - - -----------------------
DECIMO QUINTA: :El (LOCADOR) presta su consentimiento con los fiadores mencionados ut. Supra y su
situación crediticia y laboral.----------
DECIMO SEXTA: RESOLUCION: EL LOCATARIO podrá resolver la contratación debiendo notificar en
forma fehaciente su decisión al LOCADOR, con una antelación mínima de treinta (30) días de la fecha en
que reintegrará lo arrendado. EL LOCATARIO de hacer uso de la opción resolutoria, deberán abonar al
LOCADOR en concepto de indemnización, la suma equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del
canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de
finalización pactada en el contrato --------------
DECIMO SEPTIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: La devolución de las llaves de la propiedad deberán
justificarlas EL LOCATARIO con constancia escrita fehaciente emanada del LOCADOR o sus
representantes, no admitiéndose otro medio de prueba, debiendo restituirse el inmueble libre de
ocupantes y cosas, en las mismas buenas condiciones en que se lo recibe y con todos los servicios
establecidos en cláusula décimo segunda, totalmente pagos al día de entrega de la propiedad. Si al
desocupar el inmueble y entregar las llaves se comprobara la existencia de desperfectos, averías,
obstrucciones, de los que es responsable EL LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer el importe
del alquiler, proporcional por todo el tiempo que transcurra hasta que el inmueble sea reparado, siendo
los gastos realizados a su cargo. En caso de consignación de las llaves el alquiler regirá hasta el día en
que el LOCADOR tome posesión real y efectiva de la propiedad, estando a cargo del LOCATARIO todos
los gastos y diligencias conducentes a permitirle al LOCADOR recuperar la posesión del inmueble. El
LOCATARIO autoriza a EL LOCATARIO o al GARANTE para la devolución de las llaves la que podrá ser
en forma indistinta. Las partes manifiestan que este contrato de locación se rige estrictamente por las
disposiciones del Código Civil.-
DECIMO OCTAVA: LOCACION CIVIL: Queda expresamente convenido y pactado con el LOCATARIO lo
siguiente: A) Que el presente contrato se regirá exclusivamente por el Código Civil y Comercial de la
Nación, renunciando a cualquier beneficio que puedan acordarle leyes de emergencia que pudieran
dictarse en el futuro. B) Cualquier causa que impida el normal uso del inmueble no será motivo para que
el LOCATARIO retenga, consigne o se negara a pagar al LOCADOR el alquiler mensual y demás
obligaciones convenidas. C) Todos los importes que devenguen de la presente LOCACION serán
abonados en dinero en efectivo y de serle aceptados cheques propios o de terceros si los mismos no se
efectivizaren por causas imputables al librador, endosante, banco o cualquier otro motivo, el recibo
otorgado por el LOCADOR quedará nulo y sin valor o efecto legal alguno.----------
DECIMO NOVENA: HONORARIOS, GASTOS Y COSTOS: Los honorarios y gastos de verificación de
datos personales y patrimoniales denunciados por el LOCATARIO y sus FIADORES, al igual que los
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gastos de sellado serán abonados por el LOCATARIO, así como la comisión inmobiliaria en su totalidad
que asciende al 5 % del valor total del contrato.------------
VIGESIMA: DOMICILIOS - JURISDICCION Y COMPETENCIA: Para todos los efectos legales del
presente contrato las partes y el/los fiador/es se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales
Ordinarios de la Ciudad la Ciudad de Córdoba, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o
jurisdicción que le pudiera corresponder, fijando domicilios especiales: EL/LOS LOCADOR/ES en calle
Ituzaingo 586 PB B . de la ciudad de Córdoba; EL/LOS LOCATARIO/S en el inmueble locado, y el/los
garantes en el inmueble locado, donde tendrán plena validez toda notificación, comunicación o
interpelación que sea menester realizar hasta la desocupación del inmueble.
CONFORMES: Las partes, previa lectura y ratificación del presente, firman tres ( 03 ) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Córdoba, a los . . . . días del mes de .. . . . del año dos
mil . . . . .