DERECHO ROMANO II

LECCION 22 – CONTRATOS REALES

1- Diferencio: Los distinto tipos de contratos reales
a. Nominados: es un acuerdo de voluntades regulado por el derecho
civil, que puede ser unilateral o bilateral (sinalagmático perfecto).
Son contratos standart y rigurosos, estrictos, que no pueden
modificarse
b. Innominados: es una convención que se vuelve contrato cuando una
de las partes ha ejecutado su prestación. Son contratos flexibles
susceptibles de sufrir modificaciones.
2- ¿Qué son los contratos reales y en que se diferencian de los contratos
consensuales?
Los contratos reales eran aquellos contratos que solo se perfeccionaban con
la entrega de la cosa o bien que fue objeto el mismo como ser el: mutuo, el
comodato, el depósito y la prenda.
En cambio, los consensuales se perfeccionaban con el acuerdo de
voluntades.
3- ¿Qué es el mutuo?
El mutuo era un préstamo de consumo de cosas fungibles. Es un contrato
real por medio del cual una persona (mutuante) entrega a otra, dinero u otra
cosa fungible, y el mutuario (deudor) se obliga a devolver una cantidad
igual de cosas de la misma especie y calidad dentro de un plazo
determinado.
4- ¿Cuáles son las condiciones esenciales para que se perfeccione el
mutuo?
a. Capacidades de las partes
b. La entrega efectiva de los bienes por el mutuante al mutuario
c. El bien entregado deber ser de naturaleza fungible
d. Que la naturaleza del contrato y la voluntad de las partes sea un
crédito de consumo
5- ¿Cuáles son los efectos que produce el Mutuo?
El mutuario se hace propietario de las cosas prestadas y puede disponer
de ellas, pero al mismo tiempo, tiene la obligación de devolverlas en el
término acordado y en la forma acordada.
 6- ¿En qué consiste el préstamo con interés?
Inicialmente el prestatario (deudor) no estaba obligado a pagar intereses.
Pero si se hubiere comprometido a pagar intereses por un contrato de
Stipulatio unido al Mutuum entonces el acreedor tenia dos acciones, la
restitución por el mutuo y los intereses por la Stipulatio.
7- ¿Qué estableció Justiniano con relación a la tasa de interés?
En la época de los jurisconsultos clásicos, la tasa del Foenus Nauticum
(Interés Marítimo) quedaba enteramente abandonada a la libre convención
de las partes. Una constitución de Justiniano prohibió estipular un interés
superior al 12% anual.
8- ¿Qué estableció el senado consulto Macedoniano?
La Exceptio Senatusconsulti Macedoniani decretada bajo el gobierno del
Emperador Claudio, prohibió hacerles préstamos en dinero sin el
consentimiento del Pater Familiae a Filius (hijo). El Pater Familiae y el
Filius no podían ejercer esta acción en los siguientes casos:
1. Si el Pater Familiae autorizaba el crédito expresa o tácitamente.
2. Si el dinero ha sido empleado en el interés del Pater, o para pagar una
deuda del Pater Familiae.
3. Cuando el Filius Familiae se había hecho pasar dolosamente por Sui iuris
públicamente.
4. Si después de ser Sui iuris, ha ratificado la deuda.
5. Cuando el Filius tenía un peculio castrense (entrada de dinero propia
fuera de la patria potestad del Pater Familiae)
9- ¿Qué es la Pecunia Trajectitia?
Es una derivación del contrato de Mutuum, que consistía en un préstamo
especial en el cual debía ser empleado para la explotación del comercio
Marítimo y que se hallaba sujeto a reglas menos duras que las que
gobernaban al préstamo común. Consistía en un crédito riesgoso para el
acreedor, ya que si el barco naufragaba el mutuario no debía nada. La tasa
del Foenus Nauticum quedaba al libre albedrío de las partes, pero
Justiniano dispuso un 12% máximo anual.

10- ¿Qué es el Comodato?

Es un contrato de uso. Contrato real porque nace con la entrega de la cosa,
cuyo objeto eran cosas no consumibles, las cuales debían restituirse al
comodante en el tiempo definido.
11- ¿Cuáles son las características del comodato?
1. Es un contrato bilateral sinalagmático, imperfecto y de buena fe.
2. Su objeto es una cosa no consumible.
3. La cosa se entrega gratuitamente.
4. Se devuelve el bien en el tiempo pactado.
5. Es un contrato principal.
12- Enumero obligaciones del comodatario y comodante
El Comodatario (Deudor que recibió la cosa) debía:
1. Restituir la cosa en el lugar y tiempo pactada, no responde de la pérdida
de las cosas, por caso fortuito o fuerza mayor a no ser que se haya
convenido.
2. Si el comodatario la utiliza para otros fines la cosa era plausible de
penalidades iguales al Furtum.
3. Respondía del Dolo y culpa
El Comodante (Acreedor que entregó la cosa) debía:
1. Indemnizar al comodatario por los gastos de mantenimiento de la cosa o
bien.
2. Responder de dolo y culpa por la pérdida de la cosa, si hubiese entregado
una cosa dañada sabiendo de su estado al comodatario.
13- Cito las acciones que puede hacer valer el comodatario
a. El comodante podía ejercer la Actio Commodati directa para
sancionar al comodatario que no devolvía el bien al plazo pactado.
b. El comodatario podía ejercer la Ius Retentiones para retener el bien
hasta que no se le fuese reembolsado el gasto de mantenimiento del
bien
c. Y la Actio Commodati Contraria para ser reembolsado en los gastos
y intereses ocasionados por el mantenimiento de la cosa
14- ¿En qué consiste el depósito?
Es un contrato gratuito, real, principal, de buena fe, sinalagmático e
imperfecto, por el cual una persona (Depositante) entrega una cosa mueble
a un depositario sin retribución que se obliga a guardar, custodiar y
devolver el bien cuando sea requerido. No se transfiere el dominio, ni la
posesión de la cosa, sino la tenencia de la misma.
15- ¿Cuáles son las obligaciones del acreedor prendario?
a. En cuidar de la cosa con la mayor diligencia respondiendo del de su
dolo y de toda su culpa, pero no del caso fortuito.
b. Los frutos percibidos deben imputarse sobre los intereses y el capital
del crédito garantido
c. Una vez que el deudor cancele la obligación, debe devolver la cosa
empeñada y sus accesorios.
d. Si el deudor no pagaba, podía retener la cosa empeñada, venderla
para cobrarse y si el precio es superior, devolver el remanente al
deudor
16- ¿Cuáles son las obligaciones del deudor pignoraticio?
a. A resarcir al acreedor prendario los gastos hechos para la
conservación de la cosa empeñada
b. Completar la prenda o constituir otra si aquella disminuía de valor o
perecía
c. Cumplir con la obligación principal.
17- Explico clases de depósito
a. Depósito miserable o necesario: llámese al depósito forzado, como
consecuencia de una ruina, incendio, naufragio y pillaje.
b. Depósito irregular: los autores modernos llaman de esta manera al
depósito bancario, ya que tenía por objeto una suma de dinero u otras
cosas fungibles, hecho con la comodidad para el depositario de
restituir, no idénticamente las cosas recibidas, sino la cantidad del
mismo género y calidad.
18- ¿En qué consiste el secuestro?
El secuestro es un depósito de un bien cuya propiedad es incierta y que,
provisionalmente, se entrega a un tercero, a quien se le otorga una Possesio
Ad Interdica, mientras se resuelva quien tiene mejor derecho
19- ¿Qué es la prenda?
Prenda o Pignus, era un Contrato Real, accesorio, de buena fe,
sinalagmático imperfecto, en virtud del cual y para garantizar un crédito, el
deudor o un tercero, entrega una cosa para ser devuelta una vez cancelada
la obligación principal.
20- ¿Cuáles son las obligaciones del depositario?
 a. En guardar la cosa, y velar por su conservación, y devolverla cuando
le sea requerida
b. Responde de su dolo y de su culpa grave y excepcionalmente por su
culpa leve
21- ¿En qué consisten los contratos reales innominados, en que se
diferencian de los contratos reales nominados?
Son aquellos contratos en los cuales al dar una prestación se presume la
obligación de la contraprestación. Entrega tal cosa y el otro queda obligado
a entregarme otra cosa por la cosa entregada.
22- ¿En qué consiste la Permuta?
Es un contrato do ut des en el cual se hacen mutua transferencia de dominio
de cosas de su propiedad sin mediar dinero en el contrato, más conocido
como trueque.
23- Diferencias existentes entre Permuta y venta
a. La Permuta es un contrato real y la venta es un contrato consensual
b. En la permuta las partes estaban obligadas a transferirse la propiedad
de la cosa, en cambio en la venta, el vendedor solo se obliga a
entregar y garantir la posesión pacifica y el comprador a pagar un
precio cierto
c. En la permuta, si una de las partes cumplió con su obligación y no
recibe la contraprestación de la otra, puede pedir la devolución de la
cosa entregada
24- ¿Qué es el contrato estimatorio?
El contrato Estimatorio tiene lugar cuando una persona entrega a otra una
cosa estimada en cierto precio, para que la venda y le entregue el importe, o
la otra cosa misma si no ha podido ser vendida.
25- ¿En qué consiste el Precario?
El precario es un contrato por el cual una persona concede a otra, que se lo
ha solicitado la posesión gratuita de una cosa mueble o inmueble
determinada para servirse de ella y con el cargo de restituirla al primer
requerimiento.
26- ¿Cuáles son las diferencias entre el precario y el comodato?
Cuadro de diferencias entre:
Compensación Confusión
 Novación Pacto de no pedir

Acceptilatio Solutio Per Aes Et libram

Datio in solutum Prescripción

Pérdida de la cosa debida La imputación de pago

Mutuo Comodato
Préstamo de consumo, Préstamo de uso, bilateral
unilateral, de derecho eventualmente, de buena
estricto, contrato de crédito fe, contrato de uso,
de consumo, pueden gratuito, objeto no
pactarse intereses, objeto consumible y específico,
genérico y fungible, el el comodante no es dueño
mutuante se vuelve dueño del bien.
del bien
Depósito Precario

Prenda Permuta

Por el cual se entrega un bien La Permuta o cambio es un

el cual queda prendado, en contrato real y de buena fe, por
manos del acreedor el cual lo el cual una de las partes entrega
restituirá cuando haya a la otra la propiedad de una
finalizado el pago del crédito. cosa a cambio de una
El Acreedor prendario queda prestación similar de la parte
con la tenencia del bien. Su contraria
etimología proviene de
Pignus (Tomar)