Nombre de la Institución: Instituto Tecnológico Superior De

Tlatlauquitepec.

Alumna: Melanie López Hernández.

Materia: Derecho Mercantil.

Contrato : “Contrato Mercantil”

Docente: Josue Uriel Carmona De La Rosa

Semestre: Segundo. Grupo: “A”

Fecha de entrega: 25 de Abril del 2022.

1 | Contrato de arrendamiento
 INTRODUCCION

El arrendamiento es un contrato de los más comunes, sin embargo, no suele celebrarse de forma
escrita como lo establece la Ley, en palabras simples de la interpretación del artículo 2398 del
Código Civil Federal: es cuando el dueño de algo (o quien tenga derecho para hacerlo como un
usufructuario o administrador) le permite a otra el usarla a cambio de un pago, generalmente en
dinero. Lo cual es solo por un tiempo determinado, por lo que una vez cumplido el tiempo
establecido el que paga a quien se conoce como arrendatario debe devolver la cosa al dueño, a
quien se conoce como arrendador.
En el contrato de arrendamiento una persona cede a otra el uso de un bien de manera temporal a
cambio de una renta.
Como se advierte es un contrato oneroso, ya que ambas partes tienen obligaciones y beneficios
recíprocos. No existe el arrendamiento gratuito (lo más parecido a este sería el comodato, en el
cual se da el uso del bien sin que haya una contraprestación a cambio).En el mismo Código en el
Capítulo Siguiente se establecen las obligaciones del arrendatario, a saber: pagar la renta, esto en
los términos pactados, es decir en fechas, y lugares establecidos, en caso contrario la ley en el
lugar de trabajo o vivienda del arrendatario; no modificar, destruir ni permitir que sea destruida la
cosa arrendada, ni directamente ni alguna de las personas a su cargo.Una situación que es de
importancia son ciertas reglas sobre cómo proceder cuando no se pueda usar el bien. A estos
casos se les conoce como casos fortuitos o de fuerza mayor, para el caso, si el impedimento es
total, el arrendatario no deberá pagar la renta totalmente, mientras que si fuere parcial, se pagará
en proporción a dicho impedimento (Artículo 2296 del Código Civil Federal de México).
Ahora bien, que si la cosa arrendada fuera destruida de manera total, el contrato se tendrá por
rescindido sin responsabilidad para las partes, según algunas legislaciones locales. Es decir que el
arrendatario no debe pagar por la destrucción (que no fuere culpa suya) del inmueble que
arrienda.El otorgamiento y rescisión del contrato de arrendamiento constituyen un problema
recurrente para los abogados y los arrendadores, quizá también para los arrendatarios.
El contrato de arrendamiento debe celebrarse por escrito, sin embargo el no hacerlo no implica su
inexistencia, por lo que la parte que desee hacerlo cumplir o rescindirlo podrá demandar a su
contraparte el otorgamiento del mismo. No obstante es importante acotar que la carga de la
prueba corresponde al demandante. Por lo que la recomendación será siempre celebrar este
contrato por escrito y ante testigos de confianza. Indicar la fecha de terminación, así como los
montos del contrato, además de dejar constancia documental del estado del bien entregado a
afecto de acreditar daños de ser necesario, adicionalmente se puede designar un fiador u otorgar
otra garantía como puede ser una hipoteca o una prenda.Finalmente, es necesario aclarar que el
contrato de arrendamiento por regla general se rige por la legislación local, específicamente por
el Código Civil del Estado en que se encuentre el bien arrendado. Si bien puede haber
excepciones pactadas mediante el contrato o bien si se tratase de contratos celebrados con alguno
organismo o entidad el Gobierno Federal.

1 | Contrato de arrendamiento
 CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

1 | Contrato de arrendamiento
 FORMATO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA ENTRE

LUISA ALARCON TEJEDA

(el ARRENDADOR)

DESARROLLO TECNOLOGICO
Y CONSTRUCCION FOCUS
(el ARRENDATARIO)

DE FECHA: 1 DE DICIEMBRE DE 2021

2 | Contrato de arrendamiento
En MARTINEZ DE LA TORRE VERACRUZ, siendo los 1 días del mes de DICIEMBRE de 2021, se
celebra el presente
Contrato de Arrendamiento entre Luisa Alarcón Tejeda como Arrendador, y
Mario Rene Mora Báez Representante legal de Desarrollo tecnológico y construcción Focus, c o m o
A r r e n d a t a r i o , r e s p e c t o d e l i n m u e b l e q u e s e d e s c r i b e a continuación, de
conformidad con lo siguiente:

DE CL AR AC I O NE S

I. DECLARA EL ARRENDADOR:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.

b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en Emiliano Zapata 400
(el “Inmueble”) según consta en la escritura que se adjunta a este Contrato como Anexo
número 1, y que es su deseo darlo en arrendamiento en favor del Arrendatario.

c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.

b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se

encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser habitado
y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al presente como
Anexo número 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no
condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.

III. DECLARA EL FIADOR:

c) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato.

a) Ser propietario del inmueble que se describe en la escritura pública que se adjunta al
presente como Anexo número 3, el cual, junto con el resto de su patrimonio, señala como
garantía del cabal cumplimiento de sus obligaciones contraídas en el presente contrato.

b) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente Contrato.

3 | Contrato de arrendamiento
IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y

expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

CL ÁUS UL AS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el

Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. RENTA. El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus

derechos representen, por concepto de renta, la cantidad de $2,500Pesos, Moneda Nacional), sujeto
a los siguientes términos y plazos:

a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual,
aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.

b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días naturales de
cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso a través de transferencia bancaria a la
cuenta número xxxx con Clave xxxxxxxx a nombre de Luisa Alarcón Tejeda
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.

d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el
inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos,
pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el importe de la renta.

e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe abonos a

cuenta de las mismas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus términos, plazos o formas
de pago.

f) En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el
banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no
fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a cubrir
los

4 | Contrato de arrendamiento
 gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme a lo
estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.

g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la
renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de Precios
al Consumidor.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA . A la fecha de firma del presente Contrato, el

Arrendatario entrega al Arrendador por concepto de depósito en garantía la cantidad de
$ 2,500 Pesos, Moneda Nacional), equivalente a 1 mes(es) de
renta. En caso de variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días
siguientes, para que siempre corresponda a 1 mes(es) de la renta en vigor.

Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier mensualidad
vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario ya que dicho
depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá
el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado
depósito.

El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito (liberándolo de

la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días posteriores a que haya
desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste
haga uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de
su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador devolverá a l
Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste
no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no
existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro concepto.

CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso para

ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente Contrato y terminando en su
primer aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo menos treinta días
hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento,
reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará
mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario se encuentre al
corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en dicho
contrato.

Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará
obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO. El inmueble será destinado únicamente para [casa

habitación], quedándole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el
incumplimiento a esta disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier

5 | Contrato de arrendamiento
responsabilidad si se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en
paz y a salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

SEXTA. SERVICIOS. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de

todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable,
teléfono, gas y cuota de mantenimiento (en su caso).

SÉPTIM A. INMUEBLE. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado,

en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario
correspondiente, todo lo cual devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su
uso, siendo por cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por
cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.

El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por escrito
del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en el estado en que lo
recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización
previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del Arrendador de cubrir
el importe pagado por las mismas, o a su elección de restablecer el Inmueble a su estado normal, por
lo que el Arrendatario se obliga a pagar los gastos que se originen por lo anterior.

O CT AV A. CESIÓN DE DERECHOS. El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o

ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo
o parte, de sus derechos derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al
Arrendatario.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. El Arrendatario está de acuerdo en no

almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble.
En caso de siniestro, el Arrendatario deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten
afectados los daños y perjuicios que les ocasione.

DÉCIM A. TERMINACIÓN ANTICIPADA. En caso de que el Arrendador pretenda dar

por concluido el presente Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la
causa, pagarán como pena convencional el importe de meses de renta, debiendo desocupar
el Inmueble en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago.

DÉCIM A PRIMERA. FIADOR. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

contraídas en el presente Contrato por parte del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente,
constituyéndose así en pagador de todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando
expresamente a sus beneficios de orden y excusión, por lo que el Arrendador está facultado para
demandar el cumplimiento de las obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o
contra ambos, en una o diversas acciones.

6 | Contrato de arrendamiento
 El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el
Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera
satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislación aplicable.

El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la propiedad o le es

embargado el inmueble que ha señalado como base de su garantía, el Arrendatario deberá avisar de
inmediato al Arrendador y señalar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el Arrendador
podrá rescindir este Contrato sin necesidad de intervención judicial.

DÉCIM A SEGUNDA. RESCISIÓN. La f a l s e d a d en l a s declaraciones vertidas en este

contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su
rescisión, sin necesidad de intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a
pagar los daños y perjuicios causados a la otra parte.

DÉCIM A TERCERA. DOMICILIOS. Para los efectos del presente Contrato las partes
señalan como sus domicilios los siguientes:

a. El Arrendador:

b. El Arrendatario:

El domicilio donde se localiza el Inmueble

DÉCIM A CUART A. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen
la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y
deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con el mismo.

7 | Contrato de arrendamiento
 DÉCIM A QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo
lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes
correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales de [la
Ciudad de México, Distrito Federal], renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción
que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro
motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada
en el preámbulo del mismo.

EL ARRENDADOR

Luisa Alarcón Tejeda

EL ARRENDATARIO

Mario Rene Mora Báez

8 | Contrato de arrendamiento
 CONCLUSION

El contrato concluye al vencimiento del plazo establecido, pero mientras el arrendatario

permanezca en el uso del bien y el arrendador no solicite su devolución, el contrato continuará bajo
sus mis mas estipulaciones y recién a partir del pedido de devolución, el arrendador tendrá derecho
a cobrar la penalidad convenida o, a falta, una prestación igual a la renta pagada, sin que ello
importe la continuación del mismo.
Basamos esta opinión en los siguientes fundamentos: 1) Si bien el contrato concluye al vencimiento
del plazo, el Código Civil ha reconocido un estado de hecho y es que en general los arrendatarios
no desocupan el bien hasta que el arrendador los requiere.

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