Presentacion Audiencia Planos de Detalle ZT

PLAN REGULADOR COMUNAL
DE LA SERENA
2DA AUDIENCIA PUBLICA

PLANOS DE DETALLE
ZONA TIPICA DE LA SERENA
Articulo 28 ter, LGUC
DEPARTAMENTO DE ASESORIA URBANA

SECPLAN
MUNICIPALIDAD DE LA SERENA
18 DE JULIO 2023
CONTEXTO ZONA TIPICA
 1981 Decreto Nº499, Declara Zona Típica La

Serena, aprox. 165 há., bajo el amparo de la
Ley de Monumentos Nacionales. (Complementa
Decreto N°168 del 2017)
 2004, el Plan Regulador Comunal generó una

Zona de Conservación Histórica superpuesta
sobre los límites de la Zona Típica y además de
ello, designa inmuebles de conservación histórica
(99).
 2011, se constituye el PLAN PILOTO, alianza

estratégica entre Consejo de Monumentos
Nacionales, Gobierno Regional, Región de
Coquimbo, Municipalidad de La Serena y
Seremi MINVU regional (15 de julio de 2011), que
significó el financiamiento compartido de la
Actualización del PRC de La Serena y los
PLANOS DE DETALLE DE ZONA TIPICA, que
serían la solución ante la carencia de instrucciones
morfológicas para la zona típica de La Serena.
El Plan Piloto, enmarcado dentro de la LGUC,
implico:
• MODIFICACION PRC COMUNAL, SECTOR
ZONA TIPICA
• PLANOS DE DETALLES DE ZONA TIPICA
PRC VIGENTE EN ZONA TÍPICA …2020
 2020 se aprueba, promulga

14 y entra
en vigencia la actualización
11 del PRC
de La Serena, 20 con las normas
ZPT 5A
urbanísticas acordadas en el Plan
14
Piloto, eliminando la duplicidad de
ZPT 1 categorías de protección (Zona de
Conservación Histórica) e incorporando
176 inmuebles de conservación
ZPT 5C ZPT 5D histórica; 19 de diciembre
8 de 2020.
14
 2022 se inicia la adecuación

21 de los
ZPT 5B
ZPT 2 planos de detalle, según
21 nuevo marco
ZPT 5E
regulatorio, cumpliendo con los
compromisos establecidos en el PLAN
ZPT 4
PILOTO ZONA TÍPICA LA SERENA.
ZPT 7
 A la fecha el Centro Histórico tiene

ZPT 5F
ZPT 6
categoría de protección Zona Típica
ZPT 3 ZPT 8 Pintoresca (ZT) de 165 há. aprox.;
ZPT 9
ZPT 7 176 ICH; 14 Monumentos históricos.
ZPT 7
¿QUE ES UN PLANO DE DETALLE DE ZONA TIPICA?
Es un instrumento regulatorio, complementario al Plan regulador comunal,

que permite definir lineamientos de como intervenir en los inmuebles de la
Zona Típica.
(Extracto Art. 2.7.9 …permite definir el agrupamiento de edificios y las características
arquitectónicas de los proyectos a realizarse en sectores vinculados con monumentos
nacionales, en inmuebles o zonas de conservación histórica o en sectores en que el
plan regulador exija la adopción de una determinada morfología o un particular estilo
arquitectónico de fachadas…)
 NO es un Programa de financiamiento
 NO es un Proyecto de inversión
 NO es una intervención física en las
edificaciones, ni espacio público
 NO es vinculante de recursos e inversiones
especificas
PLANOS DE DETALLE - ESTUDIO
El estudio realizado para definir los planos de detalle, tomó como insumo diversos estudios anteriores
tendientes a dar lineamientos y soporte normativo al patrimonio construido contenido en la Zona Típica,
como:
 Estudio Plan de Renovación Urbana Centro de La Serena, AC Consultores, 1993.

 Plan Regulador Comunal de La Serena, 2004.
 Estudio Reformulación Zona Típica La Serena, Surplan, 1999.
 Informe Final, “Elaboración del Instructivo de Intervención Zona Típica o Pintoresca “Centro Histórico
de La Serena”, Consejo de Monumentos Nacionales, 2010.
 Informe Plan Piloto Zona Típica La Serena, Consejo de Monumentos Nacionales, 2012.
El estudio identificó 22 Unidades de Planificación (UP) o sectores que ameritan un plano con detalles de
morfología y elementos arquitectónicos. El cual tuvo como contraparte la Seremía MINVU, GORE, CMN y
Municipio.
Priorización de las 22 Unidades de Planificación (UP) o sectores, en base a 2 temáticas:
VALOR PATRIMONIAL VULNERABILIDAD AL CAMBIO
Se refiere a la calificación de los sectores según los aspectos Es una valoración orientada a determinar el grado de
abordados en las metodologías aprobadas por el MINVU para incertidumbre que presenta un inmueble (o sector) frente
la calificación de Zonas de Conservación Histórica. a iniciativas de transformación, ya sea por las
características propias del inmueble o por las
externalidades que estimulan el cambio; para ello se
consideraron 4 aspectos:
-Tendencia al Cambio
-Uso de Suelo
-Potencial Normativo
-Deterioro
PLANOS DE DETALLE - UNIDADES DE PLANIFICACIÓN
PLANOS DE DETALLE - PRIORIZACIÓN
PLANOS DE DETALLE
Planos de Detalle a aprobar:
 Av. Francisco de Aguirre
 Sector Comercial
Balmaceda – La Recova
 Plaza de Armas
 Av. Pedro Pablo Muñoz

PLANOS DE DETALLE
Plano de Detalle a aprobar:
- AVENIDA FRANCISCO DE AGUIRRE
Polígono determinado por las edificaciones que enfrentan a la Avenida Francisco de

Aguirre, en su mayoría primer predio, entre Pedro Pablo Muñoz y la Plaza Buenos Aires.
Considerando la incorporación de calle Domeyko, la cual completa un circuito asociado a la
vía principal.
PLANOS DE DETALLE
- SECTOR COMERCIAL BALMACEDA – LA RECOVA
Polígono determinado por el área de influencia del sector comercial y de las vías
semipeatonales entre el sector Plaza de Armas y la Recova. El área de influencia en
general es de media manzana hacia los ejes principales.
PLANOS DE DETALLE
- PLAZA DE ARMAS
Polígono determinado por el área de influencia de la Plaza de Armas, considerando las

media manzanas desde su borde, en su mayoría los primeros predios.
PLANOS DE DETALLE
- AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ
Polígono determinado por los predios que enfrentan la avenida Pedro Pablo Muñoz entre
Cirujano Videla y la avenida Francisco de Aguirre y su proyección en las llegadas a las
calles perpendiculares siguiendo sus deslindes.
MARCO REGULATORIO
LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Artículo 28 ter.- Asimismo, a través de planos de detalle subordinados a los planes reguladores
comunales, seccionales o intercomunales, podrán fijarse con exactitud el diseño y características de los
espacios públicos, los límites de las distintas zonas o áreas del plan y, en el caso de los planes
reguladores comunales y seccionales, el agrupamiento de edificios y las características arquitectónicas
de los proyectos a realizarse en sectores vinculados con monumentos nacionales, en inmuebles o
zonas de conservación histórica o en sectores en que el plan regulador exija la adopción de una
determinada morfología o un particular estilo arquitectónico de fachadas…
ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES
Artículo 2.7.9.- Los Municipios podrán establecer como obligatorio para todos o algunos de los
inmuebles integrantes de un sector, plaza, calle o avenida, según lo hubiere determinado el Plan
Regulador Comunal, la adopción de una determinada morfología o un particular estilo
arquitectónico de fachadas, incluyendo disposiciones sobre la altura total de éstas y sobre la
correlación de los pisos entre sí, con el fin de obtener un efecto armónico mediante el conjunto de
las edificaciones.
Procedimiento :
- Informe MINVU (Ord 591 ,abril 2021 informe favorable)
- Audiencias publicas
- Exposición publica y recepción de observaciones de la comunidad
- Se aprueba por Decreto Alcaldicio
- Publicación Diario Oficial
CONFORMACION PLANOS DE DETALLE
 MEMORIA Y DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS

MEMORIA
• Descripción general
• Límites de cada área de estudio (polígono, tabla de puntos (letras) y tramos con su respectiva descripción y
coordenadas.
• Indica las edificaciones protegidas: Monumentos Históricos e Inmuebles de Conservación Histórica
• Zonificación Plan Regulador Comunal vigente
• Características Arquitectónicas y Morfológicas de las edificaciones insertas en el polígono
DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS
• Elementos como cuerpos salientes, cubiertas, detalles y elementos arquitectónicos y ornamentos,
• Volumetría;
• Techumbre;
• Composición de Fachada como ordenes horizontales, zócalos, proporción de lleno y vacío, ordenes
verticales y vanos;
• Materialidad, Color y Textura.
 LÁMINAS
En las láminas se grafican en detalle las condiciones respecto a las características arquitectónicas y
morfológicas que deberán considerar las nuevas construcciones y/o las modificaciones de las existentes.
PLANO DETALLE SECTOR AV. PEDRO PABLO MUÑOZ
PLANOS DE DETALLE
MEMORIA Y DISP. REGLAMENTARIAS AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

PLANOS DE DETALLE
LÁMINA 1 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

PLANOS DE DETALLE

MEMORIA PLANO DETALLE SECTOR COMERCIAL
PLANOS DE DETALLE
LÁMINA 1 SECTOR COMERCIAL

PLANOS DE DETALLE
LÁMINA 2 SECTOR COMERCIAL

MEMORIA PLANO DETALLE PLAZA DE ARMAS
PLANOS DE DETALLE
LÁMINA 1 PLAZA DE ARMAS

PLANOS DE DETALLE
LÁMINA 2 PLAZA DE ARMAS

MEMORIA PLANO DETALLE AV. FRANCISCO DE AGUIRRE
PLANOS DE DETALLE
LÁMINA 1 AVENIDA FRANCISCO DE AGUIRRE

PLANOS DE DETALLE
LÁMINA 2 AVENIDA FRANCISCO DE AGUIRRE

Toda esta información la puede encontrar en www.laserena.cl o
http://mapas.laserena.cl/documentos/planos_ci_zt/
VIDEO
ETAPAS SIGUIENTES
GRACIAS

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PLAN REGULADOR COMUNAL

2DA AUDIENCIA PUBLICA

DEPARTAMENTO DE ASESORIA URBANA

 1981 Decreto Nº499, Declara Zona Típica La

 2004, el Plan Regulador Comunal generó una

 2011, se constituye el PLAN PILOTO, alianza

 2020 se aprueba, promulga

 2022 se inicia la adecuación

 A la fecha el Centro Histórico tiene

Es un instrumento regulatorio, complementario al Plan regulador comunal,

 Estudio Plan de Renovación Urbana Centro de La Serena, AC Consultores, 1993.

Planos de Detalle a aprobar:

 Av. Francisco de Aguirre

 Av. Pedro Pablo Muñoz

Plano de Detalle a aprobar:

- AVENIDA FRANCISCO DE AGUIRRE

Polígono determinado por las edificaciones que enfrentan a la Avenida Francisco de

Plano de Detalle a aprobar:

- SECTOR COMERCIAL BALMACEDA – LA RECOVA

Plano de Detalle a aprobar:

Polígono determinado por el área de influencia de la Plaza de Armas, considerando las

Plano de Detalle a aprobar:

- AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

 MEMORIA Y DISPOSICIONES REGLAMENTARIAS

MEMORIA Y DISP. REGLAMENTARIAS AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 1 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 2 AVENIDA PEDRO PABLO MUÑOZ

LÁMINA 1 SECTOR COMERCIAL

LÁMINA 2 SECTOR COMERCIAL

LÁMINA 1 PLAZA DE ARMAS

LÁMINA 2 PLAZA DE ARMAS

LÁMINA 1 AVENIDA FRANCISCO DE AGUIRRE

LÁMINA 2 AVENIDA FRANCISCO DE AGUIRRE

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