PROMESA BILATERAL DE COMPRA-VENTA

Entre la sociedad mercantil “INVERSIONES 2.227, C.A.”, domiciliada en la ciudad de

Caracas e inscrita en el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del
Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha veintidós (22) de septiembre de 1987, bajo el
N° 77, Tomo 90-A PRO, Expediente N° 233861, inscrita en el Registro de Información
Fiscal (RIF) bajo el número J-002574917, representada en este acto por la ciudadana
MARIA DE LOS ANGELES DELFINO MERA, venezolana, mayor de edad, divorciada,
titular de la Cédula de Identidad N° V- 1.899.107 y de este domicilio según Poder de
Administración y Disposición otorgado por ante la Notaría Pública en fecha
bajo el N° , Tomo de los Libros de Autenticaciones llevados por esa Notaría, en
representación de su Presidente la ciudadana MARIANTONIA PALACIOS DE SANS,
venezolana, mayor de edad, casada, titular de la Cédula de Identidad N° V-5.300.782,
carácter el suyo que consta en el Acta de Asamblea Extraordinaria de Accionistas de la
sociedad mercantil INVERSIONES 2.227, C.A., celebrada en fecha veintinueve (29) de
octubre de 2004, la cual fue protocolizada ante el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha nueve (09) de
noviembre de 2004, bajo el N° 38, Tomo 188-A PRO, quien a los efectos de este
documento se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, y JAVIER
ALEJANDRO ARRIBAS PIÑERO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la
cédula de identidad N° V-21.014.986 y de este domicilio, quien a los efectos de este
documento se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, conjuntamente
denominadas LAS PARTES:
POR CUANTO:
A. LA PROMITENTE VENDEDORA es propietaria de un bien inmueble: constituido
por una parcela de terreno y la unidad familiar de vivienda sobre ella construida
distinguida con el N° 43 ubicada en la Transversal 5ta con Segunda Avenida de Los
Palos Grandes, Municipio Chacao del Estado Miranda, construida sobre la parcela
distinguida con el Número de Catastro 15 07 01 U01 011 035 004 001 000 000, la
mencionada parcela tiene un área aproximada de SETECIENTOS SETENTA
METROS CUADRADOS (770 m2) y de construcción con un área de SEISCIENTOS
SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y CUATRO
 DECIMETROS CUADRADOS (664,84 m2) y sus linderos son los siguientes: Norte:
Calle 5 de la Urbanización Los Palos Grandes; Este: Segunda Avenida de la
mencionada Urbanización: Sur: terrenos que es o fueron de Luis Alberto Rodríguez,
Emilio Sosa Baez y otros; y Oeste: terrenos y casa de Helena Aguerrevere.
El inmueble objeto de la presente negociación, está libre de gravámenes, censos y
servidumbres, nada debe por concepto de impuestos nacionales ni municipales, ni por
ningún otro concepto, y le pertenece a LA PROMITENTE VENDEDORA según
consta de documento protocolizado ante la Oficina Subalterna de Registro del
Municipio Chacao del Estado Miranda en fecha veintidós (22) de de diciembre de
2004, bajo el N° 28, Tomo 17, Protocolo Primero.
B. EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a vender a EL PROMITENTE
COMPRADOR y este a comprar, el inmueble antes descrito.

Artículo 1: Promesa bilateral de compra-venta.-

LA PROMITENTE VENDEDORA promete a EL PROMITENTE COMPRADOR,
vender el inmueble, bajo los términos y condiciones estipulados en este contrato.
Artículo 2: Del Precio y su forma de pago.-
El precio de la presente promesa bilateral de compraventa convenido entre LAS PARTES
es la cantidad de QUINIENTOS SESENTA MIL DOLARES AMERICANOS (USD
560.000,00) como única moneda exclusiva de pago. Adicionalmente el PROMITENTE
COMPRADOR cancelará los Gastos de Venta como: Solvencia Seguro Social, Forma 33,
Cédula Catastral, que se estiman en un monto tope de UN MIL DOLARES
AMERICANOS (USD 1.000,00), así como también cancelará los Honorarios por
gestiones de la compraventa del inmueble. Estos montos serán pagados a LA
PROMITENTE VENDEDORA única y exclusivamente en la forma en que se detallará
más adelante en este Artículo, libre y neto de deducciones, compensaciones, o
retenciones, mediante transferencia bancaria electrónica. EL PROMITENTE
COMPRADOR declara que antes de haber acordado el Precio tuvo oportunidad razonable
de investigar y obtener información suficiente sobre EL INMUEBLE, por lo tanto conoce
el estado del mismo y lo acepta sin reparo alguno.
El Precio será pagado de la manera siguiente:
 EL PROMITENTE COMPRADOR, realizará un primer pago mediante
transferencia bancaria electrónica a la cuenta especificada en el próximo punto,
 por concepto de RESERVA, por un monto convenido entre la partes de
TRESCIENTOS CINCUENTA MIL DOLARES AMERICANOS (USD
350.000,00) el cual se imputará al Pago Total del Precio de la presente promesa
bilateral de compraventa.
 EL PROMITENTE COMPRADOR pagará a los tres (03) meses de firmada esta
PROMESA BILATERAL la cantidad de CIENTO CINCO MIL DOLARES
AMERICANOS (USD 105.000,00) el cual también se imputará al Pago Total del
Precio de la presente promesa bilateral de compraventa.
 El resto del monto del Pago Final o sea, CIENTO CINCO MIL DOLARES
AMERICANOS (USD 105.000,00) una vez que se tenga la fecha de
otorgamiento dada por el Registro Público competente, mediante transferencia
bancaria electrónica.
Estás transferencias en fondos inmediatamente disponibles, en la siguiente cuenta
bancaria (DATOS DE LAS CUENTAS)
EL PROMITENTE COMPRADOR recibirá las llaves del inmueble al momento de la
firma de esta PROMESA BILATERAL a los fines de hacer las reparaciones y
requerimientos que a bien tenga pero es condición para la protocolización del documento
de compra-venta definitivo ante la Oficina de Registro Público correspondiente haber
terminado de cancelar el precio total de la venta.
Artículo 3: Penalizaciones.-
Si la operación de la presente promesa bilateral de compraventa aquí pactada, no llegare a
CONCRETARSE por cualquier causa imputable a EL PROMITENTE COMPRADOR,
LA PROMITENTE VENDEDORA retendrá el cien por ciento (100%) del monto pagado
por concepto de RESERVA como justa compensación por los daños y perjuicios
ocasionados, daños éstos que no habrá necesidad de probar en forma alguna, porque ya
han sido convenidos entre LAS PARTES. En caso que la presente operación de promesa
bilateral de compraventa aquí pactada, no llegare a CONCRETARSE por cualquier causa
imputable a LA PROMITENTE VENDEDORA, ésta reintegrará a EL PROMITENTE
COMPRADOR la totalidad del monto pagado por concepto de RESERVA, más un
XXX por ciento (XX%) del monto pagado por concepto de RESERVA, como justa
compensación por los daños y perjuicios ocasionados, daños éstos que no habrá necesidad
de probar en forma alguna, porque ya han sido convenidos entre LAS PARTES, sin que
ninguna de las partes pueda exigir a la otra ningún otro tipo de indemnización.
Artículo 4: Declaraciones y obligaciones.-
 No existen otras opciones, acuerdos o compromisos de LA PROMITENTE
VENDEDORA con respecto a EL INMUEBLE.
 EL PROMITENTE COMPRADOR, declara tener fondos líquidos suficientes en
dólares estadounidenses, fuera de la República Bolivariana de Venezuela y de origen
lícito y legítimo, para pagar la totalidad del Precio, y por consiguiente acepta las
condiciones pactadas que a través de esta promesa bilateral de compra-venta se les
hace, en todos y cada uno de sus términos.
 A partir de este momento LAS PARTES acuerdan que será responsabilidad de EL
PROMITENTE COMPRADOR el pago de los servicios públicos del INMUEBLE.
 Con la firma de la presente promesa bilateral de compra-venta, LA PROMITENTE
VENDEDORA se obliga al saneamiento de Ley y LAS PARTES convienen en
realizar la tradición legal de EL INMUEBLE, mediante la protocolización del
documento definitivo de enajenación dentro de los siguientes sesenta (60) días
continuos, contados a partir de la firma del presente Documento. En el escenario de
imposibilitarse la protocolización del documento de compraventa en el plazo
estipulado, una vez LAS PARTES hubieren previamente cumplido con todas sus
obligaciones que por el presente documento suscriben, por caso fortuito o fuerza
mayor, LAS PARTES acuerdan prorrogar el lapso fijado por treinta (30) días
adicionales, o el tiempo que estimen conveniente hasta que sea materialmente posible.
 Igualmente, queda entendido que una vez fijada la fecha de otorgamiento del
documento definitivo de enajenación por parte del Registro Público del Municipio
Chacao del Estado Miranda, si el citado Registro notificare a LAS PARTES en forma
sobrevenida sobre alguna observación o solicitare alguna información o recaudo
adicional, LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a realizar los trámites
para subsanar la solicitud u observación en el caso que solo le corresponda a ella,
igualmente LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a coadyuvar a EL
PROMITENTE COMPRADOR en aportar todo(s) aquel(los) documento(s) o
información que le corresponda en su carácter de vendedora con el objeto de suscribir
el documento definitivo de enajenación de EL INMUEBLE.
Artículo 5: Causa extraña no imputable.-
No se considerarán causas imputables de incumplimiento de las obligaciones contenidas
en la presente promesa bilateral de compra-venta para ninguna de LAS PARTES: a) El
fallecimiento de alguna de ellas; b) La inhabilitación comprobada; c) Que el Registro
Público del Municipio Chacao del Estado Miranda suspenda o paralice sus actividades
por cualquier causa; d) Que el Registro Público del Municipio Chacao del Estado
Miranda retrase el otorgamiento del documento definitivo de enajenación de EL
INMUEBLE por cuestiones del ejercicio de sus funciones; e) Que para la fecha del
otorgamiento del documento definitivo de enajenación de EL INMUEBLE ocurriesen
situaciones que impidan su protocolización, tales como: retraso en alcaldías para la
entrega de solvencias, cédula catastral, etc., emisión de documento de liberación y/o
borrador emitido por cualquier entidad bancaria o tribunal, cualquier solvencia y/o
autorización a ser entregada por Banavih, suspensión de vuelos comerciales o privados
por el Instituto Nacional de Aeronáutica Civil (INAC), crisis financieras en las
instituciones bancarias, desastres naturales, rebelión militar o intento de golpe de estado;
estallido popular, desórdenes callejeros, conmoción civil, estado de excepción, estado de
alarma y/o suspensión total o parcial del servicio eléctrico. En cualquiera de los casos no
imputables a LAS PARTES, éstas o quienes sus derechos representen, se reunirán a la
brevedad para fijar una nueva fecha para la protocolización del documento definitivo de
enajenación de EL INMUEBLE ante Registro Público del Municipio Chacao del Estado
Miranda.
Artículo 6: Acuerdo total y modificaciones.-
 Acuerdo Total. La presente promesa bilateral de compra-venta representa el
entendimiento y acuerdo total entre LAS PARTES respecto de su objeto,
reemplazando cualesquiera otros entendimientos o acuerdos, escritos o verbales, entre
LAS PARTES.
 Modificaciones. La presente promesa bilateral de compra-venta no podrá ser
modificada salvo mediante acuerdo por escrito debidamente suscrito por LAS
PARTES.
 Invalidez parcial. Si una o más disposiciones cualesquiera contenidas en este contrato
son consideradas invalidas, ilegales o inexigibles en cualquier respecto, la validez,
legalidad y exigibilidad de las demás disposiciones contenidas en el presente no
 deberán en ninguna forma ser afectadas o debilitadas; y serán siempre interpretadas y
aplicadas conforme a la intención principal y esencial que las partes han reflejado en
este documento.
Artículo 7: Resolución.-
Este contrato podrá ser declarado resuelto en arbitraje en caso de incumplimiento grave
de las obligaciones de la otra parte. Lo anterior no impedirá demandas arbitrales para el
cumplimiento o resolución de este contrato.
Artículo 8: Renuncia.-
El hecho de que una de LAS PARTES de este contrato no requiera o exija de la otra el
cumplimiento estricto de alguna disposición o condición prevista no constituirá renuncia a
dicha disposición o condición, ni tampoco afectará ni perjudicará la promesa bilateral de
compra-venta ni el derecho de cualesquiera de LAS PARTES de ejercer las acciones a las
cuales tengan derecho como resultado del incumplimiento.
Artículo 9: Ley aplicable y arbitraje.-
LAS PARTES, actuando en su propio nombre y en nombre de sus respectivos sucesores y
cesionarios, sin tomar en consideración el domicilio, nacionalidad o residencia, por este
medio consienten, expresan e irrevocablemente, se someten y se obligan a cumplir sus
obligaciones de buena fe y a solucionar mediante negociaciones amigables las posibles
disputas, diferencias o controversias que surjan con ocasión de la ejecución del presente
contrato. De no llegarse a un acuerdo dentro de los treinta (30) días continuos siguientes a
la fecha de acuse de recibo de la notificación escrita de la otra parte sobre la disputa,
diferencia o controversia, las mismas, se resolverán exclusivamente mediante el proceso
de arbitraje. La ley aplicable será la venezolana y el idioma del arbitraje será el castellano.
Dicho Arbitraje se realizará en la ciudad de Caracas, de conformidad a las normas que
sobre la materia contempla la “Ley de Arbitraje Comercial” y el “Reglamento del Centro
de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Caracas”, con tres (3) árbitros
de Derecho escogidos de la siguiente manera: cada parte designará un árbitro y los
designados elegirán al tercer árbitro. Si los dos (2) árbitros inicialmente designados no
pudiesen llegar a un acuerdo respecto a la elección del tercer árbitro dentro de los tres (3)
días hábiles siguientes al último nombramiento, el tercer árbitro será designado por el
Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio de Caracas, o en su defecto
por el presidente de dicha Cámara, o quien haga sus veces. El laudo arbitral será
inapelable y el mismo podrá ser ejecutado por cualquier Tribunal que resulte competente
para esos efectos. Salvo que el laudo arbitral disponga otra cosa, los costos que se
originen con motivo de la realización del Arbitraje se dividirán para ser pagados por
partes iguales. La presente Cláusula Compromisoria deberá considerarse un convenio
independiente de las partes y no será, por tanto, afectada por ningún argumento o
declaración de nulidad de cualquier otra de las cláusulas previstas en este contrato.
Artículo 10: Gastos.-
Cada una de LAS PARTES será responsable y sufragará sus propios costos y gastos
incurridos en relación con la documentación y perfeccionamiento de esta negociación,
incluyendo honorarios profesionales. Serán por cuenta de EL PROMITENTE
COMPRADOR todos los gastos para la protocolización del documento de compraventa
definitiva ante la Oficina de Registro Público competente.
Artículo 11: Notificaciones.-
Todas las comunicaciones o notificaciones que deban entregarse LAS PARTES de
conformidad con la promesa bilateral de compra-venta se entregarán por escrito y serán
enviadas a las direcciones de correo electrónico y teléfono señaladas a continuación:
A LA PROMITENTE VENDEDORA: INDICAR CORREO ELECTRONICO Y
TELEFONO
A EL PROMITENTE COMPRADOR: INDICAR CORREO ELECTRONICO Y
TELEFONO
Artículo 12: Firma Electrónica.-
Este Contrato podrá firmarse en varios ejemplares, cada uno de los cuales se considerará
como un original, pero en su conjunto todos esos ejemplares constituirán un sólo y mismo
documento. LAS PARTES acuerdan que cualquier parte podrá firmar este contrato y
entregarlo a la otra parte por correo electrónico, y cada firma realizada en esa forma se
considerará que es una firma válida y legal y que cada uno de tales documentos
constituirá un ejemplar válido del contrato.
En prueba de conformidad, LAS PARTES firman el presente contrato en dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.

Por LA PROMITENTE VENDEDORA:

___________________________________ (Huella Pulgar Derecho)
MARIANTONIA PALACIOS DE SANS
C. de I. N° V- 5.300.782
Representante Legal de INVERSIONES 2.227, C.A.
Lugar y fecha de firma: ______________________________________________.

EL PROMITENTE COMPRADOR:

_____________________________ (Huella Pulgar Derecho)

JAVIER ALEJANDRO ARRIBAS PIÑERO
C.de I. V-21.014.986
Lugar y fecha de firma: ______________________________________________.