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    3 Wuilian Torres Trabajo No. 27

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    El documento describe un contrato de arrendamiento de 6 años entre dos empresas. La empresa arrendadora pagará Q.10,000 mensuales más un 10% adicional de sus ventas mensuales. Si deja el local antes de los 5 años, pagará una penalidad de 2 meses. El documento calcula el valor actual del contrato considerando una tasa anual del 8% y elabora un cronograma de pagos para los 6 años.

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    El documento describe un contrato de arrendamiento de 6 años entre dos empresas. La empresa arrendadora pagará Q.10,000 mensuales más un 10% adicional de sus ventas mensuales. Si deja el local antes de los 5 años, pagará una penalidad de 2 meses. El documento calcula el valor actual del contrato considerando una tasa anual del 8% y elabora un cronograma de pagos para los 6 años.

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    3 Wuilian Torres Trabajo No. 27

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    El documento describe un contrato de arrendamiento de 6 años entre dos empresas. La empresa arrendadora pagará Q.10,000 mensuales más un 10% adicional de sus ventas mensuales. Si deja el local antes de los 5 años, pagará una penalidad de 2 meses. El documento calcula el valor actual del contrato considerando una tasa anual del 8% y elabora un cronograma de pagos para los 6 años.

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    3 Caso Práctico

    3.1 Descripción del Enunciado

    La empresa maderera Siempre Feliz S.A. realiza un contrato de alquileres con la empresa

    Siempre Triste S.A., de un depósito situado en la Av. Feliz y Contento, para almacenar productos

    que importa, el contrato se firma el mes de diciembre del año 2023 y tiene las siguientes

    condiciones:

    1. El precio del contrato será Q. 10,000 mensuales, con la entrega de un depósito de garantía

    de un mes, considerando que los pagos serán adelantados, pagaderos al inicio de cada mes.

    2. El contrato tiene una duración de 6 años prorrogable, sin embargo, existe la posibilidad

    de entregar el local dentro de 5 años.

    3. Se ha previsto una cláusula que, si se decide dejar el local antes del tiempo estipulado en

    el contrato, se pagara una penalidad equivalente a 2 meses de arrendamiento, siempre que se dé

    un preaviso con 5 meses de anterioridad.

    4. En el contrato se consideró un pago variable adicional, que consiste en un pago mensual

    del 10% sobre lo facturado en cada mes por las ventas.

    5. El valor de mercado de los intereses y operaciones similares que realiza la empresa es de

    un promedio del 8% anual.

    Para efectuar la contabilización de acuerdo a lo señalado por la NIIF 16, considerando la

    probabilidad de entregar el local una vez cumplido los 5 años, se realizan los siguientes cálculos.
    Determinar el valor actual, considerando el pago mensual adelantado de Q. 10,000 a una tasa

    de 8% en un periodo de 60 meses.

    3.2 Resolución del Caso Practico

    Con estos datos brindados anteriormente calculamos el valor actual con la ayuda de las fórmulas

    financieras del EXCEL

    Como resultado se determina un valor actual de Q. 496,472.23

    Tomado en cuenta que se pagara una penalidad de Q. 20,000 correspondiente a 2 mensualidades,

    calculamos el valor actual.

    Para determinar el valor actual, en la formula se consideró 59 periodos, debido a que los pagos

    son adelantados, obteniéndose un valor actual de Q. 13,513.70.

    El valor actual de las mensualidades Q. 496,472.23, más el valor actual de las penalidades Q.

    13,513.70 resulta Q. 509,985.93

    Con los datos obtenidos se elabora el siguiente cronograma de pagos:


    Año 1

    Capital Interes Cuota Amortizacion Saldo Capital

    1 509,985.93 10,000.00 10,000.00 499,985.93


    2 499,985.93 3,333.24 10,000.00 6,666.76 493,319.17
    3 493,319.17 3,288.79 10,000.00 6,711.21 486,607.96
    4 486,607.96 3,244.05 10,000.00 6,755.95 479,852.01
    5 479,852.01 3,199.01 10,000.00 6,800.99 473,051.02
    6 473,051.02 3,153.67 10,000.00 6,846.33 466,204.69
    7 466,204.69 3,108.03 10,000.00 6,891.97 459,312.72
    8 459,312.72 3,062.08 10,000.00 6,937.92 452,374.80
    9 452,374.80 3,015.83 10,000.00 6,984.17 445,390.63
    10 445,390.63 2,969.27 10,000.00 7,030.73 438,359.90
    11 438,359.90 2,922.40 10,000.00 7,077.60 431,282.30
    12 431,282.30 2,875.22 10,000.00 7,124.78 424,157.52
    Pagos en el año 1 34,171.59 120,000.00
    pagos
    acumulados 34,171.59 120,000.00

    AÑO 2

    Capital Interes Cuota Amortizacion Saldo Capital


    13 424,157.54 2,827.72 10,000.00 7,172.28 416,985.26
    14 416,985.26 2,779.90 10,000.00 7,220.10 409,765.16
    15 409,765.16 2,731.77 10,000.00 7,268.23 402,496.93
    16 402,496.93 2,683.31 10,000.00 7,316.69 395,180.24
    17 395,180.24 2,634.53 10,000.00 7,365.47 387,814.77
    18 387,814.77 2,585.43 10,000.00 7,414.57 380,400.20
    19 380,400.20 2,536.00 10,000.00 7,464.00 372,936.20
    20 372,936.20 2,486.24 10,000.00 7,513.76 365,422.44
    21 365,422.44 2,436.15 10,000.00 7,563.85 357,858.59
    22 357,858.59 2,385.72 10,000.00 7,614.28 350,244.31
    23 350,244.31 2,334.96 10,000.00 7,665.04 342,579.27
    24 342,579.27 2,283.86 10,000.00 7,716.14 334,863.13

    Pagos en el año 2 30,705.59 120,000.00


    pagos
    acumulados 64,877.18 240,000.00
    AÑO 3

    Capital Interes Cuota Amortizacion Saldo Capital

    1 334,863.14 2,232.42 10,000.00 7,767.58 327,095.56

    2 324,863.14 2,180.64 10,000.00 7,819.36 319,276.20

    3 317,043.78 2,128.51 10,000.00 7,871.49 311,404.71

    4 309,172.29 2,076.03 10,000.00 7,923.97 303,480.74

    5 301,248.32 2,023.20 10,000.00 7,976.80 295,503.94

    6 293,271.52 1,970.03 10,000.00 8,029.97 287,473.97

    7 285,241.55 1,916.49 10,000.00 8,083.51 279,390.46

    8 277,158.04 1,862.60 10,000.00 8,137.40 271,253.06

    9 269,020.64 1,808.35 10,000.00 8,191.65 263,061.41

    10 260,828.99 1,753.74 10,000.00 8,246.26 254,815.15

    11 252,582.73 1,698.77 10,000.00 8,301.23 246,513.92

    12 244,281.50 1,643.43 10,000.00 8,356.57 238,157.35


    Pagos en el año 3 23,294.21 120,000.00
    pagos
    acumulados 88,171.39 360,000.00

    AÑO 4

    Capital Interes Cuota Amortizacion Saldo Capital


    1 238,157.35 1,587.72 10,000.00 8,412.28 229,745.07
    2 228,157.35 1,531.63 10,000.00 8,468.37 221,276.70
    3 219,688.98 1,475.18 10,000.00 8,524.82 212,751.88
    4 211,164.16 1,418.35 10,000.00 8,581.65 204,170.23
    5 202,582.51 1,361.13 10,000.00 8,638.87 195,531.36
    6 193,943.64 1,303.54 10,000.00 8,696.46 186,834.90
    7 185,247.18 1,245.57 10,000.00 8,754.43 178,080.47
    8 176,492.75 1,187.20 10,000.00 8,812.80 169,267.67
    9 167,679.95 1,128.45 10,000.00 8,871.55 160,396.12
    10 158,808.40 1,069.31 10,000.00 8,930.69 151,465.43
    11 149,877.71 1,009.77 10,000.00 8,990.23 142,475.20
    12 140,887.48 949.83 10,000.00 9,050.17 133,425.03

    Pagos en el año 4 15,267.68 120,000.00


    pagos
    acumulados 103,439.07 480,000.00

    AÑO 5

    Capital Interes Cuota Amortizacion Saldo Capital

    1 133,425.03 889.50 10,000.00 9,110.50 124,314.53

    2 123,425.03 828.76 10,000.00 9,171.24 115,143.29

    3 114,253.79 767.62 10,000.00 9,232.38 105,910.91

    4 105,021.41 706.07 10,000.00 9,293.93 96,616.98

    5 95,727.48 644.11 10,000.00 9,355.89 87,261.09

    6 86,371.59 581.74 10,000.00 9,418.26 77,842.83

    7 76,953.33 518.95 10,000.00 9,481.05 68,361.78

    8 67,472.28 455.75 10,000.00 9,544.25 58,817.53

    9 57,928.03 392.12 10,000.00 9,607.88 49,209.65


    1
    0 48,320.15 328.06 10,000.00 9,671.94 39,537.71
    1
    1 38,648.21 263.58 10,000.00 9,736.42 29,801.29
    1
    2 28,911.79 198.68 10,000.00 9,801.32 19,999.97
    Pagos en el año 5 6,574.94 120,000.00
    pagos
    acumulados 110,014.07 600,000.00

    DESARROLLO DE LOS ASIENTOS CONTABLES

    AÑO 1
    16 Cuentas por cobrar 10,000.00
    10 Efectivo y Equivalente de Efectivo 10,000.00

    --------------------------x/x por el pago de la garantía---------------------------------------------

    32 Activos por derecho de uso 509,985.93


    37 Activos Diferidos 110,014.07
    42 Cuentas por pagar comerciales 620,000.00

    ---------------------x/x por el contrato de arrendamiento-----------------------------------------

    67 Gastos Financieros 34,171.61


    37 Activos diferidos 34,171.61

    ------------------x/x por el devengado de los intereses del primer año----------------------

    42 Cuentas por pagar comerciales 120,000.00


    40 Tributos contrap. Y aportes al sistema público 21,600.00
    10 Efectivo y Equivalente de Efectivo 141,600.00

    -----------x/x por los pagos correspondientes a los alquileres del primer ejercicio ------

    63 Gastos de servicios prestados por terceros 12,000.00


    40 Tributos contrap. Y aportes al sistema público 2,160.00
    42 Cuentas por pagar comerciales 14,160.00

    ----------------------x/x por el gasto por el alquiler en función de las ventas---------------

    42 Cuentas por pagar comerciales 14,160.00


    10 Efectivo y Equivalente de Efectivo 14,160.00

    --------------x/x por la cancelación de los alquileres---------------------------------------------

    68 Valuación y deterioro de activos y prov. 101,997.19


    39 Depreciación y amortización acumulada 101,997.19

    --------------x/x por las depreciaciones del primer ejercicio-----------------------------------


    Q. 509,985.93 entre 5 años = Q. 101,997.19

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