PROCEDIMIENTO : MONITORIO LEY 18.

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MATERIA : TERMINO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

COBRO DE RENTAS, SERVICIOS Y DESAHUCIO.

DEMANDANTE : MARIO ANTONIO SEPULVEDA CORDERO

RUT : 6.009.340-7

DOMICILIO : AVENIDA DE LA VICTORIA N° 2336, MAIPÚ.

ABOGADO PATROCINANTE : STEFFANY LOURDES LEVICÁN RICOUZ

RUT : 17.197.213- 2

DOMICILIO : ARTURO PRAT 696, OF. 414, TEMUCO

DEMANDADO : KARLA DENIS PAVEZ CORNEJO

RUT : 16.558.576-3

DOMICILIO : MANUEL RENGIFO N° 272, MAIPÚ.

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EN LO PRINCIPAL: Demanda En Procedimiento Monitorio De Cobro De Rentas, Deudas

De Servicios, Y Restitución Consecuencial Del Inmueble Arrendado; PRIMER OTROSÍ:
Señala Medios De Prueba; SEGUNDO OTROSÍ: Acompaña Documentos; TERCER
OTROSÍ: Solicita notificación electrónica, CUARTO OTROSÍ: Asume Patrocinio y Poder.-

S. J. L. EN LO CIVIL

STEFFANY LOURDES LEVICÁN RICOUZ, chilena, soltera, abogada, cédula de

identidad N° 17.197.213-2, con domicilio en calle Arturo Prat 696, oficina 414, de la comuna
de Temuco, en representación según se acreditará de don MARIO ANTONIO
SEPULVEDA CORDERO, chileno, casado, mecánico automotriz, cédula nacional de
identidad Nº 6.009.340-7, domiciliado en Avenida de La Victoria N° 2336, comuna de Maipú,
ciudad de Santiago., con respeto digo:
Que, por esta presentación, conforme al Artículo 18-A introducido por modificación
de la Ley 21.461, a la Ley 18.101, deduzco demanda monitoria de cobro de rentas de
arrendamiento, servicios básicos adeudados, y restitución consecuencial del inmueble
arrendado, en contra de doña KARLA DENIS PAVEZ CORNEJO, ignoro profesión u
oficio, cédula nacional de identidad Nº 16.558.576-3, con domicilio en calle Manuel Rengifo
N° 272, Población Benito Rebolledo, comuna de Maipú, en virtud de los antecedentes de
hecho y de derecho que a continuación paso a exponer:
I. ANTECEDENTES DE HECHO

1. Que en el mes de junio del año 2019 se da ejecución a contrato de arrendamiento entre
las partes, en donde mi representado en su calidad de arrendador, da en arrendamiento
a doña KARLA DENIS PAVEZ CORNEJO, el inmueble de su propiedad ubicado
en calle Manuel Rengifo Nº 272, de la comuna de Maipú, y que se encuentra inscrito en
el Conservador de Bienes Raíces de Santiago a fojas 46472 Nº 68728, siendo destinado
para fines habitacionales.
2. Que, la vigencia del referido contrato se estableció respecto del plazo de un año,
entendiéndose prorrogado en iguales condiciones por períodos anuales si las partes no
deciden ponerle término mediante aviso dado por carta certificada.
3. Que el de arriendo pactado corresponde a la suma de $350.000 pesos mensuales,
pagaderos de manera anticipada, debiendo realizarse en la cuenta corriente N°
52004716 del Banco de Crédito e Inversiones a nombre del Arrendador y cuyo
registro, se utilizara como Recibo de Arriendo.
4. Que durante el año 2022 la demandada comenzó a adeudar diversos periodos de ese
año, algunos por el monto completo del arriendo y otros por un pago parcial de la
mensualidad, sin que existiera abono posterior por estas deudas ni intenciones de
cumplir las obligaciones contractuales.
5. Que estos incumplimientos se mantuvieron durante el año 2023, agregado a los
mismos diversos periodos de ese año, finalmente la demandada cesó el pago de la
totalidad de las mensualidades en noviembre del año 2023 hasta la fecha.
6. Siendo así, respecto del año 2022, la arrendataria adeuda los siguientes meses y montos:
 $100.000 del mes de MAYO
 $40.000 del mes de AGOSTO
 $350.000 del mes de SEPTIEMBRE
 $250.000 del mes de NOVIEMBR
 $350.000 del mes de DICIEMBRE
7. Que respecto del año 2023, la demandada adeuda los siguientes meses y montos:
 $350.000 del mes de ENERO
 $150.000 del mes de OCTUBRE
 $350.000 del mes de NOVIEMBRE
 $350.000 del mes de DICIEMBRE
8. Finalmente reiterar, que respecto del año 2024, la arrendataria adeuda los meses de
enero y febrero, por la totalidad del canon de arriendo de dichas mensualidades, lo que
suma en total el monto de $700.000.-
9. Así las cosas, el monto total de rentas impagas y que se adeudan al demandante suman
un total de $2.990.000 al día de hoy, ello respecto de todos los períodos impagos y de
 los abonados parcialmente, sin perjuicio de los periodos futuros que seguramente la
demandada dejará igualmente de pagar.
10. Por otro lado, en lo referente a las deudas de servicios básicos, en lo concerniente al
agua, conforme indica Boleta Electrónica Nº 7795361 emitida con fecha 19 de febrero
del 2024 por la empresa Smapa actualmente existe impaga la cifra de $995.250.-
11. Respecto del servicio de luz, conforme indica Comprobante de Pago de la dirección del
inmueble con fecha 23 de febrero del 2024, la deuda por este concepto corresponde a
la suma de $67.730.
12. Por lo tanto, conforme lo indicado anteriormente, el monto total por el servicios
básicos adeudados por la arrendataria al día de hoy, suman la cifra total de
$1.062.980.-
13. Que por las razones anteriormente argumentadas, el demandante solicita terminar el
contrato de arriendo que lo une con la demandada, requiriendo el pago de los ítems y
totales indicados previamente, y la restitución consecuencial del inmueble bajo este
procedimiento monitorio.

II. EL DERECHO

El artículo 1915 del Código Civil al definir el contrato de arrendamiento establece los
derechos y obligaciones recíprocas mínimas que cada parte tiene en un contrato de esta
especie, como es, para el arrendador, el conceder el goce de una cosa y para el arrendatario la
de pagar por este goce un precio determinado.

Ahora bien, el artículo 1942 del Código Civil nos reitera lo señalado en el artículo 1915, ya
citado, al indicar que el arrendatario está obligado “...al pago del precio o renta...”.
Adicionalmente el artículo 1545 del Código Civil nos dice: “Todo contrato legalmente celebrado es
una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
’’. Como señala dicho artículo, el contrato legalmente celebrado opera como una verdadera ley
para los contratantes, el cual se debe cumplir en su cabalidad, especialmente si se trata del pago
de los servicios básicos, a que se aluden en la cláusula 7 y 8, del contrato de arrendamiento,
elemento imprescindible para celebrar dicho acuerdo, lo cual, no se ha cumplido de manera
íntegra, mucho menos oportuna.

Por otra parte, el artículo 18-A y siguientes de la Ley 18.101 (modificada por la Ley
21.461), que establece un procedimiento de carácter monitorio, del cual, puede el arrendador,
solicitar que el arrendatario pague las rentas y las cuentas de gastos comunes, de consumos
adeudados y las que se devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda.
 En consecuencia, existiendo mora en el pago de las rentas detalladas en los hechos de esta
presentación, correspondiente a cánones de arriendo mensual impagos y de las cuentas
correspondientes a los servicios de gas, luz y agua, procede que US., conforme a lo que
establece el artículo 18-C acceda sin más trámite a la demanda monitoria.

POR TANTO, conforme lo dispuesto por los artículos 1545, 1915, 1942, 1944, 1945 del
Código Civil, artículos 7 y 18-A y siguientes de la Ley 18.101 (modificada por la Ley 21.461), y
artículos 607 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y demás normas legales
pertinentes;

RUEGO A US., tener por interpuesta demanda monitoria de cobro de rentas, servicios
básicos adeudados y restitución consecuencial recaída sobre el inmueble ubicado Manuel
Rengifo Nº 272, Población Benito Rebolledo, de la comuna de Maipú, y las que se devenguen
con posterioridad a la presentación de esta demanda, en contra de KARLA DENIS PAVEZ
CORNEJO, ya individualizada, admitirla a tramitación y en definitiva ordenar:

1.- Que, se requiera a la deudora para que, dentro del plazo de diez días corridos, pague las
rentas, y las cuentas de consumo adeudadas, que ascienden a la suma total de $4.052.980
(cuatro millones cincuenta y dos mil novecientos ochenta pesos chilenos), y las que se
devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda, más los intereses y costas que
correspondan;

2.- Que, para el caso de que el deudor no pagare o no compareciere o no formulare oposición,
que se le tenga por condenado al pago de la obligación reclamada, bajo el apercibimiento
previsto en el artículo 18-C inciso 2 de la ley 18.101, esto es, en caso de no pago, no
comparezca o no formule oposición, se le tenga por condenado al pago de la obligación
reclamada;

3.- Que, se disponga el lanzamiento y el de los otros ocupantes del inmueble en el plazo no
superior a diez días, contado desde que la respectiva resolución se encuentre firme y
ejecutoriada o cause ejecutoria; y

4.- Que, en mérito del art.18 – C inciso 1 Ley 18.101, se le condene expresamente al pago de
las costas.

PRIMER OTROSÍ: Ruego a US., se sirva tener presente que para los efectos de acreditar las
alegaciones vertidas en este libelo, me valdré de todos los medios de prueba que franquea la
ley, especialmente los instrumentos que con esta presentación se acompañan.

SEGUNDO OTROSÍ: Se sirva tener por acompañados, en la forma que indica, los siguientes
documentos, con citación y bajo el apercibimiento legal que corresponde:
 1. Resumen Cartola de Cuenta Corriente banco BCI N° 52004716 a nombre de don
Mario Antonio Sepúlveda Cordero, respecto de los periodos comprendidos entre
marzo a diciembre del año 2020, en donde se da cuenta de transferencias realizadas por
doña Karen Pavez Cornejo.
2. Resumen Cartola de Cuenta Corriente banco BCI N° 52004716 a nombre de don
Mario Antonio Sepúlveda Cordero, respecto de los meses de enero a marzo, mayo,
julio y noviembre del año 2021, en donde se da cuenta de transferencias realizadas por
doña Karen Pavez Cornejo.
3. Resumen Cartola de Cuenta Corriente banco BCI N° 52004716 a nombre de don
Mario Antonio Sepúlveda Cordero, respecto de los periodos correspondientes a los
meses de enero a marzo del 2022, junio a agosto; y octubre del mismo año, en donde
se da cuenta de transferencias realizadas por doña Karen Pavez Cornejo.
4. Resumen Cartola de Cuenta Corriente banco BCI N° 52004716 a nombre de don
Mario Antonio Sepúlveda Cordero, respecto de los periodos correspondientes a los
meses de febrero a octubre del año 2023.
5. Copia con vigencia, de fecha 31 de julio del año 2023, del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago, inscrito a fojas 46472 N° 68728,
correspondiente al año 2015, respecto de la propiedad ubicada en Calle Manuel
Rengifo N° 272, de la población Benito Rebolledo de la comuna de Maipú.-
6. Boleta Electrónica de la Ilustre Municipalidad de Maipú N° 7795361, con N° de cliente
6411587-1, con fecha de emisión 19 de febrero del año 2024, con un total a pagar de
$995.250.-
7. Comprobante de Pago “ENEL DISTRIBUCIÓN”, N° de cliente 499610-0, dirección
Manuel Rengifo 272, de la comuna de Maipú, con un total a pagar de $ 67.730, de
fecha 23 de febrero del año 2024.-
8. Set fotográfico que consta de 8 imágenes correspondientes a conversaciones vía
aplicación WhatsApp entre don Mario Antonio Sepúlveda Cordero y doña Karen
Pavez Cornejo, desde el mes de octubre del año 2020 hasta el 11 de enero del 2023.
9. Mandato Judicial de fecha 09 de enero del 2024 otorgado ante la notaría de don Abner
Bernabé Poza Matus de la comuna de Maipú, anotado en su repertorio bajo el número
88-2024.

TERCER OTROSÍ: Solicito a SS., tener presente que de acuerdo a lo dispuesto en los
artículos 49 y 254 N° 2 del Código de Procedimiento Civil, vengo en señalar como forma de
notificación electrónica al correo [email protected] para que se practiquen las
notificaciones realizadas en la presente causa.

CUARTO OTROSÍ: Sírvase US., tener presente que, en mi calidad de abogada habilitada
para el ejercicio de la profesión y en razón del mandato judicial otorgado por don MARIO
ANTONIO SEPULVEDA CORDERO a través de escritura pública de fecha 09 de enero
del 2024 ante la notaría de don Abner Bernabé Poza Matus de la comuna de Maipú, anotado
en su repertorio bajo el número 88-2024, vengo en asumir patrocinio y poder de la presente
causa con todas las facultades de ambos incisos del artículo 7° del Código Procedimiento
Civil, los que se dan por expresamente reproducidos, pudiendo incluso delegar el poder y
reasumirlo en cualquier momento.