CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

APARTAMENTO UBICADO EN BOGOTA.

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogotá 18 de NOVIEMBRE del año 2023

ARRENDADORA: ANA JULIA CAMARGO ZAMBRANO, mayor de edad,

identificada con la cédula de ciudadanía No.41.607 785 exp. En Bogotá.

domiciliada y residenciada en Bogotá.

ARRENDATARIOS: MARIA CAROLINA MATA GARCIA, mayor de edad,

identificado con la cédula de ciudadania No. 52.842.199, domiciliado y residente
en Bogotá

CORRENDATARIO: JIMMY FERNANDO MARROQUIN RODRIGEZ mayor de

edad, identificado con la cédula de ciudadanía No.79.529.498

OBJETO: Conceder el goce del siguiente bien inmueble: un apartamento que

consta de sala comedor, tres (3) habitaciones independientes, un (1) baño y
cocina. El apartamento. Se entrega en óptimas condiciones de pintura y de
acabados DIRECCIÓN: El inmueble objeto del presente contrato se encuentra
ubicado en: en la ciudad de Bogotá. PRECIO DE LA RENTA: ES DE
OCHOCIENTOS MIL PESOS MONEDACORRIENTE. ($800.000), pagaderos
mensualmente en mesadas anticipadas dentro de los primeros CINCO (5) dias de
cada período mensual, a la ARRENDADORA o a su orden en Bogotá, o en la
cuenta de ahorros o corriente que el indique Para este periodo se cuenta los
meses desde el dia 1 de cada mes, que es la fecha en que se pagará el canon.
DURACION DEL CONTRATO: El término de duración del contrato es de (12)
MESES. FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO: 18 DE NOVIEMBRE DE
2023.FECHA DE TERMINACION DEL CONTRATO: 18 DE NOVIEMBRE DE
2024.SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: El pago de los servicios públicos
domiciliarios de agua, alcantarillado SON PROPORCIONALES DIVIDIDOS POR
CABEZA DE TODA LA CASA, energía eléctrica y gas estarán a cargo del
arrendatario SEGÚN FACTURAS EMITIDAS POR ESTAS ENTIDADES Y
ESTARAN COMPLETAMENTE A SU CARGO Y SU RESPONSANBILIDAD y la
linea de teléfono será del arrendatario y estará a cargo de los ARRENDATARIOS,
además de las anteriores estipulaciones, la ARRENDADORA Y
LOSARRENDATARIOS convienen las siguientes CLAUSULAS:PRIMERA: PAGO,
OPORTUNIDAD Y SITIO. LOS ARRENDATARIOS se obliga a pagar la renta
acordada dentro de los plazos previstos en la ciudad de Bogotá, o en el lugar que
indique la ARRENDADORA. SEGUNDA: REAJUSTE DE LA RENTA - La renta se
reajustará cada SEIS (12) MESES en la proporción máximaque autorice el
gobierno, en principio en 100% del incremento del indice de precios al consumidor
en el año calendario inmediatamente anterior. Hasta el momento el 10%.
TERCERA: MORA. La mora por falta de pago de la renta mensual en la
oportunidad y forma acordada facultará la ARRENDADORA para hacer cesar el
arriendo y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del bien. CUARTA:
DESTINACION. LOS ARRENDATARIOS se obligan a usar elinmueble para la
vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita de la ARRENDADORA. EI
incumplimiento de esta cláusula dará derecho a la ARRENDADORA para dar
porterminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o
subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia los
ARRENDATARIOS.QUINTA: RECIBO Y ESTADO. LOS ARRENDATARIOS
declaran que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado,
conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato, en el
mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales. EL
ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá devolver al
ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del
tiempo y uso legitimos SEXTA: MEJORAS.- LOS ARRENDATARIOS, tendrá asu
cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley (C.C., arts 2028, 2029 y
2030) y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del arrendador
SEPTIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES Son obligaciones de las partes las
siguientes: a) DE LA ARRENDADORA: 1 Entregar a los arrendatarios en la fecha
convenida el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio.
seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos
y los adicionales aqui convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las
cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin
convenido en el contrato. 3. Las demás obligaciones consagradas para los
arrendadores en el capítulo II, titulo XXVI, libro 4º del Código Civil y la Ley 820 del
año 2003. b) DE LOS ARRENDATARIOS: 1. Pagar a la arrendadora en el lugar
convenido en la cláusula primera del presente contrato, el precio del
arrendamiento. En el evento que la arrendadora rehusé recibir en las condiciones
y lugar aqui acordados, los arrendatarios podrán efectuarlo mediante consignación
a favor de la arrendadora en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional
para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el
inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros
distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren
imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y
por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias. 3. así como con las
demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección de
los derechos de todos los vecinos. 4. Las demás obligaciones consagradas para
los arrendatarios el capítulo III, título XXVI, libro 4º del Código Civil y Ley 820 del
año 2003. OCTAVA: TERMINACION DEL CONTRATO. Son causales de
terminación del contrato en forma unilateral, por parte del arrendador las previstas
por la Ley 820 del año 2003 y por parte del arrendatario las consagradas en el
articulo 9 y 13 de la misma ley Parágrafo. No obstante, las partes en cualquier
tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato.
NOVENA. PREAVISO La arrendadora podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al
arrendatario con tres meses de anticipación como prevé la ley 820 del año 2003.
Asi mismo, los arrendatarios podrán dar por terminado unilateralmente el contrato
de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus prórrogas previo aviso
escrito al arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si
no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la
intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la
acción judicial correspondiente. PARAGRAFO-No habrá lugar a la
indemnización si el aviso de terminación por parte del arrendatario se refiere al
término estipulado en este contrato. IMPORTANTE: EL ARRENDATARIO: Se
obliga a entregar LA CASA, objeto de este contrato en óptimas condiciones

y en el estado en que lo recibíó, el dia 18 de NOVIEMBRE del año 2023, la no

entrega dará lugar a una penalidad pecuniaria hasta de UN MILLON DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($1'000.0000). DECIMA: CLAUSULA PENAL. EI
incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato la constituirá en deudora de la otra hasta en la suma de TRES CANON
DE ARRENDAMIENTO PARA SU FECHA ACTUAL, a titulo de pena sin
menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento, desde ya las partes manifiestan que esta Zay
cláusula se asimila a titulo valor, Letra de cambio y que presta mérito ejecutivo,que
renuncian a la presentación para el pago y al aviso. CLAUSULAS ADICIONALES:
A) En caso de suspensión o desconexión de cualesquiera de los servicios públicos
domiciliarios por la omisión por parte del arrendatario en el pago de los mismos
ante las empresas públicas, su reinstalación será por cuenta del mismo, quien
además en caso de causar perjuicios al arrendador se los resarcirá por completo.
Todos los servicios antes mencionados, las llamadas de larga distancia y de
celulares que liquide la respectiva empresa de teléfonos serán pagados por el
arrendatario hasta el último día en que tenga el bien inmueble en su poder. El
arrendatario conservara todos los comprobantes de pago de servicios mientras
este vigente este contrato. El arrendador podrá exigir en cualquier momento la
exhibición de tales recibos. Siel arrendador hiciere tales cancelaciones, el valor de
ellas podrá ser exigido al arrendatario por via ejecutiva con la sola presentación de
los comprobantes respectivos. El arrendatario entregará a la terminación de este
contrato las instalaciones de los mencionados servicios en perfecto estado de
funcionamiento B) En caso de suspensión o corte de cualesquiera de los servicios
públicos por culpa en el no pago del arrendatario, se entenderá por esta sola
causal incumplido el contrato de arrendamiento materia de este. C) Si el pago se
efectuaré con cheque y fuere impagado por cualquier causal por el banco contra
emisor, se JUDICIALES tendrá por NO-PAGO dicho pago.
MEJORAS
las mejoras realizadas por los arrendatarios no se tendrán en cuenta para
descuentos de arriendo ni clausulas ya que el apartamento se entrega en
excelente estado

LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES EXTRAJUDICIALES:

 DIRECCION CARRERA 54 A NUMERO 46 29 SUR

para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley. El presente
contrato ésta elaborado en dos copias y se firma el dia 18 de NOVIEMBRRE del
año 2023.

FIRMAS

ARRENDADOR:

ANA JULIA CAMARGO ZAMBRANO C. C. Nº 41.607.785 DE Bogotá

ARRENDATARIO:

MARIA CAROLINA MATA GARCIA, C.C No. 52.842.199, DE BOGOTA

CORRENDATARIO:

JIMMY FERNANDO MARROQUÍN RODRIGEZC.C No. 79.529.498 DE BOGOTA