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    4.5. Financiamiento

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    El documento presenta información sobre el cálculo e integración del sobrecosto por financiamiento en proyectos de construcción. Explica que el financiamiento representa los gastos derivados de la inversión de recursos propios o contratados para dar cumplimiento al programa de ejecución. Se deben considerar los ingresos por anticipos y estimaciones, así como los egresos por costos directos e indirectos. También presenta un ejemplo numérico del cálculo de la tasa de interés para determinar el porcentaje de sobrecosto por financiamiento.

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    El documento presenta información sobre el cálculo e integración del sobrecosto por financiamiento en proyectos de construcción. Explica que el financiamiento representa los gastos derivados de la inversión de recursos propios o contratados para dar cumplimiento al programa de ejecución. Se deben considerar los ingresos por anticipos y estimaciones, así como los egresos por costos directos e indirectos. También presenta un ejemplo numérico del cálculo de la tasa de interés para determinar el porcentaje de sobrecosto por financiamiento.

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    El documento presenta información sobre el cálculo e integración del sobrecosto por financiamiento en proyectos de construcción. Explica que el financiamiento representa los gastos derivados de la inversión de recursos propios o contratados para dar cumplimiento al programa de ejecución. Se deben considerar los ingresos por anticipos y estimaciones, así como los egresos por costos directos e indirectos. También presenta un ejemplo numérico del cálculo de la tasa de interés para determinar el porcentaje de sobrecosto por financiamiento.

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    de 12

    TECNOLÓGICO NACIONAL DE

    MÉXICO
    INSTITUTO TECNOLÓGICO DE TEHUACÁN

    COSTOS Y PRESUPUESTOS
    T E C N O L OGICO

    ICC-1007

    D E
    I N S T I T U T O

    T E H U A C A N
    SATCA 2-2-4
    IN L
    GE VI
    NI CI
    E
    R IA
    TE H .
    U A CA N, P U E
    TEMARIO

    4.- Integración del sobrecosto

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    • 4.1. Generalidades
    • 4.2. Costos indirectos de operación
    • 4.3. Costos indirectos de campo
    • 4.4. Utilidad
    • 4.5. Financiamiento
    • 4.6. Cargos adicionales
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    4.5. Financiamiento
    Antes y durante la ejecución de los trabajos de construcción,

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    se efectúan fuertes erogaciones, es decir, cuando se excava el
    primer metro cúbico se ha hecho ya, una erogación
    considerable. La estricta vigilancia y supervisión de las
    inversiones en las obras, es, también requerimiento
    indispensable que obliga a esperar un lapso para cobrar la
    obra ejecutada, lo que convierte a la empresa en un
    financiero a corto plazo que forzosamente devenga interés.
    Al ser el financiamiento un gasto originado por un programa
    de obra y pagos fijados al contratista, deberemos evaluarlo
    de la manera más justa y para esto sugerimos a ustedes
    analizar los egresos, y los ingresos de una empresa
    constructora.
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    4.5. Financiamiento
    “Reglamento De La Ley De Obras Públicas Y Servicios

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    Relacionados Con Las Mismas”
    SECCIÓN IV
    DEL COSTO POR FINANCIAMIENTO
    Artículo 214.- El costo por financiamiento deberá estar
    representado por un porcentaje de la suma de los costos
    directos e indirectos y corresponderá a los gastos derivados
    por la inversión de recursos propios o contratados que realice
    el contratista para dar cumplimiento al programa de ejecución
    de los trabajos calendarizados y valorizados por periodos.
    El procedimiento para el análisis, cálculo e integración del
    costo por financiamiento deberá ser fijado por cada
    dependencia o entidad.
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO

    Artículo 216.- Para el análisis, cálculo e integración del

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    porcentaje del costo por financiamiento se deberá considerar
    lo siguiente:

    I. Que la calendarización de egresos esté acorde con el


    programa de ejecución de los trabajos y el plazo indicado
    en la proposición del contratista;

    II. Que el porcentaje del costo por financiamiento se


    obtenga de la diferencia que resulte entre los ingresos y
    egresos, afectado por la tasa de interés propuesta por el
    contratista, y dividida entre el costo directo más los costos
    indirectos;
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    III. Que se integre por los siguientes ingresos:
    Los anticipos que se otorgarán al contratista durante el

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    ejercicio del contrato, y
    b) El importe de las estimaciones a presentar,
    considerando los plazos de formulación, aprobación,
    trámite y pago, deduciendo la amortización de los
    anticipos concedidos, y
    IV. Que se integre por los siguientes egresos:
    a) Los gastos que impliquen los costos directos e
    indirectos;
    b) Los anticipos para compra de maquinaria o equipo e
    instrumentos de instalación permanente que en su
    caso se requieran, y
    c) En general, cualquier otro gasto requerido según el
    programa de ejecución.
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    Artículo 217.- Para reconocer en el costo por financiamiento
    las variaciones de la tasa de interés que el contratista haya

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    considerado en su proposición, las dependencias y entidades
    deberán considerar lo siguiente:

    1. El contratista deberá fijar la tasa de interés con base en un


    indicador económico específico, considerando en su caso
    los puntos que le requiera una institución crediticia como
    sobrecosto por el crédito. La referida tasa permanecerá
    constante en la integración de los precios;“
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    PLAZO PARA EL PAGO DE ESTIMACIONES

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    El Artículo 54 de la LOPSRM, indica los plazos máximos para la elaboración,
    revisión, autorización y pago de la estimación, los cuales se indican en el
    diagrama siguiente:

    Fecha de corte Fecha de entrega


    Periodo de los trabajos Elaboración de Revisión, autorización y Plazo para pago
    estimación entrega de Factura

    30 días 6 días 15 días 20 días

    41 días de plazo
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    Tasa de interés

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    Las tasas de interés son el precio del dinero. Si una persona,
    empresa o gobierno requiere de dinero para adquirir bienes
    o financiar sus operaciones, y solicita un préstamo, el interés
    que se pague sobre el dinero solicitado será el costó que
    tendrá que pagar por ese servicio. Como en cualquier
    producto, se cumple la ley de la oferta y la demanda: mientras
    sea más fácil conseguir dinero (mayor oferta, mayor liquidez),
    la tasa de interés será más baja. Por el contrario, si no hay
    suficiente dinero para prestar, la tasa será más alta.
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    Tasa de interés

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    En México, la tasa sobre CETES (Certificados de la Tesoreria
    de la Federación, modo de financiamiento del gobierno
    Federal) es la tasa base sobre la que se fijan la mayoría de las
    otras tasas de interés. Otra tasa de interés que se utiliza como
    indicador macroeconómico es la TIIE (Tasa de Interés
    Interbancaria de Equilibrio). Los bancos la utilizan como tasa
    de interés base para aumentarle su margen de
    intermediación.

    Los intereses bancarios por prestamos son dados por la tasa


    base, más una sobretasa fijada por el Banco.
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    Tasa de interés

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    Ejemplo de cálculo:

    Continuando con el ejemplo del cálculo de factor de


    indirectos tenemos que la obra tiene un monto de
    $4’760,000.00 a costo directo, duración de 6 meses, obra local,
    con anticipo del 10% para inicio de los trabajos y 20% para
    adquisición de materiales.
    4.- INTEGRACIÓN DEL
    SOBRECOSTO
    Constructora Nayarita SA de CV
    Especialidad Agua Potable Responsable

    MAESTRIA EN INGENIERIA DE CONSTRUCCIÓN


    Proyecto: CONSTRUCCIÓN DEL SISTEMA DE AGUA POTABLE DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT

    Reporte: Análisis de Costo Financiero (Peso)


    Programa: Programa número uno Fecha de Inicio: 01-Julio-2011 Fecha Limite de Terminaci

    M
    E
    CONCEPTO S TOTAL
    JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO

    EGRESOS
    MATERIALES 928,200.00 618,800.00 618,800.00 309,400.00 464,100.00 154,700.00 3,094,000.00
    MANO DE OBRA 71,400.00 107,100.00 178,500.00 142,800.00 107,100.00 107,100.00 714,000.00
    EQUIPO 95,200.00 142,800.00 238,000.00 190,400.00 142,800.00 142,800.00 952,000.00

    HERRAM Y MANDOS - - - -

    MEDIOS
    COSTO DIRECTO 1,094,800.00 868,700.00 1’035,300.00 642,600.00 714,000.00 404,600.00 - - 4,760,000.00
    COSTO INDIRECTO 239,452.76 190,004.69 226,420.11 140,556.62 156,161.80 88,486.02 - - 1,041,103.66
    COSTO DIRECTO + COSTO 1,334,252.76 1’058,704.69 1’261,740.11 783,156.62 870,161.80 493,087.68 - - 5,801,103.66
    INDIRECTO

    EGRESOS ACUMULADOS 1,334,252.76 2,392,957.45 3,654,697.56 4,437,854.18 5,308,015.98 5,801,103.66 5,801,103.66 5,801,103.66

    INGRESOS
    ESTIMACIONES DE OBRA 1’489,781.50 1’182,109.24 1’408,815.12 874,436.97 971,596.63 550,571.43 6’477,310.89

    AMORTIZACIÓN DEL - 446,934.45 354,632.77 422,644.54 2’062,331.09 291,478.99 165,171.43 1,943,193.27


    ANTICIPO
    ESTIMACIONES 1’042,847.05 827,476.47 986,170.58 612,105.88 680,117.64 385,400.00 4,534,117.62
    CONANTICIPO
    AMORTIZADO
    ANTICIPOS 1,943,193.27 -
    INGRESOS ACUM 1,943,193.27 1,943,193.27 2’986,040.32 3’813,516.78 4’799,687.37 5’411,793.25 6’091,910.89 6’477,310.89

    DIFERENCIA
    ENTREINGRESOS Y 608,940.51 - 449,764.18 - 668,657.24 - 624,337.40 - 508,328.61 - 389,310.41 290,807.23 676,207.23
    EGRESOS
    ACUM
    COSTO FINANCIAMIENTO
    PARCIAL
    9,876.82 14,683.71 13,710.45 11,162.90 8,549.26 57,983.14
    (INTERESES)

    COSTOS FINANCIAMIENTO
    ACUM - 9,876.82 24,560.53 38,270.98 49,433.88 57,983.14 57,983.14 57,983.14

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