CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL

CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

LA PERSONA FÍSICA EL C. _________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ EL COMITENTE Y POR LA OTRA PARTE LA PERSONA FÍSICA EL C.
_________, A QUIEN SE LE DESIGNARÁ COMO EL COMISIONISTA, QUIENES SE
REGIRÁN POR LOS ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS
SIGUIENTES:
ANTECEDENTES

I.- DEL COMITENTE:

A. El C. __ manifiesta que es propietario del INMUEBLE ubicado en ___, el cual

cuenta con una superficie total de __, según consta mediante escritura
pública No. __, del día ___, otorgada ante la fe del Lic. __ Notario Público de
___, e inscrita ante el Registro Público de la Propiedad, con Folio Mercantil
__;
B. Que el INMUEBLE propiedad del C. __, se encuentra libre de todo gravamen
y deuda alguna;
C. Que tiene su domicilio ubicado en __, con número telefónico __ y correo
electrónico __.

II.- DEL COMISIONISTA:

A. Que, como persona física y en ejercicio de su actividad empresarial se dedica

a las funciones de comercialización y promoción de bienes inmuebles;
B. Que goza de la experiencia, facultades y conocimientos competentes para
materializar el objeto de este contrato;
C. Que tiene su domicilio ubicado en __, a su vez se encuentra inscrito en el
Registro Federal de Contribuyentes (RFC) con la clave __, con número
telefónico __ y correo electrónico __.

Derivado de lo anterior, se exponen las siguientes:

DECLARACIONES

Declaran las partes bajo protesta de decir verdad:

I.- EL COMITENTE:

Contrato de comisión mercantil (con exclusiva)

1 de 6
 A. Que, como persona física, goza de plena capacidad y personalidad jurídica
para celebrar el presente contrato;
B. Que el INMUEBLE anteriormente descrito en el ANTECEDENTE I INCISO A,
cuenta con escritura pública y se encuentra registrado en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de __; asimismo el inmueble se
encuentra libre de todo gravamen y deuda alguna;
C. Que el INMUEBLE anteriormente descrito no es, ni ha sido instrumento,
objeto o producto de delitos de delincuencia organizada, delitos contra la
salud, secuestro, robo de vehículos o trata de personas, ni ha sido utilizado o
destinado a ocultar o mezclar bienes producto del delito, así como no tiene
conocimiento que haya sido o esté siendo utilizado por un tercero para la
comisión de un delito.
D. Que está de acuerdo en asumir los derechos y obligaciones consignados en
el clausulado y/o anexos integrantes de este contrato, quedando obligado a
estar y pasar por éste en todo momento y lugar;
E. Que ha sido informado por el COMISIONISTA de todas las condiciones,
características, clausulados, así como las restricciones que en su caso, son
aplicables al objeto de este contrato.

II.- EL COMISIONISTA:

A. Que, como persona física, goza de plena capacidad y personalidad jurídica

para celebrar el presente contrato;
B. Que goza de la experiencia, facultades y conocimientos competentes para
dar cabal cumplimiento a las cláusulas contenidas en el presente contrato;
C. Que cuenta con los activos y capacidad material, directa e indirecta para
materializar el objeto de este contrato;
D. Que está de acuerdo en asumir los derechos y obligaciones consignados en
el clausulado y/o anexos integrantes de este contrato, quedando obligado a
estar y pasar por éste en todo momento y lugar;
E. Que ha informado al COMITENTE de todas las condiciones, características,
clausulados, así como las restricciones que en su caso, son aplicables al
objeto de este contrato.

Bajo protesta de decir verdad, ambas partes reconocen su personalidad jurídica y

que el motivo de la celebración de este acuerdo contractual es derivado de su voluntad
expresa y tácita para satisfacer intereses mutuos.

Expuesto lo anterior se estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS
Contrato de comisión mercantil (con exclusiva)
2 de 6
 PRIMERA. Para los efectos del presente contrato, se le darán el significado a los
términos siguientes:

A. COMISIONISTA. - La persona física el C. _________.

B. COMITENTE. - La persona física el C. _________.
C. PARTES. - Al COMITENTE y al COMISIONISTA que dan su consentimiento
recíproco y contractual.
D. PLAZO. - Al lapso que media entre la firma de celebración y la fecha de
terminación de este contrato.
E. EXCLUSIVA. - Derecho y/o privilegio otorgado únicamente al
COMISIONISTA para realizar la venta del INMUEBLE.
F. COMISIÓN. - La cantidad que por concepto de venta del INMUEBLE
percibirá el COMISIONISTA, que deberá ser pagada por el COMITENTE.
G. INMUEBLE. - El bien raíz, el cual se encuentra en venta y que podrá ser
vendido por el COMISIONISTA a cambio de una COMISIÓN.

SEGUNDA. El INMUEBLE sujeto a COMISIÓN se especifica en este contrato

como:

(Descripción del inmueble)

El valor de venta establecido del INMUEBLE es de $_____________

(_____________ 00/100 M.N.).

TERCERA. Las partes manifiestan definitivamente su voluntad para celebrar el

presente contrato de comisión mercantil, por lo que el COMISIONISTA se obliga a
vender el INMUEBLE bajo todos los términos y condiciones de este contrato y en
consecuencia el COMITENTE se obliga a pagarle una COMISIÓN en precio cierto y
determinado por el resultado de la venta del INMUEBLE.

Derivado del párrafo anterior, en este acto jurídico no existe lesión, error, violencia,
dolo o mala fe en el consentimiento de las partes, por lo que ambas reconocen que la
ausencia de vicios de la voluntad se encuentra presente en este contrato.

CUARTA. Es objeto de este contrato, otorgar el COMITENTE al COMISIONISTA

un mandato mercantil para el desempeño de los actos de comercio, consistentes en el
derecho de promover y vender el INMUEBLE que le es encomendado por el
COMITENTE.

Contrato de comisión mercantil (con exclusiva)

3 de 6
 QUINTA. Las partes acuerdan que el COMISIONISTA adquiere el derecho de
promover y vender en EXCLUSIVA, y cobrar por cuenta del COMITENTE el INMUEBLE
que éste le encomienda.

SEXTA. En este acuerdo el COMISIONISTA acepta comercializar el INMUEBLE

que vende el COMITENTE, respetando los precios, términos y condiciones de pago con
los que cuente el COMITENTE.

SÉPTIMA. En el desempeño de sus actividades el COMISIONISTA tendrá la

libertad de imponer su horario, los días de atención a los clientes y los días en que
descansará.

OCTAVA. El COMISIONISTA podrá desempeñar las actividades con la ayuda de

terceros. Cuando el COMISIONISTA utilice la ayuda de terceros, la relación será
exclusiva entre él y sus ayudantes, por lo cual el COMITENTE se deslinda ante cualquier
responsabilidad que surja de dicha relación ante alguna autoridad.

NOVENA. El COMISIONISTA no podrá cargar gasto alguno al COMITENTE por el

desempeño del presente mandato mercantil.

DÉCIMA. Al materializarse la venta del INMUEBLE por parte del COMISIONISTA,

el COMISIONISTA cobrará al COMITENTE el __% de COMISIÓN mercantil sobre el
valor total del INMUEBLE.

La COMISIÓN deberá ser pagada al COMISIONISTA de la siguiente manera:

1. El 100% de la COMISIÓN al momento de elevar a escritura pública el

contrato de compraventa privado celebrado entre el COMITENTE y el cliente
comprador del INMUEBLE, en la Notaría correspondiente.

(Modificar y/o personalizar la manera del pago de la comisión)

DÉCIMA PRIMERA. El pago de la COMISIÓN deberá ser pagada al

COMISIONISTA por el comitente mediante pago en efectivo, expedición de un cheque
nominativo a nombre de __, o mediante transferencia electrónica a la cuenta con número
de CLABE __.
DÉCIMA SEGUNDA. El plazo de duración y/o vigencia de este contrato es de __
meses prorrogables.
Las partes acuerdan la posibilidad de poder suscribir anexo y/o convenio
modificatorio con relación al plazo de duración dentro de los 30 días anteriores al término
de vigencia del presente contrato.

Contrato de comisión mercantil (con exclusiva)

4 de 6
 DÉCIMA TERCERA. Derivado de este contrato, las partes se obligan
recíprocamente a guardar y mantener absoluta confidencialidad de toda la información
obtenida a través de los sentidos y de manera escrita, por lo que queda prohibido su uso,
transmisión y divulgación en su totalidad o parcialmente a algún tercero.

De conformidad con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en

Posesión de los Particulares, cada parte contratante se obliga a resguardar y mantener
en sigilo la información a que tenga acceso con motivo del mandato mercantil aquí
estipulado, debiendo actuar en los términos fijados por la citada Ley, manteniendo una
responsabilidad del resguardo y procesamiento de la información obtenida.
DÉCIMA CUARTA. Ambas partes reconocen que el presente contrato mercantil
no constituye una relación personal subordinada al COMITENTE a cambio de un salario,
por lo tanto de ninguna forma crea una relación de trabajo. Este contrato no genera
derecho laboral alguno, limitándose exclusivamente a las obligaciones y derechos
pactados en las cláusulas de este contrato.

DÉCIMA QUINTA. Son causas de rescisión de este contrato, las siguientes:

I. Por el incumplimiento en una o más obligaciones asumidas por cualquiera de

ambas partes;
II. Incurrir el COMISIONISTA en actos de deshonestidad, negligencia,
desobediencia de obligaciones pactadas del presente contrato, obtención de
beneficios personales o para un tercero ajeno a la relación contractual que
atenten contra seguridad jurídica, patrimonial y financiera del COMITENTE;
III. Los demás casos que la Ley señale.

DÉCIMA SEXTA. Son causas de terminación de este contrato las siguientes:

I. Por haberse cumplido el plazo y/o vigencia;

II. Por haberse satisfecho el objeto del presente contrato;
III. Por convenio expreso entre las partes en cualquier momento;
IV. Por nulidad;
V. Por rescisión;
VI. Cuando el COMISIONISTA se encuentre en una situación que imposibilite
legal o naturalmente el desarrollo de sus funciones, dicha imposibilidad
deberá ser debidamente probada.

En caso de que se materialice cualquier supuesto anteriormente citado, sin

necesidad de juicio y previa notificación entre las partes con quince días de anticipación,
se dará por terminado el presente contrato.

Contrato de comisión mercantil (con exclusiva)

5 de 6
 DÉCIMA SÉPTIMA. Ambas partes señalan como sus domicilios convencionales
para recibir cualquier tipo de notificación, los siguientes:
I. EL COMITENTE. - Quien tiene su domicilio ubicado en _______________;

II. EL COMISIONISTA. - Quien tiene su domicilio en _______________.

Mientras las partes no se comuniquen por escrito el cambio de sus respectivos
domicilios, cualquier aviso, notificación, requerimiento u otro análogo no se tendrá como
válidamente realizado, sin que puedan alegar que este ya no era su domicilio.

DÉCIMA OCTAVA. El presente contrato mercantil será interpretado en el conjunto

de todas y cada una de sus cláusulas de forma estricta, sin que pueda dárseles algún
alcance legal interpretativo contrario a lo expuesto en éstas.

Para el caso de que se tuviera que suplir en alguna de las cláusulas la

interpretación literal de éstas, le será aplicable el Código de Comercio vigente.

DÉCIMA NOVENA. Para el caso de alguna controversia derivada de la

interpretación de las cláusulas aquí estipuladas y de su cabal cumplimiento, ambas
partes se someten expresa y terminantemente a la jurisdicción y competencia de los
tribunales del Municipio de _____, Estado de _____, renunciando por lo tanto a la
jurisdicción y competencia que pudiera ser aplicable por razón de domicilio de alguna de
las partes.

Las partes manifiestan que el presente contrato es suscrito y firmado en el

Municipio de _____, Estado de _____, el día __ de ___ de ___; declaran los contratantes
estar enterados del valor y consecuencia legal que, según su naturaleza de este acto
jurídico, son conforme a la buena fe, al uso o a la ley, encontrándose obligados en estos
términos en todo tiempo y lugar al cabal cumplimiento de las cláusulas aquí estipuladas.

__________________________ __________________________
COMITENTE COMISIONISTA

Contrato de comisión mercantil (con exclusiva)

6 de 6