La Gentrificación de Col

6/2/24, 13:19 La gentrificación de colonias céntricas genera desplazados de la ciudad a la periferia
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Boletín UNAM-DGCS-750
Ciudad Universitaria.
06:00 hs. 30 de diciembre de 2015
Luis Alberto Salinas
LA GENTRIFICACIÓN DE COLONIAS CÉNTRICAS GENERA DESPLAZADOS DE LA CIUDAD A LA PERIFERIA
• Sólo beneficia a los desarrolladores inmobiliarios y a los empresarios de

negocios comerciales Post
• Luis Alberto Salinas, del IGg de la UNAM, estudiará la relación entre
gentrificación y segregación residencial en la ciudad de México
La gentrificación de colonias y barrios céntricos en las grandes ciudades de América

Latina sólo beneficia a los desarrolladores inmobiliarios, a los empresarios y al turismo,
afirmó Luis Alberto Salinas, investigador del Instituto de Geografía (IGg) de la UNAM.
Este proceso, explicó el especialista, es la reestructuración de clase y de relaciones sociales

en un espacio urbano determinado. Se caracteriza, principalmente, por el desplazamiento La gentrificación de colonias y
de una población de menores recursos por otra con mayores ingresos. barrios céntricos en las grandes
ciudades de América Latina sólo
Ese movimiento social es detonado por una fuerte inversión de capital en desarrollo
beneficia a los desarrolladores
inmobiliario y comercial que cambia el paisaje urbano, tanto física (aparecen
inmobiliarios, a los empresarios y
fraccionamientos y comercios: bares y restaurantes) como socialmente (donde vivía gente
al turismo
de clase baja ahora conviven la media y alta), señaló el geógrafo universitario.
La gentrificación de un espacio urbano es también una revalorización del mismo (el

cambio de uso de suelo eleva el costo de vida), pues el sector poblacional o clase social que
llega puede pagar por vivienda y servicios caros, y el que se va, ya no.
En la ciudad de México, el Centro Histórico y la colonia Condesa son ejemplos de esta

reconfiguración. Para Salinas ese proceso no es positivo, porque la revalorización del
espacio urbano (aumento de precios del suelo, vivienda, renta y servicios) “se hace a
costillas de una población”. Al dejarse el desarrollo inmobiliario y comercial al libre Luis Alberto Salinas, investigador
mercado, sin una regulación, hay una afectación social: genera desplazados. del Instituto de Geografía de la
UNAM.
En nuestra urbe se revalorizan, principalmente, el poniente y el sur, la zona cercana a la
Alameda, Eje Central, Madero y Regina. Algunas calles se hacen peatonales, además de
que llega población joven con mayores ingresos que los colonos originales.
Gentrificación, sostuvo el investigador, es un concepto que no figura en el discurso oficial.

Si bien en algunas ciudades de América Latina, como Santiago de Chile o Buenos Aires, se
habla de gentrificar el barrio, en México no se proclama: vamos a gentrificar el espacio
urbano para mejorar las condiciones de la metrópoli.
Tan es una reestructuración de clase en el espacio, que últimamente ha generado

movimientos urbanos de reivindicación (en la colonia Juárez defienden de inmobiliarias
predios sin clara situación de la tenencia). Por eso mejor se habla de revitalizar la
Condesa o recuperar la Roma.
“Puede haber procesos de recuperación urbana si la revitalización de un espacio

mantiene y no afecta a la población residente. Ocurrió en México después de los sismos
del 85; mediante un programa de renovación habitacional popular se construyó vivienda
tanto para mantener a residentes originales, como para atraer a colonos de otros sitios,
que al comprar o rentar pagarán parte del costo de construcción”, recordó el
investigador.
Caso contrario es la Condesa, donde se ha dado un proceso paulatino, que Luis Alberto
Salinas documentó y analizó en su tesis doctoral. Esa colonia surgió a principios del siglo
pasado, con una población de altos ingresos. En 1985, aunque no fue afectada en sus
inmuebles como la Roma, el pánico colectivo por los sismos generó una diáspora hacia
Polanco, Tecamachalco, Interlomas y Bosques de las Lomas, e incluso a otros estados del
país.
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6/2/24, 13:19 La gentrificación de colonias céntricas genera desplazados de la ciudad a la periferia
Los precios bajaron y como la Condesa siempre ha sido atractiva (por sus áreas verdes,
espacios públicos y arquitectura art decó y art nouveau) mucha gente, entre ellos vecinos Tweets from
de la Roma, comenzó a revitalizarla; se fueron a vivir ahí y abrieron negocios de comercio @ComunicaUNAM_
tradicional, rememoró.
MX
Según el trabajo de campo de Salinas, aunque contaba con establecimientos como
tortillerías, tiendas y demás, en 1995 sólo tenía ocho restaurantes y bares. En los últimos
años ya operan cerca de 150 establecimientos de alto impacto (vecinal y zonal),
considerados así por la delegación Cuauhtémoc.
El desarrollo inmobiliario y comercial ha propiciado el aumento del predial y de servicios

como agua y luz, según pesquisas del universitario. Tanto los colonos que ya no pueden
costearse la vida ahí, como quienes tienen recursos suficientes, se marchan a otros sitios
Nothing
de la ciudad, porque el barrio ha cambiado. En la Condesa, también ocupada por los
franeleros, hay fuertes problemas de congestionamiento vial, basura y ruido de bares y
to see
restaurantes a altas horas de la noche, "ya no es habitable".
here - yet
Para disminuir o aminorar las consecuencias negativas de la gentrificación de barrios o
colonias céntricas, Salinas sostiene que gobiernos locales deben aplicar la normatividad
para que "no sean espacios que generen exclusión por sí mismos".
When they Tweet, their
Propuso que si un desarrollador inmobiliario va a construir un edificio con X número de Tweets will show up
departamentos para un sector medio residencial, un porcentaje se destine para here.
trabajadores, es decir, vivienda de interés social. Esto es posible con la aplicación de las
normativas por órganos locales.
La revalorización de áreas centrales de grandes ciudades, al expulsar población nativa, View on Twitter
incrementa la segregación residencial a la periferia. Es un postulado del proyecto Política
de vivienda y mercado formal de suelo urbano en la ZMVM (zona metropolitana del Valle
de México), que Conacyt recién aprobó a Luis Alberto Salinas.
Pensado para realizarse en tres años, y como hay pocos estudios sobre la relación entre
gentrificación y segregación, en este proyecto el universitario analizará la política pública
de vivienda y el crecimiento de la periferia urbana en la zona metropolitana.
Colonias como la Roma, Juárez y Cuauhtémoc sufren el mismo proceso: población de

ingresos medios y altos llega a vivir ahí. A la vez, se desplaza a sus habitantes a otros sitios
de la urbe, reiteró.
En los últimos 10 años en la periferia se han construido aproximadamente 500 mil

viviendas de interés social. Tan solo en tres municipios del Estado de México (Tecámac,
Huehuetoca y Zumpango) se concreta el 56 por ciento de ellas.
Algunos estudios indican que "mucha población viene del DF". Una meta de Salinas es
recabar datos para saber de dónde proceden y cuáles son las razones para irse a vivir a
esos fraccionamientos.
Además, tratará de documentar si hay relación entre gentrificación y segregación, si la

revalorización de áreas céntricas de la ciudad de México segrega o agrupa a familias de
un sector de la población con ingresos parecidos. Porque no es lo mismo habitar en
Tecámac (una vivienda cuesta aproximadamente 400 mil pesos) que en la Doctores (800
mil), y mucho menos que la Condesa (tres millones).
¿Los desplazados no llegan a su vez a desplazar a los que viven en la periferia? Eso no es
gentrificación para Salinas. Lo explicó con otro concepto: acumulación por desposesión.
Las reformas al artículo 27 constitucional en 1992 propiciaron una acumulación de
riqueza vía la desposesión de tierras ejidales por los desarrollos inmobiliarios.
En su tesis de maestría documentó cómo en Chalco el presidente municipal y una

inmobiliaria convencieron, cooptaron y compraron al comisario ejidal para que
convenciera a los ejidatarios de vender sus tierras.
—oOo—
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• Sólo beneficia a los desarrolladores inmobiliarios y a los empresarios de

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Este proceso, explicó el especialista, es la reestructuración de clase y de relaciones sociales

La gentrificación de un espacio urbano es también una revalorización del mismo (el

En la ciudad de México, el Centro Histórico y la colonia Condesa son ejemplos de esta

Gentrificación, sostuvo el investigador, es un concepto que no figura en el discurso oficial.

Tan es una reestructuración de clase en el espacio, que últimamente ha generado

“Puede haber procesos de recuperación urbana si la revitalización de un espacio

El desarrollo inmobiliario y comercial ha propiciado el aumento del predial y de servicios

Colonias como la Roma, Juárez y Cuauhtémoc sufren el mismo proceso: población de

En los últimos 10 años en la periferia se han construido aproximadamente 500 mil

Además, tratará de documentar si hay relación entre gentrificación y segregación, si la

En su tesis de maestría documentó cómo en Chalco el presidente municipal y una

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