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    Análisis Del Contrato de Financiamiento, Hipoteca y Administración Compartida - INFORME

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    CHRISTIAN ARTURO VASQUEZ RODRIGUEZ
    Este documento analiza los aciertos y desaciertos legales de un contrato de financiamiento, garantía hipotecaria y administración compartida celebrado entre varias empresas. Entre los aciertos se encuentra la identificación de las partes, el objeto claro, los estatutos detallados y los plazos especificados. Entre los desaciertos están las imprecisiones en algunas condiciones, la desproporción en las obligaciones de las partes y problemas con las penalidades pactadas.

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    Análisis Del Contrato de Financiamiento, Hipoteca y Administración Compartida - INFORME

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    CHRISTIAN ARTURO VASQUEZ RODRIGUEZ
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    Este documento analiza los aciertos y desaciertos legales de un contrato de financiamiento, garantía hipotecaria y administración compartida celebrado entre varias empresas. Entre los aciertos se encuentra la identificación de las partes, el objeto claro, los estatutos detallados y los plazos especificados. Entre los desaciertos están las imprecisiones en algunas condiciones, la desproporción en las obligaciones de las partes y problemas con las penalidades pactadas.

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    Análisis del Contrato de Financiamiento, Hipoteca y Administración compartida_INFORME

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    ESCUELA DE DERECHO

    ANÁLISIS DEL CONTRATO


    DE FINANCIAMIENTO,
    HIPOTECA Y
    ADMINISTRACIÓN
    COMPARTIDA
    Autores
    Juan Carlos Abanto García
    Adeli Jocabed Marcela Chávez Valdez
    Luciana Beatriz Paredes Martínez
    Jordy José Torres Solórzano
    Christian Arturo Vásquez Rodríguez

    Asignatura
    Derecho Civil V: Derecho de Contratos (G3)

    Docente
    Mg. Luis Enrique Reyes Sánchez

    Universidad Nacional de Trujillo


    2023-II
    _____________________________________________________
    Análisis del Contrato de Financiamiento, Garantía
    Hipotecaria y Administración compartida
    Los contratos de financiación son una parte de los mecanismos de los que
    goza una empresa para obtener financiación, para obtener dinero de los ahorradores
    con el que puedan sufragar sus inversiones y sus gastos, con la seguridad de que
    obtendrá las ganancias suficientes de su actividad como para devolver ese dinero (y,
    normalmente, los intereses pactados) a su vencimiento. Esa financiación puede
    obtenerse, bien solicitando dinero prestado (contratos de préstamo y/o crédito), o
    bien emitiendo títulos-valores que confieren a su titular el derecho a la devolución
    del principal más unos intereses (Bayle, 1998)
    Teniendo en cuenta dicha definición, procederemos a desarrollar los aciertos
    legales del contrato celebrado entre la Empresa Agraria Chiquitoy S.A., y las
    Empresas Promoviendo Agro S.A., Inversiones Crialan S.A. y Cuala S.A.
    1. ACIERTOS LEGALES DEL CONTRATO
    1.1. Identificación de las partes
    La minuta revela una precisa identificación de todas las partes implicadas,
    abarcando aspectos como nombres completos, nacionalidades, estado civil, número
    de libreta electoral, empresa a la que representan, poderes registrados, direcciones, y
    puestos laborales. Además, se incluyen los datos personales del notario frente al cual
    se presenta el documento.
    1.2. Objeto
    Nos parece adecuado que en la primera cláusula se describa la actividad
    económica que la empresa Chiquitoy y el grupo Chiquiagro están llevando a cabo, y
    que en la siguiente, se especifique el propósito para el cual se está llevando a cabo
    este contrato. A partir de esto, se derivan los objetivos que se pretenden lograr con la
    celebración del presente acuerdo.
    1.3. Estatuto
    En la minuta adecuadamente se detalla la denominación de la sociedad, se
    describe el propósito de la misma, se indica su domicilio, se establece el régimen de
    sus órganos, se especifican los procedimientos para modificar el capital (acordar su
    aumento o su disminución), se señala cómo y cuándo deben los accionistas aprobar
    la gestión social y el resultado de cada ejercicio. De igual forma, se establecen las
    reglas para la distribución de ganancias, y se especifica la cantidad de capital que
    cada socio debe aportar una vez que dicha minuta se eleve a escritura pública y
    luego se celebre el contrato como tal.
    1.4. Plazos
    Es acertado que las partes hayan señalado expresamente que los plazos serán
    contados como días de calendario, a no ser que se diga lo contrario. Incluso, con la
    finalidad de evitar posibles malentendidos en el contrato, se detallan cómo serán
    tratados aquellos plazos que expiren en días no laborales.
    1.5. Sobre la cláusula penal
    Lo relevante de esta cláusula es que se señala la penalidad que debe pagarse
    en caso de incumplimiento total o parcial de las obligaciones fijadas en cláusulas
    anteriores, lo cual contribuye a evitar confusiones sobre cuándo se tendría que
    realizar el pago de la penalidad.
    En ese sentido, es destacable porque clarifica las circunstancias que
    conllevarán a la imposición de la penalización, el plazo para su pago y el proceso
    para determinar su monto. Esto ayuda a prevenir posibles disputas y facilita una
    resolución efectiva en el caso de que se presenten enfrentamientos.
    1.6. Domicilio y notificación de las partes
    La cláusula detalla de manera precisa el procedimiento y el momento en que
    deben comunicarse los cambios de domicilio, estableciendo que el cambio de
    dirección surtirá efecto tres días después de recibir la notificación correspondiente.
    Esta disposición contribuye a prevenir confusiones respecto al momento en que
    entra en vigor la nueva dirección.

    2. DESACIERTOS LEGALES DEL CONTRATO


    2.1. Imprecisiones y falta de detalle
    Algunas condiciones establecidas en las cláusulas del contrato carecen
    de precisión y hubiese sido mejor detallarlas más y mejor. Por ejemplo, no se
    menciona la forma de comunicación entre Chiquiagro y Chiquitoy cuando la
    primera pida declarar la aceleración y exigibilidad inmediata de las sumas de
    dinero financiadas o prestadas. Además, también se expresa que Chiquitoy se
    compromete a realizar todas las acciones necesarias para que el grupo
    Chiquiagro pueda efectuar a cabalidad y con entera libertad sus funciones,
    pero no detalla más a profundidad cuáles podrían ser estas acciones ni en qué
    supuestos serían necesarias.
    2.2. Desproporción en las obligaciones de las partes
    Adicional al pago del dinero prestado por el grupo Chiquiagro,
    Chiquitoy tendrá otras obligaciones a cumplir estipuladas en el presente
    contrato, así como condiciones presentes en las cláusulas del mismo. La
    cláusula octava contiene las garantías que Chiquitoy se compromete a
    cumplir; además, en el caso de la administración compartida, se condiciona
    también a Chiquitoy en varios puntos del contrato, dando una ventaja a
    Chiquiagro en la toma de decisiones. Incluso, los desembolsos como parte del
    financiamiento están sujetos no sólo al cumplimiento de las condiciones del
    contrato por parte de Chiquitoy, sino también a si lo considera pertinente el
    grupo Chiquiagro. Otro punto en el que se evidencia esta desproporción es en
    la prohibición de cesión de posición contractual para Chiquitoy, mientras que
    dicha cesión sí es permitida para Chiquiagro.
    2.3. Penalidades
    Otro desacierto lo encontramos en la cláusula que establece las
    penalidades. En el contrato se pacta las penalidades por el todo, es decir, ante
    el incumplimiento total o parcial, tardío o defectuoso de cualquier obligación
    contenida en las cláusulas anteriores. Jhoel Chipana (2022) aconseja pactar las
    penalidades a razón del incumplimiento de determinada prestación, pues al
    existir más de una en el contrato, la individualización de las penalidades
    permitirá tener certeza en torno a cuánto se tiene que pagar ante el
    incumplimiento de determinada prestación, la cual estará establecida con
    absoluta claridad. Además, este hecho refuerza la idea de que las penalidades
    sean reguladas en una cláusula independiente, tal como está en el presente
    contrato (Chipana, 2022).
    3. REFERENCIAS
    Chipana, J. (2022). ¿Cómo pactar penalidades? Cuestiones prácticas, por Jhoel
    Chipana Catalán. LaLey.pe
    Sabater Bayle, E. (1998). Préstamo con interés, usura y cláusulas de estabilización.
    Pamplona: Aranzadi.

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