Condominio - Soporte para Interes Social

CAPÍTULO II
De la Constitución, Modalidades y Extinción del Régimen de Propiedad Condominal
ARTÍCULO 3.- Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, locales, naves o

áreas de un inmueble, construidos o constituidos en forma vertical, horizontal o mixtos, para uso
habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que
pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de
propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre
los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
Los derechos y obligaciones de los condóminos se regirán por las disposiciones de la presente Ley,
las del Código Civil para el Estado de Chiapas, las de otras leyes aplicables, así como por la
escritura constitutiva del régimen, el contrato de traslación de dominio y por el reglamento del
condominio de que se trate.
ARTÍCULO 4.- La constitución del régimen de propiedad en condominio es el acto jurídico formal
que el propietario o propietarios de un inmueble, instrumentarán ante Notario Público declarando
su voluntad de establecer esa modalidad de propiedad para su mejor aprovechamiento, y en el
que, dos o más personas teniendo un derecho privado, utilizan y comparten áreas o espacios de
uso y propiedad común, asumiendo condiciones que les permiten satisfacer sus necesidades de
acuerdo al uso del inmueble, en forma conveniente y adecuada para todos y cada uno, sin
demérito de su propiedad exclusiva.
Para la constitución del régimen de condominio en cualquiera de sus modalidades, se requiere que
los interesados obtengan de las autoridades competentes autorización de conformidad con lo que
establezcan las Leyes y reglamentos estatales y municipales, una declaración en el sentido de ser
realizable el proyecto por hallarse dentro de las previsiones de los planes de desarrollo urbano de
la localidad de que se trate.
ARTÍCULO 5.- Los condominios serán de orden privado, cuando lo constituyan los particulares; y de
orden público, los constituidos por instituciones u organismos públicos de la federación, estados o
municipios.
ARTÍCULO 6.- Los condominios de acuerdo con sus características de estructura y uso, podrán ser:
I.- Por su estructura:
a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno

común, con unidades de propiedad exclusiva y derechos de copropiedad sobre el suelo y demás
elementos y partes comunes del inmueble para su uso y disfrute;
b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construcción horizontal donde el

condómino es propietario exclusivo de un terreno y de la edificación establecida en el mismo,
pudiendo compartir o no su estructura y medianería, siendo titular de un derecho de copropiedad
para el uso y disfrute de las áreas del terreno, construcciones e instalaciones destinadas al uso
común; y
c) Condominio mixto.- Es aquel formado por condominios verticales y horizontales, que pueden
estar constituidos en grupos de unidades de propiedad exclusiva como: edificios, cuerpos, torres,
manzanas, secciones o zonas;
II.- Por su uso:
a) Habitacional.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusiva están destinadas a la
vivienda;
b) Comercial o de servicios.- Son aquellos en los que las unidades de propiedad exclusivas están
destinadas al giro o servicio que corresponda según su actividad;
c) Industrial.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a actividades
propias del ramo; y
d) Mixtos.- Son aquellos en donde las unidades de propiedad exclusiva se destinan a dos o más de
los usos señalados en los incisos anteriores.
TÍTULO QUINTO
DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL
CAPÍTULO ÚNICO
ARTÍCULO 107.- Se declara de orden público e interés social la constitución del régimen de
propiedad en condominio destinado, total o mayoritariamente a la vivienda de Interés Social.
ARTÍCULO 108.- Estos condominios podrán por medio de su administrador y sin menoscabo de su
propiedad:
I.- Solicitar a la instancia municipal correspondiente la emisión de la constancia oficial que lo

acredite dentro de la clasificación de vivienda de interés social para el pago de cualquier servicio o
impuesto cuya cuota esté sujeta a una clasificación económica. La autoridad estará obligada a
responder sobre la procedencia o no de la solicitud en un plazo máximo de 30 días; de no ser
contestada en dicho plazo será considerada con resultado en sentido afirmativo.
II.- Solicitar su incorporación y aprovechamiento de los presupuestos y subsidios previstos en los

programas que la Administración Pública tenga para apoyar la construcción de infraestructura
urbana en las colonias, con el fin de obtener recursos para el mejoramiento y reparaciones
mayores de las áreas comunes del condominio, exceptuando los de gasto corriente; y
III.- Establecer convenios con la administración pública, de conformidad con los criterios generales
que al efecto expida ésta, para recibir en las áreas comunes servicios públicos básicos como:
recolección de basura, seguridad pública, protección civil, balizamiento, renovación del mobiliario
urbano, bacheo, cambio e instalación de luminarias.
Para ser sujetos de los beneficios determinados en las fracciones anteriores, se deberá acreditar
estar constituido en régimen de propiedad en condominio y contar con la organización interna
establecida en esta Ley y su reglamento, presentando para ello copia de la escritura constitutiva,
reglamento y el libro de actas de asamblea.
En caso de falta de Administrador y con la aprobación de la Asamblea General y el órgano

administrativo municipal, el Comité de Vigilancia podrá firmar las solicitudes y convenios
anteriores acreditando únicamente la existencia del régimen condominal.
ARTÍCULO 109.- La administración pública de la entidad, podrá adoptar las medidas

administrativas que faciliten y estimulen la constitución en este régimen de las unidades
habitacionales de interés social.
ARTÍCULO 110.- En las asambleas de condóminos, cada condómino gozará de un voto por la
unidad de propiedad exclusiva de la que sea propietario, de igual manera las cuotas se fijarán en
base al número de unidades de propiedad exclusiva de que se componga el condominio, con
independencia de los indivisos.

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De la Constitución, Modalidades y Extinción del Régimen de Propiedad Condominal

ARTÍCULO 3.- Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, locales, naves o

I.- Por su estructura:

a) Condominio vertical.- Se establece en aquel inmueble edificado en varios niveles en un terreno

b) Condominio horizontal.- Se constituye en inmuebles con construcción horizontal donde el

II.- Por su uso:

DE LOS CONDOMINIOS DESTINADOS A LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

I.- Solicitar a la instancia municipal correspondiente la emisión de la constancia oficial que lo

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