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CONTRATO DE VENTA FUTURA

Por el presente Documento Privado de Venta Futura, que con el simple reconocimiento de firmas surtirá efecto de instrumento público de conformidad al Art. 1.297 del Código Civil, se

establece lo siguiente:

PRIMERA: PARTES QUE INTERVIENEN. - Son parte del presente contrato:

1.1.- La Empresa GREEN RESIDENCES S.R.L., con NIT 383922023, legalmente establecida bajo las leyes bolivianas, representada en el presente acto por El señor ANWAR

ANTONIO SADUD EID, con Cedula de Identidad No. 5422873 SC, quien es mayor de edad, hábil por ley, mediante Poder General de Administración y Representación Testimonio

1730/2019 de fecha 03 de septiembre de 2019, otorgado por la Notaría de Fe Publica N° 67, a cargo de la Dra. Tanya Teresa Prada Junis, . que para efectos de este contrato será

denominado simplemente como EL VENDEDOR.

1.2.- El Señor XXXXXXXXXXXXX, con Cédula de Identidad No. XXXXXXXX; mayor de edad, hábil por ley, domiciliado en la XXXXXXXXXXXXXXX , que a los efectos de

éste contrato se denominará simplemente como COMPRADOR.

SEGUNDA: PROPIEDAD Y UBICACIÓN DEL PROYECTO E INMUEBLE. –

El VENDEDOR declara ser único propietario de un inmueble ubicado en el condominio XXXX en la zona XXX, Distrito XX, Uv. XXX, Mza. X, No. de lote No. X, con una superficie

de XXX m2, actualmente inscrito en las oficinas de Derechos Reales bajo la matricula computarizada Nº 7.01.1.99.XXXXX, donde se desarrollara la construcción de una vivienda

unifamiliar con las características adjuntas en el Anexo X.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO Y COMPROMISO DE COMPRA-VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD. -

Por el presente contrato y por así convenir a los intereses de EL VENDEDOR, sin que exista o medie, dolo, presión, error o vicio alguno del consentimiento, se pacta que el

VENDEDOR otorga en venta futura con en favor de EL COMPRADOR el inmueble con las características de construcción de una vivienda unifamiliar con una superficie 104 m2, en

el terreno de 250 m2 mismo que se encuentra descrito en el ANEXO B (MEMORIA DE CALIDAD), en el ANEXO C (DISTRIBUCION DEL INMUEBLE) mismo que formará parte

integral del presente documento,

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. –

El COMPRADOR adquiere el inmueble descrito en la cláusula tercera, por el precio libremente convenido entre partes de $us. XXXXXXX. - (XXXXXXXXX 00/100 DOLARES

AMERICANOS), dinero que el COMPRADOR, pagará en favor del VENDEDOR de la siguiente forma:

1.- En fecha XXXXXXX, EL COMPRADOR realizará un pago inicial de $us XXXXXXXX (XXXXXXX 00/100 DOLARES AMERICANOS).

2.- El monto de $us XXXXXXXX (XXXXXXX 00/100 DOLARES AMERICANOS), serán pagados en XXX

3.- los restantes $us XXXXXXXX (XXXXXXX 00/100 DOLARES AMERICANOS), deberán ser pagados en un plazo máximo de treinta (30) días calendario después de la

fecha de la notificación para la firma del acta de entrega provisional.

Dejando claramente establecido, que EL VENDEDOR solamente suscribirá la Minuta de Transferencia Definitiva, una vez el COMPRADOR haya realizado el pago de la totalidad del

valor del inmueble $us XXXXXXXX (XXXXXXX 00/100 DOLARES AMERICANOS)

En caso de que el COMPRADOR solicite que la Transferencia Definitiva se realice en favor de una tercera persona, dicha solicitud deberá hacerla mediante carta notariada, aclarando

el nombre completo y el No. De la Cedula de Identidad de la persona a nombre de quien se realizará la Transferencia Definitiva.

De igual manera, en caso de que la cesión ocurra en el cumplimiento del plan de pago, el Comprador deberá enviar una carta de solicitud de cambio de titular y se procederá a realizar

la Resolución del presente contrato.

QUINTA: ENTREGA O RECEPCIÓN DEL INMUEBLE. –

Se fija la modalidad de entrega y recepción de los inmuebles en dos etapas:

5.1.- RECEPCIÓN PROVISIONAL. - El VENDEDOR comunicará por escrito al COMPRADOR que los Inmuebles adquiridos y descritos en el Anexo B, estarán disponibles para

la entrega Provisional del mismo hasta máximo la fecha del XX de XXXX del 202X. Una vez notificado el COMPRADOR contará con tres (3) días hábiles para hacer conocer por

escrito al VENDEDOR sus observaciones o defectos visibles de construcción, en caso de no haber respuesta a los tres (3) días de notificado, se entenderá que el COMPRADOR se

encuentra plenamente satisfecho con el inmueble y sin ninguna observación.

5.2.- RECEPCIÓN DEFINITIVA. - Recibidas las observaciones por escrito con alguna observación en el plazo establecido, el VENDEDOR tiene 30 días hábiles para realizar las

correcciones a todo defecto de construcción.

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Si es el caso de que el COMPRADOR no se pronunciare o no tuviese ninguna observación con la construcción del inmueble, se procederá a hacer entrega definitiva del inmueble, en

un lapso no mayor a cinco (5) días calendario, siempre y cuando el inmueble se encuentre totalmente pagado.

Una vez hecha la RECEPCION DEFINITIVA, se firmará un acta de recepción la que será suscrita por las partes como señal de conformidad.

Se deja clara constancia, que ninguna observación realizada, puede alterar la estructura del inmueble ni se puede solicitar cambios de material o accesorios colocados en el

departamento, excepto que estos estén dañados o inutilizables.

5.3.- RETRASO EN LA ENTREGA. - Si por algún motivo de fuerza mayor ajeno a la voluntad del VENDEDOR, la fecha de entrega Provisional del Inmueble descrito en la

Cláusula Tercera y el ANEXO B sufriera un retraso mayor a treinta (30) días hábiles, se comunicará de forma escrita al COMPRADOR, indicando los motivos del retraso de manera

fundamentada y haciendo conocer la nueva fecha de entrega de su inmueble, plazo que no podrá exceder de los noventa (90) días hábiles de entregada de la carta., a su vez, las partes

acuerdan que pasados los noventa (90) días hábiles de la fecha de entrega acordada sin que se haya hecho la entrega provisional del departamento, de acuerdo al numeral 5.1.-de la

presente clausula, se procederá a realizar un descuento del 0.5% mensual del valor pagado a la fecha por el inmueble en favor del VENDEDOR, penalidad que tendrá vigencia hasta la

notificación con la fecha de firma del Acta de entrega Provisional al COMPRADOR.

5.4.- Los Inmuebles descritos en la cláusula tercera del presente documento, contarán con el acabado y las especificaciones detalladas en el ANEXO B

en el Ordenamiento y a la normativa internas acordadas entre copropietarios del condominio.

SEXTA: GASTOS LEGALES. –

Los gastos de Impuestos a la Transferencia, gastos notariales, tasas a las oficinas del Plan Regulador, trámites y otros que demanden el registro de la Transferencia Definitiva en

Derechos Reales, correrán por cuenta del COMPRADOR.

SEPTIMA: EVICCIÓN Y SANEAMIENTO. –

Durante el desarrollo de la construcción del inmueble, El VENDEDOR está facultado a solicitar y adquirir los financiamientos de entidades bancarias y de personas particulares que

considere necesarios para la finalización. Se deja claramente establecido que EL VENDEDOR tendrá debidamente saneado el inmueble detallados en el ANEXO B y en la

CLÁUSULA TERCERA al momento de realizar la Transferencia Definitiva, sin embargo, como VENDEDOR de buena fe se obliga a la evicción y saneamiento de Ley, debiendo

transferir dichos inmuebles sin ninguna carga o gravamen.

OCTAVA: DESISTIMIENTO. –

Ambas partes acuerdan que el desistimiento unilateral de cualquiera de las partes, en la compra venta definitiva del inmueble, será penalizada de la siguiente manera y forma:

10.1.- DESISTIMIENTO DEL COMPRADOR. - En caso de que el COMPRADOR unilateralmente desista de la compra, este perderá la suma de $us. 5.000. - (CINCO MIL

00/100 DOLARES AMERICANOS) por el inmueble descrito en el Anexo B, por concepto de pago de daños y perjuicios; a tal efecto el VENDEDOR hará la devolución del dinero

que se hubiera entregado por parte del COMPRADOR dentro del plazo acordado de 90 días hábiles a partir de la fecha de desistimiento de la Compra Venta.

10.2.- DESISTIMIENTO DEL VENDEDOR. - En caso de que sea EL VENDEDOR el que unilateralmente desista de la venta, tendrá que devolver la totalidad del dinero pagado por

EL COMPRADOR a la fecha y adicionalmente pagará una penalidad por concepto de pago de daños y perjuicios, en el monto fijado de $us. 5.000.- (CINCO MIL 00/100

DOLARES AMERICANOS), asimismo EL VENDEDOR hará la devolución del dinero que a la fecha hubiera entregado EL COMPRADOR, dentro del plazo acordado de 90 días

hábiles a partir de la fecha de desistimiento de la Compra Venta.

NOVENA.- INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE CUOTAS. –

En caso de que EL COMPRADOR incumpla con el pago de las cuotas establecidas en los Numerales 1, 2 y 3 de la cláusula CUARTA y ANEXO A, el presente contrato quedará

resuelto de Pleno Derecho sin necesidad de previo requerimiento judicial alguno, conforme a lo establecido en el Art. 569 del Código Civil, debiendo EL VENDEDOR realizar la

devolución del dinero que EL COMPRADOR haya pagado hasta la fecha del incumplimiento dentro de los noventa (90) días hábiles, plazo que empezara a computarse desde la fecha

de la notificación del incumplimiento.

Ante el referido incumplimiento, EL VENDEDOR retener para sí el monto de $us. 5000.- (CINCO MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS), por concepto de pago de daños,

perjuicios y lucro cesante, situación que el COMPRADOR declara conocer y aceptar.

DECIMA. - CASO DE LITIGIO O DISCREPANCIA. –

Todas las controversias o divergencias relativas a este Contrato y a su ejecución, liquidación e interpretación, se resolverán por Arbitraje en el Centro de Conciliación y Arbitraje de la

Cámara de Industria, Comercio, Servicios y Turismo de Santa Cruz, Bolivia (en adelante, el “Centro”), de acuerdo con sus reglamentos y procedimientos. Caso contrario de no llegarse

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a algún acuerdo se resolverá por Autoridades competentes señaladas por ley de acuerdo con sus reglamentos y procedimientos, tal como lo establece la Ley de Conciliación y Arbitraje

No. 708.

DECIMA PRIMERA. - DECLARACIÓN EXPRESA SOBRE PROCEDENCIA DEL DINERO ENTREGADO PARA LA RESERVA Y COMPRA. –

El COMPRADOR declara expresamente que el dinero entregado en calidad de reserva, así como el dinero que será entregado para completar el total de la operación de Compra Venta,

es obtenido por medios lícitos y que de ningún modo procede de actividad alguna relacionada que contravengan a la normativa jurídica del nuestro país y leyes extranjeras en vigencia.

DECIMA SEGUNDA: ACEPTACION. –

Nosotros: ANWAR ANTONIO SADUD EID en condición de VENDEDOR por una parte y por la otra el señor XXXXXXXXXX, en condición de COMPRADOR, declaran su plena

conformidad con todas y cada una de las cláusulas que componen este documento y en señal de aceptación firman al pie del mismo, en triple ejemplar, bajo un mismo tenor y efecto

legal, comprometiéndonos a su fiel y estricto cumplimiento con todo lo estipulado.

Santa Cruz de la Sierra, XX de XXXXX de 2020.

ANWAR ANTONIO SADUD EID XXXXXXXXXXXXXXXXXX VENDEDOR

COMPRADOR