Cátedra de Derecho Civil VII

Semestre de Verano 2024

Profesores: Demarchi y Santelices
Alumno(a): Tamara Erber

CIVIL VII - CONTRATOS PARTE ESPECIAL

Existen contratos típicos y atípicos, debemos recordar que las partes pueden celebrar
contratos en función del principio de la autonomía de la voluntad. En relación a los contratos
atípicos, se deben interpretar mediante analogía con un contrato típico.

1. Período precontractual
Hay que visualizar al contrato como algo que no aparece espontáneamente, las partes se
han vinculado antes del contrato, por tanto, existe un período precontractual.

- Tensión entre; Libertad contractual y Buena fe

Se resolvió a favor de la libertad contractual, no se puede sostener que el primer deber sea
el de mantener negocios leales. Sin libertad no hay obligación.

- Deberes principales; negociación leal y veracidad de la información

Esos dos grupos de deberes son aplicables aun cuando no haya contratos, hablamos de
deberes no obligaciones, porque solo son una expectativa.

- Criterios relevantes; intensidad de la negociación, posición relativa de las partes.

Para que haya responsabilidad extracontractual debe haber daño, dado que no tenemos un
contrato se construye con distinto parámetros, por tanto mientras más intensa ha sido la
negociación más elevados son los deberes.
En cuanto a la posición relativa de las partes, hay ciertos contratantes que son más
vulnerables, por ejemplo un adulto mayor.

- Reglas aplicables
Uno de los elementos de la responsabilidad extracontractual tiene que ver con el daño,
habiendo culpa o dolo podrá haber responsabilidad, debemos llegar al daño que sea
causalmente atribuible. No hay contrato, por muchas expectativas que se haya hecho, la
única pretensión que tiene es el pago de un monto de una indemnización.

- Perjuicios indemnizables; interés negativo

La forma de analizar la indemnización, es indemnizar todo el interés negativo involucrado en
las negociaciones, por esto se refiere a los gastos que se hayan asumido por esta
negociación que no surgió. En ese sentido se indemniza el interés que se perdió, y no el
que se esperaba ganar.

Ruptura de negociaciones;
Por regla general no da lugar a responsabilidad, pero se deben reparar los daños por la
confianza creada (art 99 CCo), sea por causal de culpa grave o por negociación dolosa.

Deberes de veracidad e información;

Hay responsabilidad si hay información maliciosamente falsa.

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Por ejemplo, alterar el kilometraje de un vehículo.
Hipótesis culposas: Omisión de información relevante (actuar precedente, posición de
garante).

2. Acuerdos preparatorios
Puede haber cualquier acuerdo de voluntades antes del negocio definitivo que se pretende
celebrar.
Si se incumple lo que se negoció se puede utilizar el cumplimiento forzado.

a) Contrato de promesa
Único de estos acuerdos típicos regulados en el CC, se encuentra en los efectos de las
obligaciones, se ha llegado a sostener que esta técnica se debe a que al legislador no le
gusta este tipo de contrato.

Def. Aquel en que dos o más personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, en
cierto plazo o en evento de cierta condición, cumpliéndose los demás requisitos legales.

Se distingue entre; Contrato preparatorio y contrato prometido.

Características:
Número de obligados
Puede ser unilateral o bilateral, al igual que el contrato definitivo.
Utilidad
Puede ser gratuito u oneroso (conmutativo/aleatorio).
Subsistencia
Es principal, es decir, produce efectos por sí mismo.
Celebración
Es solemne, ya que requiere escrituración.
Otros
Es preparatorio, requiere modalidad (plazo/modo/condición), es general, de derecho estricto
(por tener requisitos), genera la obligación de hacer.

Requisitos:
Art 1554
La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que
concurran las circunstancias siguientes:
1ª. Que la promesa conste por escrito;
Carácter solemne del contrato, sea por escritura privada o pública.
Respecto a los inmuebles se discute, la doctrina mayoritaria dice que basta con la escritura
privada, por un propio de especialidad respecto al art 1801.
2ª. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;
Se refiere a un vicio de fondo, relacionado con la nulidad absoluta, es decir que no reciben
saneamientos.
3ª. Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la
celebración del contrato;
Debe existir siempre modalidad, incluso puede existir más de una.
Plazo: se discute si debe ser suspensivo (desde) o extintivo (hasta).

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Condición: puede ser suspensiva o resolutoria.
4ª. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten
para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes
prescriban.
Se ha interpretado que lo determinado deben ser los elementos esenciales del contrato.

Efecto:
Genera una obligación de hacer (celebrar el contrato definitivo).
Si se cumple, el contrato preparatorio de promesa queda extinguido, y el definitivo produce
sus efectos.
Si no se cumple:
Art 1553 CC
Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el
acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a
elección suya:
1ª. Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido;
2ª. Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas
del deudor;
3ª. Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del
contrato.

b) Acuerdos de cierre de negocios

Origen en la costumbre.
Def. Simple estipulación en que las partes se obligan a pagarse recíprocamente una
cantidad de dinero si el negocio no se realiza en un plazo determinado y una de estas
estaba dispuesto a realizarlo.

A veces se entrega este monto a un tercero, puede ser un mero depositario o designar un
árbitro arbitrador.

c) Contratos de opción o promesa unilateral

Def. Convenio entre dos partes en que un oferente reconoce a otra parte beneficiaria el
derecho de ejercer una opción facultativa que lo habilita para exigir una determinada
prestación.

Modalidad que puede adoptar;

- Obligación de hacer.
- Obligación propia del contrato definitivo (ej: Dar).

Se discute la validez; Claro Solar afirma que es una verdadera promesa.

3. Contratos de servicios
a) Arrendamiento de servicios inmateriales

b) Mandato
Def. Contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se
hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera (art 2116 CC).

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Encargo sin que el éxito de la gestión forme parte del cumplimiento de la obligación.

Elementos;
- Acto de confianza
Esencial en el mandato, es un acto intuito personae que se manifiesta en causales de
terminación como la muerte y un estándar de responsabilidad de culpa leve.

- Gestión de uno o más negocios

Doctrinariamente existió una discusión respecto a la expresión “negocios”:
i. Solo actos jurídicos
ii. Cualquier negocio ajeno
La segunda tendencia reconoce que se puede encargar cuidar el interés económico,
incluyendo actos materiales.
Excepción: Art 1004 la facultad de testar es indelegable.

- Cuenta y riesgo del mandante

Este elemento diferencia al mandato del mero consejo (art 2119)
i. Por cuenta del mandante: El interés del mandato no puede ser sólo del mandatario, sino
recae indemnización de perjuicios.
ii. A riesgo del mandante: le pertenecen los costos y el riesgo del fracaso del encargo.
Las obligaciones que surgen por RG son de medios (art 2158).

Mandato y representación;
Todo mandato será por cuenta y riesgo del mandante, con o sin representación.
Cuando es con representación opera el art 1448, los efectos de este acto se radican en el
patrimonio del mandante.

Formas de actuación:
i. A nombre propio, frente al tercero el mandatario se hace responsable.
ii. En el mandato a nombre propio, el mandatario asume el riesgo de insolvencia del
mandante.

Fuentes de la representación:
i. Legal
Padre o madre respecto de los hijos menores, tutor o curador del incapaz.
ii. Poder de representación
Acto unilateral en que el poderdante faculta a otra persona para actuar en su nombre,
deviene en mandato si es aceptado.
iii. Mandato
Naturalmente otorga facultad de representación.

Características del mandato;

- Es naturalmente oneroso (RG)
Contraprestación del mandante al mandatario: honorario.
Incluso siendo gratuito, se responde por culpa leve (art 2129).

- No es un contrato dependiente
Su vigencia no depende de otro contrato.

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 - Es naturalmente consensual
Es el más consensual de los contratos, porque además de la RG de formación del contrato,
se establecen normas de la voluntad tácita (art 2124), incluso el silencio (art 2125).
Excepciones: Mandatos solemnes, como el judicial, el de matrimonios, o los propios de
sociedad conyugal.
Se exige que el mandato sea solemne si el acto que se ejecuta en su cumplimiento también
lo es.

- Es naturalmente bilateral
Mandatario: debe cumplir el encargo
Mandante: debe proveer fondos y las demás obligaciones del art 2158.

Partes del mandato;

Mandante
i. Persona natural
- Debe ser capaz, o bien obrar representado.
- Ejecución de mala fe de un mandato nulo: agencia oficiosa (art 2122).
ii. Persona jurídica
- No existen físicamente.
- Representación legal del órgano.

Mandatario
Pueden ser varios (art 2126), puede establecerse que deban actuar conjuntamente varios.
i. Persona natural
- Puede ser menor adulto, el mandante asume el riesgo, debe existir autorización.
ii. Persona jurídica
- Actuará a través de sus órganos o de sus mandatarios.

Administración del mandato;

Objeto del mandato y facultades
Objeto: aquello que se persigue conseguir mediante el mandato.
Facultad: prerrogativa que se le confiere al mandatario para cumplir.
i. Extensión
- Mandato general (todos los negocios)
- Mandato especial (uno o más negocios determinados)
ii. Facultades
- Amplias de administración (indefinidas)
- Especiales (definidas)

Relaciones en el mandato (art 2131);

i. Relaciones internas entre el mandatario y el mandante
- En general, cumplir el encargo y rendir cuenta.
- Si el mandatario no ejecuta o se extralimita, habrá incumplimiento.
ii. Relaciones externas del mandante y el mandatario
- Análisis de la responsabilidad que contraen: oponibilidad y responsabilidad.
- Mandante obligado si actúa en representación, dentro del objeto del mandato y
conforme a las facultades conferidas.

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Obligaciones del mandatario;
Ejecución diligente del encargo
- Está obligación es una diferencia respecto del mero poder de representación.
- Está sujeto a dos principios:
i. Debe ceñirse rigurosamente a los términos del mandato.
ii. No debe cumplirse sólo en cuanto al fin sino también en cuanto a los medios (art 2134)

- A pesar de lo anterior, tiene cierta laxitud en algunos casos en atención al buen juicio
del mandatario (medios equivalentes).

- La obligación comprende dos niveles:

i. Efectuar actos de ejecución
ii. Estos deben ser negligentes.

- Mandato con facultades generales:

Facultad de conservar los bienes y el patrimonio.
Facultad de administrar, producción de frutos y desarrollo según destino económico
natural→ giro ordinario del negocio (art 2132).
Facultad de disposición, requiere poder especial, salvo que estén en el giro ordinario.

- Cláusulas para “obrar como mejor le parezca” o de “libre administración”, son un

elemento de interpretación que amplía los límites pero no alteran el objeto ni
autorizan a ejecutar actos que exijan poderes especiales (art 2133).
El objeto y las facultades siguen siendo las mismas, pero al momento de interpretar
tiene mayor intensidad.

- Autocontratación: actuación del mandatario en representación del mandante y

personalmente en un mismo acto.
En principio es válida pero puede generar conflicto de interés.
Está regulado en los artículos 2144 y 2145.

- La interpretación de las facultades es más bien restrictiva.

Ejemplo: hipotecar no comprende vender ni viceversa.

Obligación de rendir cuenta

- Es típica de quien rinde negocios ajenos.
- Consiste en informar acerca de la gestión del encargo, en especial de los gastos,
ingresos, modos de empleo de fondos, etc. que son objeto del encargo.
- Además comprende la obligación accesoria de documentar todas las partidas
importantes (art 2155).
- Es una obligación de la naturaleza del mandato.
- La acción de pedir rendición prescribe en 5 años desde que se hizo exigible (RG).

Delegación del mandato;

- Es una especie de subcontratación.
- La regla general:
i. Que es posible, salvo que haya sido prohibida o el contrato sea intuito personae.

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ii. Que el deudor es responsable vicariamente (solidariamente) por el hecho de quienes
subcontrata (art 1679).
- Se pueden dar distintas hipótesis:
i. Prohibición
Produce plenos efectos, tanto internamente (incumplimiento contractual) como
externamente (inoponibilidad).
ii. Silencio
Se entiende autorizada, siendo de la naturaleza (art 2135)
El mandatario se hace responsable de los hechos del delegado como de los suyos propios
(art 1679).
Si el delegado actuó negligentemente, el mandante puede además de su acción contra el
mandatario, ejercer acciones contra el delegado → especie de subrogación.
iii. Autorización expresa
El mandatario sólo responde por hecho del delegado si ha elegido a una persona inepta o
notoriamente incapaz.
A pesar de poder delegar, sigue obligado a cumplir el encargo.
Relaciones externas: habrá acción contra el mandante por los actos del delegado, y este
tiene acción directa contra el delegado.

Delegación con designación del delegado: se constituye un nuevo mandato (art 2137).

Responsabilidad del mandatario;

Relaciones internas
- El mandante tiene acciones del art 1553 (obligaciones de hacer)
- La obligación de rendir cuenta puede dar lugar además a obligaciones restitutorias
por parte del mandante o del mandatario.
- El mandato es típicamente de medios, pero también pueden existir obligaciones de
resultado.
- La excusa de caso fortuito debe probarse por el mandatario, aunque nada impide
que asuma el caso fortuito o la solvencia del tercero por un pacto especial (art 2152).

Relaciones externas
- El mandatario puede obligarse personalmente:
i. Cuando actúa a nombre propio
ii. Cuando actúa en representación y se constituye como codeudor solidario o fiador.
- Fuera de esos casos, la responsabilidad del mandante es generalmente
extracontractual (deberes generales de cuidado).
- Caso especial: extralimitación. Criterio: si se ha dado a conocer al tercero de los
poderes (art 2154).

Obligaciones del mandante;

- Proveer los fondos. El mandatario puede negarse a cumplir mientras no se le
provean (Art 1552). No es sinónimo de remuneración, el mandatario puede negarse
a cumplir mientras no se le provean.
- Reembolsar gastos y anticipos de dinero con reajuste e intereses, en caso de gastos
din provisión de fondos.
- Indemnizar de todo perjuicio sufrido por el mandatario en razón del ejercicio del
encargo, que no se deban a su culpa.

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 - Pagar la remuneración estipulada o usual.
- El mandante no podrá eximirse del cumplimiento de las obligaciones por el fracaso
del encargo (art 2158).

Relaciones externas del mandato;

Actuación a nombre propio
- En este caso, no obliga al mandante respecto de terceros.
- La relación es estrictamente personal entre el mandatario y el tercero con quien
contrata. Esta relación será inoponible al mandante por el tercero.
- En las relaciones internas, el mandante debe proveer fondos o restituir recursos, y el
mandatario debe transferir lo adquirido → obligación de rendir cuenta.
- Los créditos puede transferirlos vía cesión de los derechos, en que el título será el
propio mandato. Las deudas sólo pueden cederse con el consentimiento del deudor
(art 1635).

Actuación en representación
- La representación debe acreditarla el tercero que la alega.
- Cuando el mandatario actúa dentro de los límites del mandato, no produce efecto
alguno para el mandatario: se radican en el mandante.
i. Los vicios del consentimiento se aplicarían al mandatario, pero la acción pertenece al
mandante.
ii. El dolo del mandatario es un hecho ilícito y la acción se dirigirá en su contra, mientras que
respecto del mandante habrá una acción para que restituya el provecho (art 1458).

Actuación sin poder suficiente

- Relaciones entre mandante y el tercero
i. Inoponibilidad respecto del tercero (art 2160), nulidad absoluta respecto del mandatario
por falta de voluntad válidamente expresada.
ii. Mandante puede ratificar expresa o tácitamente (art 2160 inc 2)
iii. Podría darse agencia oficiosa.
- Relaciones del mandatario con el tercero
El solo hecho de extralimitarse no es ilícito. Lo será si no ha dado conocimiento suficiente
de sus poderes (art 2154 inc 2).

Poderes aparentes;
- Los límites de actuación del mandatario vienen dados por el encargo (fines y
medios).
- Si se extralimita, quien soporta el riesgo es el tercero, salvo que no haya dado
conocimiento suficiente de sus poderes (art 2154).
- En ciertos casos sí puede obligar al mandante, debido a la protección de confianza.
- Requisitos:
i. Creencia legítima de que el mandato existe.
ii. Fundada en circunstancias objetivas que la justifiquen.
iii. Fundada en circunstancias subjetivas que la legitiman.
- Efecto: obliga al mandante.

Extinción del mandato;

- Modos de extinguir generales

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i. Cumplimiento del encargo. Exc. mandato general de administración.
ii. Cumplimiento del plazo.
iii. Resolución por incumplimiento.
iv. Novación por cambio de mandatario.
v. Resciliación.

- Causales relacionadas con el carácter intuito personae:

Revocación por el mandante
i. Acto unilateral recepticio: produce efectos desde que el mandatario toma conocimiento.
ii. Voluntad expresa o tácita.
iii. Jurisprudencia: La revocación debe hacerse con las mismas solemnidades que la
celebración.
iv. Irrevocabilidad

Renuncia del mandatario

i. Acto unilateral recepticio, es un derecho potestativo del mandatario.
ii. Se puede pactar irrenunciabilidad,
iii. Deber de cuidado de no causar perjuicio.
iv. Renuncia inmediata: perjuicio grave a los intereses del mandatario.

- Muerte del mandante

De la naturaleza.
No requiere pacto en el mandato conferido para ejecutarse, después de la muerte.
Surge el deber de cuidado de los herederos (albaceas).
- Muerte del mandatario
De la naturaleza.
Los herederos que conozcan del mandando deben dar aviso inmediato del fallecimiento.
- Insolvencia del mandante o mandatario
- Interdicción del mandante o mandatario
- Cesación de funciones del mandante

4. Compraventa
Uno de los más importantes contratos de intercambio.

Importancia: es una institución socialmente muy presente.

- Bases del comercio y de la economía
i. Transacciones comerciales.
ii. Flujo de bienes y servicios.
- Seguridad jurídica y confianza
i. Claridad y previsibilidad.
ii. Protección de consumidores y vendedores.
- Desarrollo de la propiedad y el mercado inmobiliario
i. Transacciones de bienes inmuebles
ii. Movilidad de la propiedad
- Innovación y globalización
i. Adaptación a nuevos mercados.
ii. Comercio internacional.
- Aspectos sociales y culturales

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i. Estilo de vida y consumo.
ii. Derecho de propiedad.

Instrumento que permite por excelencia la libre circulación de los bienes, además es
necesario para el desarrollo urbano y rural.
El flujo de bienes permite un intercambio de derechos de propiedad.

Cuerpos normativos;
- Código Civil
- Convención de Viena sobre Compraventa Internacional de Mercaderías.
Regulación equivalente al CC pero transfronteriza entre dos estados contratantes. Su
aplicación es directa, sin necesidad de recurrir a las reglas de derecho internacional privado
para determinar la ley aplicable al contrato.

Def. Contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en
dinero. (art 1793)

Surgen dos obligaciones esenciales: Dar la cosa y pagar el precio.

Ambas obligaciones se cumplen mediante la tradición, que cumple la función de ser pago y
modo de adquirir.

La compraventa es un título traslaticio de dominio que permite calificar la entrega como

tradición.
Para que el contrato logre su efecto, su validez en virtud del art 675, debe ser válida.
Distinto del derecho francés en que la compraventa es un contrato y un modo de adquirir a
la vez.
En nuestro sistema la venta de cosa ajena vale (art 1815).

Elementos;
- De la esencia
Sin los cuales no produce efecto alguno o deriva en uno diferente.
i. Cosa
ii. Precio
- De la naturaleza
No siendo esenciales se entienden pertenecer sin cláusula especial
i. Saneamiento de la evicción
ii. Vicios redhibitorios
iii. Resolución
iv. Distribución de riesgos
- Accidentales
Los que las partes estimen, en cuanto no sean contrarias al orden público.
i. Plazo
ii. Modo
iii. Condición
iv. Pacto comisorio
v. Pacto de retroventa

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Es relevante determinar si un contrato es de compraventa o no, porque así se aplicarían las
reglas, en la práctica la discusión entre las partes supone una interpretación entre las
obligaciones de las partes.

Rol del precio;

Por RG es dinero.
Es posible pagar en parte en dinero y parte en otra cosa, en cuyo caso sólo será venta si la
cantidad pagada en dinero es superior o igual al valor de la cosa.

Naturaleza conmutativa;
- Existe una equivalencia en las prestaciones, se evalúa a través de la justicia
procedimental, suponiendo que se siguen ciertos requisitos en la manifestación del
consentimiento que en la medida que se cumplan existe conmutatividad en el
contrato.
- Es la RG, excepcionalmente puede ser aleatorio cuando se exprese dicho carácter.
- La venta de cosa futura se entiende celebrada bajo la condición de que la cosa
exista, salvo prueba en contrario.
- La compraventa no cambia su carácter si la cosa aumenta o disminuye de valor
después del contrato.
- La justicia de intercambio viene dada por la voluntad, es decir, las prestaciones se
miran como equivalentes.
- En el derecho moderno los correctivos buscan asegurar el consentimiento libre e
informado (vicios redhibitorios).
- La conmutatividad se analiza al momento de contratar
i. De forma sobreviniente se analiza la Teoría de la imprevisión, doctrina que admite la
revisión del contrato por circunstancias sobrevinientes.
- Comisión Lando: exoneración por imposibilidad en el cumplimiento.

Nuevas tendencias;
- La compraventa clásica se sustenta en el principio individualista según el cual cada
parte vela por su propio interés.
- Fortalecimiento de los derechos del acreedor.
- Protección de la parte inexperta o en situación desfavorable.
i. Deberes de información.
ii. Deberes de seguridad
iii. Protección frente a condiciones generales de contratación oculta o abusivas.

Formación del consentimiento;

- Falta de reglas de aplicación general en el Código civil.
- Principio de declaración de voluntad del Código de Comercio.
- En la Convención de Viena se utiliza el principio de oferta y aceptación, ocurre
cuando la aceptación es recibida por parte del oferente.

Formas y requisitos;
- Principio consensualista
i. Para que se perfeccione basta acuerdo en precio y cosa.
ii. Hay ciertas excepciones: solemnidades (bienes raíces, servidumbre, etc).

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 - Formalidades exigidas como solemnidad
i. Exigidas por la ley para la validez del acto en razón de su naturaleza.
ii. Persiguen la certeza y publicidad de la expresión de voluntad; buscan beneficiar a las
partes y a terceros.
iii. Típica solemnidad: escritura pública.
iv. Sanción: nulidad absoluta.
v. En ventas forzadas y de partición existen solemnidades adicionales, como tasación,
avisos, etc.

- Formalidades habilitantes
i. Se exigen para la validez del acto en atención a la calidad o estado de las personas.
ii. Sanción: nulidad relativa.
iii. El incapaz relativo siempre debe actuar representado o habilitado por su representante
legal.

- Formalidades de prueba
i. Se extinguen ciertas formalidades para la oponibilidad.
ii. No se admitirá prueba de testigos respecto de una obligación que haya debido
consignarse por escrito.

- Formalidades voluntarias
i. Las partes deciden que se van a establecer ciertos requisitos.
ii. Si se pactan, serán necesarias para que nazca el contrato.

Arras: entregar parte del precio como manifestación de la voluntad.

Capacidad y representación;
- Regla general Art 1445 todas las personas son capaces.
- Tipos de incapacidad:
i. Incapacidad absoluta y relativa
ii. Incapacidades especiales
Se refiere a ciertas personas respecto de ciertos actos, evitando conflicto de intereses.
- Representación de personas jurídicas
i. Actuación dentro de las facultades otorgadas.
ii. La extralimitación es inoponible al representado.

Precio como elemento esencial;

- Dinero que se paga por la cosa que se entrega, y la obligación de pagar el precio es
la principal obligación del contrato de compraventa.
- Es una operación jurídico - económica que las partes realizan.
- Es un intercambio de un bien distinto al dinero por dinero.
- La regulación del precio solo opera respecto de monopolios naturales.

Lesión enorme;
- Criterio de justicia material.
- Es un instrumento de medida para determinar si existe justicia o igualdad en el
intercambio, para medirlo se utiliza la justicia material, analiza el acto en sí mismo,
no el procedimiento para llegar al acto.

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 - Aplicable al momento de la compraventa de bienes inmuebles, excluye las ventas
forzadas y contratos aleatorios.
- Es una excepción a la conmutatividad formal, porque para determinar si el
intercambio es justo, se analiza el contenido de las prestaciones en sí mismo.
- Art 1889 El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que recibe es inferior a
la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesión
enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
precio que paga por ella.
El justo precio se refiere al tiempo del contrato.
- En el caso de promesa, se analiza al momento de celebrar el contrato definitivo,
dado que son dos contratos distintos, el haber dado consentimiento en el precio
fijado en la promesa, no necesariamente se refiere a que cumplirá con celebrar el
contrato de compraventa.

- Efecto de la lesión enorme:

Rescisión
i.Expira en cuatro años desde la celebración del contrato, no genera acciones restitutorias.
ii. Derecho alternativo para la víctima de la lesión
iii. Puede consentir o solicitar completar el justo precio / restituir el exceso del justo precio.

- Extinción de la acción a que da lugar la lesión

i. Por plazo
Cuatro años desde la celebración del contrato.
ii. Pérdida de la cosa
Extingue el derecho de ambas partes.
iii. Enajenación de la cosa a un tercero
Extingue el derecho de ambas partes. Sin embargo, derecho a crédito del vendedor por el
exceso hasta la concurrencia de la lesión (acción de reintegro).

La cosa como elemento esencial;

- Puede venderse cualquier cosa comerciable, susceptible de ser transferida.
- Requisitos:
i. Comerciable
Bien susceptible de apropiación y transferible.
Cosas embargadas: art 1464 hay objeto ilícito en la enajenación de las cosas embargadas
por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello.
Cosas litigiosas: es aquella cuya propiedad se discute, se refieren a la expectativa que tiene
el actor de obtener sentencia favorable en un juicio.
ii. Determinada
Excluye la venta del patrimonio como una universalidad. Excepción: herencia.
Puede ser genérica o de una especie o cuerpo cierto, tiene relevancia respecto al riesgo de
la pérdida de la cosa.
Si se vende a prueba, el consentimiento se forma luego de que el comprador declara el
agrado.
iii. Tradición debe ser posible.
Relevante para las obligaciones de hacer.
Problemas de imposibilidad de tradición: La compra de cosa propia, porque no hay
tradición. La venta de cosa que se supone que existe pero no existe.

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Obligaciones del vendedor;
- Dar
Art 1793 CC El vendedor tiene la obligación esencial de dar la cosa vendida al comprador.
La obligación de dar supone la de entregar.

- Entregar
No siempre se incluye, porque se permite la venta de cosa ajena.
i. Teoría de los riesgos: art 1550 los riesgos de la cosa vendida quedan radicados en quien
tiene la cosa bajo su control inmediato, como es el vendedor, hasta la entrega.
ii. Lugar de entrega: por común acuerdo, en subsidio se pelican reglas del pago.
iii. Gastos de entrega: RG a cargo del vendedor.
iv. Época de la entrega: Si no hay modalidades, es de inmediato.

- Conservar
La cosa debe estar en el estado convenido, lo que dependerá de la especificación del objeto
de la obligación.
Se debe emplear el debido cuidado, responde por culpa leve.

- Saneamiento de los vicios redhibitorios

- Saneamiento de la evicción
- Información
- Entregar información
- Seguridad
- Colaboración, ilustración y asesoría

Mora en el cumplimiento de las obligaciones;

- Retraso en el cumplimiento de una obligación.
- Plazo convenido o bien reconvención judicial.

- Efectos de la mora:
i. Dará lugar a los remedios del incumplimiento del contrato bilateral: resolución o ejecución
forzada, con perjuicios.
ii. Responsabilidad pertenece al vendedor.

- Mora de recibir:
i. Se ha entendido que lo está desde que hay una oferta formal de pago.
ii. Se deben pagar los gastos de conservación.

- Acciones y remedios del comprador:

Generales
i. Ejecución forzada
ii. Resolución del contrato
iii. Indemnización de perjuicios
Particulares
iv. Acciones de saneamiento
v. Rebaja de precio por incumplimiento.
vi. Revocación del contrato o variación en el precio en casos que procede la lesión enorme.

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Obligaciones de garantía del vendedor;
No se valora la conducta del vendedor, son obligaciones de la naturaleza de la
compraventa, se pueden renunciar siempre que no haya dolo.

- Saneamiento de la evicción
Amparar el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida.
La turbación debe ser de derecho, no de hecho.
Acciones:
i. Defensa judicial→ citación de evicción
ii. Restitución e indemnización.

Requisitos de la acción:
i. Que se hayan ejercido acciones por parte de terceros que tengan por objeto privar al
comprador del dominio y posesión pacífica de la cosa.
ii. Sólo la acción judicial de terceros da lugar a la acción de evicción del comprador.
iii. La acción del tercero debe tener una causa anterior a la venta.

Acción de amparo:
i. Si no se cita, se extingue la pretensión de indemnización (art 1847).
ii. Antes de la contestación, acompañado de antecedentes.
iii. Suspensión del procedimiento por 10 días.

Actuaciones del citado:

i. No comparece
El procedimiento continúa, sin obligación del comprador de defenderse, salvo sus
excepciones personales. El vendedor será responsable de la evicción.
ii. Comparece
Se sigue el juicio en su contra, pero el comprador puede participar como tercero
coadyuvante.
Si pierde se produce la evicción y procede la indemnización.

Acción restitutoria (indemnización):

Evicción total
i. Restitución del precio
ii. Costas legales del contrato
iii. Frutos que ha debido restituir
iv. Costas del juicio
v. Aumento del valor de la cosa en poder del comprador
Evicción parcial
i. Rescisión (no habría comprado).
ii. Reglas de evicción total.

Extinción de la acción de evicción:

i. Renuncia
ii. Prescripción
iii. Compromiso

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 - Vicios redhibitorios
Art 1858, deben reunir tres calidades:
i. Contemporáneo
Haber existido al tiempo de la venta.
ii. Grave
Ser tales, que la cosa no sirva para su uso natural o sirva imperfectamente.
iii. Oculto
No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos
sin negligencia grave de su parte.

Acciones a que dan lugar:

i. Acción redhibitoria o de rescisión.
ii. Acción de rebaja de precio
Solo procede si la cosa adolece de vicio pero éste no es tal que de haberlo conocido el
comprador no hubiera celebrado la compraventa.

Límites a la acción:
i. Renuncia
ii. Ventas forzadas
iii. Prescripción
Acción redhibitoria prescribe en 6 meses para muebles, y 1 año para inmuebles.
Acción para pedir rebaja prescribe en 1 año para muebles y 18 meses para inmuebles.

Obligaciones del comprador;

- Pagar el precio
i. Es su obligación esencial.
ii. Se puede estipular reajuste, pero no se presume.
iii. Es divisible, irrelevancia de quien ejecuta el pago.
iv. Lugar y tiempo son los que estipulan.
v. Derecho a suspender el pago si el vendedor no entrega la cosa o no está dispuesto a
hacerlo.
iv. Cláusula de reserva de dominio: supone que el vendedor se reserva el dominio hasta que
se le pague el precio completo, debe ser por acuerdo de partes, no se utiliza en nuestro
sistema.

- Recibir la cosa
i. No está regulado expresamente.
ii. La responsabilidad y gastos son de cargo del comprador desde la entrega.
iii. Mora de recibir: se altera la obligación de conservar la cosa. Si la cosa ha sido ofrecida y
el comprador se constituye en mora de recibir.
iv. Efectos del incumplimiento:
Pago por consignación (depositar la cosa un 3°)
Cumplimiento forzado o resolución.
Gastos de conservación.
Atenuación de responsabilidad.

- Deber de mitigación
i. Desarrollado por la doctrina y la jurisprudencia.

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ii. Tiene el deber de mitigar el daño que está sufriendo por el incumplimiento de la letra
parte, debe buscar un proveedor alternativo.

Remedios contractuales que disponen las partes;

Generales
- Saneamiento de vicios redhibitorios
i. Acción propiamente resolutoria.
ii. Acción de rebaja de precio.
iii. Acción indemnizatoria
- Saneamiento de la evicción
i. Acción de amparo
ii. Acción indemnizatoria

Especiales de la CV
- Cumplimiento forzado de la obligación
- Resolución por incumplimiento
- Indemnización de perjuicios

Pacto comisorio y Cláusula resolutorias;

- Condición resolutoria tácita
i. De no cumplirse por alguna de las partes lo pactado.
ii. Para su ejercicio requiere sentencia judicial.

- Pactos resolutorios convencionales

i. Pacto comisorio simple
Es la condición resolutoria tácita expresada en el contrato.
ii. Pacto comisorio calificado típico
Condición ante el no pago del precio en que el comprador puede hacer subsistir el contrato
pagando en las 24 horas siguientes a la notificación judicial de la demanda.
iii. Pacto comisorio calificado atípico
Estipulado para obligaciones distintas del pago del precio en la compraventa o para
obligaciones en contratos distintos a la compraventa.

- Naturaleza de la acción resolutoria:

Derecho personal patrimonial que se ejerce respecto del deudor incumplidor.

- Efectos de la resolución:
Entre las partes:
i. Devolución de la cosa vendida
ii. Restitución de frutos sólo si el poseedor está de mala fe.
iii. Restitución de expensas y deterioros, solo si es poseedor de mala fe.
iv. Indemnización de perjuicios, si el incumplimiento es inexcusable.

Respecto de terceros:
i. Acción respecto de terceros poseedores solo es procedente si están de mala fe.

- Extinción de la acción

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i. Condición resolutoria tácita: prescribe en 5 años contados desde que la obligación es
exigible.
ii. Pacto comisorio: Acción prescribe en el plazo fijado por las partes, con un límite de 4
años desde la celebración del contrato.

Pacto de Retroventa y Retracto;

- Pacto de retroventa
Pacto por el que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en su defecto lo
que haya costado la compra.
i. Función económica: funciona como garantía en que se garantiza una obligación de pagar
un precio por medio de la transferencia de la propiedad. Mutuo sujeto a garantía.
ii. Efectos: el comprador debe restituir la cosa con sus accesorios naturales e indemnizar al
vendedor por los deterioros de la cosa, y por las mejoras útiles efectuadas sin su
consentimiento.
iii. Plazo: para ejercer el pacto son 4 años desde la celebración del contrato.
iv. Formalidades: debe estipularse en el propio contrato de compraventa.

- Pacto de retracto
Pacto por el que el vendedor se reserva la facultad de resolver el contrato y venderle la
cosa a un tercero si este le ofrece un mayor precio por la cosa, salvo que el comprador
iguale los términos de la oferta.
i. Efectos: el comprador puede allanarse a igualar la oferta, en caso contrario el contrato se
resuelve.
ii. Plazo: es de 1 año desde la celebración del contrato.

5. Arrendamiento
Def. Es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado. Art 1915

Puede tener un triple objeto;

a) La concesión del goce de una cosa
b) La ejecución de una obra
c) La prestación de un servicio

Importancia;
Satisface la necesidad cotidiana de procurarse el goce de cosas que no es posible adquirir.

Características generales;
- Contrato consensual
- Bilateral
- Oneroso
- Conmutativo
- Nominado
- De tracto sucesivo

a. Arrendamiento de cosas

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Def. Contrato en que una de las partes se obliga a conceder el goce de una cosa y la otra a
pagar por este goce un determinado precio.

Diferencia entre arrendamiento y compraventa;

- Ambos son consensuales, bilaterales, onerosos y conmutativos, como elemento
esenciales poseen la cosa, el precio y el consentimiento de las partes.
- La compraventa es un título traslaticio de dominio, el arrendamiento es un título de
mera tenencia (reconoce dominio ajeno).
- El goce de la cosa que el vendedor se obliga a procurar al comprador es un goce
definitivo y perpetuo. El goce que concede el arrendador es temporal.

Arrendamiento de cosas y derecho a usufructo;

- En ambos se concede a una persona la facultad de gozar de una cosa ajena.
- El arrendamiento es un derecho personal, en cambio el usufructo es un derecho
real.
- El usufructuario tiene un derecho real de goce que no impone ninguna otra
obligación al nudo propietario. En cambio, el arrendador debe tener un rol activo
respecto al goce del arrendatario.

Elementos del contrato;

- Consentimiento
Es consensual y se perfecciona por el consentimiento de las partes acerca del precio y la
cosa.
El otorgamiento por escrito reviste una importancia práctica:
i. Facilita la prueba del contrato, no podrá probarse por testigos si excede 2 UTM.
ii. Si se otorga por escritura pública, y se inscribe en el RCBR, las partes disponen de un
título ejecutivo para reclamar de las obligaciones.
iii. En caso de enajenar la cosa, los adquirentes quedan obligados a respetar el arriendo.

Solemnidades especiales:
No son exigidas por la ley en consideración al contrato mismo, sino en atención a la calidad
de las personas que lo celebran.

Solemnidades voluntarias:
Pueden las partes estipular las solemnidades que estimen convenientes, si el contrato aún
no se perfecciona se tiene el derecho de retracto.

- Cosa
Requisitos:
i. Lícito
ii. Determinado
iii. Existir o esperarse que exista

No son susceptibles de arrendamiento:

i. Las cosas cuyo arriendo la ley prohíbe
ii. Los derechos personalísimos
iii. Las cosas consumibles de las que no puede hacerse un uso acorde con su naturaleza.

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 - Precio
Caracteres:
i. Real
ii. Serio
iii. Determinado

Puede consistir en dinero, o en frutos naturales de la cosa arrendada.

Puede fijarse por las partes, o por un tercero.

Obligaciones del arrendador;

Art 1915 Conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada.

Esta se descompone en varias señaladas en el art 1924:

- Entregar al arrendatario la cosa arrendada.

i. Es de la esencia del contrato, sólo mediante la entrega puede lograr el goce.

ii. Forma de la entrega: Bajo cualquiera de las formas establecidas por la ley.
En caso de un inmueble se obliga a la entrega material, poniéndolo materialmente a
disposición o simbólicamente entregando por ejemplo las llaves.

iii. Tiempo y lugar de entrega: Por acuerdo de las partes, o inmediatamente después de
celebrado el contrato en el lugar donde se encontraba la cosa.

iv. Estado en que se entrega la cosa: Estado para servir para el fin para que fue arrendada.
Por consiguiente, son de cargo del arrendador las reparaciones antes que el arrendatario
entre a gozar de la cosa.

v. Garantía por los vicios de la cosa: la obligación se cumple imperfectamente si adolece de

vicios que no permitan obtener de ella el provecho a que está destinada.
Si el mal estado de la cosa impide el uso de ella para el cual fue arrendada, puede pedir la
terminación del contrato.
Si el mal estado impide parcialmente el goce de la cosa, puede pedir la terminación del
contrato o una rebaja del mismo.
Si el vicio ha tenido una causa anterior al contrato, tiene derecho a indemnización de
perjuicios, a menos que el arrendatario haya contratado a sabiendas o renunció a la acción
de saneamiento del vicio.

vi. Mora en el cumplimiento de la obligación de entregar

Debido a un hecho o culpa suya, da derecho al arrendatario a demandar la indemnización
de perjuicios. Si además disminuye la utilidad del contrato, puede pedir el arrendatario la
terminación del contrato.

- Mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada

La obligación de procurar el goce de la cosa se prolonga por el tiempo de duración del
arrendamiento.
Debe entregarla en el estado de servir, y mantenerla o conservarla en este estado.

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i. Reparaciones necesarias:
Son las indispensables para mantener la cosa en estado de servir para el objeto que se
arrendó. Puede efectuarlas el arrendatario por cuenta del arrendador.

ii. Mejoras útiles:

Tales son las que aumentan el valor venal de la cosa (art 909).
El arrendador se obliga a reembolsar, siempre que haya consentido en que se efectúen

iii. Reparaciones locativas:

Necesarias para mantener el estado de la cosa del uso común que le da el arrendatario,
corre por su cuenta, a menos que sea por caso fortuito corre por cuenta del arrendador.

- Librar al arrendatario de toda turbación en el goce de la cosa arrendada

El goce debe ser pacífico y tranquilo.
Cualquier turbación que sea obra del arrendador o de terceros, da derecho al arrendatario
de indemnización de perjuicios.

Sanear las turbaciones:

i. De hecho:
Resultantes de la ejecución de actos materiales que no importan pretensión de ningún
derecho, no impone responsabilidad al arrendador.
ii. De derecho:
Es responsable el arrendador, proviene de la mala calidad de su derecho.

Derecho de retención:
No puede el arrendatario ser privado de la cosa arrendada, mientras tales indemnizaciones
no se le paguen.

Obligaciones del arrendatario;

Está obligado a:
- Pagar el precio o renta (esencia)
Debe pagarse en la época convenida.
La falta de pago confiere al arrendador el derecho alternativo de pedir cumplimiento del
contrato o terminación.

- Usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato.

El derecho de gozar de la cosa no es ilimitado, por tanto la forma será la que las partes
convengan, a falta de estipulación, el goce del arrendatario deberá ajustarse a la presunta
intención de los contratantes y al natural destino de la cosa.

- Cuidar de la cosa como un buen padre de familia

El arrendatario es responsable por culpa leve, además de los perjuicios que su conducta
ocasione.
Subarriendo: prohibido a menos que se autorice expresamente a ello, pudiendo usar y
gozar de la cosa en los mismo términos.

- Efectuar las reparaciones locativas

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Tienen por objeto subsanar aquellos deterioros que son una consecuencia normal del goce
que el arrendatario tiene de la cosa.

- Restituir la cosa al término del arrendamiento (esencia)

El arrendatario debe restituir la cosa en el estado en que le fue entregada (art 1947 inc 2).
Debe tomarse en cuenta el deterioro ocasionado por el uso y goce legítimos.
Forma: debe ponerse la cosa material a disposición del arrendador.
Incumplimiento: para que quede constituido en mora, debe ser requerido o reconvenido por
el arrendador, la expiración del plazo no es suficiente.

Expiración del contrato de arrendamiento;

Causales:
- Por destrucción de la cosa arrendada.
El arrendatario quedará libre de la obligación de pagar.
Si es total y culpable, el arrendatario deberá pagar los perjuicios.

- Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo

Puede tener duración determinada o indeterminada.
En el último caso, arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso de su intención de no
perseverar en el contrato, este aviso se denomina desahucio (acto unilateral).
La anticipación en la que debe darse el desahucio depende del tiempo que regula los
pagos.
Tácita reconducción: renovación del contrato por el hecho de que el arrendatario retenga la
cosa con la aparente anuencia del arrendador. Se entenderá renovado el contrato bajo las
mismas condiciones.
i. La cosa debe ser inmueble
ii. El arrendatario conserve la tenencia de la cosa
iii. El arrendatario haya pagado la renta correspondiente a un período posterior a la
extinción del contrato.

- Por la extinción del derecho del arrendador.

La pérdida de los derechos que el arrendador tenía sobre la cosa le coloca en la
imposibilidad de satisfacer sus obligaciones, por tanto, termina el contrato.
La expiración del contrato significa que los terceros que adquieran estos derechos, no están
obligados a respetar el arrendamiento.
Debe responder por los perjuicios, distinguiendo si fue de buena o mala fe.

Casos en que el sucesor debe respetar el arriendo:

i. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito.
ii. Todo a quien se transfiere a título oneroso el derecho del arrendador, si éste fue
celebrado por escritura pública.
iii. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento se ha otorgado por escritura pública,
inscrita en el RCBR y posteriormente en la inscripción hipotecaria.

Cláusula de no enajenar la cosa arrendada:

No impide al arrendador enajenar, sino para permanecer el arrendatario hasta el término del
contrato.

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 - Por sentencia judicial.

Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos;

Ley 18.101
Se aplica a los bienes raíces urbanos:
i. Ubicados dentro del radio urbano respectivo.
ii. Viviendas ubicadas fuera del radio urbano, pero con superficie inferior a 1 hectárea.
- Naturaleza jurídica
Es consensual, si no consta por escrito, se presumirá que la renta es la que declare el
arrendatario.
- Pago de la renta
No hay límite para pactar la renta de arrendamiento.
En caso de la mora los pagos se reajustan según variación de la unidad de fomento entre la
fecha que debieron realizarse y la que se hagan.
- Abandono del inmueble
Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al
juez de letras competente que se lo entregue.
- Subarrendamiento
Si el plazo del arriendo es superior a 1 año, se entiende implícita la facultad de subarrendar,
salvo estipulación en contrario.
- Procedimiento
La ley establece un procedimiento especial para tramitar juicios de la Ley 18.101, que
versen sobre desahucio, terminación, restitución, extinción e indemnización.
El procedimiento será verbal.

Reglas particulares al arrendamiento de predios rústicos;

Se someten a las reglas generales del CC respecto al arrendamiento de cosas y especiales
de las “Reglas particulares relativas al arrendamiento de predios rústicos”.

b. Contratos para la confección de una obra material

Def. Aquel en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material
(artífice) y la otra a pagar por ella un precio determinado.

Puede ser compraventa o arrendamiento;

- Si el artífice suministra la materia para la confección de la obra, el contrato es de
venta.
- Si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra, el contrato es de
arrendamiento.
La relevancia de esta distinción es por el riesgo de la cosa, en la compraventa asume el
riesgo el acreedor, mientras que en el arrendamiento es de quien encargó la obra desde
que se le hizo entrega de ella.

Confección de obra material y compraventa;

Al ser venta de cosa futura, es condicional.
Se entiende hecha bajo la condición de que la obra será bien confeccionada, se entenderá
cumplida cuando el que encargó la obra la ha recibido y aprobado.
Por tanto, el contrato de compraventa no se reputa perfecto sino hasta la aprobación de
quien ordenó la obra.

23
Confección de obra material y arrendamiento;
Está sujeta a las reglas generales del arrendamiento, salvo ciertas normas especiales.
La pérdida de la cosa recae sobre el dueño, esto es, la persona que ordenó la obra, sin
embargo será responsable el artífice cuando la materia perece por culpa suya.

Fijación del precio;

Si no han acordado el precio, se presumirá que las partes han convenido el que
ordinariamente se paga por la misma especie de obra.

Obligaciones de las partes;

El que encarga la obra:
- Pagar el precio
- Declarar si aprueba o rechaza la obra.

Artífice:
- Ejecutar fiel y oportunamente la obra en la forma convenida.

Extinción del contrato;

- Manifestación unilateral de voluntad del que encargó la obra.
Podrá hacerla cesar, reembolsando al artífice todos los costos.
- Muerte del artífice
Quien encargó la obra deberá pagar los avances realizados.

Contrato de construcción;
Contrato de suma alzada y precio unitario.
No es un contrato nominado, salvo por el art 2003.
- Modificaciones del precio:
i. El precio no sufrirá alteraciones por alzas de materiales y la ejecución de nuevas obras.
ii. El precio se podrá reajustar por circunstancias desconocidas que causen un alza
imprevista en el costo de construcción.
- Responsabilidad posterior a la recepción de la obra:
i. La responsabilidad del artífice cesa cuando la obra ha sido reconocida y aprobada, salvo
que la obra adolezca de defectos.
ii. La responsabilidad del empresario subsiste por cinco años subsiguientes a la entrega, se
cuenta desde la entrega de la obra.

c. Arrendamiento de servicios inmateriales

Aquellos en que predomina la inteligencia sobre el esfuerzo puramente manual.
La ley distingue tres clases:
- Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano
- Servicios que consisten en una larga serie de actos
- Servicios prestados por profesionales

Arrendamiento de transporte;
Def. Contrato en que una parte se compromete, mediante cierto flete o precio, a transportar
o hacer transportar una persona o cosa de un paraje a otro. Art 2013

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Se rige principalmente por el Código de Comercio.

Obligaciones del acarreador:

i. Recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo estipulados.
ii. Entrega de la cosa en el paraje y tiempo estipulados.
iii. Velar por las personas o cosas que transporta.

Obligaciones del cargador o consignante:

i. Pagar el precio o flete.

6. Contratos reales
La importancia práctica de estos contratos ha decaído considerablemente.

a. Comodato (Préstamo de uso)

Def. Contrato real en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie,
mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después
de terminado el uso. Art 2174

Características;
- Es un contrato real
- Gratuito
- Unilateral
El comodante no queda obligado a la entrega porque esta es la forma en la que nace el
contrato, el comodatario se obliga a restituir.
- Es un título de mera tenencia
- La cosa puede ser mueble o inmueble

Efectos del comodato;

- Obligaciones del comodatario
i. Conservar la cosa (estándar de diligencia alto)
ii. Usar la cosa en los términos convenidos o según su uso ordinario.
iii. Restituir la cosa.

- Obligaciones del comodante

i. Pagar expensas de conservación y perjuicios.
Derecho legal de retención.

Comodato precario;
Def. Aquel en que el comodante se reserva la facultad de pedir la restitución de la cosa
prestada en cualquier tiempo. Art 2194.

De igual manera, se considera cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se

fija tiempo para su restitución.
También se constituye precario ante la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato o por
mera tolerancia del dueño.

b. Mutuo civil (Préstamo de consumo)

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Def. Contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles
con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad. Art 2196.

Características;
- Contrato real
- Unilateral
Se obliga el mutuario.
- Naturalmente gratuito
- Título traslaticio de dinero
- Las cosas deben ser fungibles

Efectos;
- Obligaciones del mutuario
i. Restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad de las que recibió en préstamo.

c. Depósito
Def. Contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de
guardarla y de restituirla en especie. Art 2211.

Características;
- Contrato real.
- Unilateral
Sin perjuicio de expensas de conservación e indemnización.

Tipos de depósito;
- Voluntario
Cosa corporal y mueble.
Obligaciones del depositario:
i. Guardar la cosa (culpa grave), sin usarla sin el consentimiento.
ii. Restituir la cosa, en especie con sus accesorios y frutos.

- Irregular
El depositario se obliga a restituir cosas del mismo género y calidad.
La diferencia con el mutuo estaría en el plazo para restitución, pero es difuso.

- Necesario
Cuando la elección del depositario no depende de la libre voluntad del depositante, sino que
es dictada o impuesta por las circunstancias.

- Secuestro
En poder de un tercero de una cosa que dos o más personas disputan.
Es una medida conservativa.

d. Operaciones de crédito de dinero (Ley 18.010)

Def. Aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad
de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aquel en que se celebra la
convención.

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Reciben un interés→ Toda suma que se recibe o tiene derecho a recibir por sobre el capital.
- Interés nominal o reajustado: Sin interés.
- Interés corriente: Promedio ponderado por montos de las tasas cobradas por los
bancos establecidos en Chile, en las operaciones que realicen en el país.
- Interés máximo convencional: Máxima suma de dinero que se puede obtener por el
capital reajustado.

El anatocismo está permitido →Cobro sobre intereses ya vencidos y no pagados.

Derecho a prepago:
- Irrenunciable
- Operaciones hasta 5.000 UF, mínimo 10% de la deuda, pago de comisión de
prepago.

Los intereses corrientes se presumen, pero la estipulación debe estar por escrito.
Las comisiones deben corresponder a contraprestaciones por servicios reales y
efectivamente prestados.

7. Contratos de garantía
Asegurar la obligación para que esta se cumpla, de lo contrario genera responsabilidad.

Derecho de prenda general;

Brinda una garantía relativa, ya que el deudor que se obliga no abdica la facultad de
disponer de sus bienes

Garantías;
Los riesgos que para el acreedor significa la insolvencia del deudor se aminoran.
Las más importantes se denominan cauciones, según el art 46 Cualquier obligación que se
contrae para la seguridad de otra obligación propia o ajena.
Entre ellas se encuentra la fianza, la hipoteca y la prenda.

- Garantías personales
Se caracterizan porque el acreedor dispone de otro patrimonio, además del patrimonio del
deudor, para el cumplimiento de la obligación.
Puede ejecutar el crédito en el patrimonio del deudor principal y del fiador.

- Garantías reales
Son más eficaces, porque afectan determinados bienes al cumplimiento de la obligación.
La prenda y la hipoteca. brindan el derecho a persecución y el pago preferente.

a. Fianza
Def. Es una obligación accesoria, en virtud de la cual una o más personas responden de
una obligación, comprometiéndose para con el acreedor cumplirla en todo o parte, si el
deudor principal no la cumple.

La fianza no es una obligación, sino que un contrato accesorio que se celebra entre un
acreedor y un fiador.

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Características;
- Consensual
Sin embargo, suele ser solemne cuando:
i. La deben rendir los tutores y curadores.
ii. La fianza es mercantil, esta debe otorgarse por escrito, sino no tendrá efecto.
iii. Aval

- Unilateral
Sólo una parte se obliga (fiador) para con la otra parte (acreedor).
La fianza sería bilateral si el acreedor se obliga a pagar una remuneración al fiador por el
servicio que le presta, en tal caso, degenera en un contrato de seguro.

- Gratuito
Sólo tiene la utilidad una de las partes.
No es de la esencia, ya que se puede estipular una remuneración por el riesgo al que se
expone.

- Accesorio
Su finalidad es procurar al acreedor una garantía y supone una obligación principal.
Extinguida la obligación principal, se extingue la fianza.
La nulidad de la obligación principal acarrea la nulidad de la fianza, pero hay excepción
respecto a la incapacidad del deudor principal, no podrá aprovecharse de la nulidad.

- El fiador no puede obligarse a más que el deudor principal

Según el art 2343, no puede obligarse a más, pero sí en términos menos gravosos.

- Admite modalidades

- Puede haber un subfiador

Clasificación de la fianza;
- Legal, judicial y convencional
Cuando la fianza es exigida por el juez no goza del beneficio de excusión.

- Personal e hipotecaria o prendaria

i. Personal: el fiador obliga a todos sus bienes al cumplimiento de la obligación.
El acreedor dispone de dos acciones personales, una contra el deudor principal y otra
contra el fiador.
ii. La fianza hipotecaria y prendaria, son las que además constituyen una hipoteca o una
prenda respectivamente.

- Limitada o ilimitada
i. Limitada: se determinan las obligaciones concretas del fiador.
ii. Ilimitada: cuando no se determinan las obligaciones que garantiza el fiador, sin embargo,
no se obliga a más que la obligación principal.

- Simple y solidaria

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La estipulación de la solidaridad produce como efecto privar al fiador del beneficio de
excusión.
En caso de ser varios fiadores, quedan privados del beneficio de división.

Requisitos del contrato de fianza;

- Consentimiento
Es regularmente un contrato consensual, sin embargo no se presume la voluntad del fiador,
debe estar expresa.

- Capacidad
El obligado a prestar fianza debe ser capaz de obligarse como tal.

- Objeto
La obligación principal puede ser de dar, hacer o no hacer, la del fiador será siempre de dar
una suma de dinero.

- Causa
Mera liberalidad del fiador.
Si es remunerada, la causa se encuentra en esta.

Personas obligadas a rendir fianza;

El fiador se obliga siempre en virtud de su libre declaración de voluntad.
Pero el deudor suele verse en la necesidad de procurar un fiador a su acreedor:
i. Cuando este lo haya estipulado.
ii. Si al deudor le disminuyen sus facultades.
iii. Deudor que se ausente del territorio del Estado con ánimo de establecerse en otra parte.
iv. Deudor insolvente.

Calidad que debe reunir el fiador;

Art 2350 El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal
(capacidad), que tenga bienes más que suficientes para hacerla efectiva (solvencia), y que
esté domiciliado dentro de la jurisdicción de la Corte de Apelaciones (domicilio).

Para apreciar la solvencia del fiador, se tomarán en cuenta sólo sus bienes raíces, pero
estos deben estar dentro del territorio del Estado, no se consideran sujetos a hipotecas
gravosas o a condición resolutoria.

Efectos de la fianza;
- Entre acreedor y fiador
Anteriores a la reconvención se refiere a la facultad del fiador de pagar la deuda.
Posteriormente dice relación con los medios de defensa con que cuenta el fiador.
Puede el acreedor perseguir al fiador desde que la obligación se hace exigible.
Defensas del fiador:
i. Beneficio de excusión
Que no se le persiga en sus bienes sino en defecto del deudor, es facultativo para el fiador,
puede exigir que se persiga primero al deudor.
Requisitos:
Que el fiador no esté privado del beneficio.

29
Que lo oponga en tiempo oportuno
Que señale al acreedor bienes del deudor para perseguir el cumplimiento de la obligación.

ii. Beneficio de división

Sólo tiene lugar cuando existe pluralidad de fiadores, se entenderá dividida la deuda entre
ellos por partes iguales, y no podrá el acreedor exigir a ninguno sino de la cuota.
Requisitos:
Que los fiadores no se hayan obligado solidariamente al pago.
Que los fiadores sean de un mismo deudor y de una misma deuda.

iii. Excepción de subrogación

El fiador que se obliga, una vez que paga podrá repetir contra el deudor, se subroga los
derechos del acreedor.

iv. Excepciones reales y personales

Reales: las inherentes a la obligación principal.
Personales: las que provienen de circunstancias particulares del obligado → No las puede
oponer, sino el deudor, solo puede pedirla la víctima del vicio.

- Entre fiador y deudor

El fiador que paga no cumple una obligación propia, en que tenga un interés personal, debe
ser reembolsado.
Dispone de una acción personal contra el deudor, además la ley le subroga en los derechos
del acreedor.

i. Acción de reembolso
Comprende el capital pagado, los intereses, los gastos, y los perjuicios.
Requisitos:
Que no se encuentre privado de la acción
Que se haya pagado la deuda
Que el pago haya sido inútil
Que entable la acción en tiempo oportuno.

ii. Acción subrogatoria

Se opera la subrogación legal en favor del que paga una deuda ajena a la que está obligado
subsidiariamente.
El fiador no la puede ejercer cuando comprende una obligación natural, tampoco si pago sin
dar aviso al deudor.

- Entre cofiadores
La deuda se divide entre ellos, de pleno derecho, en cuotas iguales.
El fiador que paga más de su cuota, tiene derecho a reembolso.

Extinción de la fianza;
Puede ser por vía consecuencial y por vía principal o directa.
La primera referida a que se extingue por un medio legal, la obligación principal.
En cambio, por vía directa cuando cesa la responsabilidad del fiador.

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b. Prenda
Def. Contrato en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su
crédito. Art 2384.

Entonces la prenda es:

- Es un contrato
- Que requiere la entrega de la cosa
- Que recae sobre muebles
- Constituye caución.

Características;
- Contrato
Supone un acuerdo de voluntades entre el acreedor prendario y la persona que la
constituye.
- Real
Se perfecciona con la entrega de la cosa empeñada.
- Unilateral
Nacen obligaciones sólo para una de las partes contratantes, el acreedor prendario es el
único obligado, consiste en restituir la cosa cuando ha sido satisfecho el crédito.
Sin embargo, el deudor puede resultar obligado a pagar los gastos en que haya incurrido el
acreedor en la conservación de la prenda y los perjuicios de la tenencia.
- Accesorio
Se celebra para la seguridad de un crédito.
- Derecho mueble
Recae necesariamente en bienes muebles.
- Es un título de mera tenencia.

Privilegio de la prenda;
Otorga al acreedor prendario un privilegio de segunda clase.

Indivisibilidad de la prenda;
Es indivisible, aunque sea divisible la acción principal.

Elementos del contrato de prenda;

Formas del contrato:
- Entrega de la cosa empeñada
Además del acuerdo de partes es necesaria la entrega al acreedor, está a su vez es
indispensable respecto a la publicidad.
- Prenda sobre créditos
Art 2389 Se puede dar en prenda un crédito entregando el título, pero será necesario que el
acreedor notifique al deudor del crédito consignado en el título.
- Prenda comercial
Regulada en el CCo, se perfecciona con la entrega de la cosa.
No es oponible a terceros si no consta por escrito.

Capacidad de los contratantes:

- Facultad de enajenar
La prenda priva al constituyente de atributos como el uso y goce de la cosa.

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Cosas que pueden empeñarse:
- Todas las cosas muebles, corporales e incorporales.
- Prenda de cosa ajena
No es viable, porque no puede empeñarlo sino la persona que tenga facultad de enajenar.

Obligaciones susceptibles de garantizarse con prenda

- En principio, todas las obligaciones son susceptibles de garantizarse como prenda.

Cláusula de garantía general prendaria;

Es plenamente eficaz, ya que no es posible constituir varias prendas sobre las mismas
cosas, por lo tanto, no puede lesionar los intereses de otros acreedores prendarios.

Efectos del contratos de prenda;

Derechos del acreedor:
- Derecho de retención
i. Es definido como el derecho del acreedor para conservar la tenencia de la prenda hasta el
pago íntegro de un crédito.
ii. Necesidad de un pago total para que cese el derecho de retención.
iii. El acreedor que recibe un pago parcial tiene derecho a retener la prenda por
insignificante que sea la parte insoluta de su crédito
iv. Reglas de excepción:
Si el deudor pide la sustitución de la prenda.
Si el acreedor abusa de la prenda.
Prenda tácita.

- Derecho de persecución
i. Objeto del derecho de persecución: el acreedor prendario, dueño del derecho real de
prenda puede reivindicarlo.
ii. Exc. el acreedor carece de acción para restituir la tenencia de la prenda si el deudor paga
la deuda.

- Derecho de venta
El derecho de venta del acreedor principal es el derecho que compete a todo acreedor,
referido a la cosa empeñada.
i. Forma de realización de la venta:
El Art 2397 establece que la venta de bienes empeñados debe hacerse en subasta pública.
Es menester que la obligación principal como la constitución de la prenda consten de un
título ejecutivo
ii. Está prohibido el pacto comisorio:
El pacto que acuerde que ante incumplimiento, el acreedor se hará pago con la cosa
empeñada.
La estipulación por la que el acreedor queda facultado para vender la prenda en venta
privada.
El convenio por el cual pertenezca al acreedor el producto de la venta, sin que nada deba
restituir en caso de que supere el monto del crédito.

- Derecho de preferencia

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i. La prenda confiere un privilegio de segunda clase.
ii. El derecho de preferencia consta en que la prenda otorga al acreedor prendario la ventaja
de pagarse de su crédito con el producto de la realización de la prenda, con preferencia a
otros acreedores.
iii. Se corrompe en favor del acreedor prendario el principio de igualdad de acreedores.

- Derecho a ser indemnizado

Gastos de conservación:
i. La tenencia de la prenda puede ocasionar al acreedor gastos que el deudor debe
reembolsarse
ii. El art 2396 establece que estos gastos deben ser gastos necesarios en que haya
incurrido el acreedor para la conservación de la prenda.
iii. El art 908 dispone que son gastos necesarios las expensas necesarias invertidas en la
conservación de la cosa.

Pago de perjuicios:
i. Acorde al art 2396, el acreedor tiene derecho para que se le paguen los perjuicios que le
hubiere ocasionado la tenencia.
ii. La indemnización se rige por las reglas del Derecho civil.

Obligaciones del acreedor:

- Restituir la prenda
El acreedor contrae la obligación fundamental de restituir la cosa prendada, una vez se
encuentre satisfecha la obligación y pagados los gastos y perjuicios.
i. El art 2403 establece que el acreedor debe restituir la cosa con los aumentos que haya
recibido de la naturaleza o del tiempo.
ii. Exc. El art 2403 consagra que si la prenda ha dado frutos, el acreedor no debe
restituirlos, sino que puede aplicarlos a su crédito.

- Conservar la prenda
El art 1549 regula que la obligación de conservar la cosa exige que se emplee en su
cuidado la diligencia debida. Asimismo, el art 2394 dispone que el acreedor prendario
responde por culpa leve.

- No usar la prenda
El art 2395 establece que el acreedor no puede servirse de la prenda sin el consentimiento
del deudor.

Derechos del deudor:

- Que se le restituya la prenda
Tiene el derecho a reclamar la entrega de la prenda.

- Otros derechos del deudor

i. Reclamar la restitución inmediata (art 2396 inc 3)
ii. Reemplazar la prenda por otro (art 2396 inc 2)
iii. Indemnización por deterioro que la prenda haya sufrido (ar 2394)
iv. Vender la prenda o constituir a favor de terceros (art 2404)
v. Concurrir a la subasta de la cosa empeñada (art 2398)

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vi. Pagar la deuda e impedir el remate (art 2399)

Obligaciones del deudor:

- Eventual pago de perjuicios regulado en el art 2396.

Extinción de la prenda;
Art 2406 del CC
- Destrucción total de la cosa empeñada.
- Adquisición por el acreedor del dominio sobre la prenda
- Resolución del derecho del constituyente
- Abuso de la prenda por el acreedor

Prenda sin desplazamiento;

Ley n° 18.112
Es un contrato solemne que tiene por objeto constituir una garantía sobre una cosa mueble,
para caucionar obligaciones propias o de terceros, conservando el constituyente la tenencia
y uso de la prenda.
Su característica principal, es que el deudor conserva la tenencia de la cosa dada en
prenda.
Esta ley permite constituir prenda sin desplazamiento sobre existencias de mercaderías,
materias primas, productos elaborados, etc.

c. Hipoteca
Def. Es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor. Art 2407.

No es conveniente definirla como un contrato (solemne), suele no tener un origen

contractual sino legal y judicial.
Es un derecho real que grava un inmueble, para asegurar el cumplimiento de una obligación
principal.

Características;
- Derecho real
i. El acreedor hipotecario tiene derecho de persecución de la cosa.
ii. Sin embargo, hay diferencias respecto de otros derechos reales, no hay una relación
directa entre la cosa y el titular del derecho. En un derecho real que recae sobre otro
derecho real, el dominio.

- Inmueble
Independiente de la naturaleza del crédito garantizado.

- Accesorio
i. Destinado a asegurar la obligación principal.
ii. Como consecuencia, se extingue por todas las causas que extingan la obligación
principal.
iii. Puede garantizar todo tipo de obligaciones, cualquiera fuera su fuente.

- La cosa hipotecada permanece en poder del deudor

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El inmueble hipotecado permanece en manos del constituyente.
Por la constitución del gravamen, los inmuebles no dejan de permanecer en poder del
deudor, puede gozar del bien. Gran diferencia con la prenda.

- Genera un derecho de preferencia

La hipoteca otorga al acreedor la facultad de pagarse preferentemente con el producto de la
realización del inmueble hipotecado.
La hipoteca es un crédito de tercera clase.

- Es indivisible
i. La indivisibilidad de la hipoteca implica que el inmueble en su totalidad y cada una de las
partes, está afecta al pago integral de la deuda.
ii. La indivisibilidad de la hipoteca puede enfocarse desde el punto de vista del inmueble y la
obligación que garantiza.

Clases de hipoteca;
- Legal
Es aquella consagrada de pleno derecho por la ley.
- Judicial
Se establece por una sentencia u otros actos judiciales.
- Convencional
Tiene su origen en el contrato de hipoteca.

Para el CC todas son convencionales.

Elementos de la hipoteca;
- Personas que pueden hipotecar
i. Debe ser capaz de disponer de los bienes que se grava con hipoteca.
ii. Requiere tener capacidad para enajenar, dado que la hipoteca compromete seriamente el
crédito futuro constituyente.

- Formas del contrato de hipoteca

i. Contrato solemne.
ii. Debe otorgarse por escritura pública.
iii. Se debe inscribir en el conservador de bienes raíces.

- Cosas que pueden hipotecarse

La hipoteca sólo puede recaer sobre bienes raíces.
Se extiende a los frutos de la cosa, que adicionalmente se puede hipotecar el derecho de
usufructo.

- Obligaciones susceptibles de hipoteca

Todas las obligaciones son susceptibles de hipoteca, cualquiera sea su origen.
i. La obligación a la que accede puede ser civil o natural.
ii. Puede otorgarse en cualquier momento, antes o después de los contratos a los que
accede, correrá desde que se inscriba.

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Cláusulas de garantía general hipotecaria: Se constituyen en la práctica bancaria para
garantizar determinadas obligaciones y todas las obligaciones futuras que se contraigan con
el banco.

Los efectos de la hipoteca son múltiples y deben enfocarse de diferentes puntos de vista.
Los efectos dicen relación con:
- Inmueble hipotecado
La hipoteca constituida sobre la finca se extiende a:
i. Los inmuebles por destinación.
ii. Los aumentos y mejoras del inmueble.
iii. Las rentas de arrendamiento del mismo.
iv. Las indemnizaciones debidas por los aseguradores.
v. El precio de la expropiación del inmueble.

- Derechos del constituyente

i. La hipoteca limita el derecho del dueño del inmueble gravado.
ii. El dueño conserva las facultades de uso y goce, pero no puede ejercerlas de forma
arbitraria y perjudicial para el acreedor.
iii. El dueño del inmueble conserva la facultad de disponer del bien, en cuanto no perjudique
el derecho del acreedor hipotecario.

- Derechos del acreedor hipotecario

La hipoteca otorga los siguientes derechos al acreedor:
i. Derecho de venta
ii. Derecho de persecución
iii. Derecho de preferencia

Extinción de la hipoteca;
La hipoteca se puede extinguir vía consecuencial o principal.
- Consecuencial
La hipoteca se extingue cada vez que se extingue, por los modos generales de extinguir las
obligaciones, la obligación principal.

- Principal
Cuando su extinción se produce no obstante subsistir la obligación que garantiza:
i. La resolución del derecho del constituyente (art 2434 inc 2)
ii. Llegada del plazo o el evento de la condición resolutoria (art 2434 inc 3)
iii. Cancelación del acreedor (art 2434 inc 4)
iv. Prórroga del plazo
v. Confusión
vi. Purga de la hipoteca (art 2428)
vii. Extinción de la hipoteca conforme a la ley de loteos irregulares.

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