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    213 Tsasacion Inmuebel

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    Este documento proporciona una tasación de un inmueble propiedad de la Escuela Rey de Reyes. Describe la ubicación, dimensiones, características constructivas y estado del predio y la edificación. Calcula el valor del terreno en S/ 31,752 y el valor de la edificación usando valores unitarios establecidos por resolución ministerial. El inmueble se encuentra inscrito en los registros públicos y se construyó originalmente en 1972.

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    TASACION DE INMUEBLE:

    A.- MEMORIA DESCRIPTIVA


    1.- PROPIETARIO: Escuela Rey de Reyes
    2.- SOLICITANTE: Escuela Rey de Reyes
    3.- OBJETO DE LA TASACION: Pago de Impuesto Predial
    4.- METODOLOGIA O REGLAMENTACION EMPLEADA
    La tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Perú , aprobado por la Resolución Ministerial Nº167-2007
    del 07 de Mayo del 2007
    5.- FECHA : Enero del 2015.
    6.- UBICACIÓN : El Predio se encuentra situado en la Calle Pimentel Nº 111
    Urbanización Santa Victoria, Provincia Chiclayo, Región Lambayeque.
    7.-LINDEROS : El inmueble tiene límites y linderos los siguientes:
    Por el frente : Con la calle Pimentel midiendo 9 ml.
    Por el costado derecho entrando: Con la casa - habitación # 103, midiendo 29ml.
    Por el costado izquierdo entrando: Con la casa - habitación # 117, midiendo 29ml.
    Por el fondo : Con la casa - habitación # 799, midiendo 9ml.
    8.- PERIMETRO :
    Los linderos describen una línea poligonal cerrada de 76 ml.
    9.- AREA
    El área total del terreno encerrada por el perímetro es de 261 m2.
    10.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
    El predio se encuentra ubicado en zona residencial y es utilizado como residencia
    familiar
    11.-INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL
    PREDIO
    El Predio urbano cuenta con servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Energía
    Eléctrico
    12.-DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS
    1ra. Planta:
    Está constituida por un Carport en la entrada, un hall que funciona como
    recibidor, a la derecha, un dormitorio que es utilizado por visitas, al frente de esta un
    baño de visitas con lavatorio, inodoro, bidet y ducha, a la izquierda un patio que lleva a
    la cocina y al patio principal. Entrando por el recibidor a la derecha se encuentra la sala
    - comedor, este a su vez se conecta con la cocina a través de una puerta vaivén y a un
    pasadizo techado, que conecta al baño principal y a los dormitorios terminando así con
    una puerta que conecta al jardín trasero en el que existe un baño de servicio.

    2da. Planta:
    Existe una escalera exterior para independizar la segunda planta a la puerta
    principal. Tiene un pasillo de entrada a un hall que funciona como recibidor, a su
    izquierda hay una sala de costura, y un medio baño. Frente a la puerta de principal se
    ubica la cocina, y a la derecha un vano que divide el hall con la sala comedor.
    Terminando la sala comedor queda ubicado un patio con un pasadizo techado, en donde
    se encuentran ubicados el baño principal y los dormitorios, quedando una puerta al final
    hacia un balcón con escalera para la azotea.

    Azotea:
    En la azotea esta una lavandería, un dormitorio de servicio y un baño de
    servicio.

    RELACION DE AMBIENTES

    1ra. Planta. 2da. Planta. Azotea.


    1 Carport 1 Hall 1 Lavandería
    1 Hall 1 Pasadizo 1 Dormitorio de Servicio
    2 Pasadizos 1 Baño de Visitas 1 Baño de Servicio.
    2 Baños Principales 1 Baño Principal
    1 Baño de Servicio 1 Cocina
    1 Cocina 1 Sala - Comedor
    1 Sala - Comedor 3 Dormitorios Principales
    3 Dormitorios Principales 1 Dormitorio de Servicio
    1 Dormitorio de Servicio 1 Sala de Costura
    1 Jardín Interior

    CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
    1.- Los muros portante son de ladrillo KK de arcilla y las columnas son de
    amarre.
    2.- El techo es de concreto armado tipo aligerado en forma horizontal.
    3.- Los pisos de sala - comedor y dormitorios son de parquet y la cocina, los
    baños y corredores son de loseta veneciana de 30 x 30.
    4.- Las puertas son contraplacadas y las ventanas son de fierro angular.
    5.- Los muros son tarrajeados con cemento y arena mientras que los cielos
    rasos son de yeso.
    6.- Existen baños completos y de servicio con loza blanca.
    7.- Contiene la conexión de luz eléctrica, monofásico, timbre y teléfono.
    8.- La Instalación sanitaria es completa en los baños y lavandería.

    13.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: El inmueble tiene las siguientes


    características constructivas
    * Cimiento y sobrecimiento
    El vaciado de cimientos y sobrecimientos cumplen las normas técnicas
    usando concreto con f'c= 140 Kg./ cm.2
    * Obras de Concreto armado
    El vaciado de zapatas, columnas, vigas de techo, aligerado con concreto
    será f'c= 140 Kg./ cm.2.
    * Mampostería
    El ladrillo es tipo KK arcilla. El asentado de muros en amarre de cabeza
    y de soga con morteros de cemento - arena con proporción 1 : 5.
    * Revoques
    - Tarrajeo de muros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 5.
    - Tarrajeo en aleros con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
    - Enlucidos de cielos rasos ambientes con yeso fino y planchado.
    * Pisos
    - Vaciado de falso piso de 3" con mortero de cemento - hormigón.
    - Vaciado del contrapiso para ambientes que llevan parquet (Sala comedor y
    dormitorios).
    - Colocación de parquet en sala - comedor y dormitorios.
    - Colocación de loseta veneciana de 30 x 30 cm. en baños, cocinas, hall de
    ambos pisos asentados con mortero de cemento - arena con proporción 1 : 4.
    * Zócalos
    - Colocación de mayólica blanca de 15 x 15 cm. en baños de piso a techo
    asentado con mortero cemento - arena con proporción 1 : 4.
    - Colocación de mayólicas color 11 x 11 cm. en la cocina, altura convencional
    (1.20 m. a todo el perímetro).
    - Ejecución de contrazócalo de cemento con h= 20 cm. en el patio.
    - Colocación contrazócalo de madera de ½ x 2" con rondón de ½".
    * Carpintería de madera.
    - La puerta principal es de madera de tipo machimbrado.
    - Las puertas interiores son contraplacadas, marcos en cedro 2 x 4".
    * Carpintería metálica
    Todas las ventanas son de fierro angular 1/8 y ¾".
    * Cerrajería
    - La puerta principal lleva chapa de sobreponer marca forte de tres golpes.
    - Las otras interiores llevan chapa tipo perilla marca Sepha.
    * Vidrios
    Los vidrios son blancos, transparentes, nacionales simples y semidobles.
    * Cobertura
    El último techo lleva ladrillo pastelero, asentado con barro y fraguado
    con cemento.

    * Pintura
    - Los muros interiores y exteriores llevan pinturas a látex tipo vencelátex una
    mano de imprimación y dos de color.
    - Los cielos rasos llevan pinturas al temple.
    - Las puertas son barnizadas (barniz marino).
    - Las ventanas llevan anticorrosivo y esmalte.
    * Instalación sanitaria.
    - La red de agua es de tipo PVC con diámetro de ½, ¾, según planos.
    - La red de desagüe es tipo PVC con diámetro 2", 3" y 4" según planos.
    - Tiene tapas de registro, tapones roscados de registro, tubos de ventilación.
    * Aparatos sanitarios.
    - Los aparatos a colocados son de losa blanca nacional.
    - El baño principal lleva lavatorio, inodóro y lucha cromada.
    - La cocina lleva un lavatorio de dos fuentes.
    - El medio baño lleva sanitario (inodoro) y lavatorio.
    * Instalaciones Eléctricas
    - Toda la instalación eléctrica es de tipo PVC.
    - La instalación consta de centros de luz, spot light, braquetes, interruptores y
    tomacorrientes.
    14.-ESTADO DE CONSERVACION
    La edificación se encuentra en buen estado de conservación

    15.- SERVIDUMBRES
    El predio no cuenta con servidumbres

    16.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION


    La edificación de ladrillo se construyó en el año de 1972, teniendo hasta la fecha 25
    años de Antigüedad y aunque la conservación del predio es buena
    Depreciación: 20%.

    17.-INSCRIPCION DE LOS REGISTROS PUBLICOS: El predio se encuentra


    Inscrito en los Registros Públicos de Lambayeque en el tomo 5, de folio 8 ,
    Partida 4 y asiento 9, Ficha 58492015

    18.- OBSERVACIONES: El predio inicialmente fue de propiedad de la


    Municipalidad Provincial de Chiclayo

    B.- VALUACION
    a) VALUACION DEL TERRENO.- De conformidad al Reglamento Nacional de
    Tasaciones del Perú y al arancel vigente se tiene
    Valor del terreno (V.T) :
    V.T. = (Valor arancelario) * (Area arancelaria)
    En donde:
    Area arancelaria = 3 * (Longitud de frontera)2
    = 3 * (9)2
    Area arancelaria = 243 m2
    El área del terreno es de 261 m 2. Por lo tanto consideramos el área arancelaria
    para calcular el valor arancelario.
    Valor arancelario (V.A.):
    El valor arancelario es otorgado por la Municipalidad Provincial de Chiclayo en
    el área de Tributaciones.
    El valor arancelario correspondiente a la calle Pimentel de la Urb. Santa Victoria es de
    S/. 126.00 por m2, valor que estará constante para el año 2015.
    Por lo tanto el V.T. será igual a:

    V.T. = (126.00) * (243) + 126/2*(18)


    V.T. = 30,618.00+1,134.00 = S/. 31,752.00
    b) VALUACION DE LA EDIFICACION.- Según los Valores Unitarios de
    Edificación vigentes, aprobados según Resolución Ministerial Nº 367-2014 del 29 de
    Octubre 2014 vigentes para el periodo fiscal 2015 y teniendo en cuenta la tipificación y
    características constructivas predominantes se tiene:
    CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE EDIFICACION
    Categoría Tipo de acabado Costo por m2
    ESTRUCTURAS Muros y Columnas 288.55
    Techos 121.35
    Pisos 79.18
    ACABADOS Puertas y ventanas 55.38
    Revestimientos 60.60
    baños 39.96
    INSTALACIONES Eléctricas y sanitarias 42.14
    TOTAL 687.16
    * Valor Unitario de la Edificación por m2 : S/. 687.16
    * Depreciación es de 20 % y
    El área techada del inmueble es:
    1 er. Piso : 180.80 m2.
    2 do. Piso : 174.39 m2.
    Area techada total : 355.19m2
    El área libre : 80.20 m 2.
    Valor ( Real) de la Edificación (V.E.) :
    V.E.= (Costo unitario por m2) * (Area techada total ) * ( Factor
    Depreciación)
    = (687.16) * (355.19) * (1-0.20)
    V.E= S/. 195,257.89
    Valor del Inmueble (V.I.):
    V.I. = V.E. + V.T.
    Donde :
    V.E. = Valor de edificación.
    V.T. = Valor del Terreno.
    V.I. = 195,257.89 + 31,752.00
    V.I. = S/.227,009.89

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