Entre, CARMEN ALICIA GRANADOS GONZALEZ, de nacionalidad venezolana, de

profesión Enfermera y de oficio comerciante, mayor de edad, de estado civil divorciada,

civilmente hábil, titular de la cedula de identidad número: V-1.207.506, domiciliada en la

ciudad de Guanare, estado Portuguesa, representada en este acto por la Dra.

DAMARIS MENDEZ DE VARGAS, titular de la cedula de identidad número: V-

5.095.511, abogado de profesión, civilmente hábil, y con domicilio en la carrera quinta,

edificio Carlumara, local 2, planta baja, Guanare, estado Portuguesa, quien se

denominara a los efectos de este contrato “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la

otra los ciudadanos: ISAIAS LIBARDO HERRERA OLIVERIOS, mayor de edad, titular

de la cedula de identidad número: V- 19.501.499, soltero, y LIZ SOZANYN ANDUEZA

RAMIREZ, mayor de edad, titular de la cedula de identidad número: V- 22.091.299,

soltera ambos domiciliados en el Barrio Sucre, calle 7 2-89, Guanare, estado Portuguesa,

y quien en lo sucesivo se denominarán “LOS INQUILINOS”, se ha convenido en

celebrar, como en efecto lo hacemos, (cumpliendo con las normas establecidas en la ley

de alquileres de vivienda gaceta oficial 6.503 Extra. Del 12 de noviembre del año 2011) el
siguiente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

OBJETO DEL CONTRATO

PRIMERA: LA ARRENDADORA da y LOS INQUILINOS reciben en arrendamiento un

apartamento distinguido con el Número 02, ubicado en la Colonia parte baja, en la

carretera vía Mesa de Cavacas, Guanare, Estado Portuguesa, el cual forma parte de

inmueble: ubicado al lado del lavadero, en planta baja. CARACTERISTICAS DEL

INMUEBLE: es un APARTAMENTO DE UNA HABITACION, UN BAÑO, COCINA EN

MAMPOSTERIA, SU CLOSET, PUERTAS DE MADERA, PISO DE CEMENTO,

PLATABANDA, TODOS SUS ENCHUFES, LAMPARAS, POCETA EN CERAMICA,

TODOS LOS SERVICIOS DE AGUA Y LUZ, CON DERECHO AL LAVADERO CON

VATEA Y CUERDAS, CON DERECHO A UN PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO. CON

DERECHO AL TANQUE DE AGUA SUBTERRANEO. CON DERECHO A 2 PUESTOS

DE ESTACIONAMIENTOS.

USO DEL INMUEBLE: El uso es como alojamiento para el Señor ISAIAS LIBARDO

HERRERA OLIVERIOS y LIZ SOZANYN ANDUEZA RAMIREZ (prohibido alojar otras

personas la capacidad máxima es de dos personas).

CANON DE ARRENDAMIENTO (art. 14 del decreto).

SEGUNDA: LOS INQUILINOS, pagará a LA ARRENDADORA, un CANON DE

ARRENDAMIENTO, equivalente a la cantidad de SESENTA DOLARES AMERICANOS

(60$), en su conversión en bolívares digitales al cambio, que establezca el día del

pago, el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA., es Pagaderos en bolívares

moneda nacional. El arrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno del

canon de arrendamiento, que se haya fijado debidamente en el contrato.

SITIO Y FORMA DEL PAGO y sobre la ADMINISTRADORA DEL INMUEBLE.

TERCERA: Los pagos se harán siempre en efectivo, en moneda de curso legal

en Venezuela, en la oficina de la Dra. Vargas, carrera quinta edificio Carlumara

local 2, planta baja, Guanare quien es la administradora del inmueble, puede

hacer transferencia a nombre (Dra. DAMARIS MENDEZ DE VARGAS), cuenta

corriente número 01050059101059326612 del banco Mercantil, C.I. V- 5.095.511 y

luego debe enviar un mensaje al número de teléfono indicando que se realizaron

el pago, notificar a los números de teléfono: 04245328927 y/o 0424-5976637,

0257-2515185. Y al correo electrónico [email protected], con un

mensaje. Deberá enviar copia de la planilla de depósito o copia de la

transferencia bancaria impresa a la oficina de la administradora a fin de que se les

expida el recibo correspondiente a los efectos fiscales, (art. 69 de la ley). y/o

pagará personalmente en efectivo y exigirá el respectivo recibo.

DURACIÓN DEL CONTRATO

CUARTA: El presente contrato entrará en vigencia desde el día diecinueve (19)

del mes de JULIO del año DOS MIL VEINTE Y TRES (2023), hasta el catorce (14)

de JULIO del año dos mil VEINTE Y CUATRO (2024) Es por un año.

Autorrenovable. (art. 51 de la ley), conviniendo que LOS INQUILINOS puede

entregar el inmueble cuando desee, siempre y cuando pague hasta el mes de la

entrega de las llaves, ya que manifiesta que el apartamento será usado

provisionalmente.
NO TRANSFERENCIA DEL CONTRATO

QUINTA: Este contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE, ya que LA

ARRENDADORA ha tomado en cuenta para la firma de este contrato las

cualidades y referencias de LOS INQUILINOS. En consecuencia, esta se obliga a

lo siguiente: A) En ningún caso podrán subarrendar ni total ni parcialmente, EL

INMUEBLE; B) no podrán traspasar ni ceder en forma alguna EL inmueble; C) No

podrán traspasar ni parcial o totalmente, Ninguna área que forme parte de este
inmueble, el incumplimiento de lo aquí convenido, da derecho a LA

ARRENDADORA a pedir la resolución del presente contrato y a exigir la inmediata

entrega del APARTAMENTO, y si fuera el caso. En todo caso, LOS INQUILINOS

continuaran siendo responsables de las demás obligaciones que le impone este

contrato hasta la entrega definitiva del APARTAMENTO en las condiciones

estipuladas en este contrato.

NO DERECHO DE VENTA DE MEJORAS NI DE PUNTO

SEXTA: A la terminación de este contrato por cualquier causa, LOS INQUILINOS

no podrán atribuirse ningún derecho para hacer comprar los bienes muebles de su
pertenencia que se encuentran en EL APARTAMENTO, teniendo en cuenta que la

llave, punto, y bienes inmuebles por destinación incorporados AL INMUEBLE por

LOS INQUILINOS, pertenecen a LA PROPIETARIA del mismo.

CONSERVACION Y REPARACIONES

SEPTIMA: LOS INQUILINOS declaran que es su responsabilidad los gastos del

apartamento en cuanto a las solvencias (solvencia de luz, gastos de teléfono ABA-

INTERNET si lo coloca, intercable u otro) y se compromete a mantener en buen

estado de frisos e instalaciones eléctricas, demás construcciones, y se

compromete a conservarlos y devolverlos, al finalizar el contrato por cualquier

causa, en buen estado. Se hace constar que el estacionamiento es común a

varias personas por lo tanto se pondrán de acuerdo a las normas necesarias entre

ellos. La pintura y limpieza del apartamento, deberán ser realizadas por LOS

INQUILINOS, por su cuenta y costo.

CAMBIOS Y MEJORAS

OCTAVA: LOS INQUILINOS no podrán hacer por su cuenta, modificaciones,

alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE sin la autorización

expresa, previa y escrita de LOS INQUILINOS y de los Organismos Públicos

competentes. En todo caso, a la terminación del Contrato por cualquier causa, las

mejoras quedaran a beneficio del inmueble, sin que LOS INQUILINOS pueda

reclamar indemnización alguna. No obstante, lo anterior si LA ARRENDADORA lo

prefiere, podrá exigir a LOS INQUILINOS que devuelvan EL APARTAMENTO en

la misma forma y condiciones en que lo recibió, pudiendo efectuar LA

ARRENDADORA los trabajos que se requieran y LOS INQUILINOS se obligan a

pagar las facturas correspondientes.

INSPECCIONES

NOVENA: LOS INQUILINOS aceptan y permiten la inspección del

APARTAMENTO por parte de LA ARRENDADORA o sus representantes,

obligándose a dar a estos fines las facilidades que le sean requeridas, ordenara a

sus trabajadores o familiares, que reciban las comunicaciones de parte de LA

ARRENDADORA , lo cual es necesario para una fluida comunicación, siendo

motivo para resolución de contrato el que se nieguen a firmar y sellar las

comunicaciones escritas enviadas por parte de la administradora. (Cada vez que

llegue una carta telegrama u otro deberán firmar y RECIBIR).

REPARACIONES

DECIMA: LOS INQUILINOS darán las facilidades necesarias para efectuar

cualquier reparación dentro del INMUEBLE, que sean necesario para el bienestar

del APARTAMENTO.

PENALIDAD POR RETARDO

DECIMA PRIMERA: Por la dilación o tardanza en el pago de sus obligaciones en

dinero establecidas en este contrato, LOS INQUILINOS pagara a LA

ARRENDADORA por cada día de retardo, el UNO (1%) POR CIENTO diario,

calculado sobre cada, cuota vencida y no pagada en su fecha de pago, cantidad

esta que se estima por vía de cláusula Penal y determinan los daños y perjuicios

que LOS INQUILINOS causan A LA ARRENDADORA por su retardo en el pago,

conviniendo en que LA ARRENDADORA nada tiene que probar en relación con la

cláusula penal aquí fijada.

CAUSAS DE RESCISIÓN DEL CONTRATO

DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA podrá dar por resuelto este contrato y

pedir el pago de los daños y perjuicios convenidos, hasta la entrega del

APARTAMENTO o pedir la ejecución del mismo en los siguientes casos:

1.- Si LOS INQUILINOS incumplieren cualquiera de las obligaciones que le

corresponden conforme a la ley, este contrato y su Reglamentos.

2.- Si LOS INQUILINOS no pagaren el canon de arrendamiento y las facturas de

gastos agua y luz, Inter-cable, en sus respectivos vencimientos que le

corresponda.

3.- Si EL APARTAMENTO, permaneciera cerrado y sin personas durante un

periodo mayor de TREINTA (30) días continuos, a menos que se trate de

vacaciones y avisara a la arrendadora, u otra causa justificada a juicio de LA

ARRENDADORA, y que LA ARRENDADORA no haya recibido el pago

correspondiente ni la notificación de la causa de la ausencia.

RECIBO DE NOTIFICACION

DECIMA TERCERA: Todas las notificaciones o avisos extrajudiciales que las

partes tengan que darse entre sí con motivo de este contrato, serán

efectuadas mediante telegrama con acuse de recibo o notificación Judicial, que

se darán por hecha: para LOS INQUILINOS: en cuales quieran de las personas

que se encuentren en el sitio ( APARTAMENTO objeto de este contrato), o en su

casa de habitación personal, o en el sitio de trabajo, o por periódico conocido en el

domicilio del contrato, por correo electrónico, o en la colonia , Guanare, estado

Portuguesa. Y PARA LA ARRENDADORA: en la oficina de la administradora

carrera quinta edificio Carlumara, local 2, planta baja. Guanare.

CONTRATO UNICO

DECIMA CUARTA: LA ARRENDADORA, no asume ninguna obligación que no

está convenida de manera expresa en el presente contrato, el cual sustituye todo

compromiso verbal o escrito contraído anteriormente por las partes con este

mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato sólo serán válidas cuando

sean convenidas por escrito entre las partes y con fecha posterior a este.

PERMANENCIA

DECIMA QUINTA: Las obligaciones de este contrato continuarán vigentes en su

totalidad aun cuando se produzcan prórrogas, por ser la naturaleza de este

contrato a plazo fijo, vencido el término del mismo quedará extinguido de pleno

derecho y en ningún caso operará la tácita reconducción, del mismo aun cuando
se hubiere pagado alguna cantidad, con posterioridad al vencimiento del término

aquí fijado, que en todo caso se tendrá recibida como indemnización y no como

canon de arrendamiento entendiéndose que llegado este término se extingue la

relación arrendataria aquí celebrada, y consecuencialmente no hay conversión de

este a tiempo indeterminado.

GASTOS

DECIMA SEXTA: Todos los gastos que ocasione este contrato hasta su definitiva
terminación, así como los de cobranzas judiciales o extrajudiciales, incluidos

honorarios de abogados, serán por la exclusiva cuenta LOS INQUILINOS,

asimismo, serán por cuenta LOS INQUILINOS todos los gastos de cualquier

proceso de desalojo u otras que intente LA ARRENDADORA en su contra.

PERTURBACIONES POR PARTE DE UN TERCERO

DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDADORA, no responde de la perturbación de

mero hecho que los terceros puedan causar en la quieta y pacifica posesión y

disfrute del APARTAMENTO arrendado. En tales casos. LOS INQUILINOS

tendrán acción directa contra los perturbadores y será de su cargo acudir ante las
autoridades competentes en el reclamo de su amparo.

DEPOSITO EN GARANTIA POR EL INMUEBLE (ART. 19 del Decreto Ley):

DECIMA OCTAVA: LA ARRENDADORA hace constar que recibió de manos de

LOS INQUILINOS la suma de CIENTO VEINTE DÓLARES AMERICANOS (120

$) equivalente a SEISCIENTOS OCHENTA Y UNO CON SEIS CÉNTIMOS

BOLIVARES DIGITALES (Bs.681,6), por concepto de Depósito en Garantía,

equivalente a DOS Meses de Cánones de arrendamiento, el cual hemos

convenido las partes que no devengara intereses a favor de LOS INQUILINOS, y

será reembolsado a LOS INQUILINOS, treinta (30 ) días después de la entrega

del APARTAMENTO objeto de este contrato limpio, pintado y solvente de todos

los servicio públicos y en las mismas condiciones como hoy lo recibe, y el

inventario completo de los bienes muebles. Dicho monto no podrá ser utilizado

para el pago de cánones de arrendamientos. Este pago es en Bolívares digitales,

se menciona el dólar como moneda cuenta. Solo para determinar el monto exacto

en bs. Para el día de la transacción.

DECIMA NOVENA: ESTACIONAMIENTO

Se hace constar que LOS INQUILINOS tienen derecho solo a dos puestos de
estacionamiento.

CLAUSULA ESPECIAL SOBRE ABANDONO DEL APARTAMENTO:

VIGESIMA: Ambas partes convenimos que en caso de abandono del Apartamento

por parte de “LOS INQUILINOS”, vale decir transcurra un tiempo de 60 días, sin

abrir el Apartamento, se van del país los representantes, y no pagan EL CANON DE

ARRENDAMIENTO, NI LOS SERVICIOS, “LOS INQUILINOS”, autoriza a LA

ARRENDADORA para que con dos testigos , abra EL APARTAMENTO levanten

un inventario de los bienes muebles que se encuentren en el sitio, y los traslade a

un deposito donde estén resguardados y le notifique a “LOS INQUILINOS”, a

través de sus representantes, y donde estos podrán ir a retirar luego de pagar

todas las deudas, cánones, y servicios públicos, más el valor que cobre el

deposito por custodiar los mismos. Y de esa manera volver alquilar el apartamento

a favor del Propietario ya que el mismo vive de ese alquiler.

DOMICILIO DEL CONTRATO

VIGECIMA PRIMERA: Para todos los efectos de este contrato, sus derivados y

consecuencias las partes que suscriben este contrato eligen como domicilio

especial, exclusivo y excluyente a la ciudad de Guanare, Estado Portuguesa. Se

hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un mismo efecto en la ciudad de

Guanare, Estado Portuguesa a la fecha DIECINUEVE (19) DE JULIO DEL AÑO

DOS MIL VEINTE Y TRES (2023).

LA ARRENDADORA LOS INQUILINOS