Adenda Aclaratoria - Modificatoria Betty - Jean Carlos Miu

ADENDA DE ACLARACION Y MODIFICACION DE MINUTA DE COMPRA-
VENTA
Conste por el presente una Adenda de Aclaración y Modificación de Contrato de

Compra - Venta que suscriben Doña BETTY JAIMES RIVERA, de nacionalidad
peruana, de ocupación empresaria, de estado civil soltera, identificada DNI Nº
06848999, domiciliada en Calle Viña del Mar No 365 - Chalet 10, Distrito de La
Molina, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominara LA VENDEDORA; y de la otra parte don JEAN CARLO MIU LEI, de
nacionalidad peruana, de ocupación empresario, de estado civil soltero,
identificado con DNI N° 71730117, domiciliado en Jr. Junín Nº 912, Distrito,
Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES DE LA MINUTA DE FECHA 07 DE JULIO DEL 2022
LA VENDEDORA y EL COMPRADOR, suscribieron una minuta de compra venta

de bienes inmuebles, de fecha 07 de julio del 2022, la cual fue ingresada a la
Notaria Augusto Collantes Becerra, el 08 de julio del 2022, asignándosele el
Kardex N.º 68544.
Por convenir a sus intereses, ambos contratantes acuerdan ratificarse en las

cláusulas primera y segunda, modificar la cláusula tercera, y dejan sin efecto,
las clausulas quinta, sexta, séptima, octava, novena, incorporándose nuevo
contenido conforme quede redactado en la presente adenda que complementara
al contrato primigenio de fecha 07 de Julio del 2022, por lo cual la presente
adenda queda redactada en los siguientes términos y condiciones:
PRIMERO: ANTECEDENTES DEL PREDIO
La VENDEDORA es propietaria de los inmuebles que se describen a

continuación:
a) Única propietaria del inmueble denominado Casa con frente al Jirón

Gamarra Nº106, Distrito, Provincia y Departamento de Lima; su dominio,
área, linderos y medidas perimétricas, y las características del inmueble
corren Fojas 380 del Tomo 1094, que continua en la Partida Nº07052971
del Registro de Predios de la Zona Registral NºIX Sede Lima.
b) Es copropietaria del 50% (cincuenta por ciento) de acciones y derechos, del

Inmueble ubicado en la avenida Grau N°1398, Distrito, Provincia y
Departamento de Lima; su dominio, área, linderos y medidas perimétricas
y las características del inmueble corren inscritos a Fojas 378 del Tomo
1094, que continua en la partida electrónica Nº07052970 del Registro de
Predios de la Zona Registral NºIX Sede Lima.
SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO
2.1. Por el presente documento LA VENDEDORA, da en venta y enajenación

perpetua a favor de EL COMPRADOR, el inmueble descrito en el inciso a)
de la cláusula primera precedente, y la integridad de las acciones y
derechos de la cual es propietaria, respecto del predio descrito en el inciso
b) de la cláusula primera precedente.
2.2. EL COMPRADOR adquiere para sí los bienes inmuebles descritos en la

cláusula primera, comprendiéndose en la venta que se efectúa además del
terreno, el suelo, los aires, subsuelo, usos, costumbres, servidumbres,
entradas, saldas y todo cuanto de hecho y por derecho le toca y
corresponde, a los citados inmuebles; sin reserva ni limitación alguna. La
venta se realiza Ad-corpus.
TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO
3.1. PRECIO
El precio de venta pactado por las partes se fija en:
3.1.1. Por el inmueble descrito en la cláusula primera, inciso a), la suma

de US $28,000.00 (veintiocho mil y 00/100 dólares americanos).
3.1.2. Por las acciones y derechos del inmueble descrito en la cláusula

primera, inciso b), la suma de US $78,000.00 (setenta y ocho mil y
00/100 dólares americanos).
3.2. FORMA DE PAGO
3.2.1. Por el inmueble descrito en la cláusula primera, inciso a) se entregó

en calidad de arras de retractación, la suma de US $5,000.00 (Cinco
Mil y 00/100 dólares americanos), que fueron pagados mediante
Cheque de Gerencia con fecha …………………, a la firma de la
presente adenda, se entrega la cantidad de US $ 11,500.00 (Once
mil quinientos dólares y 00/100 dólares americanos) mediante
cheque de gerencia, quedando pendiente de pago el saldo de precio
ascendente a US$ 11,500.00 (Once mil quinientos y 00/100 dólares
americanos).
3.2.2. Por las acciones y derechos del inmueble descrito en la cláusula

primera, inciso b) se entregó en calidad de arras de retractación, la
suma de US $5,000.00 (Cinco Mil y 00/100 dólares americanos),
que fueron pagados mediante Cheque de Gerencia de
fecha……………….., a la firma de la presente adenda se entrega
mediante cheque de gerencia la cantidad de US $ 36,500 (Treinta y
seis mil quinientos y 00/100 dólares americanos), quedando
pendiente de pago el saldo de precio ascendente a US$ 36,500.00
(Treinta y seis mil quinientos y 00/100 dólares americanos)
3.3. CANCELACION DEL SALDO DE PRECIO
3.3.1. A la firma de la Escritura Pública que origine la Minuta y adenda,

que deberá ser obligatoriamente a los 30 días de firmada la presente
adenda, EL COMPRADOR realizará el pago del saldo del precio, por
la compra de los bienes descritos en la cláusula primera literales a)
y b): los mismos que ascienden a la suma de US$ 48,000.00
(Cuarenta y Ocho mil y 00/100 dólares americanos), mediante un
Cheque de Gerencia emitido por una institución del sistema
financiero peruano, a nombre de BETTY JAIMES RIVERA,
identificada con DNI Nº 06848999.
3.3.2. La entrega del cheque por el saldo del precio, por parte del Notario,
se verificará bajo fe notarial, dejándose constancia en la Escritura
Pública de la recepción del mismo por parte de LA VENDEDORA;
asimismo, se dejará constancia que dicha entrega produce efectos
cancelatorios respecto del precio total de la compraventa de los
inmuebles.
3.3.3. Mediante la presente adenda las partes acuerdan, al amparo de lo

dispuesto por el artículo 1583 del Código Civil, incorporar en el
presente contrato el pacto de reserva de propiedad en favor de LA
VENDEDORa. En consecuencia, esta conservará la propiedad del
bien materia del presente contrato aun cuando la posesión del
mismo ya la haya tomado EL COMPRADOR, en la forma que este lo
haya conseguido. Se deja establecido que el pacto de reserva de
propiedad a que se refiere esta cláusula, tendrá vigencia hasta que
EL COMPRADOR cumpla con pagar la totalidad del precio pactado.
CUARTO: Clausula Resolutiva
Que, en caso que el comprador no cumpla con el pago restante en la fecha

señalada anteriormente en el numeral 3.3.1, se resolverá el contrato primigenio
de compra venta y la presente adenda, automáticamente sin previo aviso, no
pudiendo reclamar el dinero adelantado por tratarse de una penalidad por su
incumplimiento de conformidad con el artículo 1371° del CC. “la resolución deja
sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración”
QUINTO: ESTADO DE EL PREDIO Y PORCENTAJE DE COPROPIEDAD
5.1. LA VENDEDORA declara que sobre los inmuebles que transfiere, no existe
carga, gravamen, hipoteca, embargo y/o medida judicial o extrajudicial
alguna que limite o perturbe su derecho de propiedad, posesión o uso del
bien y/o su libre disposición sobre los inmuebles, obligándose no obstante
al saneamiento en caso de evicción, de acuerdo a ley.
5.2. Producto de la presente transferencia de acciones y derechos, el predio

inscrito en la partida electrónica Nº07052970 del Registro de Predios de la
Zona Registral NºIX Sede Lima queda con el siguiente porcentaje de
copropiedad:
i. JEAN CARLO MIU LEI, es copropietario del 50% (cincuenta por

ciento) de acciones y derechos.
SEXTO: GASTOS E IMPUESTOS
6.1. LA VENDEDORA serán responsables del pago del Impuesto Predial hasta
el 31 de diciembre del año 2022, mientras que EL COMPRADOR asumirá
dicha responsabilidad a partir del 01 de enero del año 2023.
6.2. Respecto a los arbitrios municipales de limpieza pública, parques y

jardines y serenazgo, LA VENDEDORA asumirá dicha obligación hasta la
fecha en que se firmó el contrato primigenio de compra venta, esto es 07
de Junio del año 2022.
SEPTIMA: ALCABALA, IMPUESTOS Y GASTOS
7.1 EL COMPRADOR está obligado a pagar el impuesto de alcabala y otros

derechos e impuestos que pudiese irrogar la presente compraventa.
7.2 Por su parte, LA VENDEDORA declara que ya realizo el pago de los

impuestos que genero el contrato primigenio de compra venta, tal como lo
es el impuesto a la renta.
7.3 Todos los gastos, derechos e impuestos para la formalización notarial y

registral del presente Contrato serán de cargo de EL COMPRADOR.
OCTAVA: DOMICILIO Y LEY APLICABLE
8.1 Las partes señalan que, para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones, con motivo de la celebración o ejecución del presente
contrato, los domicilios corresponderán a los señalados en la introducción
del presente contrato.
8.2 El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la

fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
8.3 El presente contrato se rige por las normas y regulaciones aplicables de la

república del Perú y en especial por las disposiciones del Código Civil.
NOVENA: SOLUCION DE CONTROVERSIAS, LEY APLICABLE Y
JURISDICCIÓN
9.1. Para todo aquello no pactado expresamente, regirá la buena fe y común

intención de las partes, y las normas expresas contenidas en el Código Civil.
9.2. Las partes acuerdan que el presente Contrato se rige por la legislación
peruana, y se remiten para todo aquello no previsto en este Contrato, a las
disposiciones legales contenidas en el Código Civil.
9.3. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

celebración y ejecución de este Contrato, las partes renuncian al fuero de
sus domicilios y se someten a la competencia territorial de los jueces y
tribunales del distrito judicial de Lima.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en tres (3)

ejemplares de igual valor, en la ciudad de Lima, a los 17 (diecisiete) días del mes
de enero del 2024.
BETTY JAIMES RIVERA

DNI Nº06848999
VENDEDORA
JEAN CARLO MIU LEI

DNI N°71730117
zzzCOMPRADOR

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Conste por el presente una Adenda de Aclaración y Modificación de Contrato de

ANTECEDENTES DE LA MINUTA DE FECHA 07 DE JULIO DEL 2022

LA VENDEDORA y EL COMPRADOR, suscribieron una minuta de compra venta

Por convenir a sus intereses, ambos contratantes acuerdan ratificarse en las

PRIMERO: ANTECEDENTES DEL PREDIO

La VENDEDORA es propietaria de los inmuebles que se describen a

a) Única propietaria del inmueble denominado Casa con frente al Jirón

b) Es copropietaria del 50% (cincuenta por ciento) de acciones y derechos, del

2.1. Por el presente documento LA VENDEDORA, da en venta y enajenación

2.2. EL COMPRADOR adquiere para sí los bienes inmuebles descritos en la

TERCERO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

El precio de venta pactado por las partes se fija en:

3.1.1. Por el inmueble descrito en la cláusula primera, inciso a), la suma

3.1.2. Por las acciones y derechos del inmueble descrito en la cláusula

3.2. FORMA DE PAGO

3.2.1. Por el inmueble descrito en la cláusula primera, inciso a) se entregó

3.2.2. Por las acciones y derechos del inmueble descrito en la cláusula

3.3. CANCELACION DEL SALDO DE PRECIO

3.3.1. A la firma de la Escritura Pública que origine la Minuta y adenda,

3.3.3. Mediante la presente adenda las partes acuerdan, al amparo de lo

CUARTO: Clausula Resolutiva

Que, en caso que el comprador no cumpla con el pago restante en la fecha

QUINTO: ESTADO DE EL PREDIO Y PORCENTAJE DE COPROPIEDAD

5.2. Producto de la presente transferencia de acciones y derechos, el predio

i. JEAN CARLO MIU LEI, es copropietario del 50% (cincuenta por

SEXTO: GASTOS E IMPUESTOS

6.2. Respecto a los arbitrios municipales de limpieza pública, parques y

SEPTIMA: ALCABALA, IMPUESTOS Y GASTOS

7.1 EL COMPRADOR está obligado a pagar el impuesto de alcabala y otros

7.2 Por su parte, LA VENDEDORA declara que ya realizo el pago de los

7.3 Todos los gastos, derechos e impuestos para la formalización notarial y

OCTAVA: DOMICILIO Y LEY APLICABLE

8.2 El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la

8.3 El presente contrato se rige por las normas y regulaciones aplicables de la

9.1. Para todo aquello no pactado expresamente, regirá la buena fe y común

9.3. Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en tres (3)

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