CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

ALICIA GARCÍA DE LEÓN, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía

No. 51.551.511 de Bogotá D.C., domiciliada y residenciada en Bogotá, propietaria del
bien inmueble ubicado en la Calle 10 # 79-85 conjunto Castilla Real T 22 APTO 159,
quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR y la Señora LLANNYTH
MARCELA GALVIS TASCON, identificada con cédula de identidad 1.094.895.119 de
Bogotá D.C, quien se denominará LA ARRENDATARIA, hemos acordado celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO del bien inmueble ubicado en la Calle
57 R Sur No. 69 A - 30 T 03 02 00211, el cual se regirá por las cláusulas que en
adelante se expresan de conformidad a las disposiciones legales aplicables en
materia vigente en la legislación colombiana, previas las siguientes consideraciones:
CLÁUSULAS:
PRIMERA – OBJETO: Mediante la suscripción del presente contrato EL
ARRENDADOR entrega a LOS ARRENDATARIOS a título de arrendamiento el uso y
goce del bien inmueble ubicado en la Calle 57 R Sur No. 69 A - 30 T 03 02 00211.
SEGUNDA – DURACIÓN: Las partes acuerdan como plazo de duración del presente
contrato un periodo de un (01) año contado a partir del dos (02) de enero del año 2024y
hasta el día dos (02) de enero de 2025.
PARÁGRAFO PRIMERO: El contrato podrá ser prorrogado por las partes por periodos
sucesivos al pactado inicialmente. Para lo anterior, tres (03) meses antes del
vencimiento del plazo del contrato, las partes manifestarán por escrito su intención de
prorrogar o terminar el contrato. Las partes expresamente acuerdan que no habrá
prórrogas automáticas. De no prorrogarse el contrato se procederá por parte de los
ARRENDATARIOS a la restitución del predio al ARRENDADOR al vencimiento del
término del contrato, la no entrega del mismo dará lugar a que se adelante un proceso
de desalojo sobre el bien.
TERCERA – VALOR Y FORMA DE PAGO: Para efectos legales y fiscales el valor del
contrato de arrendamiento es la suma de DIECISEIS MILLONES OCHOCIENTOS
MIL PESOS M/CTE ($16.800.000) pagaderos a título de canon mensual en cuotas de
UN MILLON CUATROSCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($1.400.000), valor que será
cancelado por parte de LOS ARRENDATARIOS, los días once (11) de cada mes, por
anticipado durante la vigencia del contrato, entregando dicha suma de dinero a la
señora LLANNYTH MARCELA GALVIS TASCON. - ARRENDADORA, como prueba
del cumplimiento de esta obligación, LA ARRENDADORA emitirá un recibo de
constancia de pago.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el evento de no pagarse en el plazo señalado se cobrará
unos intereses en los siguientes términos: Del día doce (12) al día treinta (30), se
causarán intereses corrientes a una tasa del 1.5%. LOS ARRENDATARIO los
cancelarán de la misma manera que pagará el canon de arrendamiento. A partir del día
treinta (30), se causarán intereses moratorios a una tasa del 2.5%, se enviará a
cobranzas y se adicionarán a la cuenta, los honorarios de cobro que se llegasen a
causar, sobre el valor de la mora adeudado. En ningún caso el interés pactado podrá
ser superior a la tasa de usura certificada por la Superintendencia Financiera, si ésta
llegare a ser inferior las tasas aplicables se ajustarán automáticamente de tal manera
que no superen la tasa de usura.
CUARTA – AJUSTE DEL CANON: Las partes acuerdan reajustar automáticamente el
precio del arrendamiento, a partir del día siguiente al vencimiento del primer año de
ejecución del mismo en el evento que se acuerde prorroga conforme a lo establecido
en la cláusula segunda del presente contrato, en un porcentaje equivalente a la
variación del índice de precios del consumidor decretado por el DANE durante el
término de duración del contrato.
QUINTA – SERVICIOS PÚBLICOS: El arrendamiento incluye el uso de los servicios
públicos de que esté dotado el inmueble al momento de la entrega, cuyo costo será
cancelado única y exclusivamente por LOS ARRENDATARIOS tan pronto lleguen las
cuentas de cobro, de llegar a estar instaladas líneas telefónicas en el inmueble la
ARRENDADORA se reserva la faculta de retirarlas, siendo la facultad de LOS
ARRENDATARIOS la conexión nueva, la cual se hará a su nombre y cargo.
PARÁGRAFO PRIMERO: En caso de que LOS ARRENDATARIOS no cancelen
oportunamente las expensas y los servicios públicos domiciliarios a su cargo, este
hecho se tendrá como incumplimiento del contrato y EL ARRENDADOR podrá exigir la
restitución del inmueble, y el pago de la suma estipulada como sanción pecuniaria de
que trata la cláusula décima segunda del presente contrato. Sumas que se podrán exigir
ejecutivamente siendo pruebas suficientes el presente contrato y las facturas o recibos
expedidas por las correspondientes empresas públicas. Son de cargo a LOS
ARRENDATARIOS los reclamos que por daños y perjuicios puedan hacer las empresas
públicas en cualquier tiempo, por infracciones a su reglamento ocurridas por culpa de
LOS ARRENDATARIOS y los gasto que por esta causa se ocasionaren.
SEXTA – RECIBO Y ESTADO: EL ARRENDADOR hace la entrega material del
inmueble el día de iniciación del presente contrato, en el estado en que este se
encuentre, el cual es de pleno conocimiento de LOS ARRENDATARIOS y pondrá a
disposición los servicios públicos que a la fecha se encuentren conectados, las costas,
los usos y anexidades convenidas. LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregarlo en
el mismo estado.
SÉPTIMA – REPARACIONES Y MEJORAS: Se obligan a mantener el inmueble en el
estado en que lo recibieron, las reparaciones, reformas o mejoras de cualquier clase
que quisieren hacer LOS ARRENDATARIOS serán por cuenta de estos y para
efectuarlas se requiere permiso o autorización escrita del ARRENDADOR, siendo
entendido que en ningún caso el ARRENDADOR tendrá obligación a cargo.
OCTAVA – TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales especiales de
terminación las siguientes: (1) La no cancelación por parte DE LOS ARRENDATARIOS
de los cánones y reajustes dentro del término estipulado en el contrato, 2) La no
cancelación de los servicios públicos. 3) El subarriendo total o parcial, la cesión del
contrato o del goce del inmueble o el cambio de destinación del mismo por parte de
LOS ARRENDATARIOS 4) la incursión reiterada por parte de LOS ARRENTARIOS en
actividades que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos o destinación del
inmueble para actos delictivos. 5) La realización de mejoras, cambios o aplicaciones
del inmueble o área arrendada.
NOVENA – INSPECCIÓN: EL ARRENDADOR podrá, visitar en cualquier tiempo el
inmueble arrendado, con el fin de comprobar el cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones estipuladas a cargo de LOS ARRENDATARIOS. LOS
ARRENDATARIOS permitirán el ingreso al personal que autorice el ARRENDADOR
DÉCIMA - TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de terminación del contrato
en forma unilateral, por parte DEL ARRENDADOR las previstas en el artículo 22 la Ley
820 de 2003 y por parte del arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misma
ley Parágrafo.
DÉCIMA PRIMERA – PREAVISO: EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el
contrato de arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso
dado a los arrendatarios con tres meses de anticipación, sin que medie indemnización
alguna.
PARAGRAFO PRIMERO: No habrá lugar a la indemnización si el aviso de terminación
por parte del ARRENDADOR se refiere al término estipulado en este contrato (Ley 820
del año 2003).
DÉCIMA SEGUNDA - CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de LOS
ARRENDATARIOS de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en
deudora de la ARRENDADORA por la suma de DOS MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($2.000.000) a título de pena sin menoscabo del canon y de los perjuicios
que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, desde ya las partes
manifiestan que esta cláusula se asimila a título valor, Letra de cambio y que presta
mérito ejecutivo, que renuncian a la presentación para el pago y al aviso.
DÉCIMA TERCERA – PERFECCIONAMIENTO Y EJECUCIÓN: El presente contrato
se entenderá perfeccionado por las firmas de las partes que en él intervienen.

DÉCIMA CUARTA – NOTIFICACIONES: Por parte del ARRENDADOR la

y el correo electrónico y por parte
de LA ARRENDATARIA la de la
ciudad de Bogotá D.C. y al correo electrónico
.

CLAUSULAS ADICIONALES: A) En caso de suspensión o desconexión de

cualesquiera de los servicios públicos domiciliarios por la omisión por parte del
arrendatario en el pago de los mismos ante las empresas públicas, su reinstalación será
por cuenta del mismo, quien además en caso de causar perjuicios al arrendador se los
resarcirá por completo. Todos los servicios antes mencionados, las llamadas de larga
distancia y de celulares que liquide la respectiva empresa de teléfonos serán pagados
por el arrendatario hasta el último día en que tenga el bien inmueble en su poder. El
arrendatario conservara todos los comprobantes de pago de servicios mientras esté
vigente este contrato. El arrendador podrá exigir en cualquier momento la exhibición de
tales recibos. Si el arrendador hiciere tales cancelaciones, el valor de ellas podrá ser
exigido al arrendatario por vía ejecutiva con la sola presentación de los comprobantes
respectivos. El arrendatario entregará a la terminación de este contrato las instalaciones
de los mencionados servicios en perfecto estado de funcionamiento. B) En caso de
suspensión o corte de cualquiera de los servicios públicos por culpa en el no pago del
arrendatario, se entenderá por esta sola causal incumplido el contrato de arrendamiento
materia de este. C) Si el pago se efectuaré con cheque y fuere impagado por cualquier
causa por el banco contra emisor, se tendrá por NO-PAGO dicho pago. El presente
contrato está elaborado en cuatro hojas de papel simple tamaño carta.

ARRENDADOR:

C.C. Nº 51.551.511

ARRENDATARIA:

C.C. Nº 1.094.895.119