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    Luis Alejandro Guerrero Claro
    El documento describe las características de una casa habitación ubicada en Guadalajara, Jalisco, México. Incluye detalles sobre la ubicación, dimensiones, características del terreno, descripción general de la construcción y especificaciones de los elementos de construcción.

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    EQUIPO 3 - MAESTRÍA EN VALUACIÓN

    ENFOQUES Y MÉTODOS DE VALUACIÓN I

    ANTECEDENTES

    SOLICITANTE Mtra. Gisela Guzman Macías

    VALUADOR Equipo 3

    INTEGRANTES Nancy Carolina Franco Nuñez / Karla Alejandra Farrera Narváez

    Luis Alejandro Guerrero Claro / Ricardo Antonio González Zaragoza

    FECHA DEL ESTUDIO DE MERCADO 03 Noviembre del 2023

    INMUEBLE Casa habitación

    UBICACIÓN DEL INMUEBLE Manuel Payno #1983 C.P. 44730


    Col. Blanco y Cuellar, Guadalajara, Jalisco.
    RÉGIMEN DE PROPIEDAD Privada individual

    PROPIETARIO DEL INMUEBLE Mtra. Gisela Guzman Macías

    OBJETO DEL ESTUDIO Homologación

    CUENTA PREDIAL U-10032

    BOLETA DE AGUA 10583260


    II. CARACTERÍSTICAS URBANAS

    CLASIFICACIÓN DE ZONA Habitacional

    TIPOS DE CONSTRUCCIÓN Vivienda

    ÍNDICE DE SATURACIÓN 95%


    POBLACIÓN Normal, con nivel socio-económico medio y alto.
    CONTAMINACIÓN AMBIENTAL No se aprecia significativa
    USO DE SUELO Habitacional
    VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA Al norte con av. Puerto Melaque, al Oeste calle Jose
    Maria Narvaez, Al Sur Av. República y al Este Basilio
    Vadillo.
    SERVICIOS PÚBLICOS Consolidada con todos los servicios

    EQUIPAMIENTO URBANO Escuelas, parques, consultorios médicos y


    talleres mecánicos.

    III.- TERRENO

    TRAMO DE CALLES TRANSVERSALES, Inmueble con 1 frente. Al Sur con calle Manuel Payno
    LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN NORTE

    Hoja 2
    III.- TERRENO
    MEDIDAS Y COLINDANCIAS Según Escritura Pública número 4984, de fecha 23 de Diciembre de
    A) DEL TERRENO 1983, ante el Lic.Antoio Basulto Ruiz, Notario Público número 1,
    Chapala, Jalisco
    ORIENTACIÓN DISTANCIA LINDEROS
    AL NORTE: 30 m Lote 22
    AL ORIENTE 25 m Lote 24
    AL SUR: 35 m con calle Manuel Payno (la de su Ubicación)
    AL PONIENTE: 25 m Lote 36

    TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN Lote plano de forma rectangular


    CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS No se aprecian sean significativas.
    DENSIDAD HABITACIONAL 95%
    SERVIDUMBRES Y RESTRICCIONES Ninguna

    IV. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE


    USO ACTUAL: Vivienda de dos niveles con una edad de 26 años de construcción, se

    encuentra en un estado físico normal con instalaciones basicas para su

    uso.

    TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APRECIADOS: Construcción clásica, acabados clásicos

    CALIDAD Y CLASIFICACIÓN : Básica


    NÚMERO DE NIVELES: Dos.
    EDAD APROXIMADA: 26 años
    VIDA ÚTIL REMANENTE: 60 años
    ESTADO DE CONSERVACIÓN: Buena y sin reparaciones
    CALIDAD DEL PROYECTO: Adecuado a su uso
    UNIDADES RENTABLES: Ninguna

    Hoja 3
    V. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
    A) OBRA NEGRA O GRUESA
    CIMENTACIÓN Losa de cimentacion con contratrabes de concreto
    armado
    ESTRUCTURA Muros de block de concreto pesado rustico, color ocre.
    Acabado común, incluye acero de refuerzo en estructura
    del No.3
    MUROS A base de block de concreto pesado rustico, color ocre.

    ENTREPISOS Losa de concreto armado

    TECHOS Losa de concreto armado

    B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES


    APLANADOS A base de yeso-cemento, terminado fino.
    PLAFONES A base de cemento blanco-cal y polvo de marmol,
    Acabado fino
    LAMBRINES Azulejo liso en cocina.

    PISOS Azulejo tipo 9 cuadros en piso, Azulejo liso en muros de


    cocina y boquillas de azulejo.
    PINTURA Pintura vinilica en muros marca Comex Pro-1000 a dos
    manos
    RECUBRIMIENTOS ESPECIALES No aplica
    C) CARPINTERÍA Puertas de madera de tambor de pino de caobilla

    D) INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS Salida hidrosanitaria utilizando tuberia de cobre y de pvc

    MUEBLES SANITARIOS Accesorios de porcelana en color blanco, de calidad alta.


    Lavabo y W.C económicos
    MUEBLES DE COCINA

    E) INSTALACIONES ELÉCTRICAS Salida electrica a base de tuberia tipo poliducto.


    Contactos y apagadores quinziño. Y soquete de baqulita

    F) HERRERÍA Ventanas de aluminio


    G) VIDRIERÍA Cristal claro de 3mm
    H) CERRAJERÍA No aplica

    I) FACHADA Enjarre de concreto armado con acabado clásico.

    J) INSTALACIONES ESPECIALES , No aplica


    OBRAS COMPLEMENTARIAS Y
    ELEMENTOS ACCESORIOS No aplica

    Hoja 4

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