I - Contrato de Locación de Oficina

102.
CONTRATO DE LOCACION DE OFICINA1
Entre la Sra. EV, DNI……….., domiciliada en …………, CUIT…………. por una

parte, más adelante denominado «LOCADORA» y el Sr. JM DNI………. con domicilio
en……………….., CUIT……………. por la otra parte, en adelante denominado
«LOCATARIO», celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE OFICINA, según las
siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA: La LOCADORA da en locación al LOCATARIO la oficina sita en

calle…………, individualizado como Unidad Funcional………. Consta de…………
metros cuadrados. (incluir si corresponde unidad funcional complementaria-cochera o
baulera-).en adelante denominada «UNIDAD LOCADA», la cual se encuentra en buen
estado de conservación, declarando el LOCATARIO haberla visitado antes de la firma
del presente y que será restituida en similares condiciones al finiquito del contrato,
salvo el desgaste natural por un uso cuidadoso, caso contrario el LOCATARIO
responderá por el «daño emergente» y «lucro cesante», dado que ha recibido la tenencia
de la oficina en buen estado de conservación, higiene y seguridad, con todos sus vidrios,
puertas y cortinas sanos, herrajes y llaves correspondientes, instalaciones de eléctricas
completas y en perfecto funcionamiento de todo lo cual se constituye en depositario, y
se compromete a devolverla en el mismo buen estado en que los recibe, obligándose a
pagar a LA LOCADORA, al reintegrar la tenencia, el importe de los deterioros o
desperfectos que aquéllos sufran. (Incluir inventario de bienes muebles de resultar
necesario)
SEGUNDA: El plazo total e improrrogable del presente contrato será de 2 años 2

comenzando la vigencia a partir del día…………. y finalizando el ………., sin
obligación de notificación fehaciente. La falta de restitución en tiempo oportuno dará
derecho al LOCADOR de exigir al LOCATARIO como cláusula penal (art. 790) 3 la
suma de $.............. por cada día de retardo hasta la devolución del inmueble en perfecto
estado de conservación. La percepción de dicha cláusula penal resulta independiente de
otras multas e intereses que se fijen en el presente contrato, no implica tácita
reconducción ni prórroga alguna
TERCERA: La UNIDAD LOCADA podrá destinarse exclusivamente a oficina

comercial 4. Está prohibido cambiar el objeto declarado o destino locativo. El
LOCATARIO se obliga a no realizar sublocaciones o transmisiones, parciales o totales,
1
ARTICULO 1187.-Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y
goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero .Al contrato de locación se
aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de
compraventa.
2
ARTICULO 1198.-Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de inmueble,
cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el
plazo mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo 1199. El locatario puede renunciar a este
plazo si está en la tenencia de la cosa.
3
ARTICULO 790.- Concepto. La cláusula penal es aquella por la cual una persona, para asegurar el
cumplimiento de una obligación, se sujeta a una pena o multa en caso de retardar o de no ejecutar la
obligación.
4
ARTICULO 1194.-Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el
destino acordado en el contrato. A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de
locarse, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su
naturaleza. A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes
al habitacional.
transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general a todo título. Queda
prohibido el uso la UNIDAD LOCADA como vivienda aún esporádica o en forma
fugaz. El simple incumplimiento por el LOCATARIO de las obligaciones asumidas en
esta cláusula, habilitará la rescisión contractual por su culpa y deberá abonar en
concepto de «cláusula penal»…………… hasta en el momento mismo de la restitución
de la unidad independientemente de los alquileres devengados. Si por culpa del
LOCATARIO este contrato se rescindiere, igualmente quedará éste obligado al pago de
los alquileres pendientes hasta la finalización del plazo contractual o hasta que la
UNIDAD LOCADA sea restituida a la LOCADORA si ello fuera posterior.
CUARTA: Las partes convienen libremente que el precio mensual e indivisible será
abonado de la siguiente forma: Para el primer año de la locación, se pacta un alquiler
mensual de $.................... y para el segundo año de la locación se pacta un alquiler
mensual de $............... Los mismos serán abonados los días………… de cada mes en
efectivo, en el domicilio sito en…… ……………. o donde el locador lo manifieste en el
futuro debiendo notificar dicho cambio en forma fehaciente (si el pago es mediante
transferencia bancaria, consignar los datos de la misma y el CBU). La mora se
producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna,
devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario,
equivalente a ……………………. La falta de pago en plazo del ALQUILER, pasados
los diez días desde la intimación fehaciente, facultará a la LOCADORA a rescindir este
contrato, pedir desalojo y cobrar los resarcimientos y penalidades previstas.
QUINTA: 1- Quedan prohibidas las mejoras y/o modificar la UNIDAD LOCADA. 2-

El LOCATARIO libera a la LOCADORA del pago de cualesquiera averías, aunque
sean necesarias y/o urgentes y las asume. 3- El LOCATARIO renuncia a todo derecho
de repetición por mejoras y las que eventualmente hiciere, si las aceptare la
LOCADORA, quedarán en beneficio de la UNIDAD LOCADA y sin indemnización
alguna. El LOCATARIO renuncia expresamente a invocar el derecho de retención que
consagran los arts. 1226 y 2587.5
SEXTA: 1.- Integrarán el ALQUILER y los pagará el LOCATARIO el servicio de

agua, ABL, las expensas ordinarias y extraordinarias (de conformidad con lo pactado
entre las partes), los servicios de luz, gas y teléfono y cualquier otro impuesto que en el
futuro pueda crearse y que grave a la UNIDAD LOCADA, durante el plazo contractual
o de ocupación si fuese mayor. 2.- Será obligación del LOCATARIO requerirlas cuando
no las recibiere y pagarlas entregando inmediatamente a la LOCADORA contra recibo,
todos los comprobantes o facturas, por tributos o impuestos, tasas o contribuciones y
servicios, cancelados en los plazos del primer vencimiento. 3.- Como todas integran el
ALQUILER, la falta de pago de cualquiera de los conceptos arriba detallados tendrá las
mismas penalidades que las previstas para la falta de pago del canon locativo. En caso
de incumplimiento del LOCATARIO con el pago del alquiler en el plazo convenido o
de alguna factura a su cargo antes de que se opere su vencimiento, incurrirá en mora
5
ARTICULO 1226.-Facultad de retención. El ejercicio del derecho de retención por el locatario lo
faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento de la percepción debe
compensar ese valor con la suma que le es debida. ARTICULO 2587.-Legitimación. Todo acreedor de
una obligación cierta y exigible puede conservar en su poder la cosa que debe restituir al deudor, hasta
el pago de lo que éste le adeude en razón de la cosa. Tiene esa facultad sólo quien obtiene la detentación
de la cosa por medios que no sean ilícitos. Carece de ella quien la recibe en virtud de una
relación contractual a título gratuito, excepto que sea en el interés del otro contratante.
automática y de pleno derecho, sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial
alguna. 4.- El LOCATARIO deberá gestionar y solventar inmediatamente la facturación
a su nombre (titularidad) de los servicios o provisiones.
SEPTIMA: 1.- La LOCADORA queda liberada y no responderá por los daños y

perjuicios que sufran el LOCATARIO o terceros en sus personas y/o en sus bienes por
causa de accidentes, averías, catástrofes, cortocircuitos, corrosión, derrumbes,
deflagraciones, desperfectos, deterioros, estragos, explosiones, fallas, filtraciones,
humo, humedades, imperfecciones, incendios, inundaciones, pérdidas, roturas, de
cualesquier tipos, incluyendo el caso fortuito y la fuerza mayor, ya que el LOCATARIO
los asume como riesgo propio, quedando liberada la LOCADORA de las obligaciones
de los artículos 1200 a 1204 del Código Civil y Comercial (Sección 4ª, Efectos de la
locación, Parágrafo 1°, Obligaciones del locador). 2.- El LOCATARIO asume el «caso
fortuito» y la «fuerza mayor», eximiendo a la LOCADORA por ellos. 3.- Queda
prohibido al LOCATARIO, así sea transitoria o excepcionalmente, ingresar o depositar
materiales contaminantes, inflamables, tóxicos, riesgosos o peligrosos en la UNIDAD
LOCADA. 4.- La LOCADORA no se responsabiliza por las prohibiciones u
obligaciones que emanen del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y/o de otro
organismo oficial o privado, como así también las del Reglamento de Copropiedad y
Administración del edificio ……… las que el LOCATARIO conoce y se compromete a
respetar.
OCTAVA: 1.- El LOCATARIO se obliga a tomar en una compañía aseguradora de

primera línea, una cobertura contra incendio y responsabilidad civil por un valor
asegurado que no resulte inferior al valor en el mercado del inmueble. 2.- La póliza
deberá mantenerse durante el plazo contractual y continuar hasta la restitución efectiva
de la UNIDAD LOCADA y endosarla a favor de la LOCADORA y entregándosela
como fecha tope el ……………. Los recibos de pago de los premios deberán acreditarse
conjuntamente con el pago de los alquileres y con los comprobantes de los servicios e
impuestos a cargo del LOCATARIO.
NOVENA: Personalmente o por medio de quien designe, la LOCADORA podrá

inspeccionar la UNIDAD LOCADA en los días hábiles y durante el horario de
…………., sin necesidad de notificación alguna al LOCATARIO.
DÉCIMA: 1.- La falta de cumplimiento por parte del LOCATARIO de las obligaciones
a su cargo provocará la mora automática sin necesidad de interpelación judicial o
extrajudicial alguna. 2.- Todo incumplimiento del LOCATARIO facultará a la
LOCADORA a rescindir el presente contrato y lo habilitará a cobrar las “cláusulas
penales“ y/o daños y perjuicios. 3.- La falta de pago en plazo del ALQUILER o demás
obligaciones dinerarias del LOCATARIO, lo obligará a pagar a la LOCADORA un
interés por el monto debido que se calculará de la siguiente forma………. 4.- Para el
cobro por la LOCADORA, de cualquier suma de dinero derivada del presente contrato,
queda pactado el procedimiento judicial ejecutivo 6.
6
ARTICULO 1208.-Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario se integra
con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el
locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
DÉCIMO PRIMERA: El único instrumento válido para acreditar fehacientemente la
restitución de la UNIDAD LOCADA, será el emanado exclusivamente de la
LOCADORA.
DÉCIMO SEGUNDA: El impuesto de sellos o timbrado que gravare este acto será
pagado por el LOCATARIO.
DECIMO TERCERA: Los Sres. . ……………………………… D.N.I.

………………, con domicilio en ……………………….. y . ……………………,
D.N.I. ……………….. con domicilio en calle ………………………………………, se
constituyen en codeudores solidarios, fiadores y principales pagadores, con expresa
renuncia a los beneficios de excusión, aviso, división de bienes y cualquier otro
beneficio o prerrogativa que la ley pueda reconocerles y respecto a todas las
obligaciones emergentes del presente contrato o impuestos por la ley, en especial por el
pago de alquiler y sus accesorios, cualquiera fuera su monto y cantidad de alquileres
impagos, toda carga y/u obligaciones pecuniarias de cualquier origen y naturaleza,
importes, intereses y/o multas, costas y costos extrajudiciales o judiciales originadas por
el incumplimiento del LOCATARIO y/o cualquier otro concepto proveniente del
presente contrato. Dicha fianza se extiende como vigente aún después de expirado el
plazo contractual de la locación, mientras el LOCATARIO continúe ocupando el
inmueble o adeudando cualquier concepto o suma, hasta la efectiva desocupación y
entrega del inmueble a la LOCADORA mediante el correspondiente acta por escrito y
recepción por éste en las condiciones pactadas, cancelación de toda deuda y
cumplimiento de todas las obligaciones del LOCATARIO. Sin perjuicio de que la
responsabilidad de los FIADORES recae sobre todo sus patrimonios, afectan
especialmente a la garantía el inmueble cuyos datos son…………. Declaran los
FIADORES que el inmueble no está afectado por restricciones ni límites al dominio
acompañando al presente fotocopia del título y del certificado de dominio………… Se
obligan los FIADORES a no vender el inmueble, ni constituir sobre el mismo derechos
reales y afectarlo al régimen de protección de la vivienda.
DÉCIMO CUARTA: La LOCADORA podrá exigir el cambio de la garantía

mencionada en la cláusula anterior en caso de fallecimiento o en el supuesto de que los
FIADORES cayeran en insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso civil o inhibición
personal. En dichos supuestos el LOCATARIO deberá suministrar nueva garantía a
satisfacción de la LOCADORA y en el plazo de diez días desde su requerimiento por
ésta última, considerándose su incumplimiento causal de resolución contractual de
pleno derecho y de desalojo.
DECIMO QUINTA: Si al entregar las llaves y desocupar el inmueble locado se

comprobare la existencia de desperfectos, averías y/u obstrucciones imputables al
LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer el importe del alquiler mensual más lo
establecido por la cláusula décimo cuarta por todo el tiempo necesario que transcurra,
hasta que los desperfectos o deterioros sean reparados. La recepción por parte de la
LOCADORA del inmueble arrendado, aún sin reserva alguna de su parte, no importará
conformidad con el estado del inmueble, por lo que el locatario deberá requerir
comprobante de recepción en el que conste expresamente dicha circunstancia para su
liberación
DÉCIMO SEXTA: Los gastos de sellado del presente contrato estarán a cargo del
LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del contrato.
DÉCIMO SEPTIMA: En garantía de las obligaciones contraídas mediante este

contrato, el LOCATARIO da en depósito a la LOCADORA la suma de PESOS ———
————– ($). Dicha suma no devengará interés alguno y es entregada en este acto,
sirviendo el presente de suficiente recibo. Es facultad de la LOCADORA retener del
depósito en garantía las sumas adeudadas en virtud del presente contrato de locación.
Queda prohibido al LOCATARIO imputar el depósito en garantía al pago de alquileres,
servicios, expensas y/o cualquier otro concepto devengado durante la locación.
DÉCIMO OCTAVA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal,
valido a todos los efectos judiciales o extrajudiciales: a) La LOCADORA en ————
———————-, b) el LOCATARIO en el inmueble locado y LOS FIADORES en los
domicilios anteriormente denunciados, los que subsistirán a todos los fines, aunque el
inmueble fuera desocupado, salvo que notificación expresa en contrario. Las
notificaciones que se cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante
cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos en
el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los
destinatarios o devueltas al remitente, se darán por notificadas a las partes en la fecha de
devolución que figure en el aviso o pieza restituida
DÉCIMO NOVENA: El presente contrato puede ser resuelto anticipadamente por el

LOCATARIO después de transcurridos los primeros seis meses de contrato, debiendo
notificar en forma fehaciente al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el
primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a la LOCADORA, en
concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho lapso7.
VIGESIMA Las partes acuerdan someterse exclusivamente a la competencia de los

tribunales con jurisdicción de la Justicia Nacional en lo Civil de CABA, renunciando a
cualesquiera otras que pudieran corresponderles y declaran haberse asesorado
jurídicamente con carácter previo a la celebración del presente .
En Buenos Aires, a los días de de se suscriben dos ejemplares

de este contrato de igual tenor y al mismo efecto.
7
ARTICULO 1221.-Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente
por el locatario: a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer
año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la
opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.

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