Dto-6383 - 13-Nov-2004 Plan Regulador de Maipu

Decreto 6383, MAIPÚ (2004)
Decreto 6383
APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU
MUNICIPALIDAD DE MAIPÚ
Fecha Publicación: 13-NOV-2004 | Fecha Promulgación: 05-NOV-2004

Tipo Versión: Última Versión De : 15-SEP-2017
Ultima Modificación: 15-SEP-2017 Decreto 2358
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APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU
Maipú, 5 de noviembre de 2004.- Con esta fecha se

decreta lo que sigue:
Núm. 6.383.- Vistos: El Proyecto de Nuevo Plan

Regulador de la Comuna elaborado por Asesoría Urbana de la
Secretaría Comunal de Planificación; el Oficio N° 82 de
14 de abril de 2004 de Alcaldía a la Secretaría Regional
Ministerial de Vivienda y Urbanismo; los Oficios N°
1400/247 de 28 de julio de 2003, N° 1400/102, N° 1400/179
y N° 1400/184, de fechas 19 de mayo, 16 y 18 de agosto,
todos de 2004, de la Secretaría Comunal de Planificación a
la Secretaría Ministerial antes señalada; los Oficios N°
3057 de 1 de octubre y N° 3747 de 20 de diciembre, ambos de
2003, N° 1480 de 10 de mayo, N° 1900 de 8 de junio y Ord.
N° 3005 de 30 de agosto, todos de 2004, de la Seremi de
Vivienda y Urbanismo; el Oficio N° 3629 de 17 de diciembre
de 2003, de COREMA RM informando Calificación Ambiental
favorable del Plan Regulador; Certificados del Secretario
Municipal que acreditan los siguientes Acuerdos del Concejo
Municipal, Acuerdo N° 811 de 20.08.03, N° 854 de 07.01.04,
N° 863 de 04.02.04, N° 865 de 06.02.04; las Audiencias
Públicas de Información a las Organizaciones Territoriales
de la Comuna celebradas los días 30 de agosto y 6 de
septiembre, ambas de 2003 y 14 de enero de 2004; las
publicaciones de avisos de prensa, para dichas Audiencias
efectuadas el 28.08.03. Diario La Tercera, el 24.11.03 y
01.12.03. Diario La Nación, 8 y 12 de enero de 2004 Diario
La Nación y las cartas N° 158 de 25.08.03, N° 164 de
26.08.03 de invitación enviadas a todas las Juntas de
Vecinos, las Sesiones del Consejo Económico Social y
Comunal realizadas los días 30.09.03. y 03.02.04, las
Publicaciones de Prensa efectuadas los días 24 de noviembre
y 1 de diciembre, ambas de 2003, informando sobre la
exposición a la comunidad del Plan Regulador y el
certificado N° 35 de 08.01.04 del Secretario Municipal
dejando constancia del periodo de exhibición; las 28
Observaciones formuladas al Proyecto según consta del
"Consolidado Observaciones Plan Regulador Comunal 2004",
aprobadas por Acuerdo N° 865 del Concejo Municipal; los
artículos 41, 42, 43 y 44 del DFL 458 de 1975, Ley General
de Urbanismo y Construcciones; los artículos 2.1.10.;
2.1.11, de la Ordenanza General de la Ley de Urbanismo y
Construcciones; los artículos 3° letra a), 5 letra k),
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 08-Sep-2020 página 1 de 29
7°, 56°, 55° letra b) en concordancia con el artículo

79° letra b), disposiciones todas de la Ley 18.695,
Orgánica Constitucional de Municipalidades y Considerando:
Que se llevaron a cabo todos los actos administrativos que
la ley establece para la aprobación del Nuevo Plan
Regulador Comunal, según se da cuenta en la parte
expositiva, proyecto que fue finalmente aprobado por la
Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y
Urbanismo, según consta del Ordinario N° 3005 de 30 de
agosto de 2004,
Decreto :
1.- Promúlgase la aprobación del Plan Regulador

Comunal de Maipú, que comprende los siguientes
documentos que se consideran como parte integrante del
presente decreto:
1.1. Memoria Explicativa;

1.2. Ordenanza Local;
1.3. Planos N° 1 Zonificación Láminas 1A, 1B y
1C; N° 2 Vialidad Estructurante Láminas 2A,
2B y 2C y N° 3 Riesgos;
1.4. Estudios de Factibilidad de Servicios, de
Capacidad Vial, Suficiencia de Equipamiento
Comunal, Densidades Habitacionales y Riesgos
y Protección Ambiental;
1.5. Diagnóstico Ambiental y Evaluación de
Impacto Acústico;
2.- Apruébase la siguiente "Ordenanza Local del Plan

Regulador Comunal de Maipú":
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1°.- Las disposiciones de la presente

Ordenanza contienen las normas referentes a límite
urbano, zonificación, usos de suelo, densidad,
condiciones de edificación, estacionamiento,
urbanización, subdivisión predial y jerarquización de la
estructura vial que regirán dentro del área territorial
del Plan, graficada en los planos PRCM-1A, PRCM-1B y
PRCM-1C de Zonificación, PRCM-2A, PRCM-2B y PRCM-2C de
Vialidad (todos a escala 1:7.500) y PRCM-3 de Áreas de
Riesgo, Restricción o Protección (escala 1:20.000); en
adelante los Planos, y que complementa la información
gráfica contenida en ellos.
Esta Ordenanza Local, junto con los Planos, la
Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de los
Servicios de Agua Potable, Aguas Servidas y Aguas
Lluvias, conforman un solo cuerpo legal.
ARTÍCULO 2°.- El área de aplicación del presente

Plan corresponde al área urbana, comprendida y delimitada
por la poligonal cerrada cuya descripción de puntos y
tramos se encuentra en el artículo 6° de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 3°.- Todas aquellas materias atingentes al

desarrollo urbano que no se encontraren normadas en la
presente Ordenanza se regirán por la normativa vigente (Ley
General de Urbanismo y Construcciones, la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador
Metropolitano de Santiago y demás disposiciones legales y
reglamentarias vigentes sobre la materia).
Del mismo modo, en caso de conflicto entre las normas
de la ordenanza local y la normativa vigente, primará esta
última.
ARTÍCULO 4°.- De conformidad a lo señalado en la Ley

General de Urbanismo y Construcciones, corresponde a la
Dirección de Obras Municipales de la comuna de Maipú la
responsabilidad en la aplicación y observancia de las
normas de la presente Ordenanza y a la Secretaría
Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región
Metropolitana, la supervigilancia de su cumplimiento y la
interpretación de sus disposiciones.
ARTÍCULO 5°.- La inobservancia de las normas de la

presente Ordenanza será sancionada de acuerdo a lo previsto
en los artículos 20° al 25° (Título I del Capítulo IV)
de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
CAPÍTULO II
DESCRIPCIÓN DEL LÍMITE URBANO
ARTÍCULO 6° .- El límite del área de aplicación

del Plan enunciado en el artículo 2° de esta Ordenanza,
y que aparece graficado en los Planos, se define en
conformidad a la siguiente descripción de puntos y
tramos:
PUNTO COORDENADAS
DESCRIPCIÓN
DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCIÓN
DEL TRAMO
NOTA: VER D.O. 13.11.2004, PAGINA 5
Nota: Las coordenadas Este y Norte de cada punto

del polígono corresponden a la proyección UTM, Datum WGS
84, huso 19 sur.
Fuente cartográfica de los planos: restitución
aerofotogramétrica IGM, vuelo marzo 2001, compilación
cartográfica escalas 1:1.000 y 1:5.000.
CAPÍTULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
1. Definiciones.
ARTÍCULO 7° .- Definiciones: Sin perjuicio de lo

indicado en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, en esta Ordenanza, los siguientes
términos tienen el significado que se indica.
Área Libre: aquella de uso común abierta al menos

por dos lados que puede ser destinada exclusivamente a
jardín, patio de juego, terraza o circulación peatonal.
Su superficie y ubicación se reglamenta para cada zona
determinada por esta Ordenanza a través del Coeficiente
de Área Libre.
Coeficiente de Área Libre: número que multiplicado

por la superficie total del predio, descontadas de ésta
última las áreas declaradas de utilidad pública,
determina el mínimo de metros cuadrados que deben ser
destinados a área libre. Al menos el 50% de la
superficie de área libre resultante debe construirse
como jardín y contemplar al menos una capa de tierra
vegetal de 0,4 m.
Ciclovía: Vía destinada exclusivamente al tránsito

de vehículos menores, tales como, bicicletas, motos de
baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas
características pueden corresponder a las de ciclopistas
o a las de ciclobandas.
Ciclopista: diseño de ciclovía consistente en

pistas exclusivas para vehículos menores, con
preferencia para ciclistas, separadas físicamente del
tráfico mediante elementos como soleras, topones, poyos,
etc., que delimitan claramente estas zonas. Pueden ser
unidireccionales o bidireccionales y se construyen en
los lugares donde exista espacio disponible para este
propósito.
Ciclobanda: Diseño de ciclovía que comparte una

misma calzada con el resto del tránsito. No contempla
ningún tipo de separación física entre los distintos
tipos de vehículos. Su diseño consiste sólo en una
demarcación en el pavimento, la que determina un espacio
exclusivo para el uso de bicicletas.
La Propaganda y Publicidad, en tanto no esté en

vigencia la ordenanza local de "Propaganda y Publicidad para
la comuna de Maipú" se deberá ceñir a lo estipulado en la
Ordenanza de Urbanismo y Construcciones OGUC y la Ordenanza
de Cobros del Departamento de Rentas o la que se reemplace. Decreto 6971, M. DE
MAIPÚ
Cauces artificiales (canales): Se entenderán como Art. ÚNICO 1.2.1
aquellos cuerpos de agua destinados para riego (lineales, D.O. 10.11.2012
embalse o tranques) que poseen obras de canalización; en
tanto no entre en vigencia la Ordenanza Local de Canales y/o

Cauces Artificiales los proyectos deberán ceñirse a lo
estipulado en el Código de Aguas DFL Nº 1.122, de 1981,
artículos (41, 171 y 294); consultar además, fajas de
restricción para la localización de edificaciones de 3 y 5
m. según ancho de cauce referido por disposición de la DOH
o la asociación de canalistas (respectivos) medidos desde
el borde del cuerpo de agua, la faja de protección tendrá
el uso de área verde y deberán contemplar una reja de 1,80
m de alto en todo el largo de la faja comprendida en el
Área Urbana, con accesos para limpieza según lo estipule
el organismo competente. Para los
embalses y tranques se considerará una franja de
protección de 20 m. Si el canal es entubado, el uso de
suelo sobre él será zonificado como franja de
restricción, sobre el cual queda expresamente prohibido
edificar, permitiéndose solamente área verde, deporte y
esparcimiento al aire libre, vialidad e infraestructura de
aguas lluvia y espacio público.
2. Normas Generales sobre Loteos y Urbanizaciones.
ARTÍCULO 8°.- La aprobación de proyectos de

urbanización producto de los proyectos de loteos y/o
subdivisión, como asimismo la ejecución y recepción de
las obras de alcantarillado de aguas servidas, aguas
lluvias, agua potable, energía eléctrica, gas,
pavimentación, defensa, servicios al terreno y
telecomunicaciones, se regirán por las disposiciones de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones; la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones; las normas técnicas
oficiales emanadas del Instituto Nacional de Normalización,
de los Servicios respectivos y de la presente Ordenanza.
ARTÍCULO 9°.- Los proyectos que generan crecimiento

urbano por extensión o por densificación sólo podrán
desarrollarse en aquellas áreas en que las obras de
urbanización del respectivo proyecto, vialidad, aguas
lluvia, instalaciones sanitarias, defensas y servicios, sean
suficientes, o que el proyecto incluya las obras que
resuelvan las insuficiencias en conformidad con lo señalado
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
ARTÍCULO 10°.- Las exigencias respecto de obras de

urbanización al interior de un predio serán las que se
establece en el artículo 2.2.4. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, sin perjuicio de lo señalado en
el artículo 2.2.1 de la misma ordenanza respecto de los
casos en que el propietario debe pagar el valor de las obras
de pavimentación frente a su predio.
ARTÍCULO 11°.- Los proyectos y anteproyectos de

urbanización y/o loteo, emplazados en áreas urbanizables
de la comuna, deberán contemplar las cesiones y reservas de
terrenos para equipamiento y áreas verdes que correspondan
de acuerdo con el artículo 2.2.5 de la Ordenanza General de

Urbanismo y Construcciones, y adicionalmente, del articulo
5.3.2 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, si
contempla 300 o mas viviendas o se emplaza en terrenos de 7
o mas hectáreas.
Si las cesiones producto de la aplicación de los
artículos citados precedentemente dan origen a áreas
verdes de una superficie inferior a 1000 m2, éstas deberán
concentrarse en un solo paño. Si superaren dicha
dimensión, al menos el 70% deberá concentrarse en un
paño. Las áreas verdes deben cumplir con lo indicado en el
Art. 3.3.5. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
3. Normas Generales sobre Edificación.
ARTÍCULO 12° Rasantes y Distanciamientos: En lo

referente a rasantes y distanciamientos se aplicará el
artículo 2.6.3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, salvo lo indicado expresamente en esta
Ordenanza para determinadas zonas.
En los deslindes que concurran dos zonas distintas se
aplicarán en ambos predios las normas más restrictivas
referentes a distanciamientos, rasantes, adosamientos y
altura de edificación continua.
En calles que dividen zonas se aplicará en ambos
frentes la rasante más restrictiva.
ARTÍCULO 13º Adosamientos: En materia de adosamientos

se aplicará lo dispuesto en el artículo 2.6.2 de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y lo
indicado para cada zona en la presente Ordenanza.
No se podrá adosar construcciones en los antejardines.
ARTÍCULO 14º Antejardines: La profundidad mínima de

los antejardines exigidos en esta Ordenanza sólo podrá
exceptuarse en los casos en que en el costado de una cuadra
predominen, en una longitud superior al 50% de ella,
antejardines de una determinada profundidad, en cuyo caso
podrá autorizarse como profundidad mínima la ya existente.
En todo caso, la profundidad mínima exigida no podrá ser
inferior a 2 metros. Los pasajes tendrán un antejardín de
2 m, conforme a lo dispuesto en el artículo 2.3.3. de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
En los antejardines se permitirá únicamente
construcciones de un piso destinadas a portería y pérgolas
y, exclusivamente en el caso de viviendas unifamiliares y
equipamientos de educación se permitirán estacionamientos
de vehículos hasta en un 30% de la superficie
correspondiente, salvo que se indique expresamente algo
distinto en la presente Ordenanza.
Las construcciones destinadas a pérgolas y
estacionamiento podrán contar con cubierta sobre envigado y
pilarización, pero deben carecer de paramentos opacos
verticales.
Las construcciones y/o estacionamientos no podrán
superar el 30% de la superficie del antejardín ni
extenderse más del 30% del frente del predio. Deberán

respetar una rasante de 45° aplicada a 2,5 m de altura en
el deslinde.
En los edificios de 3 o más pisos, los antejardines
mínimos no podrán ser utilizados para estacionamiento de
vehículos, ni para emplazamiento de estanques de gas
licuado.
Se autorizará marquesinas que sobrepasen la línea de
edificación sólo en construcciones destinadas a
equipamiento. Las marquesinas podrán ocupar un máximo de
2/3 del ancho del antejardín y tendrán una altura mínima
de 3 m respecto del nivel de solera, salvo que se indique
algo en contrario para alguna zona en particular.
Sobre el área destinada a antejardín podrán
sobresalir hasta 2 metros del plano de fachada, volados
abiertos por tres lados, siempre que éstos se encuentren a
una altura igual o superior a 3 m del nivel de solera. Estos
volados no podrán cerrarse parcial o totalmente. Las zonas
verticales de seguridad a las que alude el artículo 4.3.7
de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones no
podrán ubicarse en los antejardines.
Asimismo, no podrá localizarse en los antejardines
antenas de telefonía celular u otras de telecomunicaciones.
Para los predios esquinas se le aplicará sólo el
antejardín de la vía de mayor jerarquía. Decreto 6971, M. DE
MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.2.2
D.O. 10.11.2012
ARTÍCULO 15º Cierros Exteriores: Los cierros

exteriores tendrán una altura de 2 m medidos en el plano
paralelo al suelo natural, en el eje de cada deslinde.
Deberán ser transparentes o de setos vivos en un 50% de su
superficie como mínimo.
Los cierros en las esquinas deberán formar ochavos,
según lo dispuesto en los artículos 2.5.3 al 2.5.7 de la
Los sitios eriazos deberán tener un cierro
transparente, de material homogéneo y resistente, cuyas
características aprobará la Dirección de Obras
Municipales. Su altura será de 2,00 m y deberán incluir un
portón de 3 m de ancho mínimo.
Los cierros exteriores en las zonas industriales
deberán contar con un porcentaje de transparencia de un
80%.
ARTÍCULO 16º
Arborización, Calidad Paisajística y Ambiental: En
los planos de planta de los proyectos de subdivisión,
loteo o edificación deberá incluirse la ubicación,
tamaño y especie de los árboles existentes al interior
del predio y en la acera que enfrenta el predio.
Los proyectos de edificación (ya se trate de obras
nuevas o modificaciones) ubicarán el acceso de vehículos
respetando la posición de los árboles existentes, los
cuales deberán protegerse durante la construcción de la
obra. Se podrá relocalizar árboles con la autorización
de la Dirección de Obras Municipales, previo V°B° a la

Dirección de Aseo y Ornato.
ARTÍCULO 17º Subterráneos: Las construcciones de

subterráneos se regirán por las siguientes normas.
1. A partir de los deslindes de los terrenos, se deberán
mantener franjas inexcavadas de 1,5 m de ancho. excluyendo
de ésta, la rampa de acceso a los estacionamientos
subterráneos la cual puede adosarse al medianero.
2. Bajo la zona de antejardín se dejará una faja
inexcavada de 2 m de ancho, paralela a la línea oficial,
excluyendo de ésta, la rampa de acceso a los
estacionamientos subterráneos.
3. Los subterráneos localizados en áreas de riesgo de
inundación sólo podrán ser utilizados para
estacionamientos y bodegas, siempre que se presenten
estudios específicos y ejecuten las obras que garanticen la
no inundación de los recintos.
4. Conforme a las facultades conferidas al Director de
Obras Municipales en el Art. 5.8.11 de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones y sin perjuicio de las
responsabilidades que le correspondan al constructor, previo
al inicio de la excavación de cualquier obra para
subterráneos, el propietario deberá acompañar el proyecto
de entibaciones, las cuales obligadamente deberán
ejecutarse en todos aquellos casos en que se generen taludes
de ángulos superiores a 45 medidos desde la cota de fondo
de las excavaciones, al solicitar el respectivo permiso de
obra.
ARTÍCULO 18º
Accesibilidad y Mobiliario para Personas
Discapacitadas: Sin perjuicio de lo establecido en los
artículos 2.2.8 y 4.1.7 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones y lo dispuesto por la Ley
N°19.284 de Integración Social de las Personas con
Discapacidad, en toda el área de aplicación del Plan,
los nuevos proyectos de loteo y urbanización, así como
las vías y espacios públicos existentes deberán cumplir
con las siguientes condiciones:
1. Los accesos a parques, plazas y jardines
públicos deberán tener un ancho mínimo libre de
1,2 m.. Las veredas interiores deberán tener un
ancho mínimo de 1 m, construidas en material
homogéneo, duro y resistente. Los desniveles
deberán solucionarse mediante rampas
antideslizantes de una pendiente máxima de 8%,
y en ningún caso las juntas de dilatación de
los pavimentos o materiales podrán ser
superiores a 2 cm. En caso de existir barreras
automáticas, deberá existir un acceso especial
para personas discapacitadas en sillas de
ruedas, debidamente señalizado.
2. Cuando los proyectos consulten la instalación
de bebederos públicos, éstos deberán ubicarse
en forma tal que, tanto los niños como las
personas discapacitadas en sillas de ruedas
puedan acercarse y tengan la posibilidad de

usarlos.
3. Los basureros deben instalarse a una distancia
máxima de 0,4 m de los bordes de las aceras,
senderos pavimentados y otros, y a una altura
no superior a 1,1 m del nivel de piso
terminado. No podrán ubicarse sobre las aceras
o senderos.
4. Uno de cada cinco teléfonos públicos deberá
instalarse a una altura no mayor a 1,1 m del
nivel de piso terminado.
Todo edificio de uso público, deberá cumplir
con lo indicado el en artículo 4.1.7 de la
Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Todo proyecto de equipamiento deberá destinar la

siguiente cantidad de estacionamientos para personas con
discapacidad:
Cantidad total de
Estacionamientos Estacionamientos para
discapacitados (mínimo)
Hasta 50 2
De 51 a 100 3
De 101 a 200 4
Más de 200 8 o el 1% del total de
estacionamientos, aplicándose
la norma más exigente.
ARTÍCULO 19º Edificaciones en Predios Existentes: Los

proyectos de reparación, construcción, alteración y
ampliación que se emplacen en predios existentes y que no
cumplan con las superficies mínimas establecidas en esta
Ordenanza, se aprobarán dándose cumplimiento a las demás
normas que se establecen en ésta y en la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, su Ordenanza General y toda otra
que la complemente, así como los instrumentos de
planificación territorial de mayor rango.
4. Estacionamientos.
ARTÍCULO 20º.- Las normas de estacionamientos

incluidas en esta Ordenanza son complementarias a las de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y a las del
Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
ARTÍCULO 21º.- Cuando en un mismo proyecto se

consulten dos o más destinos, el número total de
estacionamientos que se exija será el que resulte de
aplicar los estándares correspondientes a cada uno de
ellos.
ARTÍCULO 22º.- Los estacionamientos tendrán una

superficie mínima de 12,5 m2 (por unidad), con 2,5
metros de ancho mínimo y una profundidad mínima de 5 m..

Los estacionamientos para discapacitados tendrán un
ancho mínimo de 3,6 m. y una profundidad mínima de 5m..
Las áreas destinadas a circulación, cuyo ángulo en
relación al pasillo corresponda a 90°, deberán
considerar como ancho mínimo 6,00 m, tanto para rampas
de acceso como para pasillos con doble sentido de
circulación. Los proyectos que consulten accesos y
salidas independientes, con un sentido de circulación,
podrán reducir el ancho mínimo de las rampas a 3,50 m.
Para estacionamientos habilitados en piso zócalo o
en superficie, en que se disponga de estacionamientos
cuyo ángulo en relación al pasillo sea inferior a 90°,
los anchos mínimos en el pasillo con un sentido de
circulación, podrán disminuirse siempre que se
consideren accesos y salidas independientes o que se
disponga de áreas de retorno, y sus dimensiones mínimas
serán las siguientes:
Ángulo en relación al pasillo 45° 30° 0°

Ancho en metros 4,00 3,50 3,00
Para el cambio de destino de viviendas existentes,

que habiliten estacionamientos en superficie, se podrá
autorizar disminuir el ancho de accesos y pasillos de
circulación a 3,00 m.
ARTÍCULO 23º.- Los estándares de estacionamiento

son los que se establecen en el cuadro siguiente, por
tipo de destino. Las cifras con decimales resultantes se
aproximarán al entero superior. Cuando el resultado sea
inferior a 1 estacionamiento, se exigirá un
estacionamiento.
Para el cálculo de estacionamientos de los destinos
de la edificación no indicados expresamente en el cuadro
siguiente, se deberá asimilar el destino a alguno de los
incluidos.
Destino de la
Edificación Estándar mínimo de
estacionamiento
RESIDENCIAL
Vivienda
Viviendas individuales
hasta 100 m2 construidos 1 por cada vivienda
Viviendas individuales
101 - 140 m2 construidos 2 por cada vivienda
Edificios colectivos
viviendas hasta 150 m2 1 por cada vivienda
Edificios colectivos
viviendas más de 150 m2 2 por cada vivienda
Vivienda social
(según artículos
6.1.2 y 6.1.4 OGUC). 1 por cada vivienda
Edificios destinados
a vivienda social 1 cada 3 viviendas
Alojamiento
Hotel, residencial,
Apart hotel 1 cada 8 camas

EQUIPAMIENTO
Comercio minorista
Locales o agrupaciones
comerciales de 200 m2 o
más 1 cada 50 m2 de superficie
útil con un mínimo de 3
Supermercados, mercados,
mall, grandes tiendas
1 cada 35 m2 de superficie
útil con un mínimo de 10
Depósito y venta de
materiales de
construcción 1 cada 100 m2 de recinto,
mínimo 3
Venta de combustibles,
centros y estaciones
de servicio automotriz,
compraventa de
automóviles y maquinarias 1 cada 150 m2 de recinto,
mínimo 3
Discotecas,
restaurantes,
similares 1 cada 30 m2
de superficie útil
Culto 1 cada 30 m2 de superficie
útil
Cultura
Cines, teatros,
Auditorios 1 cada 25 espectadores
Museos, salas
de exposiciones,
bibliotecas 1 cada 75 m2 construidos
Deporte
Estadios, clubes
deportivos institucionales,
complejos deportivos.
4 por cada cancha y 1
por cada 25 espectadores
Canchas y multicanchas 2 por cancha
Piscinas 1 cada 12 m2 de superficie
de piscina
Gimnasios 1 cada 40 m2
se superficie útil
Educación
Técnica y superior 1 cada 20 alumnos
Básica y media 1 cada 50 alumnos
Prebásica 1 cada 50 párvulos y 1 por
cada sala de actividades
Esparcimiento
Cines, teatros,
auditorios
1 cada 25
espectadores.
Entretenciones
al aire libre,
zona de pic nic 1 cada 100 m2 de terreno
Salud
Unidades de
Tratamiento 1 cada 80 m2 de superficie

útil
Unidades de
Hospitalización 1 cada 5 camas
Consultas médicas,
centros médicos y
dentales,
laboratorios, etc. 1 cada 75 m2 de
superficie útil
Servicios públicos y
profesionales
Oficinas o agrupaciones
de oficinas 1 cada 50 m2 de superficie
útil, con un mínimo de 3
Servicios artesanales
Servicios artesanales
de 200 m2 o más 1 cada 75 m2 de superficie
Centros de reparación
automotor,
talleres de pintura,
desabolladura o
vulcanización. 1 cada 100 m2 de
superficie útil, con un
mínimo de 3
Vialidad y transporte
Terminales
rodoviarios de
locomoción colectiva
urbana 3 por andén según articulo
7.1.2.9 del PRMS.
Estación de
Ferrocarril 10 por andén
Terminales de
locomoción colectiva
interurbana 5 por andén
INDUSTRIA Y ALMACENAMIENTO
Industria y almacenamiento
mas de 200 m2 1 cada 200m2 de superficie
Para cálculo de estacionamientos en destino

residuos sólidos domiciliarios señalados en el articulo
7.2.3 de la ordenanza del Plan Regulador Metropolitano
de Santiago, se deberá dar cumplimiento a lo señalado en
articulo 7.1.2.9 del mismo instrumento.
Adicionalmente, para todos los equipamientos se
consultarán estacionamientos para buses, camiones u
otros similares si corresponde, de acuerdo con lo
establecido en el artículo 7.1.2.9 Plan Regulador
Metropolitano de Santiago. Sin perjuicio de lo anterior,
todo establecimiento que requiere movimiento de
automóviles, buses y camiones, así como abastecimiento
de mercaderías, carga o descarga de materias primas,
productos elaborados, combustibles, etc., deberá contar
al interior del predio con un espacio destinado para
ello.
ARTÍCULO 24º.- Los proyectos de equipamiento y

actividades productivas deberán considerar un recinto
techado con condiciones y facilidades para el
estacionamiento de bicicletas, con una superficie mínima de
4 m2. y capacidad de al menos 8 bicicletas.
5. Normas Generales sobre Uso de Suelo.
ARTÍCULO 25
Usos de suelo y condiciones de localización: Para
la instalación de los distintos usos al interior de la
zona urbana comunal se estará a lo dispuesto en la
Sin perjuicio de lo anterior, los usos de suelo se
agrupan en 6 tipos de uso, los cuales a su vez se
subdividen en clases. En el cuadro siguiente, y a modo
referencial, se detallan algunas de las actividades
asimiladas a cada clase de los 6 usos de suelo.
USOS DE SUELO CLASES ACTIVIDADES

1
NOTA: VER D.O. 13.11.2004, PAGINA 7 Y 8
Para determinar las clases de equipamiento

permitidos y prohibidos en cada zona del PRC, estas se
clasificarán por escalas de acuerdo a lo señalado en el
artículo 2.1.36 de la OGUC, de acuerdo con la carga de
ocupación y cantidad de estacionamientos requeridos, y
se podrán localizar en las distintas zonas del PRC en
conformidad a lo dispuesto en el articulo 36º de la
presente ordenanza.
ARTÍCULO 26º.- En la aplicación de los artículos

57° y 58° de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
el Director de Obras Municipales verificará que las
actividades desarrolladas en cada destino dado a la
propiedad y su edificación sean efectivamente concordantes
con los usos de suelo correspondientes.
ARTÍCULO 27º Cambios de Destino en Edificaciones

Existentes: Los cambios de destino sólo podrán autorizarse
según lo establecido en los artículos 57°, 58° y 145°
de la Ley General de Urbanización y Construcciones y si la
zona donde se emplaza permite la localización del uso de
suelo solicitado, y siempre que en el predio sea posible la
ubicación de los estacionamientos que le correspondan a
dicho uso.
6. Condiciones Especiales para los Usos de Suelo.
ARTÍCULO 28º.- Los distanciamientos de

establecimientos con expendio de bebidas alcohólicas a
equipamientos se atendrán a lo dispuesto en la Ley

N°19.925 y la Ordenanza Municipal respectiva.
ARTÍCULO 29º .- Las actividades comerciales y de

prestación de servicios de oficinas no podrán incluir en
sus locales un área superior al 50% de la superficie
edificada destinada al bodegaje de productos debiendo
mantener la clasificación de la actividad principal.
ARTÍCULO 30º .- Respecto del comercio de venta de gas

licuado, el almacenamiento del producto se debe realizar en
un recinto cerrado, respetando la normativa de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles y "De las
Condiciones de Seguridad Contra Incendio" del Título 4
Capítulo 3 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones. La carga y descarga de los cilindros de gas,
debe efectuarse al interior del recinto a fin de evitar la
propagación de ruidos molestos. En ningún caso puede
adosarse este recinto a los medianeros.
ARTÍCULO 31º Plantas de Revisión Técnica, Centros

y Estaciones de Servicio Automotor: Sin perjuicio de cumplir
con las normas de seguridad emanadas de los servicios
competentes, de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones y del Plan Regulador Metropolitano de
Santiago artículos 7.1.3 al 7.1.3.5, ambos inclusive, estos
establecimientos deberán cumplir con las siguientes
condiciones:
1. No podrán adosarse a predios vecinos, excepto aquellas
construcciones destinadas a oficinas, baños o minimarket y
sólo de acuerdo a las condiciones de cada zona.
2. Independientemente de la zona en la que se emplacen,
los predios deberán tener un frente mínimo de 40 m.
3. No se podrán instalar en predios colindantes con
equipamientos de Salud, Educación, Seguridad, Culto y
Cultura.
4. Para el diseño de entradas, salidas y su relación con
la calzada se deberá considerar las normas y manuales de
vialidad correspondientes.
ARTÍCULO 32º Usos Complementarios a la Vivienda:

Según lo indica el Art. 2.1.26 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, en las viviendas se podrá
emplazar en cualquier zona pequeños comercios, industrias
artesanales o el ejercicio de una actividad profesional,
siempre que el destino principal siga siendo vivienda. Si
los usos distintos al habitacional superan el 50% de la
superficie construida, éstos deberán cumplir con las
condiciones indicadas para la zona correspondiente.
ARTÍCULO 33º.- Los usos existentes a la entrada en

vigencia del presente Plan Regulador Comunal que funcionen
en predios de dimensiones menores a los indicados para cada
zona, se autorizarán siempre que cumplan con las demás
normas exigidas y que dicho uso se permita en la zona en la
que se emplaza.
CAPÍTULO IV
ZONIFICACIÓN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECÍFICAS
ARTÍCULO 34º.- Para los efectos de la aplicación de

la presente Ordenanza, el área urbana regulada por ella se
divide en zonas de Uso de Suelo, cuyos límites y ubicación
están definidos en los planos PRCM-1A, PRCM-1B y PRCM-1C, y
que se clasifican como sigue: Zonas Centrales, que se
indican como ZC; Zonas Preferentemente Habitacionales,
indicadas como ZH; Zonas Industriales, indicadas como ZI;
Zonas de Uso Especial que se indican como ZE; y Áreas de
Riesgo, Restricción o Protección, indicadas como AR
(éstas se grafican además en plano PRCM-3). NOTA
NOTA: VER D.O. 13.11.2004, PAGINAS 8 A 12
NOTA
El artículo único del numeral 2º del Decreto 6971,
Municipalidad de Maipú, publicado el 10-11-2012, modifica
cuadro de condiciones de edificación y subdivisión de las
Zonas ZI Zonas Industriales ZI-1, ZI-2 y ZI-4, de la manera
que la citada norma indica.
ARTÍCULO 35º.- Para la instalación de

establecimientos de venta minorista de combustibles
líquidos y centros de servicio automotriz, se deberá dar
cumplimiento a lo señalado en los artículos 7.1.3 del Plan
Regulador Metropolitano de Santiago.
ARTÍCULO 36º.- Sin perjuicio de lo indicado en el

Art. 3.2.1 del Plan Regulador Metropolitano de Santiago,
respecto del distanciamiento de 5 metros de las
edificaciones a los medianeros, en todas las zonas
industriales, las edificaciones destinadas a actividades
productivas de carácter industrial o impacto similar al
industrial deberán considerar una franja libre de
obstáculos destinada exclusivamente para el tránsito de
vehículos, en especial los vehículos de emergencia, de 3,5
m de ancho mínimo en todo el perímetro del predio, no
pudiendo destinarse dicha franja al estacionamiento, carga o
descarga si no se consideran los espacios adicionales
necesarios para ello.
ARTÍCULO 37º.- El porcentaje de arborización en las

zonas industriales se concentrará hacia los límites
prediales, en al menos un 50% de lo exigido.En los deslindes
que enfrenten a zonas habitacionales o vías que enfrentan

zonas habitacionales, la arborización deberá ocupar toda
el área disponible en el antejardín o en el área de
distanciamiento correspondiente, una vez descontadas las de
circulaciones indicadas en el artículo 36º de esta
ordenanza. Decreto 6971, M. DE
MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.2.5
D.O. 10.11.2012
ARTÍCULO 38º.- Toda nueva industria que se emplace en

el territorio del Plan deberá presentar un informe técnico
sobre planes de emergencia y contingencia aprobado por el
Cuerpo de Bomberos de Maipú.
Sin perjuicio de lo que señala la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, se deberá acompañar a la
solicitud de permiso de edificación, alteración o
ampliación de edificaciones industriales, un plano de
distribución de las edificaciones donde se manipule y/o
almacene sustancias peligrosas, el cual será derivado por
la Dirección de Obras Municipales a la Unidad de
Medioambiente del municipio.
ARTÍCULO 39º.- En las Zonas ZH-1, ZH-2 y ZH-3 (sólo

sectores de Ciudad Satélite y El Abrazo), ZE-5 y ZE-6
permítase equipamiento de infraestructura sanitaria
"Plantas de Captación de Agua Potable" enterrados y
semienterrados. Estas podrán emplazarse en predios no
menores a 2.500 m², el estanque y sus instalaciones
deberán dejar al menos 8 metros a la línea oficial,
distancia a medianeros para estanques semienterrados será
de 8 metros y para estanques enterrados 5 metros, deberán
enfrentar vialidad colectora de 15 metros o 20 para vías
sin categoría. La altura será según rasante, no se
permite adosamiento ni edificación continua. Decreto 6971, M. DE
MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.3.2.7
D.O. 10.11.2012
ARTÍCULO 40º.- En las zonas ZC-1, ZC-2, ZC-3 y ZC-4,

cuando en un medianero concurran espacios comunes abiertos
de dos propiedades acogidas a la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria, se permitirá que no existan muros divisorios
entre ellos o bien que estos sean transparentes. Asimismo,
si hay acuerdo entre dos o más propietarios colindantes, se
admitirá la eliminación de todo tipo de cierre medianero o
la colocación de uno transparente.
ARTÍCULO 41º
ZONAS DE USO ESPECIAL
NOTA
NOTA 1
NOTA 2
NOTA
El artículo 2º del DTO 1984, M. de Maipú,

introduce diversas modificaciones a la presente
normas, las que no se han incorporado al presente
texto actualizado por razones técnicas temporales.
NOTA 1
la presente en en el sentido de introducir cambios de la
manera que la citada norma indica.
NOTA 2
La letra e) del numeral 1° del Decreto 2358,
Municipalidad de Maipú, publicado el 15.09.2016, modifica
la presente en en el sentido de introducir cambios de la
manera que la citada norma indica.
ARTÍCULO 42º.- En aquellos predios que corresponden a

ZE-2 que no tienen localizada la superficie posible de
destinar a otros usos de equipamiento, se requerirá la
realización de una modificación del Plan Regulador Comunal
mediante la cual se localice dicha superficie. Esta
modificación podrá realizarse mediante un Plano Seccional
si se cumple con las condiciones señaladas en el Art.
2.1.14. de la OGUC.
ARTÍCULO 43º.- Los proyectos de estacionamiento en el

subsuelo que se ejecuten en la zona ZE-9 deberán cumplir
con las condiciones señaladas para los estacionamientos en
la Ley y la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones,
el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y la presente
Ordenanza. Deberán contemplar la realización de un EISTU
el cual deberá contar con la aprobación de los organismos
competentes y someterse al Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental.
Sin perjuicio de lo anterior, se podrá utilizar el
60% de la superficie del subsuelo correspondiente a la zona,
en una profundidad máxima de 3 pisos.
Para la obtención de permisos de edificación, los
proyectos deberán desarrollarse dentro del polígono
graficado sobre la plaza mayor en plano PRCM-1B, el cual
define la superficie susceptible de desarrollar proyectos de
estacionamientos subterráneos, y corresponde al 60%
señalado anteriormente.
La altura libre mínima de los recintos destinados a
estacionamientos en el subsuelo será de 2,10 m. Se deberá
contemplar las condiciones adecuadas de aislación térmica
y acústica, impermeabilización, ventilación y seguridad.
Los permisos o concesiones que se otorguen en el
subsuelo de los bienes nacionales de uso público se
regirán según lo dispuesto en la Ley 19.425 y aquellas
normas que en el futuro la reemplacen o complementen.
ARTÍCULO 44º.- Sin perjuicio de los nuevos
equipamientos educacionales y de salud que puedan

instalarse en el territorio urbano de la comuna, se
consigna con el uso correspondiente los siguientes
establecimientos:
NOMBRE ESTABLECIMIENTO
EDUCACIÓN DIRECCIÓN N°
1 Alberto Pérez Centenario 147
2 Boston College La Farfana Av.
La Sinfonía 1755
3 Boston College
Maipú Av. Longi-
Tudinal 1081
4 Boston College
San Martín Av. Nueva
San Martín
con Av. Tres
Poniente
5 Carmela Larraín
de Infante Av. San José 621
6 Centro Técnico
Profesional Codeduc Av. Segunda
Transversal 1900
7 Colegio Alcázar Av. Parque
Central Pon. 500
8 Colegio Alicante Av. Américo
Vespucio
Norte 1577
9 Colegio Alicante
del Rosal Av. Ingeniero
Eduardo Domínguez 920
10 Colegio
Andalué de
Maipú Av. San José 860
11 Colegio Cardenal
Carlos Oviedo
Cavada Agua Santa 2800
12 Colegio
Centenario Centenario 276
13 Colegio Cristiano
Gandarillas Luis
Gandarillas 135
14 Colegio Cristiano
Oriente de Maipú Av. Hugo Bravo 638
15 Colegio Los Alerces Gloria Navales 2040
16 Colegio Internacional
Alba Av. Los
Pajaritos 4550
17 Colegio Jacques
Cousteau Av. las Naciones 1620
18 Colegio J. Manso de Velasco
El Cid 1044
19 Colegio Integral
Terranova Av. Chile 575
20 Colegio
La Montana Santa Elena 439
21 Colegio Las
Américas Judea 321
22 Colegio Lo
Errázuriz Pje. Kant 4130

23 Colegio Lo
Errázuriz (anexo) Manchester 698
24 Colegio Los Alpes Av. Parque
Central Oriente 1751
25 Colegio Los
Bosquinos Av. El Olimpo 650
26 Colegio Los
Castaños República 2040
27 Colegio P.
Carolina Llona
de Cuevas Av. San José 577
28 Colegio Particular
Betania Av. Central G.
Pérez Llona 610
29 Colegio Polivalente
Camilo Henríquez Av. San José 453
30 Colegio Salvador
Dalí (anexo J.
Cousteau) Av. Ferrocarril 2035
31 Colegio San
Andrés de Maipú Las Golondrinas
Oriente 4210
32 Colegio San
Francisco de Maipú Eucaliptus Norte 18880
33 Colegio San
Luis de Maipú Av. Las Naciones 2020
34 Colegio San
Sebastián de
Rinconada Av. La Galaxia 2370
35 Colegio San
Valentín de Maipú Jorge Fernández
Pradel 1200
36 Colegio Santa
Cecilia de Maipú Calle del Rey 730
37 Colegio Santa
Maria de Maipú Av. Los Pajaritos 4201
38 Colegio Santa
Úrsula Av. Esquina Blanca 575
39 Colegio
Victoriano José Manuel Borgoño 910
40 Complejo
Educacional Maipú Av. El Olimpo 1313
41 Complejo Educacional
Maipú (Anexo
Rinconada) Av. Camino Rinconada 3120
42 Escuela Básica
El Redentor San Martín 2678
43 Escuela Básica
El Redentor (anexo) Hawai 516
44 Escuela Básica
Alfred Nobel O'Higgins 1445
45 Escuela Básica
Madre de Jesús
(anexo) Lagos Albano 1691
46 Escuela Básica
Particular Alfarero Arturo
Alessandri Palma 1481
47 Escuela
Christ School Chacabuco 608

48 Escuela El
Abrazo de Maipú Av. Las
Industrias
(V. El Abrazo) 30
49 Escuela El Llano
de Maipú El Estanque 51060
50 Escuela Especial
Particular Comunícate Maipú 246-A
51 Escuela General
B. O'Higgins Emiliano Llona 1853
52 Escuela General
San Martín Av. 5 de Abril 409
53 Escuela Halley Av. Simón Bolívar 3810
54 Escuela Halley
(anexo) Las Brisas 3651
55 Escuela León H.
Valenzuela García Pje. Los Andes 680
56 Escuela Nuestra
Sra. Del Pilar Tristán Valdés 241
57 Escuela Particular
Cristiano Los Héroes Héctor Fuenzalida 1580
58 Escuela Presidente
Germán Riesco
Errázuriz San Ramón
(Av. Nueva San
Martín) 101
59 Escuela Ramón
Freire Av. Blanco
Encalada 1111
60 Escuela
Reina de Suecia Hugo Bravo 1177
61 Valle Verde Alto Volta 510
62 Escuela República
de Guatemala Germán Riesco 3315
63 Escuela Tomás
Vargas y Arcaya Asunción 1440
64 Escuela Vicente
Reyes Palazuelos Elizabeth Heisse 500
65 Franz Liszt Diego de Almagro 351 Decreto 6971, M. DE
66 Industrial MAIPÚ
Domingo Matte Pérez Cuatro Alamos 215 Art. ÚNICO 1.3.2.13
67 Instituto América Ordoñez 645 D.O. 10.11.2012
68 Instituto Anglo
Chileno Av. Lumen 3760
69 Instituto
Cristiano
Luis Gandarillas Bailen 2510
70 Instituto
Hum. Santa
Ana de Chena Husares de
la Muerte 739
71 Instituto
Humanidades B.
O'Higgins
Av. Los
Pajaritos 2369
72 Kind's School Werner Von Braun 4100
73 King Edwards
School Av. Nueva San

Martín 1710
74 Kromberg
College Mateo de
T.y Zambrano
(Av. Central 1240) 3016
75 Liceo Alberto
Widmer Av. Camino
Rinconada 816
76 Liceo Alberto
Widmer (anexo) Av. Los
Pajaritos 2803
77 Liceo Alcalde
Gonzalo Pérez
Llona Camino
Melipilla 8720
78 Liceo Comercial
Particular San José Alberto Llona 1000
79 Liceo José Ignacio
Zenteno Av. Victoria 2400
80 Liceo Mater
Purísima Luis Gandarillas 955
81 Liceo Nacional
de Maipú Av. Portales 2741
82 Liceo Pedro
Poveda Bueras 255
83 Liceo Politecnico
Hannover Av. Segunda
Transversal 3257
84 Liceo Santiago
Bueras y Avaria Capellán
Benavides 2321
85 Los Héroes de
Maipú República 2375
86 N. Sra. De San
Geronimo Pje. Ducal 560
87 Nuestra Sra. Del
Carmen Padre Hrurtado 1891
88 Oxford College Libertad 510
89 Patricio Mekis Av. El Olimpo 2096
90 Pehuén Luis Gandarillas 365
91 Poeta Rubén Darío Av. Los Pajaritos 927
92 Rosita Sánchez Río Eufrates 138
93 Royal American
School Hnos. Carrera 2676
94 Saint Francis
College Esperanza 2276
95 San Andrés Av. Los Pajaritos 4198
96 San Félix Av. Central 568
97 San Francisco
de Asís República 2060
98 San Leonardo Av. Central 60
99 San Marco Apóstol Egipto
(V. El Abrazo) 601
100 Sofía Infante
Hurtado Av. Nueva San
Martín (Av. Pajaritos) 80
101 Verde Valle Alto Volta 510
NOMBRE ESTABLECIMIENTO DE SALUD DIRECCIÓN N°
1 Centro de Referencia de
Salud Maipú Camino a Rinconada 1001
2 Consultorio Dra.
Ana María Yuricic Av. El
Conquistador 1841
3 Consultorio Maipú Av. Pajaritos 2470
4 Consultorio Dr.
Eduardo Ahues Independencia 2200
ARTÍCULO 45º
Patrimonio Arqueológico: Si como resultado de

excavaciones y/o movimientos de tierra para proyectos de
edificación, viales u obras de cualquier naturaleza, se
encontrasen vestigios arqueológicos en cualquier parte del
territorio comunal, el propietario o constructor de las
obras deberá proceder de acuerdo con la Ley 17.288 de
Monumentos Nacionales.
ARTÍCULO 46º
Usos de Suelo en Área Restringida o Excluida del

Desarrollo Urbano: Corresponde al territorio comunal que se
encuentra fuera del límite urbano, y los usos de suelo
permitidos serán los indicados en Titulo 8 de la Ordenanza
del Plan Regulador Metropolitano de Santiago, inclusive en
lo que respecta a áreas de restricción, y se regirán por
las disposiciones contenidas en su Ordenanza y por la Ley y
ARTÍCULO 47º (DEL NRO. Nº2)
Artículo 47º
Sobre sistema de agrupamiento continuo:
En aquellas zonas o subzonas habitacionales en que no

se especifique la altura máxima de edificación continua y
se permita como sistema de agrupamiento "continuo", ésta
será para uso habitacional la que se indica o establece
para cada zona como altura de edificación máxima, medida
en la misma forma que se establece el Nº 3, del inciso 2º,
del artículo 2.6.2 de la Ordenanza General de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones para los adosamientos,
y 15 metros para los otros usos. Decreto 2358,
Sobre la edificación continua se permitirá M. DE MAIPU
construcción aislada, en los casos que no se indique lo N° 1 d)
contrario D.O. 15.09.2017
ARTÍCULO 48º (DEL NRO. Nº2) Decreto 6971, M. DE

MAIPÚ
Complemento para ochavos: Art. ÚNICO 1.3.1.2
En los sitios esquina los cierros deberán formar D.O. 10.11.2012
ochavos no inferiores a 4 m. Según sea la intensidad del
tránsito, el ángulo y el ancho de las calles en las
intersecciones, esta longitud podrá variar según tamaño
del perfil de la calle que enfrenten esté materializado o
proyectado por los instrumentos de planificación, según

los perfiles que a continuación se detallan:
- Perfil de 11 a 15 metros: Ochavos de 8 metros.
- Perfil de 15,01 a 20 metros: Ochavos de 6 metros.
- Perfil de más de 20 metros: OGUC.
En todos casos los ochavos cumplirán con los

artículos 2.5.5., 2.5.6., 2.5.7., de la Ordenanza General
de la Ley de Urbanismo y Construcciones.

MAIPÚ
Pisos subterráneos Art. ÚNICO 1.3.1.3
D.O. 10.11.2012
En relación a la facultad dispuesta por el artículo
transitorio de la ley 19.425, se establece que se permitirá
la edificación en pisos subterráneos de bienes nacionales
de uso público, sólo en los siguientes casos:
1) Para actividades del uso de suelo "Equipamiento",

con excepción de las incluidas en la clase "Social" y clase
"Culto".
2) Se permite el uso de suelo "infraestructura", para
la clase "Transporte y Estanques de Agua Potable".
3) Se prohíbe expresamente: Clase Educación actividad
centros de rehabilitación conductual; clase seguridad,
actividad cárceles; clase salud, actividad crematorios,
clínicas veterinarias y centros de atención veterinaria;
clase comercio venta de animales y mascotas, funerarias,
ferreterías, distribuidora de gas y combustibles; clase
servicios artesanales talleres mecánicos y desabolladuras.
4) Sólo aquellos proyectos que no contemplen
estacionamientos en superficie y pisos superiores, podrán
considerar construcciones adosadas al área bajo el
antejardín.
Todo lo anterior sin perjuicio de las normas y
exigencias que pudiera definir el municipio para la
concesión de proyectos en estas áreas.

MAIPÚ
Instalaciones de telecomunicaciones Art. ÚNICO 1.3.1.4
Las instalaciones destinadas a telecomunicaciones, D.O. 10.11.2012
tales como antenas, parabólicas, radares y otros similares,
se atendrán a lo establecido en los artículo 2.6.3 y 5.1.2
de la OGUC y la ordenanza local que exista o entre en
vigencia y sus modificaciones posteriores. Se exceptúan de
la aplicación de las normas anteriores los
radioaficionados.
CAPÍTULO V
ÁREAS DE RIESGOS, RESTRICCIÓN Y PROTECCIÓN
ARTÍCULO 51º Decreto 6971, M. DE

MAIPÚ
Áreas de Restricción: Las áreas de restricción son Art. ÚNICO 1.3.1.1
las definidas por el Plan Regulador Metropolitano de D.O. 10.11.2012

Santiago y las incorporadas en virtud de los resultados
del Estudio de Riesgos Naturales y Protección Ambiental
realizado para el Plan Regulador Comunal. En general se
regirán de acuerdo a lo indicado en la ordenanza del
Plan Regulador Metropolitano de Santiago. Se encuentran
graficadas en el Plano PRCM-3 y su definición y
regulaciones son las siguientes:
AR-1 De Riesgo de Origen Natural por Inundación.
AR-1A Recurrentemente Inundables.
Corresponden a áreas con riesgo de inundación medio y
alto, debido a crecidas del Zanjón de la Aguada con
períodos de retorno de entre 2 y 10 años y menores de
dos años respectivamente.
AR-1B Áreas Amagadas por Inundación.
Corresponden a áreas con riesgo bajo, por crecidas del
Zanjón de la Aguada con períodos de retorno desde 10 y
hasta 100 y más años.
AR-1C Lugares Críticos de Concentración de Aguas.
Corresponden a áreas con riesgo medio y alto.
Las edificaciones que se emplacen en las áreas AR-1A,
AR-1B y AR-1C, deberán cumplir con las siguientes
restricciones:
Con el fin de minimizar el riesgo de inundación de
cualquier edificación que se emplace dentro de estas
áreas, se exigirá que el nivel de construcción del
primer piso terminado se ubique a lo menos a 30 cm.
sobre la cota de solera de la acera adyacente.
Asimismo, todos los proyectos de loteo,
urbanización y construcción deben incluir aquellas obras
destinadas a controlar y mitigar posibles inundaciones,
entre las que se cuentan colectores, áreas verdes y
otras que contribuyen a la absorción y evacuación de las
aguas lluvia. Estas obras deben ser informadas
favorablemente por un profesional competente.
Sin perjuicio de lo anterior, no se permitirá la
construcción de edificaciones que contemplen la
permanencia temporal o permanente de personas en las
áreas indicadas como AR-1A ni el otorgamiento de
permisos de loteo, subdivisión y/o edificación en las
áreas indicadas como AR-1A y AR-1B hasta que se
encuentren ejecutadas y recibidas por parte del MOP, las
obras de mejoramiento del cauce del Zanjón de la Aguada.
La restricción en la zona AR-1C podrá ser levantada
una vez que se encuentren en operación las obras
correspondientes a los colectores primarios y
secundarios establecidos para Maipú por el Plan Maestro
de Aguas Lluvia del Gran Santiago, vigente desde el año
2003, y elaborado por el Ministerio de Obras Públicas.
AR-1D Cauces Artificiales.
Se rigen según lo indicado en el Art. 8.2.1.1. c. del
Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Sin perjuicio que las normas de esta zona son aplicables
a todos los canales ubicados en el territorio de
aplicación del Plan Regulador Comunal, se indican en el
Plano PRCM-3, los siguientes: Canal Ortuzano, Canal
Santa Marta, y una red de canales correspondiente a un
canal de derrame de regadío que entra a la comuna en
Camino Lonquén con Av. Américo Vespucio y que cruza
hasta Serafín Zamora con Santa Adela.

Respecto a las fajas de protección de los canales,
estas se regularan de acuerdo a lo dispuesto por los
organismos competentes. Sin embargo en ausencia de
regulación especifica sobre la materia, las fajas de
protección de los canales serán de un mínimo de 2 m a
cada costado del cauce o de un 1/2 del ancho del cauce,
primando la norma más restrictiva.
Si producto de un proyecto de loteo y/o
urbanización se generase la modificación de cauces
artificiales, ésta deberá contar con la aprobación
previa del proyecto de ingeniería hidráulica por parte
de la Dirección General de Aguas Región Metropolitana,
de acuerdo con lo indicado en los artículos 41 y 171 del
Código de Aguas, y con la autorización de los
propietarios del cauce.
En caso de no estar entubados, la faja de
protección tendrá el uso de área verde según lo
establece el Plan Regulador Metropolitano de Santiago y
deberán contemplar una reja de 1,80 m de alto en todo el
largo de la faja, con accesos para limpieza y mantención
cada 500 m. En caso de entubarse los canales, el uso de
suelo del suelo de las fajas de protección será área
verde, deporte y esparcimiento al aire libre, vialidad e
infraestructura de aguas lluvia y espacio público.
AR-2 De Riesgo de Origen Natural Geofísico Sísmico
Son las graficadas en el plano PRCM-3, y en los planos
PRCM-1A, PRCM-1B y PRCM 1C, corresponden en general, a
áreas que se encuentran actualmente urbanizadas, y sus
regulaciones son las siguientes:
Los proyectos de subdivisión, loteo y edificación
emplazados en zonas de riesgo sísmico deberán presentar
un estudio de mecánica de suelos, el que será realizado
por un profesional competente y considerar las obras
necesarias para asegurar la estabilidad de las
edificaciones en caso de sismo. Dicho estudio será
exigido por la Dirección de Obras Municipales que
condicionará los permisos de construcción.
AR-3 Riesgo de Derrumbes y Asentamiento del Suelo
Corresponde al ex pozo de extracción de áridos
Santa Adela, y las normas que se le aplican, y los usos
de suelo permitidos son las definidas por el Art.
8.2.1.2. del Plan Regulador Metropolitano de Santiago.
Para esta zona se define un buffer de restricción
de 20 metros, medidos desde el borde superior del talud
de la excavación hacia el exterior del pozo, en el cual
no podrá ejecutarse construcciones permanentes, y la que
deberá contemplar arborización con el fin de mejorar las
condiciones de estabilidad del terreno que bordea el
pozo. Esta restricción podrá ser levantada una vez
rellenado el pozo y toda vez que se compruebe la
estabilidad del terreno circundante mediante estudios
técnicos especiales.
Áreas de Restricción AR-4 De Terminales y plantas
Combustible de Maipú" el siguiente inciso: Decreto 2358,
Para el área y predios que queda en radio de M. DE MAIPU
influencia de 800 metros por BLEVE graficado en plano N° 1 f)
MPRCM-3, el uso permitido es el indicado como permitido en D.O. 15.09.2017
Plan Regulador Metropolitano de Santiago según artículo
8.2.2.2 según proyecto aprobado por el Ministerio de Salud.

AR-5 De Resguardo de Infraestructura de Transporte y
Comunicaciones
AR-5A Fajas de Resguardo de Vías Ferroviarias.
Según Art. 8.4.1.1. del Plan Regulador Metropolitano de
Santiago y lo indicado en los artículos 34°, 35°, 36°,
42° y 43° de la Ley General de Ferrocarriles.
AR-5B De Aeropuertos, Aeródromos y Radioayudas, y Área
de Peligro Aviario.
Según Art. 8.4.1.3 y 8.4.1.4. del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago
. Aeropuerto Arturo Merino Benítez y Radio Ayuda,
según plano PP-03-01 D.S. Nº173 de fecha
16.10.2003 publicado en D.O. con fecha
19.02.2004.
. Aeródromo Cerrillos y Radio Ayuda, según plano
PP-91-01 D.S. Nº146, publicado en D.O. con fecha
23.05.1992
AR-5C De resguardo de Infraestructura Vial

Metropolitana.
Según lo indicado en Art. 8.4.1.5. del Plan
AR-6 De Resguardo de Infraestructura Energética
AR-6A Oleoductos, Gasoductos y Poliductos.
Según lo indicado en Art. 8.4.3. a. del Plan Regulador
Metropolitano de Santiago.
Las fajas de resguardo correspondientes serán definidas
para cada caso en particular por los organismos
competentes.
AR-6B Sub-Estaciones y Líneas de Trasmisión de
Energía Eléctrica.
Según lo establecido en el Art. 8.4.3. b. del Plan
Se grafican en el plano PRCM-1A y PRCM-1C, y se
regirán además por las normativas emanadas de la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Distancia mínima a cada costado del eje de la línea
según tensión
Tensión
(KV) Faja de
protección
a eje (m) Ancho total
faja de
protección (m)
66 7 14
110 10 20
154 15 30
220 20 40
500 27 54
CAPÍTULO VI Decreto 6971, M. DE

VIALIDAD MAIPÚ
Art. ÚNICO 1.5.1
D.O. 10.11.2012
ARTÍCULO 52º.- La Vialidad Estructurante Decreto 6971, M. DE

Metropolitana y la Red Vial Local del área urbana, MAIPÚ
reguladas en el presente Plan, están constituidas por el Art. ÚNICO 1.3.1.2
conjunto de vías expresas, troncales, colectoras, de D.O. 10.11.2012
servicio y locales graficadas en los planos PRCM-2A,
PRCM-2B y PRCM-2C y cuya identificación, ancho entre
líneas oficiales y demás características, se señalan
más
adelante.
Sin perjuicio de lo anterior, en la zona excluida al
desarrollo urbano la vialidad estructurante de la comuna
será la que define el Plan Regulador Metropolitano de
Santiago.
ARTÍCULO 53º.- Todas las vías públicas existentes

en la comuna se reconocen como bienes nacionales de uso
público destinados a vialidad. Decreto 6971, M. DE
Estas vías mantienen sus anchos existentes entre MAIPU
líneas oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente Art. ÚNICO 1.3.1.3
se dispongan modificaciones como ensanches, ya sea en el D.O. 10.11.2012
presente Plan, en los loteos y en las subdivisiones
incorporadas a éstos.
ARTÍCULO 54º.- En las vías que se indica a

continuación se consulta la habilitación de ciclovías. El
proyecto correspondiente deberá ser realizado según
exigencias contenidas en el REDEVU año 1984, y contar con
un informe favorable del SERVIU, Asesoría Urbana y de la
Dirección de Tránsito y Transporte. Decreto 6971, M DE
MAIPÚ
Vías que incluyen ciclovías: Art. ÚNICO 1.3.1.4
. Av. Pajaritos en todo el tramo al interior de la comuna. D.O. 10.11.2012
. Costanera Norte FFCC San Antonio desde Av. 5 de Abril
hasta Límite Urbano Sur-poniente.
. Av. Parque Central (Ciudad Satélite) en todo su largo.
. Av. Portales, desde el Parque Municipal hasta Av.
Pajaritos.
. Av. Nueva San Martín desde Autopista del Sol hasta Av.
Pajaritos.
. Av. 5 de Abril - Camino a Rinconada (hasta Costanera
Norte FFCC San Antonio).
. Camino La Farfana en todo su largo.
. Av. Isabel Riquelme desde el Límite Urbano Nor-
oriente hasta Camino La Farfana.
. Camino Las Flores en todo su largo.
. Av. Tres Poniente y Av. El Rosal desde Camino La Farfana
hasta Costanera Norte FFCC San Antonio.
. Lautaro - Israel desde la Ciudad Satélite hasta Av.
Cuatro Poniente.
. Av. Cuatro Poniente desde Lautaro hasta
Costanera Norte FFCC San Antonio.
. Av. Segunda Transversal desde Av. Américo Vespucio
hasta Av. 5 de Abril.
ARTÍCULO 55º.- En los siguientes cuadros se indica la

vialidad estructurante de la comuna de Maipú: NOTA
NOTA: VER D.O. 13.11.2004, PAGINAS 15 A 20
NOTA
las columnas de observación, distancia entre líneas
oficiales, códigos y tramos, de la manera que la citada
norma indica.
ARTÍCULO TRANSITORIO
En los terrenos que se encuentran afectados al

futuro nudo vial de Av. Pajaritos con Camino Melipilla,
de acuerdo a proyecto de ingeniería de detalle elaborado
y aprobado por el Ministerio de Obras Públicas, se
podrán realizar las actividades contempladas para la
zona de uso de suelo correspondiente (Zona Industrial
Exclusiva) hasta que sean requeridos para la
materialización de dicha obra de vialidad por parte de
las autoridades competentes.
Sin perjuicio de lo anterior, para la
materialización de dicho nudo vial, se debe contar con
el informe favorable de la SEREMI del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, en conformidad a lo señalado en el
artículo 7.1.1.3 de la ordenanza del PRMS.
Segundo Artículo Transitorio: Decreto 6971, M. DE

Permítase en las viviendas existentes de las zonas MAIPÚ
ZE-6 y ZI-3 un aumento de constructibilidad y altura hasta Art. ÚNICO 1.10.1
un 20% de lo aprobado por proyecto de loteo. D.O. 10.11.2012
Tercer artículo transitorio: Decreto 6971, M. DE

Cuando en los cuadros de condiciones de edificación y MAIPÚ
subdivisión dispuestos en el artículo 34º, se indica Art. ÚNICO 1.10.2
"no", esto es de carácter prohibitivo, es decir significa D.O. 10.11.2012
que no se permite.
Cuarto artículo transitorio: Decreto 6971, M. DE

Para el sector ZE-6, ubicado en las intersecciones de MAIPÚ
las Vías Avenida Pajaritos y El Descanso, se aplicará Art. ÚNICO 1.10.3
antejardín de 12 metros por vía El Descanso (S89M). D.O. 10.11.2012
Quinto Artículo Transitorio: Decreto 6971, M. DE

Para las viviendas existentes inscritas en el Área de MAIPÚ
Riesgo AR-4 (BLEVE), se permitirá la ampliación de su Art. ÚNICO 1.10.4
superficie construida con las condiciones D.O. 10.11.2012
técnico-urbanísticas de la zona correspondiente.
3.- Publíquese en el Diario Oficial y archívense

copias autorizadas en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago, en la División de Desarrollo Urbano del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo y en la Secretaría
Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.
Comuníquese, transcríbase a todas las Direcciones
Municipales, Concejo Municipal, Secretaría Municipal y

archívese.- Roberto Sepúlveda Hermosilla, Alcalde.-
Alejandro Robles Squella, Secretario Municipal.

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Decreto 6383, MAIPÚ (2004)

Fecha Publicación: 13-NOV-2004 | Fecha Promulgación: 05-NOV-2004

APRUEBA PLAN REGULADOR COMUNAL DE MAIPU

Maipú, 5 de noviembre de 2004.- Con esta fecha se

Núm. 6.383.- Vistos: El Proyecto de Nuevo Plan

7°, 56°, 55° letra b) en concordancia con el artículo

1.- Promúlgase la aprobación del Plan Regulador

1.1. Memoria Explicativa;

2.- Apruébase la siguiente "Ordenanza Local del Plan

ARTÍCULO 1°.- Las disposiciones de la presente

ARTÍCULO 2°.- El área de aplicación del presente

ARTÍCULO 3°.- Todas aquellas materias atingentes al

ARTÍCULO 4°.- De conformidad a lo señalado en la Ley

ARTÍCULO 5°.- La inobservancia de las normas de la

ARTÍCULO 6° .- El límite del área de aplicación

Nota: Las coordenadas Este y Norte de cada punto

ARTÍCULO 7° .- Definiciones: Sin perjuicio de lo

Área Libre: aquella de uso común abierta al menos

Coeficiente de Área Libre: número que multiplicado

Ciclovía: Vía destinada exclusivamente al tránsito

Ciclopista: diseño de ciclovía consistente en

Ciclobanda: Diseño de ciclovía que comparte una

La Propaganda y Publicidad, en tanto no esté en

tanto no entre en vigencia la Ordenanza Local de Canales y/o

2. Normas Generales sobre Loteos y Urbanizaciones.

ARTÍCULO 8°.- La aprobación de proyectos de

ARTÍCULO 9°.- Los proyectos que generan crecimiento

ARTÍCULO 10°.- Las exigencias respecto de obras de

ARTÍCULO 11°.- Los proyectos y anteproyectos de

de acuerdo con el artículo 2.2.5 de la Ordenanza General de

3. Normas Generales sobre Edificación.

ARTÍCULO 12° Rasantes y Distanciamientos: En lo

ARTÍCULO 13º Adosamientos: En materia de adosamientos

ARTÍCULO 14º Antejardines: La profundidad mínima de

extenderse más del 30% del frente del predio. Deberán

ARTÍCULO 15º Cierros Exteriores: Los cierros

de la Dirección de Obras Municipales, previo V°B° a la

ARTÍCULO 17º Subterráneos: Las construcciones de

puedan acercarse y tengan la posibilidad de

Todo proyecto de equipamiento deberá destinar la

ARTÍCULO 19º Edificaciones en Predios Existentes: Los

ARTÍCULO 20º.- Las normas de estacionamientos

ARTÍCULO 21º.- Cuando en un mismo proyecto se

ARTÍCULO 22º.- Los estacionamientos tendrán una

metros de ancho mínimo y una profundidad mínima de 5 m..

Ángulo en relación al pasillo 45° 30° 0°

Para el cambio de destino de viviendas existentes,

ARTÍCULO 23º.- Los estándares de estacionamiento

Apart hotel 1 cada 8 camas

Tratamiento 1 cada 80 m2 de superficie

Para cálculo de estacionamientos en destino

ARTÍCULO 24º.- Los proyectos de equipamiento y

5. Normas Generales sobre Uso de Suelo.

USOS DE SUELO CLASES ACTIVIDADES

Para determinar las clases de equipamiento

ARTÍCULO 26º.- En la aplicación de los artículos

ARTÍCULO 27º Cambios de Destino en Edificaciones

6. Condiciones Especiales para los Usos de Suelo.