El Registro de la Propiedad es una oficina administrativa que publica las situaciones jurídicas de los bienes inmuebles de forma continua y organizada, teniendo efectos legales frente a terceros. Siguen principios como la inscripción, que puede ser declarativa o constitutiva; la rogación, por la que se inicia el procedimiento a instancia de un particular; la legalidad, requiriendo que los títulos sean válidos; el tracto sucesivo, reflejando de manera coherente las transmisiones; y la prioridad, por la que
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El Registro de la Propiedad es una oficina administrativa que publica las situaciones jurídicas de los bienes inmuebles de forma continua y organizada, teniendo efectos legales frente a terceros. Siguen principios como la inscripción, que puede ser declarativa o constitutiva; la rogación, por la que se inicia el procedimiento a instancia de un particular; la legalidad, requiriendo que los títulos sean válidos; el tracto sucesivo, reflejando de manera coherente las transmisiones; y la prioridad, por la que
El Registro de la Propiedad es una oficina administrativa que publica las situaciones jurídicas de los bienes inmuebles de forma continua y organizada, teniendo efectos legales frente a terceros. Siguen principios como la inscripción, que puede ser declarativa o constitutiva; la rogación, por la que se inicia el procedimiento a instancia de un particular; la legalidad, requiriendo que los títulos sean válidos; el tracto sucesivo, reflejando de manera coherente las transmisiones; y la prioridad, por la que
El Registro de la Propiedad es una oficina administrativa que publica las situaciones jurídicas de los bienes inmuebles de forma continua y organizada, teniendo efectos legales frente a terceros. Siguen principios como la inscripción, que puede ser declarativa o constitutiva; la rogación, por la que se inicia el procedimiento a instancia de un particular; la legalidad, requiriendo que los títulos sean válidos; el tracto sucesivo, reflejando de manera coherente las transmisiones; y la prioridad, por la que
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TEMA 6: REGISTRO DE LA PROPIEDAD
1. CONCEPTO
Oficina administrativa que tiene por objeto la publicidad de las situaciones jurídicas, la mayoría reales, de los bienes inmuebles. ART 605 CC
Está regulado en la Ley Hipotecaria.
La publicidad inmobiliaria registral es la exteriorización de forma continuada y organización de las
situaciones jurídicas que afectan a bienes inmuebles. Tiene efectos erga omnes
PRINCIPIOS HIPOTECARIOS
Son los que inspiran la organización y funcionamiento del Registro de la Propiedad.
- Principio de inscripción: La inscripción en sentido estricto es el asiento (toma de razón o
constatación definitiva) en el Registro de los títulos, actos, hechos o circunstancias previstas por la ley, para que puedan producirse determinados efectos jurídicos.
Inscripción declarativa: Facilitar la prueba y hacer oponible a terceros el derecho inscrito
Inscripción constitutiva: necesarias para el propio nacimiento del derecho real.
En el Derecho español el principio general es que la inscripción sea declarativa, aunque hay excepciones muy destacadas, como es el caso de los derechos reales de hipoteca y superficie.
- Principio de rogación: Se puede definir como aquel en cuya virtud el procedimiento hipotecario se inicia a instancia de un particular o de una Autoridad Judicial o Administrativa (art. 6 LH). El procedimiento de inscripción se inicia sin que el Registrador pueda actuar de oficio, a su propia iniciativa. Sin embargo, una vez iniciado el procedimiento, el desenvolvimiento posterior sí corresponde al Registrador.
La inscripción de los títulos en el Registro podrá pedirse indistintamente:
ART 6 LH a) Por el que adquiera el derecho.
b) Por el que lo transmita.
c) Por quien tenga interés en asegurar el derecho que se deba inscribir.
d) Por quien tenga la representación de cualquiera de ellos.
- Principio de legalidad
Los títulos deben ser verdaderos y válidos, cumpliendo todos los requisitos regales.
- Principio de tracto sucesivo:
El RP tiene que reflejar la cadena de transmisiones de manera coherente. El que pretenda
inscribir su derecho tiene que traer causa del anterior titular registral. Ejemplo: «A» otorga Escritura Pública de Compraventa a favor de «B» que la presenta en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. El Registrador, tras el estudio de su legalidad, comprueba que efectivamente la finca se encuentra inscrita a nombre de «A» y procede a inscribirla a nombre de «B» quien, a su vez, transcurrido un año vende a «C», que la inscribe en el Registro a su nombre, produciéndose una concatenación entre transferente y adquirente, de manera que el transferente de hoy es el adquirente de ayer, y el titular inscrito de hoy será el transferente de mañana.
- Principio de prioridad:
El primero en el tiempo prevalece frente a los demás. Este principio quiere decir que el primer derecho que accede al registro tiene prioridad frente a los demás. Esta prioridad se manifiesta a través de dos consecuencias.
Rango registral: cuando se trata de derechos compatibles, el anterior tiene prioridad frente al anterior
Cierre registral: se produce cuando el derecho es incompatible con el anterior, por lo tanto el registrador niega el registro de este nuevo derecho.
La fe pública registral consolida las adquisiciones
ART 34 LH: El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conocía la inexactitud del Registro.
Los adquirentes a título gratuito no gozarán de más protección registral que la que tuviere su causante o transferente.
