Scribd Logo
Cargar

¡Te damos la bienvenida a Scribd!

  • 23 vistas

    Tasacion Maximo

    Cargado por

    raul diaz taboada
    El documento resume la tasación de una propiedad ubicada en Supe, Perú. La propiedad consiste en un terreno de 214.50 metros cuadrados con una vivienda de un piso construida hace 20 años. El valor del terreno es de S/ 55,770 y el valor de la edificación es de S/ 10,288 después de depreciación, para un valor total de la propiedad de S/ 247,718.06.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    Tasacion Maximo

    Cargado por

    raul diaz taboada
    23 vistas6 páginas
    El documento resume la tasación de una propiedad ubicada en Supe, Perú. La propiedad consiste en un terreno de 214.50 metros cuadrados con una vivienda de un piso construida hace 20 años. El valor del terreno es de S/ 55,770 y el valor de la edificación es de S/ 10,288 después de depreciación, para un valor total de la propiedad de S/ 247,718.06.

    Derechos de autor

    © © All Rights Reserved

    Formatos disponibles

    DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd

    ¿Le pareció útil este documento?

    ¿Este contenido es inapropiado?

    El documento resume la tasación de una propiedad ubicada en Supe, Perú. La propiedad consiste en un terreno de 214.50 metros cuadrados con una vivienda de un piso construida hace 20 años. El valor del terreno es de S/ 55,770 y el valor de la edificación es de S/ 10,288 después de depreciación, para un valor total de la propiedad de S/ 247,718.06.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como doc, pdf o txt
    23 vistas6 páginas

    Tasacion Maximo

    Cargado por

    raul diaz taboada
    El documento resume la tasación de una propiedad ubicada en Supe, Perú. La propiedad consiste en un terreno de 214.50 metros cuadrados con una vivienda de un piso construida hace 20 años. El valor del terreno es de S/ 55,770 y el valor de la edificación es de S/ 10,288 después de depreciación, para un valor total de la propiedad de S/ 247,718.06.

    Copyright:

    © All Rights Reserved
    Descargue como DOC, PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
    Descargar como doc, pdf o txt
    de 6

    VALUACIÓN DEL BIEN INMUEBLE

    PROPIETARIO : MANUEL ESTUARDO CASTILLO ANDRADE

    LOCALIZACION : Centro Poblado Supe Pueblo- Manzana “R1” Lote 32 –


    Calle San Martin N° 396, Distrito de Supe, Provincia de
    Barranca y Departamento de Lima.

    FECHA DE VALUACIÓN : Enero del 2024.

    VALOR COMERCIAL: 247,718.06 SOLES (DOS CIENTOS CUARENTA


    Y SIETE MIL SETECIENTOS DIECIOCHO CON
    06/100).
    1. MEMORIA DESCRIPTIVA

    1.1. OBJETO DE LA PERICIA:


    El objeto de la pericia, es valorizar el predio de Vivienda en zona Urbano.

    1.2. METODOLOGIA EMPLEADA


    Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:
    a. Acopio de información.
    b. Verificación ocular de inmueble.
    c. Elaboración de la Tasación en oficina.
    La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método de la tasación
    directa, empleándose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE
    TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado con Resolución
    Ministerial N° 469-99-MTC. /15.04 Publicada en el Diario Oficial el "PERUANO"
    el 17-12-99.

    1.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:


    Los inmuebles están ubicados en una zona Residencial de Baja Densidad R1.

    1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.


    La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitación urbana
    tales como red de agua potable, desagüe, energía eléctrica con sus respectivas
    conexiones domiciliarias y teléfono.

    1.5. UBICACION
    El inmueble material de la presente tasación, se encuentra ubicado en el
    Centro Poblado Supe Pueblo- Manzana “R1” Lote 32 – Calle San Martin N°
    396, Distrito de Supe, Provincia de Barranca y Departamento de Lima.

    1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

    1.6.1 Los linderos y medidas perimétricas son:

    LINDERO PERIMETRO COLINDANTE


    Por la Con línea recta de 21.60m. Colinda con la Calle San
    Derecha Martin
    Por la Con línea quebrada de tres tramos de Colinda con el Lote N°
    Izquierda 14.75m, 12.00m y 4.10m. 01 y Propiedad de
    Terceros.
    Por el Fondo Con línea recta de 21.10m. Colinda con el Lote N°
    31.
    Por el Frente Con línea recta de 8.10m. Colinda con la Avenida
    Francisco Vidal.

    1.6.2 Area del terreno


    El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas
    descritas, es de 214.50 m².
    Perímetro: La longitud total del perímetro es 81.65 m.
    Área Construida es de 214.50 m2.

    1.6.3 Descripción y Distribución de la Edificación


    Se trata de un inmueble Vivienda ubicado en el Centro Poblado Supe
    Pueblo- Manzana “R1” Lote 32 – Calle San Martin N° 396, Distrito de
    Supe, Provincia de Barranca y Departamento de Lima, la propiedad se
    encentra construido de material noble (paredes de ladrillo, techo losa
    aligerada, etc.).

    1.6.4 Características técnicas de la Edificación


     Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo (solo en la parte frontal),
    con columnas de concreto armado.
     Muros de ladrillo K.K. arcilla.
     Revestimientos: Muros tartajeados y pintado, enlucidos con mezcla
    cemento arena.
     Pisos: pulido.
     Puertas y ventana delanteras de metal y cerrajería nacional.
     Muros de baños aparatos sanitarios de losa de color.
     Instalación sanitaria empotrada.
     Instalación eléctrica empotrada.

    1.6.5 Área construida (Cerco Perimetrico)


    Tomado la información de la Declaración de Medida en el Campo de
    área techada es de material calamina.
    Primer piso 81.65 m de muro de ladrillo KK, cos sus respectivas
    columnas de concreto armado.

    1.6.6 Fecha a la cual está referida la tasación


    La Tasación está referida al mes de Enero del año 2024.

    1.6.7 Antigüedad
    De acuerdo a las averiguaciones efectuadas, se tiene que la antigüedad
    de la construcción es de aproximadamente 20 años.

    1.6.8 Estado de Conservación y Depreciación


    De la inspección ocular efectuada al inmueble se califica el estado de
    conservación de la construcción según el material estructural
    predominante para casa habitación y departamento para comercio se
    considera regular, 16% porcientos de acuerdo a la tabla de
    depreciaciones del Reglamento.
    1.6.9 Propietario
    El inmueble es de propiedad de MANUEL ESTUARDO CASTILLO ANDRADE.

    1.7. Inscripción
    El inmueble se encuentra inscrito en los Registro Públicos T. 124 Fs. 437
    1.8. VALORIZACION

    1.1.8. CONSIDERACIONES GENERALES


    Para efectos de la Valorización del inmueble se han tenido en cuenta los
    siguientes factores:
     Estructura Urbana.
     Zonificación.
     Redes Viales.
     Servicios Comerciales Circundantes.
     Equipamiento Urbano adecuado.
     Rentabilidad en el Mercado inmobiliario.
     Consolidación Urbana en el entorno.

    1.8.2 VALOR DEL TERRENO (VT)


    Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones
    efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en
    consideración lo siguiente:
     Ubicación dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y
    vehicular.
     Localización, dimensión y condición del terreno urbana.
     Estado y calidad de los servicios públicos de agua, desagüe y
    electricidad.

    Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna un


    valor unitario de US $ 400 por m2 de terreno

    VT = 214.50 m2 x US$ 260.00= US $ 55,770.00

    1.8.3 VALOR DE LA EDIFICACION (VE)


    Teniendo en consideración las características constructivas, los
    acabados y los materiales predominantes empleados en la edificación,
    así como los precios actualizados en el mercado de las diferentes
    partidas de la construcción, se establece un valor ponderado de US $
    100.00 por metro lineal de cerco construido.

    Luego el valor de la edificación será:


    Primer piso:
    VE = 81.65m x US$ 150.00 = US $ 12,247.75 X 0.16
    Valor depreciado 16% = US $ 10,288.15
    1.8.4 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
    Valor del terreno US $ 55,770.00
    Valor de las Edificaciones US $ 10,288.15
    US $ 66,058.15

    VALOR TOTAL DEL INMUEBLE US $ 66,058.15

    Debido al problema de la pandemia que repercute a nivel mundial, se


    encuentra inscrito en los Registros Públicos y debido a la oferta y demanda del
    lugar donde se ha hecho tasación, la valorización final del inmueble es de US $
    66,058.15.

    1.9 CONCLUSION:
    El valor del dólar a 3.75 soles
    EL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE
    247,718.06 SOLES (DOS CIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL
    SETECIENTOS DIECIOCHO CON 06/100).

    También podría gustarte