Grupo 2 El Saneamiento Sección A

EL SANEAMIENTO
GRUPO
2
EL SANEAMIENTO.
Tiene su origen en la mancipatio romana, llevada a

cabo mediante el cobre y la balanza y de
conformidad con la Ley de las Doce Tablas. El
mancipante vendedor estaba obligado a garantizar
la propiedad del comprador en el caso que un
tercero impugnase la validez del derecho adquirido.
El saneamiento busca proteger al comprador de una

cosa, para que, cuando este se vea perturbado o
privado de su derecho de propiedad o posesión por
medio de una sentencia judicial, el comprador
pueda exigir al vendedor que responda por dicha
perturbación o privación de la cosa.
Ejemplo: (una maquinaria defectuosa).
El comprador puede optar entre desistir
del contrato solicitando al vendedor la
devolución del precio que pagó, o disminuir
proporcionalmente la cantidad abonada.
La indemnización que el enajenante debe de

prestar al que adquiere la cosa de buena fe,
en caso de existir defectos que hagan inútil la
cosa o bien, que de ser conocida no hubiera
sido adquirido por el comprador, o bien por
que fue privado el adquirente del bien
mediante sentencia firme por causa imputable
al que enajena.
El saneamiento es el reparo de
los perjuicios causados por vicios
en la cosa adquirida,
perturbación en la posesión o su
despojo. En las obligaciones de
dar, el enajenante está obligado
a garantizar a quien lo adquiere
la pacífica y útil posesión.
El artículo 1543 del código civil

dice: el enajenante está sujeto al
saneamiento por evicción o por
vicios ocultos en todo contrato
oneroso en que se transfiere la
propiedad, la posesión, el uso,
goce o disfrute de la cosa.
No hay obligaciones de saneamiento en los contratos gratuitos, ya que en ellos el
adquiriente no ha cumplido ninguna prestación a cambio de los bienes que recibe
de manera que se considera que aun existiendo vicios ocultos en las cosas o
habiéndolas perdido por evicción, el enajenante no le causo ningún daño o
perjuicio.
Enajenante: Esta sujeto saneamiento por evicción o vicios
ocultos.
DISPOSICIONES
En Todo contrato oneroso transfiere propiedad, posesión, el uso,
goce o disfrute de la cosa. Art. 1543 c.c.
GENERALES Art. 1544 c.c. Los contratantes:
Pueden ampliar o restringir pacto expreso efectos del

saneamiento y aún convenir que no se preste; No será válido la
renuncia por mala fe.
Art. 1545 Renunciado el saneamiento:
Llegado el momento, debe el enajenante devolver únicamente

precio que recibió, si contrato fuere traslativo de dominio. Salvo
renuncia manera expresa.
Art. 1546 c.c. Adquiriente puede pedir rescición contrato en
lugar saneamiento:
Si hubiere perdido una parte de la cosa.
Art. 1547 c.c. Puede rescindir contrato:
Si por razón de saneamiento esta obligado enajenante a pagar

una cantidad que exceda de la mitad del precio que recibió,
satisfaciendo el valor que tenga la cosa al tiempo de las rescisión.
EVICCION
consiste en la turbación o pérdida que sufre el adquirente de un bien o
de un derecho real sobre el mismo, por los efectos legales que produce
una sentencia firme originada por una acción anterior a la fecha de
enajenación o transmisión de un bien
ELEMENTOS DE LA EVICCION
 La evicción se presenta en las obligaciones de dar traslativas de dominio.
 Se requiere que el adquiriente sea privado total o parcialmente de la cosa
enajenada (
 Que esa privación se deba a una sentencia ejecutoriada ( cuando ya no
se tiene ningún recurso en contra ya causo ejecutoria
Clases de evicción, son dos:
 EVICCION TOTAL: es cuando hay una privación total de la cosa.

 EVICCIÓN PARCIAL: es cuando se reducen los derechos del adquiriente
sigue teniendo sus derecho de propiedad sobre esa cosas un derecho de
propiedad sobre esa cosa pero se reduce
EJEMPLO
Un enajenante vende a un comprador una vivienda a través de un
contrato de compraventa transmitiendo así su propiedad y posesión.
La vivienda estaba gravada con una hipoteca y el comprador lo
desconocía en el momento de la celebración del contrato.
SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN
DEFINICIÓN
Es el “remedio que respalda al adquiriente” de un Bien en caso

verse desposeído de este por encontrarse con un tercero que
tenga mejor y anterior derecho. Tiene por objeto garantizar la
pacifica posesión del bien.
El término saneamiento significa “subsanar”, “reparar” o
“recuperar” algo.
El término “evicción” procede del latín “evincere”, que significa
vencer en juicio.
FUNDAMENTO LEGAL
Tendrá lugar la evicción cuando se prive al adquiriente por sentencia firme en
virtud de un derecho anterior a la enajenación, de todo o parte de la cosa
adquirida. Artículo 1548 código civil.
REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA

➢ Que el adquiriente haya perdido total o parcialmente el bien adquirido
➢ Que el adquiriente haya sido privado del bien, en sentencia firme.
➢ Que el derecho del adquiriente sea anterior a la transmisión
➢ No debe existir pacto de renuncia
Ejemplo:
Pablo compró un lote para construir su casa a Pedro, pero es el caso que el enajenante no
mencionó en ningún caso que se encontraba en proceso de Saneamiento por Evicción, lo
que dio lugar a que Pablo el adquiriente perdiera el derecho del Inmueble por sentencia
firme dictada por Juez competente. Por lo que el adquiriente tiene el derecho a la
restitución del precio.
Derechos del adquirente
❖ El enajenante debe devolver el precio recibido;
❖ Los frutos que haya sido obligado a restituir el adquiriente;
❖ El enajenante debe pagar las mejoras necesarias y útiles hechas
por el adquiriente. Y los gastos de la conservación de la cosa.
❖ El enajenante debe pagar los gastos del juicio
❖ El enajenante debe pagar los gastos e impuestos del contrato
Con esta acción de saneamiento se busca proteger al comprador

de una cosa, para que, cuando este se vea perturbado o privado
de su derecho de propiedad o posesión por medio de una
sentencia judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que
responda por dicha perturbación o privación de la cosa
SANAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
Artículo 1559 Código Civil. define al saneamiento por vicios ocultos de la siguiente manera: "El
enajenante está obligado al saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa enajenada
que la hagan impropia o inútil para uso a que se la destina, o que disminuya este uso de tal
modo que, de haberlos conocido el adquirente' no hubiera aceptado la cosa o el precio
convenido".
1. Los vicios ocultos pueden ser:
✓ En relación de los bienes inmuebles
✓ En relación a los bienes en general
✓ En relación a los animales
El autor guatemalteco Contreras Ortiz, establece en referencia al saneamiento por los vicios
ocultos que: "Se trata, en este caso, de que una persona transfiere de manera onerosa un bien
y luego el adquirente se da cuenta que la cosa tiene defectos que no eran apreciables a la
vista, pero que ya existían al tiempo de la enajenación"- Los vicios redhibitorios o vicios ocultos,
son los defectos, imperfecciones, anomalías, deterioros, averías, existentes en el bien al
momento de la transferencia, no susceptibles de ser apreciados a simple vista por el adquirente
de acuerdo con su aptitud personal y con las circunstancias.
 Naturaleza jurídica
 En cuanto a su naturaleza jurídica, al igual que el saneamiento por evicción, el saneamiento por
vicios ocultos es un elemento natural de todo contrato oneroso, por el que se transfiere la
propiedad, uso, ‘posesión, goce disfrute del bien, pero no es de la esencia del contrato por lo que
la obligación puede ser disminuida o suprimida.
 Requisitos Para que los vicios ocultos generen la obligación de saneamiento a favor del
adquirente, deben de concurrir ciertos elementos, los cuales se analizarán a continuación, estos
son:
 a) Que los vicios sean ocultos; ARTICULO 1560
 b) Que se hayan originado antes o en el momento de la transferencia;
 c) Que no se pueda utilizar para el uso que se pretendía o que disminuya su valor para los efectos
de su uso; ARTICULO 1559
 PLAZO PARA EJERCER EL DERECHO DE SANEAR.
 Artículo 1571 del Código Civil; si el enajenante ha garantizado el buen funcionamiento de la cosa
por un tiempo determinado y resultare, durante su transcurso, defecto en el funcionamiento, debe
el adquiriente hacerlo saber a que dentro de los 15 días siguientes al descubrimiento del defecto;
y si el enajenante no procede a su inmediata reparación, podrá exigir su saneamiento.
 Y las mismas acciones, por los vicios ocultos de los animales, deberán ejercitarse dentro de 15
días de la fecha de su entrega al adquiriente. artículo 1572 del Código Civil
ACCION REDHIBITORIA
La acción
redhibitoria es la
opción que tiene el
comprador cuando
encuentra vicios
ocultos en el bien que
ha comprado.
PLAZO PARA LA ACCION
REDHIBITORIA.
Deben deducirse dentro de los
seis meses siguientes a la
entrega de la cosa.
Por los vicios ocultos de los
animales, deberán ejercitarse
dentro de quince días de la
fecha de su entrega al
adquirente. Art.1572 C.C.

Grupo 2 El Saneamiento Sección A

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Grupo 2 El Saneamiento Sección A

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Grupo 2 El Saneamiento Sección A

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

EL SANEAMIENTO

Tiene su origen en la mancipatio romana, llevada a

El saneamiento busca proteger al comprador de una

La indemnización que el enajenante debe de

El artículo 1543 del código civil

GENERALES Art. 1544 c.c. Los contratantes:

Pueden ampliar o restringir pacto expreso efectos del

Art. 1545 Renunciado el saneamiento:

Llegado el momento, debe el enajenante devolver únicamente

Si hubiere perdido una parte de la cosa.

Art. 1547 c.c. Puede rescindir contrato:

Si por razón de saneamiento esta obligado enajenante a pagar

 EVICCION TOTAL: es cuando hay una privación total de la cosa.

Es el “remedio que respalda al adquiriente” de un Bien en caso

REQUISITOS PARA SU PROCEDENCIA

Con esta acción de saneamiento se busca proteger al comprador

También podría gustarte