Jorge Gonzales T2

Maestría : Gestión de la Construcción
Curso : Administración de Contratos y Marco Legal
TAREA SEMANA 02
1. Revise y analice el contrato que a continuación se inserta y llene los espacios

faltantes con la respuesta correcta.
CONTRATO DE TRANSFERENCIA
“SEÑOR NOTARIO”:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa que

celebran de una parte :
INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C., con RUC Nº, señalando domicilio para efectos del
presente contrato en, provincia y departamento de Lima, debidamente representada
por su Gerente General, , identificado con DNI Nº, según poderes inscritos en la partida
electrónica Nº del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quién en delante se
denominará LA VENDEDORA; y de la otra parte,
El(la) señor(a) Pamela Katherine Salas Alfaro, identificado(a) con DNI N°, de estado civil
casada con Franco Noriega Vega, con DNI N° , ambos con domicilio para estos efectos,
distrito de Santiago De Surco, provincia de Lima y departamento de Lima, a quien(es)
en adelante se le(s) denominará(n) EL/LOS COMPRADOR(ES); con la intervención de,
LA FIDUCIARIA S.A., con R.U.C. No. 20501842771, con domicilio en Calle Los
Libertadores 155, Piso 8, Distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima,
debidamente representada por las personas señaladas en el Anexo facultados según
poder inscrito en la Partida Electrónica N° 11263525 del Registro de Personas Jurídicas
de Lima, a quien en adelante se le denominará LA FIDUCIARIA , minuta que se celebra
en los términos y condiciones de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES
1.1. LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en, distrito de Santiago de

Surco, provincia y departamento de Lima, cuyo domino, áreas, linderos, medidas
perimétricas y demás información se encuentra debidamente inscrita en la Partida
Electrónica Nº del Registro de Propiedad Inmueble de Lima.
1.2. Sobre el inmueble descrito en el numeral precedente, LA VENDEDORA viene

desarrollando una edificación multifamiliar a la cual ha denominado “Paseo La
Concordia”, compuesta por un total de hasta 15 (quince) edificios de hasta 10 (diez)
niveles de departamentos en cada uno, con un total de 135, 120, 80, 119, 80, 80
departamentos en la primera, segunda, tercera, cuarta, quinta y sexta etapa
respectivamente, un total de aproximadamente 454 estacionamientos, áreas y bienes
de propiedad común, además de los servicios comunes correspondientes, conforme se
señala en la Memoria Descriptiva del proyecto, la misma que como Anexo I forma parte
integrante del presente contrato y es conocida y aceptada por LOS COMPRADORES
declarando conocer y aceptar que se encuentra en ejecución la primera etapa, en
adelante “EL PROYECTO”.
1.3. Forman parte de esta Segunda Etapa de conformidad con el Anexo N° 2, las
siguientes unidades inmobiliarias:
• Departamento Simple N° SS02, ubicado en el nivel 1 de departamentos de la
Torre TORRE O, con un área aproximada de 74.00 m2 (setenta y cuatro y
punto cero metros cuadrados).
• Estacionamiento o Simple Con Closet N° B29, ubicado en el sótano S2, con
un área aproximada de 14.60 m2 (catorce y punto seis metros cuadrados).
1.4. EL/LOS COMPRADOR(ES) han manifestado su interés en financiar la adquisición de

LOS INMUEBLES con una hipoteca otorgada por el Banco Continental
- BBVA, en adelante el BANCO FINANCIADO, cuya constitución deberá ser inscrita en
Registros Públicos.
1.5. LA VENDEDORA ha suscrito con LA FIDUCIARIA un contrato de

CONTRATO opción en Garantia N°.; en virtud al financiamiento otorgado a LA
VENDEDORA por el INTERBANK, en su calidad de banco sponsor, para el desarrollo y
ejecución de EL PROYECTO.
SEGUNDA : OBJETO
Por el presente instrumento las partes acuerdan celebrar el presente contrato de
Compraventa de Bien futuro, mediante el cual LA VENDEDORA da
en venta real y enajenación perpetua LOS INMUEBLES a favor de EL/LOS
COMPRADOR(ES). Sin perjuicio de ello, tratándose el presente contrato de la
transferencia de un bien futuro, los efectos y eficacia de la misma se encuentran
condicionados a la existencia de LOS INMUEBLES.
TERCERA: PRECIO, FORMA DE PAGO Y RESERVA DE DOMINIO
3.1. El precio total libremente pactado de común acuerdo entre las partes, por la
compraventa de LOS INMUEBLES es de S/410,800.00 ( Cuatrocientos Diez Mil
Ochocientos Y 00/100 ), suma que incluye el Impuesto General a las Ventas - IGV, de los
cuales S/366,300.00 (Trescientos Sesenta Y Seis Mil Trescientos Y 00/100 Soles)
corresponden al Departamento Simple N° SS02, S/44,500.00 (Cuarenta Y Cuatro Mil
Quinientos Y 00/100 Soles) corresponden al Estacionamiento Simple Con Closet N° B29,
precio que será cancelado de la siguiente manera:
a) Una CUOTA INICIAL equivalente a S/45,288.00 (cuarenta y cinco mil Doscientos
ochenta y ocho y 00/100 Soles) cancelada de la siguiente manera:
La suma de S/1,000.00 (Un Mil Y 00/100 Soles), que por concepto de Convenio
de Separación ha sido debidamente cancelada por EL/LOS COMPRADOR(ES)
con fecha 05 de Noviembre de 2020, la cual se ha depositado/transferido a LA
CUENTA DEL FIDEICOMISO.
La suma de S/44,288.00 (Cuarenta Y Cuatro Mil Doscientos Ochenta Y Ocho

Y 00/100 Soles), que será cancelada mediante depósito o transferencia a LA
CUENTA DEL FIDEICOMISO a la firma de la presente minuta.
b) La suma de S/365,512.00 (Trescientos Sesenta Y Cinco Mil Quinientos Doce Y 00/100

Soles), será abonado directamente por el BANCO CONTINENTAL - BBVA a LA CUENTA
DEL FIDEICOMISO, dentro de los quince (15) días siguientes de cancelada la CUOTA
INICIAL .
CUARTA: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA
Por tratarse el presente contrato de una compraventa de bien, el mismo queda sujeto a
la condición suspensiva que LOS INMUEBLES lleguen a tener existencia y a su
restitución a favor de LA VENDEDORA, conforme a los términos de los CONTRATO.
QUINTA : ENTREGA DE LOS INMUEBLES

5.1. Las partes acuerdan que la entrega de LOS INMUEBLES se efectuará en cuanto se
haya culminado la construcción de la segunda etapa y se encuentren en
condiciones de habitabilidad, para lo cual LA VENDEDORA comunicará a EL/LOS
COMPRADOR(ES) dicha ocurrencia.
Lima, 17 de noviembre del 2020.
_____________________________
INMOBILIARIA NARANJUELO S.A.C
_____________________________
PAMELA KATHERINE SALAS ALFARO
FRANCO NORIEGA VEGA
_____________
LA FIDUCIARIA
Responda las siguientes preguntas:
2.1. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de opción y uno de compraventa de bien

futuro?
El Derecho ofrece distintas figuras contractuales relacionadas con la compraventa de
inmuebles que son útiles para las distintas situaciones que puedan darse. Entre otras
están la promesa de venta y otra la opción de compra.
A pesar de ser conceptos diferentes, ambas tienen la misma finalidad, la compraventa

de un inmueble. La gran diferencia es que la resolución por incumplimiento de cada
uno de estos contratos es distinta.
El contrato de opción de compra sobre un bien inmueble como puede ser una
vivienda, nace con la finalidad que el vendedor (concedente) conceda al comprador
(optante) un plazo para decidir si quiere o no comprar la vivienda sin estar obligado a
ello.
Por lo tanto, en una opción de compra, la resolución del contrato dependerá de la
voluntad unilateral del futuro comprador, el cual se reserva el derecho de comprar el
inmueble, dentro del plazo establecido por ambas partes en el contrato.
2.2. ¿Es obligatorio la inscripción del contrato de compraventa en SUNARP?
Para considerarnos propietarios −en todo el sentido de la palabra− es necesario

registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de
conocimiento público y cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica que
brinda el registro.
io registrar el acto de la compraventa en la Sunarp, de manera que pueda ser de
conocimiento público y cuente con todos los mecanismos de seguridad jurídica que
brinda el registro.
2.3. ¿En el contrato de compraventa de bien futuro se puede utilizar arras?
Teniendo en cuenta lo señalado, es posible la aplicación de las arras confirmatorias

penales en un contrato de compraventa de bien inmueble futuro, la cual podrá ser
ejecutada por cualquiera de las partes de acuerdo al caso concreto.
2.4. ¿Cómo funciona el contrato de Fideicomiso? Aporte usted un ejemplo para

explicar el mismo.
Un fideicomiso de inversión es un instrumento financiero que te ayudará con tu

planeación patrimonial, mediante el cual un tercero mantiene activos o dinero en
resguardo y será quien se encargue de las diligencias de otras dos partes que están
interesadas en que esos fondos sean bien utilizados.
2.5. Explique usted en que consiste la hipoteca y cuál es el requisito esencial para su
existencia, cuya inobservancia acarrea su nulidad.
Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista, que le da al prestamista el

derecho a tomar su propiedad si usted no paga el dinero que le ha prestado, más los
intereses.
Son requisitos para la validez de la hipoteca:

 Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a
ley.
 Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable.

Jorge Gonzales T2

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Jorge Gonzales T2

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Jorge Gonzales T2

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Maestría : Gestión de la Construcción

Curso : Administración de Contratos y Marco Legal

1. Revise y analice el contrato que a continuación se inserta y llene los espacios

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compraventa que

PRIMERA: ANTECEDENTES Y CONSIDERACIONES

1.1. LA VENDEDORA es propietaria del inmueble ubicado en, distrito de Santiago de

1.2. Sobre el inmueble descrito en el numeral precedente, LA VENDEDORA viene

1.4. EL/LOS COMPRADOR(ES) han manifestado su interés en financiar la adquisición de

1.5. LA VENDEDORA ha suscrito con LA FIDUCIARIA un contrato de

TERCERA: PRECIO, FORMA DE PAGO Y RESERVA DE DOMINIO

La suma de S/44,288.00 (Cuarenta Y Cuatro Mil Doscientos Ochenta Y Ocho

b) La suma de S/365,512.00 (Trescientos Sesenta Y Cinco Mil Quinientos Doce Y 00/100

CUARTA: CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA

QUINTA : ENTREGA DE LOS INMUEBLES

Lima, 17 de noviembre del 2020.

Responda las siguientes preguntas:

2.1. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de opción y uno de compraventa de bien

A pesar de ser conceptos diferentes, ambas tienen la misma finalidad, la compraventa

2.2. ¿Es obligatorio la inscripción del contrato de compraventa en SUNARP?

Para considerarnos propietarios −en todo el sentido de la palabra− es necesario

2.3. ¿En el contrato de compraventa de bien futuro se puede utilizar arras?

Teniendo en cuenta lo señalado, es posible la aplicación de las arras confirmatorias

2.4. ¿Cómo funciona el contrato de Fideicomiso? Aporte usted un ejemplo para

Un fideicomiso de inversión es un instrumento financiero que te ayudará con tu

Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista, que le da al prestamista el

Son requisitos para la validez de la hipoteca:

También podría gustarte