Entre ________________, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la Cédula de

Identidad N° V-______________, domiciliado en el Municipio Campo Elías del Estado

Bolivariano de Mérida y hábil, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato

se denominará EL VENDEDOR por una parte, y por la otra, _____________________,

venezolano, mayor de edad, casado, titular de la Cédula de Identidad N° V-

______________ de este mismo domicilio y hábil, quien en lo adelante se

denominará EL COMPRADOR; hemos convenido en celebrar, como en efecto lo

hacemos, el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA que se regirá por las

cláusulas que se especifican a continuación: PRIMERA: EL VENDEDOR es propietario

de un inmueble constituido por un lote de terreno, cuyas medidas particulares del lote

de terreno es de quinientos noventa y siete metros cuadrados con diecinueve

centímetros cuadrados (597,19 mts2) y las mejoras sobre él construidas las cuales

tienen una superficie de ciento cincuenta y tres metros cuadrados con cincuenta y dos

centímetros cuadrados (153,52 mts2) constante de las siguientes dependencias: Sala,

cocina, cuatro (04) habitaciones y dos (02) baños, ubicado en Manzano Alto, Sector La
Plazuela, en jurisdicción de la parroquia Montalbán, Municipio Campo Elías del Estado

Bolivariano de Mérida, Código Catastral 140603U, cuyos linderos y medidas y demás

determinaciones son las siguientes: Norte o Frente: colinda con carretera vía la

Plazuela en una extensión de trece con ochenta y siete centímetros (13,87 mts); Sur-

Oeste o Fondo: con terrenos propiedad que son o fueron de María Angelina Altuve de

Márquez en extensión de dieciséis metros con dieciocho centímetros (16,18 mts); Sur-

Este o Costado Izquierdo: con terrenos que son de Arsenia Altuve en extensión de

cuarenta y un metros con quince centímetros (41,15 mts); Nor-Oeste o Costado

Derecho: con servidumbre de paso y terrenos que son o fueron de Elodia Altuve, en

extensión de treinta y siete metros con cincuenta y un centímetros (37,51 mts). El

mencionado inmueble le pertenece a EL VENDEDOR según se evidencia de

documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalterna de Registro

Público del Municipio Campo Elías del Estado Mérida, en fecha 19 de Diciembre del

año 2018, inscrito bajo el Número 2017.883, Asiento Registral 2 del Inmueble
matriculado con el N° 371.12.4.5.4737 y correspondiente al Libro de Folio Real del año

2017. SEGUNDA: En este acto EL COMPRADOR manifiesta su intención

manifiesta su intención de vender el inmueble objeto del presente contrato. En tal

sentido, en consecuencia EL COMPRADOR reserva para sí dicho inmueble y se obliga

a cancelar el precio de Opción de Compra-Venta, el cual ha sido fijado en la cantidad de

DIECINUEVE MIL QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS (19.500 USD) siendo su

equivalente según la tasa oficial del Banco Central de Venezuela para la fecha de hoy la

cantidad de CINCUENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y TRES MILLONES

DOSCIENTOS VEINTICINCO MIL BOLIVARES (Bs.59.583.225.000,00), dicha cantidad

será pagada a EL VENDEDOR con el fin de reservar la compra del referido inmueble de

la siguiente manera: A) se da en parte de pago un inmueble propiedad de EL

COMPRADOR, constituido por todos los derechos y acciones en dos (2) lotes de terreno

equivalentes a un porcentaje de seis coma veinticinco por ciento (6,25%) ubicados en el

Sector El Molino, Parroquia Lagunillas, Municipio Sucre del Estado Bolivariano de

Mérida, las demás especificaciones y características de estos dos (2) lotes de terreno,

se dan aquí por reproducidas. La propiedad de estos inmuebles consta en documento

debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Sucre

del Estado Mérida en fecha 05 de Octubre del año 2020, quedó inscrito bajo el Número

47 Folio 7257 del Tomo 2 del Protocolo de Transcripción del año 2020. Por la cantidad

de NUEVE MIL DOLARES AMERICANOS (9.000 USD) siendo su equivalente según la

tasa oficial del Banco Central de Venezuela para la fecha de hoy la cantidad de

VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MILLONES

NOVECIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 27.499.950.000,00) ; B) En este

acto recibe EL VENDEDOR un vehículo usado con las siguientes características:

PLACA: 021XFF; MARCA: FORD; MODELO: BRONCO BASE S; AÑO: 1992,

COLOR: AZUL; CLASE: CAMIONETA; TIPO: PICK-UP; USO: CARGA; SERIAL DE

CARROCERIA: AJU1NG19030; SERAL MOTOR: I 6 CIL. Según se desprende del

Certificado de Registro de Vehículo Nº AJU1NG19030-2-1, Formulario Nro. 27400250,

de fecha, once (11) de Octubre de 2010, emitido por el Instituto Nacional de Transporte

Terrestre, Autorización N° 0141JD10728Z, propiedad que consta en documento

debidamente autenticado en la Notaria Pública de Ejido, en fecha veinticuatro (24) de

Febrero del 2011, inserto bajo el Número 15 Tomo 23, de los libros llevados en esa

Notaria, cuya propiedad está a nombre de la ciudadana

___________________________, venezolana, casada, mayor de edad, titular de la

COMPRADOR, por la cantidad de DOS MIL DOLARES AMERICANOS (2.000 USD)

fecha de hoy la cantidad de SEIS MIL CIENTO ONCE MILLONES CIEN MIL

BOLIVARES (Bs. 6.111.100.000,00). C) El día 31 de Mayo del presente año 2021, se

entregará a EL VENDEDOR como reserva, la cantidad de UN MIL DOSCIENTOS

DOLARES AMERICANOS (1.200 USD) siendo su equivalente según la tasa oficial del

Banco Central de Venezuela para la fecha de hoy la cantidad de TRES MIL

SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA MIL

BOLIVARES (Bs. 3.666.660.000,00) de manos de EL COMPRADOR. D) Se ha

convenido que por la cantidad de SIETE MIL TRESCIENTOS DOLARES

AMERICANOS (7.300 USD) siendo su equivalente según la tasa oficial del Banco

Central de Venezuela para la fecha de hoy la cantidad de VEINTIDOS MIL

TRESCIENTOS CINCO MILLONES QUINIENTOS QUINCE MIL BOLIVARES (Bs.

22.305.515.000,00), se dividirá en dos (2) pagos, cada uno por la cantidad de TRES

MIL SEISCIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (3.650 USD) siendo su

equivalente según la tasa oficial del Banco Central de Venezuela para la fecha de hoy
la cantidad de ONCE MIL CIENTO CINCUENTA Y DOS MILLONES SETECIENTOS

CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 11.152.757.500,00), la

primera cuota para el día 31 de Agosto del presente año 2021 y la segunda cuota para

el día 30 de Noviembre del presente año 2021. TERCERA: La duración del presente

contrato será de seis (06) meses contados a partir del 31 de Mayo del presente año

2021, fecha en la cual transcurrido el periodo se procederá a la entrega total del dinero

hasta alcanzar la cantidad por el monto de esta Opción a Compra referida en la

cláusula segunda, en razón que este ha sido el monto acordado para la venta del

inmueble. CUARTA: EL VENDEDOR y EL COMPRADOR se comprometen a tener los

inmuebles correspondientes libres de cualquier tipo de medidas judiciales y/o

gravámenes; asimismo, solvente para el momento de la venta de toda clase de

impuestos nacionales, estadales o municipales. QUINTA: Ambas partes acuerdan que

tomaran posesión de los inmuebles correspondientes a partir del día 31 de Mayo del

presente año 2021. SEXTA: Ambas partes acuerdan que si EL VENDEDOR desistiere

de su intención de vender el inmueble en el tiempo fijado en la cláusula segunda, tendrá

ordinal B, así
como el dinero dado en reserva, en un plazo no mayor a treinta (30) días de su

desistimiento, para un total de la cantidad de TRES MIL DOSCIENTOS DOLARES

AMERICANOS (3.200 USD) siendo su equivalente según la tasa oficial del Banco

Central de Venezuela para la fecha de hoy la cantidad de NUEVE MIL SETECIENTOS

SETENTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA MIL BOLIVARES (Bs.

9.777.760.000,00), como compensación por daños y perjuicios. Y si EL COMPRADOR

desistiere de su intención de comprar el inmueble en el tiempo fijado en la cláusula

segunda, perderá el dinero dado en reserva, como compensación por daños y perjuicios

y EL VENDEDOR se compromete bajo este supuesto a pagar el precio fijado para el

vehículo en el ordinal B de la segunda clausula, es decir, la cantidad de DOS MIL

DOLARES AMERICANOS (2.000 USD) siendo su equivalente según la tasa oficial del

Banco Central de Venezuela para la fecha de hoy la cantidad de SEIS MIL CIENTO

ONCE MILLONES CIEN MIL BOLIVARES (Bs. 6.111.100.000,00), en un plazo no mayor

a treinta (30) días de su desistimiento. SEPTIMA: Ambas partes acuerdan que si por

cualquier causa no se lograse la protocolización del documento de compra-venta en el

lapso acordado en la cláusula tercera, se dará una prórroga de treinta (30) días

continuos adicionales para proceder a realizar la celebración del contrato de compra-

venta. Una vez transcurrido dicho lapso cualquiera de las partes podrá solicitar la

resolución del contrato. Las partes acuerdan sobre lo no previsto en este contrato, se

resolverá como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo como

domicilio único con exclusión de cualquiera otro a la ciudad de Mérida, a cuyos

Tribunales declaran someterse en caso de controversia. Y Yo,

____________________________, ya identificada en mi carácter de cónyuge de EL

COMPRADOR, doy mi consentimiento para la presente negociación. En fe de lo

expuesto así lo decimos y firmamos en la fecha de la nota respectiva.