19 Promesa de Compraventa

NUMERO DIECINUEVE.
(19) En el municipio de Chiquimulilla, Santa Rosa, el diez de junio de
dos mil dieciséis, ANTE MI: HESLER ANÍBAL GONZÁLEZ DONIS, Notario, comparece la señora
FULVIA ANAVELA ESTRADA ESCOBAR, de cuarenta y ocho años de edad, casada,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificación número mil seiscientos noventa y siete espacio setenta y seis mil cuatrocientos
sesenta y ocho, espacio cero seis cero ocho, extendido por el Registro Nacional de las Personas,
en adelante denominada LA PROMITENTE VENDEDORA; y por la otra el señor AXEL
ARMANDO ESTRADA MONTEPEQUE, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, maestro
de educación primaria urbana, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación número dos mil doscientos treinta, espacio noventa y ocho mil trescientos
veintinueve, espacio cero seis cero ocho, extendido por el Registro Nacional de las Personas,
quien actúa como GESTOR DE NEGOCIOS de su señora madre CARMEN MONTEPEQUE
SALAZAR, y quien en adelante se denominará la PROMITENTE COMPRADORA. Los
comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados, hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles manifiestan que otorgan CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expone la
señora FULVIA ANAVELA ESTRADA ESCOBAR, que es propietaria de la finca rústica inscrita
en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número siete mil ciento noventa y
siete (7197), folio ciento noventa y siete (197) del libro setenta y cinco E (75E) de Santa Rosa,
cuyas medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio, y se encuentra
ubicada en el municipio de Chiquimulilla, Santa Rosa. SEGUNDA: Continúa manifestando LA
PROMITENTE VENDEDORA, que por el presente acto promete en venta a LA PROMITENTE
COMPRADORA el inmueble identificado en la cláusula primera. En la promesa de compraventa
se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al mismo, así como sus mejoras y
construcciones, los servicios de agua potable y energía eléctrica. Dicha promesa de compraventa
se hace conforme a las condiciones siguientes que ambas partes seguidamente estipulan:
PRECIO DE LA VENTA Y FORMA DE PAGO: El precio total de la promesa de venta del bien
inmueble identificado en la cláusula primera es de CIENTO SESENTA Y TRES MIL
QUETZALES. (Q 163,000.00); de los cuales en este momento se pagan VEINTICINCO MIL
QUETZALES (Q 25,000.00) los cuales LA PROMITENTE VENDEDORA tiene recibidos en
efectivo y a su entera satisfacción y los CIENTO TREINTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q.
138,000.00) restantes serán cancelados en la forma siguiente: Se pagaran VEINTICUATRO (24)
amortizaciones mensuales y consecutivas de CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA
QUETZALES (Q. 5,750.00 ) las cuales deberán cancelarse, dentro de los primeros diez días de
cada mes calendario. Los anteriores pagos deberán hacerse efectivos por LA PROMITENTE
COMPRADORA, en la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno en quetzales y en el plazo indicado. b) Dar por rescindido el contrato de
PROMESA DE COMPRAVENTA si el abono correspondiente no se efectuara en la fecha y monto
indicado con anterioridad. Convienen los comparecientes que a la falta de dos de los pagos
indicados producirá de pleno derecho a la resolución del presente contrato, sin necesidad de
resolución judicial o requisito alguno, teniendo derecho LA PROMITENTE VENDEDORA a hacer
suyos los abonos que ya se hayan efectuado, en calidad de daños y perjuicios que sufriere por el
incumplimiento, sin perjuicio de poder ejercitar cualesquiera otros derechos o acciones que le
correspondieren para exigir el cumplimiento de este contrato. Si la negativa a otorgar el contrato
de compraventa proviene de LA PROMITENTE VENDEDORA la condición resolutoria operara
de pleno derecho a favor de la PROMITENTE COMPRADORA a quien deberá devolvérsele toda
la cantidad que hubiese hecho efectivas. Será también condición resolutoria del contrato que
opera en pleno derecho, la negativa de LA PROMITENTE COMPRADORA a otorgar y suscribir
en su oportunidad el Contrato de COMPRAVENTA respectivo. TERCERA: La COMPRAVENTA
del bien inmueble prometido en venta quedara debidamente formalizada cuando se otorgue la
escritura de COMPRAVENTA respectiva, la que se hará inmediatamente que se reciba por parte
de LA PROMITENTE COMPRADORA, el ultimo pago indicado en la cláusula anterior y con el
cual se cancela el saldo debido, debiéndose otorgar ante Notario designado por LA
PROMITENTE VENDEDORA. CUARTA: Los otorgantes señalan como lugares para recibir
notificaciones, citaciones, emplazamientos y los avisos relacionados en este contrato las
direcciones siguientes: LA PROMITENTE VENDEDORA la cual es Aldea el Socorro, del municipio
de Pasaco, departamento de Jutiapa; y LA PROMITENTE COMPRADORA: Aldea Casas Viejas,
Chiquimulilla, Santa Rosa; ambas partes dan por bien hecha cualquier notificación, citación,
emplazamiento o aviso que se les haga por la otra en el lugar citado, excepto en el caso de
que hubieren dado aviso por escrito del cambio de dirección para recibir las comunicaciones
señaladas; para efectos de este contrato ambas partes expresamente renuncian al fuero de sus
domicilios, se someten a los tribunales competentes que el afectado elija, aceptan como buenas y
exactas las cuentas que se les formulen acerca de este negocio y como liquido, exigible y de
plazo vencido el saldo que se reclame y como titulo ejecutivo perfecto y suficiente el testimonio
del presente. QUINTA: Todos los gastos, honorarios e impuestos, así como los que se causen
con motivo de esta escritura y los de COMPRAVENTA que en su oportunidad se celebre serán a
cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA. Por advertencia del Infrascrito Notario, la señora
FULVIA ANAVELA ESTRADA ESCOBAR, declara que el bien inmueble objeto de la citada
Promesa tiene un USUFRUCTO VITALICIO, a favor de la señora GRACIELA ESCOBAR
MORENO, el cual se estima en doscientos quetzales, (Q. 200.00) pero que además del ya
identificado, no pesan mas gravámenes o limitaciones que puedan afectar los derechos de LA
PROMITENTE COMPRADORA, pero que en todo caso queda sujeta al saneamiento de ley.
SEXTA: manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA que en caso de fallecimiento y como
consecuencia la imposibilidad de otorgar la escritura traslativa de dominio de Compraventa,
faculta a su esposo el señor RODOLFO ALVAREZ ALFARO, para que dé cumplimiento al

presente contrato en el sentido de que pueda radicar el proceso sucesorio intestado o
testamentario si fuere el caso y posteriormente otorgue el contrato de compraventa a favor de LA
PROMITENTE COMPRADORA. Así también LA PROMITENTE COMPRADORA manifiesta que
en caso de fallecimiento faculta a su hermano JOSUÉ REYNALDO ESTRADA MONTEPEQUE
para que cancele las amortizaciones pendientes si las hubiere y de esa manera cumplir las
condiciones estipuladas en el preste instrumento público. SÉPTIMA: Exponen por último la
señora FULVIA ANAVELA ESTRADA ESCOBAR que acepta en los términos relacionados otorgar
el presente instrumento y así también el señor AXEL ARMANDO ESTRADA MONTEPEQUE
como Gestor de Negocios de su señora madre CARMEN MONTEPEQUE SALAZAR que en los
términos relacionados acepta otorgar el presente instrumento, Yo, el Notario, DOY FE: de todo lo
expuesto, de haber tenido a la vista los documentos de identificación y el título de propiedad con
el cual la promitente vendedora acreditó su derecho sobre el inmueble objeto del presente
contrato, que advertí a los otorgantes de la inscripción del presente contrato en el registro
respectivo, y, que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez, registro y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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(19) En el municipio de Chiquimulilla, Santa Rosa, el diez de junio de

FULVIA ANAVELA ESTRADA ESCOBAR, de cuarenta y ocho años de edad, casada,

en adelante denominada LA PROMITENTE VENDEDORA; y por la otra el señor AXEL

ARMANDO ESTRADA MONTEPEQUE, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, maestro

quien actúa como GESTOR DE NEGOCIOS de su señora madre CARMEN MONTEPEQUE

SALAZAR, y quien en adelante se denominará la PROMITENTE COMPRADORA. Los

comparecientes, quienes me aseguran ser de los datos personales consignados, hallarse en el

COMPRAVENTA DE INMUEBLE contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Expone la

cuyas medidas y colindancias constan en su respectiva inscripción de dominio, y se encuentra

ubicada en el municipio de Chiquimulilla, Santa Rosa. SEGUNDA: Continúa manifestando LA

PROMITENTE VENDEDORA, que por el presente acto promete en venta a LA PROMITENTE

COMPRADORA el inmueble identificado en la cláusula primera. En la promesa de compraventa

inmueble identificado en la cláusula primera es de CIENTO SESENTA Y TRES MIL

QUETZALES. (Q 163,000.00); de los cuales en este momento se pagan VEINTICINCO MIL

QUETZALES (Q 25,000.00) los cuales LA PROMITENTE VENDEDORA tiene recibidos en

138,000.00) restantes serán cancelados en la forma siguiente: Se pagaran VEINTICUATRO (24)

amortizaciones mensuales y consecutivas de CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA

COMPRADORA, en la residencia de LA PROMITENTE VENDEDORA, sin necesidad de cobro ni

requerimiento alguno en quetzales y en el plazo indicado. b) Dar por rescindido el contrato de

PROMESA DE COMPRAVENTA si el abono correspondiente no se efectuara en la fecha y monto

resolución judicial o requisito alguno, teniendo derecho LA PROMITENTE VENDEDORA a hacer

correspondieren para exigir el cumplimiento de este contrato. Si la negativa a otorgar el contrato

de compraventa proviene de LA PROMITENTE VENDEDORA la condición resolutoria operara

de pleno derecho a favor de la PROMITENTE COMPRADORA a quien deberá devolvérsele toda

opera en pleno derecho, la negativa de LA PROMITENTE COMPRADORA a otorgar y suscribir

en su oportunidad el Contrato de COMPRAVENTA respectivo. TERCERA: La COMPRAVENTA

de LA PROMITENTE COMPRADORA, el ultimo pago indicado en la cláusula anterior y con el

notificaciones, citaciones, emplazamientos y los avisos relacionados en este contrato las

direcciones siguientes: LA PROMITENTE VENDEDORA la cual es Aldea el Socorro, del municipio

de Pasaco, departamento de Jutiapa; y LA PROMITENTE COMPRADORA: Aldea Casas Viejas,

cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA. Por advertencia del Infrascrito Notario, la señora

Promesa tiene un USUFRUCTO VITALICIO, a favor de la señora GRACIELA ESCOBAR

SEXTA: manifiesta LA PROMITENTE VENDEDORA que en caso de fallecimiento y como

consecuencia la imposibilidad de otorgar la escritura traslativa de dominio de Compraventa,

faculta a su esposo el señor RODOLFO ALVAREZ ALFARO, para que dé cumplimiento al

testamentario si fuere el caso y posteriormente otorgue el contrato de compraventa a favor de LA

PROMITENTE COMPRADORA. Así también LA PROMITENTE COMPRADORA manifiesta que

en caso de fallecimiento faculta a su hermano JOSUÉ REYNALDO ESTRADA MONTEPEQUE

condiciones estipuladas en el preste instrumento público. SÉPTIMA: Exponen por último la

el presente instrumento y así también el señor AXEL ARMANDO ESTRADA MONTEPEQUE

validez, registro y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

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