Entre, GUNAIN COROMOTO PERALTA RODRIGUEZ, venezolana, soltera,

mayor de edad, de éste domicilio y titular de la Cédula de Identidad No. V-

4.678.681 e inscrito en el Registro Único de Información fiscal (RIF). V-
046786811; a quien en lo adelante y a los efectos de éste contrato se denominará
“EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra, JOHN BERNIE USECHE
MONSALVE, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero, Cedula de
Identidad Numero: V-14.644.226 e inscrito en el Registro Único de Información
fiscal (RIF) V-146442265 que a los efectos de este contrato se denominara “EL
ARRENDATARIO”, han convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes clausulas CLAUSULA
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”
y este así lo recibe, el bien de su propiedad constituido por un local comercial
distinguido con las letras y números NP-NUEVE (NP-9) ubicado en el nivel
PARQUE del “Centro Comercial Expreso del Tuy” integrante del Conjunto
Residencial Mediterráneo en Charallave, en jurisdicción del Municipio Cristóbal
Rojas del Estado Miranda; número Catastral 21183.El local objeto del presente
contrato de alquiler tiene un área de Cuarenta metros cuadrados (40 Mts2)
comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Vereda peatonal Norte;
SUR: Muro de Concreto estacionamiento Sur; ESTE: Local NP-10; y OESTE:
Escalera Sótano-PB; es parte integrante del Conjunto Residencial Mediterráneo,
ubicado en la carretera Charallave-Cúa sector Sucua. CLAUSULA SEGUNDA:
“EL ARRENDATARIO” declara que ha recibido de “EL ARRENDADOR” “EL
INMUEBLE” a su entera y cabal satisfacción, obligándose a destinarlo únicamente
para uso comercial, obligándose a no cambiar su destino sin previa autorización
otorgada por escrito por “EL ARRENDADOR “o a quien su derecho represente.
La violación de esta cláusula dará derecho a “EL ARRENDADOR” a considerar el
contrato resuelto de pleno derecho y en consecuencia a solicitar la desocupación
inmediata de “EL INMUEBLE” arrendado, sin más requisitos que la simple
notificación a “EL ARRENDATARIO” o a la persona que para el momento la
represente y a exigirle los pagos por los daños y perjuicios que de la misma se
deriven. CLAUSULA TERCERA : El canon de arrendamiento ha sido convenido
conforme a lo previsto en el artículo 32, numeral 2 del Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso
Comercial por la cantidad de CINCO MIL BOLIVARES (Bs.5.000,00) que “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar por mensualidad adelantada, dentro de los
primeros cinco (5) días continuos del mes correspondiente. CLAUSULA
CUARTA: Este Contrato tendrá una vigencia de un (01) año fijo, contado a partir
del PRIMERO (01) de MARZO DE 2023, hasta el PRIMERO (01) de MARZO de
2024 inclusive, al término de éste plazo se podrá prorrogar el mismo por un lapso
fijo de un (01) año, si una de las partes no da aviso a la otra expresando por
escrito su deseo de dar por terminado este contrato, por lo menos con sesenta
(60) días continuos de anticipación a la fecha de vencimiento del mismo. De
prosperar la prórroga, se revisará el estado físico de “EL INMUEBLE” y el canon
de arrendamiento y, su aumento quedará sujeto a los índices de inflación que en
materia inmobiliaria determine el Banco Central de Venezuela, conviniendo las
partes de manera expresa que, en ningún caso, este aumento será menor al
veinte por ciento (20%) del canon de arrendamiento anteriormente establecido.
AMBAS PARTES ACUERDAN HACER REVISIONES DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO CADA 6 MESES. CLAUSULA QUINTA: Este contrato ha
sido celebrado especialmente en consideración a la solvencia moral y económica
de “EL ARRENDATARIO” lo cual se considera celebrado “Intuito Personae”, por
lo tanto “EL ARRENDATARIO” no podrá, subarrendar ni total ni parcialmente “EL
INMUEBLE” objeto del mismo, ni cederlo, ni traspasarlo bajo ninguna forma.
Cualquier intento de violar la disposición contenida en la presente clausula, será
considerado como doloso y darán origen a las acciones penales y civiles
pertinentes, además del derecho que compete a “EL ARRENDADOR” de resolver
jurídicamente este Contrato y exigir el desalojo inmediato de la persona o
personas que total o parcialmente hubiesen ocupado “EL INMUEBLE” objeto del
presente Contrato. CLAUSULA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” declara recibir
“EL INMUEBLE” Pintado, con todas sus luces, cerramiento panorámico con
puerta de vidrios eléctricas y rejas. Aire acondicionado marca GPLUS 24mil btu en
perfecto estado de funcionamiento que la “ARRENDATARIO” se compromete a
realizar mantenimiento cada 6 meses, el local tiene dos cubículos uno grande otro
pequeño, por cualquier causa en el mismo buen y perfecto estado en que lo ha
recibido. En consecuencia, todas las reparaciones menores de limpieza, pintura, e
instalaciones eléctricas de “EL INMUEBLE” serán por cuenta exclusiva de “EL
ARRENDATARIO”. A los efectos de este Contrato se entenderán como
reparaciones menores aquellas que no excedan de la cantidad del treinta por
ciento (30%) del valor del canon de arrendamiento. “EL ARRENDATARIA”
también responderá por las reparaciones mayores que se deban hacer a “EL
INMUEBLE” por inadecuada o inoportuna ejecución de las reparaciones mayores.
Sin perjuicio de lo anterior las reparaciones mayores serán por cuenta de “EL
ARRENDADOR”. En el caso que “EL ARRENDATARIO” se ocupará de la
ejecución de las mismas sin obtener previamente, por escrito, la autorización de
“EL ARRENDADOR”, el pago de dichas reparaciones será únicamente por
cuenta de “EL ARRENDATARIO”. Queda terminantemente prohibido: a) instalar
o usar en “EL INMUEBLE” máquinas industriales y otros efectos que produzcan
ruido, trepidaciones o emanaciones nocivas o molestas. b) no depositar en “EL
INMUEBLE” materiales inflamables, explosivos o malolientes, u objetos que por
su volumen o peso puedan afectarlo. “EL ARRENDATARIO” tiene la obligación
de avisar de manera perentoria y urgente a “EL ARRENDADOR” de cualquier
desperfecto o reparación mayor que sea necesaria y será responsable de los
daños y perjuicios que se pudieran ocasionar a “EL INMUEBLE” por falta de
aviso oportuno. CLAUSULA SEPTIMA: Es pacto expreso entre ambas partes que
queda prohibido hacer modificaciones y/o alteraciones en la estructura de “EL
INMUEBLE” tanto interna como externa, sin el consentimiento previo y en forma
escrita dado a “EL ARRENDADOR” y, en caso de que se practicara alguna
modificación, mejoras o bienhechurías, con el consentimiento de “EL
ARRENDADOR”, éstas quedarán en beneficio de “EL INMUEBLE” sin que “EL
ARRENDATARIO” tenga derecho a exigir ni reclamar indemnización alguna en
razón de dichas mejoras, bienhechurías, cualquiera que sea el valor de las
mismas o las causas por las cuales termine el contrato que aquí se otorga o a
restituir “EL INMUEBLE” a su estado original. CLAUSULA OCTAVA: Cualquier
incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de alguna de las obligaciones
a su cargo estipuladas en el contrato o que demanden de la ley o en particular la
no cancelación por parte de “EL ARRENDATARIO” de un (1) canon de
arrendamiento, conforme a lo establecido en la Cláusula Tercera que antecede, o
el atraso de dos (02) meses de recibos de Condominio consecutivos, dará lugar de
pleno derecho a la terminación del presente Contrato. “EL ARRENDADOR”
tendrá, entonces derecho a solicitar la resolución de dicho Contrato y la inmediata
desocupación de “EL INMUEBLE”, sin estar obligado a dar ningún aviso previo.
CLAUSULA NOVENA: Si “EL ARRENDATARIO” incumpliere alguna de las
obligaciones estipuladas en este Contrato o si al término del mismo “EL
ARRENDATARIO” entregare completamente desocupado “EL INMUEBLE”; se
compromete a pagar a “EL ARRENDADOR” a partir de la fecha de su
incumplimiento o vencimiento del Contrato, según el caso, el equivalente de dos
días (02) de canon de arrendamiento por cada día que permanezca en “EL
INMUEBLE.” CLAUSULA DECIMA: Los pagos correspondientes a los servicios
de Agua, Carga de Energía eléctrica y Aseo Urbano, corren por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, así como el pago de cualquier otro servicio público o privado
que requiera “EL INMUEBLE” para su utilización y deberán ser pagadas al
momento de su presentación. Las facturas pagadas de todos y cada uno de tales
servicios deberán ser entregadas por “EL ARRENDATARIO” a “EL
ARRENDADOR” cuando éste lo requiera. Igualmente será por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” los pagos por concepto de cuotas Ordinarias de Condominio
correspondiente al local comercial objeto de arrendamiento. CLAUSULA DECIMA
PRIMERA: Queda expresamente entendido entre las partes que, atendiendo a
exigencias de trabajos de urbanismos o vialidad, o de requerimiento del gobierno,
bien sea por medio de autoridades nacionales, estatales, municipales e incluso los
llamados institutos autónomos creados o que se crearen y que deriven o
dependan de aquellos. Si el inmueble objeto del presente contrato se viere
afectado y por tales razones sus propietarios se vieran obligados a disponer,
derribar o en cualquier otra forma gravar el inmueble y pedir la desocupación, éste
contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que “EL ARRENDARIO” nada
pueda reclamar como indemnización a “EL ARRENDADOR¨ CLAUSULA
DECIMA SEGUNDA: Se ha convenido igualmente que “EL ARRENDATARIO” se
someterá estrictamente a todas las disposiciones emanadas del Consejo
Municipal, Alcaldía, Prefectura Del Municipio y demás organismos autorizados en
la materia de su competencia, además de dar fiel cumplimento a las normas del
Centro Comercial, “EL ARRENDADOR” no tendrá responsabilidad alguna, en
ningún caso, por decisiones de cualquier organismo de Gobierno Municipal,
Regional o nacional que pudiere afectar el desenvolvimiento del inmueble.
CLAUSULA DECIMA TERCERA: Este contrato forma un conjunto unitario, por lo
tanto el incumplimiento total o parcial de cualesquiera de sus obligaciones
asumidas por causas imputables a “EL ARRENDATARIO” será motivo suficiente
para que “EL ARRENDADOR” pueda solicitar su resolución e inmediata
desocupación, según el procedimiento legal que resulte aplicable, siendo por
cuenta de la “EL ARRENDATARIO” todos los gastos judiciales y extrajudiciales
en los que se incurra, incluso los honorarios profesionales de abogados. También
serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos relativos a la redacción del
presente documento y su posterior autenticación. CLAUSULA DECIMA CUARTA:
Para garantizar todas y cada una de las obligaciones contraídas por intermedio del
presente contrato “EL ARRENDATARIO” entrega en este acto a “EL
ARRENDADOR” quien así declara recibirlo, la cantidad de QUINCE MIL
BOLIVARES (Bs.15.000), equivalente al canon de tres (3) meses de
arrendamiento pagado en efectivo, Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y
a un solo efecto en la ciudad de Charallave, Edo Miranda, a la fecha de su
autenticación.

“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”