ARRENDAMIENTO DE BOX-BODEGA - CONDICIONES GENERALES - Ver.
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PRIMERO: Arrendamiento. Por este acto, M3storage (en adelante “M3storage” o el
“Arrendador”) entrega en arrendamiento al Arrendatario que suscribe, quien acepta y toma para
sí, el box-bodega individualizado en la carátula de este contrato, que forma parte del inmueble
ubicado en la dirección allí especificada.
SEGUNDO: Uso del box-bodega. El Arrendatario declara conocer y aceptar que el box-bodega
arrendado se encuentra en perfecto estado de aseo, mantención y conservación para el uso que
se le dará conforme al presente contrato, sin muebles, instalaciones o maquinarias que permitan
el ejercicio de alguna actividad comercial o industrial. El Arrendatario declara que el box-bodega
objeto de este contrato será destinado exclusivamente al almacenamiento de bienes muebles,
conforme a las normas contenidas en el reglamento de uso de box-bodegas que se adjunta a
este contrato como Anexo 1 (el “Reglamento de Uso”) y se entiende formar parte integrante de
éste para todos los efectos legales.
TERCERO: Vigencia. El presente contrato se inicia en la fecha estipulada en la carátula de este
instrumento y durará hasta el último día del plazo mencionado en la misma. El contrato se
renovará tácita, automática y sucesivamente por períodos de un mes calendario, si ninguna de
las partes manifiesta su voluntad de ponerle término dando aviso por escrito a la otra, con a lo
menos tres días hábiles de anticipación al vencimiento del plazo original o de cualquiera de sus
prórrogas. En caso de querer poner fin al contrato, el Arrendatario deberá avisar a M3storage por
escrito o por cualquier otra herramienta digital que M3storage pondrá a su disposición para tal
efecto. El Arrendatario deberá retirar todos los bienes que haya introducido en la box-bodega
arrendado y entregar el box-bodega en perfecto estado de funcionamiento, libre de pertenencias
o basuras. En el caso contrario, el Arrendatario se hará responsable de todos los gastos de
reparación y/o de vaciamiento e incurrirá una multa igual a un mes de renta en concepto de
indemnización.
CUARTO: Renta de arrendamiento. La renta mensual de arrendamiento (la “Renta”) es la
estipulada en la carátula de este instrumento y se pagará por mes anticipado dentro de los
primeros cinco días corridos de cada mes. En caso que el contrato se inicie en un día distinto al
día primero de cada mes, la primera Renta se calculará proporcionalmente y será pagadera al
momento de la suscripción del mismo. La Renta se reajustará los días primero de enero y primero
de julio de cada año conforme a la variación que experimente el Índice de Precios al Consumidor
determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o el índice que lo reemplace, lo que será en
cada oportunidad comunicado al Arrendatario al correo electrónico indicado en el contrato. En el
evento de que el Arrendatario ponga término al contrato, habiendo pagado anticipadamente una
o más rentas de arrendamiento, no tendrá derecho a reembolso o restitución de las mismas, las
que quedarán irrevocablemente en poder del Arrendador a título de multa y avaluación
convencional y anticipada de los perjuicios sufridos por el término.
QUINTO: Efectos del Incumplimiento en el pago de la Renta. 5.1 Multa. El simple retardo o
mora en el pago de la Renta por parte del Arrendatario, lo hará incurrir en una multa diaria en
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favor del Arrendador, equivalente al 1% (uno por ciento) de la renta de arrendamiento pactada.
Esta multa se devengará automáticamente a contar del vencimiento del plazo estipulado para el
pago de la Renta, hasta el pago total y completo de todas las Rentas y/o multas adeudadas. 5.2
Suspensión de los permisos de Acceso. Sin perjuicio de la multa ya referida, el atraso en el
pago de la Renta por parte del Arrendatario facultará al Arrendador a suspender temporalmente
y transitoriamente el acceso del Arrendatario al edificio o al box-bodega arrendado. El
Arrendatario declara conocer y aceptar expresamente la suspensión temporal y transitoria del
acceso al box-bodega por no pago de la Renta, señalando que ningún perjuicio le causa, en
atención al uso no domiciliario, profesional, comercial ni industrial al que será destinada el box-
bodega, cuyo objeto exclusivo y excluyente es el almacenaje de bienes muebles. En todo evento,
el Arrendatario podrá, en cualquier momento, poner fin de pleno derecho y automáticamente a la
referida suspensión, pagando la totalidad de las Rentas y multas insolutas. 5.3 Registro de
morosidad. Asimismo, el Arrendatario faculta al Arrendador para que, en caso de incumplimiento
de su obligación de pagar la Renta, proporcione la información correspondiente a las bases de
datos o registros de deudores y morosidades autorizados por la ley. 5.4 Fin anticipada del
contrato. Con todo, en el evento de que el atraso en el pago de la Renta exceda de 45 (cuarenta
y cinco) días, el Arrendador podrá poner término anticipadamente al presente contrato y hacer
cesar la cobertura del seguro señalado en la cláusula octava, procediéndose además en la forma
señalada en la cláusula siguiente al vaciamiento del box-bodega. Lo anterior, sin perjuicio de la
obligación del Arrendatario y de su fiador y codeudor solidario de pagar las Rentas adeudadas,
multas, intereses y reajustes.
SEXTO. Fin de contrato, vaciamiento del box-bodega. 6.1 Liberación del box-bodega por
parte del Arrendatario. En el caso de que M3storage notifique al Arrendatario el fin anticipado
del contrato de arrendamiento del box-bodega por no pago de las rentas de arrendamiento y/o
multas que éste adeudare, el Arrendatario dispondrá de 5 (cinco) días hábiles para organizar el
retiro de los bienes almacenados en el box-bodega, a su costo, y devolver el box-bodega a
M3storage en buen estado de aseo, mantención y conservación. 6.2 Mandato al Arrendador
para liberar el box-bodega. En caso de no poder proceder a dicha liberación, el Arrendatario
faculta expresamente y otorga mandato irrevocable al Arrendador, para que M3storage pueda
abrir la bodega y trasladar los bienes depositados a otro lugar de su elección, dejando la bodega
desocupada para el destino que estime conveniente. En el caso de que, dentro del plazo de 5
(cinco días) estipulado, el Arrendatario no haya realizado el vaciamiento del box-bodega, o haya
realizado un vaciamiento parcial del mismo, el Arrendatario faculta expresamente y otorga
mandato irrevocable al Arrendador para que el mismo proceda al vaciamiento del box-bodega,
trasladando los bienes a otro depósito o, en su caso, disponiendo su retiro como basura. El costo
de la apertura del box-bodega, traslado de los bienes a otro depósito o, en su caso, a la basura,
será de cargo absoluto del Arrendatario. El Arrendador no tendrá en tal evento responsabilidad
alguna por la pérdida de él o los bienes o por el deterioro sufrido por los mismos con ocasión o
motivo de la apertura de la bodega, el traslado de los bienes o su retiro como basura, los que se
entenderán realizados por cuenta y riesgo del Arrendatario. El Mandatario queda exonerado de
su obligación de rendir cuenta de su gestión al Mandante. Asimismo, en caso de fallecimiento
del Mandante, el mandato conferido por el Arrendatario continuará vigente, de acuerdo a lo
dispuesto en el artículo dos 2169 del Código Civil, y, en todo caso, sólo podrá ser revocado con
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el consentimiento escrito del Arrendador, en los términos del artículo 241 del Código de
Comercio. 6.3 Cobranza. Con todo, el Arrendador podrá ejercer todas las acciones de cobranza
extrajudicial y judicial que le asisten conforme a la ley. En particular, y sin que la siguiente
enumeración sea taxativa, además de la comunicación de la morosidad a las bases de datos o
registros de deudores y morosidades autorizadas por la ley, el Arrendador podrá requerir el pago
judicial y extrajudicialmente por sí, por medio de empresas de cobranza judicial y/o extrajudicial,
o de uno o más de sus asesores jurídicos, sujetándose a los procedimientos y restricciones
legales. Asimismo, el Arrendatario declara conocer y aceptar el derecho legal de retención que
asiste al Arrendador en los términos del artículo 1942 del Código Civil, derecho que éste podrá
ejercer hasta obtener el pago completo e íntegro de todas las sumas adeudadas por el
Arrendatario. Todo lo anterior, sin perjuicio de los demás derechos que de acuerdo a la Ley
asisten al Arrendador para obtener el pago completo de la obligación y/o multas, con reajustes,
intereses y costas. Las acciones que emanan del presente contrato podrán dirigirse directamente
en contra del Arrendatario, o sus fiadores o codeudores solidarios. Para todos los efectos
derivados del presente contrato, el Arrendatario declara irrevocablemente que lo representan, en
calidad de mandatarios, la o las personas que en su nombre y representación suscriben este
instrumento, de su mismo domicilio.
SÉPTIMO: Prohibiciones y obligaciones. Queda prohibido al Arrendatario subarrendar y/o
ceder a cualquier título todo o parte de sus derechos emanados del presente contrato. El
Arrendatario no podrá hacer transformaciones, modificaciones o remodelaciones en el box-
bodega arrendado, obligándose a mantenerla en perfecto estado de conservación y aseo. Queda
especialmente prohibido al Arrendatario: a) Destinar todo o parte del inmueble arrendado a
cualquier otro destino que no sea el indicado en el presente instrumento y su reglamento, o a
introducir productos peligrosos al box-bodega u otros prohibidos en el reglamento; b) Ceder,
arrendar o subarrendar todo o parte del inmueble arrendado, a cualquier título; c) Incumplir las
demás obligaciones establecidas en este contrato o en el reglamento del mismo. Además, si
durante la vigencia del presente contrato el Arrendatario cambiare su domicilio, deberá informar
por escrito o por medio de correo electrónico al Arrendador. La infracción de cualquiera de estas
obligaciones y prohibiciones facultará al Arrendador a poner término inmediato al contrato, sin
perjuicio de la responsabilidad del Arrendatario por todos los daños y perjuicios que de ello
puedan derivarse para el Arrendador, así como del pago de las sumas que adeude a éste.
OCTAVO: Seguro. La Renta de arrendamiento pactada por las partes, contempla, en beneficio
del Arrendatario, una póliza de seguro contra incendios, daños causados por avalancha, aluvión
y deslizamiento, peso de nieve o hielo, viento, inundación, desbordamiento de cauces, erupción
volcánica, maremoto, tsunami y marejada, sismo, caída y colisión de aeronaves, colapso de
edificio, combustión espontánea, construcción o demolición de edificios colindantes, explosión,
huelga, saqueo o desorden popular, colisión de objetos flotantes y colisión de vehículos, hasta
la suma máxima equivalente en pesos a cincuenta unidades de fomento, sin deducible para el
arrendatario. El Arrendatario declara conocer la existencia de esta póliza, adherir y aceptarla
expresamente, como asimismo declara haber sido suficientemente informado sobre su
contenido, cobertura, condiciones, términos y exclusiones que ella establece. Por dicho motivo
el Arrendatario libera y exime al Arrendador de toda responsabilidad por los daños y perjuicios
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que puedan sufrir los bienes que introduzca en la bodega arrendada y que excedan las cincuenta
unidades de fomento. Para los efectos del seguro ya referido, el daño emergente deberá ser
probado documentalmente y el lucro cesante se considerará siempre un daño imprevisto. En el
evento de que el Arrendatario introduzca bienes en el box-bodega arrendado, cuyo valor
excediere la cobertura de la póliza ya referida, será su obligación contratar las pólizas de seguro
adicionales que estime necesarias para cubrir tales riesgos y daños. Del mismo modo, el
Arrendatario declara que las especies que ingresa o egresa al box-bodega no son de aquellas
excluidas expresamente de la cobertura del seguro ofrecido por el Arrendador y que, en caso
contrario, el seguro antes referido no cubrirá los daños que pudiera experimentar el Arrendatario
en dichas especies. Las partes declaran y aceptan que la presente declaración constituye un
elemento de la esencia del contrato.
NOVENO: Limitación de responsabilidad. 9.1 Riesgos asegurados. El Arrendador, sus
socios, administradores, dependientes o empleados NO serán responsables por los daños que
pudieran sufrir el Arrendatario o los bienes introducidos en el box-bodega, por los actos u
omisiones del Arrendatario, como asimismo tampoco por los actos, hechos u omisiones
voluntarias o involuntarias de terceros, casos fortuitos ajenos a su voluntad, por desastres de la
naturaleza o por decisiones u órdenes de autoridad o por la aplicación del mandato dado por el
Arrendatario en la cláusula 6.2 arriba. El Arrendador, sus socios, administradores, dependientes
o empleados tampoco serán responsables robos, hurtos, incendios, derrumbes, explosiones,
inundaciones y cualquier otro siniestro que pueda afectar al inmueble y/o a los bienes que se
encuentren a cualquier título en el mismo, hasta la restitución material de aquel a satisfacción del
Arrendador. Las partes declaran que esta limitación de responsabilidad tiene por causa la
contratación por parte del Arrendador, en beneficio del Arrendatario, del seguro indicado en la
cláusula anterior, por el monto que ahí se indica, y la obligación correlativa del Arrendatario de
asegurar por su cuenta los muebles que introduzca en el box-bodega y que exceden ese monto
asegurado. 9.2 Riesgos operativos. El Arrendador, sus socios, administradores, dependientes
o empleados NO serán responsables por los daños que pudieran sufrir el Arrendatario o los
bienes introducidos en el box-bodega, por los actos u omisiones del Arrendatario en el uso o
accionamiento de los accesos semi-automatizados por aplicación por teléfono inteligente, o los
actos u omisiones de los fabricantes de teléfonos inteligentes, proveedores de señal GSM o
internet. Al efecto el Arrendatario renuncia a las acciones que por este concepto le corresponden
o creyere corresponderle y declara conocer y aceptar que esta circunstancia resulta esencial
para la celebración del presente contrato y la fijación de la Renta pactada.
DÉCIMO: Uso de datos de carácter personal: M3storage ofrece algunos servicios integrados
con distintas plataformas e-commerce y en consecuencia de dicha integración tendrá acceso a
datos sobre transacciones de los clientes dentro de las plataformas, tales como detalles de los
pedidos, cantidades precios, etc. M3storage deja expresa constancia de que utilizará los datos
internamente, con acuerdo del cliente y en conformidad con la ley 19.628 sobre protección de
datos de carácter personal, sólo para mejorar la experiencia del cliente con la compañía.
M3storage en ningún caso compartirá o cederá a terceros tales datos sin el acuerdo del cliente.
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DÉCIMO PRIMERO: Derecho de retracto. El Arrendatario podrá poner término anticipado al
presente contrato sin expresión de causa dentro de los cinco días corridos desde la suscripción
del mismo, poniendo el box-bodega arrendado a disposición del Arrendador enteramente
desocupado y en las mismas condiciones que le fue entregada. En tal caso, el Arrendador
restituirá la totalidad de la Renta que haya sido pagada por el Arrendatario.
DÉCIMO SEGUNDO: Cesión. El contrato y los derechos emanados de él podrán ser cedidos a
un tercero por M3storage.
DÉCIMO TERCERO: Domicilio. Para todos los efectos que deriven del contrato de
arrendamiento, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a
la jurisdicción de sus tribunales de justicia. Asimismo, el Arrendatario designa como domicilio civil
especial para los actos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar el contrato el señalado en su
carátula. La personería del representante del Arrendador consta de la escritura pública disponible
en las oficinas de M3storage.
Sigue el Reglamento de Uso.
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ANEXO 1 REGLAMENTO DE USO BOX-BODEGA
El Arrendatario que suscribe, acepta y declara conocer las normas y el presente reglamento de
uso del box-bodega arrendado y del edificio del que forma parte:
Acceso. M3storage otorga al Arrendatario el acceso al box-bodega arrendado durante los
horarios publicados en el sitio internet de M3storage por el edificio donde se encuentra el box.
Los tipos de accesos y horarios son sujetos a cambios y dependen de la organización general
del edificio y de su funcionamiento. Es condición para dicho acceso que el Arrendatario haya
cumplido oportunamente su obligación de pagar la Renta, en los términos establecidos en el
contrato de arrendamiento y que haya aceptado someterse a las reglas de funcionamiento del
edificio. No se permite el acceso de animales ni mascotas al complejo de box-bodegas.
Funcionamiento. Algunas instalaciones de box-bodega operados por M3storage funcionan por
aplicación por teléfono inteligente de forma semi-automática; las aperturas de los accesos
(incluido de los portones de seguridad a los espacios de box-bodegas) son automáticas con
accionamiento desde su teléfono. Sin embargo, el cierre de los accesos y de las puertas del
box o minibox es totalmente manual. El Arrendatario tiene la responsabilidad de asegurar
que su box o minibox quede normalmente cerrado después de su uso. Queda
absolutamente prohibido al Arrendatario manipular o alterar las instalaciones dentro de los boxes.
Uso. El Arrendatario deberá destinar el box-bodega al almacenamiento de bienes muebles,
quedando expresamente prohibido cualquier otro tipo de uso o actividad. Se encuentra del mismo
modo estrictamente prohibido fumar, hacer fuego y realizar trabajos o actividades que produzcan
llamas, calor, humo, chispas o cualquier circunstancia que propicie o facilite un incendio. El
ingreso al centro de box-bodegas y al box-bodega arrendado tendrá como único fin depositar en
él bienes o acceder a ellos para su retiro, siendo dicho acceso siempre en carácter de temporal.
Queda prohibido al Arrendatario mantener personal o fijar residencia o domicilio en el box-bodega
o pernoctar en el mismo. El Arrendatario deberá utilizar el box-bodega y las restantes
instalaciones del inmueble con el debido cuidado y diligencia. Deberá observar de forma estricta
las instrucciones y normas que se le impartan referentes a la seguridad. El Arrendatario deberá
introducir en el box-bodega sólo bienes de su propiedad o respecto de los cuales ha obtenido el
permiso explícito previo de su propietario o tenga el legítimo uso y goce, pudiendo el Arrendador
solicitar que el Arrendatario acredite tales circunstancias cuando estime conveniente.
Vehículos. Los vehículos están permitidos solo por el tiempo de carga y descarga. En caso de
estar ubicada en un parking público, el Arrendatario acepta pagar el estacionamiento de su
vehículo según las tarifas vigentes. Fuera de los estacionamientos dentro de un parking público,
el Arrendatario no podrá dejar vehículos en forma permanente, ni podrá ocupar los
estacionamientos identificados como estacionamientos reservados o en arriendo. Durante el
tiempo de carga y de descarga de su box-bodega, el Arrendatario se obligará a respetar los
estacionamientos alrededor del box-bodega arrendado y los espacios necesarios a la fluidez del
tráfico dentro del inmueble. El Arrendatario deberá acreditar su identidad y registrarse si se lo
solicita el personal encargado del inmueble. El Arrendatario asume toda la responsabilidad por
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el manejo y custodia del código de acceso que se le proporcione, como asimismo se obliga a
guardar reserva y observar estricta confidencialidad respecto de él.
Modificaciones. Es responsabilidad del Arrendatario verificar la aptitud e idoneidad del box-
bodega arrendado para guardar en él sus bienes, debiendo ubicarlos bien distribuidos de forma
que mantengan un equilibrio estable, que no dañen las paredes, puertas, techo ni el piso, y que
no impidan el uso de conexiones de agua, las líneas de telecomunicación, los sistemas de
seguridad, corriente eléctrica, detección de incendios y ventilación. Se prohíbe perforar los muros
ni poner fijaciones o clavos en ellos, ya que hacerlo provoca graves riesgos de incendio y afecta
la seguridad del recinto. Los bienes frágiles o delicados deberán guardarse debidamente
embalados y a resguardo del polvo y la humedad. Se deberá dejar dentro del box-bodega un
espacio no inferior a 40 centímetros entre los bienes y los dispositivos de iluminación y de
protección contra incendios con los que pudiere contar el box-bodega.
El Arrendatario será plena y exclusivamente responsable de los eventuales daños o deterioros
que sufran los bienes introducidos en el box-bodega, derivados de su ubicación, embalaje,
almacenamiento o disposición; o, por la falta de aptitud o idoneidad para ser almacenados en el
box-bodega arrendado. El Arrendatario debe considerar para estos efectos, además, que el box-
bodega arrendado y el edificio en que se emplaza, son sometidos de forma periódica a
tratamientos sanitarios, tales como fumigaciones y desratizaciones; y que, además, en
circunstancias climatológicas extremas o adversas pueden experimentar variaciones de
temperatura, imposibles de anticipar o prever.
Prohibiciones. El Arrendatario deberá abstenerse de depositar o introducir en el box-
bodega alimentos; líquidos que no estén contenidos adecuadamente; animales vivos o
muertos; seres vivos, plantas y vegetales; basura y desechos; gases bajo presión o no;
combustibles; aparatos o vehículos motorizados con más de cinco litros en el depósito
de combustible; solventes; armamento y municiones; explosivos; agentes biológicos;
residuos tóxicos; objetos, materiales o sustancias combustibles, inflamables, químicos,
radiactivos o potencialmente peligrosos; sustancias o productos que emitan humo u
olores; productos ilegales u obtenidos ilegalmente; artículos de valor considerable tales
como dinero, piedras preciosas, joyas o documentos valorados.
El Arrendatario no podrá dejar desechos, desperdicios o basura en el box-bodega, ni en las zonas
comunes o dependencias del Centro de box-bodegas. Los contenedores a disposición son del
uso común; M3storage se reserva el derecho de cobrar al Arrendatario el uso exclusivo de los
mismos en base a la tarifas publicadas en las oficinas de M3storage o a organizar el retiro de los
desechos generados por el Arrendatario y a cobrar este servicio al Arrendatario en base al 120%
del precio incurrido. El Arrendatario es responsable y responderá por los daños, menoscabos y
desperfectos que se produzcan por su hecho o culpa, tanto en el box-bodega arrendado como
en otros box-bodegas del centro de box-bodegas o sus dependencias, debiendo informar al
Arrendador cuando ellos se produzcan.
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Acceso por parte del Arrendador. El Arrendador podrá excepcionalmente ingresar al box-
bodega arrendado sin autorización previa del Arrendatario, en todos aquellos casos en que una
autoridad pública con facultades legales lo requiera, o se estime razonablemente que existe
algún riesgo, urgencia o peligro para la seguridad de los trabajadores o dependientes del
Arrendador, los demás Arrendatarios y sus bienes o la seguridad del recinto. Además, cuando
sea necesario efectuar reparaciones o mejoras en beneficio de los box-bodegas o del edificio en
que éstas se emplazan, el Arrendador comunicará tal circunstancia al Arrendatario para que
brinde acceso y facilidades, y adopte las medidas de seguridad correspondientes.
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