Presentación 2

Análisis del Nuevo
Proyecto de ley General

de Alquileres y Bienes
Inmuebles y Desahucios.
Como ya hemos explicado antes, el problema esencial
en la legislación que regula el inquilinato en RD es la
dispersión de las normas y la desactualización de las
mismas.
Han sido estos aspectos los que en el 26 de agosto de

2022, dieron lugar a la presentación del Proyecto de
Ley General de Alquileres de Bienes Inmuebles y
Desahucios, con la finalidad de compilar en una sola
norma, y acorde a los nuevos tiempos, los elementos
necesarios para regular las relaciones jurídicas
originadas en el alquiler de bienes inmuebles
Se busca aportar una legislación que:
Primero: Armonice con las demandas actuales en la
materia y;
Segundo: Contenga todas las disposiciones atinentes
al tema y adecuadas a las nuevas condiciones de la
economía, para con esto otorgar la seguridad jurídica
necesaria que las partes intervinientes en la relación
de inquilinato requieren.
Artículo 10.- Pago de alquiler en moneda extranjera.
En los contratos de alquiler en los que las partes hayan

pactado la renta en moneda extranjera, el inquilino
tendrá la opción de ejecutar el pago de la renta por su
equivalente en moneda nacional, conforme a la tasa
de cambio establecida por el Banco Central de la
República Dominicana, a la fecha en que se realiza.
Articulo 11.- Pago de comisión por corretaje.
El pago de comisión por corretaje será por cuenta

de quien lo contrate. Toda publicación u oferta en
alquiler de un inmueble se reputa que ha sido
ordenada o contratada por su propietario. Párrafo.-
Los gastos legales en ocasión del contrato de renta
o alquiler, serán en partes iguales por cuenta del
arrendador y el inquilino.
Terminación de contrato
Articulo 15, Párrafo II.-
Cuando se trate de renta de inmuebles comerciales, y el contrato

tenga vigencia de tres años o más, el propietario deberá avisar en
el plazo anticipado de un año la no renovación del contrato.
Artículo 17.- Fallecimiento del inquilino.
En caso de muerte del inquilino pueden

subrogarse de pleno derecho, y hasta la vigencia
del contrato, sin que se precise del trámite
sucesorio y en el orden de prelación que se
indica, las personas siguientes:
1) El cónyuge del inquilino que al momento de su

muerte viviera en el inmueble con él;
1) Los ascendientes del inquilino que hayan
convivido habitualmente con él en el inmueble
alquilado;
1) Los casos de igualdad se resolverán en favor de

quien haya asumido las responsabilidades
económicas del hogar.
2) La persona que haya mantenido con el inquilino

una relación marital de hecho; Los descendientes
del inquilino que al momento de su fallecimiento
estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o
hubiesen convivido habitualmente con él en el
inmueble alquilado;
Articulo 17, Párrafo.-
Si a los treinta días del fallecimiento del inquilino ninguna

de las personas citadas en el presente artículo no
manifestare de manera expresa su interés de subrogarse,
el contrato quedará extinguido y el propietario podrá
tomar posesión del inmueble sin ninguna formalidad. Los
muebles y pertenencias del inquilino serán inventariados
en presencia del juez de paz, Iniciativa No.08612-2020-
2024-CD Miércoles, 19 de abril de 2023 Página 10 de 18
quien autorizará su depósito donde corresponda. Las
mismas condiciones del contrato prevalecen para el
subrogado.
Artículo 19.- Desvinculación del hogar.
Si el inquilino se desvincula de hecho del inmueble
alquilado, esto no lo liberará de las obligaciones
contratadas, ni al cónyuge o quienes continúen
habitando la vivienda en condición de inquilino.
Párrafo.- Para que la subrogación del alquiler opere,

basta que el subrogado continúe en la ocupación de la
vivienda y cumpla con las estipulaciones del contrato.
Artículo 21.- Conflictos por el depósitos o garantías.
Las dificultades que se originen por la devolución de

sumas de los depósitos o garantías serán resueltas
en primera instancia, por los Juzgados de Paz de la
jurisdicción a la cual corresponda el inmueble.
Articulo 22, Párrafo.- Las reparaciones que se originen por
daños causados por el inquilino o sus dependientes estarán
a cuentas de este.
Artículo 23.- Reparaciones necesarias. El propietario está

obligado a realizar las reparaciones necesarias, a fin de
conservar el inmueble en buen estado para el uso al que ha
sido acordado, sin derecho a elevar por ello la renta.
Párrafo.- El inquilino debe comunicar al propietario la
necesidad de efectuar las reparaciones a las que se refiere
este artículo.
Artículo 24.- Mejoras y reparaciones del inquilino.
Las mejoras y las reparaciones realizadas por el

inquilino y autorizadas por el propietario, quedarán en
beneficio del propietario, salvo pacto expreso en
contrario.
Artículo 28.- Prohibiciones.
Queda prohibido establecer como condiciones para

el alquiler de viviendas lo siguiente:
1) Se exija como condición la de no ser o ser

extranjero o establecer discriminaciones
relativas a la etnia, credo, condición social u
otras formas de discriminación;
2) Quienes solicitaren viviendas, expresen los
señalamientos indicados en el numeral que
antecede;
3) Su texto contenga expresiones que violen o
inciten a la infracción de las disposiciones
legales sobre la materia.
Desalojo
Artículo 41.- Sentencia de desalojo.
Toda sentencia en desalojo dictada por el juez de

paz será declarada ejecutoria no obstante
cualquier recurso que contra ella se interpusiere.

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Proyecto de ley General

Han sido estos aspectos los que en el 26 de agosto de

En los contratos de alquiler en los que las partes hayan

El pago de comisión por corretaje será por cuenta

Articulo 15, Párrafo II.-

Cuando se trate de renta de inmuebles comerciales, y el contrato

En caso de muerte del inquilino pueden

1) El cónyuge del inquilino que al momento de su

1) Los casos de igualdad se resolverán en favor de

2) La persona que haya mantenido con el inquilino

Si a los treinta días del fallecimiento del inquilino ninguna

Párrafo.- Para que la subrogación del alquiler opere,

Las dificultades que se originen por la devolución de

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