ANEXO (AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL MIVIOT)

Finca N°………………………, P.H……………….(en caso de que sea PH si aplica).

Por una parte a saber Nombre______________________, Femenino______ Masculino______,

nacionalidad____________________ estado civil________________________, mayor de edad,
profesió n, con nú mero de identificació n Cédula___ ó Pasaporte N°______, con domicilio
en_____________ quien de ahora en adelante se denominara EL ARRENDADOR. Por otra
parte; Nombre___________________Femenino______ Masculino______, nacionalidad
____________________estado civil________________________, mayor de edad, profesió n, con
nú mero de identificació n Cédula___ Pasaporte N°______, con domicilio en_____________
quien de ahora en adelante se denominara, EL ARRENDATARIO; Ambas partes, han
convenido en celebrar el presente contrato de Arrendamiento sobre la Finca
nú mero____________________, el se regirá por las clá usulas que se expresan a
continuació n:

PRIMERA: OBJETO.

EL ARRENDADOR, es dueñ o de la Finca nú mero_________________________, ubicada en el

domicilio de (Distrito_________________, Corregimiento_______________,
Provincia_________________) de la Repú blica de Panamá . EL ARRENDADOR, entrega en
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un espacio físico definido de metros cuadrados
de………en palabras………………metros cuadrados (00.00 mt2).

(En caso de que la finca sea de PH-llenar la siguiente informació n). Ubicados en el
nivel XXXXXX(XX) del edificio contado desde la planta baja a nivel de la
Avenida………………y desde el ascensor de planta baja identificada con el nú mero
xxxxx(xx), asi mismo identificada como la Unidad Inmobiliaria
nú mero………………………….correspondiente a una unidad inmobiliaria del P.H.
NOMBRE DEL PH, el cual esta ubicado en Avenida…………………., con calle…………………..
en adelante “EL BIEN ARRENDADO”. La Unidad Inmobiliaria cuenta con (00) plaza(s)
de estacionamiento(s) ubicado(s) en el nivel XX. EL ARRENDATARIO, manifiesta
haber inspeccionado “BIEN ARRENDADO” y lo acepta en sus actuales condiciones
estructurales. (estos datos aplican si es una transacción de un inmueble en PH)

SEGUNDA: USO. EL INMUEBLE solo podrá ser usado para actividades

de……………………………………......

EL ARRENDATARIO no podrá ceder EL INMUEBLE, ni sub-arrendarlo en su totalidad

ni en parte, sin el consentimiento previo y por escrito de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO se compromete a no hacer un uso ilegal o perjudicial de EL

INMUEBLE y a cumplir con todas las regulaciones, leyes, reglamentos, ordenes y
requerimientos del gobierno y hará fiel cumplimiento del Reglamento de uso del
Condominio en caso de que el inmueble este incorporado al Régimen de Propiedad
Horizontal. (estos datos aplican si es una transacción de un inmueble en PH)

EL ARRENDADOR garantiza a EL ARRENDATARIO, el uso de EL INMUEBLE por el

tiempo del presente contrato, sujeto a las condiciones establecidas en el mismo.

EL ARRENDATARIO permitirá el acceso de EL ARRENDADOR a EL INMUEBLE,

previa solicitud por escrito, al menos cuarenta y ocho horas (48) antes, y una vez al
añ o para realizar una inspecció n y comprobar el uso adecuado de EL INMUEBLE y
cuando sea necesario para realizar cualquier trabajo de mantenimiento requerido.

TERCERA: TERMINO.

Este contrato tendrá una duració n de……….palabras………….. meses (XX) contados a

partir del Día/Mes/20XX hasta el Día/Mes/20XX. El presente contrato podrá ser
renovado de mutuo acuerdo, por periodos a convenir, previa notificació n de EL
ARRENDATARIO por escrito con dos (2) meses de anticipació n al vencimiento. El
presente contrato se dará por prorrogado tá citamente con el simple hecho de que
ninguna de las partes exprese lo contrario y prevalecerá n las mismas condiciones y
términos previamente pactadas.

Si EL ARRENDATARIO desea dar fin a este contrato antes de finalizar su vigencia,

deberá notificar por escrito a EL ARRENDADOR su deseo de rescindirlo, con Treinta
(30) días de anticipació n, y deberá pagarle a EL PROPIETARIO en compensació n por
los dañ os y perjuicios por el incumplimiento del contrato, la cantidad equivalente a un
(1) mes de alquiler y dejar EL INMUEBLE en las mismas condiciones que lo recibió .

CUARTA: CANON MENSUAL.

El canon de arrendamiento mensual convenido entre las partes es de XXXXXXXX

Balboas con 00/100 (B/. 0,000.00.), durante la vigencia de este contrato. Salvo un
criterio contrario previamente acordado, podrá haber un incremento anual de hasta
un ……….. por ciento (X%) sobre el canon mensual, siempre y cuando las
circunstancias del mercado lo permitan.

EL ARRENDATARIO debe realizar dichos pagos mensualmente por adelantado, entre

los días 1 al 5 de cada mes, entendiéndose que sus meses de arrendamiento
comienzan el día uno (1) de cada mes; de efectuar el pago después de los primeros
cinco días, debe pagar el canon acordado mas un recargo del 10% por pago atrasado.

La mora en el pago de dos (2) mensualidades en el canon de arrendamiento dará

derecho a EL ARRENDADOR a declarar resuelto el presente Contrato y a exigir a EL
ARRENDATARIO el pago de los gastos que esta acció n legal genere, el pago de los
meses de arrendamiento adeudados y el pago de una penalizació n equivalente a Dos
(2) meses de arrendamiento por incumplimiento de este contrato.
QUINTA: DEPOSITO DE GARANTIA.

A la firma de este contrato, EL ARRENDATARIO paga a EL ARRENDADOR, y este así

lo reconoce, la cantidad de XXXXXXXX Balboas con 00/100 (B/. 0,000.00.),, en
concepto de DEPOSITO DE GARANTIA.

EL DEPOSITO DE GARANTIA no devengará intereses y será devuelto a EL

ARRENDATARIO al término de este contrato, a mas tardar tres (3) días há biles,
después que se verifique que no existe reclamo por parte de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO no podrá aplicar la suma dada como DEPOSITO DE GARANTIA,

para pago del alquiler, de ninguno de los meses de vigencia de este contrato.

SEXTA: PAGOS.

EL ARRENDATARIO, pagará a la firma de el presente contrato a EL ARRENDADOR, la

suma de en palabras……..Balboas con 00/100 (B/00.00), moneda de curso legal de
Estados Unidos de América, en concepto de:

a. …en palabras……..Balboas con 00/100 (B/00.00), en concepto de legalizació n del

contrato en notaria.

b. en palabras……..Balboas con 00/100 (B/00.00), en concepto de primer mes de

canon de arrendamiento del Día/Mes/20XX hasta el Día/Mes/20XX para ser
cancelados durante los primeros cinco (5) dias del mes de…………………….de 20XX.

El canon de arrendamiento de los meses siguientes, durante la vigencia de este

contrato, deben ser depositados de acuerdo con el monto establecido en la clausula
tercera y cuarta del presente contrato, en la siguiente cuenta:

Banco: ……………………………………………

TIPO DE CUENTA: …………………………..

NUMERO DE CUENTA:……………………..

BENEFICIARIO: ……………………………….

No obstante la indicació n anterior, quedará a criterio de las partes que los pagos de
los cá nones puedan realizarse mediante cheque entregado en el domicilio o mediante
otra forma de pago aceptable en la plaza.

EL ARRENDATARIO debe enviar el comprobante de pago del canon de

arrendamiento a mas tardar en los siguientes dos (2) días después de realizar el pago
al siguiente correo: [email protected]

SEPTIMA: CONDICIONES DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO reconoce que ha

inspeccionado EL INMUEBLE, lo recibe en las condiciones detalladas a continuació n y
se compromete a cuidarlo, conservarlo y devolverlo al final de este contrato en las
mismas condiciones en que fue recibido:

1. EL INMUEBLE se entrega limpio y en orden en todas sus á reas, con las paredes
techos y puertas correctamente pintados. EL ARRENDATARIO se compromete a
corregir los dañ os, huecos, sucios o desperfectos que el pueda ocasionar en todas sus
á reas, previo a su devolució n. EL ARRENDATARIO se compromete a devolver EL
INMUEBLE en orden.

2. EL INMUEBLE se entrega con:

 ……xx…lá mparas (ejemplo)

 ……xx….unidades de aire acondicionado (ejemplo)
 …....xx….sistemas contra incendio (ejemplo)
 ……xx…..transformador eléctrico, en ó ptimas condiciones (ejemplo)
 ……indicar cualquier otro detalle…..controles de acceso a los
estacionamientos…(estos datos aplican si es una transacción de un inmueble en PH)


EL ARRENDATARIO se compromete a conservar lo aquí detallado en buen estado y

en caso de dañ os ocasionados por el uso negligente, se compromete a repararlo o
sustituirlo por otro de igual calidad o a pagar el valor equivalente, exceptuando el
desgaste que podrá sufrir por su uso normal durante el tiempo de vigencia de este
contrato.

3. EL INMUEBLE se entrega libre de plagas. EL ARRENDATARIO se obliga a fumigar

EL INMUEBLE perió dicamente y se compromete a velar por el cumplimiento de los
Reglamentos Sanitarios, haciéndose responsable de las infracciones mientras dure la
vigencia del presente contrato.

Antes de la devolució n de EL INMUEBLE, EL ARRENDATARIO acepta que EL

ARRENDADOR realice una inspecció n de EL INMUEBLE, previa notificació n de al
menos tres (3) días antes de su entrega, a fin de verificar sus condiciones y los
correctivos que debe hacer.

OCTAVA: REPARACIONES Y MANTENIMIENTO CORRESPONDIENTE AL EL

ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se hace responsable de la limpieza de las
unidades de aire acondicionado que deberá efectuar cada seis (6) meses y deberá
enviar por e-mail a EL ARRENDADOR el comprobante de mantenimiento emitido por
una empresa reconocida en las fechas correspondientes.
EL ARRENDATARIO se hace responsable de todas las reparaciones que sean
necesarias por fallas en los muebles y equipos, que se produzcan por mal uso,
descuido, omisió n o conducta impropia de EL ARRENDATARIO o de personas a
quienes este permita el acceso a EL INMUEBLE. Dichas fallas será n reparadas por EL
ARRENDATARIO a su propio costo y a la entera satisfacció n de EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO se hace responsable de sustituir las bombillas de las lá mparas

por otros de igual de calidad, en caso de que los mismos se quemen durante el tiempo
de vigencia de este contrato. EL ARRENDATARIO libera de responsabilidad de hacer
estos cambios a EL ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento a EL ARRENDADOR,

por escrito en el mas breve tiempo posible de cualquier novedad dañ osa o indicios de
que pueda ser necesaria alguna reparació n y se hace responsable de los dañ os y
perjuicios que esta omisió n pueda ocasionar.

NOVENA: REPARACIONES Y MANTENIMINETO CORRESPONDIENTE A EL

ARRENDADOR. EL ARRENDADOR se hace responsable de las reparaciones de dañ os
causados por vicios ocultos o defectos estructurales de EL INMUEBLE o por causas de
fuerza mayor y de cualquier reparació n o restitució n de los equipos por dañ os
surgidos a causa del desgaste, antigü edad o cualquier otra causa ajena a la
responsabilidad de EL ARRENDATARIO.

EL ARRENDADOR se hace responsable de las reparaciones y/o reemplazos de las

instalaciones eléctricas y sanitarias que se encuentren empotradas o soterradas,
igualmente las reparaciones del techo (en caso que aplique) por filtraciones, ya que
los mismos se consideran de cará cter estructural de EL INMUEBLE.

De presentarse una de estas fallas, EL ARRENDATARIO debe comunicarlo por escrito

de inmediato a EL ARRENDADOR, quien dará respuesta efectiva dentro de un plazo
de DIEZ (10) días há biles laborables. En caso tal, transcurra este termino y no sea
reparado, EL ARRENDATARIO podrá efectuar los arreglos pertinentes descontando
su costo del canon de arrendamiento, previa presentació n de las facturas a EL
ARRENDADOR.

EL ARRENDATARIO se compromete a permitir el acceso a EL INMUEBLE al personal

contratado por EL ARRENDADOR para realizar las reparaciones que le corresponda
asumir a EL ARRENDADOR para realizar las reparaciones que le corresponda asumir
a EL ARRENDADOR, en horario laborable o en un horario razonable y en compañ ía de
una persona de su confianza. EL ARRENDADOR no se hará responsable de los bienes
o valores que EL ARRENDATARIO tenga en EL INMUEBLE, por lo tanto libera de
responsabilidad a EL ARRENDADOR, por alguna negligencia en su descuido por
alguna perdida o extravío.
DECIMA: DAÑOS DE FUERZA MAYOR. En caso de destrucció n o deterioro, total
parcial de EL INMUEBLE durante la vigencia de este contrato, por incendio, explosió n,
terremoto, tsunami, huracá n, tornado, vendaval, conmoció n civil, defectos de
construcció n de EL INMUEBLE que inhabiliten su uso o cualquier otra causa de fuerza
mayor, que impida el uso y goce pacifico de EL INMUEBLE y cuyo origen no fuese
imputable de EL ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente contrato de
inmediato.

En caso de que EL ARRENDATARIO acepte convivir con las reparaciones que EL

ARRENDADOR se comprometa a subsanarlo en un termino de treinta (30) a sesenta
(60) días (en caso de que sea posible la habitabilidad), y queda entendido que durante
ese periodo de reparaciones quedara en consecuencia suspendido el pago del canon
de arrendamiento.

DECIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES. Las notificaciones que las partes deban darse
conforme al presente contrato, se efectuará n a los siguientes teléfonos o e-mail:

EL ARRENDADOR

Persona de contacto: NOMBRE Y APELLIDO.

Telefono: +507 XXXXXX

E-mail: [email protected]

EL ARRENDATARIO

Persona de contacto: NOMBRE Y APELLIDO

Teléfono: +507 XXXXX

E-mail: [email protected]

DECIMA SEGUNDA: SERVICIOS. Las partes han convenido que EL ARREND………..

se hace responsable del pago de la cuota mensual de mantenimiento, que tiene un
costo de TANTO BALBOAS (B/.XX,XXXX), de la cual incluye: vigilancia y
mantenimiento de á reas comunes, servicio de xxxxxxxx, y servicio de xxxxxxxxxxxx.
Queda entendido, que la calidad de estos servicios es responsabilidad de la
administració n del complejo en Propiedad Horizontal y de las empresas externas
contratadas y que EL ARRENDADOR no se hace responsable de la calidad de estos
servicios. (Esta clá usula aplica solamente si se trata de inmuebles en Propiedad
Horizontal).

EL ARRENDATARIO se hace responsable de los servicios de Agua, Electricidad,

Teléfono, Internet, y cualquier otro servicio adicional que requieran en EL INMUEBLE.
EL ARRENDADOR no se hace responsable de las consecuencias que las fallas de los
servicios pú blicos u otros contratados le puedan ocasionar perjuicios a EL
ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO acepta que previo a la devolució n de EL INMUEBLE, debe

entregar a EL ARRENDADOR los comprobantes de pago de los servicios hasta la fecha
de la entrega y debe suspender los servicios contratados por su cuenta.

DECIMA TERCERA: SEGURIDAD DEL INMUEBLE. EL ARRENDATARIO se

compromete a resguardar la seguridad de EL INMUEBLE y proteger sus instalaciones
como buen padre de familia durante todo el término de vigencia del presente
contrato.

EL ARRENDADOR no será responsable por los dañ os o perdidas que pudiesen

sufrir EL ARRENDATARIO en los bienes, valores u objetos que conserve en EL
INMUEBLE, ni responder por dañ os causados por hechos de la naturaleza o causas de
fuerza mayor. En base a lo anterior EL ARRENDATARIO, se compromete a contratar
un seguro de contenido por su cuenta y a sus costas para que sus enseres queden
debidamente asegurados en caso de siniestro. Declara EL ARRENDATARIO, que es
responsable de cualquier multa impuesta por la administració n del PH por algú n
incumplimiento de las normas del edificio, y por lo tanto declara liberar de
responsabilidad y pago a EL ARRENDADOR.

DECIMA CUARTA: CAMBIOS EN EL INMUEBLE. Queda expresamente prohibido a EL

ARRENDATARIO la ejecució n de cambios o mejoras en EL INMUEBLE sin el
expreso consentimiento escrito de EL ARRENDADOR. En caso que EL ARRENDADOR
las autorice, quedara a su criterio solicitarle a EL ARRENDATARIO que las retire o
que las mismas queden incorporadas al inmueble, en cuyo caso no podrá n ser
retiradas por EL ARRENDATARIO al termino de este contrato, ni podrá exigirle pago
alguno a EL ARRENDADOR.

DECIMA QUINTA: Este contrato estará regido por las leyes de la Repú blica de Panamá
y para lo no previsto en el mismo las partes se remiten a las disposiciones del Derecho
Comú n.

En fe de lo anterior, se firma este contrato en dos originales en ciudad de Panamá

al día en palabras (00) del mes de 20XX.

POR EL ARRENDADOR POR EL ARRENDATARIO

NOMBRE Y APELLIDO NOMBRE Y APELLIDO

Nú mero de Identificació n Nú mero de Identificació n