COMPONENTES DEL PRECIO DE VENTA DE UN DESARROLLO INMOBILIARIO (FRACC- RANGEL

Terreno de 17473.75 m2 y area vendible 6,408.00 m2 aprox. que se confirmará con el proyecto definitivo!!! (Análisis Preliminar)
No. Concepto o Actividad Unidad Cantidad Precio U. Venta/Costo Observaciones Comprobación
VENTAS Menos 50%=MAL
A Area Vendible (LOTES entre 200 m2, media m2 8,062.62 $ 3,200.0 $ 25,800,384.0 Es el beneficio esperado 51.59%
densidad) 55% del Poligono como mínimo es lo que del Fracc. Precio X m2
debe salir, menos NO debe ser lógico para el de venta depende de
negocio del Dueño! (Mucha área verde) los precios de la zona

Suma Ventas $ 25,800,384.0

COSTOS CUADRO DE AREAS TIPO
B Costo del terreno (Area del Poligono) baldío en m2 15,628.41 $ 350.0 $ 5,469,944.6 2.9 hectareas entre
el norte de la Ciudad $300 y $500/m2 no
mas! 15,628.41 Total terreno
C Costo de Estudios y Proyecto (Inicio y Lote 1.00 $ 2,000,000.0 $ 2,000,000.0 Viene de los datos del
Planeación Fase 1 y 2) con Tramites Cronograma con $
8,062.62 Área Vendible
D Costo de Construcción y Control-Monitoreo (Fases Lote 8,062.62 $ 800.0 $ 6,450,096.0 Catalogo de Conceptos
3, 4 y 5). Esperar a tener el resultado del Costo- de su Proyecto debe
Beneficio para evaluar equipamiento EXTRA! estar costando entre Área verde y Debe ser
$650 y $1,000 por m2 1,890.500 equipamiento 23.45% mínimo 13%
de area vendible. Área de
E1 Otros gastos: Costos que se tienen que hacer Lote 1.00 $ 2,000,000.0 $ 2,000,000.0 Dependiendo el tamaño
del Fraccionamiento y vialidades con
de los tramites ante el Catastro Municipal 4,795.84 Banquetas
(proyecto de ventas) y el Registro Publico de la de su área vendible es
E2 Campaña de promoción para la preventa y Lote 1.00 $ 500,000.0 $ 500,000.0 el costo
Facebook, lonas,
de estos Gastos
Propiedad del Gob Estado llamado Instituto reuniones y llamadas a
venta de los lotes del Fraccionamiento. Los
Clientes iniciales para promover y ofrecer los Inversionistas, Amigos,
terrenos serían los Constructores de Casas que Constructores, etc.
compran terrenos para construir y vender. Área de
2,979.67 banquetas
F Costo del Dinero por prestamo del Banco o de otros Prestamo % de 0.20 $ 2,580,038.4 $ 516,007.7 Multiplicado solo para
Socios al 10% anual. Serían 2 años de prestamo intereses el 40% del Costo de la
(10%+10%=20%= 0.20) considerando un prestamo Construcción de la fila D
del 40% del costo total de la Construcción del
Desarrollo.
Diferencia para
14,748.961 Total terreno -879.45 comprobar
G Gastos de las Comisiones por venta total del 50% de 4,031.31 0.035 $ 12,900,192.0 $ 451,506.7 1) El mismo Dueño
terrenos a una Agencia de bienes y raíces = 3.5% creando una oficina
(x0.035). Este costo es para hacer la PROMOCIÓN Y especial; o 2) Pagando
CAMPAÑA DE MARKETING DE PRE Y VENTA. un Agente Inmobiliario
Considerar vender 80% y el otro 20% quedarse para
construir casas o vender a familia

1 Suma (1) Costos $ 17,387,555.0

INGRESOS POR VENTAS

H Beneficio de la venta de los terrenos del m2 8,062.62 $ 3,200.0 $ 25,800,384.0 INGRESO POR VENTAS
Desarrollo Inmobiliario (costo del M2 de los DE ISR 33%
I terrenos)o margen de ganancia de la venta del
Beneficio $ Margen de Venta (2) $ 8,412,829.0 $ 2,776,233.6 $ 5,636,595.4 Utilidad NETA
Desarrollo antes de los impuestos 33% (cantidad fija Venta (H) - Costos después de
deseada o un % del costo total del desarrollo como (1) impuestos 1
si fuera la equivalencia a la inversión en un banco) Desarrollo

Precio de venta que se deberá proponer para el 48.4% $ 25,800,384.0 PRECIO DE VENTA FINAL
Desarrollo Inmobiliario. Suma de (1) + (2)
Comparación del valor del dinero (Compara Banco)
J Definir sobre a cuantos meses van a construir su 36 Meses 0.21 $ 9,337,572.0 $ 1,960,890.1 $ 647,093.7 $ 1,313,796.4 Utilidad NETA
Desarrollo Inmobiliario para que calculen el análisis después de
de su ganancia después de aplicar el 33% de impuestos 2
impuesto sobre la renta (ISR) y comparar con el 5% Banco
de interés anual que nos da el banco por el dinero
ahorrado 5%x3años= 15%=0.15

Beneficio por la diferencia del I y J para obtener $ Diferencia del $ 6,451,938.9 Diferencia de Utilidad $ 4,322,799.0
la cantidad de dinero que se ganará por decidir Margen I - J después de impuestos I
invertir en el desarrollo contra dejar el dinero -J
Diferencia de
que se va a invertir en el banco por 2 años que ganancia neta
sería la duración de la construcción del entre los 2, vale
Desarrollo la pena o no los
3 años?
 CUADRO DE ÁREAS POR LOTE
SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE
TOTAL TOTAL X MANZANA
MANZANA LOTES M2 CANTIDAD VENDIBLE USO CESIÓN M2 M2

HABITACIONAL
3.00 187.55 1 187.55
4.00 195.9 1 195.9 HABITACIONAL
5.00 196.5 1 196.5 HABITACIONAL
6.00 197.09 1 197.09 HABITACIONAL
7.00 197.69 1 197.69 HABITACIONAL
HABITACIONAL
8.00 198.29 1 198.29
9.00 198.89 1 198.89 HABITACIONAL
10.00 199.48 1 199.48 HABITACIONAL
11.00 200.08 1 200.08 HABITACIONAL
1 3,171.39
12.00 200.68 1 200.68 HABITACIONAL
13.00 201.28 1 201.28 HABITACIONAL
HABITACIONAL
14.00 201.88 1 201.88
HABITACIONAL
15.00 202.47 1 202.47
HABITACIONAL
16.00 203.07 1 203.07
17.00 205.17 1 205.17 HABITACIONAL
HABITACIONAL
18.00 185.37 1 185.37
19.00 185.37 1 185.37 HABITACIONAL
20.00 179.93 1 179.93 HABITACIONAL
21.00 195.96 1 195.96 HABITACIONAL
22.00 177.07 1 177.07 HABITACIONAL
2 1,531.25
23.00 180.05 1 180.05 HABITACIONAL
24.00 190.00 1 190 HABITACIONAL
25.00 190.00 1 190 HABITACIONAL
26.00 232.87 1 232.87 HABITACIONAL
27.00 198.00 1 198 HABITACIONAL
28.00 196.47 1 196.47 HABITACIONAL
29.00 212.05 1 212.05 HABITACIONAL
30.00 172.65 1 172.65 HABITACIONAL
31.00 181.58 1 181.58 HABITACIONAL
32.00 197.43 1 197.43 HABITACIONAL 2,135.58
33.00 209.00 1 209 HABITACIONAL
34.00 190.00 1 190 HABITACIONAL
35.00 190.00 1 190 HABITACIONAL
36.00 198.26 1 198.26 HABITACIONAL
3 37.00 190.14 1 190.14 HABITACIONAL
38.00 239.81 1 239.81 HABITACIONAL
39.00 202.11 1 202.11 HABITACIONAL
40.00 203.37 1 203.37 HABITACIONAL
1,224.40
41.00 202.24 1 202.24 HABITACIONAL

4
 1,224.40
42.00 186.24 1 186.24 HABITACIONAL
4 43.00 190.63 1 190.63 HABITACIONAL
1 127.10 1 127.10 COMERCIO
2 128.33 1 128.33 COMERCIO
3 127.53 1 127.53 COMERCIO
4 126.72 1 126.72 COMERCIO
5 125.92 1 125.92 COMERCIO
C 6 116.73 1 116.73 COMERCIO 752.3296
TOTAL: 8062.62 8,062.62
 CUADRO DE ÁREAS GENERALES
M2 %
ÁREA DE VIALIDADES 3582.24
ÁREA DE BANQUETAS 1213.6
TOTAL 4795.841

ÁREA VENDIBLE 8,062.62 54.50034948

ÁREA VERDE 1 1890.5
ÁREA VERDE 2 0
TOTAL DE ÁREA VERDE 1890.5 23.44771303
EQUIPAMIENTO 0.00
ÁREA DE SERVICIOS 16
ÁREA DE
EMBELLECIMIENTO 1 17.1715
ÁREA DE
EMBELLECIMIENTO 2 11.5708
TOTAL DE
EMBELLECIMIENTO 28.7423
ÁREA TOTAL 14,793.70 100

14926.18
 % AL ÁREA
CUADRO DE ÁREA DE LOTES VENDIBLE
M2 %
ÁREA VENDIBLE 8,062.62 0
ÁREAS VERDES 1890.5
EQUPAMIENTO 0

SUMA DEL ÁREA LOTICABLE 9,953.12

ML
CONCEPTO
DISTACIA (LONGITUD) DRENAJE 297.4769
DISTACIA (LONGITUD) AGUA

DISTACIA (LONGITUD) ELECT

DRENAJE A CADA 100M

 CATALOGO DE CONCEPTOS PARA LA URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN DE UN FRACCIONAMIENTO CON BARDA
PERIMETRAL, SEÑALAMIENTO VIAL Y AREAS VERDES, EN CD. VICTORIA, TAM.
versión 3.0

PRECIO
CLAVE CONCEPTO UNIDAD CANTIDAD UNITARIO SUBTOTAL
PRELIMINARES

TRAZO Y NIVELACIÓN DEL TERRENO. INCLUYE

EQUIPO DE TOPOGRAFIA Y MATERIALES PARA
1 SEÑALAMIENTO. POLIGONO TOTAL M2 14793.70 $ 5.02 $ 74,264.39

DESPALME DE TERRENO NATURAL POR CUALQUIER

MEDIO, CON ESPESOR PROMEDIO DE 20 CMS.
INCLUYE HERRAMIENTA Y EQUIPO. INCLUYE EL AREA
DE BANQUETAS Y UN AREA DE AMORTIGUAMIENTO
1.1 DE 30CM EN TERRENO ANEXO M3 2,958.74 $ 65.87 $ 194,892.25

CARGA, ACARREO, TRANSPORTE Y DESCARGA DE

MATERIAL SOBRANTE DE EXCAVACIÓN Y ESCOMBRO
EN CAMIÓN DE VOLTEO, ACARREO LIBRE HASTA 10
1.2 KM. INCLUYE TIERRA Y ESCOMBRO M3 887.62 $ 84.46 $ 74,968.57
SUB-TOTAL $ 344,125.21
MALLA PERIMETRAL SOBRE LA CALLE DE ACCESO HASTA EL FRACCIONAMIENTO DE 1.75M DE ALTURA

CONSTRUCCIÓN DE DADOS DE SECCION 0.40 X 0.40 X

0.40M ELABORADOS CON CONCRETO F'C=150
KG/CM2, INCLUYE: MANO DE OBRA, CIMBRA,
DECIMBRA, COLADO, CURADO, EQUIPO Y TODO LO
3.1 NECESARIO PARA SU CORRECTA EJECUCION. PZA 39 X

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE MALLA CICLONICA

DE 1.75METROS DE ALTURA EN CALLE DE ACCESO Y 2
FRENTES DE CALLE PERPENDICULAR. INCLUYE
3.2 MATERIAL Y MANO DE OBRA ML 106.38 X

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE POSTE

GALVANIZADO DE 1.75METROS DE ALTURA A CADA
3.0METROS CON TUBO GALVANIZADO DE 3 M GRIS
CLARO Y 3 ABRAZADERAS EN CALLE DE ACCESO Y 2
3.3 FRENTES DE CALLE PERPENDICULAR. PZA 39 X
SUB-TOTAL $ -
EXCAVACIONES Y PAVIMENTO (CALLES DE 9M DE ANCHO COMO MÍNIMO)

EXCAVACION POR MEDIOS MECANICOS EN MATERIAL

TIPO B PARA FORMAR CAJA EN LA CALLE. INCLUYE
20CM DE ESPACIO PARA NIVELACIÓN Y DEJAR LA
2.1 ALTURA DE LA GUARNICIÓN M3 1,970.23 $ 66.13 $ 130,291.48
CARGA, ACARREO, TRANSPORTE Y DESCARGA DE
MATERIAL SOBRANTE DE EXCAVACIÓN, ESCOMBRO
EN CAMIÓN DE VOLTEO, ACARREO LIBRE HASTA 10
2.2 KM. M3 2,561.30 $ 84.64 $ 216,788.63

PREPARACION DE LAS TERRACERIAS CONSISTENTE EN

ESCARIFICACION DE 20 CM COMPACTADA AL 90%
PROCTOR. INCLUYE SUMINISTRO DE MATERIALES,
2.3 AGUA, MANO DE OBRA M2 3,582.24 $ 25.53 $ 91,454.61

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE SUBRASANTE DE 20

CM DE ESPESOR CON MATERIAL PRODUCTO DE
BANCO COMPACTADA AL 95% PROCTOR, INCLUYE
2.4 MATERIALES, AGUA, MANO DE OBRA Y EQUIPO M3 716.45 $ 182.05 $ 130,429.39

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE BASE HIDRAULICA DE

15 CM DE ESPESOR COMPACTADA AL 95% PROCTOR.
INCLUYE MATERIALES, AGUA, MANO DE OBRA Y
2.5 EQUIPO M3 537.34 $ 520.00 $ 279,414.80
 SUMINISTRO Y COLOCACIÓN CARPETA ASFÁTICA DE
5CM COMPACTOS DE ESPESOR CON RIEGO DE
2.6 IMPREGNACION M2 3,582.24 $ 250.00 $ 895,560.25
PLASTICO TRANSPARENTE y/o COLOR CALIBRE 600
PARA RECIBIR CONCRETO HIDRAULICO. INCLUYE
2.7 MATERIAL Y MANO DE OBRA M2 $ 180.00 $ -

SUMINISTRO Y COLOCACION DE CONCRETO

HIDRAULICO MR=45KG/CM2 DE 15 CM DE ESPESOR.
INCLUYE; FLOTEADO, CHAINEADO, VIBRADO CON
REGLA VIBRATORIA MINIMO 4.57 M., JUNTAS
CORTADAS CON DISCO DE DIAMANTE, SELLADO DE
JUNTAS, PASAJUNTAS DE VARILLA REDONDA LISA DE
3/4" DE 41CM @ 30 CM Y PASAJUNTAS DE VARILLA
CORRUGADA DE 1/2" DE 66CM @ 60 CM Y CURADO
2.8 CON MEMBRANA. M2 $ 350.00 $ -

GUARNICION DE CONCRETO F'C 150 KG/CM2

TRAPEZOIDAL DE 0.45M ALTURA Y ANCHO DE BASE
DE 20CM A SUPERIOR DE 15CM. INCLUYE:
EXCAVACION, CIMBRA Y DESCIMBRA USANDO
MOLDES METALICOS Y RETIRO DE MATERIAL
SOBRANTE FUERA DE LA OBRA COLOCACION
2.9 VIBRADO Y ACABADO PULIDO ML 0.00 $ 405.64 $ -
BANQUETA DE CONCRETO DE F'C=150 KG/CM2 DE 10
2.10´ CM DE ESPESOR Y ACABADO ESCOBILLADO. M2 0.00 $ 346.50 $ -
SUB-TOTAL $ 1,743,939.16
INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS
CONSTRUCCIÓN DE POZOS DE VISITA CON LADRILLO
RECOCIDO PEGADO CON MORTERO CEMENTO-
4.1 ARENA PZA 9 $ 9,000.00 $ 81,000.00
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE BROCAL Y TAPA
4.2 FOFO DE FIERRO FUNDIDO PARA POZO DE VISITA PZA 9 $ 4,800.59 $ 43,205.31

EXCAVACIÓN CON MAQUINARIA EN ZANJAS PARA

DRENAJE SANITARIO Y AGUA POTABLE DE 1.00 M DE
PROFUNDIDAD DESPUÉS DEL PISO DE LA
EXCAVACIÓN DE LA CALLE EN MATERIAL TIPO I.
4.3 INCLUYE: MANO DE OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO M3 208.23 $ 102.00 $ 21,239.85

CARGA, ACARREO, TRANSPORTE DEL MATERIAL

SOBRANTE DE EXCAVACIÓN, ESCOMBRO EN CAMIÓN
4.4 DE VOLTEO, ACARREO LIBRE HASTA 10 KM. M3 11.90 $ 50.00 $ 594.95
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBO DE DRENAJE
PARA COLECTOR GENERAL CON TUBO DE 8" PVC.
INCLUYE CORTE, EXCAVACIÓN, CONEXIÓN Y
4.5 PRUEBAS. ML 297.48 $ 272.00 $ 80,913.72

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE DESCARGA DE

DRENAJE CON TUBO DE 6" PVC. INCLUYE CORTE,
EXCAVACIÓN, CONEXIÓN Y PRUEBAS. PARA CASETA,
4.6 TERRENOS Y AREA VERDE DONDE SE REQUIERA PZA 44 $ 302.49 $ 13,309.56

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TUBO GENERAL

PARA AGUA POTABLE CON TUBO DE 3" PVC. INCLUYE
4.7 EXCAVACIÓN, CONEXIÓN Y PRUEBAS. ML 0 $ 155.49 $ -
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TOMA DE AGUA
LARGA CON MANGUERA DE 1/2" DE ALTA DENSIDAD,
ABRAZADERA, LLAVE DE INSERCIÓN Y DE
BANQUETA.INCLUYE CORTE, EXCAVACIÓN,
CONEXIÓN Y PRUEBAS. PARA CASETA, TERRENOS Y
4.8 AREAS VERDES PZA 44 $ 2,520.76 $ 110,913.44
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE TOMA DE AGUA
CORTA CON MANGUERA DE 1/2" DE ALTA DENSIDAD,
ABRAZADERA, LLAVE DE INSERCIÓN Y DE BANQUETA.
INCLUYE CORTE, EXCAVACIÓN, CONEXIÓN Y
4.9 PRUEBAS. PZA 44 $ 3,196.06 $ 140,626.64
 RELLENO CON MATERIAL PRODUCTO DE LA
EXCAVACIÓN PARA LA INSTALACIÓN DE TUBERÍAS Y
COMPACTACIÓN AL 90%, INCLUYE MAQUINARIA Y
5 EQUIPO M3 196.33 $ 241.50 $ 47,414.84
SUB-TOTAL $564,016.98
SEÑALAMIENTO VIAL

SUMINISTRO E INSTALACION DE SEÑALAMIENTO VIAL

TIPO "ALTO" CON LAMINA DE 71X71 Y POSTE
GALVANIZADO CON CALCOMANIA 3M GRADO
8.1 INGENIERÍA. PZA 9 $2,875.00 $25,875.00

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE BOYA AMARILLA

METÁLICA DE 20CM POR LADO CON 4 CLAVOS CON
REFLEJANTE DE AMBOS LADOS PARA DELIMITAR LA
LÍNEA DE ESTACIONAMIENTO Y SEPARADOR DE
8.2 CARRILES EN CALLE NUEVA A CADA 5 METROS PZA 0 $136.80 $0.00
PINTURA PARA TRAFICO CON MICROESFERA DE FIBRA
DE VIDRIO, CON UN ANCHO DE 30CM. PARA LÍNEA DE
8.3 ALTO SOBRE EL PAVIMENTO ML 78 $72.43 $5,649.54
PINTURA PARA TRAFICO AMARILLA Y BLANCA PARA
8.4 LA GUARNICIÓN DE CONCRETO EN CAMELLON ML 1,351.86 $14.98 $20,250.92

PINTURA PARA TRAFICO CON MICROESFERA DE FIBRA

DE VIDRIO, CON UN LARGO DE 3.0M Y UN ANCHO DE
30CM. PARA LAS MARIMBAS PEATONALES SOBRE EL
8.5 PAVIMENTO ML 387 $52.00 $20,124.00
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA PARA
8.6 TRAFICO PARA LAS FLECHAS SENCILLAS. PZA 20 $345.00 $6,900.00
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PINTURA PARA
8.7 TRAFICO PARA LAS FLECHAS DOBLES PZA 0 $345.00 $0.00

PINTURA PARA TRAFICO CON MICROESFERA DE FIBRA

DE VIDRIO, CON UN ANCHO DE 15CM. PARA LÍNEA
SOBRE EL PAVIMENTO DE DIVISIÓN DE CARRILES Y
ESTACIONAMIENTO DE LA CALLE NUEVA Y ANDADOR-
8.8 CICLOVIA A UN LADO DE CAMELLÓN ML 0 $29.90 $0.00

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE VIALETA CON DOBLE

REFLEJANTE. INCLUYE PEGAMENTO EPOXICO, MANO
DE OBRA Y HERRAMIENTA PARA LÍNEA CENTRAL
8.9 CALLE NUEVA Y CICLOVÍA @2M PZA 0 $0.00 $0.00
PINTURA PARA TRAFICO VERDE PARA CARRIL DE
8.10´ CICLOVIA EN CIRCUITO DEL FRACCIONAMIENTO M2 0 $0.00 $0.00
SUB-TOTAL $78,799.46

BARDA PERIMETRAL DEL FRACCIONAMIENTO DE 2.15M a 2.60M DE ALTURA

EXCAVACIÓN CON MAQUINARIA EN

ZANJAS DE 0.00 A 1.25 M. DE PROFUNDIDAD EN
MATERIAL TIPO I, INCLUYE: AFINE DE TALUDES Y
FONDO CON PROTECCIÓN, MANO DE OBRA,
HERRAMIENTA Y EQUIPO. ZAPATA CUADRADA,
3.1 ZAPATA CORRIDA, CASTILLOS Y COLUMNAS M3 106.68 $89.45 $9,542.26

CARGA, ACARREO, TRANSPORTE Y DESCARGA DE

MATERIAL SOBRANTE DE EXCAVACIÓN, ESCOMBRO
EN CAMIÓN DE VOLTEO, ACARREO LIBRE HASTA 10
3.2 KM. SOLO LO DEL MURO M3 48 $123.59 $5,932.89

PLANTILLA DE CONCRETO POBRE ELABORADA CON

CONCRETO F'C= 100 KG/CM2 DE 5CM DE ESPESOR Y
1M DE ANCHO, INCLUYE: MATERIALES, MANO DE
OBRA, CURADO, MAQUINARA Y EQUIPO. SE DEJAN
3.3 60CM EN CADA VUELTA DE ZAPATA M2 1,317.30 $183.77 $242,080.22

ZAPATA CORRIDA DE 0.80 x 0.20 M, ELABORADA CON

CONCRETO F'C=200 KG/CM2, ARMADA CON 5V #3 EN
AMBOS SENTIDOS Y BASTONES DEL #3@20CM
INCLUYE: CIMBRA, DESIMBRADO, MATERIALES,
3.4 MANO DE OBRA, HERRAMIENTA Y EQUIPO. ML 1,317.30 $760.00 $1,001,148.00
 CASTILLO DE 0.15 x 0.20 M ELABORADOS CON
CONCRETO f´c= 150 kg/cm2 ARMADO CON 4V#3 Y
E#2@20CM. INCLUYE: EQUIPO DE ACARREO,
HERRAMIENTA MENOR, CIMBRA, RETIRO DE CIMBRA,
3.5 COLADO, VIBRADO Y CURADO. ML 1,800.31 $445.51 $802,056.11

CONTRATRABE DE DESPLANTE DE SECCION 0.15 X

0.30 M ELABORADA CON CONCRETO F'C=200
KG/CM2 ARMADO CON 4V#3 Y E#2 @20CM
INCLUYE: MANO DE OBRA, CIMBRA, DECIMBRA,
COLADO, CURADO, MAQUINARIA Y TODO LO
3.6 NECESARIO PARA SU CORRECTA EJECUCION. ML 1,317.30 $350.00 $461,055.00

MURO DE BLOCK 0.15 X 0.20 X 0.40 ASENTADO CON

MORTERO CEMENTO ARENA PROP: 1-4, ACABADO
APARENTE EN 1 LADO. INCLUYE: HERRAMIENTA
3.7 MENOR, MANO DE OBRA M2 3,293.25 $220.00 $724,515.00

CADENA DE CERRAMIENTO DE SECCION 0.15 X 0.20

M ELABORADA CON CONCRETO F'C=150 KG/CM2
ARMADO CON 4V#3 Y E#2 @20CM INCLUYE: MANO
DE OBRA, CIMBRA, DECIMBRA, COLADO, CURADO,
3.8 MAQUINARIA ML 1,317.30 $365.00 $480,814.50

APLANADO DE MURO DE BLOCK CON STUCCO DE

HASTA 2 CM DE ESPESOR ACABADO COLOR BLANCO
EN MUROS FRONTALES. INCLUYE: HERRAMIENTA
3.9 MENOR, MANO DE OBRA. M2 326.4 $186.34 $60,821.38

RELLENO CON MATERIAL PRODUCTO DE LA

EXCAVACIÓN PARA LA INSTALACIÓN DE TUBERÍAS Y
COMPACTACIÓN AL 90%, INCLUYE MAQUINARIA Y
3.1 EQUIPO M3 65.19 $241.50 $15,743.75
SUB-TOTAL $3,803,709.10
CASETA, PORTON Y CAMELLÓN CENTRAL

PERFORACIÓN DE PILOTES PARA CIMENTACIÓN DE

CASETA Y 2 COLUMNAS DE LA TECHUMBRE DE 30CM
DE DIAMETRO A 6METROS DE PROFUNDIDAD.
INCLUYE: MANO DE OBRA Y LIMPIEZA DE
EXCAVACIÓN. PARA AGUANTAR LA ALTURA DE
9.1 CASETA 7M Y AMARRAR-SOSTENER LA TECHUMBRE. PZA 6 $1,540.00 $9,240.00

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PILOTES ARMADOS

CON 8 VARILLAS Y ESTRIBOS DEL NO. 3 DE 40CM
@20CM Y CONCRETO F´C=250 KG/CM2. INCLUYE
9.2 MANO DE OBRA Y MATERIALES. ML 24 $648.99 $15,575.82

CONTRATRABE DE DESPLANTE DE SECCION 0.15 X

0.30 M ELABORADA CON CONCRETO F'C=250
KG/CM2 ARMADO CON 8V#3 Y E#2 @20CM
INCLUYE: MANO DE OBRA, CIMBRA, DECIMBRA,
COLADO, CURADO, MAQUINARIA Y TODO LO
9.3 NECESARIO PARA SU CORRECTA EJECUCION. ML 18 $667.24 $12,010.33
PISO FIRME DE CONCRETO FC=150KG/CM2
REFORZADO CON MALLA ELECTROSOLDADA 6-6-10-
9.4 10 M2 15.39 $300.50 $4,624.70

MURO DE BLOCK 0.15 X 0.20 X 0.40 ASENTADO CON

MORTERO CEMENTO ARENA PROP: 1-4. INCLUYE:
HERRAMIENTA MENOR, MANO DE OBRA Y TODO LO
NECESARIO PARA SU CORRECTA EJECUCION. ALTURA
9.5 2.1M AL CERRAMIENTO Y 0.42 A LOSA M2 45 $421.47 $18,966.28

CASTILLO DE 0.15 x 0.20 M ELABORADOS CON

CONCRETO f´c= 150 kg/cm2 ARMADO CON 4V#3 Y
E#2@15CM. INCLUYE: EQUIPO DE ACARREO,
HERRAMIENTA MENOR, CIMBRA, RETIRO DE CIMBRA,
9.6 COLADO, VIBRADO Y CURADO. SON 4 PIEZAS ML 18 $445.51 $8,019.14
 CERRAMIENTO DE 0.15 x 0.15 M ELABORADO CON
CONCRETO f´c= 150 kg/cm2 ARMADO CON ARMEX
15X15 CM Y 2V#3. INCLUYE: EQUIPO DE ACARREO,
HERRAMIENTA MENOR, CIMBRA, RETIRO DE CIMBRA,
COLADO, VIBRADO Y CURADO. CERRAMIENTO
DEBAJO DE VENTANA, EN PRETIL FINAL Y ARRIBA
9.7 MURO INTERIOR ML 18 $345.55 $6,219.85

CASTILLO DE 0.15 x 0.15 M ELABORADO CON

CONCRETO f´c= 150 kg/cm2 ARMADO CON ARMEX
15X15 CM Y 2V#3. INCLUYE: EQUIPO DE ACARREO,
HERRAMIENTA MENOR, CIMBRA, RETIRO DE CIMBRA,
COLADO, VIBRADO Y CURADO. ARRIBA DE VENTANA
9.8 FRONTAL HASTA CADENA FINAL ML 18 $445.51 $8,019.18

CADENA DE ANCLAJE A TECHUMBRE DE 0.15 x 0.35

M ELABORADA CON CONCRETO f´c= 150 kg/cm2
ARMADO CON 4V#3 Y E#2@15CM. INCLUYE: EQUIPO
DE ACARREO, HERRAMIENTA MENOR, CIMBRA,
9.10´ COLADO, VIBRADO Y CURADO. ML 0 $0.00 $0.00
LOSA DE CONCRETO DE FC=200KG/CM2 DE 10CM DE
ESPESOR ARMADA CON VAR #3 A CADA 18CM EN
9.11 AMBOS SENTIDOS M2 15.39 $1,071.16 $16,485.21
SUMINISTRO E INTALACIÓN DE PUERTA DE DUELA DE
ALUMINIO BLANCO Y CRISTAL TRANSPARENTE DE
9.12 90CM X 2.10M DE ALTURA PZA 1 $6,500.00 $6,500.00
SUMINISTRO E INTALACIÓN DE PUERTA DE MADERA
DE TAMBOR DE MULTIPANEL DE 90CM X 2.10M DE
9.13 ALTURA PZA 1 $3,850.00 $3,850.00
SUMINISTRO E INTALACIÓN DE VIDRIO DE 6MM A
HUESO CON MARCO DE ALUMINIO DE 2" CON MICA
9.14 REFLECTA PZA 1 $5,692.50 $5,692.50
SUMINISTRO E INTALACIÓN DE VENTANA DE
9.15 ALUMINIO PARA BAÑO DE 60X40CM PZA 1 $850.00 $850.00
YESO EN MUROS CODALEADO DE PISO A TECHO Y
9.16 AREA DE TECHO M2 60.39 $143.00 $8,635.77
PINTURA EN MUROS EXTERIORES E INTERIORES,
9.17 MURO EXTRA Y TECHO MARCA BERELINTE M2 60.39 $85.00 $5,133.15
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE
IMPERMEABILIZACIÓN A BASE DE MALLA DE TELA Y
9.18 RECUBRIMIENTO PLASTICO BLANCO M2 15.39 $287.50 $4,424.63
COLOCACIÓN DE PISO O AZULEJO DE CERAMICA DE
9.19 60X60CM. INCLUYE ZOCLO DE 7CM DE ALTURA M2 15.39 $509.63 $7,843.18
SERVICIO DE PLOMERIA PARA 1 BAÑO WC, LAVABO Y
CONEXIÓN DE AGUA DE LA TOMA. INCLUYE LA
9.2 INSTALACIÓN DE MUEBLES LOTE 1 $5,400.00 $5,400.00
9.21 SUMINISTRO DE MATERIAL HIDRÁULICO Y SANITARIO LOTE 1 $7,895.25 $7,895.25
SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE TINACO DE 600LT.
9.22 INCLUYE TODO LOTE 1 $2,800.00 $2,800.00
SUMINISTRO DE MUEBLE DE BAÑO WC Y LAVABO DE
9.23 PEDESTAL PZA 1 $3,105.00 $3,105.00
ELABORACIÓN DE REGISTRO DE CONCRETO EXTERIOR
9.24 CON TAPA Y MARCO DE ACERO LOTE 1 $2,300.00 $2,300.00
SERVICIO DE ELECTRICIDAD GENERAL CON LA
INSTALACIÓN DE LAMPARAS, PREPARACION DE AIRE,
9.25 INTERFONE AL TECLADO PZA 1 $8,600.00 $8,600.00
SUMINISTRO DE MATERIAL ELECTRICO. INCLUYE LAS
2 LAMPARAS INTERIORES, 2 COLGANTES EN EL
9.26 TECHO, 3 DE PISO Y LOS 2 REFLECTORES EXTERIORES LOTE 1 $4,500.00 $4,500.00

MURO DE BLOCK 0.15 X 0.20 X 0.40 ASENTADO CON

MORTERO CEMENTO ARENA PROP: 1-4. INCLUYE:
HERRAMIENTA MENOR, MANO DE OBRA Y TODO LO
NECESARIO PARA SU CORRECTA EJECUCION. ALTURA
9.27 ADICIONAL A 6.75M PARA TECHUMBRE m2 0 $0.00 $0.00
 GUARNICION DE CONCRETO F'C 150 KG/CM2 PECHO
PALOMA EN LA ISLA DE LA CASETA DE 0.35M ALTURA
Y ANCHO DE 15CM. INCLUYE CORTE DE GUARNICIÓN,
9.28 EXCAVACION, CIMBRA Y ACABADO PULIDO. M2 9.98 $482.98 $4,820.15

APLANADO DE MURO DE BLOCK CON APLANADO

UNIBLOCK DE HASTA 2 CM DE ESPESOR ACABADO
COLOR BLANCO EN MURO EXTERIOR. INCLUYE:
9.29 HERRAMIENTA MENOR, MANO DE OBRA. M2 15.39 $227.09 $3,494.92

APLANADO DE MURO DE BLOCK CON CEMENTO-

ARENA DE HASTA 2 CM DE ESPESOR EN LADO
INTERIOR. INCLUYE: HERRAMIENTA MENOR, MANO
9.3 DE OBRA. M2 45 $0.00 NO

BANQUETA DE CONCRETO DE F'C=150 KG/CM2 DE 7

CM DE ESPESOR Y ACABADO ESCOBILLADO
COMBINADO. EN LA ISLA Y ATRÁS DE CASETA MAS 2
9.31 BAHÍAS LATERALES M2 0 $0.00 NO

CADENA DE GUÍA PARA LAS REJAS DEL PORTON DE

ENTRADA DE 0.15x0.20 M ELABORADA CON
CONCRETO f´c= 150 kg/cm2 ARMADO CON ARMEX
15X15CM CON 2V#3. INCLUYE: EQUIPO DE ACARREO,
HERRAMIENTA MENOR, CIMBRA, RETIRO DE CIMBRA,
9.32 COLADO, VIBRADO Y CURADO. M2 0 $0.00 $0.00

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE REJA DE ACERO

DESLIZABLE DE 4.5M DE LARGO X 2.50M DE ALTO
CON PTR, CON UN FIJO DE 2M Y UNA PUERTA
PEATONAL DE 1.2M DE ANCHO CON FIJO 0.3M DE
9.33 CADA LADO. ML 2 $50,000.00 $100,000.00

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE MOTOR ELECTRICO

PARA ABRIR Y CERRAR LOS PORTONES DE ACERO.
INCLUYE 2 MOTORES PARA CADA PUERTA, TECLADO
9.34 DE ACCESO, CONTROLES, USO DE APP LOTE 0 $200,000.00 $0.00

ZAPATA DE 1.5 x 1.20 x 0.40 M, ELABORADA CON

CONCRETO F'C=200 KG/CM2, ARMADA CON 12V Y 8V
de 5/8" @20CM PARA CADA SENTIDO Y DE ARRIBA Y
ABAJO ENCONTRADAS. INCLUYE: CIMBRA,
DESIMBRADO, MATERIALES, MANO DE OBRA,
9.35 HERRAMIENTA Y EQUIPO. LOTE 0 $0.00 $0.00

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE ESTRUCTURA

METALICA CON TECHO DE 4.5X18M PARA LA
ENTRADA PRINCIPAL Y 5 METROS DE ALTURA CON
9.36 COLUMNAS EN 2 PILOTES, AMARRADAS A CASETA PZA 0 $9,850.00 $0.00

POLICARBONATO CELULAR CRISTALINA DE 6MM

PARA TECHUMBRE. ROLLOS DE 1.22X12.2M. SE
REQUIEREN 6 ROLLOS PARA 4.5M ANCHO. INCLUYE
9.37 LA INSTALACIÓN Y FLETES LOTE 0 $15,000.00 $0.00

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE MONUMENTO EN

CANTERA O LETRERO DEL FRACCIONAMIENTO EN
9.38 ACERO. PZA 1 $14,000.00 $14,000.00
SUB-TOTAL $299,005.06

ALUMBRADO PÚBLICO

SUMINISTRO E INSTALACION DE POSTE

GALVANIZADO CIRCULAR DE 9 METROS DE ALTURA
CON 2 BRAZOS PARA INSTALAR 2 LAMPARAS DE
ALUMBRADO PÚBLICO CON FOCO DE LED,
POLIDUCTO, CABLEADO Y CONECTADAS EN UN
6.1 CIRCUITO. INCLUYE CONEXIÓN PZA 9 $3,250.00 $29,250.00
 SUMINISTRO E INSTALACION DE POSTE
GALVANIZADO CIRCULAR DE 9 METROS DE ALTURA
CON 1 BRAZOS PARA INSTALAR 1 LAMPARA DE
ALUMBRADO PÚBLICO CON FOCO DE LED,
POLIDUCTO, CABLEADO Y CONECTADAS EN UN
6.2 CIRCUITO. INCLUYE CONEXIÓN PZA 35 $2,400.00 $84,000.00

SUMINISTRO E INSTALACION DE POLIDUCTO

NARANJA, CABLEADO Y CONECTADAS EN UN
6.3 CIRCUITO. INCLUYE CONEXIÓN ML 892.63 $72.40 $64,626.63

SUMINISTRO E INSTALACION DE ACOMETIDA, CAJA,

INTERRUPTOR Y PASTILLA PARA FORMAR UN
CIRCUITO DE ALUMBRADO PUBLICO. INCLUYE
6.4 CONEXIÓN PZA 1 $1,798.74 $1,798.74

SUMINISTRO E INSTALACION DE BASE DE CONCRETO

HIDRAULICO DE 60X60CM CON 4 ANCLAS DE 1/2" DE
60CM DE LONGITUD. INCLUYE MANO DE OBRA Y
6.5 MATERIALES PZA 1 $2,153.84 $2,153.84
REGISTRO ELECTRICO DE PLASTICO DE 30CM DE
6.6 DIAMETRO TIPO CUBETA CON TAPA PZA 1 $430.00 $430.00
ELECTRIFICACIÓN DE LOS TERRENOS DE MANERA
6.7 SUBTERRANEA CON TRANSFORMADORES LOTE 75 $10,200.00 $765,000.00
SUB-TOTAL $947,259.21

EQUIPAMIENTO DE AREAS VERDES Y CAMELLONES

SUMINISTRO Y COLACION DE TIERRA ORGANICA

PARA POSTERIOR COLOCACION DE PASTO, DE 20CM
10 ESPESOR, M3 667.97 $215.00 $143,613.72
SUMINISTRO Y COLOCACION DE PASTO EN 2 AREAS
10.1 VERDES Y CAMELLON M2 3,339.85 $24.00 $80,156.50

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE PALMA

COCOPLUMOSO PARA CAMELLON DE 2.5 METROS DE
10.2 ALTURA EN CAMELLÓN PZA 0 $430.00 $0.00

SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE 4 APARATOS DE

EJERCICIO AL AIRE LIBRE MARCA OKSTAR: REMO,
ELIPTICA DOBLE, CAMINADORA DOBLE, BARRA DE
10.3 ABDOMINALES LOTE 0 $94,349.89 $0.00

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE JUEGO INFANTIL

TUBULAR O MADERA CON RESBALADILLAS Y
10.4 COLUMPIOS PZA 1 $19,000.00 $19,000.00

SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE JUEGO INFANTIL

10.5 TIPO BRINCOLIN CIRCULAR DE 15 PIES PZA 1 $19,000.00 $19,000.00
SUMINISTRO Y COLOCACIÓN DE BANCA DE ACERO
ACABADO PINTURA ANCLADA CON DADOS DE
10.6 CONCRETO PZA 8 $5,000.00 $40,000.00
10.7 PZA $0.00
SUB-TOTAL $301,770.22

SUBTOTALES $11,786,647.84
MAS DEL 16% DE IVA $1,885,863.66
 Explicación de
como obtener los
volumenes: De
donde vienen?

Area de todo el
Poligono ejemplo
10,000m2

área del poligono x 0.20

20cm de espesor x
los m2 del
Poligono

30% mas de
abundamiento de
la cantidad del
"Despalme"

HOME DEPOT

HOME DEPOT

Area de vialidades
en m2 x
profundidad de la
cimentacion
(depende si es
concreto 15cm o
asfalto 5cm)
30% mas de
abundamiento de
la cantidad del
"Excavación"

El área total de las

vialidades

20 CM DE
SUBRASANTE
multiplicado por el
área de vialidades

15 CM DE BASE
HIDRAULICA
multiplicado por el
área de vialidades
5 CM DE CARPETA
que sería el área
total de vialidades

NO APLICA SI ES
ASFALTO

QUITAR LO DEL CONCEPTO DE CICLOVIA

NO APLICA SI ES
ASFALTO

ALTURA 45CM que

sería la longitud de
los2 cordones
METROS de que
banqueta
van a los 2 en el
lados
perímetro de las
de la vialidad
áreas verdes y
equipamiento. O
en camellones
Numero de pozos
de visita (registros)
que van ubicados
en cada
intersección de drenaje va en medio de la calle, poner en cada cruce un poso de visita con alcantarilla, o a cada 100mts
vialidad
Numero de pozos
de visita que
requieren su tapa
Para toda la red de
drenaje con un
ancho de 70cm por
1metros de tuberia hidraulica va por un lado derecho de la de drenaje, no tan pegado, estos si pueden ser a codos d
profundidad por la
longitud de toda la
red

30% mas de
abundamiento de
la cantidad del
Toda la longitud
"Excavación" 11.899076
que se dibujo de la
red de drenaje al
centro de las
vialidades en el
autocad
Numero de
descargas que se
ponen en cada
Todacaseta
lote, la longitud
y area
que severde
dibujo de la
red de agua a un
lado (unos 2
metros) de la red
de drenaje en el
autocad duda

Numero de tomas
de agua que se
ponen en cada
lote, caseta y area
verde
Numero de tomas
de agua que se
ponen en cada
lote, caseta y area
verde
Numero de tomas
de agua que se
ponen en cada
lote, caseta y area
verde

PROFUNDIDAD
1.2M (0.2+0.2+1.1)
y 0.8M ANCHO en
Zapatas + 20CM DE
ESPACIO

RESTAR MURO Y
ZAPATA OK 41.4855

1 metros de ancho

MO Zapata $300
con excavacion
con retro
 DIVIDIR EL
PERIMETRO ENTRE
3M Y LUEGO
MULTIPLICAR POR
LA ALTURA DE LA
BARDA QUE ES 4.1

30CM ALTURA
2.6M-0.5M OK
DEL
CERRAM Y
CONTRA. $70ML
POR SER
APARENTE UN
LADO

20CM ALTURA A
LOS 2.10M DE
ALTURA DEL
MURO

MUROS DE FRENTE
3M ALTURA, SOLO
UN LADO OK
Numero de tomas
de agua que se
ponen en cada
lote, caseta y area
verde

$9,720 NETO POR

LOS 6 MAS 10% DE
INDIRECTOS
 sumar m2 de la
losa, de los muros hasta aqui se corrigió
interiores
 # DE LOTES
VENDIBLES y
CASETA Y AREA
VERDE
oso de visita con alcantarilla, o a cada 100mts

no tan pegado, estos si pueden ser a codos de 90 por la presión