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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN No. - 3901-2023-SUNARP-TR

Lima,11 de setiembre del 2023.

APELANTE : INOCENTA PATRICIA LOPE HUAMÁN

TÍTULO : Nº 2457031 del 23/8/2023.
RECURSO : H.T.D. Nº 94337 del 1/9/2023.
REGISTRO : Predios de Lima.
ACTO : Prescripción adquisitiva de dominio.
SUMILLA :

CALIFICACIÓN DE TÍTULO EN CUSTODIA INGRESADO A TRAVÉS DEL SID-

SUNARP
Procede la calificación de los títulos presentados a través del SID-SUNARP que hayan
sido tachados por vencimiento del asiento de presentación, siempre que el nuevo título
se presente también vía SID-SUNARP, al amparo del artículo 33 del Reglamento
General de los Registros Públicos.

Por lo tanto, no procede la calificación de los títulos presentados a través del SID-
SUNARP que hayan sido tachados por vencimiento del asiento de presentación cuando
el nuevo título se haya presentado en soporte papel.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción

de la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva tramitada en
sede notarial a favor de Inocenta Patricia Lope Huamán, respecto del
predio de 190.00 m2 signado como lote 17 de la Manzana M del Pueblo
Joven Villa El Salvador, Sector 03 Grupo 27A, distrito de Villa El Salvador,
provincia y departamento de Lima, registrado en la partida electrónica
N° P03004038 del Registro de Predios de Lima; en mérito al documento
digital que obra en el título en custodia Nº 1772297 del 17/6/2022.

Con ese motivo se acompaña al formulario de inscripción (hoja verde) una

solicitud de “reingreso” firmada por la presentante apelante Inocenta
Patricia Lope Huamán, mediante la cual pide que se califique el título
submateria, en mérito del título tachado N° 01772297-2022, conforme el
artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

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RESOLUCIÓN No. - 3901 -2023-SUNARP-TR
El registrador público del Registro de Predios de Lima David Galileo
Marcos Granados denegó la inscripción solicitada formulando tacha
especial en los términos siguientes:

TACHA ESPECIAL

1. El presente título se solicita calificar el documento DIGITAL que obra

en el título Nº 1772297-2022 en mérito al Art. 33º del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos, sin embargo ello no es posible, por lo
siguiente:
1.1.- El Art. 33º del TUO del RGRP establece que la continuación en la
calificación se realiza respecto de títulos anteriores tachados por
caducidad del asiento de presentación, y que sólo será aplicable cuando
el título es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses
posteriores a la notificación de la tacha, no obstante en el título
Nº 1772297-2022, ha sido tachado por vencimiento el 30/09/2022
(habiendo transcurrido más de los seis meses que indica la norma), por
lo que no se puede acoger lo establecido en el Art. 33º del TUO del
RGRP.
1.2.- Se solicita la continuación de calificación del documento DIGITAL
que obra en el título Nº 1772297-2022, lo cual no es admisible, toda vez
que la continuación en la calificación de un título presentado, inicialmente
en formato digital (SID), no puede continuar con documentación física.
Son procedimientos distintos.

2.- Por lo expuesto, al no haberse presentado documento que se

fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible
(prescripción adquisitiva de dominio), el presente título deviene en
TACHA ESPECIAL, de conformidad con el inciso e) del Artículo 43-A del
TUO del RGRP.

SE DEVUELVE LA DOCUMENTACIÓN PRESENTADA.

Base Legal Adicional: Artículo 2011º del Código Civil, artículos 32º, 33º,
40º del Reglamento General de los Registros Públicos.

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

La recurrente señala, entre otros, los siguientes fundamentos:

- Que se discrepa de lo señalado por el registrador en el punto 2 de la

esquela apelada.
- Al haberse presentado el título Nº 1772297-2022 de manera digital por
el notario de Lima Víctor Cueva Valverde y al no haber sido subsanado
dentro del plazo de vigencia del asiento de presentación decayó en
tacha por vencimiento, por lo cual el 23/8/2023 se solicitó mediante el
título Nº 2457031-2023 la calificación e inscripción del acta de
declaración de prescripción adquisitiva de dominio que obra en el título
Nº 1772297-2022, en mérito a los documentos que forman parte del
referido título.
- Existe amplia jurisprudencia del Tribunal Registral que da plena
eficacia y autenticidad a los documentos presentados vía SID-

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RESOLUCIÓN No. - 3901 -2023-SUNARP-TR
SUNARP, es decir, con firmas digitales, los cuales tienen la misma
validez que los presentados en soporte físico.
- Así, en las Resoluciones Nº 3327-2022-SUNARP-TR y Nº 829-2023-
SUNARP-TR se puede apreciar que se cuenta plenamente con la
certeza respecto del parte notarial presentado bajo formato digital, el
cual tiene toda la validez de un parte notarial presentado en formato
físico, por lo que debe procederse con la calificación de la rogatoria en
mérito a la declaración notarial que forma parte del título Nº 1772297-
2022.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Partida electrónica Nº P03004038 del Registro de Predios de Lima

En la citada partida corre registrado el predio de 190.00 m2, signado como

el lote 17 de la Manzana M del Pueblo Joven Villa El Salvador Sector
Tercero Grupo Residencial 27A, distrito de Villa El Salvador, provincia y
departamento de Lima; cuya titular registral es Nelva Tafur Chávez,
soltera.

V. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN

Interviene como ponente la vocal Beatriz Cruz Peñaherrera.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión

a determinar es la siguiente:

- ¿Cuándo es procedente la calificación de los títulos presentados a

través del SID-SUNARP que hayan sido tachados por vencimiento del
asiento de presentación, al amparo del artículo 33 del Reglamento
General de los Registros Públicos?

VI. ANÁLISIS

1. Conforme a lo establecido por el artículo 101 de la Ley Nº 26366, Ley

de Creación del Sistema Nacional y la Superintendencia de los Registros
1
Artículo 10.- Créase la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos como
organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema
Nacional de Registros Públicos, con personería jurídica de Derecho Público, con
patrimonio propio y autonomía funcional, jurídico registral, técnica, económica, financiera
y administrativa; está comprendida en el volumen 05 del presupuesto del Sector Público.
La Superintendencia tiene por objeto dictar las políticas y normas técnico-administrativas
de los Registros Públicos estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir,
coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros
Públicos que integran el Sistema Nacional. Asimismo, está habilitada para regular
procedimientos administrativos de inscripción registral y sus requisitos que incluye
también establecer plazos del procedimiento registral.
Intégrese bajo la competencia de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
todos los registros existentes en los diferentes sectores públicos a que se refiere el
Artículo 2 de la presente ley. La integración de los Registros Públicos a nivel nacional se
ejecutará progresivamente en el plazo de un año contado a partir de la entrada en

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RESOLUCIÓN No. - 3901 -2023-SUNARP-TR
Públicos, corresponde a la Superintendencia la función de planificar,
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad
de los actos en los Registros que integran el sistema registral.

En base a dicha atribución es que la Sunarp aprobó la Directiva 004-2014-

SUNARP/SN2 que regula la presentación electrónica de partes notariales
con firma digital mediante el empleo de la plataforma de servicios
denominada Sistema de Intermediación Digital (SID-SUNARP). Esta
herramienta informática permite al notario la generación del parte notarial
electrónico y al registrador, a su vez, la calificación e inscripción también
en forma electrónica, todo ello mediante el uso de sus respectivas firmas
digitales.

2. En la Directiva 004-2014-SUNARP/SN indicada se estableció que la

aplicación de esta modalidad de presentación e inscripción de actos sería
realizada progresivamente, tanto en el aspecto de las Oficinas Registrales
(inicialmente Lima y posteriormente las demás oficinas a nivel nacional),
así como los actos a ser trabajados en dicho sistema, correspondiendo a
la Superintendencia Nacional, mediante resolución expresa, la
determinación de las oficinas y actos que ingresarían a dicho
procedimiento, dando cuenta al Consejo Directivo de la Sunarp.

En la citada directiva se estableció que la aplicación de esta modalidad de

presentación e inscripción de actos se realizaría progresivamente, tanto
en el aspecto de las Oficinas Registrales (inicialmente Lima y
posteriormente las demás oficinas a nivel nacional), así como los actos a
ser trabajados en dicho sistema, correspondiendo a la Superintendencia
Nacional, mediante resolución expresa, la determinación de las oficinas y
actos que ingresarían a dicho procedimiento, dando cuenta al Consejo
Directivo de la Sunarp.

3. Posteriormente, mediante Resolución Nº 120-2019-SUNARP/SN del

27/05/2019 se aprueba la Directiva DI-002-SNR-DTR, que regula el
Sistema de Intermediación Digital de la SUNARP para la generación,
presentación, trámite e inscripción del título electrónico ante el Registro.

En los considerandos 7, 8 y 9 de la referida resolución se señala lo

siguiente:

[…]

funcionamiento de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, con el objeto de

modernizar el Sistema, dotando a los Registros de una organización, procedimientos y
tecnología avanzada en materia de archivo e información registral.
2
Aprobada mediante Resolución Nº 234-2014-SUNARP/SN. Dicha Directiva ha sido
dejada sin efecto conforme el artículo segundo de la Resolución del Superintendente
Nacional de los Registros Públicos Nº 120-2019-SUNARP/SN del 27/5/2019, que
aprueba la Directiva DI-002-SNR-DTR, Directiva que regula el Sistema de Intermediación
Digital de la SUNARP para la generación, presentación, trámite e inscripción del Título
Electrónico ante el Registro; publicada en el diario oficial “El Peruano” el 28/5/2019 y
vigente a partir del 3/6/2019.

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RESOLUCIÓN No. - 3901 -2023-SUNARP-TR
Que, en atención a los procesos de mejora continua y a factores
asociados a demandas por la inclusión de mayores actos inscribibles para
su presentación electrónica al registro, el surgimiento de nuevos actores
-en adición a los notarios- para la presentación de títulos con firma digital,
como el Poder Judicial, personas naturales o jurídicas y entidades
públicas, así como el actual escenario regulatorio; emerge la necesidad
de establecer una nueva directiva sobre el SID-SUNARP que, de manera
general, comprenda todos los aspectos propios del servicio digital que
van desde los presupuestos para acceder a la plataforma hasta la
conclusión del procedimiento registral con la inscripción;
Que, es menester indicar que la tecnología de la firma digital no solo ha
logrado ser una medida eficaz en la lucha contra la falsificación
documentaria al prescindir del soporte papel en el procedimiento de
inscripción registral, sino también, ha permitido simplificar actuaciones
internas en la institución relacionadas a la gestión de trámite de
documentos, a razón de que el título electrónico ingresa directamente a
la carga laboral del registrador y genera el asiento de presentación de
forma automática, en beneficio directo de los ciudadanos;
Que, por las consideraciones expuestas, corresponde expedir la Directiva
que regula el Sistema de Intermediación Digital de la SUNARP para la
generación, presentación, trámite e inscripción del título electrónico ante
el registro;
[…]

Como se puede apreciar de lo expuesto precedentemente, la directiva en

mención tiene por objeto SID-SUNARP para la generación, presentación,
trámite e inscripción del título conformado por documentos electrónicos
con firma digital, según la normativa vigente. Adicionalmente, el
subnumeral 8.33 de la referida directiva señala que: “Mediante Resolución
del Superintendente Nacional de los Registros Públicos se aprueban los
actos inscribibles a ser presentados electrónicamente y tramitados
mediante el SID-SUNARP”.

4. Cabe mencionar que con la Resolución Nº 039-2023-SUNARP/SN4 del

29/3/2023 se ha sistematizado, consolidado y regulado en un solo cuerpo
normativo las disposiciones que incorporan actos inscribibles con
intervención notarial para su presentación y tramitación por el SID-
SUNARP; así, a partir de la entrada en vigencia de esta Resolución
(artículo 5) se han dejado sin efecto las Resoluciones Nº 179-2015-
SUNARP-SN, Nº 033-2016-SUNARP-SN, Nº 086-2017-SUNARP-SN,
Nº 212-2017-SUNARP-SN, Nº 083-2018-SUNARP-SN, Nº 101-2018-
SUNARP-SN, Nº 306-2018-SUNARP-SN, Nº 184-2019-SUNARP-SN,
Nº 040-2020-SUNARP-SN, Nº 045-2020-SUNARP-SN, Nº 046-2020-
SUNARP-SN, Nº 064-2020-SUNARP-SN, Nº 067-2020-SUNARP-SN,
Nº 098-2020-SUNARP-SN, Nº 140-2020-SUNARP-SN, Nº 164-2020-
SUNARP-SN, Nº 200-2020-SUNARP-SN, Nº 011-2021-SUNARP-SA,

3
Numeral modificado por el artículo 1 de la Resolución Nº 193-2021-SUNARP/SN,
publicada el 15/12/2021.
4
Publicada en el diario oficial “El Peruano” el 30/3/2023.

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RESOLUCIÓN No. - 3901 -2023-SUNARP-TR
Nº 034-2021-SUNARP-SA, Nº 046-2021-SUNARP-SA, Nº 052-2021-
SUNARP-SN, Nº 005-2022-SUNARP-SN.

En cuanto a los actos incorporados para su tramitación por el SID-

SUNARP, de manera facultativa o exclusiva a través de partes notariales,
copias certificadas, solicitudes, certificación de reproducciones o firma
certificada, son los detallados en el Anexo 1 de la citada Resolución
Nº 039-2023-SUNARP/SN:

[…]
PRESENTACIÓN I. REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE:
FACULTATIVA Todos los actos inscribibles formalizados con
DE ACTOS intervención notarial para su presentación,
INSCRIBIBLES A tramitación e inscripción; inclusive la
TRAVÉS DEL SID- inmovilización de partidas.
SUNARP II. REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS:
Todos los actos inscribibles formalizados con
intervención notarial para su presentación,
tramitación e inscripción.
III. REGISTRO DE PERSONAS NATURALES:
Todos los actos inscribibles formalizados con
intervención notarial para su presentación,
tramitación e inscripción.
IV. REGISTRO DE BIENES MUEBLES:
Todos los actos inscribibles formalizados con
intervención notarial para su presentación,
tramitación e inscripción.
[…] (Subrayado nuestro).

De lo que se aprecia que, al ser un acto inscribible formalizado con

intervención notarial, la declaración de propiedad predial por prescripción
adquisitiva tramitada en sede notarial es un acto autorizado para su
presentación a través del sistema SID-SUNARP.

5. Ahora bien, con el título venido en grado de apelación se solicita la

inscripción de la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva
tramitada en sede notarial a favor de Inocenta Patricia Lope Huamán,
respecto del predio de 190.00 m2 signado como lote 17 de la Manzana M
del Pueblo Joven Villa El Salvador, Sector 03 Grupo 27A, distrito de Villa
El Salvador, provincia y departamento de Lima, registrado en la partida
electrónica N° P03004038 del Registro de Predios de Lima; en mérito al
documento digital que obra en el título en custodia Nº 1772297 del
17/6/2022 (estado: tachado por vencimiento).

El registrador público denegó la inscripción señalando que el pedido

formulado por la administrada no resulta admisible porque al haberse
presentado el título Nº 1772297-2022 en un entorno digital (SID-
SUNARP), no es posible continuar su trámite fuera de la mencionada
plataforma ni incorporar documentos en soporte papel como el ingresado
con el título apelado; por tal motivo, dispone su tacha especial al amparo

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RESOLUCIÓN No. - 3901 -2023-SUNARP-TR
del literal e) del artículo 43-A del Reglamento General de los Registros
Públicos (RGRP) al no haberse presentado el documento que fundamenta
inmediata y directamente el derecho a acto inscribible. Asimismo, señala
que el título Nº 1772297-2022 ha sido tachado por vencimiento el
30/09/2022, habiendo transcurrido más de los seis meses que indica la
norma, por lo que no se puede acoger lo establecido en el Art. 33 del TUO
del RGRP.

En ese sentido, corresponde a la presente instancia determinar: ¿Cuándo

es procedente la calificación de los títulos presentados a través del SID-
SUNARP que hayan sido tachados por vencimiento del asiento de
presentación, al amparo del artículo 33 del Reglamento General de los
Registros Públicos?

6. En cuanto a los títulos presentados a través del SID-SUNARP, la

Directiva DI-002-SNR-DTR señala lo siguiente en el subnumeral 6.6: “El
procedimiento de inscripción iniciado con la presentación de un título al
registro a través del SID-SUNARP, que incluye, de ser el caso, la
presentación del recurso de apelación, se realiza en un entorno
íntegramente digital, por lo que se encuentra prohibido el ingreso de
documentos en soporte papel respecto a dicho trámite”.

Esto es, se prohíbe la presentación al Registro de documentos en soporte

papel5, pues una vez que se ha iniciado el procedimiento digital, este
culmina íntegramente a través de dicho medio; todo lo cual, tiene por
finalidad salvaguardar la intangibilidad del título electrónico.

7. En esa línea, la Directiva DI-002-SNR-DTR prevé las siguientes

disposiciones:

7.1. Contenido del título electrónico:

El título presentado al registro mediante el SID-SUNARP está
conformado, íntegramente, por documentos electrónicos, que son los
siguientes:
a) Solicitud de inscripción generada con datos estructurados.
b) El documento en que se fundamenta inmediata y directamente el
derecho o acto inscribible, firmado digitalmente.
c) Los documentos complementarios que coadyuvan a la inscripción,
firmados digitalmente, de ser el caso.

5
Al respecto, hay que tener en cuenta la excepción establecida en segunda instancia
registral en el numeral 9.1 de la Directiva DI-002-SNR-DTR, Directiva que regula el
Sistema de Intermediación Digital de la SUNARP para la generación, presentación,
trámite e inscripción del Título Electrónico ante el registro, aprobada por Resolución
Nº 120-2019-SUNARP-SN del 27/5/2019, que dispone:
“9.1. Documentación en soporte papel:
Cuando el título presentado por el SID-SUNARP se encuentre a cargo de la segunda
instancia registral, y en tanto no se concluya con la habilitación del sistema informático
en el Tribunal Registral para la recepción de documentos con firma digital, se podrá
admitir el ingreso de documentos en soporte papel ante la Secretaría del Tribunal
Registral o las oficinas de trámite documentario, según corresponda, respecto a pedidos
de audiencia, documentación adicional coadyuvante al título o desistimientos”.

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Para la presentación del título al registro, el SID-SUNARP, según el acto
inscribible, señala el monto exigible de derechos registrales de
calificación del título. Los derechos registrales de inscripción podrán ser
abonados conjuntamente con los de calificación, o en un momento
ulterior, hasta el sexto día anterior al vencimiento de la vigencia del
asiento de presentación, conforme a lo previsto en el artículo 37 del TUO
del Reglamento General de los Registros Públicos
[…]
7.4. Calificación registral:
Las instancias registrales efectúan la calificación del título sobre la base
del documento electrónico firmado digitalmente, sin requerir, para dicho
efecto, el soporte papel, la acreditación de la identidad o manifestación
de voluntad de los firmantes, conforme a los principios de equivalencia
funcional y no repudio, respectivamente, previstos en la Ley Nº 27269,
Ley de Firmas y Certificados Digitales, y su reglamento.
[…]
7.5. Reingresos y recurso de apelación:
Los eventuales documentos de reingreso como consecuencia de la
esquela expedida por el registrador, o la apelación que se presente, son
generados o incorporados, según sea el caso, a través de los módulos
correspondientes en el SID-SUNARP, los que, sin perjuicio de lo previsto
en el artículo 6.5 de la presente Directiva, tienen, cuando menos, las
siguientes funciones:
a) Presentación de nuevo documento de aclaración o rectificación del que
sustenta el acto inscribible.
b) Formulación de escritos dirigidos al registrador.
c) Pago de liquidaciones mediante el descuento del monedero del SPRL
o por el canal digital habilitado.
d) Desistimiento total o parcial de la rogatoria.
e) Apelación ante el Tribunal Registral.
Los documentos electrónicos obtenidos según las funciones antes
señaladas, con excepción del previsto en el inciso c), requieren la firma
digital del titular de la cuenta usuario y de los demás intervinientes u
otorgantes, de corresponder.
El SID-SUNARP admite reingresos durante la vigencia del asiento de
presentación, según los plazos previstos en el artículo 25 y 144 del TUO
del Reglamento General de los Registros Públicos.

A tenor de lo expuesto, se ha previsto que tanto el título que fundamenta

la inscripción como los documentos complementarios, son ingresados a
través del SID-SUNARP, al igual que los reingresos y el eventual recurso
de apelación.

8. En cuanto a la calificación registral, se ha dispuesto que esta se

circunscribe al título electrónico no correspondiendo exigir al usuario, bajo
ninguna circunstancia, la presentación de documentos en soporte papel.

En consecuencia, tratándose de un título ingresado a través del SID-

SUNARP se encuentra prohibida la incorporación de documentos en
soporte papel, dado que este procedimiento se realiza en un entorno
íntegramente digital.

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Entonces, una vez que se ha iniciado el procedimiento digital, este debe
tramitarse íntegramente a través de este medio, lo que incluye la
calificación de los títulos en custodia que contempla el artículo 33 6 del
RGRP.

Así, conforme al artículo 8.9 de la Directiva DI-002-SNR-DTR, las

disposiciones previstas en el TUO del RGRP se aplican supletoriamente
en cuanto no se opongan a lo regulado en la presente directiva.

En igual sentido se ha pronunciado el Tribunal Registral en la Resolución

Nº 5001-2022-SUNARP-TR del 16/12/2022.

9. En el caso materia de análisis, efectuado el seguimiento respectivo a

través del sistema informático de Consulta Registral de la Sunarp al título
Nº 1772297 del 17/6/2022, ingresado a través del SID-SUNARP, se
advierte que fue tachado por caducidad del asiento de presentación con
fecha 30/9/2022.

Por otra parte, se tiene que con el título Nº 2457031 presentado

físicamente el 23/8/2023 – esto es, fuera del plazo de seis meses
siguientes a la fecha de la tacha por caducidad del título Nº 1772297 del
17/6/2022, lo que no es cuestionado por la apelante – se solicitó la
calificación del mencionado título 1772297-2022 en aplicación de lo
dispuesto en el artículo 33 del RGRP.

6
Así, el literal a) del artículo 33 del referido Reglamento señala:
a) En la primera instancia:
a.1) Cuando el Registrador conozca un título que previamente haya sido liquidado u
observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no podrá formular
nuevas observaciones a los documentos ya calificados. No obstante, podrá dejar sin
efecto las formuladas con anterioridad.
a.2) Cuando en una nueva presentación el Registrador conozca el mismo título o uno
con las mismas características de otro anterior calificado por él mismo, aunque los
intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, sin
perjuicio de lo dispuesto en el literal c), procederá de la siguiente manera:
* Si el título que calificó con anterioridad se encuentra observado o hubiera sido tachado
por caducidad del asiento de presentación sin que se hubieren subsanado los defectos
advertidos, no podrá realizar nuevas observaciones a las ya planteadas. Sin embargo,
podrá desestimar las observaciones formuladas al título anterior.
* Si el título que calificó con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado o fue tachado
por caducidad del asiento de presentación al no haberse pagado la totalidad de los
derechos registrales, no podrá formular observaciones al nuevo título, debiendo proceder
a su liquidación o inscripción, según el caso.
Tratándose de títulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentación,
sólo se aplicará lo dispuesto en este literal cuando el título es nuevamente presentado
dentro del plazo de seis meses posteriores a la notificación de la tacha y siempre que
el presentante no hubiera retirado los documentos que forman parte del título.
El funcionario responsable del Diario dispondrá lo conveniente a fin de garantizar la
intangibilidad de los documentos que forman parte del título tachado durante el plazo a
que se refiere el artículo anterior.
[…] (El resaltado es nuestro).

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Ahora, si bien es cierto que el exceso del plazo de seis meses implica que
la nueva calificación está exenta de los límites establecidos en el literal
a.2 de la mencionada norma, también lo es que lo pedido por la
administrada es que se califique de nuevo un título electrónico, pero fuera
del entorno digital en que se presentó (SID-SUNARP) con el añadido que
se presenta un escrito en soporte papel (solicitud).

10. Siendo ello así, no es posible atender lo solicitado porque sólo

procederá la calificación de los títulos presentados a través del SID-
SUNARP que hayan sido tachados por vencimiento del asiento de
presentación, siempre que el nuevo título se presente también vía SID-
SUNARP, que no es el caso.

Caso contrario, si se aceptara la procedencia de la calificación de los

títulos presentados a través del SID-SUNARP que hayan sido tachados
por vencimiento del asiento de presentación cuando el nuevo título se
presente en soporte papel, ello implicaría que la documentación digital
ingresada mediante el SID-SUNARP deba imprimirse para adjuntarse al
nuevo título, con lo cual, no se cumpliría con el requisito de titulación
auténtica (artículos 20107 del Código Civil y III8 del Título Preliminar del
RGRP) para el registrador público que tenga a su cargo la calificación del
nuevo título9.

Por estas razones, deben desestimarse los argumentos de la recurrente,

ya que, no se está desconociendo ni la validez ni la eficacia de la firma
digital del notario que autorizó el parte digital presentado con el título
Nº 1772297-2022, sino que, al tratarse de un título electrónico, su trámite
de inscripción sólo se puede llevar a cumplido término dentro del entorno
digital (SID-SUNARP) al que pertenece.

En tal sentido, lo expresado en las Resoluciones citadas por la

administrada (Resoluciones Nº 3327-2022-SUNARP-TR y Nº 829-2023-
SUNARP-TR) no son pertinentes para resolver el tema que nos convoca.

11. De acuerdo con el artículo 43-A del RGRP, el registrador formulará

tacha especial cuando:

7
Artículo 2010.- La inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento
público, salvo disposición contraria.
8
III. PRINCIPIO DE ROGACIÓN Y DE TITULACIÓN AUTÉNTICA
Los asientos registrales se extienden a instancia de los otorgantes del acto o derecho, o
de tercero interesado, en virtud de título que conste en instrumento público, salvo
disposición en contrario. La rogatoria alcanza a todos los actos inscribibles contenidos
en el título, salvo reserva expresa.
[…]
9
En el mismo sentido se ha pronunciado la Subdirección de Normativa Registral y la
Subdirección de Operaciones Registrales en el Informe Conjunto Nº 186-2021-SUNARP-
SOR-SNR/DTR del 5/7/2021 dirigido a la Dirección Técnica Registral de la Sunarp, con
relación a la imposibilidad de encauzar títulos presentados mediante el SID-SUNARP,
conforme el artículo 43-A del RGRP.

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[…]
e) El documento o documentos en que se fundamenta inmediata y
directamente el derecho o acto inscribible no haya sido presentado o, lo
haya sido en copia simple no autorizada por norma expresa o con
formalidad distinta a la prevista para su inscripción. Este supuesto no se
aplica cuando de la documentación presentada se advierta que existe
otro acto o derecho inscribible, que sí está contenido en un instrumento
con la formalidad prevista para su inscripción.
[…]

En el presente caso, se ha configurado el supuesto regulado en el citado

inciso, pues no se ha presentado el documento o documentos en que se
fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible;
máxime si, como se explicó en el considerando precedente, no es
admisible que el documento digital que integra el título presentado a través
del SID-SUNARP Nº 1772297-2022 (tachado por caducidad del asiento
de presentación) sea impreso para incorporarse físicamente al trámite del
asiento de presentación del título físico que se apela, por tratarse de un
proceder opuesto al principio de titulación auténtica.

Para que el título sea calificado nuevamente, al amparo del artículo 33 del
RGRP, tendría que haber sido presentado nuevamente por el notario a
través de la plataforma SID-Sunarp dentro del plazo de 6 meses contados
de la formulación de la tacha procesal, lo cual no ha ocurrido en el
presente caso.

En consecuencia, corresponde confirmar la tacha especial formulada

por la primera instancia.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

CONFIRMAR la tacha especial formulada por el registrador público del

Registro de Predios de Lima al título señalado en el encabezamiento, por
las razones desarrolladas en el análisis de la presente resolución.

Regístrese y comuníquese.

Fdo.
BEATRIZ CRUZ PEÑAHERRERA
Presidenta de la Tercera Sala del Tribunal Registral
ELENA ROSA VÁSQUEZ TORRES
Vocal del Tribunal Registral
LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA
Vocal del Tribunal Registral

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