El Reglamento de Copropiedad es el principal instrumento de administración de un condominio. Define las normas de administración interna y es obligatorio para todos los residentes. Debe contener información como los bienes comunes, obligaciones económicas, uso de instalaciones y más. Para actualizarlo, la administración propone cambios, los copropietarios los aprueban en asamblea y se registra en notaría y el Conservador de Bienes Raíces.
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El Reglamento de Copropiedad es el principal instrumento de administración de un condominio. Define las normas de administración interna y es obligatorio para todos los residentes. Debe contener información como los bienes comunes, obligaciones económicas, uso de instalaciones y más. Para actualizarlo, la administración propone cambios, los copropietarios los aprueban en asamblea y se registra en notaría y el Conservador de Bienes Raíces.
El Reglamento de Copropiedad es el principal instrumento de administración de un condominio. Define las normas de administración interna y es obligatorio para todos los residentes. Debe contener información como los bienes comunes, obligaciones económicas, uso de instalaciones y más. Para actualizarlo, la administración propone cambios, los copropietarios los aprueban en asamblea y se registra en notaría y el Conservador de Bienes Raíces.
El Reglamento de Copropiedad es el principal instrumento de administración de un condominio. Define las normas de administración interna y es obligatorio para todos los residentes. Debe contener información como los bienes comunes, obligaciones económicas, uso de instalaciones y más. Para actualizarlo, la administración propone cambios, los copropietarios los aprueban en asamblea y se registra en notaría y el Conservador de Bienes Raíces.
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Lo que debe saber sobre…
El Reglamento de Copropiedad ¿Qué es el Reglamento de Copropiedad? Es el principal instrumento de la administración de un condominio. Su objetivo es definir las normas de administración interna, de acuerdo a la Ley de Copropiedad y a las características propias del condominio. El Reglamento de Copropiedad deberá constar en escritura pública y estar inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. Sus normas serán obligatorias para todos los habitantes del condominio, ya sean copropietarios, arrendatarios y demás residentes. Los copropietarios pueden modificarlo cuando sea necesario, cumpliendo el procedimiento que establece la Ley.
Las comunidades de condominios que hayan inscrito su Reglamento
de Copropiedad bajo la Ley N°19.537 deberán actualizarlo en un plazo de 12 meses, contados desde la publicación del reglamento de la Ley de Copropiedad.
¿Para qué sirve el
Reglamento de Copropiedad? El Reglamento de Copropiedad debe cumplir las siguientes funciones:
a) Fijar con precisión los derechos y obligaciones de los copropietarios
y demás residentes. b) Establecer las limitaciones que se consideren convenientes, siempre que no sean contrarias al ejercicio de otros derechos y a las normas legales en general. Por ejemplo, no se podrá prohibir la tenencia de mascotas y animales de compañía en las unidades, pero sí fijar límites y restricciones al uso de los bienes comunes por parte de dichos animales. c) Identificar las unidades exclusivas y los bienes comunes que conforman el condominio, así como los sectores o subadministraciones, si es que los hubiera. d) Señalar los derechos que le corresponden a cada unidad sobre los bienes comunes y, con ello, fijar el prorrateo para las obligaciones económicas y el porcentaje de recargo para el Fondo Común de Reserva. e) Establecer el funcionamiento de la administración y la forma en que se hará la mantención de los bienes comunes f) Fijar las multas e intereses por incumplimiento de obligaciones. g) Regular las formas de aprovechamiento y uso de bienes comunes, sin discriminaciones arbitrarias. h) Otorgar a ciertos bienes el carácter de bienes comunes y precisar aquellos que puedan asignarse en uso y goce exclusivo. i) Definir las facultades, obligaciones y funciones del comité de administración y del administrador. j) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la época en que se celebrarán. k) Establecer normas de convivencia para resguardar que el uso de las viviendas para alojamiento temporal no produzca molestias a la calidad de vida de los habitantes permanentes. l) Establecer las conductas que constituirán infracciones al reglamento de copropiedad y las multas y sanciones que se aplican. ¿Cuáles son los contenidos que la Ley exige al Reglamento de Copropiedad?
INDICACIÓN REFERENCIA DÓNDE OBTENER LA
LEGAL INFORMACIÓN
Listado de los bienes de Art.2° n°3) - Plano copropiedad
dominio común. letra e) - Art.2° n°3) letra e)
Multas y sanciones que - Propuesta del c.administración
podrá aplicar el Comité - Acuerdo de asamblea de Administración en el Art.2° n°5) cumplimiento de sus funciones
Funciones para el Administrador Art.2° n°6) - Propuesta del c.administración
Art.20 n°13) - Acuerdo de asamblea - Art.20 Especificar obligaciones Art.2° n°8) - Propuesta del c.administración económicas y forma de - Acuerdo de asamblea contribución - Art.6° Porcentaje de derechos sobre - Plano copropiedad los bienes de dominio común Art.3° - Avalúo fiscal que le corresponde a cada unidad
Formas de uso de los bienes Art.4° - Propuesta del c.administración
comunes - Acuerdo de asamblea - Art.4°
Representación del Art 5° - Propuesta del c.administración
copropietario en las asambleas - Acuerdo de asamblea
Plazo para el pago de las - Propuesta del c.administración
obligaciones económicas - Acuerdo de asamblea Art.7° / Intereses por no pago de - Art.7° obligaciones económicas INDICACIÓN REFERENCIA DÓNDE OBTENER LA LEGAL INFORMACIÓN
Asambleas virtuales Art. 15 inciso - Propuesta del c.administración
cuarto - Acuerdo de asamblea - Reglamento de la Ley
Normas para asignación Art.15 inciso - Propuesta del c.administración
de estacionamientos para cinco - Acuerdo de asamblea personas con discapacidad (no es obligatorio)
Porcentaje de descuento al Art.17 - Acuerdo de asamblea
Comité de Administración (no es obligatorio)
Subadministraciones: Art.23 - Plano copropiedad
distribución y funciones - Propuesta del c.administración (obligatorio para condominios - Acuerdo de asamblea de más de 200 unidades de vivienda)
Condiciones y procedimiento Art.28 - Propuesta del c.administración
para asignar bienes comunes en - Acuerdo de asamblea uso y goce exclusivo - Art.15
Cobro de gastos comunes Art.31 - Propuesta del c.administración
- Acuerdo de asamblea - Art.31
Cobro judicial y extrajudicial de Art.37 - Propuesta del c.administración
gastos comunes, sanciones a - Acuerdo de asamblea aplicar. - Art.31
Fondo común de reserva / Art.39 - Propuesta del c.administración
excepciones para condominios - Acuerdo de asamblea sociales - Reglamento de la Ley
Proporción de pago en el Art.72 - Plano copropiedad
consumo o reparación de - Avalúo Fiscal instalaciones de servicios - Propuesta del c.administración básicos - Acuerdo de asamblea - Art.15 Pasos a seguir para la actualización de los Reglamentos de Copropiedad
1. La administración del condominio redacta la propuesta del nuevo
Reglamento. 2. La administración hace entrega de la propuesta a los copropietarios para su análisis, fijando un plazo para el envío de consultas, observa- ciones y/o propuestas (sugerencia). 3. El presidente del Comité de Administración, o el administrador, convoca a sesión extraordinaria de mayoría absoluta de la Asamblea de Copropietarios. 4. La sesión debe constituirse con una asistencia de copropietarios (o sus representantes) que representen, al menos, el 50% + 1 de los derechos del condominio. 5. La propuesta de Reglamento de Copropiedad debe ser aprobada por los copropietarios (o sus representantes) que representen, al menos, el 50% + 1 de los derechos del condominio. 6. Si la sesión es presencial debe asistir un notario. En el caso de los condominios de viviendas sociales podrá reemplazarlo un ministro de fe de la Municipalidad respectiva. 7. La aprobación del Reglamento también puede ser realizada a través de una consulta escrita, como una alternativa a la asamblea presen- cial. 8. El acta de la sesión presencial o de la consulta escrita y el Regla- mento de Copropiedad que ha sido aprobado, deben ser reducidos a escritura pública en una notaría. 9. La reducción a escritura pública del nuevo Reglamento de Copro- piedad debe ser inscrita en el Conservador de Bienes Raíces. 10. En el caso de los condominios de viviendas sociales, la Munici- palidad respectiva deberá prestar apoyo y asesoría para realizar este proceso. Además, tienen gratuidad en los trámites que deban realizar en las notarías, archiveros y Conservador de Bienes Raíces. Consultas y más información en:
