Informe de Avaluó Comercial Urbano

Descargar como docx, pdf o txt
Descargar como docx, pdf o txt
Está en la página 1de 11

CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 1 DE 2
INFORME DE AVALUÓ COMERCIAL URBANO

VIVIENDA FAMILIAR

CÚCUTA NORTE DE SANTANDER

SOLICITADO POR:

WILSON GALLARDO

ELABORADO POR:

ARQUITECTO ANGELO BARRERA CORREDOR


ASPECTOS GENERALES

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 2 DE 2

FOTO AÉREA

TOMADA DE GOOGLE EARTH

DEPARTAMENTO Norte de Santander

MUNICIPAL San José de Cúcuta

SECTOR Corregimiento el salado

DIRECCIÓN calle 13 4-41 mz f lo 7 ur Rafael García Herreros


Casa familiar situada en la urbanización Rafael García Herreros,
DESTINACIÓN ACTUAL este sector es solo de uso habitacional y está cerca de la central
de abasto de la ciudad.

El 05-05-1924 se hace la primera anotación en la curaduría


número 1 de 26 anotaciones en total que tiene el predio ya más
adelante se hace el reloteo el 19-12-1995 por la Sociedad
Consorcio Urbanizadora del Este y Asociados LTDA donde le
USO E HISTORIA DE venden al señor Téllez Mora Luis Hernando el cual fue dueño
hasta el 07-11-2003 y paso a ser dueña la señora Rojas Contreras
UTILIZACIÓN
Gladis Ofelia en el 07-11-2003 y la cual le vendió a los señores
Ovidio Prieto Alvares y Mary Graciela Chaparro Flores. el señor
Ovidio prieto hasta el 29-05-2014 y paso a ser dueño Mario
Evangelista Contreras Hernández.
En la anotación 20 se abre una hipoteca sin límite en la cuantía en
el banco Davivienda S.A. En estas mismas fechas se hace
afectación a vivienda familiar ya con Dennys Yurley Rojas Prieto.
Desde el 27-05-2020 ya queda como único propietario el señor
Mario Evangelista Hernández Contreras.

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 3 DE 2
INFORMACIÓN CATASTRAL

ÁREA DE VIVIENDA FAMILIAR 90 M2


CERTIFICADO DE TRADICIÓN Oficina de registro de instrumentos públicos de Cúcuta
Debido a la cantidad de árboles en el área urbana, Cúcuta es llamada
Ciudad Verde, tal es su cantidad que en 1996 contaba con 850 mil árboles,
mucho más que su población. Sus montañas están cubiertas de bosque
seco tropical y la agencia gubernamental para el cuidado del medio
ambiente a nivel departamental es Corponor. En el municipio habitan 71
especies de árboles tanto nativas como introducidas, el cují es el árbol
símbolo de Cúcuta, tiene forma de sombrilla y dicen los expertos que es el
último recurso que le queda a las zonas erosionadas como la de los cerros
circundantes. Hay 164 especies vegetales en la ciudad de Cúcuta.

EL CLIMA
MEDIO AMBIENTE CIRCUNDANTE
La temperatura está determinada por los pisos térmicos que van del frío,
pasando por el templado hasta llegar al cálido, en donde está la zona
urbana, la cual tiene una temperatura media de 27.6 °C. Las temperaturas
más altas oscilan entre 35 y 38 °C y las más bajas oscilan entre 17 y
20 °C. La precipitación media anual es moderada: 806 mm. La temporada
de vientos ocurre entre junio y septiembre, con rachas que superan los 70
km/h.
El área en general es totalmente plana con una altitud de 800 y 2300
metros sobre el nivel del mar.

El territorio es llano hacia el norte y montañoso en sus bordes y en su


parte central, especialmente hacia el sur, en donde presenta por el oriente
CONDICIONES TOPOGRÁFICAS
varias montañas, desprendidas de la cordillera Oriental de los Andes
Colombianos. La ciudad está situada en el valle homónimo, al pie de
la Cordillera Oriental de los Andes Colombianos, a una altitud media de
320 m s. n. m., en la frontera con Venezuela.
Geológicamente, el valle de Cúcuta está ubicado dentro del bloque de
Maracaibo, un bloque tectónico semi-independiente de la Placa de los
Andes del norte delimitado por las fallas Bucaramanga-Santa Marta al
oeste, la falla Oca-Ancón al norte y la falla de Boconó al este/suroeste, al
pie de la región denominada Depresión del Táchira, donde se separan
ACCIDENTES GEOTÉCNICOS el macizo de Tamá y la Cordillera de Mérida.
El análisis sísmico sugiere que la falla de Boconó, puede ser parte de una
frontera de placas de aproximadamente 5 millones de años, pero debido a
la naturaleza geológica hay edades diferentes.

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 4 DE 2
DESCRIPCIÓN DE APARTAMENTO
TITULACIÓN E INFORMACIÓN
208 JURÍDICA
PROPIETARIO La vivienda
Departamento de norte familiar se encuentra ubicada en el departamento de norte de
de Santander
UBICACIÓN Santander en la ciudad de Cúcuta, en municipio San José de Cúcuta en el
TITULO DE Escritura Nro. 4871corregimiento del salado,
de fecha 13-12-1995 en en la calle
notaria 13Cúcuta
5A de 4-41 mz f lo# 77 ur
lote Rafael García
(Según
decreto 1711 de Herreros.
Julio 6/84).
ADQUISICIÓN
ÁREA DEL APARTAMENTO 90 M2
TOPOGRAFÍA Y RELIEVE Plano a nivel de la avenida 5, plano a nivel con respecto a la avenida
MATRICULA 260-184684
4A
INMOBILIARIA Al predio llegan los servicios públicos así:
CÓDIGO 54001010505580008000
CATASTRAL AGUA: atendido por la empresa aguas kpital cúcuta s.a e.s.p

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL


ALCANTARILLADO: SECTOR
atendido por la empresa eis Cúcuta s.a. e.s.p.
Norte: El salado
DELIMITACIÓN DEL Este: La palestina ENERGÍA ELÉCTRICA: atendida por la empresa CENS Grupo EPM
SECTOR Sur: Zona franca.
SERVICIOS PÚBLICOS
Oeste: Aeropuerto TELEFONÍA, TELEVISIÓN E INTERNET: hoy en día este servicio
es atendido en la ciudad por los operadores claro y movistar.
El sistema económico La ciudad se destaca por el comercio binacional y la industria
manufacturera, calzado y marroquinería.servicio
GAS DOMICILIARIO: Su localización en gases
prestado por la zona limítrofes.a. e.s.p.
del oriente
ACTIVIDAD entre Colombia y Venezuela ha permitido que existan fuertes vínculos con la ciudad
venezolana de SanTRANSPORTE
Cristóbal. PÚBLICO: corta distancia, trasan s.a.s
PREDOMINANTE
Su Zona Franca es,coomicro, cootranstasajero,
la más activa de todo el país ytransontiveros
de toda Américas.a.s.
Latina,transtachira
debido c.a.
en gran parte a quetransportes
Venezuela guaimaral s.a. socio comercial de Colombia.
es el segundo
Las industrias más Vivienda
desarrolladas son:
familiar de las lácteas,
90 metros la de
cuadrados el construcción
cual presentay lalasiguiente
de textiles, calzado programación
y marroquinería. Es un
espacial: productor de cemento de primer orden y
la industria de la arcilla y el gres.

ESTRATIFICACIÓ  2 habitaciones
Estrato 2  1 baño
N
SOCIOECONÓMIC  Sala comedor
A  Patios de ropas

Vías principales la avenía 5Cocina y2
 Porche
VÍAS DE ACCESO
 Parqueadero
CARACTERÍSTICAS Vía de acceso directo calle
GENERALES Y 
13 y 12A
La vivienda familiar posee Tanque todas las aéreo 2.10 x 1.10 metros
características de tipo comercial ya que
CONSTRUCCIONESestáDEL ubicado cerca al abasto de la ciudad (cena bastos) donde actualmente se
VALORIZACIÓN
APARTAMENTO construyeron equipamientos que complementan las viviendas del mismo sector
Las características
tales como polideportivos, patinodromo, a tener
canchas en sintéticas,
cuenta de mercado
la vivienda familiar con
(nueva
respecto
sexta), centro comercial a los acabados
(Unicentro), y el grado
con alto sistemadeconstructivo
crecimientoson :
acelerado
de construcciones para uso habitacional.

Artículo 1. De la Aprobación sey observa
Adopción los del acondicionamientos
Plan. Conforme con las de previsiones
muros con bloque,
consagradas por la Ley 388 pañetede 1997,estuco y pintura.
y en armonía con lo establecido en el Decreto
879 de 1998, apruébese  y adóptese
los pisos para
estánelterminado
Municipio en de cerámica
San José yde baldosa.
Cúcuta, el
Plan de Ordenamiento Territorialla cubierta y de está construida
manera en los
explícita amachimbre
elementosrecubierto
que con
REGLAMENTACIÓN legalmente lo integran a manto
saber: Los asfaltico
documentos y teja colonial.
técnicos de El sistema
soporte, el utilizado
documento para el
resumen y las disposiciones desagüe
que del aguas
conforman el lluvias de
presente la cubierta
Acuerdo. a la calle
Apruébense y es la
URBANÍSTICA
Adóptense así mismo, los planos vigacanal.
generales definidos por la Ley, los de carácter
específico que complementan alcoba principal con closet.
y especializan la información correspondiente y
demás documentos de expresión
 puertasy apoyo, todosentamboradas.
en madera los cuales por consiguiente hacen
parte del Plan de Ordenamiento
 Territorial.
ventanas con perfilería en hierro y vidrios transparentes en azul
oscuro.
Artículo 2. Ámbito de Aplicación. Las disposiciones contenidas en el presente
 luminarias de techo y paredes.
Acuerdo son aplicables a la totalidad del territorio municipal de San José de
Cúcuta.  instalaciones eléctricas.
 El método de construcción es el sistema domino

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 5 DE 2

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 6 DE 2
ANEXO

REGISTRO FOTOGRÁFICO VIVIENDA FAMILIAR

FOTO FACHADA FOTO PARQUEADERO

FOTO PORCHE
FOTO SALA COMEDOR

FOTO PATIO DE ROPAS


FOTO HABITACIÓN PRINCIPAL

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 7 DE 2

FOTO HABITACIÓN SEGUNDARIA FOTO BAÑO

FOTO PATIO Y LAVANDERÍA


FOTO COCINA

FOTO AMACHIMBRE

FOTO TANQUE AÉREO

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 8 DE 2

MÉTODO DE AVALUÓ COMERCIAL


Se utilizó el método comercial, el cual se hace por medio de un
esquema de una área determinada ,el cual tomamos diferentes
viviendas tipo familiar que tengan las mismas características para
tener un estimado y así sacar una media o promedio de la vivienda
por metro cuadrado, además de:

► Uso actual
► Ubicación
► Topografía del terreno
► Ubicación en el casco Urbano
► Oferta y demanda.
MÉTODO UTILIZADO
CONSIDERACIONES GENERALES:

► Para determinar el valor de la vivienda se tuvo en cuenta el


método del costo de algunas viviendas en venta.
► La vivienda posee una perfecta ubicación, facilidad de
acceso, una cercanía en relación al comercio generado por
la central de abastos.
► Cercanía al centro comercial Unicentro al es de 2 minutos.
► En cuanto a su seguridad, no existe ningún tipo de
problemas, se cuenta con la estación de policía más
cercana.
► Cuenta con los equipamientos públicos como patínodromo,
cancha sintética y polideportivo.
► Cercanía con el aeropuerto camilo daza , dura 6 minutos
► Relativamente cerca a la vía anillo vial, la cual rodea a toda
la ciudad.

INVESTIGACIÓN DIRECTA CONSULTA DE PRECIOS DE VIVIENDAS EN LA


URBANIZACIÓN RAFAEL GARCÍA HERREROS

TIPO INMUEBLE
VIVIENDA FAMILIAR
ÁREA
90 M2
PRECIO
100 MILLONES
DESCRIPCIÓN
2 HABITACIONES 1 GARAJE, 2
VIVIENDA BAÑOS, 1 SALA COMEDOR , 1 PATIO
1 PORCHE Y COCINA

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 9 DE 2
UBICACIÓN
FAMILIAR 1
URBANIZACIÓN RAFAEL GARCÍA
HERREROS- CALLE 13 4-47
PROPIETARIO
YARELY CAICEDO CONTRERAS
TELÉFONO
NO APLICA

TIPO INMUEBLE
VIVIENDA FAMILIAR

ÁREA
90 m2

PRECIO
100.000.000
VIVIENDA DESCRIPCIÓN

FAMILIAR 2 2 HABITACIONES 1 GARAJE, 1


BAÑOS, 1 SALA COMEDOR , 1
PATIO
1 PORCHE Y COCINA
UBICACIÓN
URBANIZACIÓN RAFAEL GARCÍA
HERREROS- CALLE 13 4-35
PROPIETARIO
OSCAR SÁNCHEZ

TELÉFONO

NO APLICA

TIPO INMUEBLE
VIVIENDA FAMILIAR

ÁREA
90 m2

PRECIO
120.000.000

DESCRIPCIÓN

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 10 DE
2
VIVIENDA 2 HABITACIONES 1 GARAJE, 1
BAÑOS, 1 SALA COMEDOR , 1 PATIO
FAMILIAR 3 1 PORCHE Y COCINA
UBICACIÓN
URBANIZACIÓN RAFAEL GARCÍA
HERREROS- CALLE 12 4-17
PROPIETARIO
NO APLICA

TELÉFONO

NO APLICA

RESULTADO DEL AVALUÓ

DESCRIPCIÓN UN. CAN VR/VIVIENDA. VR/M2 VR/M2 PROMEDIO DE


T. VIVIENDA.
VIVIENDA 1 M2 90 $ 100.000.000 $ 1,111,111.11
VIVIENDA 2 M2 90 $ 100.000.000 $ 1,111,111.1 $ 1,185,185

VIVIENDA 3 M2 90 $ 120.000.000 $ 1,333,333.33

AVALUÓ VIVIENDA FAMILIAR


DESCRIPCIÓN UN. CA VR/M2 PROMEDIO DE VR/VIVIENDA.
NT. VIVIENDA.
VIVIENDA FAMILIAR M2 90 $ 1,185,185 $ 106,666,650

VALOR TOTAL DEL AVALUÓ


CASA FAMILIAR $ 106,666,650

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander
CÓDIGO 01-2023

AVALUO COMERCIAL URBANO FECHA 28/11/2023

PÁGINA: 11 DE
2
AVALUÓ COMERCIAL: $106, 666,650.00

SON: CIENTO SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS


CINCUENTA PESOS.

OBSERVACIÓN: La zona donde está ubicada la casa familiar tiene mucha de manda de
vivienda debido al crecimiento urbano.

Atentamente Arquitecto:

ÁNGELO ALBERTO BARRERA CORREDOR


Tarjeta profesional:
A35302016-
1093751230

___________________________
________

Calle 8 # 7-21 Barrio 20 de julio V/R Cel. 3222603503


Email: Arqui_abc@hotmail.com Cúcuta. Norte de Santander

También podría gustarte