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Foro: Analice las características y requisitos del
contrato de arrendamiento; y, el procedimiento para

su inscripción. - 101-DER-LEYES ESP I, INQ NOT Y
REG
El contrato de arrendamiento
Experimenta en casos concretos las relaciones contractuales en base a la Ley de Inquilinato.
Actividades a desarrollar:
1. Realice un análisis del contrato de arrendamiento propuesto y determine su

validez.
2. Comente en las participaciones de 2 compañeros, indicando su posición
fundamentada frente al criterio del compañero, es decir, si está de acuerdo o en
desacuerdo, sea total o parcialmente.
Estrategias:
1. Revise detenidamente el contrato de arrendamiento propuesto, sus términos,

características y requisitos.
2. Revise los contenidos propuestos en la unidad 3 de la guía didáctica, referente al
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
3. Revise la Ley de Inquilinato, Código Civil, Código Orgánico General de
Procesos y Constitución de la República del Ecuador.
4. Su respuesta deberá ser clara y concreta; y, deberá ser fundamentada con las
disposiciones legales que la motivan.
5. Desarrollar su participación en máximo 500 palabras.
6. La participación debe contener necesariamente aporte (análisis) personal.
7. Debe citar mínimo 2 fuentes de consulta en normas Apa 7ma edición.
Contrato de Arrendamiento:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen libre y voluntariamente a la

celebración del presente contrato de arrendamiento, por una parte el Sr.....................
portador de la cédula de ciudadanía número .........., a quien en adelante y para plena
validez del presente contrato se denominará simplemente “EL ARRENDADOR” y por
otra la compañía .......................,con RUC número ..................... debidamente
representada por su Gerente General el Sr..................., parte que en adelante y para
plena validez del presente contrato se le denominara simplemente “LA
ARRENDATARIA”.
SEGUNDA: OBJETO.- Los comparecientes por así convenir a sus intereses acuerdan
que El ARRENDADOR da en arriendo a LA ARRENDATARIA, el mezzanine y la
primera planta alta, que son parte de un edificio de hormigón armado, signado con el
número 6, de la manzana número 24, ubicado en la calle ..............., entre décima y
decima primera, zona céntrica de la Parroquia y Cantón ....................., Provincia
de .................; se aclara que la parte del inmueble que se da en arrendamiento a la
arrendataria es exclusivamente el mezzanine y la primera planta alta del inmueble. Se
entrega con todas las instalaciones de energía eléctrica y agua potable en normal
funcionamiento, planillas de consumo de agua potable y energía eléctrica canceladas al
día; pisos, paredes, pintura, cielo raso en buen estado.
TERCERA: DESTINO DEL BIEN INMUEBLE. - El bien inmueble arrendado será

destinado para el funcionamiento, oficinas y local de funcionamiento de la arrendataria,
sin poder la arrendataria dar otro uso que el convenido, caso contrario será causal de
terminación del presente contrato de arrendamiento.
LA ARRENDATARIA no podrá destinar el local a ninguna actividad ilegal o

cualquiera otra que no sea la expresamente determinada en esta cláusula.
CUARTA: CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO. - El canon mensual de

arrendamiento que LA ARRENDATARIA pagará por adelantado al ARRENDADOR
será de acuerdo al siguiente detalle: - Los dos primeros años de duración del contrato, se
pagará un canon mensual de US$ 535,71 más el Impuesto al Valor Agregado (IVA). -
Los años tercero y cuarto de la duración del presente contrato, se pagará un canon
mensual de US$ 625,00 más el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
El canon será pagado dentro de los primeros 5 días de cada mes.
QUINTA: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO. - El arrendamiento objeto del

presente contrato, inicia el 1 de Octubre de 2017. El plazo de duración del presente
contrato es de CUATRO AÑOS, pudiendo ser renovado por las partes por 4 años
más, si así lo convinieren.
SEXTA: RENOVACIÓN. - A la terminación del presente contrato las partes podrán

suscribir un nuevo contrato, en el que se deberá negociar el valor del canon a cobrarse y
demás condiciones del contrato. Si las partes no suscriben un nuevo contrato se
entenderá que el presente contrato termina en el plazo estipulado en la cláusula anterior.
SEPTIMA: PAGOS POR SERVICIOS. - Los pagos por consumo de luz eléctrica, agua
potable y demás servicios que existan correrán por cuenta de la ARRENDATARIA.
OCTAVA: REQUISITO PARA LA DEVOLUCIÓN. - LA ARRENDATARIA acepta

recibir todos los servicios pagados y garantiza al ARRENDADOR entregar el inmueble
con todos los servicios pagados, al momento de la terminación del presente contrato.
NOVENA: PROHIBICIÓN. - Le está prohibido a la ARRENDATARIA el subarriendo

de todo o parte del inmueble arrendado, caso contrario será causal para dar por
terminado el presente contrato de arrendamiento.
DÉCIMA: TERMINACION DEL CONTRATO. - Este contrato de arrendamiento se

terminará por las siguientes causas:
A. Por vencimiento de plazo de Contrato. - En caso que no se haya acordado la

renovación del mismo.
B. Por falta de pago del canon arrendaticio. - En caso del no pago de dos meses del
canon de arrendamiento, por parte de la ARRENDATARIA, será causal
suficiente para declarar vencido el plazo.
C. Por Decisión del ARRENDADOR, tendrá obligación de notificarle a la
ARRENDATARIA con 90 días de anticipación.
DÉCIMA PRIMERA: REFORMAS LOCATIVAS. - Le está prohibido a la

ARRENDATARIA el efectuar cualquier reforma locativa, sin consentimiento por
escrito del ARRENDADOR. Las mejoras o reformas quedaran a beneficio del
ARRENDADOR, sin que por ello deba el ARRENDADOR hacer pago alguno.
DÉCIMA SEGUNDA: DAÑOS OCASIONADOS. - La ARRENDATARIA entregará

al ARRENDADOR al final del contrato, el inmueble en buenas condiciones, igual que
lo recibió y en caso de existirlos, pagará todos los daños ocasionados, a excepción de
aquellos que se produzcan como consecuencia del uso normal y deterioro del inmueble.
DÉCIMA TERCERA: DIFERENCIA EN CANON. - Si existiera alguna diferencia

entre el canon de arrendamiento establecido en el presente contrato y el fijado por la
oficina de Registro de Arrendamientos, Oficina Municipal de Arrendamientos o
Jefatura de Catastros, las partes contratantes renuncian a reclamo de cualquier
diferencia, así como a cualquier acción por este concepto.
DÉCIMA CUARTA: CLAUSULAS ESCENCIALES. - Las partes convienen a elevar a

la calidad de cláusulas esenciales o determinantes del presente contrato, cada una de las
indicadas en el mismo, de modo que el incumplimiento de cualquiera de ellas, se
entiende de común acuerdo, causal suficiente y motivo para solicitar la terminación del
presente contrato. DÉCIMA QUINTA: GARANTÍA. - La arrendataria entrega al
arrendador al momento de la suscripción del presente contrato, un valor de mil
doscientos dólares de los Estados Unidos de América, por concepto de garantía del
cumplimiento de la obligaciones por parte de la arrendataria y además de la
conservación y entrega el inmueble en buenas condiciones, al terminarse el presente
contrato.
DÉCIMA SEXTA: DIVERGENCIAS. - En caso de controversias derivadas del

presente instrumento y de las obligaciones aquí contenidas, los comparecientes de forma
expresa renuncian fuero y domicilio, y se someten a los jueces competentes del
Cantón ..................., Provincia de ...............
Los comparecientes declaran su aceptación expresa a todo el contenido de este Contrato

y, para constancia, suscriben en unidad de acto y por triplicado de igual tenor, ...........,.
_______________ _________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO
DESARROLLO
Hay en particular un elemento presente en el contrato cuya interpretación puede llevar a su

nulidad, esta es que en el mismo se establece en la cláusula décimo tercera, en cuanto a la
diferencia de canon de arrendamiento que las partes (incluyendo al inquilino) renuncian a la
acción por la diferencia del canon de arrendamiento que haya establecido la oficina de
Registro de Arrendamientos, Oficina Municipal de Arrendamientos o Jefatura de Catastros.
Esto puede entrar en conflicto con lo que dice la Ley de Inquilinato respecto a que “Art. 22.-
Los derechos de los inquilinos son irrenunciables.”, ya que la fijación del canon máximo lo
establece este mismo cuerpo legal en su artículo 10.- “Fijación de las pensiones máximas de
arrendamiento”, siendo que “La pensión mensual de arrendamiento de un inmueble no podrá
exceder de la doceava parte del diez por ciento del avalúo comercial con que dicho inmueble
conste en el Catastro Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad
urbana.”, conforme este artículo, considerando la totalidad de la construcción y el área
arrendada.
De manera adicional podemos notar que este contrato establece en su cláusula cuarta que un
canon de arrendamiento pero no tenemos referencia al respecto de cuál es el canon máximo
fijado por la autoridad competente conforme al antes señalado artículo 10 de la Ley de
Inquilinato.

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contrato de arrendamiento; y, el procedimiento para

Experimenta en casos concretos las relaciones contractuales en base a la Ley de Inquilinato.

1. Realice un análisis del contrato de arrendamiento propuesto y determine su

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PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen libre y voluntariamente a la

TERCERA: DESTINO DEL BIEN INMUEBLE. - El bien inmueble arrendado será

LA ARRENDATARIA no podrá destinar el local a ninguna actividad ilegal o

CUARTA: CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO. - El canon mensual de

El canon será pagado dentro de los primeros 5 días de cada mes.

QUINTA: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO. - El arrendamiento objeto del

SEXTA: RENOVACIÓN. - A la terminación del presente contrato las partes podrán

OCTAVA: REQUISITO PARA LA DEVOLUCIÓN. - LA ARRENDATARIA acepta

NOVENA: PROHIBICIÓN. - Le está prohibido a la ARRENDATARIA el subarriendo

DÉCIMA: TERMINACION DEL CONTRATO. - Este contrato de arrendamiento se

A. Por vencimiento de plazo de Contrato. - En caso que no se haya acordado la

DÉCIMA PRIMERA: REFORMAS LOCATIVAS. - Le está prohibido a la

DÉCIMA SEGUNDA: DAÑOS OCASIONADOS. - La ARRENDATARIA entregará

DÉCIMA TERCERA: DIFERENCIA EN CANON. - Si existiera alguna diferencia

DÉCIMA CUARTA: CLAUSULAS ESCENCIALES. - Las partes convienen a elevar a

DÉCIMA SEXTA: DIVERGENCIAS. - En caso de controversias derivadas del

Los comparecientes declaran su aceptación expresa a todo el contenido de este Contrato

Hay en particular un elemento presente en el contrato cuya interpretación puede llevar a su

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