07 - 1 - EETT + PDA La Bandera - V6 - 18-02-2021

FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDA
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
NOMBRE DE PROYECTO : PROYECTO COMUNIDAD ORGANIZADA LA BANDERA.

COMUNA : SAN RAMON
ENTIDAD PATROCINANTE : CREAR ASOCIADOS.
PROPIETARIO : SERVIU METROPOLITANO.

ARQUITECTO : CRISTIAN SEREY ROSSEL.
UBICACIÓN DE LA OBRA : JUAN WILLIAMS N°1766, SAN RAMON.
CONSTRUCTORA : FV S.A.
GENERALIDADES
Las presentes especificaciones técnicas acogen integralmente el Itemizado Técnico de Construcción para
Proyectos del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda (I.T.C.) correspondiente a la Resolución
exenta Nº 7713 (V. y U.) del año 2017. En caso de cualquier discrepancia o inconsistencia, las especificaciones
técnicas presentadas se corregirán o complementarán según lo indicado en dicho documento.
Será obligación de la empresa contratista el cumplimiento de las especificaciones técnicas del proyecto,
no obstante estas no deben presentar condiciones inferiores a las establecidas en el presente Itemizado
Técnico o de las modificaciones Regionales aprobadas por el MINVU que se hayan realizado.
Será obligación del supervisor y del ITO, controlar que las obras se ejecuten de acuerdo a las
Especificaciones Técnicas y que la ejecución de estas, presenten condiciones iguales o superiores a
lo establecido en el Itemizado Técnico.
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
0.- GENERALIDADES
PROYECTO PROYECTO COMUNIDAD ORGANIZADA LA BANDERA.
CODIGO TIPO DEPTOS.
LOCALIDAD N° VIVIENDAS 80
COMUNA SAN RAMÓN REGION METROPOLITANA
ENTIDAD PATROCINANTE CREAR ASOCIADOS
NOMBRE COMITE COMITÉ DE ALLEGADOS QUIERO MI CASA.
EMPRESA CONSTRUCTORA FV S.A.
FECHA Noviembre 2020
Consideraciones para la elaboración de las especificaciones técnicas.

Deben presentarse en los formularios entregados en total coordinación con el Formulario de Presupuesto tipo.
El desarrollo de cada partida debe la menos incluir lo siguiente:
Descripción general de la faena indicando las concordancias mínimas con el resto de los trabajos y/o
condiciones para ser ejecutadas.
Materiales, herramientas y equipos necesarios, con sus respectivas especificaciones.
Forma de ejecución y/o instalación, considerando las etapas de preparación, colocación y cuidados
posteriores.
Tolerancias
Forma de control de calidad de la partida, indicando tipo de ensayos y frecuencia.
Unidad de medida.
En caso que la partida sea compleja, debe desglosarse en las sub-partidas que la componen.
En el caso que correspondan a ensayos debe indicarse en que partidas se aplicará y con qué frecuencia.
0.- GENERALIDADES
0.1 Descripción general y alcance de las obras
La obra Comunidad Organizada La Bandera consiste en la ejecución de un proyecto CNT
Condominio tipo A para 80 departamentos en un edificio de 5 pisos de altura. El conjunto está
conformado por 1 bloque: un bloque de departamentos en C, se plantea un volumen continuo
por la morfología del terreno, mas profundidad que frente predial.
Se liberan los frentes hacia calle La Bandera y fondo predial formando accesos con continuidad
entre el espacio publico y el espacio comunitario central.
Este proyecto cuenta con un área de equipamiento, 1 sala multiuso, áreas verdes y
estacionamientos junto a la vialidad interior propuesta la cual tiene acceso por calle Juan Williams
y Esperanza.
El terreno se encuentra en un sector de excelente ubicación y cuenta con todos los requisitos de
localización exigidos actualmente, incluyendo estación de Metro.
Los Departamentos o edificio se han proyectado con su estructura principal en hormigón armado.
La tabiquería se considera en estructura de acero galvanizado tipo Metalcon y revestimientos de
placas según cada área.
Se considera un circuito interior de áreas verdes segregada de la circulación vehicular interior.
No se consideran vías de carácter público sino sólo la circulación vehicular interior con acceso por
Juan Williams y Esperanza.
0.2 Permisos, pagos de derechos y de consumos, recepciones, etc.
Permiso Municipal:
Los pagos de derechos y permisos municipales serán con cargo al mandante o se podrá solicitar
rebaja de estos derechos por parte del Comité a la I. Municipalidad de Lo Prado. En caso de ser
solicitado un porcentaje de los derechos municipales, serán de cargo de los beneficiarios o el
mandante.
Los consumos de agua, electricidad o de cualquier derecho de rotura de pavimentos o
empalmes serán de cargo de la Empresa Constructora.
Los pagos de Solicitud de Recepción final incluido al Revisor Independiente en caso de ser
necesario serán de cargo de la Empresa Constructora.
Los cargos por Inscripción de Escrituras en Notaría y CBRS serán de cargo de los Beneficiarios.
0.3 Normas y reglamentos
Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Leyes, Ordenanzas y Decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a
aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones fiscales, etc.
Legislación y Reglamentación relativa a instalaciones Sanitarias.
Legislación y Reglamentación relativa a instalaciones Eléctricas y de combustibles.
Normas INN sobre construcciones, e instalaciones.
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Normativas y reglamentos y disposiciones medioambientales
DS 49/2011 y sus modificaciones (DS 105) Reglamento del Programa Fondo Solidario de
Elección de Vivienda
RE 7713 / 2017 V y U, Itemizado técnico FSEV DS 49
RE 7712 /2017 V y U, Cuadro Normativo FSEV DS 49
RE 3286 / 2017 V y U, Itemizado técnico y Cuadro Regional
Se deberán considerar las siguientes normativas o Leyes:
Hormigones: Según NCh 170

Áridos para Hormigones: Según NCh 163
Agua de amasado: Según NCh 1498
Ladrillos cerámicos: Según NCh 169
Mortero de pega Según NCh 1928 y 2123 según el caso
Acero para Hormigón: Según NCh 204
Acero mallas para Hormigón: Según NCh 218
Maderas: Según NCh 174; 176/1; 178; 755; 819; 992; 993;
1198; 1207; 1970; 1989; 1990
Requerimientos acústicos: Según OGUC punto 4.1.6
Requerimientos Técnicos: Según NCh 853; 2123 y OGUC punto
4.1.10
Condensación y ventilación: Según NCh 1973; 2457
Resistencia al fuego: Según OGUC punto 4.3.1 al 4.3.9
Art. 1.1.2
Requerimientos generales
Acústicos
Se deberá cumplir con lo exigido en el punto 4.1.6 de la OGUC
Se deberá declarar mediante formato AA establecido por DITEC e Itemizado Técnico de
Construcción para proyectos del programa Fondo Solidario De Elección de Vivienda D.S. 49.
Se considera documento anexo para proyecto definitivo.
Térmico
Se deberá cumplir con lo exigido en el punto 4.1.10 de la OGUC
Condensación y ventilación
Según NCh 1973; 2457
Fuego
Se debe cumplir con las condiciones de seguridad contra incendios indicados en los artículos 4.3.1.
al 4.3.9. y definición de altura según Artículos 1.1.2. y 4.3.5
Se deja establecido que todas las acciones y los gastos que demande el cumplimiento de estas
disposiciones serán de cuenta del Contratista.
0.4 Antecedentes
Prevalecerá lo indicado en Planos de Arquitectura, Estructuras y EETT.
Ante discrepancias entre planos o antecedentes la Empresa Constructora deberá estudiar los
antecedentes previamente al inicio de la obra y realizar las consultas respectivas al Arquitecto a
cargo del proyecto para ser subsanadas antes del inicio de las obras.
Los planos de especialidades de Topografía y Estructuras deberán contar con los siguientes
antecedentes como mínimo:
Topografía.
Levantamiento Topográfico
Se debe incluir curvas de nivel cada un metro como mínimo.
Señalar deslindes, líneas eléctricas, ductos de otras instalaciones, construcciones y vegetación
significativa, cierros existentes.
Se realizará mínimo escala 1:1000 y se deberá incluir dos cortes, uno transversal y otro longitudinal.
Antecedentes de respaldo técnico de estructuras.

Todos los elementos estructurales deberán quedar definidos en planos y especificaciones técnicas
de estructuras así como en la memoria de cálculo.
El proyecto de estructura prevalecerá ante posibles incongruencias de proyectos y ante esta
situación se deberá consultar al calculista para dar solución respectiva.
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La memoria de cálculo debe incluir la normativa aplicada al desarrollo del diseño, cargas y
sobrecargas, esfuerzos horizontales tales como sismos o vientos, tensiones admisibles de los
materiales.
Se debe verificar la tensión de los elementos estructurales y verificar las cargas de contacto de las
fundaciones.
El proyecto de estructuras deberá contar con todos los planos necesarios para la correcta ejecución
de las obras tales como planos de planta de losas, elevaciones de ejes, detalles de fundaciones,
estructuras de cubierta, vigas, juntas de dilatación o cualquier elemento de carácter estructural que
se deba ejecutar.
Además los planos deben contener las Especificaciones Técnicas de diseño incluyendo las
características de los materiales, zona sísmica y tipo de suelo de fundación.
Se consideran como parte integrante del expediente los siguientes documentos y planos:
1. Plano topográfico
2. Planos de Arquitectura y detalles
3. Planos de Estructuras
4. Planos de Instalación eléctrica
5. Planos de Instalación de Alcantarillado
6. Planos de Instalación de Agua Potable
7. Planos de Instalación de Gas
8. Planos de Proyecto de pavimentación y aguas lluvias
9. Plano de Áreas Verdes
10. Plano de Proyecto Extracción de Basuras
11. EETT de Arquitectura
12. Memoria de Cálculo estructural
13. Mecánica de suelos e informe de Ingeniero Especialista
14. Informe del Revisor Independiente de Estructuras
15. Informe del Revisor independiente de Arquitectura
16. Memoria y EETT de Instalación Eléctrica
17. Memoria y EETT de Instalación de Agua Potable
18. Memoria y EETT de Instalación de Alcantarillado
19. Memoria y EETT de Gas
20. Memoria y EETT de Pavimentación
21. EETT de Sala de Basuras
22. Acreditación de Acondicionamiento Acústico
23. Acreditación de Acondicionamiento Térmico
24. Acreditación de Resistencia al Fuego
25. Resolución de Anteproyecto de Edificación
26. Planos de Anteproyecto aprobado
27. Resolución de aprobación de Salas de Basura SEREMI de Salud
28. Ingreso de proyecto informativo de Agua potable y alcantarillado a Aguas Andinas
29. Ingreso de proyecto de pavimentación y aguas lluvias a PAVEL
0.5 Materiales, mano de obra, herramientas y equipos

Empalmes y Conexiones Provisorias
Los materiales a emplear deberán ser de primera calidad y deberán ser instalados según las
instrucciones establecidas por el fabricante.
La mano de obra deberá ser calificada según cada faena a realizar.
Los equipos y herramientas deberán mantener sus condiciones óptimas de funcionamiento y
calidad para evitar accidentes.
Siempre prevalecerá lo indicado en dichos decretos ante cualquier inconsistencia entre planos y
Especificaciones Técnicas por lo que cualquier duda deberá ser consultada antes de la ejecución de
las obras y firmas de contratos de construcción.
Se proveerá a la obra, durante todo el transcurso de ésta, de instalaciones de agua, alcantarillado
y electricidad. Los gastos que estos servicios generen en cuanto a consumo durante el periodo
que duren las obras se consideran parte de los Gastos Generales que el Contratista debe incluir
en su propuesta.
0.6 Plan de aseguramiento de la calidad
Control de materiales y de ejecución de las partidas según MITO
Para todo el control de obra se deberá llevar de manera permanente y actualizada un Plan de
Aseguramiento de calidad a través del manual MITO llevando registro de cada partida ejecutada.
Además, se contará con ensayes y certificaciones de materiales a utilizar en archivador en obra
de manera permanente
Todos estos antecedentes deberán estar a la vista en cada visita del ITO para su revisión.
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0.7 Prescripciones de seguridad
Seguridad durante la ejecución de las obras y medidas de protección del personal y terceros.
Durante todo el proceso de ejecución de obras se deberán tomar las medidas correspondientes
para asegurar la seguridad de los trabajadores y visitas externas a la obra.
Cada operario deberá contar con los implementos necesarios de seguridad tales como casco,
antiparras, zapatos de seguridad, guantes y todo elemento exigido según las normas de
seguridad.
También se tomarán las medidas correspondientes para trabajo en altura tales como Arnés,
barandas, señalética y barras de seguridad para evitar caídas.
Los andamios deberán ser certificados y además contar con los elementos de seguridad para
evitar caídas.
Se llevará registro de accidentabilidad y se mantendrá la señalética en toda la zona de obra
tanto para circulación peatonal como vehicular
Las zonas para circulación y acceso para visitas deberán estar demarcada y segregada mediante
cinta de seguridad.
0.8 Aseo y cuidado de obras e instalaciones

Despeje del Terreno
Antes de iniciar los trabajos, debe efectuarse despeje del terreno, desmalezamiento, remoción
de material vegetal, limpieza y demoliciones de la totalidad de las construcciones existentes en
el terreno previo al trazado. Todo el material sobrante derivado del movimiento de tierras,
deberá ser recolectado y retirado del recinto de la obra, a medida que se vaya extrayendo de la
faena. Se retirara la totalidad de los escombros, siendo estos derivados a vertederos
autorizados.
Deberá ser certificado por la Empresa Constructora.
Aseo y Entrega - Cuidado de la Obra
Se consultan todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, durante la etapa de
ejecución hasta la recepción Municipal, en exteriores e interior. Durante su ejecución y proceso
de entrega, la obra deberá mantenerse en condiciones óptimas de circulación, libre de
escombros, basuras, control de acceso y vigilancia permanente, cuidando el orden de materiales
y herramientas, los cuales no deberán impedir el paso, siendo guardadas al final de cada día en los
lugares destinados para ello. Para efectos de seguridad de la obra, así como de los materiales y
herramientas, la empresa contratista deberá proveer durante todo el transcurso de la obra un
cuidador-nochero, así como las instalaciones apropiadas para su permanencia en ésta.
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A.- OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS
30.11.2020 Jorge Abelleira
A.1 INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES

A.1.1 Construcciones Provisorias 1,00 gl
Se consulta cierros perimetrales o interiores, oficinas, bodega, la provisión de baños durante la ejecución
de la obra y en general, todas las construcciones provisionales necesarias para la ejecución de la obra.
Dentro de estas instalaciones, se consulta una oficina para el ITO, la cual deberá contar con escritorio,
porta planos, mesa para extender planos, computador y teléfono/fax, que asegure el contacto
permanente con la obra. Dicha oficina podrá estar dentro de las instalaciones del Profesional
Responsable de la Obra.
Se deberá considerar la colocación de malla tipo Rachel en los medianeros hasta una altura suficiente para
evitar el paso de polvo y elementos provenientes de la obra hacia los vecinos.
Se considera la construcción de un cierro provisorio hacia la calle que asegure tanto la debida
protección de la obra como una adecuada presencia sobre la vía pública.
A.1.2 Empalmes y Conexiones Provisorias 1,00 gl

Se proveerá a la obra, durante todo el transcurso de ésta, de instalaciones de agua, alcantarillado y
electricidad. Los gastos que estos servicios generen en cuanto a consumo durante el periodo que duren
las obras se consideran parte de los Gastos Generales que el Contratista debe incluir en su propuesta.
En caso que se cuente con empalmes respectivos, se deberán solicitar de manera provisoria.
A.1.3 Despeje de Terreno e=10cm 459,99 m3

Antes de iniciar los trabajos, debe efectuarse despeje del terreno, desmalezamiento, remoción de
material vegetal, limpieza y demoliciones de la totalidad de las construcciones existentes en el terreno
previo al trazado. Todo el material sobrante derivado del movimiento de tierras, deberá ser recolectado
y retirado del recinto de la obra, a medida que se vaya extrayendo de la faena. Se retirara la totalidad de
los escombros, siendo estos derivados a vertederos autorizados.
Deberá ser certificado por la Empresa Constructora.
Se consideran para efectos de la cubicación de esta partida un escarpe de 15 cm de espesor desde el
N.N.T. existentes en toda la superficie del Terreno.
A.1.4 Cierros Provisorios 368,20 ml

Se considera la colocación de cierros provisorios de una altura de 2.20 m. de madera o placa tipo OSB
fijada mediante estructura también de madera en todo el perímetro de la obra a ejecutar.
Se consideran los portones y puertas respectivas de acceso a las faenas.
Se podrá considerar también ejecutar los cierros en Malla de cerco metálica de 50mm.
En zonas de muros existentes que se encuentren en buen estado y ubicados en la línea oficial podrán
ser mantenidos a modo de cierro provisorio.
A.1.5 Señalización Provisoria 1,00 gl

Se considera instalación de toda la señalética necesaria para la instalación de faenas y durante la
ejecución de obras.
A.1.6 Nivelación y Replanteo 261,48 gl

Consideraciones;
El proyecto debe contemplar las pendientes existentes mediante pendientes definidas en el proyecto
para el emplazamiento de los edificios en el terreno.
Para resolver dicha situación con respecto al emplazamiento de los edificios y las circulaciones
peatonales y vehiculares se ha realizado el proyecto de Arquitectura definiendo el nivel de piso
terminado con respecto del nivel de terreno natural NTN eliminando posibles taludes en el terreno.
El trazado y replanteo deberá ser recibido por el Arquitecto y se realizará mediante cerco de madera de
un metro de altura en todos sus vértices para fijar y obtener los niveles exigidos.
A2 OBRAS COMPLEMENTARIAS
A.2.1 Letreros de Obra 1,00 n°
La constructora proveerá la instalación de un letrero con el nombre de la obra, mandante, EP, propietario,
arquitecto y ubicación en un lugar visible desde la vía pública cuyo diseño será previamente aprobado por
el arquitecto pero siguiendo estrictamente las indicaciones de SERVIU para estos letreros en su tamaño
y forma.
El letrero tendrá 2,50 m. de alto x 5,00 m. de ancho confeccionado mediante plancha lisa de acero
galvanizado de 0,4 mm sobre bastidor de perfiles de acero 30/30/3 soportado mediante pilares de acero
de perfiles 50/50/3 con diagonales (vientos) de la misma sección.
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Se fundará mediante poyos de hormigón de 170 k/cem/m3 de profundidad mínima de 60 cm.
La estructura de acero recibirá dos manos de anticorrosivo.
Sólo se autorizarán letreros de proveedores, instaladores o subcontratistas, o de otros profesionales
aparte de los anteriormente nombrados, con previa autorización de la EP, guardándose este último el
derecho de poner exigencias acerca de su ubicación y tamaño en caso de autorizarlos.
Se considera además un letrero en placa de acero inoxidable de 4 mm de 40 cm x 30 cm. con indicación del
Arquitecto, mandante y constructora incorporada al muro en lugar a definir por el Arquitecto.
La altura mínima de letra será de 2 cm.
A.2.2 Aseo y Entrega 1,00 gl

Partida incluida dentro de los Gastos Generales, que se considera todos los gastos relativos al aseo y
cuidado de la obra, durante la etapa de ejecución hasta la recepción Municipal, en exteriores e interior.
Durante su ejecución y proceso de entrega, la obra deberá mantenerse en condiciones óptimas de
circulación, libre de escombros, basuras, control de acceso y vigilancia permanente, cuidando el orden de
materiales y herramientas, los cuales no deberán impedir el paso, siendo guardadas al final de cada día en
los lugares destinados para ello. Para efectos de seguridad de la obra, así como de los materiales y
herramientas, la empresa contratista deberá proveer durante todo el transcurso de la obra un cuidador-
nochero, así como las instalaciones apropiadas para su permanencia en ésta.
A.2.3 Retiro de Escombros 551,98 m3

Se deberá retirar todo escombro resultante de los trabajos realizados y llevados a botadero autorizado.
A.3 CONTROL CALIDAD OBRAS (ensayos)

A.3.1 Suelos
A.3.1.1 Proctor 3,00 n°
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena ejecución
de las obras conforme a lo exigido en la OGU y C, Normas Chilenas. Estos serán efectuados por laboratorios
inscritos en el MINVU y sus valores serán considerados en las partidas respectivas.
El control de calidad del hormigón se hará de acuerdo con la norma NCh 170. Of 85. Se hará muestreos cada
50 m3 de hormigón, consistente en 2 ensayos de 3 pruebas de resistencia cúbica, de los cuales una será a los
7 días y dos a los 28 días.
Se deberán respetar los requerimientos adicionales de la norma NCh 1998.Of89. La evaluación de los
resultados cumplirá con lo especificado en la norma NCh 1998.Of89.
Además se deberá contar con Certificado de calidad de materiales tales como puertas y otros materiales a
emplear otorgados por el proveedor.
Cuando los certificados de ensayos indiquen hasta un 10 % de disminución en las fatigas, se amonestará al
contratista mediante informe que se remitirá al registro de contratistas. Cuando los certificados indiquen
entre un 10% y un 20% de disminución en las fatigas, se deberá ordenar la verificación de fatigas de los
elementos colocados en obra. La verificación se efectuará ordenando la extracción de testigos o pruebas no
destructivas, y será de cargo del contratista. Cuando los certificados de ensayos de testigos indiquen fatigas
en compresión iguales o inferiores al 80% de lo especificado, se ordenará la demolición.
El estrato de suelo será informado por el profesional competente Mecánico de Suelos.

Mortero de pega
Deberá cumplir con las normas Nch 2123 y1928, según corresponda.
Ladrillo cerámico
Deberá cumplir con las normas Nch 2123 y1928, según corresponda.
Sin perjuicio de todo lo anteriormente nombrado, se considera el uso del manual M.I.T.O. para control de
calidad y autocontrol de la obra, el que será llevado por el contratista y verificado por la ITO designada para
la obra por parte del SERVIU METROPOLITANO.
Estudio de mecánica de suelos

Se ejecutará según la NCh 1508 “Geotécnia” – Estudio de mecánica de suelos.
El mínimo de exploraciones corresponderá en el anexo A2 de la Norma NCh 1508 no obstante lo anterior en
terrenos de más de una hectárea se realizarán mínimo 2 calicatas adicionales.
En todos los puntos de exploración se deberá realizar los ensayos mínimos para la clasificación del suelo ya
sea mediante sistema USCS o AASHto (Estratigrafía, granulometría, límites de Atterberg, humedad y
densidad in situ).
El estudio deberá tener la información detallada en el punto 6.4.3. de la NCh 1508 donde se presente además
la siguiente información: Dimensión de la calicata, Profundidad de napa freática, Descripción de los estratos
de acuerdo a norma, Identificación del horizonte de fundación, Identificación del sello de fundación,
Tensiones admisibles del suelo estáticas y dinámicas, Croquis de la ubicación de la calicata, Recomendaciones
de diseño y de ejecución de la partida de fundaciones.
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A.3.1.2 CBR o Densidad Relativa 3,00 n°
Respecto del ensayo de CBR, se deberá realizar como mínimo 1 ensayo cada 2 calicatas, siempre que la
descripción y clasificación del suelo de las 2 calicatas que representa dicho ensayo sean coincidentes, en
caso contrario se deberá realizar CBR en todas las calicatas que presenten distintos tipos y condiciones
de suelo.
A.3.1.3 Límites de Atterberg 8,00 n°

Se realizarán ensayes de límites de Atterberg para correcta ejecución de mejoramientos de terreno y
bajo pavimentación interior de acuerdo a la Nch 1517.
A.3.2 Madera
A.3.3 Hormigón
A.3.3.1 R Compresión 76,00 n°
Según NCh 170_Ensayes según Res. 43 y 252.
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena
ejecución de las obras conforme a lo exigido en la OGUC y Normas Chilenas. Estos serán efectuados por
laboratorios inscritos en el MINVU.
A.3.4 Albañilería
A.3.5 Instalaciones Sanitarias
A.3.5.1 Pruebas red agua potable 84,00 n°
Se realizarán las pruebas a la red de agua potable necesarias para recepcionar las instalaciones
sanitarias.
A.3.5.2 Pruebas Red Alcantarillado 84,00 n°

Se realizarán las pruebas a la red de agua potable necesarias para recepcionar las instalaciones sanitarias.
A.3.6 Subrasante
A.3.6.1 Proctor 4,00 n°
Se realizarán ensayes Proctor para certificar correcta ejecución de mejoramientos de terreno y bajo
pavimentación interior.
A.3.6.2 CBR o Densidad relativa 1,00 n°

Se realizarán ensayes CBR para correcta ejecución de mejoramientos de terreno y bajo pavimentación
interior.
A.3.6.4 Densidad máxima compactada seca 4,00 n°

La densidad de compactación de la muestra individual, de la superficie y
Binder (capa intermedia), deberá ser mayor o igual a 97% de la densidad Marshall.
A.3.7 Sub base, Base o Mejoramientos

A.3.7.1 Proctor 8,00 n°
Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la buena
ejecución de las obras conforme a lo exigido en la OGUC y Normas Chilenas. Estos serán efectuados por
laboratorios inscritos en el MINVU.
Se realizarán ensayes Proctor para certificar correcta ejecución de mejoramientos de terreno y bajo
pavimentación interior.
A.3.7.2 CBR o Densidad Relativa 5,00 n°

Se deberá realizar el ensayo de CBR según las indicaciones de NCh185, con una muestra por calle o pasaje
como mínimo más CBR complementarios en otros puntos según corresponda.
Se realizarán ensayes CBR para correcta ejecución de mejoramientos de terreno y bajo pavimentación
interior.
A.3.7.3 Límites de Atterberg 16,00 n°

Un ensayo por obra si el material proviene de una planta de áridos fija o uno por planta de
procedencia.
Un ensayo cada 150 m3 si se prepara "in - situ".
A.3.7.4 Desgaste de los Ángeles 4,00 n°
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Un ensayo por obra si el material a colocar proviene de una planta de áridos fija o uno por planta de
procedencia, NCh 1369. Un ensayo cada 300 m3 si se prepara "in - situ".
A.3.7.5 Densidad máxima compactada seca 8,00 n°
La densidad de compactación de la muestra individual, de la superficie y
Binder (capa intermedia), deberá ser mayor o igual a 97% de la densidad Marshall.
A.3.7.6 Espesor 5,00 n°

Se aceptará una tolerancia de terminación máxima de + 0 y – 8 mm. En puntos aislados, se aceptará hasta
un 5% menos del espesor de diseño.
A.3.8 Cemento Asfáltico
A.3.9 Mezcla Asfáltica
A.3.10 Aceras
A.3.10.1 R Compresión 4,00 n°
La base estabilizada deberá compactarse hasta obtener una densidad no inferior al 95% de la D.M.C.S.
obtenida en el ensayo Proctor Modificado, NCh 1534 II – D, o al 80% de la densidad relativa, NCh 1726,
según corresponda.
A.3.10.2 Espesor 4,00 n°
Se aceptará una tolerancia de terminación máxima de + 0 y – 8 mm. En puntos aislados, se aceptará hasta
un 5% menos del espesor de diseño.
Las acciones de control serán realizadas por el laboratorio del Contratista. Este laboratorio deberá
encontrarse con inscripción vigente en los registros del Minvu. Del 100% de los controles exigidos, el 70%
los realizará el laboratorio seleccionado por el Contratista de entre la lista de laboratorios inscrito en el
MINVU y el 30% restante será realizado por el laboratorio de contramuestra (del registro MINVU)
designado por el Departamento Obras de Pavimentación.
A.3.11 Soleras
A.3.12 Calzadas Hormigón
A.EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS AGREGADAS POR LA EMPRESA
B.- OBRAS GRUESA
B OBRA GRUESA
B.1 FUNDACIONES
B.1.1 Replanteo, trazado y niveles 261,48m
El conjunto será replanteado por la constructora y recibido conforme por el Arquitecto del proyecto. El
trazado y los niveles se materializarán en base a cercos de trazado con rollizos y tablas de tapa.
El proyecto de fundaciones deberá quedar detallado tanto en las especificaciones técnicas como en los
planos de estructuras y deberá quedar suscrito por el profesional competente, no obstante, lo anterior
su diseño deberá cumplir con las normas respectivas aplicables a los materiales de estas y a lo indicado
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, particularmente en lo indicado en el Capítulo 7
Título 5. Para el replanteo, trazados y niveles deberá ejecutarse un replanteo taquimétrico de toda la
zona a intervenir. Los escarpes y rellenos controlados deberán permitir la obtención de niveles adecuados
de piso terminado en las edificaciones de los bloques de los departamentos. El trazado y determinación
de los niveles se ejecutará en cerco realizado con madera de pino 1”x ”, cepillado por sus cantos y estacas
de 3”x3”, a nivel de 1.00 m. respecto a la cota de piso terminado. Para resolver dicha situación con
respecto al emplazamiento de los edificios y las circulaciones peatonales y vehiculares se ha realizado el
proyecto de Arquitectura definiendo el nivel de piso terminado con respecto del nivel de terreno natural
NTN, eliminando posibles taludes en el terreno.
Generalidades: En el terreno existen restos de construcciones antiguas, tales como viviendas, galpones
metálicos, algunos radieres y fundaciones repartidas en el terreno y muros de albañilería divisorios. Para
la respectiva habilitación del terreno se deberán retirar todos los radieres y fundaciones enterradas y
existentes, así como también los rellenos artificiales y sus respectivos residuos.
Como material de relleno para las zonas donde se removerá fundaciones y radieres existentes se
recomienda utilizar un suelo granular mezcla grava – arena, estabilizado natural y de planta tamaño
máximo 2 ” arenas limosas, suelos areno-limosos tipo maicillo, pomacita u otro material granular
seleccionado. Este mismo suelo de relleno, se ocupará adicionalmente para alcanzar los niveles de piso
definitivos de los edificios o niveles para pavimentos en calles.
En todo caso los rellenos deberán cumplir con los estándares y ensayos establecidos por norma y SERVIU
para ejecución de pavimentos.
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Los rellenos en general, deberán colocarse y compactarse por capas sucesivas con la humedad óptima
de compactación, empleando en esta placa o rodillo vibratorio y un número mínimo de seis u ocho
pasadas por cada punto. Las capas individuales de relleno tendrán un espesor máximo suelto de 25 cms
o un espesor máximo compactado de 20 cms. Esta partida de rellenos deberá ser recibida por el mecánico
de suelos.
El proyecto de fundaciones deberá quedar detallado tanto en las especificaciones técnicas como en los
planos de estructuras y deberá quedar suscrito por el profesional competente, no obstante, lo anterior
su diseño deberá cumplir con las normas respectivas aplicables a los materiales de estas y a lo indicado
en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, particularmente en lo indicado en el Capítulo 7
Título 5. Para el replanteo, trazados y niveles deberá ejecutarse un replanteo taquimétrico de toda la
zona a intervenir. Los escarpes y rellenos controlados deberán permitir la obtención de niveles adecuados
de piso terminado en las edificaciones de los bloques de los departamentos.
B.1.2 Excavación 349,67 m3

Las excavaciones tendrán las dimensiones indicadas por proyecto de cálculo. Los cortes de excavación
serán rectos con intersecciones a canto vivo y el fondo perfectamente horizontal. Las excavaciones serán
recibidas por mecánico de suelos o por el Ingeniero Calculista del proyecto.
El procedimiento de recepción de los sellos se debe realizar a través del libro de obra, con la nota de
aprobación de los sellos de los profesionales ya señalados, no se aceptará recepción de los sellos a través
de otro tipo de documento o libro interno.
Nota: Una vez recepcionadas las excavaciones, el ITO designado conjuntamente con la EP, coordinado
con el ingeniero civil autor del proyecto de ingeniería estructural dará autorización para hormigonar
fundaciones, lo cual debe quedar escrito en el libro de obra, de no encontrarse suelo apto de acuerdo a
mecánica de suelo utilizada para el estudio , el ingeniero deberá diseñar una solución de relleno
estructural para fundar o solicitar mayor profundidad de excavación para fundar, en caso de rellenos bajo
fundación estos deben ser controlados por laboratorios certificados.
Se consultan además en esta partida, las excavaciones para instalaciones, las que se ejecutarán en
estricto acuerdo con el plano respectivo, evitando picaduras posteriores.
Las características de las fundaciones deberán cumplir lo establecido en el capítulo 7 Título 5 de la
O.G.U.C. Otro tipo de fundaciones, como zapatas aisladas, vigas de fundación, pilotes, micropilotes, losas
de fundación, etc. Deberán quedar definidas por el proyecto de cálculo estructural debidamente suscrito
por el profesional competente.
Consideraciones:
1.-En caso de situaciones especiales se deberá contar con el visto bueno del mecánico de suelos para
mejoramientos.
2.-En caso de haber sobre excavación sobre el sello de fundación utilizar rellenos según mecánica de
suelos.
B.1.3 Emplantillado 22,32 m3
En la altura mínima de fundación recomendada por proyecto de cálculo, se deberá considerar
emplantillado variable según las condiciones del terreno, con un mínimo de 5 cm de espesor y de
hormigón G-5. La fundación deberá penetrar a lo menos 20cm. en terreno apto para fundar. La
aprobación del terreno apto para fundar la dará el ingeniero civil estructural o mecánico de suelos
mediante visita a obra y dejará debidamente indicado en el libro de obra la aprobación de esta partida.
Consideraciones generales: Bolón desplazador 20 % máximo en fundaciones sin armar.
B.1.4 Hormigón cimientos 235,58 m3

Debe ser incluido en proyecto de estructuras y suscrito por el profesional competente.
Se debe cumplir con lo indicado en OGUC
Las excavaciones deben penetrar al menos 20 cm. en capas no removidas de terreno siempre y cuando
éste resista las tasas de soporte requeridas por cálculo.
Las metodologías de excavación, condiciones de seguridad de operación, profundidad máxima y
condiciones de protección y tolerancias de regularidad de cortes verticales y horizontales de las
excavaciones deberán adecuarse a las exigencias y normativas técnicas establecidas en la OGUC, Ley y
manual MITO para esa labor.
La recepción de sellos se realizará por mecánico de suelos o calculista dando el sello definitivo de
fundación a través de libro de obras.
Las EETT y planos deben establecer al profesional responsable de recepción de sellos.
En los planos de estructuras deberán quedar establecidas las dimensiones de las fundaciones en todos
los sectores.
Hormigón:
Se debe considerar lo indicado en el Capítulo 7 titulo 5 de la OGUC.
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Se ejecutarán con dimensiones, características, dosificaciones y resistencias (G-20), indicadas en el
proyecto de estructuras respectivo, que señalará la tensión máxima que asuma el suelo de apoyo.
El hormigón tendrá como mínimo una resistencia de R28, mayor o igual a 100k/cm2 con un máximo de
20% de bolón desplazador y un tamaño máximo de 1/3 del ancho de la fundación.
Dimensionamiento y resistencia del hormigón de acuerdo a cálculo o visada por profesional competente
según corresponda de acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C).
La preparación del hormigón considera sólo revoltura mecánica y se compactará con vibradores
mecánicos.
Las fundaciones serán del hormigón que determine el calculista de acuerdo con lo indicado en los planos
de cálculo. Los hormigones se ejecutarán de acuerdo a lo especificado en la Norma Nch 170 Of. 85 de
procedencia premezclada. Su calidad y granulometría será la apropiada para obtener la resistencia
señalada en el proyecto de estructuras. En EETT de estructuras se deberán especificar las alturas de
vaciado, juntas de construcción, dilataciones, control de fraguado.
Se fundará en terreno apto para sello. Si la distancia entre sello de fundación y nivel de terreno natural
fuera de altura mayor que el diseño preliminar de cimientos, se deberá efectuar mejoramiento de suelo
con material apto y recibidos por un ingeniero civil en obras civiles.
El procedimiento de curado se realizará mediante riego continuo y cubriendo mediante láminas
impermeables de las superficies horizontales de hormigón durante un período mínimo de 10 días. Se
cuidará minimizar el fisuramiento de losas hormigonadas por retracción mediante el cuidado en la
dosificación del material y el riego inmediatamente iniciado el proceso de fragüe.
Las condiciones de trabajabilidad se establecerán en proyecto de estructuras y de Arquitectura (Cono de

Abraham, resistencias y consideraciones constructivas) al igual que la altura de vaciado, juntas de
construcción y dilataciones.
Altura de vaciado: Dependiendo del asentamiento de cono, la norma NCh. 170 Of. 85 establece como
alturas máximas de vaciado las siguientes:
Asentamiento de cono h (cm) Altura máxima (m)
h<4 2
4<h<10 2,5
10<h 2
Velocidad de construcción: Corresponde a planificación de la constructora.

Juntas de dilatación: Detalladas en planos de estructuras en caso de ser propuestas
Consideración:
1.-Para pasadas de tuberías (si las hubiese) previo al hormigonado de los diferentes elementos de las
fundaciones: se dejará en las excavaciones o moldajes, todas las perforaciones necesarias para el paso
de tuberías de instalaciones.
2.-Todo elemento en contacto con el terreno, como vigas de fundación, deberá considerar hidrófugo
incorporado.
B.1.5 Hormigón sobrecimientos 47,76 m3

Debe ser incluido en proyecto de estructuras y suscrito por el profesional competente.
Se debe cumplir con lo indicado en OGUC.
Las EETT y planos deben establecer al profesional responsable de recepción de sellos.
En los planos de estructuras deberán quedar establecidas las dimensiones de los sobrecimientos en todos
los sectores y deberán cumplir con lo establecido en el capítulo 7 titulo 5 de la OGUC.
Hormigón:
Se ejecutarán con dimensiones, características, dosificaciones y resistencias G-20 (90%) indicadas en el
proyecto de estructuras respectivo.
Pasadas de tuberías: Previo al hormigonado de los diferentes elementos de las fundaciones se dejará en
las excavaciones o moldajes, todas las perforaciones necesarias para el paso de tuberías de instalaciones.
mecánicos.
Los sobrecimientos serán del hormigón que determine el calculista de acuerdo con lo indicado en los
planos de cálculo. Los hormigones se ejecutarán de acuerdo a lo especificado en la Norma Nch 170 Of.
85 de procedencia premezclada. Su calidad y granulometría será la apropiada para obtener la resistencia
señalada en el proyecto de estructuras. En EETT de estructuras se deberán especificar las alturas de
vaciado, juntas de construcción, dilataciones, control de fraguado.
• Antes de hormigonar, se debe preparar la superficie adecuadamente, para asegurar una buena
adherencia entre los hormigones.
• Se debe asegurar su Impermeabilidad a la humedad (Hidrófugo incorporado).
• Resistencia especificada para hormigón simple no menor a G20; resistencia a compresión a 28 días, f´c
20 MPa, con un 10% de fracción defectuosa.
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• Resistencia especificada para hormigón armado no menor a G 17; resistencia a compresión a 28 días,
f'c 17 MPa.
Consideraciones:
1.-Pasadas de tuberías: Previo al hormigonado de los sobre cimientos se dejará en los moldajes (si el
proyecto lo considerase) todas las perforaciones necesarias para el paso de tuberías de instalaciones.
2.- Impermeabilizante: se consulta impermeabilizante IGOL Denso o similar.
Nota: La velocidad de construcción, corresponderá a planificación de la constructora.

B.1.6 Enfierradura 8.925,41 kg
Se utilizará acero estructural A420-270ES y acero de refuerzo hormigón A630-420H, con diámetros de
barras horizontales, estribos, disposición y traslapes según cálculo. Todos los ganchos de anclajes
especificados, corresponden a material A420- 270 ES, confeccionado en taller.
Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural, el cual se realizará en base
las normas oficiales de diseño que vigentes en el país, no obstante, deberán respetar lo indicado a
continuación.
Cuando la altura del sobrecimiento sea mayor a tres veces su ancho o cuando el estudio de mecánica de
suelos así lo indique, será obligatorio considerar armaduras según cálculo. En aquellas viviendas donde
la fatiga imponible sea inferior a 2 Kg/cm2, la cuantía mínima será de 2,8 cm2 cuando se trate de viviendas
de 1 piso y de 5 cm2 cuando se ejecute y/o proyecte ampliación en segundo piso, para mayor cantidad
de pisos se deberá cumplir con la tabla indicada en el Art. 5.7.11, de la O.G.U.C.
En aquellos elementos en que por motivos de cálculo y respetando las normas oficiales de diseño
estructural vigentes en el país, presenten enfierraduras de menor cuantía a las aquí indicadas, el calculista
en la memoria de cálculo, deberá justificar detalladamente las hipótesis de diseño que justifique, dichas
disminuciones, lo que será evaluado por el SERVIU respectivo.
Consideraciones:
1.- Considerar recubrimiento de 5.0 cm. De espesor (y todo elemento en contacto con el suelo).
2.- No se aceptarán pasadas o picados posteriores al hormigonado, los refuerzo para estos casos deberán
ser consultados oportunamente.
Todos los ganchos de anclajes especificados, corresponden a material calidad 420- 270 es, confeccionado
en taller.
B.1.7 Moldajes Fundaciones 631,88 m2

Se considera la utilización de placas fenólicas o moldaje metálico.
En ambos casos éstos deberán ser aprobados por la ITO, tanto en su confección como en su colocación y
verticalidad.
El moldaje utilizado deberá asegurar la estabilidad durante el proceso de llenado con hormigón y deberá
contar con los separadores adecuados para evitar errores en el proceso de llenado.
El recubrimiento del fierro debe ser como mínimo de 5 cm.
En caso que no se cumpla con esta indicación se deberá consultar al calculista por el procedimiento de
rectificación.
El moldaje utilizado deberá asegurar la calidad de terminación del sobrecimiento necesaria para el tipo de
pintura de terminación o revestimiento exterior (EPS).
Esta partida deberá ser recibida por el Arquitecto.
B2 RADIER
B.2.1 Base (Cama de ripio) ESP 0.10 m 1.143,53 m2
Se considera base de terreno natural compactado con placa o con rodillo compactador mecánico.
Se consulta Cama de ripio de 0,08 m. La cama de árido o ripio deberá tener un tamaño máximo de 2,5
cm. En proyecto de estructuras se definirá procedimiento de compactado de cama de ripio y suelo
natural.
Consideraciones:
Aislaciones y Barreras: Será colocado sobre un film de polietileno de 0,2 mm, como protección hídrica,
debiendo retornar a lo menos 10 cm en todo el perímetro y deben ser instaladas con traslapes de 25 cm
entre cada manga. Aditivo impermeabilizante si la dosis de cemento es menor a 250 kg.cem/m³.
B.2.2 Hormigón 114,35 m3

General: Los radieres se ejecutarán sobre superficie aprobado por el mecánico de suelos y llevaran cortes
cada 12 m2, llevará tratamiento en superficie si arquitectura así lo requiere.
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De acuerdo a planos de estructuras, los radieres tendrán un espesor de 10 cm, se ejecutará con hormigón
de resistencia mínima requerida de G20 = 200 Kg/cm2 y NC=90%.
Tamaño máximo de la grava: 2,5 cm.
Se debe ejecutar en fresco monolíticamente y endurecedor superficial tipo Sika. Será de procedencia
premezclado de planta.
Acabado para recibir pavimento de radier afinado, ejecutado en fresco monolíticamente, confinado entre
los sobrecimientos. Debe consultar juntas de retracción de fraguado cuando corresponda.
Se ejecutara con hormigón de Resistencia mínima (R28 = 200 Kg/cm2) afinado en fresco.

impermeables de las superficies horizontales de hormigón durante un período mínimo de 10 días. Se
cuidará minimizar el fisuramiento de losas hormigonadas por retracción mediante el cuidado en la
dosificación del material y el riego inmediatamente iniciado el proceso de fragüe.
Las condiciones de trabajabilidad se establecerán en proyecto de estructuras y de Arquitectura (Cono de

Abrahams, resistencias y consideraciones constructivas) al igual que la altura de vaciado, juntas de
La mezcla, colocación en obra y curado del hormigón se hará según la norma I.N.N. Nch 170.
Se realizará terminación de afinado a helicóptero.Por lo general se aceptan conos de entre 6 y 10 cm, pero
depende del tipo de hormigón que se use, pues un hormigón bombeado utiliza un cono mayor a 10 cm
habitualmente.
Metodologías constructivas dependen de la constructora. Se recomienda la recuperación de tableros en

48h. Altura de vaciado: Dependiendo del asentamiento de cono, la norma NCh. 170 Of. 85 establece
como alturas máximas de vaciado las siguientes:

h<4 2
4<h<10 2,5
10<h 2

Juntas de dilatación: Detalladas en planos de estructuras.
Consideraciones:
1.-Los radieres de rampas para discapacitados deberán contemplar endurecedor superficial para radieres
u hormigón tipo Sikadur.
B3 MUROS (todos los pisos)

B.3.1 Hormigón Armado
B.3.1.1 Hormigón pilares vigas 91,02 m3
Dosificaciones y resistencias serán establecidas por cálculo (hormigón G-20), pero en ningún caso menor
a R28 mayor o igual a 200 Kg/cm2. Otras soluciones deberán ser aprobadas por el SERVIU y el ingeniero
calculista.
No se aceptarán separadores metálicos. Se deben dejar todas las reservas para pasadas e instalaciones
que vayan embutidas y las soluciones que crucen elementos estructurales (vigas, cadenas, losas, pilares)
deben venir señaladas por el calculista o ser aprobadas por éste.
Se utilizará sólo hormigón de planta y se compactará con vibradores mecánicos.
Las dimensiones de los elementos de hormigón armado, pilares, cadenas y dinteles, serán determinadas
por proyecto de cálculo, teniendo presente que ancho de cadenas y dinteles será al menos del mismo
ancho de pilares y muros.
Los desaplomes de los muros no deben superar el 2/1000 de la altura.
Los muros de hormigón armado deberán considerar un tratamiento Impermeabilizante hidrorrepelente
tipo látex hidrorepelente que garantice 5 años de durabilidad que sea permeable al paso del vapor. (Esta
partida se desarrolla en punto C.11.6 Impermeabilización de muros).
En aquellos elementos que por motivos de cálculo y respetando las normas de diseño estructural
presentes en el País, presenten cuantías de enfierraduras menor cuantía a las indicadas, el calculista en
la memoria de cálculo deberá detallar las hipótesis de cálculo que respalden dichas disminuciones.
Consideraciones:
1.- Moldaje: El encofrado utilizado deberá asegurar la calidad de terminación del elemento, necesario para
el tipo de terminación de revestimiento exterior.
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B.3.1.2 Enfierradura pilares vigas 12.176,12 kg
Se debe considerar Itemizado Técnico de Construcción Res. 7713/2017.
Pilares, cadenas y dinteles se ejecutarán con fierro estriado de espesores según proyecto de cálculo
(ESTRUCTURAL A42-27ES y ACERO DE REFUERZO HORMIGON A63-42H). En cadenas y pilares se consultan
estribos con fierro de espesores y distanciamientos según cálculo. Todos los ganchos de anclajes
especificados, corresponden a material A42- 27ES, confeccionado en taller. (Prevalecerá lo indicado en
proyecto de Estructuras).
El proyecto de estructuras deberá incluir en planos y EETT desarrollo de enfierraduras horizontales en los
bordes de elementos resistentes verticales especialmente en lo relativo al confinamiento de bordes de
muros y pilares de hormigón armado.
Para muros o pilares especiales se deberá diseñar según la normativa y se deberá justificar en proyecto
de estructuras y memoria de cálculo.
Consideraciones:
1.-Esta partida deberá ser recibida por el Ingeniero.
2.- El recubrimiento del fierro debe ser como mínimo de 2 cm.
B.3.1.3 Moldajes pilares vigas 1.440,76 m2

verticalidad.
rectificación.
El moldaje utilizado deberá asegurar la calidad de terminación del muro necesario para el tipo de pintura de
terminación de revestimiento exterior.
Esta partida deberá ser recibida por el Arquitecto.
B.3.1.4 Hormigón muros 613,27 m3

Los muros se ejecutarán con dimensiones, características, dosificaciones y resistencias (G-20), indicadas
en el proyecto de estructuras respectivo.
Dimensionamiento y resistencia del hormigón de acuerdo a cálculo o visada por profesional competente
según corresponda de acuerdo a la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción (O.G.U.C).
mecánicos.
Los hormigones se ejecutaran de acuerdo a lo especificado en la Norma Nch 170 Of. 85 de procedencia
premezclada. Su calidad y granulometría será la apropiada para obtener la resistencia señalada en el
proyecto de estructuras. En EETT de estructuras se deberán especificar las alturas de vaciado, juntas de
construcción, dilataciones, control de fraguado.
No se aceptarán separadores metálicos. Se deben dejar todas las reservas para pasadas e instalaciones
que vayan embutidas y las soluciones que crucen elementos estructurales deben venir señaladas por el
calculista o ser aprobadas por éste. En relación a este punto no se aceptaran pasadas o picados
posteriores al hormigonado.
Se utilizará sólo hormigón de planta y se compactará con vibradores mecánicos.
Las dimensiones de los elementos de hormigón armado, pilares, cadenas y dinteles, serán determinadas
por el calculista.
Los desaplomes de los muros no deben superar el 2/1000 de la altura.
Los muros de hormigón armado deberán considerar un tratamiento Impermeabilizante hidrorrepelente
tipo látex hidrorepelente que garantice 5 años de durabilidad que sea permeable al paso del vapor. (Esta
partida se desarrolla en punto C.11.3)
En aquellos elementos que por motivos de cálculo y respetando las normas de diseño estructural
presentes en el País, presenten cuantías de enfierraduras menor cuantía a las indicadas, el calculista en
la memoria de cálculo deberá detallar las hipótesis de cálculo que respalden dichas disminuciones.
Se deberá considerar en proyecto de estructuras las condiciones de trabajabilidad, cono de Abrahams,
resistencia, metodología constructiva, altura de vaciado de hormigón, desarrollo de pasadas, juntas de
dilatación, control de fraguado, método de impermeabilización, velocidad de construcción según lo
siguiente:
La mezcla, colocación en obra y curado del hormigón se hará según la norma I.N.N. Nch 170
Por lo general se aceptan conos de entre 6 y 10 cm, pero depende del tipo de hormigón que se use, pues
un hormigón bombeado utiliza un cono mayor a 10cm habitualmente. Lo relevante es que el hormigón
entregue la resistencia requerida
Resistencias: G-20 90%, ver notas generales en plano de estructuras.
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Metodologías constructivas dependen de la constructora. Se recomienda la recuperación de tableros en
48h. y mantener huinchas de sacrificio en losas por 28 días.
Altura de vaciado: Dependiendo del asentamiento de cono, la norma NCh. 170 Of. 85 establece como
alturas máximas de vaciado las siguientes:

h<4 2
4<h<10 2,5
10<h 2
B.3.1.5 Enfierradura muros 56.916,90 kg

En general

Se ejecutarán con fierro estriado de espesores según proyecto de cálculo , acero estructural A42-27ES y
acero de refuerzo para hormigón A63-42H. Todos los ganchos de anclajes especificados, corresponden
a material A42- 27ES, confeccionado en taller. (Prevalecerá lo indicado en proyecto de Estructuras).
muros y pilares de hormigón armado. Para muros o pilares especiales se deberá diseñar según la
normativa y se deberá justificar en proyecto de estructuras y memoria de cálculo.
Consideración:
1.- El recubrimiento para muros de hormigón armado será de 2 cm.
Enfierradura doble Malla.
Especificación según proyecto de cálculo:

Consideraciones:
En mallas de M.H.A. usar trabas ∅8 (4 cada/m2)
Los empalmes, traslapos y empotramientos de armadura se deben realizar de acuerdo a los planos de
estructura en cuanto a dimensión y ubicación, considerando un traslapo mínimo de 60∅.
B.3.1.6 Moldajes muros 8.636,63 m2
Se considera la utilización de placas fenólicas o moldaje metálico. En ambos casos estos deberán ser
aprobados por la ITO, tanto en su confección como en su colocación y verticalidad.
Las dimensiones del moldaje deberán de considerar el recubrimiento del fierro que debe ser como mínimo
de 2 cm.
El moldaje utilizado deberá asegurar la calidad de terminación del muro necesario para el tipo de terminación
de revestimiento exterior propuesto.
rectificación.
B.3.2 Albañilería
B.3.3 Madera
B.3.4 Acero
B.3.4.1 Entramado Fe galvanizado, Tabiquería 5.526,35 m2
Entramado sin requerimiento estructural.
1.- Los tabiques se configuraran en base a estructura de perfiles de Fe galvanizado tipo Metalcon; 60 CA
0.85 , 40 CA y/o similar (considerando diferencias entre perfil solera y pie derecho) y ubicados según
proyecto de arquitectura.
Tabiques exterior T-EX E4 (perimetral) - CA 60x38x8x0,85mm. pie derecho / 62x25x0.85 mm. solera.
Procedimiento constructivo: Se construye a base de montantes verticales (pies derechos)
distanciados a eje aproximadamente 0,40m y de dos soleras (inferior y superior). Estructuración
que es forrada con fibrocemento 8 mm como revestimiento exterior (considera barrera a la
humedad fieltro ASF 10lbs.) + aislante térmico EIFS y yeso cartón estándar de 10mm. como
revestimiento interior (considera barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm.). Todo el conjunto esta
15
atornillado a la estructura de acero. los espacios libres al interior de la configuración se rellenan
con lana mineral de 50mm (aislación térmica).
Tabiques exterior divisorio entre zona húmeda (cocina) v/s zona húmeda (logia) T-EX E5, CA 60x38x8x
0,85mm. pie derecho / 62x25x0.85 mm solera.
que es forrada con plancha Yeso Cartón RH 15mm como revestimiento exterior (considera
barrera a la humedad fieltro ASF 10lbs.). + aislante térmico EIFS y plancha yeso cartón RH de
15mm. como revestimiento interior (considera barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm). Todo el
conjunto esta atornillado a la estructura de acero.
Tabiques exterior (logia), T-EX E6, CA 60x38x8x0,85mm. pie derecho / 62x25x0.85 mm solera.
que es forrada con plancha Yeso cartón RH 15mm como revestimiento interior (considera
barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm) y plancha Fibro Cemento de 8mm como revestimiento
exterior (considera barrera a la humedad fieltro ASF 10lbs.), mas aislante lana de vidrio de
espesor mínimo 50mm. Todo el conjunto esta atornillado a la estructura de acero.
Tabiques interior entre zonas húmedas (baño cocina), T-IN E7 - CA 60x38x8x0.85mm pie derecho /
62x25x0.85 mm solera, se debe considerar sellos impermeables entre placas y placas de terminación
impermeabilizante (Yeso Cartón RH de 15 mm).
que es forrada por ambas caras con planchas de yeso cartón RH de 15 mm, El revestimiento
debe ser atornillado a la estructura de acero.
Tabiques interior divisorio entre zonas secas (dormitorio) v/s zona húmedas (baño), T-IN E8 - CA 60x38x8
x0.85 cm. pie derecho / 62x25x0.85 mm solera.
que es forrada por cara correspondiente a dormitorio con plancha de yeso cartón ST de 10mm
de espesor y por cara zona húmeda de baño con plancha de yeso cartón RH de 15mm de
espesor, las planchas serán atornilladas a la estructura de acero.
Tabiques interior divisorio entre zona seca (pasillo) v/s zona húmeda (baño), T-IN E9 CA 40 x 0.85 cm.
que es forrada por cara correspondiente a pasillo con plancha de yeso cartón ST de 10mm de
espesor y por cara zona húmeda de baño con plancha de yeso cartón RH de 15mm de espesor,
las planchas serán atornilladas a la estructura de acero.
Tabiques interior divisorio entre zonas secas (dormitorio-dormitorio / dormitorio-pasillo) T-IN E10 - CA
40 x 0.85 cm; serán revestidos con planchas de yeso cartón de 10mm de espesor como mínimo colocada
según recomendaciones del fabricante.
que es forrada por ambas caras con planchas de yeso cartón de 10mm. Las planchas serán
atornilladas a la estructura de acero.
Tabiques ante techo correspondiente a Lucarna, T-Lucarna - CA 60x38x8 x0.85 cm. pie derecho /
62x25x0.85 mm solera.
que es forrada por cara exterior con plancha de OSB de 9,5mm, considera barrera a la humedad
de fieltro asfaltico 10lbs (continuidad de revestimiento de estructura de cubierta), forrado con
plancha zincalum 0.5mm igual al de la cubierta. Por cara zona interior (cubierta) de yeso cartón
de 15mm de espesor, considera barrera al vapor de polietileno e=0.1mm, las planchas serán
atornilladas a la estructura de acero. Esta solución considera en su interior, aislante térmico lana
de vidrio 60mm de espesor y una densidad de 11Kg/m3.
Tabique con requerimiento estructural:
Tabique perimetral correspondiente a Sala de Basura - CA 60x38x8 x0.85 cm. pie derecho / 62x25x0.85
mm solera.
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que es forrada por la cara interior con plancha de Yeso Cartón ST de 10 mm de espesor, las
planchas serán atornilladas a la estructura de acero, por la cara exterior se consulta forro de
planchas de fibrocemento considera terminación exterior látex hidro repelente 2 manos y
terminación interior cerámica 30x30xm.
Consideraciones:
1.-Los tabiques, estructurales o no, que consulten en el proyecto muebles o artefactos colgados deberán
consultar refuerzos adicionales para tal efecto.
2.-Las piezas en contacto con la ducha y las soleras inferiores deben impermeabilizarse con Compriband
o similar.
3.-Distancia máxima entre pies derechos es de 0,40m, para distancias mayores deberá presentarse
ensayo de impacto del panel, según norma o ser autorizado por calculista. Se deberá colocar fijaciones en
cada unión entre pie derecho y solera, tanto inferior como superior.
Nota: Enumeración de tabiques referenciados proyecto de arquitectura.
B4 ENTREPISO
B.4.1 Losa de hormigón armado
B.4.1.1 Hormigón 937,40 m3
El diseño de la losa debe responder a la norma o reglamento vigente para elementos de hormigón
armado.
Hormigón Armado para 2°, 3°, 4° y 5° piso. Se considera también losa de cubierta.
Las losas serán de 14 cm. de espesor, con hormigón G-20 (N.C 90%).
Se deberán considerar pasadas para instalaciones y deben ser indicadas por el calculista.
Se debe considerar hormigón premezclado de planta y se compactará con vibradores mecánicos. Se debe
ejecutar en fresco monolíticamente y con endurecedor superficial tipo Sikadur o similar.
Se debe establecer contraflechas indicadas en cálculo.
La terminación de la losa deberá ser el adecuado para la posterior colocación de terminación de piso, es decir
deberá ser afinada a helicóptero.
impermeables de las superficies horizontales de hormigón durante un período mínimo de 10 días. Se cuidará
minimizar el fisuramiento de losas hormigonadas por retracción mediante el cuidado en la dosificación del
material y el riego inmediatamente iniciado el proceso de fragüé.
Se deberá incluir en proyecto de estructuras las condiciones de trabajabilidad, cono de abrahams, resistencia,
metodología constructiva, altura de vaciado de hormigón, desarrollo de pasadas, juntas de dilatación, control
de fraguado, método de impermeabilización, velocidad de construcción.
En aquellos elementos que por motivos de cálculo y respetando las normas de diseño estructural presentes
en el País, presenten cuantías de enfierraduras menor cuantía a las indicadas, el calculista en la memoria de
cálculo deberá detallar las hipótesis de cálculo que respalden dichas disminuciones.
Dosificaciones, enfierraduras y resistencias establecidas por cálculo, pero en ningún caso menor a R28 mayor
o igual a 200 Kg./cm2. Otras soluciones deberán ser aprobadas por el SERVIU y el ingeniero calculista.
No se aceptarán separadores metálicos. Se deben dejar todas las reservas para pasadas e instalaciones que
vayan embutidas y las soluciones que crucen elementos estructurales.
Las dimensiones de los elementos de hormigón armado, serán determinadas por el calculista.
Consideraciones: verificar contra flechas en relación a proyecto de cálculo.

B.4.1.2 Enfierradura 74.888,34 kg
Se utilizara acero estructural A420-270ES y acero de refuerzo hormigón A630-420H, con diámetros de
barras horizontales, estribos, disposición y traslapes según cálculo. Todos los ganchos de anclajes
especificados, corresponden a material A420- 270 ES, confeccionado en taller.
muros y pilares de hormigón armado.
Para losas especiales se deberá diseñar según la normativa y se deberá justificar en proyecto de
estructuras y memoria de cálculo. Para losas comunes se considerará lo indicado en Itemizado Técnico
de Construcción D.S 49 (SERVIU.) En ambos casos éstos deberán ser aprobados por la ITO, tanto en su
confección como en su colocación y verticalidad.
El moldaje utilizado deberá asegurar la calidad de terminación necesaria para recibir revestimiento
propuesto.
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Consideraciones:
1.- verificar contra flechas en relación a proyecto de cálculo.
2.- Repartición de fierros en losa: colocar 1∅10@50 y soportes 1 cada/m2. (verificar según calculo).
3.- El recubrimiento del fierro debe ser como mínimo de 2 cm.
B.4.1.3 Moldajes Losa 6.484,95 m2

verticalidad.
El recubrimiento del fierro debe ser como mínimo de 2 cm. En caso que no se cumpla con esta indicación se
deberá consultar al calculista por el procedimiento de rectificación.
El moldaje utilizado deberá asegurar la calidad de terminación de la losa necesaria para recibir revestimiento
de piso y cielo.
Consideraciones:
1.- Para efectos de recuperación de tableros, en ningún instante, podrá quedar más del 25 % de la losa sin
puntales.
2.- Esta partida deberá ser recibida por el Arquitecto.
B6 CUBIERTA (inc. Cumbrera)

B.6.1 Estructura (inc. Costaneras)
B.6.1.3 Acero galvanizado 1.480,19 m2
Se consideran cerchas de acero galvanizado en las cubiertas de todos los bloques de departamentos las
que irán fijadas a las losas de hormigón armado consideradas según detalles del proyecto de arquitectura
y cálculo.
Las cerchas serán compuestas por piezas de acero galvanizado 60 CA 85 y por costaneras de acero
galvanizado 38 OM 085 colocadas cada 60 cm.
La geometría, detalles y uniones de los elementos que conforman las cerchas están descritos en los
planos de cálculo estructural.
Las cerchas de acero se fijarán a las losas de cubierta mediante elementos de anclaje de acero que irán
instalados cada 60 cm. máximo. Ver detalles en Proyecto de Cálculo.
La pendiente mínima de las cerchas será de 10% según proyecto de arquitectura y cálculo.
Sobre las costaneras se consulta la instalación de placa OSB de 9,5 mm de espesor debidamente fijadas
a las costaneras según proyecto de cálculo. Sobre la placa de OSB se instalará barrera a la humedad de
fieltro ASF de 10 lbs. Para luego instalar la cubierta compuesta por planchas lisas emballetadas
lateralmente tipo Zincalum de 0,5 mm de espesor.
Las piezas de acero asentadas sobre hormigón de la losa llevarán una barrera a la humedad en base a
compriband.
• Todo proyecto deberá diseñar la estructura de techumbre considerando la futura instalación de un
Sistema Solar Térmico y su operación, para lo cual, el cálculo se deberá realizar considerando como sobre
carga el peso de un SST (300 kg como mínimo) emplazado de preferencia sobre una zona húmeda (baño
o cocina), en un área de apoyo específica y claramente definida en el proyecto, que permita que el SST
se instale orientado hacia el norte, con una tolerancia de 90° al oriente o poniente. La ubicación exacta
debe quedar señalada en la planimetría respectiva y los criterios de cálculo claramente definidos en la
memoria de cálculo respectiva.
• La techumbre deberá considerar una zona transitable y debidamente señalizada, a fin de permitir
trabajos de mantención de la cubierta, de los SST y/u otro tipo de instalación proyectada.
Consideración: Para acceder a entretecho se debe de considerar en cielo correspondiente a quinto piso
(en área de circulación comunitaria -caja de escala) la ejecución de una escotilla de registro, gatera o s
un elemento tipo puerta o escotilla de acceso hacia la cubierta.
B.6.2 Cubierta (inc. Cumbreras)

B.6.2.1 Acero galvanizado 1.488,89 m2
Cubierta tipo Plancha Lisa zincalum (Aluzinc) o similar con color a definir por el Arquitecto mínimo de
0,50mm de espesor. Se instalará con emballetado lateral y sobre el fieltro especificado como barrera a
la humedad.
Los entretechos deben prever un sistema de ventilación cruzada que contempla un área de abertura
efectiva de 200 cm2, a través de frontones con sistemas que contemplen una separación máxima de 1
cm. (celosías, rejillas u otros). Estos elementos deben evitar el ingreso de palomas, roedores y
murciélagos. Se ejecutarán según detalle de arquitectura. Se considera la colocación de fieltro asfáltico
de 10 lbs bajo el emballetado de cubierta con traslapo mínimo de 20 cm.
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B.6.3 Hojalatería
B.6.3.1 Canales e=0,5mm 226,40 m
En base a Zincalum de 0.50mm con uniones adecuadas al material y tipo de instalación.
Sellos en silicona en cada encuentro y tornillo que consulte la cubierta.
En la unión de canaletas y bajadas de A.LL. se consideran embudillos de empalme y rejilla galvanizada
removible que impida la entrada de hojas dentro de la bajada.
Las dimensiones se realizarán según detalle de Arquitectura.
B.7 ESCALERAS ESPACIOS COMUNES

B.7.1 Escalera (estructura, peldaños, baranda y pasamanos) 1,00 gl
Escalera (Estructura, peldaños, baranda y pasamanos)
En general deben cumplir con la normativa vigente según O.G.U.y C.
La escalera de acceso a los departamentos según detalles de cálculo, incluyendo escuadría de peldaños.
La escalera se ejecutará con fundaciones o poyos aislados de hormigón de dosificación y tamaño según
plano de estructuras. La estructura principal estará constituida por limones de acero, perfil canal
200/50/3 y gradas constituidas por perfiles canales 150/50/3 de acero rellenos con hormigón liviano,
con terminación PVC Ignifugo Antideslizante 300/3mm. Con retorno.
Como señalética para personas con discapacidad visual, al inicio y término de la escalera (por cada piso)
se considera una placa o baldosa podo táctil de 0,60m de ancho x 1,50m (ancho de escalera) como
señalética para personas con discapacidad visual.
Las escaleras, gradas y rampas de acceso exterior serán con hormigón con textura rugosa antideslizante
según detalle de arquitectura.
Para las barandas se consulta como perfil superior, pasamanos metálico de perfil tubular 50/50/3mm de
espesor y como perfil inferior un perfil metálico tubular 50/20/3mm de espesor. Los balaustros serán de
barra metálica 𝜙 ”. Para estos elementos se define una altura mínima de 0,95m.
La instalación y construcción se hará según planos de detalles arquitectura y planos de estructuras.
Las barandas deberán cumplir con Art. 2.4.7 referido a la resistencia al esfuerzo horizontal de 100 kl. Tanto
para escaleras como para balcones.
Consideraciones:
1.- Las barandas y estructura de acero recibirán aplicación anti óxido y 2 manos de esmalte sintético según
detalles de arquitectura, más protección pintura intumescente.
2.- En todas las gradas consideradas para las escaleras metálicas de acceso a los departamentos se
considera como terminación forro antideslizante en base a PVC ignifugo de 300 mm de ancho y 3 mm
de espesor con nariz de retorno. Ver detalles de arquitectura.
B. EXTRAS PARTIDAS DE OBRA GRUESA AGREGADAS POR LA EMPRESA

B.EX.1 Excavación Manual 109,94 m3
Se considera excavación a mano del último tramo para llegar al sello de excavación.
Se considera el retiro de excedentes de la excavación al sello de excavación de fundaciones a botadero
autorizado.
B.EX.2 Retiro de Escombros de Excavación 378,64 m3

Se considera el retiro de excedentes de la excavación al sello de excavación de fundaciones a botadero
autorizado.
B.EX.3 Cubierta / Bajada PVC 100 mm 172,20 m

Las bajadas de agua se ejecutarán mediante elementos de P.V.C. de 100 mm, en su parte inferior se
dejará un registro con tapa. Las dimensiones y detalles de construcción según especialidad de
Arquitectura y Aguas Lluvias.
Se considera la instalación de abrazaderas de acero galvanizado ídem color de bajada cada 2,46m (1
fijación por piso) fijados a muros de H.A. Se considera también registro vertical en 1° piso. Ver proyecto
de aguas lluvias de cubiertas.
Se considera dos manos pintura acrílica de terminación para protección del PVC contra los rayos UV, color
a definir por el arquitecto.
Se considera la ejecución de muestras de color in situ por parte de la constructora para dar el V°B°.
B.EX.4 Cubierta / Plancha OSB 1.488,89 m2
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Se considera instalación de placa OSB de 9,5 mm sobre las cerchas de acero galvanizado según detalles
de arquitectura.
Consideración: Revestimiento exterior a considerar en tabique perimetral de Lucarna, continuidad de la
cubierta.
Consideraciones: Partida que incluye la instalación de barrera a la humedad en base a Fieltro Asfáltico
que será instalada sobre la placa de OSB con traslapos de 20cm entre mangas.
B.EX.5 Cubierta / Forros Acero Galvanizado (Zincalum) 597,46 m2

Se consultan en base a Acero Galvanizado Zincalum de 0.50 mm con uniones adecuadas al material y
tipo de instalación.
Sellos en silicona en cada encuentro y tornillos que consulten los forros.
Las dimensiones se consultan según detalle de Arquitectura.
Considera la instalación de forros en base a planchas Zincalum de 0,50 mm de espesor en todos los
ante techos de cubierta de edificios y sala de basura
B.EX.6 Radier / Malla C-139 2.492,90 kg

El Radier será de 0,10 m de espesor, reforzado con malla de acero C-139, separada 4cm de la capa de
compactado y estabilizado.
C.- OBRAS DE TERMINACION
C.- OBRAS DE TERMINACION
C1 REVESTIMIENTOS MUROS Y TABIQUES
C.1.1 Exterior
C.1.1.4 Fibrocemento =8mm (con Hidrorepelente) 1.754,52 m2
Para tabiques perimetral específicamente en los antepechos de ventanas de departamentos en

general y muro exterior logia, se considera la instalación de Placa de Fibrocemento de 8mm de
espesor fijada mediante tornillo para roscalata con la cantidad indicada por el fabricante.
Construcción:
Revestimiento Exterior Tabique Perimetral Antepecho T-EX E4 - CA 60x38x8x 0,85mm. pie
derecho / 62x25x0.85mm solera.
Procedimiento constructivo: Se construye a base de montantes verticales (pies
derechos) distanciados a eje aproximadamente 0,40m y de dos soleras (inferior y
superior). Estructuración que es forrada con fibrocemento 8 mm como
revestimiento exterior (considera barrera a la humedad fieltro ASF 10lbs.) +
aislante térmico EIFS y yeso cartón estándar de 10mm. como revestimiento interior
(considera barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm). Todo el conjunto esta atornillado
a la estructura de acero. los espacios libres al interior de la configuración se rellenan
con lana mineral de 50mm (aislación térmica).
Revestimiento exterior de Tabique Logia T-EX E6, CA 60x38x8x0,85mm. pie derecho /

62x25x0.85mm. solera.
superior). Estructuración que es forrada con plancha Yeso Cartón RH 15 mm como
revestimiento interior (considera barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm) y plancha
Fibro Cemento de 8mm. como revestimiento exterior (considera barrera a la
humedad fieltro ASF 10lbs.). Todo el conjunto esta atornillado a la estructura de
acero.
Consideraciones:
1.- Cada tornillo deberá ser re tapado con sellante indicado en partida de impermeabilizantes.
2.- Cada junta entre placas deberá ser sellada con sello acrílico, recomendado por fabricante
y/o según detalles de arquitectura.
3.- En tabiques perimetrales o exteriores, por la cara exterior y anterior al revestimiento, se
considera instalación de barrera a la humedad fieltro ASF de 10 lbs entre el montante de
acero galvanizado y la placa de fibrocemento especificada.
4.- En tabiques perimetrales o exteriores, por la cara interior y anterior al revestimiento, se
considera instalación de barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm.).
20
C.1.2 Interior zona seca

C.1.2.2 Yeso cartón e=10mm 6.835,11 m2
Revestimientos Interiores zonas secas:
Para tabiques en recintos secos de los departamentos (dormitorios, estar comedor y pasillo) se
considera plancha de yeso cartón ST (estándar) de 10 mm de espesor fijada mediante tornillo
para plancha de Yeso Cartón con la cantidad indicada por el fabricante.
Para tabiques divisorios entre recintos secos y zonas húmedas se considera plancha de Yeso
Cartón ST (estándar) de 10 mm de espesor por la cara hacia recinto seco y plancha de yeso
cartón RH (resistente a la humedad) de 15 mm de espesor por la cara hacia zona húmeda.
En cara interior de tabiques antepechos de ventanas, se considera colocación de plancha de
Yeso Cartón ST (estándar) de 10 mm de espesor.
Como refuerzo en los encuentros de placas en esquinas y en vanos se debe considerar refuerzo
con huincha de fibra de vidrio flexible, huincha con fleje metálico o esquinero metálico para
evitar desprendimientos y deformaciones por golpes.
Construcción:
Revestimiento Interior Tabique Perimetral Antepecho T-EX E4 - CA 60x38x8x0, 85mm. pie
derecho / 62x25x0.85 mm. solera.
superior). Estructuración que es forrada con fibrocemento 8 mm como
revestimiento exterior (considera barrera a la humedad fieltro ASF 10lbs.) + aislante
térmico EIFS y Yeso Cartón estándar de 10mm. como revestimiento interior
(considera barrera de vapor Polietileno e 0,1mm). Todo el conjunto esta
atornillado a la estructura de acero. los espacios libres al interior de la configuración
se rellenan con lana mineral de 50mm (aislación térmica).
Revestimiento Interior (zona seca) Tabiques Divisorio Entre Zonas Secas (dormitorio) v/s
zona húmedas (baño) T-IN E8 - CA 60x38x8 x0.85 cm. pie derecho / 62x25x0.85 mm. solera.
superior). Estructuración que es forrada por cara correspondiente a dormitorio
con plancha de Yeso Cartón ST de 10mm de espesor y por cara zona húmeda de
baño con plancha de yeso cartón RH de 15mm de espesor, las planchas serán
Revestimiento Interior (zona seca) Tabiques interior divisorio entre zona seca (pasillo) v/s
zona húmeda (baño) T-IN E9 CA 40 x 0.85 cm.
superior). Estructuración que es forrada por cara correspondiente a pasillo con
plancha de yeso cartón ST de 10mm de espesor y por cara zona húmeda de baño
con plancha de yeso cartón RH de 15mm de espesor, las planchas serán atornilladas
a la estructura de acero.
Revestimiento Tabiques interiores divisorios entre zonas secas (dormitorio-dormitorio /

dormitorio-pasillo) T-IN E10 - CA 40 x 0.85 cm; serán revestidos con planchas de yeso cartón
de 10mm de espesor como mínimo colocada según recomendaciones del fabricante.
superior). Estructuración que es forrada por ambas caras con planchas de yeso
cartón de 10mm. Las planchas serán atornilladas a la estructura de acero.
C.1.3 Interior zona húmeda

C.1.3.3 Yeso cartón RH e=15mm 2.557,16 m2
Generalidades:
En todas las zonas húmedas de los departamentos en general se debe considerar la
instalación de planchas de yeso cartón RH de 15 mm de espesor y sellos impermeables entre
21
uniones de planchas de yeso cartón. Se considera huincha en unión entre plancha y empaste
para recibir pintura de terminación.
En los Shafts técnicos de los departamentos, horizontales y verticales se consideran planchas
de yeso cartón RH de 15mm de espesor para ocultar las instalaciones de agua potable,
alcantarillado y ductos de ventilación de los departamentos según lo indicado en los
proyectos de especialidades. Los shafts tendrán las dimensiones descritas en el proyecto de
arquitectura.
Se incluye cerámica nacional para muro de 30 x 30 cm en zonas correspondientes baño,
cocina y logia, cuya ubicación es definida en planos de arquitectura.
Construcción:
Revestimiento Tabique Divisorio Entre Zona Húmeda de Cocina) v/s Zona Húmeda Logia T-
EX E5, CA 60x38x8x 0,85mm. pie derecho / 62x25x0.85 mm solera.
revestimiento exterior logia (considera barrera a la humedad fieltro ASF 10lbs.).
+ aislante térmico EIFS y plancha yeso cartón RH de 15mm. como revestimiento
interior cocina (considera barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm). Todo el conjunto
esta atornillado a la estructura de acero.
Revestimiento Cara Interior Tabiques Perimetral Logia. T-EX E6, CA 60x38x8x0,85mm. pie
derecho / 62x25x0.85mm solera.
revestimiento interior (considera barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm) y
plancha Fibro Cemento de 8mm. como revestimiento exterior (considera barrera a
la humedad fieltro ASF 10lbs.). Todo el conjunto esta atornillado a la estructura de
acero.
Revestimiento Tabique Divisorio Entre Zona Húmeda de Cocina) v/s Zona Húmeda Baño T-
IN E7 - CA 60x38x8x0.85mm.pie derecho / 62x25x0.85 mm solera. Se debe considerar sellos
impermeables entre placas y placas de terminación impermeabilizante (Yeso Cartón RH de
15 mm)
superior). Estructuración que es forrada por ambas caras con planchas de yeso
cartón RH de 15mm El revestimiento debe ser atornillado a la estructura de acero.
Revestimiento Tabique divisorio entre zona secas (dormitorio) v/s zona húmeda (baño) T-
IN E8 - CA 60x38x8 x0.85 cm. pie derecho / 62x25x0.85 mm solera.
superior). Estructuración que es forrada por cara correspondiente a dormitorio con
con plancha de yeso cartón RH de 15mm de espesor, las planchas serán
Revestimiento Tabique divisorio entre zona seca (pasillo) v/s zona húmeda (baño) T-IN E9
CA 40 x 0.85 cm.
superior). Estructuración que es forrada por cara correspondiente a pasillo con
con plancha de yeso cartón RH de 15mm de espesor, las planchas serán
Planchas serán atornilladas a la estructura de acero.

C2 AISLACION TERMICA MUROS (INCLUYE BARREAS DE HUMEDAD Y VAPOR)

C3 CIELO
C.3.2 Estructura cielo falso
C.3.2.2 Fe. Galvanizado 55,63 m2
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Sala de basura: Para recibir revestimiento de cielo en sala de basura se consulta portante
de Metalcom 40x18x10x300cm.
C.4 Aislación térmica cubierta
C.4.3 Lana de vidrio e=120mm 1.457,50m2
-. Para cubierta lucarna, se considera instalación aislante lana de vidrio de 120 mm de
espesor.
-. Sobre todos los cielos según norma térmica (PDA) deberá cumplir con un R100 mínimo de
263.
Sobre cielo de los departamentos (losa de hormigón armado 14 cm de espesor) de 5° piso se
colocará aislante de lana de vidrio tipo Aislan Glass R/282 con densidad media aparente de
14kg/m3 y espesor de 120mm, y en solución de techumbre de departamento de
discapacitado ubicado en zona oriente.
C.5 REVESTIMIENTO PISOS

C.5.1 Cerámica 1.183,65 m2
Terminaciones de Pisos en Zonas Húmedas:
Los pisos de baños, cocinas, logias y balcones y sala de basura deben asegurar su
impermeabilidad.
En departamentos se considera instalación de cerámica nacional de 30 x 30 cm antideslizante
en los pisos de dichos recintos, se instalará según recomendaciones del fabricante y/o
proveedor.
Se debe considerar la instalación de cerámica nacional de 30 x 30 cm en los faldones de las

tinas.
Bajo las tinas se considera la impermeabilización en base a Igol Primer y Denso de Sika o
similar considerándose un retorno de 18 cm. sobre muros y tabiques.
Se considera la instalación de cerámica nacional de 30 x 30 cm en todos los balcones de los
departamentos.
En los departamentos destinados a familias cuyos integrantes presentan alguna discapacidad
se consideran duchas en obra que recibirán como terminación cerámica de piso
antideslizante 30 x 30cm.
Consideraciones;
1.-En todas las cerámicas se considera fragüe para impermeabilizar del mismo color de la
cerámica definida por el Arquitecto.
2.- en muros correspondientes a baño cocina y logia, se considera terminación sócalo de
cerámica de altura 15 cm.
Consideraciones Baño discapacitados
Cerámica antideslizante
En todos los baños (8) considerados en departamentos para personas con discapacidad
física o sensorial se considera instalación de cerámica antideslizante. Se considera formato
30 x 30cm y color blanco. Se instalará según recomendaciones del fabricante y/o proveedor.
C.6 AISLACIÓN TÉRMICA PISOS (INCLUYE BARREAS DE HUMEDAD Y VAPOR)

C.7 ESCALERA INTERIOR
C.8 ALEROS Y FRONTONES
C.8.2 Revestimiento
C.8.3 Rejillas de ventilación 4,00 n°
Se deben considerar las ventilaciones cruzadas para entretechos configurados por rejillas o
celosías de aluminio de 30 x 30 según detalle de Arquitectura.
C.9 PUERTAS Y VENTANAS

C.9.1 Marcos
C.9.1.1 Madera 498,00 n°
Se consideran marcos de madera de una sola pieza o con unión finger joint, rebajados o
compuestos con ensamble. En caso de que el tabique sea más angosto que el marco
establecido, el marco de la puerta siempre deberá cubrir todo su ancho y proteger el cabezal
del tabique.
El marco de la puerta de acceso principal y puerta de logia de los departamentos (P1, P2 y
P5) tiene las siguientes dimensiones: 1 ½" x 4 ½".
El marco de las puertas interiores (P3, P4 y P6) tiene las siguientes dimensiones: 1 ½" x 3"
Todas las puertas deberán considerar topes.
23
El marco de la puerta de acceso principal a la caseta de guardia, bodega y acceso a zona de
Shaft tiene las siguientes dimensiones: 1 ½" x 3".
El marco de la puerta de acceso a sala de basura tiene las siguientes dimensiones: 1 ½" x 4".
Todas las puertas deberán considerar topes. La ubicación de los topes será definida por el
Arquitecto.
Consideraciones:
Sello de Silicona Neutra

Partida que incluye, sello de silicona neutra, que se deberá instalar en toda el área de
contacto entre el marco y el muro de puertas y ventanas por el interior. La instalación de este
sello se deberá realizar con la aplicación de un cordón lineal de 5mm mediante la utilización
de una pistola calafatera. Todo el cordón de silicona deberá ser instalado de forma continua,
uniforme y sin interrupción.
El ITO deberá verificar la correcta adhesión del sello al sustrato, su continuidad y uniformidad.
Sello Elastomérico
Finalizado el proceso de limpieza se procederá a realizar la instalación del sello elastomérico
en base a poliuretano por todo el contorno de puertas exteriores, en el área de contacto con
el muro (por el exterior). La instalación de este sello debe realizarse una vez terminada la
aplicación del sistema de aislación térmica de la envolvente.
El sello debe ser instalado en forma continua y uniforme mediante la aplicación de un cordón
de espesor 5mm por todo el perímetro exterior del marco del elemento mediante la utilización
de una pistola calafatera.
C.9.1.2 Metálicos 2,00 n°

Se consideran marcos metálicos para las puertas de acceso a Sala de Basura perfil fe
70x35x1.5mm.
C.9.2 Puertas interiores

C.9.2.3 Puerta ancho 80 (SEGÚN PDA TODAS CONSIDERAN CELOSIA) 316 n°
Se consideran puertas de 80 cm de ancho en los siguientes recintos interiores de los
departamentos: Dormitorio 1 principal, Dormitorio 2, Dormitorio 3 y Baño (P3), y baño al
interior de bodega, lo que asegura un ancho de paso libre de 75 cm.
El espesor de las puertas es de 40 mm y tiene una altura de 2 m.
La puerta de baño será impermeabilizada en todas sus caras con pintura indicada.
El bastidor de la puerta será compuesto por piezas completas o con unión finger-joint.
Fijación mediante a lo menos 3 bisagras de acero inoxidable de 3” x 3”.
Todas las puertas deberán consultar topes, ya sea en piso, muro o la misma puerta. La
ubicación será definida por el Arquitecto.
Todas las puertas interiores consideran rejilla o celosía inferior de 15 x 30cm colocada a
20cm desde nivel inferior, según detalle de arquitectura.
C.9.2.4 Puerta ancho 85 (SEGÚN PDA TODAS CONSIDERAN CELOSIA) 4,00 n°
Se consideran puertas de 85 cm de ancho en los siguientes recintos interiores de los
departamentos de discapacitados: Dormitorio 1 principal, Dormitorio 2, Dormitorio 3 y Baño
(P6), lo que asegura un ancho de paso libre de 80 cm.
El espesor de las puertas es de 40 mm y tiene una altura de 2 m.
La puerta de baño será impermeabilizada en todas sus caras con pintura indicada.
Puertas en recintos secos con terminación natural.
Todas las puertas deberán consultar topes, ya sea en piso, muro o la misma puerta. La
ubicación será definida por el Arquitecto.
Todas las puertas interiores consideran rejilla o celosía inferior de 15 x 30cm colocada a
20cm desde nivel inferior, según detalle de arquitectura.
C.9.3 Puerta exteriores
C.9.3.1 Puerta ancho 80 79,00 n°
Puerta Vidriada con Celosía Termopanel / P80 / Maciza Pino Insigne
Para recinto de logia se considera puerta maciza lisa de pino insigne con DVH, con un ancho
mínimo de hoja de 80cm (que asegure un ancho de paso libre de 75 cm) y celosía inferior
para ventilación de 15 x 30 cm. Deberá cumplir con exigencias de instalación para Gas con
celosía superior según detalle de Arquitectura.
24
Espesor de 45mm y altura mínima de hoja de 2m. El bastidor estará compuesto por piezas
completas o con unión finger-joint.
Burlete de caucho tipo P en todo el perímetro del encuentro entre la hoja y el marco. Burlete
de caucho parte inferior hoja de puerta hasta NPT.
DVH de dimensiones 0,6 x 0,8mts, cristal incoloro 4mm ambos lados y separador de 5,5mm.
En caso de que el tabique sea más angosto que el marco establecido, el marco de la puerta
siempre deberá cubrir todo su ancho y proteger el cabezal del tabique.
Fijación mediante a lo menos 3 bisagras de 3 1/2" x 3” 1/2".
Todas las puertas deberán consultar topes de DVP de 25mm como mínimo, ya sea en piso
muro o la misma puerta, que será el encargado de absorber el impacto de la puerta que se
abre.
Se considera impermeabilización con óleo o látex hidrorrepelente.
C.9.3.2 Puerta ancho 85 1,00 n°

Puerta Vidriada Termopanel con Celosía/ P85 (Logia Departamento de
Discapacitado 80 UF)/ Maciza Pino Insigne.
Para recinto de logia en departamento de discapacitado, se considera puerta maciza lisa de

pino insigne con DVH, con un ancho mínimo de hoja de 85cm (que asegure un ancho de paso
libre de 80 cm) y celosía inferior para ventilación de 15 x 30 cm. Deberá cumplir con
exigencias de instalación para Gas con celosía superior según detalle de Arquitectura.
Burlete de caucho tipo P en todo el perímetro del encuentro entre la hoja y el marco. Burlete
de caucho parte inferior hoja de puerta hasta NPT.
DVH de dimensiones 0,6 x 0,8mts, cristal incoloro 4mm ambos lados y separador de 5,5mm.
abre.
C.9.3.3 Puerta ventana (incluye sellos y Burletes) 5,00 n°

PG2: Puerta Vidriada Termopanel Maciza Pino Insigne.
Para recinto de espacio común central, se considera puerta maciza lisa de pino insigne con
DVH, con 2 hojas de un de 95cm cada una (que asegure un ancho de paso libre de 180 cm).
PG2:
Considera burlete de caucho tipo P en todo el perímetro del encuentro entre la hoja y el
marco. Burlete de caucho parte inferior hoja de puerta hasta NPT.
abre.
C.9.4 Quincallería (incluye chapas, perillas, bisagras y topes)

C.9.4.1 Puerta principal 80,00 n°
Cerraduras de puertas:
Todas las cerraduras deben cumplir con la NCh 345/2 - cerraduras para puertas- parte 2
requisitos generales.
Puerta principal acceso a departamentos, salas de basura y puerta de acceso a caseta de
guardia: Cerradura embutida, con cilindro interior y exterior, cerrojo de 2 pitones, cerrojo de
dos vueltas, con tres llaves y pomo.
No se aceptará quincallería de plásticos.
Los mecanismos de cierre y apertura deben ser de palanca o presión.
Las puertas de acceso y cocina deben tener tirador a 95 cm. de altura del piso terminado.
Se consideran Cerraduras y manillas marca Poli Línea 1900 o similar.
Fijación mediante a lo menos 3 bisagras de acero inoxidable de 3 ” x 3 ”.
25
C.9.4.2 Baño 80,00 n°
Puerta de baño (incluye baño caseta de guardia): Cerradura embutida con picaporte
reversible, cerrojo de una vuelta y dos llaves. Cerrojo interior y entrada emergencia exterior.
No se aceptará quincallería de material plástico.
C.9.4.3 Interior 240,00 n°
Puerta de dormitorio: Cerradura embutida con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta
seguro interior y entrada de emergencia exterior.
C.9.4.4 Exterior cocina (Puerta ventana) 80,00 n°
Cerraduras de puertas:
Puerta Logia: Cerradura embutida, picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas, con tres
llaves y pomo.
Las puertas de acceso y cocina deben tener tirador a 95 cms. de altura del piso terminado.
C.9.5 Ventanas (incluye quincallería)
C.9.5.1 Aluminio Termopanel (DVH POR PDA) 819,24 m2
Serán de Aluminio color mate (aluminio) tipo correderas Wintec, Indalum o similar de línea
25 o similar calidad para ventanas correderas y línea A42 para ventanas fijas y proyectantes.
Cristal doble vidriado hermético (DVH) 4-12-4 y 5-10-5 según planos de detalle.
Si el cálculo del espesor de vidrio así lo requiere se deberá considerar un aluminio de mayor
calidad.
En recintos habitables se deberá considerar un tamaño de ventana de un 15% de la superficie
del recinto que sirve, con un mínimo de 1 m2 y con al menos una hoja practicable.
En recintos no habitables que consulten ventanas, se deberá considerar un tamaño no menor
al 8% de la superficie del recinto, con un ancho mínimo de 0,45m, celosía con un mínimo de
3 láminas.
Deberá considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior. No
se aceptarán soluciones in situ.
Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas. Se deberán considerar todos los
traslapes, burletes y sellos necesarios para asegurar su cumplimiento, según Plan de
Descontaminación Atmosférica (PDA).
Todas las ventanas deberán contar con seguro, de acuerdo a la materialidad de la solución
especificada. Para el caso de ventanas de corredera, además deberá considerar tiradores
para todas las hojas móviles.
Mecanismo de cierre y apertura deben ser de presión, palanca o fácil maniobra.
Deben estar a una altura mínima de 0,90m y de 1,20m máxima.
No se acepta quincallería de plásticos.
La ventana instalada deberá corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos
de arquitectura. No se aceptará más de 5mm de sello en los contornos de la ventana.
A lo menos el 50% de la superficie de la ventana deberá ser practicable.
Todas las ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio
por el exterior.
• Para el control de infiltraciones de aire todas las ventanas deben considerar un sello de
silicona neutra por dentro de la vivienda, y un sello elastomérico en base a poliuretano por
fuera de la vivienda. Estos sellos se deberán instalar en toda el área de contacto entre el
marco de la ventana y el muro, de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
• Para el control de infiltraciones de aire, en el caso de ventanas correderas, se debe
considerar un burlete adhesivo de caucho perfil E, colocado sobre todo el riel interior del
marco de la ventana y un burlete de caucho adhesivo perfil P instalado por todo el resto del
perímetro del marco, por ambos costados del perfil que lo constituye de acuerdo a las
instrucciones del fabricante.
• Para el caso de ventanas abatibles se deberá instalar un burlete perfil P por todo el
perímetro del marco interior de la ventana, en la zona de contacto entre la hoja y el marco.
Este burlete deberá ser instalado de forma continua, de acuerdo a las especificaciones del
fabricante
Los departamentos consideran las siguientes ventanas:
26
V1 Corredera DVH AL25/ Ventanal: 2.32 x 2.00, espesor DVH 5/10/5mm.
V1 En deptos. de primer piso tiene una altura de 2.42mt.
V2 Proyectante DVH AL42/1,30 x 0,60; espesor DVH 4/12/4mm
Solo en departamento de discapacitados
V3 Correderas DVH AL25: 1.30 x 1.20, espesor 4/12/4mm
V4 Fija DVH AL32: 1.30 x 0,85, espesor 4/12/4mm, Sólo en Departamento Tipo 2
V5 Fija con celosía DVH AL32: 0.70 x 0,60, espesor 4/12/4
V6 Fija: /1,30 x 0,60; Logia
Se consultan cristales transparentes de acuerdo a normas.
En Ventanas accesos a edificios, zonas comunes se consideran las siguientes ventanas:
VG1 Fija DVH AL32: 1.0 x 2.05, espesor 4/12/4mm.

VG4 Fija con celosía cristal monolítico: 0.60 x 0.70.
VG5 Fija DVH AL32: 0.50 x2.05, espesor 4/12/4mm.
VG6 Corredera AL25: 1.0 x 1.20, cristal monolítico.
VG7 Corredera AL25 DVH: 1.50 x 1.30, espesor 4/12/4mm.
Para ventanas Sobre 2.5m2 se considerara perfil de aluminio AL 25 como palillaje, dividiendo
el paño del ventanal en forma horizontal justo a la mitad de su altura.
Consideraciones:
Contempla la instalación de celosías prefabricadas de PVC modelo FRESH para perfiles de

ventanas, con altura y ubicación según láminas de arquitectura. El sistema completo contiene
un bolsillo interior y celosía exterior (incorpora en su diseño la malla mosquetera). Esta
partida debe ser instalada por la empresa proveedora de ventanas bajo supervisión de la
empresa proveedora del sistema de ventilación pasiva.
Dispositivos por departamento:
Dormitorio Principal: Fresh 42 con ranura
Dormitorios Simples: Fresh 32 con ranura
Estar-Comedor: dispositivos Fresh 42 con ranura
contacto entre el marco y ventanas por el interior. La instalación de este sello se deberá
realizar con la aplicación de un cordón lineal de 5mm mediante la utilización de una pistola
calafatera. Todo el cordón de silicona deberá ser instalado de forma continua, uniforme y sin
interrupción.
Sello Elastomérico
Finalizado el proceso de limpieza se procederá a realizar la instalación del sello elastomérico
en base a poliuretano por todo el contorno exterior del marco de la ventana, en el área de
contacto con el muro (por el exterior). La instalación de este sello debe realizarse una vez
terminada la aplicación del sistema de aislación térmica de la envolvente.
El sello debe ser instalado en forma continua y uniforme mediante la aplicación de un cordón
de espesor 5mm por todo el perímetro exterior del marco del elemento mediante la utilización
de una pistola calafatera.
C.9.6 Vidrios
C.9.7 Alfeizar / CONSIDERADO EN EIFS (corta goteras)
C.10 MOLDURAS
C.10.2 Cornisas
C.11 PINTURAS
C.11.1 Óleo 2.492,27 m2
En todos los muros, tabiques y cielos de Zonas Húmedas (baño, cocina y logia) de los
departamentos se consulta la aplicación de dos manos de óleo marca Renner, Tricolor, o
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similar. Color Blanco, código a definir por el Arquitecto. Se considera la ejecución de
muestras de color in situ por parte de la constructora para dar el V°B°.
En todos los muros y tabiques de Salas Recolectoras de Basuras (1° al 5° piso) se consulta la
aplicación de dos manos de óleo marca Renner, Tricolor, o similar. Color Blanco, código a
definir por el Arquitecto. Se considera la ejecución de muestras de color in situ por parte de
la constructora para dar el V°B°.
En todos los muros y tabiques interiores de Caseta de acceso y bodega se consulta la
aplicación de dos manos de óleo marca Renner, Tricolor, o similar. Color Blanco, código a
definir por el Arquitecto. Se considera la ejecución de muestras de color in situ por parte de
la constructora para dar el V°B°.
Se considera aplicación de 2 manos de óleo todas las puertas exteriores y de baños. Será
color gris para puertas exteriores y color blanco para puertas interiores, código a definir
por el Arquitecto. Se considera la ejecución de muestras de color in situ por parte de la
constructora para dar el V°B°.
C.11.2 Esmalte 1.551,85m2
Se considera la aplicación de al menos 2 manos de esmalte sintético en todos los
elementos metálicos de acero a la vista tratados previamente con antióxidos.
Color y código a definir por el Arquitecto. Se considera la ejecución de muestras de color in
situ por parte de la constructora para dar el V°B°.
Incluida en ítem escaleras, barandas y otras partidas que consideren elementos metálicos.
C.11.5 Antióxidos 1.551,85 m2
En todos los elementos metálicos de acero en base a planchas o perfiles de acero (excepto
galvanizados o zincados).
Se aplicará una mano en fábrica y otra de distinto color una vez instalados.
En esta partida se consideran rejas exteriores, rejas de área de basuras, cierros de acceso a
edificios, barandas, forros y hojalatería en general, celosías, pérgolas y todo elemento
metálico que quede su superficie expuesta. (Se incluye la preparación de las superficies).
NOTA: En escaleras se considera la aplicación de Recubrimiento intumescente FIRETHAN 81

(Co- polímero Acrílico), f 30, masividad 100 a 500°c. en los elementos metálicos de acero a
la vista tratados previamente con antióxidos.
Será color a definir por el Arquitecto. Se considera la ejecución de muestras de color in situ
por parte de la constructora para dar el V°B°
C.11.7 Preparación de superficie 4.681,24 m2

Se considera limpieza de la superficie del Muro de H.A. y las reparaciones necesarias con
mortero impermeabilizante para dejar una superficie afinada para recibir terminación.
C.12 OBRAS EXTERIORES
C.12.2 Cierros
C.12.2.1 Reja antejardín / altura 1.80 61,00 ml
Rejas de cierro por acceso Norte y Sur:
Se consultan en base a marco perfil L 50x50x 3mm. (bastidor), tirante fe liso ∅ 12mm mas
malla PANEL TIPO ARMACERO: Malla Galvanizada RG 383 , 1,85x2,17m ∅3,8mm, cuadricula
50x150mm , soldado al bastidor en forma vertical. Bastidores que serán soldados mediante
conector metálico fe 50x50x3 a pilar perfil metálico tubular cuadrado 100/100/3mm. Se
consulta cierre en base a flanche fe 120x160mm e=3mm como base a cierro tipo picaporte.
FUNDACION: 40x40x60cm, hormigón G25
Construcción: Según detalle de Arquitectura en lámina de áreas verdes.
Reja Antejardín Poniente (avenida la bandera) Removible / altura 1.90
Los paneles de cierro se confeccionarán en marco perfil L 50x50x 3mm. (bastidor), tirante
fe liso ∅ 12mm más malla PANEL TIPO ARMACERO: Malla Galvanizada RG 383 , 1,85x2,17m
∅3,8mm, cuadricula 50x150mm , soldado al bastidor en forma vertical. Se consulta
Soldado a bastidor conectores metálicos fe 50x50x3 en cuyo extremo se considera pasador
en fe 50x50x3mm + fe ∅ 10mm (extremo opuesto). Pasadores que se insertaran en
Pomeles fe ∅ 18mm e=3mm, soldados a pilares desmontable perfil metálico tubular
100/100/3mm. Pilares que se insertaran en perfil base fe ∅ e=3mm encajonado en dado
de fundación de hormigón G25 de dimensiones mínimas 40x40x60cm mínimo. Se
compone además, de pilares fijos (según detalle de áreas verdes) perfil metálico
150/150/3mm, los cuales forman parte de la estructura del sombreadero.
Sistema que permite:
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1.-Sistema que permite liberar la estructura de cierro del pilar de acero.
2.- pilar que puede ser desmotado de dado de fundación. Para ser traslado a otra ubicación
determinada por plano de arquitectura, para luego rearmar el sistema.
Detalles y construcción según arquitectura
Consideraciones En todos los elementos metálicos de acero en base a planchas o perfiles de

acero (excepto galvanizados o zincados).
Se aplicará una mano de antioxido en fábrica y otra de distinto color una vez instalados.
metálico que quede con su superficie expuesta. (Se incluye la preparación de las superficies).
C.12.2.2 Portón reja (ancho min.2.50m) 2,00 un
Los portones de acceso vehicular consideran 2 módulos abatibles que se confeccionarán en
marco perfil L 50x50x 3mm. (bastidor), tirante fe liso ∅ 12mm más malla PANEL TIPO
ARMACERO: Malla Galvanizada RG 383, 1,85x2,17m ∅3,8mm, cuadricula 50x150mm ,
soldado al bastidor en forma vertical. Se consideran al menos 3 Pomeles fe ∅ 18mm e=3mm.
(incluye pasador: fe 50x50x3mm + fe ∅ 10mm) soldados a marcos y a pilar perfil metálico
tubular ∅ 100 mm e= 3mm. Se consulta cierre en base a Flanche fe 120x160mm e=3mm
como base a cierro tipo picaporte.
FUNDACION: 40x40x60cm, hormigón G25
Construcción: Según detalle de Arquitectura en lámina de áreas verdes.

Se aplicará una mano de antioxido en fábrica y otra de distinto color una vez instalados.
C.12.2.3 Puerta reja (ancho min. 0.90m.) 1,00 m2
Las puertas de acceso peatonal se confeccionarán en marco perfil L 50x50x 3mm.
(bastidor), tirante fe liso ∅ 12mm más malla PANEL TIPO ARMACERO: Malla Galvanizada RG
383, 1,85x2,17m ∅3,8mm, cuadricula 50x150mm , soldado al bastidor en forma vertical.
Se consulta Soldado a bastidor conectores metálicos fe 50x50x3 en cuyo extremo se
considera pasador en fe 50x50x3mm + fe ∅ 10mm (extremo opuesto). Estructura de puerta
que mediante los pasadores se insertaran en Pomeles fe ∅ 18mm e=3mm, soldados a pilar
perfil metálico tubular ∅ 100 mm e=3mm. Pilares que se insertaran en perfil base fe ∅
110mm e=3mm encajonado en dado de fundación de hormigón G25 de dimensiones
mínimas 40x40x60cm mínimo.
Sistema que permite:
1.-Sistema que permite liberar la estructura de la puerta del pilar de acero.

2.- pilar que puede ser desmotado de dado de fundación. Para ser traslado a otra ubicación
determinada por plano de arquitectura, para luego rearmar el sistema.
Incluyen cerradura metálica.
La puerta de acceso a zonas de precarguío de basuras se confeccionarán en perfil tubular de

80/40/2mm y perfil tubular Ø2” 2mm de espesor soldado al bastidor en forma vertical con
espacios libres entre 7 y 14 cm como máximo entre cada barra. Se consideran al menos 3
pomeles de x ” metálicos soldados a marcos metálicos perfil tubular de 0/ 0/2mm los
que van fijos a los elementos de hormigón armado.
Incluyen cerradura metálica.

Según detalle de Arquitectura en lámina de áreas verdes.

Se aplicará una mano de antióxido en fábrica y otra de distinto color una vez instalados.
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C.12.2.4 Cierro entre propiedades (Bulldog alt. 2.00 m) 346,20 m
Se considera la colocación de cierro de placa tipo Buldog, sistema formado por pilares y
paneles prefabricados de hormigón visto, que se instalarán en todos los deslindes hacia otros
propietarios. Este cierro tendrá una altura mínima de 2,00 m.
La totalidad del cierro perimetral deberá quedar en perfecto estado y las uniones de placas
deberá quedar sellada con mortero. Se consideran 4 placas prefabricadas de 50 x 200cm.
Los cierros exteriores deberán soportar una carga de igual o superior a 50kg/ml aplicada al
menos a un metro de altura.
Los poyos de fundación de los pilares tipo Buldog serán 40 x 40 con hormigón H15 colocados
cada dos metros.
Las uniones entre placas y pilares con placas se deberán realizar relleno de junturas con
mortero H15.
C. EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS DE TERMINACION AGREGADAS POR LA EMPRESA

C.EX.1.1 EIFS (incluye malla, malla traslape, adhesivo, retorno, 1.923,90 m2
estuco y finish).
Muros/ EIFS 50mm / incluye malla, malla de traslape, adhesivo, retorno y estuco.
Aislación térmica tipo EIFS
Esta solución consiste en un revestimiento térmico exterior que incorpora poliestireno
expandido (EPS) de 50mm de espesor y una densidad de 20kg/m³, pegado a los muros de
hormigón armado según planos de arquitectura, mediante adhesivo especial.
La empresa constructora responsable del proyecto, deberá presentar un documento que
garantice la correcta ejecución constructiva de EIFS, por un período de 5 años.
-Limpieza previa: previo a la instalación del sistema EIFS, el muro deberá estar completamente
limpio, seco y libre de partículas, para lo cual se deberá utilizar el método más apropiado según
la condición del muro, este podrá ser; hidrolavado, pulidora manual u otro.
-Aplicación del adhesivo: Antes de mezclar y agregar el cemento, debido a la posible

sedimentación del material, se debe agitar las bolsas o tinetas, después se debe mezclar bien los
materiales usando una paleta mezcladora, con un taladro de 13mm, accionado a sólo 700 a 1000
rpm.
Mediante cordón perimetral: Aplicar un cordón perimetral de mortero. Aplicar motas de

adhesivo en el centro de la placa. El número de motas dependerá del tamaño de la placa, pero
serán 4-6 mínimo para una placa de tamaño estándar de 1.0 x 0.50mt.
Mediante llana dentada: Aplicar y distribuir de manera homogénea el mortero sobre toda la
superficie de cada plancha de poliestireno con la ayuda de una llana dentada.
-Pegado de placas de poliestireno expandido sobre el muro existente.

Las placas de poliestireno deberán tener una densidad de 20kg/m³ y 50mm de espesor. Antes
de instalar las placas en el muro, se debe asegurar que no quede exceso de adhesivo en sus
bordes. La instalación de estas debe ser a tope y ajustadamente entre sí. Todas las juntas
verticales deberán quedar traslapadas en un 50% del largo individual de las planchas. Al
momento de la instalación de las planchas de EPS, se deberá aplicar siempre la presión correcta
para logar el agarre del adhesivo. Se exigirá un mínimo de un 60% del adhesivo en pleno
contacto con la superficie de la pared.
Una vez colocadas las placas de poliestireno expandido sobre el muro. El ITO deberá verificar su
correcta instalación. Cuando la separación entre placas sea menor a 0.5cm de podrá rellenar con
espuma de poliuretano.
-Aplicación de malla fibra de vidrio y capa base adherente

Se deberá colocar una primera capa base adherente (adhesivo) con llana dentada. A
continuación, se aplicará la malla de fibra de vidrio sobre el adhesivo para luego cubrirla
embebiéndola con una llana lisa, debiendo quedar una capa de aproximadamente 1/ ” (3mm)
de grosor.
El avance de la malla será preferentemente en sentido vertical en franjas de 0”. Con una llana
se deberá eliminar cualquier exceso de base adherente de la superficie. La malla deberá estar
completamente cubierta de manera que su color no sea visible. Aplicar una segunda mano de
base adherente a modo de enlucido, dejando pasar mínimo 24 hrs. Los bordes de la malla de
fibra de vidrio deberán traslaparse un mínimo de 2-1/2” ( mm).
En zonas de alto tráfico, más expuestas a impactos que puedan deteriorar el sistema EIFS, se
deberá utilizar doble malla o una malla de alto impacto, hasta la altura de 1mt.
30
-Secado antes de la aplicación del imprimante y la textura.
Todos los paneles de poliestireno expandido y la malla de fibra de vidrio deberán quedar
cubiertos en su totalidad con la capa de base y deberán dejarse secar completamente antes de
aplicar el acabado. El ITO deberá verificar y aprobar esta etapa antes de proceder con la
aplicación del imprimante y la textura.
-Aplicación del imprimante y la Textura

Se deberá aplicar el imprimante acrílico directamente sobre la capa base. Se recomienda un
tiempo de secado mínimo de 24 horas. Si existen condiciones climáticas frías o húmedas, dejar
transcurrir un tiempo adicional de forma continua, y se recomienda planificar previamente los
cortes entre paño y paño.
Recomendaciones generales
-Todos los revestimientos texturados deben ser aplicados de una sola vez hasta los cortes
naturales, tales como esquinas, conexiones de decoración o de compensación, o juntas
decorativas o planificadas.
-El instalador no debe interrumpir su trabajo, para no permitir que el revestimiento se seque
sobre una fracción de la pared.
-Los andamiajes deben estar colocados a una distancia de 30-45 cm de la pared para no impedir
una aplicación continua y homogénea del revestimiento.
-Todos los materiales correspondientes a esta partida deberán ser protegidos y guardados en
un lugar seco sobre el nivel de suelo. Se deberá proteger el material de la luz solar directa
durante el almacenamiento y después de la aplicación.
C.EX.1.2 EIFS / Esquineros 1.890,66 m

Se considera perfil esquinero de PVC adherido al EPS en los bordes laterales de vanos de puertas
y alfeizar de ventanas, según planos de arquitectura, produciendo el encapsulamiento del borde
del sistema de aislación térmica.
C.EX.1.3 EIFS / Corta Goteras-Perfil PVC 535,25 m

Se considera la utilización de perfiles de PVC cortagoteras con malla de refuerzo en dinteles
de puertas y ventanas para la protección de aristas y para el correcto escurrimiento de aguas.
C.EX.1.4 EIFS / Corta Goteras-Perifl Starter Track 1.098,15 m

Se considera la utilización de perfiles de PVC cortagoteras starter con malla de refuerzo en
el borde inferior de los muros para la protección de aristas.
-Encapsulamiento de borde inferior: se considera perfil de arranque de PVC, cuyo anclaje al
sustrato deberá estar cada 30cm máximo.
Una vez hecho el trazado inicial y previo al pegado de las planchas de EPS, se adhiere una malla
de refuerzo en el borde superior del sustrato. Luego esta malla se debe adherir al canto de las
planchas del material aislante, produciendo el encapsulamiento del borde, con la finalidad de
proteger todos los bordes del sistema.
C.EX.1.5 EIFS / malla Fibra de vidrio, diagonal 30x15 cm 40,41 m2

-Aplicación de malla fibra de vidrio y capa base adherente
Se deberá colocar una primera capa base adherente (adhesivo) con llana dentada. A
continuación, se aplicará la malla de fibra de vidrio sobre el adhesivo para luego cubrirla
embebiéndola con una llana lisa, debiendo quedar una capa de aproximadamente 1/ ” (3mm)
de grosor.
El avance de la malla será preferentemente en sentido vertical en franjas de 0”. Con una llana
se deberá eliminar cualquier exceso de base adherente de la superficie. La malla deberá estar
completamente cubierta de manera que su color no sea visible. Aplicar una segunda mano de
base adherente a modo de enlucido, dejando pasar mínimo 24 hrs. Los bordes de la malla de
fibra de vidrio deberán traslaparse un mínimo de 2-1/2” ( mm).
En zonas de alto tráfico, más expuestas a impactos.
-Refuerzos de vanos de puertas y ventanas

Antes de la colocación de la malla de fibra de vidrio y para la protección de vanos de puertas y
ventanas, se deberá aplicar malla de ancho mínimo de 15cm en todo el perímetro del vano.
Adicionalmente, para reforzar esta protección se pegarán tiras de 15x30cm, en diagonal en cada
una de las esquinas del vano.
C.EX.1.6 EIFS / Malla Fibra vidrio traslapo en vanos 449,01 m2

Antes de la colocación de la malla de fibra de vidrio y para la protección de vanos de puertas y
ventanas, se deberá aplicar malla de ancho mínimo 30cm.
31
C.EX.1.7 EIFS de Sobrecimientos 38,79 m2
Esta solución consiste en un revestimiento térmico exterior que incorpora poliestireno
expandido (EPS) de 20mm de espesor y densidad de 20kg/m³, adherido a los sobrecimientos
periféricos de hormigón armado desde el nivel de piso terminado y hasta 30cm bajo el nivel de
terreno natural, según planos de arquitectura, mediante adhesivo especial.
La empresa constructora responsable del proyecto, deberá presentar un documento que
garantice la correcta ejecución constructiva del EIFS, por un período de 5 años.
Descripción del proceso de instalación en punto C.EX.5.
C.EX.1.8 EIFS bajo Pisos ventilados 455,25 m2

En todos los pisos ventilados considerados indicados en planos de arquitectura se consulta la
instalación del sistema EIFS (Sistema de Aislación Exterior con Acabado).
Todas las losas de Hormigón Armado consideran sobre la cara exterior Sistema Constructivo EIFS
instalado por instalador autorizado bajo procedimiento, técnica, y capacitación directa del
proveedor de materiales para EIFS.
El poliestireno deberá tener una densidad de 20 kg/m³ y tendrá un espesor de 60 mm
cumpliendo lo definido según Normativa de Eficiencia Energética (PDA).
C.EX.1.9 EIFS cielo (Depto. Discapacitado) 34,80 m2

En cielo de departamento de discapacitado 80UF en sectores de Dormitorio principal, estar-
comedor, cocina y pasillo, se contempla aislación térmica EIFS (Sistema de Aislación Exterior con
Acabado), instalado por instalador autorizado bajo procedimiento, técnica, y capacitación
directa del proveedor de materiales para EIFS.
El poliestireno deberá tener una densidad de 30 kg/m³ y tendrá un espesor de 100 mm
cumpliendo con un R100 de 263 mínimo, según lo definido en Normativa de Eficiencia
Energética (PDA).
C.EX.2 Cerámica Muro (Baños y Cocina) 1.481,33 m2

Terminaciones de Muros en Zonas Húmedas:
Los muros de los baños, cocinas, logias y salas de basura deben asegurar su impermeabilidad.
Se colocará cerámica nacional 30 x 30 en muros, tabiques y faldones de tinas de baños,
cocinas y logias de los departamentos según lo especificado en detalles de arquitectura.
En las Salas Recolectoras de Basura (1° al 5° piso) se colocará cerámica nacional 30 x 30 en
los pisos.
En las Baños de las Casetas de Guardia se colocará cerámica nacional 30 x 30 en los pisos.
En todas las cerámicas se considera fragüe impermeable del mismo color de la cerámica
definida por el Arquitecto.
C.EX.3.1 Puerta Acceso Principal (ancho 95) 80,00 n°

Puerta Acceso Principal /P95
Se consideran las puertas de acceso principal (P1) de los departamentos de 95 cm de ancho,
lo que asegura un ancho de paso libre de 90 cm.
El espesor de las puertas de acceso es de 45 mm y tiene una altura de 2m.
La puerta de acceso será impermeabilizada en todas sus caras con pintura indicada y por su
cara exterior deben ser protegidas contra los agentes ambientales (humedad, rayos UV, etc.).
Todas las puertas consideran topes, ya sea en piso, muro o la misma puerta.
C.EX.3.2 Puerta Salas de Basura 2,00 n°

Puerta Malla Mosquitera / Exterior / Sala de Basura.
Salas de basura (PG4-95)
Las puertas de acceso a la sala de basuras se consideran de 95cm de ancho, lo que asegura
un ancho de paso libre de 90 cm.
El espesor de las puertas de acceso es de 45 mm y tiene una altura de 2 m.
32
La puerta de acceso a sala de basuras considera burlete de goma y peinazo metálico
inferiores. Además considera malla mosquitera metálica superior. Ver detalles en proyecto
de extracción de basuras.
Todas las puertas exteriores deben considerar un burlete de PVC y goma autoadhesiva en el
peinazo de la puerta por su parte interior. Este burlete debe ser instalado de acuerdo a las
recomendaciones del fabricante.
C.EX.3.3 Puerta Shaft Instalaciones (ancho 95) 10 n°

Parta recintos individualizados como Sala de Control de Acceso, Bodega y Acceso a Sala para
Shaft de instalaciones. Se consultan puertas de ancho de hoja de 95 cm. (que asegure un
ancho de paso libre de 90 cm). Espesor de 45mm y altura mínima de hoja de 2m. El
bastidor estará compuesto por piezas completas o con unión finger-joint.
La puerta será impermeabilizada en todas sus caras con pintura indicada.

mínimo. Todas las puertas deberán consultar topes, ya sea en piso, muro o la misma puerta.
La ubicación de los topes será definida por el Arquitecto.
Consideración:
1.- En caso de que el tabique sea más angosto que el marco establecido, el marco
de la puerta siempre deberá cubrir todo su ancho y proteger el cabezal del tabique.
2.- Todas las puertas deberán consultar topes de DVP de 25mm como mínimo, ya
sea en piso muro o la misma puerta, que será el encargado de absorber el impacto
de la puerta que se abre.
C.EX.3.4 Puerta accesos laterales a edificios (ancho 95) 4,00 n°

PG3: Puerta Vidriada Termopanel Maciza Pino Insigne.
Para recinto de Hall de acceso oriente y poniente, se consideran puertas maciza lisa de pino
insigne con DVH, con un ancho mínimo de hoja de 95cm (que asegure un ancho de paso libre
de 90 cm)
El espesor de las puertas de acceso es de 45 mm y tiene una altura de 2m.

C.EX.3.5 Puerta closet shaft de instalaciones (ancho 36) 30,00 n°

Shafts técnicos (PM1-36)
Las puertas, marcos y bisagras serán metálicos según detalles de arquitectura.
Se consideran puertas metálicas en shafts técnicos según detalles de arquitectura. Los
marcos serán metálicos en base a perfiles 40/40/1,5 mm Consideran terminación que incluye
aplicación de antióxido y 2 manos de pintura esmalte sintético.
La puerta será en base a bastidor metálico perfil 30/30/2 mm y forro plancha galvanizada de
espesor mínimo 0,8mm espesor.
Las puertas consideran portacandados metálicos.
Se consideran 2 bisagras por puerta.
C.EX.3.6 Puerta closet shaft de instalaciones (ancho 42) 10,00 n°

Se consultan puertas de ancho de hoja de 42cm x 2,0mt de altura, según detalle de
arquitectura.
33
C.EX.3.7 Puerta gabinete Red Seca-Húmeda (ancho 54) 10,00 n°

Se consultan 2 puertas de ancho de hoja de 54cm x 2,0mt de altura, según detalle de
arquitectura.
C.EX.4 Puerta / Quincallería edificio 20,00 n°

Puerta salas de basura: Cerradura embutida, con cilindro interior y exterior, cerrojo de 2
pitones, cerrojo de dos vueltas, con tres llaves y pomo.
Debe tener tirador a 95 cm de altura del piso terminado.
C.EX.5 Puerta / Burlete y goma 160,00 n°

Burlete de PVC y goma autoadhesivo debe ser instalado en el peinazo de la puerta por el
interior, previo a la instalación se deberá limpiar la superficie a intervenir. Esta área deberá
estar seca y libre de partículas.
Para su instalación se deberá afianzar al peinazo de la puerta la parte de PVC rígido mediante
presión para fijar el adhesivo.
La goma flexible que compone la parte inferior del burlete debe quedar en contacto con el
piso para evitar el ingreso de aire desde y hacia el interior.
C.EX.6 Puerta / Botaguas 95,00 n°

Se consulta como medida para que el agua no penetre al interior del inmueble, moldura en
madera o metal en la parte inferior de las puertas de acceso al edificio.
C.EX.7 Cinta de Goma en Vanos 2.224,92 m

Perfil P en puerta:
En puertas exteriores se considera la instalación de burletes de caucho perfil P, previo a la
instalación se deberá limpiar con alcohol todo el borde del marco.
La instalación del burlete de caucho perfil P, autoadhesivo se debe realizar por el interior del
marco de la puerta, en la zona de contacto con la hoja de puerta.
Su fijación debe ser realizada mediante presión sobre el marco instalado de forma continua,
sin interrupciones ni cortes en las esquinas para evitar la infiltración de air.
El espesor del burlete no deberá superar los 5mm. En las esquinas a 45° se recomienda no
corta la continuidad del burlete. Si la opción es cortar el burlete las uniones deberán quedar
perfectamente cortadas y en contacto sin que se pierda continuidad del sello.
Perfil P en ventanas:
En ventanas este tipo de burlete deberá ser instalado en todo el contorno interior del marco
en el área de contacto con la hoja de la ventana. Para el caso de ventanas de corredera el
burlete deberá ser instalado en los dos perfiles interiores que constituyen el marco. Su
instalación se deberá realizar de manera continua sin interrupción por todo el perímetro
interior del marco o de los partes que lo constituyan mediante presión puesto que este
elemento es un cordón adhesivo.
El espesor del burlete de caucho perfil P no deberá superar los 5mm. El ITO deberá verificar
la correcta adherencia de estos sellos y correcto funcionamiento de la ventana.
Perfil E en ventanas correderas:

Previo a la instalación sobre el riel, se deberá limpiar la superficie donde se aplicará el sello.
El espesor del burlete de caucho perfil E no deberá superar los 5mm y deberá ser instalado
de forma continua sin interrupción en todo el riel de la ventana, bajo presión, puesto que es
34
un cordón autoadhesivo, para esto se deberá quitar ambas hojas de la ventana, con la
finalidad de asegurar la correcta adherencia del elemento.
C.EX.9 Ventilación Pasiva Fresh 326,00 n°

Contempla la instalación de celosías prefabricadas de PVC modelo FRESH para perfiles de
ventanas, con altura y ubicación según láminas de arquitectura. El sistema completo
contiene un bolsillo interior y celosía exterior (incorpora en su diseño la malla mosquetera).
Esta partida debe ser instalada por la empresa proveedora de ventanas bajo supervisión de
la empresa proveedora del sistema de ventilación pasiva.
Dispositivos por departamento:
Dormitorio Principal: Fresh 42 con ranura
Dormitorios Simples: Fresh 32 con ranura
Estar-Comedor: dispositivos Fresh 42 con ranura
C.EX.10.1 Lucarnas/Ventanas DVH 18,00 m2

Serán de Aluminio color mate (aluminio) tipo correderas y fijas Wintec, Indalum o similar de
línea 25 o similar calidad para ventanas correderas y línea A42 para ventanas fijas y
proyectantes.
Cristal doble vidriado hermético (DVH) 4-12-4 y 5-10-5 según planos de detalle.
Si el cálculo del espesor de vidrio así lo requiere se deberá considerar un aluminio de mayor
calidad.
En recintos habitables se deberá considerar un tamaño de ventana de un 15% de la superficie
del recinto que sirve, con un mínimo de 1 m2 y con al menos una hoja practicable.
En recintos no habitables que consulten ventanas, se deberá considerar un tamaño no menor
al 8% de la superficie del recinto, con un ancho mínimo de 0,45m, celosía con un mínimo de
3 láminas.
Deberá considerar sistema de desagüe para aguas de condensación superficial interior. No
se aceptarán soluciones in situ.
Se deberá garantizar la impermeabilidad de las ventanas. Se deberán considerar todos los
traslapes, burletes y sellos necesarios para asegurar su cumplimiento, según Plan de
Descontaminación Atmosférica (PDA).
Todas las ventanas deberán contar con seguro, de acuerdo a la materialidad de la solución
especificada. Para el caso de ventanas de corredera, además deberá considerar tiradores
para todas las hojas móviles.
Mecanismo de cierre y apertura deben ser de presión, palanca o fácil maniobra.
Deben estar a una altura mínima de 0,90m y de 1,20m máxima.
No se acepta quincallería de plásticos.
La ventana instalada deberá corresponder a la dimensión del rasgo especificado en planos
de arquitectura. No se aceptará más de 5mm de sello en los contornos de la ventana.
A lo menos el 50% de la superficie de la ventana deberá ser practicable.
Todas las ventanas deben permitir el fácil acceso para la limpieza de la totalidad del vidrio
por el exterior.
• Para el control de infiltraciones de aire todas las ventanas deben considerar un sello de
silicona neutra por dentro de la vivienda, y un sello elastomérico en base a poliuretano por
fuera de la vivienda. Estos sellos se deberán instalar en toda el área de contacto entre el
marco de la ventana y el muro, de acuerdo a las especificaciones del fabricante.
• Para el control de infiltraciones de aire, en el caso de ventanas correderas, se debe
considerar un burlete adhesivo de caucho perfil E, colocado sobre todo el riel interior del
marco de la ventana y un burlete de caucho adhesivo perfil P instalado por todo el resto del
perímetro del marco, por ambos costados del perfil que lo constituye de acuerdo a las
instrucciones del fabricante.
• Para el caso de ventanas abatibles se deberá instalar un burlete perfil P por todo el
perímetro del marco interior de la ventana, en la zona de contacto entre la hoja y el marco.
Este burlete deberá ser instalado de forma continua, de acuerdo a las especificaciones del
fabricante
En Lucarna Oriente y Poniente, emplazadas sobre vano de escaleras, se consideran 3

ventanas fijas de medidas 100x100cm y una ventana corredera de dimensiones 200cm ancho
por 100mcm de alto, instaladas y fijadas a estructura según recomendación del fabricante,
se debe considerar atiezador entre ellas si la fijación así lo requiere.
En Lucarna Central, se considera 5 ventanas fijas de 100x100cm y dos ventanas correderas

de 200cm de ancho por 100cm de alto, instaladas y fijadas a la estructura según
recomendación del fabricante, se debe considerar atiezador si la fijación así lo requiere.
35
contacto entre el marco y ventanas por el interior. La instalación de este sello se deberá
realizar con la aplicación de un cordón lineal de 5mm mediante la utilización de una pistola
calafatera. Todo el cordón de silicona deberá ser instalado de forma continua, uniforme y sin
interrupción.
C.EX.10.2 Lucarnas /fe Galvanizado 54,60m2

Entramado sin requerimiento estructural.
1.- Los tabiques se configuraran en base a estructura de perfiles de Fe galvanizado tipo

Metalcom; 60 CA 0.85, y/o similar (considerando diferencias entre perfil solera y pie
derecho) y ubicados según proyecto de arquitectura.
Tabiques exterior Lucarnas (perimetral) - CA 60x38x8x0,85mm. pie derecho / 62x25x0.85

mm solera.
superior). Estructuración que es forrada con placas de OSB 9.5 mm como
revestimiento exterior (considera barrera a la humedad fieltro ASF 10lbs.),
completamente forrado exteriormente por planchas de Zincalum e=0.5mm según
detalle de arquitectura. Por el interior cosidera yeso cartón estándar de 15mm
(considera barrera de vapor Polietileno e 0,1 mm). Todo el conjunto esta atornillado
a la estructura de acero. los espacios libres al interior de la configuración se rellenan
con lana vidrio de 60mm como aislación térmica.
C.EX.10.3 Lucarnas/ Lana de Vidrio e=60mm 54,60 m2

Para el interior de tabique perimetral de Lucarnas, se considera instalación de aislante lana de
vidrio de e= 60 mm, R100 mínimo 130, para cumplimiento de Plan de Descontaminación
Atmosférica PDA.
C.EX.10.4 Lucarnas/OSB 9,5mm 54,60 m2

Se considera placa de OSB de 9,5mm de espesor en tabiquería que compone sistema de
estructuración de lucarna, según planos y detalles de arquitectura.
C.EX.10.5 Lucarnas/Yeso cartón ST 15mm 54,60 m2
Se considera placa de Yeso cartón ST para forro interior de tabiquería que compone sistema
de lucarna.
C.EX.10.6 Lucarnas/Forro plancha zinc alum 42,31 m2
Se considera revestimiento exterior de zinc alum e=0.5mm de espesor, como forro para
tabiquería que compone sistema de estructuración de lucarna.
C.EX.10.7 Lucarnas/Forro D=50cm 32,28 m2
En lucarnas para prevenir la infiltración de aguas se considera forro de zincalum e=0.5mm
de espesor, del mismo color que la cubierta, y sellados necesarios para la perfecta
impermeabilización de cubierta y encuentros entre planchas.
La presentación de las hojalaterías será especialmente cuidadosa en sus alineaciones,
remates y uniones.
C.EX.10.8 Lucarnas/Forro D=30cm 13,56 m2
En lucarnas para prevenir la infiltración de aguas se considera forro de zincalum e=0.5mm
de espesor, del mismo color que la cubierta, y sellados necesarios para la perfecta
impermeabilización de cubierta y encuentros entre planchas.
La presentación de las hojalaterías será especialmente cuidadosa en sus alineaciones,
remates y uniones.
C.EX.10.9 Lucarnas/Fieltro asfaltico 54,60 m2
Como barrera de humedad se considera fieltro asfaltico 20lbs, según detalle de arquitectura.
C.EX.10.10 Lucarnas/Fieltro polietileno 54,60 m2
Considera la instalación de film de polietileno de 0,10 mm de espesor y 25 cm de traslapo
entre mangas como barrera al vapor en tabiquerías perimetral por cara interior y tabiquería
de zonas húmedas.
C.EX.10.11 Lucarnas/Perfil C 18,00 m2

Se considera vigas de metalcon tipo C 200CA16 para estructuración de techumbre de
Lucarnas, según detalles de arquitectura.
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C.EX.11 Polietileno e=0,1 mm 1.055,12 m2
Considera la instalación de film de polietileno de 0,1 mm de espesor y 25 cm de traslapo
entre mangas como barrera al vapor en tabiquerías perimetral por cara interior y tabiquería
de zonas húmedas.
C.EX.13 Cielos / Yeso cartón RF 15 mm 111,75m2

En cielo correspondiente a sala de basura se consulta la instalación de doble plancha de yeso
cartón RF de 15 mm de espesor y sellos impermeables entre uniones de planchas de yeso
cartón. Se considera huincha en unión entre plancha y empaste para recibir pintura de
terminación.
En los closet técnicos, shaft horizontales y verticales y para ocultar las instalaciones de agua
potable, alcantarillado y ductos de ventilación según lo indicado en los proyectos de
especialidades se consideran planchas de yeso cartón RF de 12.5mm de espesor. Los shafts
tendrán las dimensiones descritas en el proyecto de arquitectura.
Se incluye cerámica nacional para muro de 30 x 30 cm en zonas correspondientes a sala de
basura y dos manos de pintura hidro repelente según detalle de arquitectura.
C.EX.14 Celosías Fe Galvanizado 439,11 m2

En Logia de departamentos se consulta la utilización de celosías de Fe galvanizado perfil u pre
pintado como marco perimetral 40/25mm e=1,2 mm y lama perfil pre pintado 15/35/15 mm
e=0,8 mm @ 80mm.
La construcción será según tamaños y detalles determinados en planos de arquitectura.
Consideraciones:
1.-Consulta sello de acrílico perimetral.
2.-Considerar perfiles 50x50x2mm, 75x75x2mm (vertical) y o perfil 50x20x2 (horizontal) según
corresponda y por proyecto de arquitectura.
C.EX.15 Barandas 3,20 m

Para las barandas se consulta como perfil superior, pasamanos metálico de perfil tubular
50/50/3mm. de espesor y como perfil inferior un perfil metálico tubular 50/20/3mm. de
espesor. Los balaustros serán de barra metálica 𝜙 ”. Para estos elementos se define una
altura mínima de 0,95m.
La instalación y construcción se hará según planos de detalles arquitectura y planos de
estructuras.
Las barandas deberán cumplir con Art. 2.4.7 referido a la resistencia al esfuerzo horizontal de
100 kl. Tanto para escaleras como para balcones.
La instalación y verificación de la tipología se hará según planos de detalles arquitectura y

planos de estructuras.
Las barandas recibirán aplicación antióxido y 2 manos de esmalte sintético según detalles de
arquitectura.
Se considera instalación de barandas de protección en todos los balcones de los departamentos

y pasillos comunitarios.
C.EX.16 Sobre Losa hormigón 5,59 m3

Se consulta elaboración de sobre losa de hormigón en todos los balcones de los
departamentos y para asegurar una correcta evacuación de las aguas lluvias con una
pendiente de 1%, se considera pavimento de terminación cerámica nacional 30x30 color
blanco, según detalle de arquitectura.
C.EX.17 Gárgolas Balcones 70,00 n°

En todos los balcones de los departamentos y para asegurar una correcta evacuación de las
aguas lluvias se instalarán gárgolas metálicas en base a perfil metálico canal 50/50/2 mm.
Según detalles de arquitectura.
C.EX.18 Pintura en Granos e impermeabilización Finish 1.523,08 m2

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Se considera la aplicación de pasta acrílica elastomérica en todos los muros de hormigón,
placas de fibrocemento y como terminación del sistema de aislación térmica EIFS por la cara
exterior (fachadas) considerando previamente la preparación de las superficies
correspondientes.
Será color gris para elementos exteriores, código a definir por el Arquitecto. Se considera la
ejecución de muestras de color in situ por parte de la constructora para dar el V°B°.
C.EX.19 Lana de Vidrio e=80mm 16,28m2

Sobre cielo de salas de basura se considera Aislan Glass de espesor 80mm y una densidad
media aparente de 14kg/m3, para cumplir con acreditación de resistencia al fuego del
elemento de techumbre.
C.EX.20 Lana de Vidrio e=50mm 153,66m2

-. Para tabiques perimetrales de estructuración, se considera instalación aislante lana de
vidrio de e= 50 mm, R100 mínimo 130, para cumplir con normativa de Plan de
Descontaminación Atmosférica PDA.
C.EX.21 Pintura intumescente para escalera 207,70m2

Se considera la aplicación de Recubrimiento intumescente FIRETHAN 81 (Co- polímero
Acrílico), con una resistencia al fuego de F30, masividad 100 a 500°c. en los elementos
metálicos de acero a la vista tratados previamente con antióxidos.
Debe cumplir con un espesor de 350 micras.
C.EX.22 Fieltro Asfaltico 99,08 m2

Como barrera a la humedad se considera fieltro asfaltico 20lbs, en las diferentes partidas
especificadas y según detalles de arquitectura.
C.EX.23 Baranda balcones (alt. 99cm) 336,15 m
Para los balcones se consulta como perfil superior metálico de perfil tubular 50/50/3mm. de
espesor y como perfil inferior un perfil metálico tubular 50/20/3mm. de espesor. Los
balaustros serán de barra metálica 𝜙 ”. Para estos elementos se define una altura mínima
de 0,99m.
La instalación y construcción se hará según planos de detalles arquitectura y planos de
estructuras.
Los balcones deberán cumplir con Art. 2.4.7 referido a la resistencia al esfuerzo horizontal de
100 kl. Tanto para escaleras como para balcones.
La instalación y verificación de la tipología se hará según planos de detalles arquitectura y

planos de estructuras.
Las barandas recibirán aplicación antióxido y 2 manos de esmalte sintético según detalles de
arquitectura.
Se considera instalación de barandas de protección en todos los balcones de los departamentos

y pasillos comunitarios.
C.EX.24 Panel de alerta Podotáctil (Escalera) 15,00 m2

Se considera panel de alerta podotáctil con contraste cromático de 60cm x 150cm en piso que
enfrenta inicio y término de las escaleras en todos los niveles del edificio, debe cumplir con lo
indicado en Art. 4.1.7 OGUC y DS50 sobre accesibilidad universal.
Debe ser montado y fijado según recomendaciones del fabricante.
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D.- OBRAS DE INSTALACIONES
D INSTALACIONES
D1 ARTEFACTOS SANITARIOS (Incl. grifería)
D.1.1 WC 81,00 n°
Taza enlozada con tapa. Estanque enlozado asentado sobre taza con un máximo de 6 litros por
descarga. Considera todo su fitting para un correcto funcionamiento.
Debe quedar apoyado en el paramento vertical.
Se debe conectar a red mediante flexible y llave angular.
La descarga del inodoro debe realizarse con mecanismo de presión.
La partida considera WC + estanque económico con doble descarga marca “Fanalosa” modelo o
similar.
Se debe consultar sellos para estanqueidad entre estanque/taza y taza/piso.
Considera WC en baños de departamentos y baño bodega.
Se debe consultar sellos para estanqueidad entre estanque/taza y taza/piso.
D.1.2 Lavamanos con pedestal 78,00 n°

Enlozado, con tomas para una llave de agua fría y una caliente con pedestal y capacidad mínimo de
5 litros.
El lavamanos debe ubicarse por sobre una altura libre de 70 cm, medida desde el nivel de piso
terminado.
La descarga debe ir adosada al muro.
La descarga irá sobre losa, en zócalo según proyecto de arquitectura.
Se fijará mediante uñeta metálica.
Se considera la colocación de sello en el contorno silicona acética con fungicida.
Considera instalación de cerámica Cordillera o similar frente a lavamanos, definida por arquitectura.
Se considera la colocación de grifería eficiente monomando ABS Stretto o similar, que garantice un
consumo menor a 10 l/min con aireador eficiente (ref. NCh 3203).
Considera lavamanos con pedestal en baños de:
-Departamentos 76 unidades.
-Salas de basura 2 unidades.
-Baño bodega 1 unidad.
D.1.3 Lavamanos sin pedestal (Pers. Discapacidad) 3,00 n°

Se considera lavamanos sin pedestal enlozado, con tomas para una llave de agua fría y una caliente
con pedestal y capacidad mínimo de 5 litros.
La descarga irá adosada al muro.
Se fijará mediante uñeta metálica.
Se considera la colocación de silicona acética con fungicida.
Considera instalación de cerámica Cordillera o similar frente a lavamanos.
Se considera la colocación de grifería eficiente monomando ABS Stretto o similar, que garantice un
Considera lavamanos sin pedestal en baños de:
-Departamentos 80UF, 1 unidad.
-Departamentos 20UF, 2 unidades
D.1.4 Tina 77,00 n°

Se considera tina de 0.70m de ancho como mínimo.
Desagüe con registro y trampa con sifón que permita contener el sello de agua que opere como
obturador hidráulico de al menos 5cm.
La fijación del artefacto deberá evitar el asentamiento al piso.
Se considera como sellos la colocación de silicona acética con fungicida en todo el contorno del
artefacto.
El faldón debe formarse con el mismo revestimiento del muro con tapa de registro al desagüe.
Se considera la colocación de monomando tina ducha teléfono “Funny” de “Nibsa” o similar con
aireador.
Se considera sello de esquinas en muro con tina de ángulo PVC según plano de arquitectura.
Modelo Tina Acero Esmaltada 130 x 0cm Blanca marca “Sensi Dacqua” o similar.
Consideraciones:
Se considera cama de ladrillo para asentamiento de la tina.
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D.1.5 Base ducha 3,0 n°
Se considera ducha in situ para baño en departamentos en 1er piso para personas con discapacidad
de 80 UF y 20 UF, según detalle arquitectura.
Se considera la colocación de grifería monomando ducha teléfono “Funny” de “Nibsa” o similar con
aireador.
D.1.6 Lavadero 82,00 n°

Con capacidad para 14 lts. Como mínimo, autosoportante o fijado al piso mediante atril metálico.
Ver detalle de arquitectura. Deberá llevar trampa o sifón tipo botella que permita contener un sello
de agua de al menos 5 cms. Se considera llave de agua fría tipo palanca.
Sello de silicona acética con fungicida en todo el contorno en contacto con muro o tabique.
Se considera cerámica en muro para protección del tabique (ver proyecto de arquitectura)
Consideraciones:
En todos los lavaderos de los departamentos se considera estructura metálica pintada para soportar
el peso propio del lavadero y carga adicional por uso. Estructura según detalles de arquitectura.
D.1.7 Lavaplatos con mueble 79,00 n°

Acero inoxidable con una taza y secador, montado en mueble de melamina de 80 x 50 cm. con
puertas abatibles, con toma para una llave de agua fría y una caliente. Con sifón desgrasador tipo
botella.
Sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en contacto con
muros o tabiques.
Se considera la colocación de grifería monomando Vencerámica o Stretto, que garantice un
Considerados en departamentos +sala multiuso

D.1.9 Barra W.C. 5,00 n°
En todos los departamentos que incluyan una persona beneficiada con el subsidio de discapacidad
de 80 UF (1 departamentos) se considera la colocación de 2 barras según detalles de arquitectura en
acero inoxidable AISI 304, para accesibilidad en WC del discapacitado.
Barra fija (1 unidad depto 80UF)

Se deberá proveer de una barra de apoyo fija en el muro a un costado del inodoro con un largo
mínimo de 60cm y estará ubicada a 40cm del eje longitudinal del inodoro a una altura de 75cm
medidos desde el NPT.
Barra Abatible ( 3 unidad- en depto de 80UF-20UF)

Al otro costado, que corresponde al espacio de transferencia lateral, se deberá proveer de una
barra abatible ubicada a 0,40 m del eje longitudinal del inodoro. Ambas barras deberán ser
antideslizantes, tener un diámetro entre 3,5 cm y de un largo mínimo de 0,60 m. y estarán ubicadas
a una altura de 0,75 m, medida desde el nivel de piso terminado.
D.1.10 Barras ducha 8,00 n°

En todos los departamentos que incluyan una persona beneficiada con el subsidio de discapacidad
de 20 UF y 80 UF (3 departamentos) se considera la colocación de 1 barra fija vertical de L=600 mm
y 1 barra fija horizontales L=900 mm en acero inoxidable AISI 304 de marca Nibsa o similar, para
accesibilidad en ducha del discapacitado según lo especificado en detalles de arquitectura.
D2 RED AGUA POTABLE

D.2.1 MAP 1,00 gl
Agua Potable Domiciliaria
El proyecto de agua potable se ejecutará de acuerdo a los planos de especialidad, contempla la
instalación de red interior de agua fría y caliente. Todas las obras se ejecutarán en conformidad a lo
establecido en la Normativa de Aguas Andinas, el Manual de Inspección Técnica del Serviu y la OGUC.
Todas las griferías serán metálicas y con certificación de la SISS
Todas las redes serán embutidas.
La solución de agua caliente deberá cubrir el consumo de lavamanos, lavaplatos, tina y lavadora.
El proyecto de agua caliente lo realizará un profesional autorizado SEC y se desarrollará según la
normativa vigente.
Para lavadora se debe dejar instalada dos llaves de ½ x ¾ con hilo exterior para agua fría y caliente.
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D.2.2 Remarcadores (condominios y edificios) 82,00 n°
Se deberá considerar remarcadores individuales para cada departamento considerando además los
destinados a consumo de áreas comunes.
D.2.3 Red áreas comunes (condominios y edificios) 1,00 gl

Se consultan las instalaciones necesarias para surtir todas las viviendas indicadas en el proyecto. La
ejecución del proyecto deberá ejecutarse en concordancia con los planos correspondientes, así
mismo con las presentes especificaciones técnicas. Su instalación se ejecutará de acuerdo a las
técnicas de construcción y a las instrucciones proporcionadas por el fabricante, respetando diámetros
y trazados indicados en el plano.
Todas las cañerías deberán ser colocadas en terreno natural dentro de zanjas, cuyo fondo debe ser
continuo, plano y libre de gravas, troncos, materiales duros o cortantes. Si el fondo es de un material
suave y fino, sin gravas y que se pueda nivelar fácilmente, no es necesario usar rellenos de base
especial. Si el fondo está constituido por material pedregoso o rocoso, es aconsejable colocar una
capa de material como arena o gravilla de canto rodado.
El relleno de las cañerías debe efectuarse inmediatamente colocada la tubería con el mismo material
recomendado para el encamado, arena o gravilla. El relleno debe hacerse cuidadosamente y
compactarse manualmente por capas hasta unos 30 cm. sobre la clave de la cañería, el resto del
relleno hasta llegar al nivel natural del terreno se realizará también por capas compactadas de
material de relleno natural, evitando que contenga piedras de cantos vivos.
D.2.4 Red interior agua fría 80,00 viv

Red de agua fría en CPVC (policroruro de vinilo clorado), o cobre según proyecto de especialidades
con diámetros según norma SEC. Llaves de paso: Una general por vivienda después del M.A.P. y una
en cada recinto de baño y cocina y lo indicado en planos.
D.2.5 Red interior agua caliente 80,00 viv

Red interior
Red de agua caliente en CPVC (policroruro de vinilo clorado), o cobre según proyecto de
especialidades con diámetros según norma SEC. Llaves de paso: Una general por vivienda después
del M.A.P. y una en cada recinto de baño y cocina y lo indicado en planos.
Se debe considerar agua caliente en recintos indicados en itemizado SERVIU según D.S.49.
D3 RED ALCANTARILLADO
D.3.1 UD 11,00 uni
Se mantendrá de acuerdo a los planos, y las especificaciones técnicas del proyecto, a la Nch, vigente
y acorde a la normativa usual de la Concesionaria para este tipo de obras. Se considera en la UD,
tanto la última cámara domiciliaria, la unión entre la instalación domiciliaria y el colector público,
sobre el cual se considera una cámara tipo pública de acuerdo a la reglamentación de la sanitaria.
D.3.2 Red interior 80,00 n°

Se realizará en PVC de diámetros según lo establecido en proyecto de instalación correspondiente
Toda tubería que reciba descarga de pisos superiores deberá contar con una ventilación mediante V
invertida.
En los puntos más altos de la red se deberá considerar una ventilación con tubería de diámetro
mínimo de 75 mm.
Se consultan las instalaciones necesarias para evacuar todas las viviendas indicadas en el proyecto.
La ejecución del proyecto deberá ejecutarse en concordancia con los planos correspondientes, así
mismo con las presentes especificaciones técnicas. Su instalación se ejecutará de acuerdo a las
técnicas de construcción y a las instrucciones proporcionadas por el fabricante, respetando diámetros
y trazados indicados en el plano.
suave y fino, sin gravas y que se pueda nivelar fácilmente, no es necesario usar rellenos de base
especial. Si el fondo está constituido por material pedregoso o rocoso, es aconsejable colocar una
capa de material como arena o gravilla de canto rodado.
El relleno de las tuberías debe efectuarse inmediatamente colocada la tubería con el mismo material
compactarse manualmente por capas hasta unos 30 cm. sobre la clave de la cañería, el resto del
relleno hasta llegar al nivel natural del terreno se realizará también por capas compactadas de
material de relleno natural, evitando que contenga piedras de cantos vivos.
Se ejecutará según proyecto de especialidad.
41
D.3.4 Cámara de inspección 17,00 n°
Las cámaras se considerarán en albañilería tipo domiciliarias con tapa corriente simple, salvo las que
se ubiquen en pasillos de circulación o patios duros que deberán considerarse doble tapa, la superior
deberá tener un terminado idéntico al piso del sector en donde se ubiquen, de acuerdo a las
especificaciones de Arquitectura (pavimentos, baldosas o pastelones según sea el caso), y también
están las tapas reforzadas, que se ubicarán en las cámaras que están sometidas a esfuerzos
estructurales en los recintos de estacionamientos.
Serán de albañilería de ladrillo tipo muralla unidos con mortero 1:4 de espesor de e=20 cm.
Interiormente la cámara llevará un estuco a grano perdido con mortero 1:3 de espesor de e = 2 cm.
El radier de la cámara será de hormigón de 212,5 kg-cem/m3. el radier tendrá un espesor de e=15
cm. Las cámaras irán apoyadas sobre una base de material granular de 10 cm de espesor.
Los escalines serán de 19 mm, en conformidad con el plano SENDOS tipo HB e- 1 y se colocarán cada
0,30 m. ajustándose a la profundidad total el primero y último esca
lín. Se usará fierro galvanizado en baño, rechazándose el electrolítico.
El contratista podrá considerar la instalación de cámaras tipo módulo, en los diámetros que
correspondan y de acuerdo a lo indicado en los planos. Se deberá respetar la Nch correspondiente.

Se ejecutara según proyecto de especialidad correspondiente. Se considera la ejecución de toda la
red de alcantarillado para las áreas comunes del condominio según proyecto sanitario
correspondiente.
En red exterior se considera la NCh 1105 y 1104.
En caso que la red quede bajo pavimento público se deberá contemplar los refuerzos necesarios.
D4 INSTALACIONES ELECTRICAS
D.4.1 Medidor y Empalmes 83,00 n°
Se ejecutara según proyecto de especialidad correspondiente.
Según disposiciones generales de la SEC y la Empresa Distribuidora Eléctrica.
El empalme general deberá estar ubicado o fijado a un muro con capacidad de resistencia al fuego F
120.
Se considerara medidores domiciliarios, empalmes y puesta a tierra.
D.4.2 Tablero (automáticos, protecciones, etc.) 84,00 n°

Los tableros deben ser ejecutados de acuerdo a la norma vigente NCH 4/2003.
Todos los tableros deberán contar con una puerta exterior y una cubierta cubre equipos, dentro del
tablero.
Se deberá considerar un volumen de 25% de espacio.
Se deberá considerar barras para la distribución interior de las fases, neutros y tierras, deberán estar
cubiertas de un material aislante para evitar los contactos indirectos.
Los elementos constituyentes de los tableros deben encontrarse fácilmente en el mercado nacional,
lo que permitirá al propietario una rápida solución a un determinado problema que se le pueda
presentar. Todos los dispositivos de protección a instalarse en los tableros deberán ser de una única
procedencia, de tal forma de asegurar una buena coordinación y selectividad en las protecciones
Todo tablero deberá contar con una barra o puente de conexión a tierra.
Si la caja, gabinete o armario que contiene a un tablero es metálico, deberá protegerse contra
tensiones peligrosas.
Todo el cableado será absolutamente ejecutado en fábrica utilizando cable Tipo H07V-U, los circuitos
de iluminación y enchufes será de sección mínima para alumbrado de 1.5mm2 y para enchufes de
2.5mm2.
Nota; Especificaciones, métodos constructivos y componentes de protección deben de ser
verificados según proyecto de instalaciones eléctricas interiores.
D.4.4 Puesta a tierra 83,00 uni

Se considera sistema de puesta a tierra para conjunto y alumbrado público de acuerdo a lo exigido
en el punto 10 de la norma NCh Elec 4/2003 con camarilla de inspección en la zona de conexión la
cual debe estar compuesta por material certificado y quedar protegida de cualquier tipo de contacto
directo.
Se considera en Item D. 4. 1.
D.4.5 Red interior 80,00 uni

Alimentadores y canalización
Serán de 1,5 mm2 de sección para circuitos de alumbrado y de 2.5 mm2 para circuitos de enchufes. La
canalización será en tubos de PVC rígida; embutida en muros de albañilería y en cielos. Canalización
embutida de Conduit. Dos centros por recinto.
42
Para la unión en cajas de distribución se usarán conectores cónicos del tipo americano para la medida
del conductor. Las cajas de distribución serán de material adecuado al material de la construcción y
deberán contar con tapas metálicas fijadas mediante tornillo de cabeza plana.
En las entradas de las tuberías a las cajas se colocará boquillas para proteger a los conductores (NCh Elec
4/2003).
Se utilizará tubería PVC de Ø 16 mm para alumbrado y Ø 20 mm para enchufes. Se utilizará un ducto
para cada circuito o tramo.
Centros y enchufes
Un enchufe doble por recinto y dos en el dormitorio matrimonial. En la cocina un enchufe de 10/16 Amp.
(bipaso). Un centro de luz independiente por recinto, con portalámparas o bases rectas. Un centro sobre
la puerta de cocina al exterior o en la loggia.
Se considera un enchufe adicional en cocina para refrigerador de 10 Amp.
En el baño debe ser instalado al exterior del recinto.
Se considera un enchufe de fuerza simple 10/16 Amp. bipaso para lavadora.
Todos los artefactos con conexión tipo prensable, certificación de acuerdo a normas SEC.
Para cada uno de los siguientes recintos: Estar, Comedor, Cocina, Pasillos, Escaleras, baño y dormitorios,
se deberá instalar un centro de iluminación con portalámparas de base recta que soporte al menos 100
w. y que se fije directamente a las grafetas metálicas de las cajas de distribución.
En baño deberá ser a prueba de salpicaduras de acuerdo a exigencias SEC.
Se considera dos centros de iluminación exterior a prueba de salpicaduras de agua, una sobre puerta de
acceso y otra a salida de logia.
El interruptor del baño debe estar al e del recinto.
La altura de los artefactos debe estar entre 0,40 m. y 1,20 m.
Los interruptores deben ser de 10 Amp. como mínimo.
Los circuitos de iluminación y enchufes deben estar protegidos con un interruptor diferencial.

Contemplan los suministros de equipos, materiales, mano de obra, supervisión y todos los servicios
que sean necesarios para la ejecución de las instalaciones eléctricas de Alumbrado y Fuerza, que se
requieran en las distintas etapas del Proyecto.
Se debe ejecutar según proyecto de Instalación Eléctrica.
Se considera la colocación de postes de hormigón de 9 para empalmes y 11,5 metros de altura para
instalación de subestación. Incluye conectores, ferreterías, PVC, tubos de fierro galvanizado, etc.
Se considera que los postes deben estar enterrados a 1/6 de su longitud y se debe rellenar con
bolones de diámetro máximo de “.
Se realizará según proyecto de electricidad.
Consideraciones:
Iluminación caja de escala
Incluye la instalación de los equipos de iluminación especificados en proyecto eléctrico
correspondiente.
Red Inerte de Bomberos
De acuerdo a lo establecido en la Norma Chilena Eléctrica 4/2003, vigente para todos los proyectos
cuyo permiso de obra sea posterior al 18 de Diciembre del año 2004, la Red Eléctrica Inerte para uso
exclusivo de Bomberos, será obligatoria para todo edificio de 5 o más pisos y deberá cumplir con las
siguientes especificaciones:
- La capacidad mínima de este circuito será de 5 KW, en disposición monofásica.

- El ducto de la red deberá ser tubo de acero galvanizado, preferentemente embutido, con
resistencia al fuego correspondiente a la Clase F-120.
- Los conductores empleados en la red, serán aptos para una temperatura de servicio mínima de
250º C, por lo que solicitamos nos envíe esta información.
- La red eléctrica sin tensión, tendrá a lo menos, una salida en cada piso y subterráneo, ubicada en
un lugar visible, a no más de 40 metros de cualquier punto de dicho piso.
- El terminal de conexión de acuerdo a lo establecido en la Norma Eléctrica, serán enchufes
embutidos del tipo P17 (industriales), configuración 2P + T, de 16 A, 220 V, según norma CEI, con
grado de protección IP 67.
- Tanto la entrada de alimentación como las salidas en cada piso, utilizarán el mismo modelo de
enchufe. Sin embargo, la entrada de alimentación será macho (referencia, código 51186) y las
salidas serán hembras.
- El enchufe macho además dispondrá de una tapa de protección especial (referencia, código 52125).
- Las salidas de la red inerte deben ubicarse en espacios comunes de fácil acceso, libres de todo
obstáculo y a la vista, preferentemente en el hall de ascensores o a un costado del acceso a la caja
de escaleras, a una altura de al menos 30 cms., medidos desde el piso terminado.
43
- La entrada de alimentación estará ubicada en el piso de acceso, pero distante al menos dos metros
de cualquier entrada de alimentación de la red seca, dentro de un nicho situado en la fachada
exterior del edificio, diseñado de tal modo que sólo pueda ser manipulado por Bomberos y que
evite además, el contacto con agentes atmosféricos y/o personas inescrupulosas que pudiesen
dañar la red (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción).
- No deben instalarse salidas de red inerte al interior de las cajas de escaleras o zonas verticales de
seguridad, debido a las restricciones que establece en este sentido, la Norma Chilena NCh 2114/90
“Prevención de Incendios en Edificios - Condiciones Básicas y Clasificación de las Vías de Evacuación
según la Carga de Ocupación”.
- Tampoco deben instalarse los enchufes de esta red, en el shaft o gabinete donde se ubican los
equipos contra incendios, dado que en dichos sectores existen instalaciones sanitarias tales como
la red húmeda y red seca, las cuales pueden generar un riesgo adicional para el personal de
Bomberos, cuando utiliza al mismo tiempo la red eléctrica para emergencias.
Tanto la entrada de alimentación en la fachada exterior, como las salidas al interior del edificio, serán
señalizadas de acuerdo a lo establecido en la Norma Chilena NCh 2111/99 (tamaño 15x10).
Se ejecutara según proyecto de especialidad.
D5 INSTALACIONES DE GAS
D.5.3 Red interior 80,00 n°
General: Se realiza la red completa de gas domiciliario, incluyendo redes, conexión al artefacto de
cocina, pruebas asociadas además de instalaciones y elementos asociadas al proyecto (ventilaciones,
válvulas, test de prueba, conexiones, sistemas de protección).
El proyecto considera la instalación de dos cilindros de GLP de 15 kilos, los que permitirán el
abastecimiento continuo de gas licuado para el suministro.
Para los trazados de red en baja presión se utilizaran cañerías de cobre tipo L en diámetros indicados
en planos de proyecto y en la memoria de cálculo.
Se utilizaran reguladores de doble etapa en cada cilindro de 15 kilos
Consideraciones;
Instalaciones de Gas según normas de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
Exigencia de Sello verde para instalación de gas al interior de edificaciones en altura.
Los planos, EETT y documentos técnicos deberán ser firmados por el profesional correspondiente.
Para la cocina se dejará un arranque equipado con válvula de paso sellada con tapa tomillo o sellada
con terminal de tubo expandido con tapa gorro fijado con soldadura normal.
D.5.4 Calefón 80 ,00 n°
El proyecto de instalación de gas interior deberá ejecutarse de acuerdo a planos aprobados y memoria
de cálculo según reglamentación vigente DS 66/2007, DS 20/2008, DS 29/1986, Res N° 1250/2009 M.
Economía RE N° 2076/2009 SEC.
El profesional debe estar autorizado por SEC y deberá firmar todos los documentos.
Los formatos se deberán ajustar a norma.
El cálefont deberá ser mínimo de 10 lts y de tiro forzado, según proyecto y deberá ser certificado por SEC.
Se deberá cumplir con lo indicado en el Itemizado técnico de construcción para proyectos del programa
Fondo Solidario en cuanto a dúctos, redes, ventilación, etc.
La Instalación deberá contar con sello verde.
D.5.5 Nicho para cilindros 80,00 n°
El gabinete tendrá tamaño para dos cilindros ubicado de acuerdo a normativa vigente.
La totalidad de la instalación se debe realizar de acuerdo a reglamentación SEC.
El nicho de gas en sus paredes laterales y cubierta superior se realizará con la estructura de acero
galvanizado tipo metalcon CA/90/085 distanciados como máximo a 40 cm. con revestimiento de
placa tipo fibrocemento importada Durock de 12 mm fijadas mediante tornillo roscalata a la
estructura.
Las puertas se realizarán con perfil ángulo de acero 25/25/3 con plancha galvanizada de 0.8mm Fijada
a la estructura mediante soldadura en su contorno.
Las puertas se fijarán mediante dos pomeles de 2” en cada puerta.
Se consideran pinturas según lo indicado en estas EETT para todo el nicho.
El nicho deberá cumplir con la resistencia mínima al fuego de F60 y sus puertas deberán quedar
herméticas. . En cara hacia el exterior se considera malla electro soldada de 50x100mm, e: 1,2mm.
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D.5.6 Ductos Ventilación y Evacuación Gases 14,00 n°
Se consulta para la instalación ductos de ventilación de gas para calefón de tiro forzado el cual irá
directamente hacia el exterior con tubo y difusor de acero inoxidable, que cumpla con la norma SEC para
instalación interior de gas. Se realizará según proyecto de gas.
El ducto será de ” de e = 0.8 mm. Incluye anillos, codos y difusor para descarga hacia exterior.
D6 INSTALACIONES SISTEMA SOLAR

D7 INSTALACION SISTEMA EVACUACION DE DESECHOS SOLIDOS
D.7.1 Ductos, tolvas y caseta. 1,00 gl
General: Cada sala de basura contempla un ducto de espesor de 2mm y su materialidad se consulta
en Acero Decapado CAP A42-27ES, unión de cordón continuo y de material incombustible en toda su
altura, además de anticorrosivo interior y exterior. En su parte inferior deberá considerarse una
compuerta de seguridad de fierro de 4mm de espesor. En la parte superior se consulta bandeja
reductora cónica y sombrerete austral, con tapa metálica desmontable 3mm y malla mosquitera
galvanizada trama #4.
Se consulta de cilindro metálico 510x2mm como ducto de basura. Con una coronación compuesta por
un sombrerete removible con pernos tipo mariposa, malla mosquitera galvanizada trama #4, soportes,
persianas y tapa metálica desmontable correspondiente a una plancha de 3mm de espesor, según planos
proyecto sala de basura.
Tolvas de volcar
Se deberán considerar tolvas de volcar en todos los niveles, su materialidad corresponde a Acero
Decapado de 2mm Metal Blanco CAP A42-27ES y anticorrosivo de 204°, además estas tolvas deben
ser desmontables.
Coronación Ducto
El extremo superior de los ductos debe de estar provisto de una rejilla fina, resistente e inoxidable,
con cubierta y sombrero metálico, desmontable para que se facilite la ventilación del ducto y
limpieza. Debe cumplir con lo dispuesto en Ordenanza de Urbanismo y Construcción articulo III, en
caso de incendio.
Fijaciones
Se deberán considerar las fijaciones necesarias de tal manera de asegurar el correcto funcionamiento
de la evacuación y almacenamiento de basura y además este no afecte a otras dependencias del
edificio.
Artefactos eléctricos
Los elementos del sistema eléctrico, como enchufes e interruptores, deberán estar con sus
respectivas tapas. En particular, los enchufes deberán ser instalados en Caja Hidrobox, a una altura
mínima de 1.40m sobre nivel de piso terminado.
La iluminación de los recintos se procurará mediante un centro con tapa acrílica sellada, como el tipo
fluorescente protegido (luz fluorescente impermeable).
Aducción
La aducción se ubica en el extremo inferior de los ductos de basura, y corresponde a la
desembocadura de éstos al interior de las salas de basura. Por su boca inferior se recibe en
contenedores los residuos provenientes de todo el sistema, y está dotada de compuerta de seguridad
para impedir el paso de las basuras al momento de cambiar contenedor.
Las aducciones tendrán las características y medidas indicadas en planos de basura, y serán pintadas
con esmalte sintético blanco a dos manos en su interior.
La boca inferior de las aducciones deberá quedar a 1.10 m sobre el nivel de piso terminado.
Equipamiento del sistema

Llave de agua de 1/2", manguera 1/2" l= 6 metros, ducha plato ø4", cañería cu ø3/4", llave de bola
de ducha de 1/4 de vuelta, rotulo comando llave de ducha.
D.7.2 Contenedores y otros accesorios 1,00 gl

Contenedores
Se consultan contenedores plásticos de 360 litros de capacidad los cuales deben ser sometidos a un
prolijo servicio de limpieza en sus respectivos recintos.
La materialidad de estos contenedores deberá ser de Polietileno Alta Densidad Norma DIN, Ruedas
de goma ” Norma DIN.
Son de material rígido con tapa o cubierta cierre ajustado
Repisas Ecológicas
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El proyecto contempla la colocación de repisas ecológicas metálicas en cada piso (incluyendo el
primer piso) fijadas adecuadamente según detalle en planos adjuntos para cada una de las tolvas de
descarga, con el objeto de que en ellas se depositen elementos de vidrio y papeles. Serán de las
dimensiones especificadas en los planos adjuntos. El contratista deberá asegurar su durabilidad a la
intemperie con pintura anti óxido con un mínimo de dos manos de distinto color, y una tercera mano
de esmalte sintético de terminación.
Extintores
Se considera un extintor de 10 kg en cada sala de basura, ubicado según lo indicado en proyecto de
extracción de basuras.
Challa ducha
Como medida de seguridad en caso de incendios se considera la instalación de una challa tipo
ducha en el extremo superior de cada ducto con su correspondiente llave de paso ubicada en el 1°
piso. Ver detalles del proyecto de extracción de basuras.
D. EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS DE INSTALACIONES AGREGADAS POR LA EMPRESA

D.EX.1 Red Seca y Red Húmeda 1,00 gl
Sistema incluido dentro de la Red de Agua Potable.
Esta red estará alimentada directamente por la red de agua potable interior del recinto.
La red húmeda consistirá en un arranque de 25 mm provisto de una válvula tipo bola de igual
diámetro a la que se conectará una manguera del mismo diámetro. Se deberá considerar lo indicado
en las láminas de red húmeda respectivas, deberá dejarse una manguera de diámetro 25 mm. y una
longitud de 25 m. La manguera deberá ser semi – rígida y el carrete del tipo ataque rápido para
permitir su operación por un solo operario.
Se debe hacer una prueba de hermeticidad, con aire comprimido a 10 kg/cm2 durante un mínimo de
12 hrs. para detectar que no hay filtraciones. Es prudente anotar la temperatura ambiente al
presionar la red y luego verificarla cuando se haya cumplido el tiempo requerido, para notar que si
existe una variación de la presión, esta se deba al volumen del aire causada por el cambio de
temperatura.
GABINETE MURAL
Se consulta la construcción de un gabinete mural de medidas 0,75 x 0,75x 0,25 en el cual, quedará
instalada para su funcionamiento la red húmeda. Este gabinete podrá ser metálico pintado al horno
color rojo con una puerta vidriada. En todo caso, para su diseño deberá contarse con la aprobación
de Arquitectura de acuerdo a lo indicado en el plano de agua potable.
D.EX.2 Red Inerte de Bomberos 1,00 gl

Red Inerte de Bomberos
De acuerdo a lo establecido en la Norma Chilena Eléctrica 4/2003, vigente para todos los proyectos
cuyo permiso de obra sea posterior al 18 de diciembre del año 2004, la Red Eléctrica Inerte para uso
exclusivo de Bomberos, será obligatoria para todo edificio de 5 o más pisos y deberá cumplir con las
siguientes especificaciones:
- La capacidad mínima de este circuito será de 5 KW, en disposición monofásica.

- El ducto de la red deberá ser tubo de acero galvanizado, preferentemente embutido, con
resistencia al fuego correspondiente a la Clase F-120.
- Los conductores empleados en la red, serán aptos para una temperatura de servicio mínima de
250º C, por lo que solicitamos nos envíe esta información.
- La red eléctrica sin tensión, tendrá a lo menos, una salida en cada piso y subterráneo, ubicada en
un lugar visible, a no más de 40 metros de cualquier punto de dicho piso.
- El terminal de conexión de acuerdo a lo establecido en la Norma Eléctrica, serán enchufes
embutidos del tipo P17 (industriales), configuración 2P + T, de 16 A, 220 V, según norma CEI, con
grado de protección IP 67.
- Tanto la entrada de alimentación como las salidas en cada piso, utilizarán el mismo modelo de
enchufe. Sin embargo, la entrada de alimentación será macho (referencia, código 51186) y las
salidas serán hembras.
- El enchufe macho además dispondrá de una tapa de protección especial (referencia, código 52125).
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- Las salidas de la red inerte deben ubicarse en espacios comunes de fácil acceso, libres de todo
obstáculo y a la vista, preferentemente en el hall de ascensores o a un costado del acceso a la caja
de escaleras, a una altura de al menos 30 cm, medidos desde el piso terminado.
- La entrada de alimentación estará ubicada en el piso de acceso, pero distante al menos dos metros
de cualquier entrada de alimentación de la red seca, dentro de un nicho situado en la fachada
exterior del edificio, diseñado de tal modo que sólo pueda ser manipulado por Bomberos y que
evite además, el contacto con agentes atmosféricos y/o personas inescrupulosas que pudiesen
dañar la red (Ordenanza General de Urbanismo y Construcción).
- No deben instalarse salidas de red inerte al interior de las cajas de escaleras o zonas verticales de
seguridad, debido a las restricciones que establece en este sentido, la Norma Chilena NCh 2114/90
“Prevención de Incendios en Edificios - Condiciones Básicas y Clasificación de las Vías de Evacuación
según la Carga de Ocupación”.
- Tampoco deben instalarse los enchufes de esta red, en el shaft o gabinete donde se ubican los
equipos contra incendios, dado que en dichos sectores existen instalaciones sanitarias tales como
la red húmeda y red seca, las cuales pueden generar un riesgo adicional para el personal de
Bomberos, cuando utiliza al mismo tiempo la red eléctrica para emergencias.
Tanto la entrada de alimentación en la fachada exterior, como las salidas al interior del edificio, serán
señalizadas de acuerdo a lo establecido en la Norma Chilena NCh 2111/99 (tamaño 15x10).
Se ejecutará según proyecto de especialidad.
D.EX.3 Kit de Emergencia 26,00 n°

Se considera la instalación de kit de emergencia características y ubicación según proyecto de
electricidad.
D.EX.4 Lavaplatos sin mueble 1,00 n°

Se considera la instalación de un lavaplatos acero inoxidable con una taza y secador, sin mueble
base tamaño 50x80 cm, para departamento de discapacitados 80 UF extra.
Sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en contacto con
muros o tabiques. Se debe de considerar soporte a modo de atril metálico empotrado a muro o
tabique o solución similar .
Se considera la colocación de monomando vertical Vencerámica o Stretto.
D.EX.5 Zona de acopio de contenedores 1,00 n°

Para la zona de precarguio de basuras se contempla la confección de un acopio de contenedores de
4.90m x 2.75m según plano de áreas verdes, confeccionado con pilares en perfil Fe 50/50/3mm,
marcos de Fe 30/50/3mm, puntales conformados por dos ángulos 30/30/3mm y malla RG 385
Galvanizaso 15/5 Ø 3.8 mm Tipo Armacero.
Se consideran al menos 3 pomeles de x ” metálicos soldados a marcos metálicos perfil 50/50/3mm
los que van fijos a los elementos de hormigón armado.
Incluyen picaporte más soporte flanche Fe 15x10+3x10 e=3mm.
Contempla radier H-15 e=8cm.
D.EX.6 Ventilación activa (extractores) 161,00 n°

En todos los baños y cocina de los departamentos se considera instalación de equipos de extracción
forzada para asegurar la correcta ventilación del recinto, mediante la incorporación de un extractor
de aire con control de higrostato, regulado a 65% HR caudal 99m³/h, ubicado a una altura mínima de
1.80m del nivel de piso terminado, verificar según se indica en planos de arquitectura e ítem
presupuesto.
D.EX.7 Viga falsa y ducto para ventilación activa 79,00 n°

Contempla la construcción de ducto de ventilación para extractor de aire Reton 100.
Estructura de perfiles metalcom CA 40 x 0.85 cm, revestimiento de yeso cartón ST 10mm de espesor
y ducto de ventilación interior.
D.EX.8 Sala de Basura / Pileta de piso 2,00 n°

El piso de las salas de basura deberá estar construido con pendiente de un 1% hacia la pileta de
desagüe, la cual corresponde a pileta hundida, evitando posibles anegamientos de la sala por efecto
del lavado.
Consulta llave de agua de 1/2” de jardín, manguera 5mt con pitón.
Consultar proyecto de especialidad y proyecto aprobado por SEREMI de Salud.
D.EX.9 Sala de Basura / Canal con rejilla de acero 2,00 n°
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Se consulta canal con rejilla de acero en el acceso a salas de basuras, como sistema de recolección de
aguas lluvias, según plano de especialidad.
D.EX.10 Sala de basuras/repisa para diarios y botellas 2,00 n°

La parrilla seleccionadora se debe instalar a objeto de almacenar materiales reciclables, esta debe
ubicarse a una altura de 1.30mt del piso con un ancho de 0.5mt y un largo de 1.50mt, pintada con
anticorrosivo o pintura epóxica y con sus vértices redondeados.
D.EX.11 Extractor tipo cebolla - ventilación 500 m3/hr 14,00 n°

Para ventilación Cocina Y baño se considera Extractor tipo Cebolla 500m3/hr. Ubicación, calculo y
detalles según proyecto extracción. Consulta extractor eólico de metal, manga galvanizada para
extractor eólico ”.
D.EX.12 Extractor tipo cebolla - ventilación 1000 m3/hr 2,00 n°

Para ventilación Cocina Y baño se considera Extractor tipo Cebolla 1000m3/hr. Ubicación, calculo y
detalles según proyecto extracción. Consulta extractor eólico de metal, manga galvanizada para
extractor eólico ”.
D.EX.13 Pasamanos protección disc. Visual 2,00 n°

Se contempla barrera de protección para personas con discapacidad visual, ubicadas en el área bajo
escaleras que impida que personas con baja visión ingresen a dicha área, según detalle de
arquitectura.
El pasamanos se construirá en base perfil metálico 𝜙2 “ e 1. mm con una altura no inferior de
95cm y un ancho de 1.60mt. Se fijará a piso y a muro mediante un anclaje resistente.
D.EX.14 Closet ecológico 10,00 n°

Repisas Ecológicas
El proyecto contempla la colocación de repisas ecológicas metálicas en cada piso (incluyendo el
primer piso) fijadas adecuadamente según detalle en planos adjuntos para cada una de las tolvas de
descarga, con el objeto de que en ellas se depositen elementos de vidrio y papeles. Serán de las
dimensiones especificadas en los planos adjuntos. El contratista deberá asegurar su durabilidad a la
intemperie con pintura anti óxido con un mínimo de dos manos de distinto color, y una tercera mano
de esmalte sintético de terminación.
Planchas Metálicas de e=1mm, pintadas, las cuales se soportan mediante perfiles metálicos ángulo
50/50/3mm pintados.
Dimensiones del closet ecológico y bandejas deben ejecutarse según proyecto de Arquitectura y Sala
de Basuras.
D.EX.15 Luminarias Plafón 20W He 122n°

Consideraciones:
correspondiente.
Iluminación y sala de basura

Incluye la instalación de los equipos de iluminación especificados en proyecto eléctrico y sala de
basura. Debe estar protegida con foco tortuga u otro similar.
D.EX.16 Luminarias Plafón 60W He 12n°

48
Consideraciones:
correspondiente.

D.EX.17 Luminarias Apliqué 20W He 4 n°

Consideraciones:
correspondiente.

D.EX.18 Ventilación Pasiva Puertas 401,00 n°

En Puertas dormitorios
Se consulta la colocación de una celosía de 15x30cm colocada desde el borde inferior de término de
cada una de las puertas interiores de la vivienda. La materialidad de la celosía corresponde a PVC con
lamas horizontales.
Como terminación en ambas caras de la puerta se deberá instalar un sobre marco de madera en todo
el perímetro del borde de contacto entre la celosía y la puerta.
Las celosías se fijarán a las puertas según las recomendaciones del fabricante / proveedor.
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E.- OBRAS DE URBANIZACIÓN
E OBRAS DE URBANIZACIÓN
E.1 PAVIMENTOS
E.1.1 Excavación y relleno 311.11m3
Estas partidas serán definidas por proyecto de habilitación y pavimentación según correspondencia.
Excavaciones: En aquellos sectores en que la sub-rasante de las calles va en corte, se excavará el material
necesario para dar espacio al perfil tipo correspondiente. En caso de encontrar material inadecuado
bajo el horizonte de fundación, deberá extraerse en su totalidad, mejor material proveniente de la
excavación o empréstito si se requiere. El CBR mínimo exigible del material será el CBR de diseño y
compactándolo a una densidad no inferior al 95% de la densidad máxima compactada seca (D.M.C.S.)
del Proctor Modificado, NCh 1534 II – D, o al 80% de la densidad relativa, NCh 1726, según corresponda.
Por material inadecuado ha de entenderse rellenos no controlados o suelos naturales con un Poder de
Soporte California (CBR) inferior en 20 % al CBR de Proyecto. Cuando el 20% o más de las muestras de
los CBR de subrasante sean inferiores al 80 % del CBR de diseño, el material de la subrasante deberá ser
reemplazado por uno que corresponda a lo menos al CBR de diseño, o bien, se deberá rediseñar y
aprobar su diseño por el Depto. Proyectos de Pavimentación.
Relleno: Se formaran con el mejor material proveniente de la excavación o empréstito si se requiere.

El CBR mínimo exigible será el CBR de diseño.
Todos los, materiales que integran el relleno deberán estar libres de materias orgánicas, pasto, hojas,
raíces u otro material objetable. El material de relleno deberá contar con visto bueno de la I.T.O.
El material de relleno colado en capas deberá responde al tipo de suelo y al equipo de compactación a
emplear. El espesor máximo de compactación será de 0,15 m para suelo fino, 0,20 para fino con
granulares y de 030 m para suelos granulares.
Consideración: Se ejecutaran de acuerdo a especificaciones técnicas generales para obras de

pavimentación en hormigón, Capitulo II.B. Serviu Metropolitano, más normativa vigente y proyecto de
especialidad
E.1.2 Escarpes 147,28 m3

Se considera escarpe en todas las áreas de pavimentación señaladas por proyecto para eliminar rellenos
no controlados y material vegetal superficie.
Consideracion tipo: Se consulta el escarpe de la capa vegetal del terreno en el sector de las
construcciones más 1 mt., desde el plomo exterior de los muros, el material proveniente de dicho
escarpe será transportado a un botadero habilitado.
E.1.3 Aceras e=7cm 385,15 m2

Diseño vereda peatonal
Tipo de Vía: Vereda Normal
Espesor carpeta Hormigón 7,0 cm.
Espesor Base Estabilizada 5,0 cm. C.B.R 0
Se ejecutarán de acuerdo a especificaciones técnicas generales para obras de pavimentación en
hormigón, Capitulo II.B. Serviu Metropolitano, más normativa vigente y proyecto de especialidad.
Este pavimento consistirá en un radier de 0,07 m de espesor uniforme y se ejecutará por el sistema
corriente de compactación del hormigón (no vibrado). Se construirá sobre una capa de material
Estabilizado de 5 cm. de espesor.
El Hormigón exigido será G-25.
La vereda se platachará con energía oportunamente hasta obtener una superficie uniforme y sin poros.
La resistencia cúbica a los 28 días será de 280 Kg/cm2 a la compresión y la resistencia mínima individual
no podrá ser inferior a 250 Kg/cm2.
Acabado para recibir pavimento de radier afinado, confinado entre los moldajes metálicos.
Debe consultar juntas de retracción de fraguado cuando corresponda según dibujo de planta de
proyecto de áreas verdes.
Las condiciones de trabajabilidad se establecerán en proyecto de estructuras y de Arquitectura (Cono
de Abrahams, resistencias y consideraciones constructivas) al igual que la altura de vaciado, juntas de
Se realizará terminación de afinado a helicóptero.
Consideraciones:
50
1.- Las veredas, tanto existentes como proyectadas, deberán estar libres de obstáculos, situación que
será verificada en terreno por el ITO.
2.- la intersección entre el acceso y la vereda deberá encontrarse al mismo nivel y su pavimento deberá
estar constituido por una superficie antideslizante, el cual se prolongará en 1.00m hacia ambos lados
de la intersección.
3.- Entre vereda y base estabilizada se debe de considerar cama de arena de espesor 1 cm.
E.1.7 Calzada concreto asfaltico (4 cm) / Pavimentación interior 562,65 m2

Se consulta Carpeta Asfáltica 0.04 (6.000-9.000 N), 0.20 Base Estabilizada CBR >100%.
Será responsabilidad del Contratista verificar que los materiales a emplear se ajusten a las
especificaciones. Para ello deberá presentar certificados de ensayo, como mínimo, una muestra de
asfalto por cada remesa que llegue a la faena.
E.1.8 Carpeta Maicillo e=5cm 525,0m2

Se considera una capa de maicillo de 10 cm. para todas las áreas indicadas en proyecto de áreas
Verdes. La superficie deberá estar nivelada y compactada mediante rodillo mecánico.
Previa a la colocación de maicillo se deberá compactar y nivelar el terreno natural existente el cual
deberá estar libre de escombros y basuras.
E.1.9 Soleras 342,69 ml

Tipo C, Dimensiones.; Longitud: 0,5 m.
Sección Transversal; rectángulo de 10 cm. de base por 25 cm. de altura, recortando en su esquina
superior un triángulo de 2 cm. de base por 12 cm de altura.
Para la colocación (emplantillado) se empleará como mínimo hormigón de 170 kg. De cemento por m3
de hormigón elaborado.
Espesor de 0,10 m. que la envolverá con el mismo espesor hasta la altura de 0,15 m. desde su base.
DOSIFICACIÓN
La dosificación mínima será de 297,5 kg de cemento por m3 de hormigón elaborado y vibrado.
La separación entre soleras será de 10 mm como máximo.
El emboquillado se hará con mortero de 425 kg. De cemento por m3 de mortero elaborado. En las
intersecciones se utilizará soleras curvas quedando prohibido quebrar soleras para generar los radios
de las intersecciones.
Controles, colocación y demás consideraciones según E.E.T.T de proyecto de Pavimentación.
E.1.10 Solerillas 559.99 m

Se deberá realizar de acuerdo al artículo 6.8 del código de normas y especificaciones técnicas de obras
de pavimentación versión 2008.
Deben tener un largo de 50 cm, una altura de 20 cm y un ancho de 6 cm. En la parte superior tendrán
su canto redondeado.
La cara superior redondeada de la solerilla deberá quedar 3 cm sobre el borde del pavimento y la base
de la solerilla se asentará sobre una mezcla de hormigón de dosificación 255 Kg cem /m3 y un espesor
mínimo de 7 cm y además un respaldo de 10 cm que la envuelva en su parte posterior hasta 3 cm antes
del borde superior terminando en un ángulo de 45°. La base sobre la cual se colocará esta solerilla,
deberá tener el nivel y la pendiente adecuada, a fin de que queden perfectamente alineadas y se ajusten
a las pendientes indicadas en los planos. La junta entre las solerillas tendrán una separación máxima de
1 cm y se emboquillarán con mortero cemento en proporción 1 : 3 en volumen.
Para la colocación (emplantillado) se empleará hormigón de 170 Kgs. de cemento por m³ de hormigón
elaborado.
E.2 SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIA

E.2.1 Red evacuación aguas lluvia
E.2.1.5 Cama de arena e=10 cm 141,93 m2
Se considera cama de arena como apoyo a las tuberías que forman la red de evacuación de aguas lluvias
según detalles de proyecto correspondiente.
E.2.2 Sumideros
E.2.2.2 Rejilla fierro laminado 3,00 n°
Las rejillas serán fabricadas en acero laminado o fundido, y sus dimensiones serán las señaladas por
proyecto de especialidad. Esta partida se refiere a la construcción de sumideros tipo S2 y el suministro
y colocación de sus rejillas respectivas. Los materiales a emplear deberán cumplir con lo señalado el
proyecto de aguas lluvias.
51
El fierro para las rejillas y demás deberá cumplir con lo establecido en el “Pliego para la construcción de
Alcantarillado”. No se aceptarán sopladuras ni fallas de ninguna especie, ni podrán éstas repararse con
plomo u otro material.
E.2.2.3 Hormigón sumidero 1,05 m3

Se considera ejecución de sumidero de aguas lluvias en hormigón según detalles de proyecto
correspondiente. Hormigon y refuerzon 170 Kg.cem./m.
E.2.2.5 Moldaje 10,50 m2

Se considera para la ejecución de los sumideros moldaje según indicación de proyectista de
especialidades.
E.2.2.6 Estuco 4,62 m2

Se considera aplicación de estuco en la cara interior del sumidero según detalles del proyecto.
E.2.3 Drenes
E.2.3.2 Excavación de drenes 147,18 m3
Las zanjas deberán ser excavadas de acuerdo con los ejes, gradientes y dimensiones indicadas en los
planos y/o Especificaciones Técnicas del Proyecto. Las excavaciones deberán contemplar las
dimensiones adicionales para dar cabida a cámaras de inspección y otros elementos similares. Las
calidades de terreno están indicadas en las Especificaciones Técnicas del Proyecto y en los planos
correspondientes.
Antes de iniciar las excavaciones, el Contratista deberá asegurarse de disponer oportunamente de todos
los materiales y equipos necesarios para el normal avance de las obras. No se permitirá que las zanjas
se mantengan abiertas por más tiempo que el necesario para la colocación de las tuberías. Esto tiene
por objeto evitar derrumbes y/o perjuicios que pudieran afectar a las obras y al público, siendo de total
responsabilidad del Contratista los problemas que pudieran resultar por el no cumplimiento de tales
recomendaciones.
E.2.3.3 Emparejamiento sello drenes 78,45 m2
El fondo de la zanja debe ser uniforme para asegurar que la tubería tenga un apoyo continuo. Cuando
se encuentre un suelo de fundación inestable, el material inadecuado debe ser removido y
reemplazado con material apropiado, exento de rocas y piedras grandes de tamaño superior a 10cm.
E.2.4 Zanjas de absorción
E.2.4.2 Tuberías Perforadas (D=300 MM) 16,50 m
Se consultan las instalaciones necesarias para la evacuación de las Aguas Lluvias indicadas en el
proyecto. La ejecución del proyecto deberá realizarse en concordancia con los planos correspondientes,
así mismo con las presentes especificaciones técnicas. Su instalación se ejecutará de acuerdo a las
técnicas de construcción y a las instrucciones proporcionadas por el fabricante, respetando diámetros y
trazados indicados en planos de especialidad.
Todas las tuberías deberán ser probadas en fábrica, su calidad deberá ser debidamente certificada.
Será de cargo del Contratista el suministro de la totalidad de las tuberías, así como el de los elementos
y materiales necesarios para unir los mismos. Será de su exclusiva responsabilidad los cuidados
tendientes a evitar que sufran daños, así como su oportuna disponibilidad.
Deberá colocar las tuberías de acuerdo con las indicaciones del fabricante, debiendo respetar las cotas
y pendientes que se indican en los planos.
Después de colocados, los tubos se probarán en terreno, de acuerdo con lo indicado en la NCh 1362 del
INN.
Todas las cañerías deberán ser colocadas en terreno dentro de zanjas, cuyo fondo debe ser continuo,
plano y libre de gravas, troncos, materiales duros o cortantes.
Nota: Prevalecerá lo establecido por proyecto de especialidad.
E.2.4.3 Relleno Gravas 125,34 m3

Se considera el relleno de gravas según proyecto de aguas lluvias correspondiente, altura variable
tamaño mínimo 6” y máximo de 10”.
E.3 AGUA POTABLE LOTEO

E.3.1 Red de agua 1,00 gl
Se consultan las instalaciones necesarias para surtir todos los departamentos indicados en el proyecto.
mismo con las presentes especificaciones técnicas. Su instalación se ejecutará de acuerdo a las técnicas
de construcción y a las instrucciones proporcionadas por el fabricante, respetando diámetros y trazados
indicados en el plano.
52
suave y fino, sin gravas y que se pueda nivelar fácilmente, no es necesario usar rellenos de base especial.
Si el fondo está constituido por material pedregoso o rocoso, es aconsejable colocar una capa de
material como arena o gravilla de canto rodado.
El relleno de las cañerías debe efectuarse inmediatamente colocada la tubería con el mismo material
compactarse manualmente por capas hasta unos 30cm sobre la clave de la cañería, el resto del relleno
hasta llegar al nivel natural del terreno se realizará también por capas compactadas de material de
relleno natural, evitando que contenga piedras de cantos vivos.
E.3.2 Sistema de impulsión de agua 1,00 gl
En edificios de 4 o más pisos se deberá proyectar y construir estanque de almacenamiento con su
respectiva planta de impulsión, según lo establecido en los Títulos V y VI, Segunda Parte del RIDAA y
NCh 2794.
• Proyecto de estanque de impulsión, de acuerdo a artículo 55 del RIDAA.
Constituyentes.
Estructura del estanque.
Para la acumulación del agua potable del proyecto se establece el uso de un estanque de hormigón
armado con dos compartimentos. . Se realizarán Estanque de inspección según lo indicado en proyecto
de instalación de agua potable correspondiente.
Planta de presurización.
Para la elevación mecánica de agua potable se ha propuesto un equipo de bombeo constituido por
motobombas eléctricas, estanque hidroneumático, equipo que se surtirá directamente desde los
estanques de acumulación.
Elementos:
Motobombas, estanques hidroneumáticos, chasis metálicos, bases de apoyo, tablero eléctrico de
control, sistemas eléctricos, conexión a equipos de emergencia, presostatos, manómetros, manifold de
aspiración e impulsión, coplas flexibles, abrazaderas, anclaje sísmico, interconexión al estanque
hidroneumático, alimentación, tubería de rebalse.
La instalación de la planta de presurización debe ceñirse a las especificaciones y a las informaciones
señaladas en los planos.
Sanitización de estanques.
Los estanques deberán ser sanitizados previo al llenado y puesta en marcha del sistema de impulsión.
• Previo al inicio de obras del proyecto de red domiciliaria, se deberá ingresar a SERVIU el informe de
la concesionaria donde conste que el proyecto fue ingresado y no tiene observaciones pendientes.
Dimensión de las redes en base a la norma NCh 2485 y especificaciones establecidas en el RIDAA.
Se ejecutará de acuerdo a proyecto de instalación de agua potable (especificaciones técnicas y
planimetría asociada).
.
E.4 ALCANTARILLADO LOTEO
Consideraciones:
Se considera en la UD, tanto la última cámara domiciliaria, la unión entre la instalación domiciliaria y el
colector público, sobre el cual se considera una cámara tipo pública de acuerdo a la reglamentación de
la sanitaria.
E.4.1 Red de alcantarillado
E.4.1.1 Tubería PVC 200 137,07 m
Se consultan las instalaciones necesarias para evacuar todas las viviendas indicadas en el proyecto. La
ejecución del proyecto deberá ejecutarse en concordancia con los planos correspondientes, así mismo
con las presentes especificaciones técnicas. Su instalación se ejecutará de acuerdo a las técnicas de
construcción y a las instrucciones proporcionadas por el fabricante, respetando diámetros y trazados
GENERALIDADES:
Para las cañerías de la red de alcantarillado interior y exterior, se emplearán tubos de poli cloruro de
vinilo (P. V. C.) del tipo: sanitario para redes de diámetro menor a D=160 mm y tipo colector para
diámetros mayores o iguales a D=160 mm. Los diámetros, ubicaciones y recorridos aparecen indicados
en el plano correspondiente.
Se instalarán las tuberías indicadas en los planos, en los que se establece material, diámetro y
pendientes, cumpliendo en todo con las normas I.N.N. y lo indicado en el RIDAA y en el Manual. En
especial, lo establecido en la norma NCh 2282/2 Of. 96.
La instalación de tuberías enterradas deberá ceñirse a lo estipulado en dicha norma y en el Manual,
especialmente en lo referente a la forma de ejecución, protecciones (si procede), refuerzos, uniones y
otros.
53
a)PVC Sanitario: Nch 1635 Of. 80 "Tubos de PVC rígidos para instalaciones sanitarias de alcantarillado
domiciliario".
b)PVC Colector: Nch 397 y 399.
c)NCh 1779 Of. 80 "Uniones y accesorios para tubos de PVC rígido para instalaciones domiciliarias de
alcantarillado".
En las descargas y ramales en que se utilice tubería de PVC de tipo sanitario, del diámetro indicado en
los planos, se tendrá en cuenta los siguientes factores
Dichos tubos no podrán embutirse en el hormigón ni en elementos estructurales, tales como vigas,
pilares o losas, salvo expresa autorización de la INSPECCIÓN DE OBRA
a) En pasadas a través de muros o losas de H.A. se debe separar la tubería de PVC por medio de
un material inerte de bajo coeficiente de fricción (cartón, lana, fieltro, etc.), con los que se evita las
roturas por dilatación.
b) El diámetro de las perforaciones en estructuras de hormigón deberá ser 50 mm. Superior al del
tubo que pasa.
c) En caso de ser necesario la separación de los recintos desde y hacia donde avanza la tubería
que pasa, el espacio libre en la pasada deberá ser rellenado una vez terminada la obra mediante
hormigón o mortero de cemento.
En caso de no indicarse en los planos el diámetro de un ramal de desagüe de un artefacto, se entenderá

que debe usarse tubería con el diámetro fijado en el Manual.
Debido a que las tuberías plásticas tienen un alto coeficiente de dilatación térmico es preciso considerar
puntos de dilatación. Si la unión que se utiliza es a base de anillos de goma, éstas sirven de dilatación, si
por el contrario, se usa unión cementada deben considerarse puntos de dilatación uno por cada piso o
en tramos que excedan de 20 diámetros. En tuberías horizontales se debe considerar tramos no
mayores a 20 diámetros.
En el caso que fuera absolutamente necesario cementar alguna tubería, se empleará adhesivo 101 de
Pizarreño, o similar. Antes de colocar el adhesivo, se limpiarán las uniones con bencina blanca, aunque
el material esté aparentemente limpio.
En general, deberán seguirse al pie de la letra las recomendaciones y normas dadas por el fabricante.
Además, toda tubería que se deje incorporada en el relleno de piso, se deberá forrar en su totalidad con
fieltro para evitar el contacto directo con el hormigón. Por otra parte, se deberá afianzar la tubería para
no producir variaciones en su eje y pendiente, y se tendrá especial cuidado con el vibrado del hormigón
de relleno, para no dañar el ducto. Previo al hormigonado, se probará la hermeticidad mediante presión
(1,60 m.c.a.).
Las tuberías de ventilación deberán sobrepasar la techumbre en 0,60 mts, como mínimo, con su
respectivo sombrerete de fierro galvanizado o según lo que defina arquitectura.
Las descargas y ventilaciones deberán apoyarse en su base en un machón de concreto.
Toda tubería que quede a la vista se pintará de acuerdo con las instrucciones del propietario.
Demás especificaciones tales como registros, establecimiento de la cañería, pendientes, etc. deberá
regirse por lo especificado en los párrafos 5.1.4 y 6.2.4 del Manual RIDAA y a los artículos
correspondientes del Reglamento.
Las piezas especiales que se instalen, tales como tees, curvas, registros y otras, sólo podrán ser hechas
en fábrica, cumpliendo con las normas respectivas. No se aceptarán piezas hechas en obra.
E.4.1.3 Cámaras tipo A 3,00 n°

Las cámaras de inspección se han designado y deberán ejecutarse de acuerdo a la nomenclatura y
especificaciones del plano HB e-1 del Servicio Nacional de Obras Sanitarias y al cuadro de cámaras del
proyecto, y se ubicarán conforme al plano de detalles del mismo.
Las cámaras ubicadas en la vía pública y aquellas cuya profundidad sea mayor a 1,85 m, se consideran
públicas del tipo “a”, “b. Estas cámaras (radieres, pies derechos, conos y chimeneas) se ejecutarán en
hormigón de 170 kg - cem/m3, siendo estucadas con mortero de 510 kg - cem / m3 hasta una altura de
0,20 m. sobre la banqueta y un espesor de 2 cm. La parte interior de la cámara que no lleve estuco
deberá quedar con la superficie lisa, debiéndose usar molde metálico o de madera revestido con metal.
Consideraciones: partida que incluye todos los suministros necesarios para el correcto funcionamiento
del sistema como, escalines de fierro galvanizado, refuerzo de hormigón armado para anillos (satélite
de refuerzo). Si fuesen necesarios.
E.4.1.4 Cámaras tipo B 1,00n°

Las cámaras de inspección se han designado y deberán ejecutarse de acuerdo a la nomenclatura y
especificaciones del plano HB e-1 del Servicio Nacional de Obras Sanitarias y al cuadro de cámaras del
proyecto, y se ubicarán conforme al plano de detalles del mismo.
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Las cámaras ubicadas en la vía pública y aquellas cuya profundidad sea mayor a 1,85 m, se consideran
públicas del tipo “a”, “b. Estas cámaras (radieres, pies derechos, conos y chimeneas) se ejecutarán en
hormigón de 170 kg - cem/m3, siendo estucadas con mortero de 510 kg - cem / m3 hasta una altura de
0,20 m. sobre la banqueta y un espesor de 2 cm. La parte interior de la cámara que no lleve estuco
deberá quedar con la superficie lisa, debiéndose usar molde metálico o de madera revestido con metal.
de refuerzo). Si fuesen necesarios.
E.4.1.6 Tapa cámara metálica 4,00 n°

Suministro de tapas circulares tipo calzada. Las tapas y anillos de las cámaras proyectadas deberán ser
de fundición esferoidal, Clase 25, cumpliendo con la norma NCh.2080 Of 2008. En caso que dicho
material no se encuentre disponible en el mercado, se deberá utilizar otro tipo de tapa de la Clase 25,
que cumpla con la misma norma.
E.4.1.7 Cama de arena e=10cm 109,66 m2

Si el fondo está constituido por material pedregoso o rocoso, es aconsejable colocar una capa de
material como arena o gravilla de canto rodado.
E.5 ELECTRICIDAD LOTEO

E.5.1 Red eléctrica de distribución y alumbrado público
Se considera en Ítem F.EX.11
E.5.2 Postación 17,00 n°

Se considera la colocación de postes según proyecto eléctrico. Incluye conectores, canalizaciones,
ferreterías, PVC, tubos de fierro galvanizado, etc.
Se consultan las instalaciones necesarias para surtir todos los departamentos indicados en el proyecto.
mismo con las presentes especificaciones técnicas. Su instalación se ejecutará de acuerdo a las técnicas
de construcción y a las instrucciones proporcionadas por el fabricante, respetando diámetros y trazados
E.5.3 Iluminación 17,00 n°

Las luminarias consideradas serán led modelo definido en proyecto eléctrico de urbanización.
E.6 OBRAS ANEXAS

E.6.1 Señalización de calles y pasajes 1,00 gl
Dentro de este ítem se contemplan todas las demarcaciones viales indicadas en planos de arquitectura
y accesibilidad universal, con pintura demarcatoria epóxica blanco y azul.
Los estacionamientos para discapacitados deberán señalizarse sobre el pavimento con el Símbolo
Internacional de Accesibilidad (SIA). “Símbolo gráfico conforme a la NCh31 0, con silla de ruedas en
blanco sobre un fondo azul, Pantone 294C.
Se deben definir las líneas de borde, pasos peatonales, líneas de carril, etc, y todo lo indicado en los
planos correspondientes.
E.EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS DE URBANIZACION AGREGADAS POR LA EMPRESA
E.EX.4.1 Soleras / Asiento base 8,33 m3

Para la colocación de las soleras (emplantillado) se empleará hormigón de 170 Kgs. de cemento por m³
de hormigón elaborado.
Dimensiones Del Emplantillado
Espesor de 0,10 m. en que la envolverá con el mismo espesor hasta la altura de 0,15 m. desde su base.
La separación entre soleras será de 10 mm como máximo.
El emboquillado se hará con mortero de 425 Kgs. de cemento por m³ de mortero elaborado.
E.EX.4.2 Soleras / Base chancada de apoyo 12,34 m3
Se considera base granular CBR>60% de 0.15m para soleras tipo C, según indicaciones de proyecto de
especialidad.
55
E.EX.5.1 Accesos / Rotura de Veredas e=7cm 48,14 m2
Se consulta Rotura y Reposición de pavimentos y calzadas existentes. Las obras se ejecutarán de acuerdo
a los planos y especificaciones técnicas correspondientes a proyecto de rotura y reposición de
pavimentos y a la Nch, vigente.
Consideraciones de Rotura
El corte del pavimento se efectuará con sierra diamantina ó equipo especial, que obtenga resultados
similares de corte hasta una profundidad adecuada, con la finalidad de proceder posteriormente a
romper dicho perímetro en pequeños trozos con martillos neumáticos ó taladros. No se permitirá
efectuarlo con elementos de percusión. Para el corte de las veredas deberá considerarse paños
completos siguiendo las líneas de las bruñas.
Se cuidará que los bordes aserrados del pavimento existente, presenten caras rectas y normales a la
superficie de la base.
La rotura del pavimento, deberá realizarse teniendo especial cuidado en adoptar formas geométricas
regulares, con ángulos rectos y evitando formar ángulos agudos. Los bordes deben ser perpendiculares
a la superficie. La parte resultante del pavimento debajo del aserrado debe quedar irregular y áspero
pero siempre en un plano vertical, de manera de obtener la adherencia entre el material de reparación
y el pavimento existente.
El desmonte y los cascotes provenientes de la rotura de los pavimentos, veredas y/o sardineles, deberán
ser retirados de la zona de trabajo por seguridad y limpieza de la misma, debiendo efectuarlos antes de
continuar con las reposiciones.
Se deben considerar todas las medidas de mitigación y seguridad indicadas por SERVIU para este
procedimiento.
El posible aumento de volumen por derrumbes o irregularidades de las excavaciones deberá

considerarse incluido en el estudio del costo unitario.
Se prestará particular atención al hecho que, tratándose que los trabajos se realizan en zona urbana, no
deberá apilarse los excedentes en forma tal que ocasionen innecesarias interrupciones a los tránsitos -
peatonal y vehicular, así como molestias con el polvo que generen las tareas de apilamiento, carguío y
transporte que forman parte de la sub partida.
E.EX.5.2 Accesos / Rotura de soleras 60,16 m

Se consulta Rotura y Reposición de soleras existentes. Las obras se ejecutarán de acuerdo a los planos
y especificaciones técnicas correspondientes a proyecto de rotura y reposición de pavimentos y a la Nch,
vigente.
E.EX.5.3 Accesos / retiro de escombros 9,75 m3

En general se considera que los escombros y excedentes deberán transportarse a los botaderos
autorizados aceptados por la Municipalidad.
E.EX.5.4 Accesos / Excavación 34,97 m3

Partida correspondiente a las excavaciones necesarias para llegar a los niveles definidos por proyecto
de especialidad, requeridos para la correcta ejecución de las partidas de instalación de solerillas y
pavimentos especificados en planos correspondientes.
E.EX.5.5 Accesos / retiro de escombros excavación 41,96 m3

En general se considera que los escombros y excedentes de la partida de excavación, deberán
transportarse a los botaderos autorizados y aceptados por la Municipalidad.

E.EX.5.6 Accesos / relleno compactados 40,21 m3

Se formaran con el mejor material proveniente de la excavación o empréstito si se requiere: el CBR
mínimo exigible del material será el CBR de diseño.
Todos los materiales que integran el relleno deberán estar libres de materias orgánicas u otro material
objetable. El material de relleno deberá contar con aprobación de la I.T.O.
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El material de relleno colocado en capas deberá corresponder al tipo de suelo y al equipo de
compactación a emplear. En todo caso, el espesor máximo de la capa compactada será de 0,15m para
suelo fino: de 0,20 para finos granulares y de 0,30 para suelos granulares.
En la formación de las diferentes capas de rellenos se podrán aceptar bolones de tamaño máximo iguala
los 2/3 del espesor compactado de la capa y en una porción tal que quede uniformemente distribuida,
sin formar nidos ni zonas inestables. Las capas de relleno deberán de ser compactadas al 95% de la
D.M.C.S.del proctor modificado, NCh 1534 II-D, o al 80% de la densidad relativa , NCh 1726, según
corresponda.
E.EX.5.7 Accesos / Carpeta HCV G-30 e= 16 cm 85,44 m2

Se consulta carpeta de rodado conformado por una losa de hormigón del espesor y anchos indicados en
la memoria y en los planos. Como consideración tendrá juntas transversales a una separación máxima
de 4,50m (3,0 mts en caso de pasajes) y juntas longitudinales a una separación máxima de 3,5m. en caso
de que la sección de pavimento sea inferior a las mencionadas será la I.T.O. quien determine el tipo de
junta a ejecutar.
Se debe de considerar una dosis de cemento mínima de 340 kg.cm/m3 de hormigón elaborado, de
cemento corriente. Se acepta un 10% menos de dosificación con el uso de cementos de alta resistencia.
Se ejecutaran de acuerdo a especificaciones técnicas generales para obras de pavimentación en

hormigón, Capitulo II.B. Serviu Metropolitano, más normativa vigente y proyecto de especialidad,
teniendo la salvedad que la resistencia del hormigón para todo tipo de calles y pasajes deberá ser al
menos de:
Resistencia a la flexotracción: Será de 50 kg/cem2 a los 28 días
Resistencia a la compresión: 350 kg/cm2 a los 28 días, valor medio el cual será expresado sobre la base
de probetas cubicas de 20 cm.
E.EX.5.8 Accesos / Veredas e=7 cm 26,30 m2

Se ejecutarán de acuerdo a especificaciones técnicas generales para obras de pavimentación en
Consideraciones:
estar constituido por una superficie antideslizante, el cual se prolongara en 1.00m hacia ambos lados
E.EX.5.9 Accesos/ Veredas reforzadas e=10 cm 6,12 m2

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Se constituirán en los lugares que señala el proyecto. Consistirán en una losa de ancho igual a la distancia
comprendida entre las líneas soleras y edificación. Tendrán un espesor mínimo de 10cm. Con espesor
de base 10cn. Se ejecutaran de acuerdo a especificaciones técnicas generales para obras de
pavimentación en hormigón, Capitulo II.B. Serviu Metropolitano, más normativa vigente y proyecto de
especialidad.

Consideraciones:
estar constituido por una superficie antideslizante, el cual se prolongara en 1.00m hacia ambos lados
E.EX.5.10 Accesos/ Solera Tipo A 46,51 m

Dimensiones:
Longitud: 0,90m.
Sección transversal: la de un rectángulo de 16 cm de base y 30 cm de altura, recortando en una de sus
esquinas superiores un triángulo de 4 cm de base y 15 cm. de altura
Dosificación: La dosificación mínima será de 297,5kg. De cemento por m3 de hormigón.
Colocación: Para la colocación (emplantillado) se empleará como mínimo hormigón de 170Kgs. de

cemento por m³ de hormigón elaborado.
Dimensión del emplantillado: Espesor de 0,10 m. en que la envolverá con el mismo espesor hasta la
altura de 0,15 m. desde su base.
• La separación entre soleras será de 10 mm como máximo.
• El emboquillado se hará con mortero de 425 Kg. de cemento por m³ de mortero elaborado.
• En las intersecciones se utilizará soleras curvas quedando prohibido quebrar soleras para
genera los radios de las intersecciones.
E.EX.5.11 Accesos / Solera Tipo A rebajada 14,00 m

Su ubicación será encuentro de pavimento vialidad publica existente y pavimento de acceso proyectado.
A corroborar de acuerdo a ubicación establecida por planos de la especialidad.
Colocación: Para la colocación (emplantillado) se empleará como mínimo hormigón de 170Kgs. de

cemento por m³ de hormigón elaborado.
Dimensión del emplantillado: Espesor de 0,10 m. en que la envolverá con el mismo espesor hasta la
altura de 0,15 m. desde su base.
• La separación entre soleras será de 10 mm como máximo.
• El emboquillado se hará con mortero de 425 Kg. de cemento por m³ de mortero elaborado.
• En las intersecciones se utilizará soleras curvas quedando prohibido quebrar soleras para
genera los radios de las intersecciones.
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E.EX.6 Rampas veredas 1,00 gl
Para salvar cambio de nivel, en forma suave y continua se consultan plataforma Inclinadas libres de
obstáculos, con una pendiente que va entre el 6% y el 12% , sin peldaños, en cualquier situación que lo
requiera (Para pendientes intermedias se calcularán según lo dictado en el punto 4.1.7 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción). Partida que se ejecutara según diseño y detalles de
pavimentación, propuesta de accesibilidad universal y en consulta con Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción modificación en materia de accesibilidad universal.
Consideraciones.
Al inicio y termino de cada rampa se deberá de considerar pavimento podo táctil, construido con un
pavimento de textura en sobre relieve y color contrastante al entorno.
Se ejecutaran de acuerdo a especificaciones técnicas generales para obras de pavimentación en

Este pavimento consistirá en un radier de espesor variable y se ejecutará por el sistema corriente de
compactación del hormigón (no vibrado). Se construirá sobre una capa de material Estabilizado de 5 cm.
de espesor.
Debe consultar juntas de retracción de fraguado cuando corresponda , según dibujo de planta de
proyecto.
Consideraciones;
-Las circulaciones interiores contemplan zonas de rampa, muretes y escaleras deberán
considerar las siguientes especificaciones:
-El procedimiento de curado se realizará mediante riego continuo y cubriendo mediante
láminas impermeables de las superficies horizontales de hormigón durante un período mínimo
de 10 días.
- Se cuidará minimizar el fisuramiento por retracción mediante el cuidado en la dosificación
del material y el riego inmediatamente iniciado el proceso de fragüe.
E.EX.7 Aceras/ Cama de arena e=1cm 385,15 m3

Se considera entre vereda y base estabilizada cama de arena de 1cm de espesor, el encamado debe
estar constituido por una capa plana y lisa, compactada, libre de piedras u otros obstáculos.
E.EX.8 Hormigón Lavado 101,72 m2

En área definida según planimetría de áreas verdes considera un pavimento de Hormigón con árido a la
vista (hormigón lavado). Este pavimento consistirá en un radier de 0,07m de espesor uniforme y se
ejecutará por el sistema corriente de compactación del hormigón (no vibrado). Se construirá sobre una
capa de material estabilizado de 5cm y 10 cm de espesor según indicaciones de plano de especialidad.
Procedimientos de ejecución y dosificación según ítem E.1.3 Aceras (Pavimentos, Obras de

Urbanización) y planimetría de especialidad pavimentación. Partida que debe de considerar posterior al
afinado del hormigón la aplicación superficial de un aditivo retardarte de fraguado.
Se consulta como remate de esta partida (posterior a 24 horas aprox.) un acabado decorativo mediante
un lavado superficial a presión del hormigón. Lavado que permitirá dejar a la vista los áridos gruesos
generando una superficie texturada.
E.EX.9.2 Aguas Lluvias / Tubo PVC d=250 mm 166,98 m

Se considera instalación de Tubo PVC d=250 mm para materializar las redes de evacuación de aguas
lluvias consideradas en el proyecto correspondiente. Ubicación respecto a planos de la especialidad.
E.EX.9.4 Aguas Lluvias / Protección Tubería de PVC 93,80 m
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En caso de que la tubería se encuentre a una profundidad de hasta 0,60 m (medida entre rasante y
clave), deberá disponerse un dado de refuerzo de hormigón armado. En caso de que la tubería se
encuentre a una profundidad entre 0,60 y 1,20 m se dispondrá de refuerzo en hormigón simple.
Partida que aplica bajo calzadas de tránsito vehicular.
E.EX.9.5 Aguas Lluvias / Excavación manual de tubería 224,25m3

La excavación con maquina se deberá de detener 20cm antes de llegar a nivel de sello de excavación,
continuándose de forma manual hasta llegar al sello con el objeto de no remover material de fondo.
E.EX.9.6 Aguas Lluvias /Retiro de escombros de excavación de tubería y 269,10 m3

traslado
Considera el retiro de todos los excedentes de la excavación de excavación de tubería y traslado.
Todo el material sobrante derivado del movimiento de tierras y que por su nomenclatura no pueda ser
ocupado, deberá ser recolectado y retirado del recinto de la obra, a medida que se vaya extrayendo de
la faena. Se retirara la totalidad de los escombros, siendo estos derivados a vertederos autorizados.
E.EX.9.7 Aguas Lluvias / Cámaras decantadoras tipo B 17,00 n°

Las cámaras deberán ejecutarse de acuerdo a la nomenclatura y especificaciones para construcción
derivadas del proyecto de Aguas Lluvias interior. Se ubicarán conforme al plano de detalles del mismo.
Estas cámaras se ejecutarán en hormigón h-15 , siendo estucadas con mortero de 510 kg - cem / m3
hasta una altura de 0,20 m. sobre la banqueta y un espesor de 1 cm. La parte interior de la cámara que
no lleve estuco deberá quedar con la superficie lisa, debiéndose usar molde metálico o de madera
revestido con metal. El Hormigón de banqueta : h-15 la relación agua/cemento debe ser <0.5
Se considera armadura acero calidad A63-42H.
Escalines : fierro ∅ 20 galvanizado por baño
de refuerzo).
Las cámaras pueden ser prefabricadas, Grau o similar.
E.EX.9.8 Aguas Lluvias / Cámaras Desbarradoras 16,00 n°

Las profundidades y dimensiones de las Cámaras desbarradoras se indican en planos de especialidad.
Materiales:
Hormigón 170Kg cem/m3.
Perfil L 65x65x10
Rejilla pletina 50x50mm o similar.
Perno chascon 3/ ”
Salida de PVC 250
E.EX.9.9 Aguas Lluvias / Cámaras inspección 3,00 n°

Las profundidades y dimensiones de las Cámaras de Inspección se indican en planos.
Materiales:
Hormigón cámara H-20. Con 80% de nivel de confianza tamaño max. Del agregado 1". La relación
agua/cemento debe ser <0,5
Hormigón banqueta :H-15 la relación agua/cemento debe ser <0.5
Mortero de 510 kg cem/m3
Armadura acero calidad A63-42H.
Escalines : fierro ∅ 20 galvanizado por baño.
Las cámaras se estucaran interiormente con mortero de 510 kg. Cem/m3 el estuco tendrá un espesor
de 1cm. Y alcanzara 20cm. De altura sobre el punto mas alto de la banqueta.
Para la determinación de la altura del cuerpo (H2) y chimeneas (H1) el contratista podrá seguir las
siguientes recomendaciones: H1 se mantiene en 0.25m hasta que H2 alcance 1.1m a partir de entonces
H2 queda en 1.10m hasta que H1 alcanza 2.00m. A partir de este punto H2 vuelve a aumentar.
El satélite armado de refuerzo podrá eliminarse en caso que la cámara se construya sobre calzada de
hormigón. En cualquier otro tipo de calzada (asfáltica, tierra etc..) La cámara debe incluir el satélite de
refuerzo.
Las camaras pueden ser prefabricadas, grau o similar.
Se ejecutarán de acuerdo a las normas establecidas en la norma chilena NCH 2702 Of. 2002.
60
E.EX.10.1 Alcantarillado/ Excavación de tubería 175,45 m3
Las zanjas para colocar las tuberías se ejecutarán de acuerdo con los trazados indicados en los planos
del proyecto.
Deberán tener el ancho en el fondo, taludes y entibados que fueran necesarios, de acuerdo con la clase
de terreno y profundidad, de manera que no se perjudique a propiedades vecinas y se resguarde la
seguridad del personal que labora en la faena.
Las superficies horizontales serán compactadas hasta obtener como mínimo un 95% del PROCTOR
modificado.
Será de exclusiva responsabilidad del contratista estudiar y verificar previamente las características del
terreno, pues no se admitirá reclasificación por motivo alguno.
El fondo excavado deberá permitir el apoyo satisfactorio de las tuberías en toda su extensión y, cuando
se requiera, profundizarse en el lugar de las juntas. Los taludes de las zanjas deberán ser estables, de
acuerdo con la calidad del terreno y con la profundidad de la excavación. Salvo indicación contraria en
los planos, el talud de la zanja en los 2,0 metros inferiores deberá ser vertical y hacia arriba deberá tener
una inclinación 1/10 (HN). Eventualmente, la INSPECCIÓN DE OBRA podrá variar los taludes de ser
necesario, sin que ello implique un mayor costo para la obra.
E.EX.10.2 Alcantarillado/ Retiro de escombros y traslado 201,54 m3

El excedente se estima en un 10 % del volumen excavado más el 110 % del volumen desplazado por las
instalaciones. Deberá transportarse hasta un lugar aceptado por la INSPECCIÓN DE OBRA y la I.
Municipalidad.
E.EX.10.3 Alcantarillado/ protección de tubería de PVC 61,98 m3

En caso de que la tubería se encuentre a una profundidad de hasta 0,60 mts. ( medida entre rasante y
clave), deberá disponerse un dado de refuerzo de hormigón armado. En caso de que la tubería se
encuentre a una profundidad entre 0,60 y 1,20 mts. se dispondrá de refuerzo en hormigón simple.
Partida que aplica bajo calzadas de tránsito vehicular.
E.EX.10.4 Alcantarillado/ Relleno final 201,77 m3

Los rellenos serán controlados y se harán una vez instaladas las tuberías y efectuadas las pruebas
reglamentarias en forma satisfactoria. El material deberá estar exento de contaminaciones extrañas, en
particular de materia orgánica, sales solubles y productos de desecho. No deberá poseer características
de comportamiento singular (arcilla expansiva o limos colapsables).
Los materiales se depositarán en capas aproximadamente horizontales, que abarquen toda la extensión
del sector por recubrir. Se descargarán y esparcirán evitando su segregación. El avance deberá ser
parejo, de modo que no se produzcan desniveles superiores a 0,50 metros entre sectores contiguos.
La primera etapa del relleno se realizará depositando en forma cuidadosa, desde el sello de la
excavación y hasta 0,10 metros sobre la clave de la tubería, arena compactada al 90% del Proctor Simple,
no deberá contener piedras que puedan dañar la tubería al quedar en contacto con ella.
Esto se hará por capas de 0,10 metros de espesor, compactadas mecánicamente con los equipos
adecuados.
Esta primera etapa del relleno se hará a lo largo de la tubería, dejando descubierta las zonas de uniones
efectuadas en el terreno, hasta que se hayan realizado las pruebas correspondientes del sector.
Tampoco deberán rellenarse las zonas en que se hayan construido cámaras y machones de anclaje.
En las zonas de congestión de tuberías o en que las condiciones del terreno impidan una adecuada
compactación, la INSPECCIÓN DE OBRA podrá ordenar que el relleno se haga con hormigón de 170
kg.cem/m3.
Una vez obtenida la aprobación de la INSPECCIÓN DE OBRA, se continuará con el resto del relleno y que
consiste en una capa, de altura variable de 0,30 m. desde el nivel superior de la primera etapa, de arenas
o suelos clase I y II colocadas en forma manual en capas de 0,15 m, previa separación de los bolones o
piedras mayores a 0,10 m y compactadas con pisón de mano hasta alcanzar una densidad de 90% del
Proctor Simple.
Una vez obtenida la aprobación de la INSPECCIÓN DE OBRA, se completará el resto del relleno hasta la
superficie del terreno. El material utilizado será el natural proveniente de las excavaciones, previa
separación de los bolones o piedras mayores a 1” m., en capas de 0,30 m. de espesor, compactadas
dependiendo si el relleno se efectúa bajo calzada o acera.
Si el relleno se realiza bajo calzada, este se deberá compactar utilizando rodillo vibratorio de 5 toneladas
de peso estático mínimo, hasta alcanzar una densidad igual o superior al 95% del Proctor Modificado.
En cambio si el relleno se realiza bajo aceras, este se deberá compactar utilizando placa vibratoria hasta
alcanzar una densidad igual o superior al 90% del Proctor Modificado.
Para ambos casos en caso de no ser posible obtener esta densidad con el material proveniente de las
excavaciones, deberá utilizarse tierra de empréstito.
61
Para el relleno de las excavaciones se tendrá especial cuidado cuando se efectúe bajo conductos y
cámaras, cercano a muros o alrededor de postaciones existentes, los que se compactarán desde los
costados, mediante pisón, evitando perturbar las condiciones iniciales de dichas estructuras.
Los excedentes serán retirados de la obra o dispuestos en la ubicación y forma que determine la
inspección de obra.
E.EX.11.1 Cubo dren / Emplantillado (capa de gravilla de 20cm) 15.69m3

Segú proyecto de especialidad .
E.EX.11.4 Cubo dren / Estructura de placas + geotextil 57.45m3
Sistema modular conformado por placas de polímero.
Detalle de celdas drenantes, profundidades, dimensiones y características se indican en planos de
especialidad.
Resistencia mínima 26ton/m2 (compresión).
E.EX.11.5 Cubo dren / Retiro de escombros de excavaciones y traslado 176,62m3
En general se considera que los excedentes deberán transportarse a los botaderos autorizados
aceptados por la Municipalidad.
E.EX.11.6 Cubo dren / Relleno final 67,09m3

Se considera relleno de recubrimiento de arena gruesa y limpia, dimensiones, espesores y
alturas según detalle de especialidad.
E.EX.12.1 Zanja de absorción / Geotextil permeable 137.88m2

Las zanjas de infiltración serán envueltas por una membrana geotextil tipo fisira G-20 o equivalente en
toda la superficie filtrante, según proyecto de especialidad.
E.EX.12.2 Zanja de absorción / Capa de grava 1 1/2 26.68 m3

Se considera la utilización de una capa de grava de tamaño máximo 1 ” y de una altura de
0.45mt, según proyecto de especialidad. Capa que cubrirá tubo H.S D=400mm sin emboquillar.
E.EX.12.3 Zanja de absorción / Excavación 89.10m3

Antes de realizar la construcción de la zanja de infiltración se debe tomar el ensaye Porchet para verificar
la infiltración con la cual se proyecto la zanja, de haber diferencias, la zanja se debe rediseñar según los
nuevos parámetros.
Antes de realizar las excavaciones, el contratista deberá asegurarse de disponer oportunamente de
todos los materiales y equipos necesarios para el normal avance de las obras. No se permitirá que las
zanjas se mantengan abiertas por más tiempo que el necesario. Esto tiene por objeto evitar derrumbes
y/o perjuicios que pudieran afectar a las obras y al público, siendo de total responsabilidad del
contratista los problemas que pudieran resultar por el no cumplimiento de tales recomendaciones. si
fuese necesario el contratista deberá utilizar entibación necesaria para posibilitar la seguridad de las
excavaciones cuando se comprometa la seguridad de los trabajadores y de la infraestructura colindante.
La inspección autorizará el inicio de las excavaciones una vez recibidos los trazados. La I.T.O. debe
aprobar los procedimientos y equipos de excavación, sellos, colocación y compactación de los
materiales. Las profundidades serán las indicadas en el proyecto. Las excavaciones deberán contemplar
las dimensiones adicionales para dar cabida a cámaras y otros elementos similares (si lo consultase el
proyecto). Deberán respetar la forma, dimensiones y taludes detallados en los planos de proyecto.
E.EX.12.4 Zanja de absorción / Retiro de escombros 106.92m2

En general se considera que los excedentes deberán transportarse a los botaderos autorizados
aceptados por la Municipalidad.
E.EX.12.5 Zanja de absorción / Emparejamiento de sello 55,08m3
62
La excavación en zanjas en el estrato de terreno común podrá realizarse a mano o a máquina. cuando
la excavación se ejecute con máquinas, ésta deberá detenerse 20 cm por sobre la cota de excavación
indicada, continuándose en forma manual hasta llegar al sello.
El fondo de la zanja se debe limpiar, dejándolo lo más parejo posible, eliminando piedras, raíces,
afloramientos rocosos y cualquier otro obstáculo.
Si el fondo de la zanja es inestable, este se debe estabilizar mecánicamente con un material que permita
restituir la condición original del terreno o bien, usar métodos de fundación, tales como envigado, uso
de geo textiles, medios químicos, agotamiento. En caso de haber sobre excavación, se debe rellenar
hasta el nivel del fondo con un material que permita restituir la condición original del terreno.
H.- OBRAS DE AREAS VERDES Y RECREACION
H AREAS VERDES Y RECREACIONALES
H.1 PREPARACION TERRENO
H.1.3 Solerillas
Descrito en ítem E.1.10
H.1.6 Pavimento circulación peatonal, áreas de estar, juegos, etc.

H.1.6.1 Hormigón (incluye aceras ruta accesible , pavimento skatepark)
Incluidas en ítem E Pavimentos, sub ítem E.1.3, Aceras e=7cm
H.1.6.2 Maicillo
Partida considerada en ítem E Obras de Urbanización, sub ítem E.1 pavimentos (E.1.8).
H.1.6.4 Baldosas Táctil

Incluidas en ítem E Pavimentos, sub ítem E.EX.6, Rampa Veredas
H.1.7 Obras Menores

H.1.7.4. Sombreaderos 1 n°
La propuesta considera cubrir el área de antejardín (acceso) hacia calle La Bandera mediante un
sombreadero en base a estructura principal de pilares y vigas metálicas. Método constructivo,
especificaciones, detalles y anclajes según proyectos de arquitectura, estructuras y memoria de cálculo
(prevalecerá lo especificado en cálculo).
Estructura principal:
Sombreadero: Marco de acero elaborado mediante vigas de acero PERFIL [200x50x3 mm y
perfil [100 x50x3 mm, según detalles de arquitectura y cálculo.
Pilares: perfil tubular cuadrado fe ∅ 150/150/3mm.
Poyos de hormigón 50x 50 x80 cm de HORMIGON G25. Considera emplantillado de 5cms.
Estructura Secundaria:
Costaneras madera: pino IPV 2"x4", con fijación tornillo 3/4" x 2"a Perfil soporte L 50x50x3mm que a
su vez esta soldado a vigas principales [200x50x3mm.
H.2 INSTALACION ELÉCTRICA
H.2.1 Empalme y medidor
Partida considerada en ítem E Obras de Urbanización, sub ítem Electricidad Loteo.
H.2.2 Red
H.2.3 Postación
H.2.4 Luminarias Led

63
H.3 RIEGO
H.3.1 Medidor 1,00 gl
Se consideran RAP para redes de regadío de áreas verdes asociado a la copropiedad.
Se realizará según proyecto de Agua potable.
H.3.2 Red interior (inc. Cámaras) 1,00 gl

Se considera la red de agua potable para llaves de jardín indicadas en Proyecto de Áreas Verdes y
proyecto de agua potable. Red de agua fría en CPVC (Policroruro de Vinilo Clorado).
H.3.3 Mangueras y otros accesorios 1,00 gl

Manguera: Se considera una manguera de malla ¾ pulgadas con una longitud mínima de 25 metros,
con su respectivo pitón y terminal de conexión H/I
Cámara guarda llaves: La manguera deberá quedar incorporar a cámara prefabricada con tapa
metálica de Fierro de 2 mm. De espesor fijada mediante dos pomeles de acero de 2” cada uno y
pasacandado. Esta cámara se considera para guardado de mangueras y herramientas
H.4 MOBILIARIO URBANO (Bancas, juegos infantiles, maq. de ejercicio)

H.4.1 Bancas n° 6,00
Se consideran bancas para Jardín de hormigón prefabricados con apoyabrazos metálico incorporado,
del tipo Escaño Inclusivo –1,80 mt de largo (1,5 m de largo mínimo, previa consulta a arquitecto),
según detalle de lámina de áreas verdes. Materialidad de apoyabrazos y anclaje según
recomendación de proveedor.
Las bancas deben ser de estructura resistente anti vandálicas y con protección anti grafiti, anclada
con espárragos u otro tipo de solución firme acorde al tipo de suelo y que asegure su estabilidad.
Deberán soportar al menos 250 kg o 100 kg por mI. La condición de antivandálica y anti grafiti deberá
ser declarada por el fabricante.
Las bancas contarán con un área de aproximación sin obstáculos y no deben dificultar acceso a
veredas ni a circulaciones peatonales, permitiendo asegurar el desplazamiento de las personas con
discapacidad. Además, se debe disponer un espacio libre a uno o ambos costados de 90 cm de ancho
por 120 cm de largo, dónde pueda ubicarse una silla de ruedas, un coche de paseo u otro elemento
de ayuda al desplazamiento.
H.4.2 Basureros 4,00 n°
Se considera instalación de basurero con base de hormigón prefabricado y cubo contenedor metálico
pintado. Incluye sello antigraffiti. Calidad del hormigón H30. Se ancla mediante espárragos y groutin
nivelador a radier. Terminación Visto Blanco. Volumen 90 litros (volumen mínimo de 50 litros y un
máximo de 100 litros).
Deberán ser resistentes a la intemperie
H.4.3 Juegos infantiles (5x1) 1,00 gl
Se consulta juego modular 5x1, el que debe de incluir como requisito mínimo un juego de 1
Inclusión.
Se consideran juegos modulares o simples, compuesto de una estructura principal y secundaria de
tubería de acero galvanizado de dimensiones, espesores y diámetros, acabado de pintura según
modelo y proveedor. Todos los juegos serán empotrados. Se consideran elementos
complementarios como asientos y cubiertas de toboganes, resbalines, balancines, etcétera,
fabricados en polipropileno de baja densidad y/o PVC, resistentes a rayos UV y al alto tráfico, tipo
“FAHNEU”, “Lugar Comun” o similar.
Estructura base: Perfiles tubulares metálicos.
Terminación: Pintura electroestática a alto grado de calor y con tratamiento anticorrosivo.
.-SI 3001 play for hall (5x1 inclusivo) “FAHNEU” o similar.
H.4.4 Máquinas de ejercicios n° 7,00

Se consideran:
Rotación (Tornado) CF - 4006 FAHNEU o similar 1,00 uni
Caminador, Máquina CF - 4005 FAHNEU o similar: 1,00 uni
Remo (bogador) Máquina CF - 4010 FAHNEU o similar: 2,00 uni
Elíptica ,Máquina CF - 4001 FAHNEU o similar: 1,00 uni
Barras , CA - 0002 FAHNEU o similar: 1,00 uni
Barras paralelas , CF - 3018 FAHNEU o similar: 1,00 uni
64
Estructura base: Perfiles tubulares metálicos.
Terminación: Pintura electroestática a alto grado de calor y con tratamiento anticorrosivo.
La instalación de las máquinas considera su fijación al piso según recomendación del fabricante.
H.4.6 Señalética 1,00 gl
Dentro de este ítem se contemplan todas las demarcaciones viales indicadas en planos de arquitectura
y accesibilidad universal, con pintura demarcatoria epóxica blanco y azul.
Los estacionamientos para discapacitados deberán señalizarse sobre el pavimento con el Símbolo
Internacional de Accesibilidad (SIA). “Símbolo gráfico conforme a la NCh31 0, con silla de ruedas en
blanco sobre un fondo azul, Pantone 294C.
Se deben definir las líneas de borde, pasos peatonales, líneas de carril, etc, y todo lo indicado en los
planos correspondientes. Incluye señalética Art 4.2.29 O.G.U.C. ( Anexo Planta de señaléticas y vías
de evacuación, Lamina 1 de 1).
Consideraciones :
1.-Considera la instalación de toda la señalética en áreas comunes de la copropiedad tales como
numeración de departamentos, pinturas de demarcación y otros.
2.- Incluye la instalación de señalética de seguridad en todas las zonas necesarias según normativa
vigente.
H.5 VEGETACION
H.5.1 Preparación suelo para plantación 970,82 m2
Generalidades: En las zonas donde se plantarán especies vegetales (huerto comunitario) se
reemplazará el suelo existente y se mejorará su composición física, sirviendo de base para la plantación
de plantas y hortalizas.
Procedimiento: El suelo a remplazar debe de tener un espesor mínimo de 20cm de tierra vegetal
mezclada con arena fina (prop. 1:3) la que puede incorporar como máximo un 40% de tierra existente
harneada para alcanzar la cota proyectada, nivelada con rastrillo y lluvia fina.
En el caso del césped, este se sembrará, sobre dicho terreno en semillas, o en champas
especialmente
H.5.2 Arboles (incluye taza y tutor) n° 48,00
Incluye los siguientes arboles:
Jacaranda (Jacaranda Mimosifolia) 20 unidades.
Quillay 8 unidades.
Naranjo y/o limón 15 unidades.
Árbol de Judea 1 unidad.
Grevillea 3 unidades.
Olmo 1 unidad.
Árboles y arbustos deben estar en perfecto estado fitosanitario, tronco recto con ramificación
superior, tamaño mínimo de 1,8 m entre cuello y ápice, deben venir con su pan de tierra (cepellón)
adecuado a la envergadura de la especie y el ejemplar. Deberán colocarse tutores a árboles y
arbustos de 2" de diámetro y protegidos contra la humedad.
H.5.3 Arbustos (incluye taza y tutor) n° 839,48

Hierba Aguja
La propuesta vegetal consulta Hierba Aguja (Nassella Jacvissima), cantidades y emplazamientos
dentro del proyecto según indicaciones de lámina de áreas verdes.
Hiedra común
La propuesta consulta Hiedra común (Hereda Helix), según cantidades y emplazamientos propuestos
en proyecto de áreas verdes.
Ligustro
Se consideran ligustro ( Ligustrum Lucidum) en cantidades y ubicación definidas según proyecto.
Arbustos deben estar en perfecto estado fitosanitario, deben venir con su pan de tierra (cepellón)
adecuado a la envergadura de la especie y el ejemplar. Deberán colocarse tutores arbustos de 2" de
diámetro y protegidos contra la humedad.
Lavanda
Se consideran lavanda ( Lavandula Angustifolia) en cantidades y ubicación definidas según proyecto.
Arbustos que deben estar en perfecto estado fitosanitario, deben venir con su pan de tierra
(cepellón) adecuado a la envergadura de la especie y el ejemplar.
65
H.5.5 Césped 144,77 m2
La propuesta consulta Bermuda Hibrida. La ubicación y superficies se indican según proyecto.
Procedimiento; En las áreas definidas según Proyecto de Áreas Verdes se debe de preparar el terreno,
picando y harneando a 0,20m de profundidad (considerando extracción de escombros y nivelación).
Se considerara aproximadamente el 40% de tierra existente harneada completando el resto de relleno
con tierra vegetal mezclada con arena fina (proporción 1:3) para alcanzar la cota proyectada. Posterior
a la preparación se sembrara la semilla. Semilla que se cubrirá con una capa de tierra de hoja harneada
fina de 5mm de espesor promedio, regando con lluvia fina hasta primer corte de pasto.
Consideraciones: Se utilizará césped (Bermuda Hibrida) en rollo presembrado o plantación de semilla

tipo mezcla “Estadio” de “ANASAC” y trébol, considerando 1Kg de semilla por 1 m2. Previamente se
considerará la preparación de suelo con cm de tierra vegetal y aplicación de herbicida tipo “Round
up” ( 00cc por cada 100lt de agua), 15 días previo a la siembra.
El sustrato o cama de semilla considera 1cm de compostado seco, la siembra a máquina o al voleo en
forma cruzada (se siembra la mitad de las semillas en el terreno preparado, luego la otra mitad en un
sentido perpendicular), y la cobertura con 1 cm de compostado seco, compactando con un rodillo
liviano inmediatamente sembrado.
Para el establecimiento del césped, será imprescindible regar inmediatamente después de
sembrado, teniendo siempre precaución de humedecer los primeros 3cm de suelo, para que no se
deshidrate la semilla en proceso de germinación y mantener el sustrato húmedo hasta 20mm al día y
una vez emergido el césped, hasta 10mm al día. Los riegos deben ser permanentes y suaves,
evitando que se formen costras en la superficie. El primer corte se efectuará cuando el césped tenga
de 7 a 8cm, regulando la máquina de corte a una altura de 4,5cm. El control de malezas debe hacerse
cuando el césped tenga 4 a 5 hojas verdaderas emergidas. Además, dependiendo de las condiciones
de germinación, se considera prevención de hongos y fertilizado, pre y post siembra. Las áreas de
césped no deben de ser pisadas hasta el quinto corte.
H.6 AREA DEPORTIVA MULTICANCHA

H.EXTRAS PARTIDAS DE OBRAS DE AREAS VERDES Y RECREACIONALES AGREGADAS POR LA EMPRESA
H.EX.1 Bicicletero 28,00 un
Se considera la instalación de Bicicleteros según lo indicado en el proyecto de áreas verdes.
Los bicicleteros serán ejecutados en base a estructura metálica formada por perfiles tubulares de
acero de Ø50 cm y 5 mm de espesor. Los cuáles serán fijados a los radieres de hormigón mediante
pletinas de acero de Ø150 mm y 5 mm de espesor a través de pernos de anclaje de expansión. Ver
detalle en proyecto de áreas verdes y/o del proveedor. Los tubos metálicos serán soldados a las
pletinas de fijación.
Toda la estructura metálica deberá tratarse con anticorrosivo y pintura electroestática de
terminación. Se especifica Porta Bicicleta Circular Individual.
H.EX.2 Preparación de suelo para arborización 31,07 m3

La ahoyadura para la plantación es de mínimo 100 cm de diámetro x 100 cm de profundidad, antes
de colocar el árbol, el hoyo se debe saturar con agua y bajo el nivel de las raíces se colocará abono y
tierra harneada a tamaño máximo de 2".
Los niveles de terminación de la tasa, para propiciar la recolección de aguas de regadío y lluvias en
árboles y arbustos, deben ser indicados por el profesional competente, de acuerdo al tipo de especie
y zona climática en que se emplaza. Direccionar las aguas lluvias para su aprovechamiento en el riego
de las zonas plantadas.
H.EX.3 Ladrillo Molido 121,95 m2

Se considera una capa de ladrillo molido de 5 cm. de espesor para todas las áreas indicadas en
proyecto de áreas verdes. La superficie deberá estar nivelada y compactada mediante rodillo
mecánico.
Previa a la colocación se deberá compactar y nivelar el terreno natural existente el cual deberá estar
libre de escombros y basuras.
H.EX.4 Hormigón Lavado 14,30 m2

En área definida según planimetría de áreas verdes considera un pavimento de Hormigón con árido a
la vista (hormigón lavado). Este pavimento consistirá en un radier de 0,07m de espesor uniforme y se
ejecutará por el sistema corriente de compactación del hormigón (no vibrado). Se construirá sobre una
capa de material estabilizado de 5cm y 10 cm de espesor según indicaciones de plano de especialidad.
Procedimientos de ejecución y dosificación según ítem E.1.3 Aceras (Pavimentos, Obras de

Urbanización) y planimetría de especialidad pavimentación. Partida que debe de considerar posterior
al afinado del hormigón la aplicación superficial de un aditivo retardarte de fraguado.
66
Se consulta como remate de esta partida (posterior a 24 horas aprox.) un acabado decorativo
mediante un lavado superficial a presión del hormigón.
Lavado que permitirá dejar a la vista los áridos gruesos generando una superficie texturada.
H.EX.5 Arenero 1 ,00 gl

Consulta la construcción de pozo de arena para zona de juegos. Estará contenido perimetralmente por
murete de contención de hormigón.
H.EX.6 Huerta Comunitaria (inc. Compostera y tierra vegetal) 172,49 m2
Generalidades: En las zonas donde se plantarán especies vegetales (huerto comunitario) se
reemplazará el suelo existente y se mejorará su composición física, sirviendo de base para la plantación
de plantas y hortalizas. Escriba el te
Procedimiento: El suelo a remplazar debe de tener un espesor mínimo de 20cm de tierra vegetal
mezclada con arena fina (prop. 1:3) la que puede incorporar como máximo un 40% de tierra existente
harneada para alcanzar la cota proyectada, nivelada con rastrillo y lluvia fina.
H.EX.7 Canil (alt. 1.40mt) 31,13 m2

Para Canil se contempla un área de 54 ,00 m2, ubicación según plano de áreas verdes. Área delimitada
por una estructura de cierro, confeccionada en base a pilares en perfil Fe 100/100/4mm, Tapa superior
pletina Fe 4mm y cerco de 3D tipo malla Armacero Ø 5,00 mm L.=250cm. Se consideran 5 pliegues /
5 fijaciones mínimo.
Para puertas se consideran al menos 3 pomeles de x ” metálicos soldados a marcos metálicos

configurados en perfil Angulo 30/30/3mm. que confinan malla tipo Armacero y a pilar perfil Fe
100/100/4mm. Pilares que están insertos en pollos de hormigón Poyos de hormigón 50x 50 x80 cm de
HORMIGON G25. Considera emplantillado de 5cms.
Incluyen picaporte más soporte flanche Fe 15x10+3x10 e=3mm.

H.EX.8 Mini Skatepark 1 gl

Se consulta la ejecución de rampas para skate, diseño detallado en propuesta de áreas verdes,
estructura hecha con costillas de perfil fe 30x30x3mm, estructura perfil fe 50x30x3mm y fe
70x50x3mm. Cubierta doble placa de terciado 9mm, y superficie de rodado skatelite 6mm.
Consideración Incluye baranda.
REPRESENTANTE LEGAL
PROPIETARIO
SERVIU REGION METROPOLITANA
CRISTIAN SEREY ROSELL

ARQUITECTO
CREAR ASOCIADOS
67

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FONDO SOLIDARIO DE ELECCION DE VIVIENDA

NOMBRE DE PROYECTO : PROYECTO COMUNIDAD ORGANIZADA LA BANDERA.

PROPIETARIO : SERVIU METROPOLITANO.

Consideraciones para la elaboración de las especificaciones técnicas.

Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Se deberán considerar las siguientes normativas o Leyes:

Hormigones: Según NCh 170

Antecedentes de respaldo técnico de estructuras.

0.5 Materiales, mano de obra, herramientas y equipos

0.8 Aseo y cuidado de obras e instalaciones

A.1 INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PRELIMINARES

A.1.2 Empalmes y Conexiones Provisorias 1,00 gl

A.1.3 Despeje de Terreno e=10cm 459,99 m3

A.1.4 Cierros Provisorios 368,20 ml

A.1.5 Señalización Provisoria 1,00 gl

A.1.6 Nivelación y Replanteo 261,48 gl

A.2.2 Aseo y Entrega 1,00 gl

A.2.3 Retiro de Escombros 551,98 m3

A.3 CONTROL CALIDAD OBRAS (ensayos)

El estrato de suelo será informado por el profesional competente Mecánico de Suelos.

Estudio de mecánica de suelos

A.3.1.3 Límites de Atterberg 8,00 n°

A.3.5.2 Pruebas Red Alcantarillado 84,00 n°

A.3.6.2 CBR o Densidad relativa 1,00 n°

A.3.6.4 Densidad máxima compactada seca 4,00 n°

A.3.7 Sub base, Base o Mejoramientos

A.3.7.2 CBR o Densidad Relativa 5,00 n°

A.3.7.3 Límites de Atterberg 16,00 n°

A.3.7.6 Espesor 5,00 n°

B.1.2 Excavación 349,67 m3

Consideraciones generales: Bolón desplazador 20 % máximo en fundaciones sin armar.

B.1.4 Hormigón cimientos 235,58 m3

Se debe considerar lo indicado en el Capítulo 7 titulo 5 de la OGUC.

Las condiciones de trabajabilidad se establecerán en proyecto de estructuras y de Arquitectura (Cono de

Velocidad de construcción: Corresponde a planificación de la constructora.

B.1.5 Hormigón sobrecimientos 47,76 m3

Nota: La velocidad de construcción, corresponderá a planificación de la constructora.

B.1.7 Moldajes Fundaciones 631,88 m2

B.2.2 Hormigón 114,35 m3

Tamaño máximo de la grava: 2,5 cm.

El procedimiento de curado se realizará mediante riego continuo y cubriendo mediante láminas

Las condiciones de trabajabilidad se establecerán en proyecto de estructuras y de Arquitectura (Cono de

Metodologías constructivas dependen de la constructora. Se recomienda la recuperación de tableros en

Asentamiento de cono h (cm) Altura máxima (m)

Velocidad de construcción: Corresponde a planificación de la constructora.

B3 MUROS (todos los pisos)

B.3.1.3 Moldajes pilares vigas 1.440,76 m2

B.3.1.4 Hormigón muros 613,27 m3

Asentamiento de cono h (cm) Altura máxima (m)

Velocidad de construcción: Corresponde a planificación de la constructora.

B.3.1.5 Enfierradura muros 56.916,90 kg

Se debe considerar Itemizado Técnico de Construcción Res. 7713/2017.

Enfierradura doble Malla.

Especificación según proyecto de cálculo:

B.3.1.6 Moldajes muros 8.636,63 m2

Tabique con requerimiento estructural:

Nota: Enumeración de tabiques referenciados proyecto de arquitectura.

Consideraciones: verificar contra flechas en relación a proyecto de cálculo.

B.4.1.3 Moldajes Losa 6.484,95 m2