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    Considerciones de Los Jueces

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    Nelson Josue Nalvarte Flores
    El documento resume una disputa legal sobre la cesión de una hipoteca sin el consentimiento de los garantes hipotecarios. Los demandantes alegaron que la cesión no era válida y buscaban cancelar la hipoteca. El juez inicial falló a favor de los demandantes, pero la sala superior revirtió la decisión y rechazó la demanda, argumentando que la cesión de derechos no requería el consentimiento de los garantes y que la hipoteca se mantuvo como garantía de la deuda original. El caso fue admitido en casación debido a alegadas infracciones procesales

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    Nelson Josue Nalvarte Flores
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    El documento resume una disputa legal sobre la cesión de una hipoteca sin el consentimiento de los garantes hipotecarios. Los demandantes alegaron que la cesión no era válida y buscaban cancelar la hipoteca. El juez inicial falló a favor de los demandantes, pero la sala superior revirtió la decisión y rechazó la demanda, argumentando que la cesión de derechos no requería el consentimiento de los garantes y que la hipoteca se mantuvo como garantía de la deuda original. El caso fue admitido en casación debido a alegadas infracciones procesales

    Título original

    Considerciones de los jueces

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    El documento resume una disputa legal sobre la cesión de una hipoteca sin el consentimiento de los garantes hipotecarios. Los demandantes alegaron que la cesión no era válida y buscaban cancelar la hipoteca. El juez inicial falló a favor de los demandantes, pero la sala superior revirtió la decisión y rechazó la demanda, argumentando que la cesión de derechos no requería el consentimiento de los garantes y que la hipoteca se mantuvo como garantía de la deuda original. El caso fue admitido en casación debido a alegadas infracciones procesales

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    El documento resume una disputa legal sobre la cesión de una hipoteca sin el consentimiento de los garantes hipotecarios. Los demandantes alegaron que la cesión no era válida y buscaban cancelar la hipoteca. El juez inicial falló a favor de los demandantes, pero la sala superior revirtió la decisión y rechazó la demanda, argumentando que la cesión de derechos no requería el consentimiento de los garantes y que la hipoteca se mantuvo como garantía de la deuda original. El caso fue admitido en casación debido a alegadas infracciones procesales

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    Que han considerado los jueces

    - En la revisión de los documentos legales, Fernando Canales Pire y María del Mar Canales Pire
    demandan la extinción de una hipoteca que respaldaba un préstamo otorgado a Carlos José
    Mannucci Goicochea. Alegan que la cesión de la hipoteca a María Rosario Salomé Viacava
    Pulgar, realizada sin su consentimiento, viola la ley. Argumentan que lo que ocurrió no fue una
    cesión de derechos, sino una "cesión de posición contractual." Por lo tanto, buscan que se
    cancele la hipoteca y se elimine su registro, basándose en infracciones legales cometidas en el
    proceso de cesión.
    - El Juez emitió una sentencia el 2 de junio de 2014, donde se declaró que la demanda era
    justificada. El razonamiento detrás de esta decisión se basó en la idea de que la cesión de
    derechos incluía la garantía hipotecaria otorgada por terceros. Sin embargo, se planteó la
    cuestión de si el cedente podía ceder la hipoteca de terceros sin su consentimiento. El artículo
    1211 del Código Civil establece que las garantías reales se transfieren junto con el derecho
    cedido, pero no especifica si el bien gravado debe ser propiedad del deudor o de terceros. El
    juez concluyó que el sentido de la norma es que los bienes garantizados deben ser propiedad
    del deudor, a menos que los terceros afectados lo autoricen. El juez aplicó las reglas legales
    que protegen a terceros en la cesión de posición contractual y en la novación subjetiva activa
    (instituciones similares). Argumentó que el principio "Res inter alias acta" (los actos entre
    terceros) consagrado en el artículo 1363 del Código Civil protege a terceros que podrían
    resultar perjudicados por los efectos de los contratos. Según esta interpretación, la garantía
    hipotecaria no podía transferirse a la cesionaria sin el consentimiento de los terceros
    garantizantes, como se evidenció en las cartas notariales y su oposición a la demanda. En
    cuanto a la solicitud de cancelación del registro de la hipoteca, dado que la demanda principal
    fue considerada justificada, la solicitud de cancelación del registro también fue aprobada
    según el artículo 87 del Código Procesal Civil.
    - La sentencia de vista, emitida el 23 de febrero de 2015, revocó la sentencia previa y rechazó la
    demanda. La Sala Superior argumentó que las causales de extinción de la garantía hipotecaria
    invocadas por los demandantes no eran aplicables. Se sostuvo que el contrato entre los
    demandados era una "cesión de derechos" y no requería el consentimiento del deudor, de
    acuerdo con la ley. Se afirmó que la hipoteca se mantuvo como garantía accesoria del derecho
    cedido, siempre que la obligación original garantizada no se extinguiera según las leyes.
    Además, se indicó que no era necesario el consentimiento de los garantes hipotecarios, y se
    comunicó adecuadamente esta cesión a través de una carta notarial. La Sala Superior se basó
    en una ley que respaldaba el hecho de que el cambio de la persona que constituyó la hipoteca
    no afectaba la garantía de la misma deuda original.
    - El recurso de casación ha sido admitido debido a las alegaciones de infracción de normas de
    derecho sustantivo y de procedimiento. En principio, se resolverá la cuestión procesal, ya que
    su aceptación podría obviar la necesidad de abordar la cuestión de derecho material, y se
    procederá al reenvío del caso en ese escenario.
    -

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