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Peru
Fecha: 10/02/2023 04:02

El Peruano / Viernes 10 de febrero de 2023 NORMAS LEGALES 117

• Novena Cuota: Hasta el 29 de setiembre de 2023
MUNICIPALIDAD DE SAN BARTOLO • Décima Cuota: Hasta 31 de octubre de 2023
• Décima Primera Cuota: Hasta el 30 de noviembre
de 2023
Establecen los montos del derecho de • Décima Segunda Cuota: Hasta el 29 de diciembre
emisión mecanizada del impuesto predial de 2023
y arbitrios municipales y su distribución Artículo Quinto.- ESTABLECER que el monto mínimo
a domicilio, vencimiento del pago del del Impuesto Predial para el año fiscal correspondiente
impuesto predial, arbitrios municipales y el al 2023, es el 0.6% de la UIT vigente, de conformidad
con el artículo 13º del Texto Único Ordenado de la Ley
monto mínimo del impuesto predial para el de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo
año fiscal 2023 Nº156-2004-EF.
Artículo Sexto.- ENCARGAR a la Gerencia
ORDENANZA MUNICIPAL Municipal, Gerencia de Presupuesto, Planeamiento y
Nº 334-2022/MDSB Racionalización, Gerencia de Administración Tributaria y
Fiscalización Administrativa y Tributaria y Subgerencias, e
San Bartolo, 18 de noviembre de 2022 instancias administrativas pertinentes el cumplimiento de
la presente Ordenanza Municipal.
EL CONCEJO DISTRITAL DE SAN BARTOLO
DISPOSICIONES
VISTO Y CONSIDERANDO: TRANSITORIAS Y FINALES

El Acuerdo de Concejo Nº 062-2022/MDSB y demás Primera.- FACÚLTESE al señor Alcalde para que
documentos que sustentan el presente, y; mediante Decreto de Alcaldía, dicte las disposiciones
Que, estando a lo expuesto y de conformidad con lo complementarias que resulten necesarias para la
dispuesto en el inciso 8 del artículo 9º y el artículo 40º de adecuación de la presente Ordenanza.
la Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972; contando Segunda.- ENTRARÁ EN VIGENCIA a partir del 1º de
con el voto por UNANIMIDAD de los señores regidores se Enero del 2023, previa a su publicación en el Diario Oficial
aprobó lo siguiente: “El Peruano”, conjuntamente con el Informe Técnico
Financiero de Costos (el cual contiene la estructura de
ORDENANZA QUE ESTABLECE LOS MONTOS costos, la estimación de ingreso y la determinación tasa),
DEL DERECHO DE EMISIÓN MECANIZADA DEL así como del Acuerdo de Concejo de la Municipalidad
IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS MUNICIPALES Metropolitana de Lima que la ratifica. De la misma forma
Y SU DISTRIBUCION A DOMICILIO, VENCIMIENTO serán publicados en el Portal Web de la Municipalidad de
DEL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y ARBITRIOS San Bartolo: www. munisanbartolo.gob.pe y en la página
MUNICIPALES DEL EJERCICIO 2023 Y EL MONTO web del Servicio de Administración Tributaria www.sat.
MÍNIMO DEL IMPUESTO PREDIAL PARA EL AÑO gob.pe de conformidad con lo previsto en la Ordenanza
FISCAL 2023 Nº 2386-2021/MML.
Tercera.- DERÓGUENSE, la Ordenanza Nº 331-2022/
Artículo Primero.- FÍJESE en S/ 7.00 (SIETE Y MDSB y las disposiciones que se opongan a la presente
00/100 SOLES) el monto por concepto de Derecho Ordenanza.
de Emisión Mecanizada, distribución a domicilio y
actualización de Declaración Jurada del Impuesto Predial Regístrese, publíquese, comuníquese y cúmplase.
y Arbitrios Municipales.
Artículo Segundo.- APRUÉBESE el INFORME RUFINO ENCISO RIOS
TÉCNICO FINANCIERO DE COSTOS, que contiene Alcalde
la estructura de costos, metodología de distribución del
servicio de emisión mecanizada, actualización de valores, 2150315-1
determinación de tributos y distribución domiciliaria,
correspondiente al Impuesto Predial y Arbitrios
Municipales del ejercicio 2023, así como los cuadros de
estimación de ingresos; los mismos que forman parte MUNICIPALIDAD DE SAN
integrante de la presente Ordenanza.
Artículo Tercero.- ESTABLECER la fecha de JUAN DE LURIGANCHO
vencimiento del pago del Impuesto Predial del ejercicio
2023, según sigue:
Ordenanza de regularización de
Al contado, hasta el último día hábil del mes de febrero habilitaciones urbanas y de edificaciones
del 2023. ejecutadas sin licencia en el distrito de San
En forma fraccionada hasta en cuatro cuotas Juan de Lurigancho
trimestrales, según sigue:
ORDENANZA N° 427-MDSL
• Primera Cuota: Hasta el 28 de febrero de 2023
• Segunda Cuota: Hasta el 31 de mayo de 2023 San Juan de Lurigancho, 31 de enero de 2023
• Tercera Cuota: Hasta el 31 de agosto de 2023 EL ALCALDE DE SAN JUAN DE LURIGANCHO;
• Cuarta Cuota: Hasta 30 de noviembre de 2023
POR CUANTO
Artículo Cuarto.- ESTABLECER la fecha de
vencimiento del pago del Arbitrios Municipales del EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN JUAN DE
ejercicio 2023, será mensualmente según sigue: LURIGANCHO;
• Primera Cuota: Hasta el 31 de enero de 2023 VISTO; En Sesión Ordinaria de Concejo, de fecha 31
• Segunda Cuota: Hasta el 28 de febrero de 2023 de enero de 2023; el Proveído Nº 199-2023-GM/MDSJL,
• Tercera Cuota: Hasta el 31 de marzo de 2023 de fecha 30 de enero de 2023, expedido por la Gerencia
• Cuarta Cuota: Hasta 28 de abril de 2023 Municipal; el Informe Nº 005-2023-GDE/MDSJL, de fecha
• Quinta Cuota: Hasta el 31 de mayo de 2023 30 de enero 2023, expedido por la Gerencia de Desarrollo
• Sexta Cuota: Hasta el 30 de junio de 2023 Económico; el Informe Nº 052-2023-SGCOYS-GDE/
• Séptima Cuota: Hasta 31 de julio de 2023 MDSJL, de fecha 30 de enero de 2023, expedido por la
• Octava Cuota: Hasta el 31 de agosto de 2023 Subgerencia de Control, Operaciones y Sanciones; el
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Informe legal Nº 028-2023-GAJ/MDSJL, de fecha 27 de Asimismo, según el Decreto Supremo Nº

enero de 2023, expedido por la Gerencia de Asesoría 029-2019-VIVIENDA en lo correspondiente a requisitos,
Jurídica; el Informe Nº 012-2023-GDU/MDSJL, de fecha en su Artículo 83, numeral “g”, establece, Copia del
25 de enero de 2023, expedido por la Gerencia de comprobante de pago de la multa por construir sin licencia.
Desarrollo Urbano; el Informe Nº 009-2023-SGOPHU- El valor de la multa es el equivalente hasta el 10% del
GDU/MDSJL, de fecha 17 de enero de 2023, expedido valor de la obra a regularizar tomando el promedio de los
por la Subgerencia de Obras Privadas y Habilitaciones valores unitarios oficiales de edificación a la fecha de su
Urbanas; y, ejecución y de la fecha de solicitud de la regularización;
Que, es política de la actual gestión municipal alentar el
CONSIDERANDO: desarrollo económico y social del vecindario reconociendo
el importante esfuerzo económico que su población ha
Que, el artículo 194° de la Constitución Política del efectuado en la construcción de sus viviendas, situación
Perú, concordante con el artículo II Título Preliminar que hace necesario establecer excepcionalmente un
de la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley N° 27972, nuevo proceso de Regularización de Habilitaciones
señala que los gobiernos locales gozan de autonomía Urbanas y Edificaciones en el distrito y facilitar el acceso
política, económica y administrativa en asuntos de su a la formalidad de aquellos predios ejecutados sin la
competencia; que radica en la facultad de ejercer actos respectiva licencia de Habilitación Urbana o licencia de
de gobierno, administrativos y de administración, con Edificación;
sujeción al orden jurídico; Que, mediante Informe Nº 028-2023-GAJ/MDSJL, de
Que, de conformidad con el art. 195º de la fecha 30 de enero 2023, la Gerencia de Asesoría Jurídica,
Constitución Política del Perú, otorga potestad a otorga opinión favorable a la Ordenanza de Regularización
los gobiernos locales, la competencia para crear, de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones Ejecutadas
modificar y suprimir contribuciones, tasas, arbitrios, sin Licencia en el distrito de San Juan de Lurigancho;
licencias y derechos municipales, conforme a Ley, ESTANDO A LO EXPUESTO Y EN USO DE LAS
así como planificar el desarrollo urbano y rural de sus FACULTADES CONFERIDAS POR LOS ARTÍCULOS
circunscripciones incluyendo la zonificación, urbanismo y 9º, NUMERAL 8, Y 40º DE LA LEY ORGÁNICA DE
el acondicionamiento territorial, asimismo, los numerales MUNICIPALIDADES, LEY Nº 27972; Y CONTANDO
8 y 3.6. de los artículos 9º y 79º de la Ley Orgánica de CON EL VOTO POR UNANIMIDAD DE LOS SEÑORES
Municipalidades, Ley N° 27972, respectivamente, dispone REGIDORES ASISTENTES A LA SESIÓN DE CONCEJO
que, corresponde al Concejo Municipal aprobar modificar DE LA FECHA Y CON LA DISPENSA DEL TRÁMITE DE
o derogar las ordenanzas y faculta a los gobiernos LECTURA Y APROBACIÓN DE ACTAS; SE APROBO LA
locales, como función específica, normar, regular y SIGUIENTE NORMA:
otorgar autorizaciones, derechos y licencias y realizar
la fiscalización de habilitaciones urbanas; construcción, ORDENANZA DE REGULARIZACIÓN DE
remodelación o demolición de inmuebles y declaratorias HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES
de fábricas; y de ubicación de avisos publicitarios y EJECUTADAS SIN LICENCIA EN EL DISTRITO DE
propaganda política, entre otras funciones; SAN JUAN DE LURIGANCHO
Que, el artículo 92º de la Ley Orgánica de
Municipalidades, Ley N° 27972, indica que toda obra de TITULO I
construcción, reconstrucción, conservación, refacción
o modificación de inmueble, sea pública o privada, DISPOSICIONES GENERALES
requiere una licencia de construcción, expedida por la
municipalidad provincial, en el caso del cercado, y de la Artículo 1°.- Objeto de la Ordenanza.
municipalidad distrital dentro de cuya jurisdicción se halla La presente Ordenanza, tiene por objeto establecer
el inmueble, previo certificado de conformidad expedido beneficios temporales para los procedimientos de
por el Cuerpo General de Bomberos Voluntarios o del regularización con el objetivo que a través de un solo
Comité de Defensa Civil, según corresponda, además procedimiento se pueda obtener vía regularización las
del cumplimiento de los correspondientes requisitos Licencias de Habilitación Urbana y Edificaciones en
reglamentarios; predios que no cuenten con la correspondiente Resolución
Que, el artículo 30º de la Ley Nº 29090 - Ley de Municipal para los siguientes casos:
Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones,
modificado por Decreto Legislativo Nº 1426 (en adelante a) CASO 1: Regularización de la licencia del proyecto
Ley) refiere que las habilitaciones urbanas ejecutadas y la recepción de las obras de habilitación urbana
hasta el 17 de septiembre de 2018, sin la correspondiente ejecutadas sin autorización municipal.
licencia, así como las edificaciones ejecutadas desde el 01 b) CASO 2: Regularización de la licencia, la
de enero de 2017 hasta el 17 de septiembre de 2018, son conformidad de obra y declaratoria de edificación
regularizadas de forma individual por las municipalidades. ejecutadas sin autorización municipal.
Los procedimientos y requisitos son establecidos en c) CASO 3: Regularización conjunta de habilitaciones
el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y urbanas y edificaciones ejecutadas sin autorización
Licencias de Edificación y pueden ser desarrollados; municipal.
siempre que cumplan con la normatividad vigente a
la fecha de su construcción o, en caso que sea más Artículo 2º.- Ámbito de Aplicación.
favorable, con la normativa vigente; La presente ordenanza se aplicará a todo el distrito en
Que, el artículo 30º del Texto Único Ordenado de la Ley el área de Tratamiento Normativo I para todos sus usos de
Nº 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas suelo, Residencial, Comercial e Industrial.
y de Edificaciones, aprobado por Decreto Supremo Nº Artículo 3°.- Definiciones
006-2017-VIVIENDA, sostiene que las municipalidades Para mejor entendimiento y uniformidad de criterios en
podrán establecer programas de regularización de la aplicación de la presente Ordenanza, considérense las
habilitaciones urbanas y/o edificaciones mediante siguientes definiciones:
incentivos a los contribuyentes, determinando las
condiciones, requisitos, respetando la normativa nacional Propietario: persona natural o jurídica, pública o
existente, a fin de regularizar las edificaciones existentes privada, que ejerce el derecho de propiedad sobre el
y la respectiva actualización de su registro predial; terreno rústico o urbano que será objeto de los proyectos
Que, según el Decreto Supremo Nº 029-2019-VIVIENDA de regularización de habilitación urbana y de edificación.
en lo correspondiente a requisitos, en su artículo 39°, Área de Tratamiento Normativo I: Comprende las
numeral “d”, establece, Copia del comprobante de pago áreas homogéneas donde predomina el uso residencial
de la multa por construir sin licencia. El valor de la multa de densidad media RDM.
es el equivalente hasta el 10% del valor de la obra a Habilitación Urbana: Proceso de convertir un terreno
regularizar tomando el promedio de los valores unitarios rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras
oficiales de edificación a la fecha de su ejecución y de la de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de
fecha de solicitud de la regularización; desagüe, de distribución de energía e iluminación pública.
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Recepción de obras: Procedimiento por el cual se 5.4 – Se consideran aptas para ser regularizadas,
determina que las obras de habilitación urbana se han aquellas construcciones similares existentes sobre
concluido conforme a los planos y a la licencia aprobada, terrenos que a la fecha cuenten con proyecto de
pudiendo tramitarse con o sin variaciones, así como de habilitación urbana aprobado. Así mismo para el trámite
forma parcial, cuando se trate de proyecto integral. de conformidad de obra y declaratoria de edificación de
Edificación: Resultado de construir una obra de aquellos predios a los cuales se les emitió la licencia de
carácter permanente sobre un predio, que cuente como regularización, deberán previamente haber obtenido la
mínimo con proyecto de habilitación urbana aprobado; y, recepción de obras de habilitación urbana.
cuyo destino es albergar a la persona en el desarrollo de 5.5 – Los administrados que hubieren presentados
sus actividades. expedientes de regularización de habilitaciones urbanas
Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación: y de edificaciones antes de la entrada en vigencia de la
Procedimiento por el cual se determina que la obra o las presente Ordenanza podrán acogerse a ésta en el plazo
obras pendientes de ejecución, se han concluido conforme de treinta (30) días hábiles.
a los planos aprobados. Artículo 6º.- Beneficios Económicos
Edificación Nueva: Obra que se ejecuta totalmente o
por etapas, sobre un terreno sin construir. 6.1 – Monto a pagar por derecho de trámite.
Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una 6.1.1 – El monto por derecho de trámite de los
edificación preexistente, incrementando el área techada. procedimientos de Regularización de Habilitación Urbana
Puede incluir o no la remodelación del área techada comprendido dentro de los alcances de la presente
existente. Ordenanza será el 15% de la UIT correspondiente a S/.
Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente 742.50 (Setecientos cuarenta y dos con 00/100 Soles)
la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una para todas las modalidades de aprobación.
edificación existente. 6.1.2 – El monto por derecho de trámite de los
Cerco: Obra que comprende exclusivamente la procedimientos de Regularización de Edificación
construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos comprendido dentro de los alcances de la presente
de acceso siempre que lo permita la municipalidad. Ordenanza será el 4.04% de la UIT equivalente a S/.
Demolición: Acción mediante la cual se elimina total 200.00 (Doscientos y 00/100 Soles) para las modalidades
o parcialmente una edificación existente. de aprobación A y B, y el 14.14% de la UIT equivalente
Retiro Municipal: Es la distancia existente entre el a S/. 700.00 (Setecientos y 00/100 Soles) para las
límite de propiedad y el límite de construcción, definida modalidades de aprobación C y D.
por una línea paralela al límite frontal de la propiedad. 6.2 – Monto a pagar por concepto de multa
Jardín de Aislamiento: Es el espacio de la vía pública administrativa.
que existe entre la vereda y el límite de la propiedad. 6.2.1 - Para el caso de solicitudes de Regularización
Zona Urbana Consolidada: Aquella constituida por de Habilitación Urbana, que se acojan a la presente
predios que cuentan con servicios públicos domiciliarios Ordenanza, abonarán por concepto de pago de multa por
instalados, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de habilitar sin licencia la suma equivalente al 5% del valor
agua, desagüe o alcantarillado y servicios de alumbrado de obras habilitadas.
público. 6.2.2 - Para el caso de solicitudes de Regularización
Zonificación: Es el conjunto de normas urbanísticas de Edificación con fines de vivienda (Modalidad A), los
que regulan el uso del suelo en función de las demandas propietarios que se acojan a la presente Ordenanza,
físicas, económicas y sociales de la población, permitiendo abonarán por concepto de multa por construir sin licencia
la localización de sus actividades. la suma equivalente a S/.500.00 (Quinientos y 00/100
Certificado de Zonificación y Vías: Es el documento Soles).
emitido por las municipalidades provinciales o por la 6.2.3 - Para el caso de solicitudes de Regularización
Municipalidad Metropolitana de Lima, en el ámbito de de Edificación con fines de vivienda (Modalidad B), los
sus respectivas jurisdicciones, en las que se especifican propietarios que se acojan y regularicen su edificación
los parámetros de diseño que regulan el proceso de al amparo de la presente Ordenanza, abonarán por
habilitación urbana de un predio. concepto de pago de multa por construir sin licencia la
Certificado de Parámetros Urbanísticos y suma equivalente al 2.5% del Valor de Obra.
Edificatorios: Es el documento emitido por las 6.2.4 - Para el caso de solicitudes de Regularización de
municipalidades distritales y provinciales o por la Edificación con fines de vivienda, comerciales, industriales
Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del u otros (Modalidad C y D), que se acojan y regularicen su
Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se edificación al amparo de la presente Ordenanza, abonarán
especifican los parámetros de diseño que regulan el por concepto de pago de multa por construir sin licencia la
proceso de edificación sobre un predio urbano. suma equivalente al 5% del Valor de Obra.
6.2.5 - Para el caso de solicitudes de Regularización
Artículo 4°.- Vigencia de la Ordenanza. de Demoliciones, abonarán por concepto de pago de
La presente Ordenanza tendrá una vigencia de doce multa por demoler sin licencia la suma equivalente al
(12) meses contados a partir del día siguiente de su 2.5% del Valor de Obra.
publicación en el diario oficial el peruano.
Artículo 5º.- Requisitos de acogimiento. TÍTULO II

5.1 – Podrán acogerse a la presente ordenanza, Artículo 7º.- Órganos Competentes.

todas aquellas personas naturales o jurídicas, públicas o La Sub Gerencia de Obras Privadas y Habilitaciones
privadas, que ejercen el derecho de propiedad sobre el Urbanas resolverá en primera instancia y la Gerencia de
terreno rústico o urbano que será objeto de regularización Desarrollo Urbano emitirá pronunciamiento en segunda
en forma individual de los proyectos de habilitación urbana instancia.
y de edificación. Artículo 8°. – Requisitos
5.2 – Podrán ser regularizadas de forma individual las 8.1 – Requisitos para Habilitaciones Urbanas
habilitaciones urbanas ejecutadas hasta 17 de setiembre Ejecutadas:
de 2018, sin la correspondiente licencia, así como las
edificaciones ejecutadas desde el 01 de enero del 2017 1. Formulario Único de Habilitación Urbana (FUHU)
hasta el 17 de setiembre de 2018. y Anexo G por triplicado, debidamente suscritos por el
5.3 – Podrán acogerse a la presente norma, todos administrado y los profesionales responsables.
los inmuebles que cuenten con obra nueva, ampliación, 2. Declaración Jurada consignando el número de la
modificación y remodelación (culminadas y/o con Partida Registral y el asiento donde se encuentra inscrito
casco habitables), o de demolición, ejecutados sin la el inmueble. De ser el caso copia literal de dominio
licencia de edificación, conformidad o finalización de expedido por el Registro de Predios con antigüedad no
obra y declaratoria de edificación, las cuales podrán ser mayor a treinta (30) días naturales.
regularizadas con el pago de derecho de trámite y de una 3. En caso que el administrado sea una persona jurídica,
multa administrativa. se acompañará declaración jurada del representante
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legal señalando que cuenta con representación vigente 8. Para regularización de remodelaciones,
(vigencia de poder) consignando datos de la Partida ampliaciones o demoliciones, presentarán copia del
Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma. documento que acredite la declaratoria de fábrica
4. Certificado de zonificación y vías; y, de ser el caso, o de edificación, del predio a regularizar, con sus
de alineamiento. respectivos planos en caso no haya sido expedido por
5. Plano de ubicación con localización del terreno. la municipalidad; en su defecto, copia del Certificado de
6. Plano de lotización, conteniendo el perímetro del Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de
terreno; el diseño de la lotización, de las vías, aceras y Obra o de Edificación de la construcción existente que no
bermas; y, las áreas correspondientes a los aportes. es materia de regularización.
La lotización debe estar en concordancia con el Plan 9. En caso de demoliciones totales o parciales de
de Desarrollo Urbano, aprobado por la municipalidad edificaciones cuya fábrica se encuentre inscrita en el
provincial. Registro de Predios, se acreditará que sobre el bien
7. Plano perimétrico y topográfico del terreno, no recaigan cargas y/o gravámenes; en su defecto,
incluyendo la referencia topográfica a la vía urbanizada se acreditará la autorización del titular de la carga o
más cercana existente o con aprobación de proyectos. gravamen.
8. Memoria descriptiva, indicando las manzanas de 10. De ser el caso, autorización de la Junta de
corresponder, las áreas de lotes, la numeración y los Propietarios, para las regularizaciones de inmuebles con
aportes reglamentarios. unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y bienes de
9. Copia legalizada notarialmente de las minutas y/o propiedad común.
copia de los comprobantes de pago por la redención de 11. De ser el caso:
los aportes reglamentarios que correspondan.
10. Declaración jurada suscrita por el administrado y el 11.1 Las edificaciones del sector educativo, salud,
profesional constatador de obra, en la que indique que se estaciones de combustible y otras actividades especiales,
verifico que las obras se ejecutaron, total o parcialmente. deberán anexar la autorización previa del Ministerio o
11. Plano que indique los lotes ocupados y las alturas Sector respectivo.
de las edificaciones existentes. 11.2 Estudio de impacto ambiental y/o vial, cuando la
12. En los casos que se requiera de conformidad con normatividad vigente lo requiera.
el Reglamento Nacional de Edificaciones, deberá adjuntar,
el planeamiento integral y/o certificado de búsqueda 12. Pago por del derecho de trámite, y
catastral emitido por la SUNARP. 13. Comprobante de pago de multa por construir sin
13. En caso que se cuente con estudios preliminares licencia.
aprobados, no corresponde presentar los documentos
del numeral 4), 5) y 6) del presente artículo, debiendo Articulo 9°. – Procedimiento
presentar en su reemplazo: 9.1 – Procedimiento en la Regularización de
Habilitaciones Urbanas Ejecutadas.
• Resolución y planos de los estudios preliminares El para resolver el procedimiento administrativo de
aprobados. Regularización de Habilitación Urbana tiene un plazo
• Planos de Replanteo de la Habilitación Urbana, de de treinta (30) días hábiles, renovables cada vez que
corresponder. se formulen observaciones, y de evaluación previa
con silencio administrativo positivo, el cual se sujeta al
14. Pago por del derecho de trámite. siguiente trámite:
15. Comprobante de pago de multa por habilitar sin
licencia. 1. Una vez ingresado el expediente en la Municipalidad
de San Juan de Lurigancho, vía Mesa de Partes, ésta
8.2 – Requisitos para Regularización de lo remite al área competente, donde se verificará el
Edificaciones: cumplimiento de los requisitos establecidos por el numeral
8.1 del Artículo 8º de la presente Ordenanza, en el plazo
1. Formulario Único de Edificación FUE, por triplicado, que no excede de cinco (05) días hábiles.
debidamente suscritos por el administrado y los 2. De existir observaciones al expediente, estas son
profesionales responsables. comunicadas expresamente y por escrito al administrado,
De ser el caso: quien puede subsanarlas en el plazo máximo de siete (7)
días hábiles. De no ser subsanadas, se emite la resolución
1.1 FUE anexo V condóminos personas Naturales. denegatoria del trámite solicitado.
1.2 FUE anexo VI condominio personas Jurídicas. 3. La Sub Gerencia de Obras Privadas y Habilitaciones
Urbanas procederá a efectuar la inspección ocular y su
2. Cuando no sea el propietario del predio, documento informe técnico respectivo, en el plazo de ocho (8) días
que acredite que cuenta con derecho a edificar. hábiles.
3. En caso que el administrado sea una persona 4. De ser conforme la solicitud, la Municipalidad,
jurídica, declaración jurada del representante legal emitirá la resolución de aprobación dentro de los tres (03)
señalando que cuenta con representación vigente días hábiles siguientes.
(vigencia de poder) consignando datos de la Partida 5. El Formulario Único de Habilitación Urbana –
Registral y el asiento en el que conste inscrita la misma. FUHU y el Anexo G con el número de la resolución
4. Documentación técnica, firmada por el titular y el de aprobación, conjuntamente con los documentos
profesional constatador, compuesta por: respectivos, debidamente sellados, visados y firmados, se
entregan por duplicado al administrado para su inscripción
• Plano de Ubicación y Localización, según formato. en Registro de predios.
• Planos de Arquitectura (planta, cortes y elevaciones).
• Memoria descriptiva. 9.2 – Procedimiento en la Regularización de
Edificaciones Ejecutadas.
5. De ser el caso, El procedimiento a seguir será el siguiente:
Planos de Seguridad para predios de uso mixto con
comercio, predios comerciales e industriales, firmados 1. La presentación de los expedientes se hará en
por un profesional arquitecto colegiado (Habilitado) y la Municipalidad de San Juan de Lurigancho, vía Mesa
los propietarios, adjuntando el Certificado de Inspección de Partes, previa calificación administrativa debiendo
Técnica de Seguridad en Edificaciones el cual deberá de de cumplir con los requisitos señalados en la presente
estar VIGENTE, así mismo deberá existir concordancia Ordenanza.
con el área y uso a regularizar. 2. La Sub Gerencia de Obras Privadas y Habilitaciones
6. Documento que acredite la fecha de ejecución de Urbanas, a través del área técnica realizará las
la obra. verificaciones técnicas y administrativas respectivas
7. Carta de seguridad de Obra, firmada por un del expediente, de no haber observación alguna,
ingeniero civil colegiado. se procederá a la revisión por parte de la Comisión
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Interna de la Municipalidad, conformada por un equipo 3. Se podrá regularizar edificaciones en los lotes
multidisciplinario para la evaluación de los expedientes existentes con áreas menores al normativo, que estén
que se ingresen en mérito a la presente Ordenanza, dicha inscritos en los registritos públicos y que no sean producto
comisión será conformado por el Sub Gerente de Obras de una subdivisión.
Privadas y Habilitaciones Urbanas, así como el Gerente 4. Para la regularización de locales comerciales
de Desarrollo Urbano, quienes emitirán opinión con de salud, educación o usos diferentes al de vivienda,
respecto a la evaluación técnica del predio a regularizar de ser el caso presentar las autorizaciones del sector
la cual será comunicado al administrado. correspondiente para su uso.
3. El plazo para resolver será de quince (15) días 5. La altura máxima permitida estará definida según
hábiles, contados desde la presentación del expediente, los parámetros urbanos aprobados en la Ordenanza
dentro del cual se realizara la verificación administrativa y la N°933-MML, Ordenanza N°1015-MML y la Ordenanza
inspección ocular del inmueble, la elaboración del informe N°284-MDSJL.
respectivo y la emisión de la Resolución de Licencia de
Regularización de edificación, si existieran observaciones, Artículo 11º.- De las Cargas Registrales Inscritas
se procederá a comunicar al administrado, dándole un Solo los predios que se acojan a la presente
plazo máximo de cinco (5) días hábiles, prorrogables Ordenanza, podrán levantar cargas registrales como
hasta por diez (10) días hábiles adicionales para subsanar, Área Libre, Retiro Municipal, Déficit de Estacionamiento
de no ser subsanado en el plazo solicitado se declarará (no incluye aleros sobre jardín de aislamiento, ni sobre
la improcedencia mediante resolución de subgerencia la vía Pública), este pedido se resolverá en el mismo
respectiva, de igual manera ante el impedimento de poder expediente de Regularización del predio, para ello se
realizar la respectiva inspección ocular. emitirá una resolución, a fin de levantar dichas cargas.
4. Si en la verificación técnica y/o administrativa, se
observan transgresiones a la normativa vigente al inicio DISPOSICIONES FINALES
de la obra o estructuras que no cumplan con los requisitos
mínimos de estabilidad y seguridad, o consideradas Primera.- Se excluye de los beneficios y
como observaciones sustanciales, se declarará la facilidades dispuestas en la presente Ordenanza, a
improcedencia de lo solicitado y, de ser el caso, se las edificaciones levantadas en áreas de uso público,
dispondrá de las acciones pertinentes. en jardines de aislamiento, en áreas determinadas
5. Si la evaluación es CONFORME la Sub Gerencia de alto riesgo, declarados monumentos históricos,
de Obras Privadas y Habilitaciones Urbanas, verificará zonas arqueológicas, zonas de protección, zonas de
los conceptos administrativos y multas correspondientes, reglamentación especial y tratamiento paisajístico
pagos que deberán efectuarse previamente para emitir la o edificaciones levantadas en contravención de la
Licencia de Edificación en vías de Regularización. normatividad sobre medio ambiente.
6. De ser el caso que la zona donde el predio ha sido Segunda.- Se podrán acoger a la presente
regularizado se encuentre con Recepción de Obras de Ordenanza aquellos administrados que cuenten con
Habilitación Urbana, se procederá en el mismo acto con multa administrativa por construir sin Licencia, siempre
la emisión de la Conformidad de Obra y Declaratoria de que ésta no se encuentre en etapa de ejecución coactiva.
Edificación respectiva; para lo cual el administrado debe Las mencionadas multas que se hubieran cancelado
adjuntar dos (2) juegos de copias de los planos aprobados podrán ser descontadas del monto a pagar por concepto
en la etapa de la licencia de edificación obtenida vía de las multas especificadas en el artículo 6°de la presente
regularización. Ordenanza.
Tercera.- Encargar a la Gerencia de Desarrollo Urbano
Artículo 10º.- Parámetros Urbanísticos y y a la Subgerencia de Obras Privadas y Habilitaciones
Edificatorios Especiales para el Área de Tratamiento Urbanas, el cumplimiento e implementación de la
Normativo I para usos de Vivienda, Comercio e presente; y, a la Gerencia de Desarrollo Social,
Industria. Gerencia de Administración y Finanzas, y Secretaría
Las obras a regularizar tendrán que cumplir con los de Comunicación e Imagen, la difusión de la presente
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigentes teniendo Ordenanza.
estos las siguientes consideraciones: Cuarta.- En la presente Ordenanza podrán dictarse
las medidas complementarias y prorrogarse por Decreto
10.1 – Los parámetros de edificación para el área de Alcaldía.
de tratamiento normativo I, son los establecidos en Quinta.- Encargar a la Secretaria General la
las Ordenanzas Nº933-MML de la fecha 5 de mayo del publicación de la presente Ordenanza en el diario
2006, Ordenanza Nº1015-MML de la fecha 14 de mayo Oficial “El Peruano” y a la Subgerencia de Tecnologías
del 2007, Ordenanza N°231-MDSJL de fecha 6 de mayo de la Información en coordinación con la Secretaría de
del 2012 y la Ordenanza N°284-MDSJL de fecha 30 de Comunicación e Imagen Institucional su publicación en el
noviembre del 2014. Portal Institucional (www.munisjl.gob.pe).
10.2 – Las obras a regularizar podrán aplicar
la normatividad vigente, así como las Ordenanzas Regístrese, comuníquese, publíquese y cúmplase.
Distritales, Decreto de Alcaldía. La que sea más favorable
a la edificación a regularizar; no siendo acumulables los JESUS MALDONADO AMAO
beneficios sobre el predio. Alcalde
10.3 – Los parámetros de edificaciones para el Área
de Tratamiento Normativo I, podrán ser reajustados, solo 2150545-1
para los predios que se acojan a la presente ordenanza
y que sean calificados por el área técnica de la Sub
Gerencia de Obras Privadas y Habilitaciones Urbanas, así
mismo se podrán tener las siguientes consideraciones: MUNICIPALIDAD DE SAN LUIS
1. En lo referente a los retiros y siempre y cuando el Aprueban el saneamiento físico legal
inmueble se encuentre en zonas consolidadas y presente
un retiro menor del normativo se deberá de presentar
de predio para la inscripción de la
un estudio de consolidación con más de 50%+1, el cual independización a nombre del Estado,
incluirá planos, memoria y fotos que demuestren la afectado en uso y favor de la Municipalidad
consolidación del perfil urbano de su cuadra, la cual podrá
incluir el frente de manzana opuesta, el mismo estudio Distrital de San Luis
que deberá de ser verificado, mediante inspección ocular
del técnico a cargo del expediente. ACUERDO DE CONCEJO
2. Todo ambiente deberá tener ventilación natural en Nº 0054-2022-MDSL/C
caso de baños o depósitos podrá realizarse mediante
ventilación artificial. San Luis, 28 de diciembre de 2022